Вот как сейчас оказывается.
https://www.forumhouse.ru/threads/452029/
Разрешение на строительство уже не нужно...
В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ)
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ ;О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации;.
Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.
Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин - владелец такого участка - имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:
;Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт N, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка - такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом N 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, : : : (ФИО, подпись, дата);.
Приложение - правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т. к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).
Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление - о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.
Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т. к. закон N 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.
Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам - но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт - строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).
Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов);
3) когда нарушение закона видно явно и сразу - например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).
Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.
Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.
ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ - и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировка.
Ну-ну.
А другие-то знают об этом? Газовики, "электрики", архитектура и прочие чиновники, куда без этой бумажки смысла нет ходить. Еще ПФ, если мат. капитал оформляешь.
Кстати кому интересно мы провернули самостоятельно получение мат. капитала на строительство дома. Нынче будем получать вторую часть.
какая разница - знают или нет, это закон и они должны ему подчинятся
более того всякая задержка записывается в пользу застройщика, что очень хорошо
а как обстоит дело с ДНТ кто нибудь в курсе? дважды получали отказ на строительство в прошлом году.
отмечусь. Заинтересован как раз со следующего года.
вот это поворот
quote:
Originally posted by Ну и пусть:
вот это поворот
В теории это логичный исход. Суды буквально были забиты такими делами. Что значит, я не могу на своей земле построить то, что я хочу если это не мешает соседям и не противоречит законодательству?
+1 отмечусь и отпишусь потом чем дело кончилось.
По факту - уже с середины августа в Завьялово архитектор не принимала документы на разрешение... Нам, говорит, новое распоряжение пришло но мы пока с ним сами не разобрались... Так что вы пока подождите и попозже приходите, через пару недель))
При это дополнительно сказала приложить картинки всех (?) фасадов дома и планировку участка с расстояниями между объектами, в т.ч. и на соседних участках...
------------------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"
quote:
Originally posted by КОПЕЙК@:
но мы пока с ним сами не разобрались...
Если это правда:
quote:
Originally posted by builder:
если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт - строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).
То пора "получать" разрешение на 5 метровый забор по периметру участка, пока все не чухнули
quote:
Изначально написано Elden:
пора "получать" разрешение на 5 метровый забор по периметру участка
Чтобы света белого не видеть? Если, конечно, участок у вас не гектарами измеряется.
Ну это так к примеру было сказано. Кому надо у того и так есть.
А фактически это чем отличается от разрешения? Если не вписывается в рамки закона и по нормативам, то если даже не могут запретить, то потом нельзя будет зарегистрировать. Мне кажется, что этот закон - палка о двух концах.
quote:
Originally posted by Аскет:
этот закон - палка о двух концах.
Любой закон такой...
Есть кто получил РнС с 4го августа по сей день (если заявление на было подано до 4го августа не считается) или уже кто то получал Уведомление? Начать бы стройку да всё в не утверждённую форму Уведомления упирается.
Кто нибудь уже по выше озвученной схеме получал ипотеку на строительство?
а градплан на какой стадии выдается? не может же быть без него
quote:
Изначально написано DA:
а градплан на какой стадии выдается?
до получения разрешения на строительства. и для него только и нужен. получается, что и он тоже не нужен.
Вообщем был вчера и в МО Ягульское и зеленом банке, резюмирую: МО Ягульское ничего пока не выдают, ждут форм которые ещё находятся на этапе экпертизы антикорупционной, можно подать уведомление в свободной форме НО! хз как они ответят т.к. утвердёных форм ещё нет и в дальнейшем могут возникнуть проблемы с регистрацией жилья после окончании стройки. Можно конечно рискнуть ФЗ ведь уже работает с 4го августа и не принять уведомление и не зарегестрировать его МО не имеют права, ибо нет оснований для отказа законного.
Зелёный банк: Сьездил в соберибанк на красной и попытал ипотечных специалистов, так вот ОНИ НИХРЕНА НЕ ЗНАЮТ НАСЧЁТ РнС. Сделали круглые глаза О_О как отменили?!?! Далее долго пытал по телефону федералов и выяснил что сбер решил эту траблу очень просто, они убрали РнС из списка необходимых документов для получения ипотеки на строительство!
quote:
Изначально написано freelance:до получения разрешения на строительства. и для него только и нужен. получается, что и он тоже не нужен.
так и я об этом же. если его не будет, а будет только уведомление, то и строить начнут без каких либо отступов и ограничений.
че-то каким-то вбросом попахивает.
не похоже на вброс. одно понятно что будет бардак. и не понятно за что ДНТ обидели.
quote:
Originally posted by DA:
так и я об этом же. если его не будет, а будет только уведомление, то и строить начнут без каких либо отступов и ограничений.
и до этого также строили, ничего им не мешало
Ну как по факту то? Работает закон уже?