если уж так нужна отдельная спальня, то может лучше сделать так? так намного проще и по затратам и по согласованию и по запахам и по коммуникациям.
к сожалению я не знаю размеров. но думаю идея понятна. В перегородке между спальней и гостинной наверху (на высоте примерно 2 метра) на всю стену стекло, чтобы свет дополнительно в гостинную попадал.