При проезде около заправки (в конце Областной) увидел хорошую дорогу, уходящую мимо заправки в поле. Уже дома по карте определил, что дорога идет в поселок Александрово. Стоит туда съездить или нет, для оценки местности? Там асфальт или просто грейдером удачно прошли?
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
А насколько реально, обратившись в сельскую администрацию, получить (взять в аренду) участок суши? Кто-нибудь пробовал?
Никто?
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Никто?
я думаю малореально, тк. продавать участки теперь только на аукционах можно.. а в аренду.. не знаю, попробовать можно, но есть сомнения.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
При проезде около заправки (в конце Областной) увидел хорошую дорогу, уходящую мимо заправки в поле. Уже дома по карте определил, что дорога идет в поселок Александрово. Стоит туда съездить или нет, для оценки местности? Там асфальт или просто грейдером удачно прошли?
если дорога прямая, но асфальта не видно - скорее всего грейдером прошли. У меня так же - снег утрамбованный, дорога почти прямая - можно летать быстра ;-)
Достопочтеннейший, Starky!
Спасибо большое за полный и развёрнутый ответ!
Я, вот подумал:
1)Как кореное население будет на новые коттеджи коситься?
2) А по вечерам, наверное, как в любой деревне тьма и постоянная пьянка?
3) Как решать вопрос с коммуникациями, а в частности с туалетом?
Мне Ваша деревня знакома. У меня огородик в Кенском лесу, поэтому прудик около деревни (не доходя пару сотен метров) постоянно посещаю летом! А дорога, в последние годы, у Вас и впрямь неплохая стала!
1) Подозреваю, что нормально.. Напротив как раз только-только поставили новый кирпичный коттеджик, рядом с коттеджем какого-то директора. Так что, процесс идет. Дальше по улице живет клевый мужик, предприниматель какой-то. Зимой он не постоянно
2) Особой пьянки не заметил - место вообще очень тихое. Хотя, одни соседи алкаши, но как-то не досаждают особо.
3) У меня туалет обычный, деревенский. В ближней перспективе - пудр-клозет или как его называют.. Потом сделаю свои локальные очистные сооружения, инфа по этому поводу и в инете есть.
А кто нибудь знает, в конце обласной у заправки будет коттеджный поселок или многоэтажное строительство? Да , еще подскажите пожалуйста мне не просвещенному где можно купить земельный участок до 600 т.р. от 10 соток.
У заправки и за кладбищем - многоэтажное. Дальше, в Александровском - коттеджи. А за твою сумму - любой загородный массив.
а есть еще такая тема. Допустим, продают большой участок (ну там , соток 50-60, понимаю, что для кого-то это и не большой
). Реально ли его потом разделить на нескольких хозяев (2-3)? И каждый построит свой домик. реально. так и делают перекупы!
У меня коллега так покупает недалеко меня участок 25 соток. По мне конечно мало на две семьи, но зато выходит очень дешево.
Зачем сразу садоогородный массив рекомендовать? Есть ведь и более дешевые варианты.. а на 600 тыщ можно и поближе к городу купить, чем у меня.. а если здесь покупать - то пару гектар на эту сумму можно взять. ;-)
Насколько я понимаю, пустая земля не продается - только сдается в аренду (или продается право аренды). Потом строишь на ней и приватизируешь участок вместе с домом.
Если ошибаюсь - поправьте.
Дальше. Если в договоре аренды с администрацией допускается субаренда, то арендатор и субарендатор - каждый строит свой дом и потом приватизирует свой кусок суши.
Это моя версия, могу ошибаться. Завтра посоветуюсь с адвокатом по недвижке.
AskII, ты не на Первомайский глаз положил? Если что - я в доле
Вообще хотел, чтобы рядом родственники, родители жили. Так оно как-то лучше по многим причинам.
2 Дядя Вова: в принципе, я смотрел Завьялово. Объяву насчет Первомайского видел тоже (в центре, с коммун. 50 соток), только думаю там дороже. Сколько они просят?
1,5
quote:
Originally posted by Starky:
Зачем сразу садоогородный массив рекомендовать?
Кто сказал, что сад-огородный? Жилой.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
1,5
8-( )
Покупайте 50 соток в моем районе, сдачи хватит на авто хорошее и бензин на пару лет ;-)
Starky
у вас там земля глинистая, да и 50 соток мне не надо, не угонюсь. К тому же не нравится въезд в город с вашей стороны. А бензин я лучше променяю на близость к городу.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
У заправки и за кладбищем - многоэтажное. Дальше, в Александровском - коттеджи. А за твою сумму - любой загородный массив.
Например. И чтоб город был рукой подать! Плз!
quote:
Originally posted by DA:
реально. так и делают перекупы!
Но продается с осени, и до сих пор не продали.
quote:
Originally posted by avtoelektriger:
Например. И чтоб город был рукой подать! Плз!
Русь, Завьялово, Чемашур, Пазелы, Игерман, Радужный, деревни пригородные... Рукой подать - понятие индивидуальное. Кто-то от М.Пурги за 10 минут ездит
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Starky
у вас там земля глинистая, да и 50 соток мне не надо, не угонюсь. К тому же не нравится въезд в город с вашей стороны. А бензин я лучше променяю на близость к городу.
