п?я?я€пюп?я?п?п?я?я?я?п?пю п? п?п?п?пюпҐя?

Перепланировка строений в частном секторе, татар-базар, есть кто узаконивал это?

Elden 06-08-2020 17:11

Не думаю, что есть что-то еще:
 
 
 
 

Если нужно вышлю ворд файл на почту. Не помню откуда взял, но скорее всего с сайта архитектуры.


Хотя что подразумевается под перепланировкой строений не до конца понятно (как в квартире регистрировать перенос стен в частном доме не нужно)?

Elden 06-08-2020 17:12

Почему-то картинки в разных размерах, хотя выкладывал вроде в одном...
занятой 12-08-2020 14:46

Благодарствую, такие документы сейчас в архитектуру и оформляем. Заявление - скорее всего отказ - суд - разрешение. Надеюсь
Elden 12-08-2020 21:05

quote:
Originally posted by занятой:

суд



Избегайте этого заведения так часто, как только можете.

Секрет на миллион рассказываю!!!:

Архитектура должна ответить за 7 дней. Ну если через МФЦ до 10 дней получается.

Ну так вот каждые 10 дней можно подавать строение на согласование сдвигая его туда сюда на небольшое расстояние и то называя его пристроем, то отдельным строением.

В итоге архитектура приглашает Вас к себе, рассказывает, как нужно сделать и согласовывает.

У меня на 4-ый раз не выдержали. И потом делали вид, что сильно удивлялись, кто это мой первый проект не согласовал несмотря на то, что он соответствует всем требованиям. В первый раз ответили, что якобы на территории моего дома планируется строительство и есть план такого строительства хотя кадастровый план говорил об обратном на их же сайте. Стоит признать, что уже 40 лет такое строительство планируется и минимум каждые 10 лет план меняется... Так как секрета я не знал, то потерял пол года сделав большой перерыв между первой подачей заявления и всеми остальными.

Из новинок: при строительстве дома отступ 3 метра должен быть со всех сторон, в том числе со стороны улицы подъезда к дому и общая площадь строения не должна превышать 20% площади участка.

Elden 12-08-2020 21:09

Да, в первом ответе так же указали, что якобы нет ДжиПиСэ точек моего участка и они не могут определить верность границ участка, как бы намекая, что я мог бы сбегать потратить деньги для начала на это. Но мой участок был в кадастровом плане города на их же сайте и при согласовании никаких дополнительных трат не потребовалось... )
Андрес 13-08-2020 07:48

Elden, до чего же полезная (для кого-нибудь) информация, здорово!
занятой 13-08-2020 10:11

quote:
Изначально написано Elden:
и общая площадь строения не должна превышать 20% площади участка.

Хм, у меня участок 340 квадратных метров, даже на момент покупки застроено было 32%...
Часть хлама снес конечно.
У меня дом, гараж стоят по углам участка, примыкая к соседним участкам вплотную, да посередине участка баня стоит. Вот внутри и застроил пристроем. В эту норму точно не впишемся, интересно, как это можно будет пробить и поможет ли такая тактика выматывания .

Благодарю за инфу, попытка не пытка.

Elden 13-08-2020 21:58

quote:
Originally posted by занятой:

было 32%...



Возможно 20% жилого строения - дом.
xy@H 14-08-2020 09:43

quote:
Изначально написано занятой:
Благодарствую, такие документы сейчас в архитектуру и оформляем. Заявление - скорее всего отказ - суд - разрешение. Надеюсь

В Вашем случае нужно посмотреть градостроительный план земельного участка. В этом документе должна быть информация о виде разрешенного использования земельного участка - ИЖС (зона Ж3, Ж4) или многоквартирака (Ж1, Ж2).
В 2016 году был утвержден Генеральный план города, в котором весь частный сектор отнесли к многоквартирным домам (зонам Ж1 и Ж2). Так вот если участок не относится к зоне индивидуальной жилой застройки, то строить на нем возможно только многоквартирки... НОНСЕНС, но таковы реалии.
До декабря 2018 года разрешение на строительство можно было получить через суд. В настоящее время суды принимают решения не в пользу собственников участков. В такой ситуации узаконить постройку возможно только через механизм узаконивания самовольной постройки, что чрезвычайно сложно и дорого.
Я проходил через этот квест несколько раз, есть наработки. Если что пишите в личку.

Андрес 14-08-2020 09:55

quote:
Изначально написано xy@H:
весь частный сектор отнесли к многоквартирным домам (зонам Ж1 и Ж2)

Весь или почти весь? Смотрю упомянутый вами генплан, участок ТС оказывается в зоне ИЖС 1-3 этажа. Значит, все не так и плохо?
xy@H 14-08-2020 11:58

quote:
Изначально написано Андрес:

участок ТС оказывается в зоне ИЖС 1-3 этажа. Значит, все не так и плохо?


Тогда все проще.
"Терки" возникнут скорее всего по площади (пятну) застройки. В ИЖС по действующим градостроительным регламентам - 20 %.

занятой 14-08-2020 14:26

Сегодня сходили. На приемке документов сразу сказали сходить на пятый этаж. Послали к тому специалисту, что собственно и ставит подпись под разрешением на строительство. Собственно она и объяснила, как оформить заявление. Видимо не хотят принимать заявление несколько раз . То же и с судами.
Как получу разрешение, отпишусь.
занятой 14-08-2020 14:28

quote:
Изначально написано xy@H:
Я проходил через этот квест несколько раз, есть наработки. Если что пишите в личку.

Благодарю за предложение, будут трудности, обязательно обращусь.
Elden 14-08-2020 17:04

Свое разрешение получил во второй половине апреля 2020 года...
quote:
Originally posted by Elden:

суд


Избегайте этого заведения так часто, как только можете.



занятой 16-08-2020 18:05

quote:
Изначально написано Elden:
Свое разрешение получил во второй половине апреля 2020 года...

А скажите пожалуйста, у вас строения не больше 20% занимали?
Если больше, как думаете, тактика изматывания сработает?

Когда покупали дом, строений было точно больше 20%, причем дом и гараж по углам участка, примыкают к соседским.

Что то сейчас думаю, сразу строение узаконивать/регистрировать, или пройти все фазы, заявление - отказ - суд на разрешение на строительство.

Elden 16-08-2020 19:58

quote:
Originally posted by занятой:

у вас строения не больше 20% занимали?



еще раз, на всякий случай, жилое строение - дом.
quote:
Originally posted by занятой:

как думаете, тактика изматывания сработает?



Откуда ж я знаю. Вот Вы нам и расскажете.
Elden 16-08-2020 20:01

Хотя конечно если строения уже построены - это узаконивание самопроизвольных построек.

Другой вопрос если был гараж 2*2, а стал 4*4. Какая-то хитрость раньше была что просто так дом не давали строить, например, а на месте снесенного гаража разрешали...