У меня глина только через пол метра. А сверху черноземчика куча ;-). Так что, я думаю, очень не плохая земля у меня. А вот в Каменном, точно глина, причем местами прямо по верху.. Насчет вьезда в город - рекомендую заглянуть в генплан, там в планах есть прямой выезд с удмуртской пряма на Сарапульский тракт. И на сколько я знаю, его хотят построить к 2010 году, совсем скоро. Да и сейчас с выездом проблем особых нет, с тех пор как мост на горького открыли. Самое большое, что мне не нравится в дороге - это ограничение 50км.ч. около перекрестка на Медведево.. Там еще и гайцы часто пасуться, приходится соблюдать. А так, дорога не сильно загруженная, по крайней мере зимой и 100км.ч. стабильно езжу - это всего 10 минут до города, включая дорогу до деревне..
Вообще, близость к городу, не главное - главное качество дороги и незабитость.. Вот через Строитель вроде бы рядом поселки, но по городу ехать долго, да и дальше дорога корявая. В Завьялово тоже мне дорога не нравится, да и до центра города дальше, пробки чаще. Еще в сторону Завьялово дорога "не прямая" и без разметки = ночью хуже ездить. Да и вообще, разница в 5-10 км, это всего 5 минут в пути по трассе - крайне не напряжно, а по цене на порядок дешевле.. Я уж не говорю про чистый воздух и лес.. К городу сейчас подьезжаешь - над ним видна сиреневая "шапка" смога.
Starky
генплан, который я разместил на обменнике, скачали уже 60 человек
. Видел я там эту дорогу. Но также и постановление гордумы читал о нем. Там первый этап реализации ГП - 2015, второй - 2025 г. К тому времени я и окочуриться успею...Насчет дороги до деревни. Чел знакомый в прошлом году десятку на Шниву поменял, чтоб туда ездить. По тракту я езжу редко, но сколько едил - все утыкался в какой-нибудь грузовик. А по осевой - сплошная...
В этом плане пока беспроблемные - Воткинское, Славянское ш., схв. Ну и до Опытной пробок не бывает.
Этот выезд вроде на первом этапе будет.. В любом случае, 3 года или 8 лет это фигня пролетят быстро.
Ниву нужно только на дальних улицах, их помоему и трактором то не чистят. У меня проблема с выездом только один раз возникла за эту зиму - после сильного снегопада недавно, да и то только до магазина - дальше дорогу чистят нормально.. Грузовики бывают, но как-то не очень часто. Может я просто в такое время езжу, что машин почти нет. ;-) С обгоном проблем нет начиная старого пункта ГАИ до следующего. Ну, максимум сплошная есть около Чультема - там часто выворачивают с боковой. Воткинское в этом плане не восхищает, кстати - там тоже часто сплошная и поток большой. Славянское, не знаю - когда как, но я там не часто езжу. Подозреваю со временем тоже будет весьма загруженным.PS. Прямой выезд с Удмуртской сократит мой путь до Эльгрина (жену завожу на работу) минут на 5-10.. Но, это если не будет пробок на Удмуртской, что уже сейчас не редкость. - сейчас еду по К. Маркса, так быстрее.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
1,5
в завьялове та же фигня....
первомайский - это то же самое, что опытная станция? И к чему он относится, к Ижевску или Завьяловскому р-ну? От этого, насколько я в курсе, зависят налоги на землю.
мне еще направление на аэропорт нравится (Ст.мартьяново, Крылатское) тем что там постоянно суперосвещенная и очищенная трасса.
Да, это одно и то же. Завьяловский район.
Да, трасса освещенная, но мне не нравится то, что Мартьяны в яме, а Крылатское возле аэропорта.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Да, это одно и то же. Завьяловский район.
Да, трасса освещенная, но мне не нравится то, что Мартьяны в яме, а Крылатское возле аэропорта.
C учетом аиатрафика думаю, особо напрягать не должно. Там, наверно пара самолетов в день летает... Хм, завтра спрошу у родственника-диспетчера.
У меня трамваи под окном ходят. Я тишины наконец хочу!
Если подумать, там что Завьялово, что Мартьяны, что Первомайский - все в районе 5 км от ВПП, т.е. особой разницы в высоте пролета аеропланов нет.
Завьялово, Первомайский - 5. Остальные - ближе. И Первомайский к городу ближе, к небу тоже - яблони и проч. не замерзнут весной.
В мою сторону самолеты раза два в день летают, но у меня они уже высоко идут, дома слышно - на уровне проезжающей мимо окон машины.
quote:
Originally posted by AskII:
в принципе, я смотрел Завьялово. Объяву насчет Первомайского видел тоже (в центре, с коммун. 50 соток), только думаю там дороже. Сколько они просят?
там они продаются не под ИЖС. под типа развлекательного или магазина какого!
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Никто?
В сельской Администрации можно оформить землю в аренду. У меня 2 друга как раз так и поступили. Но скорее всего по связям.Рядом с городом.
Лудорвай интересует, кто, что может сказать?
А что интересует-то? В ирр что-то продавали
интересует дорога, водоемы, стоимость земли, вроде недалеко от города, никто этот вариант нерассматривал?
Лудорвай, это не тот, который по Нылгинскому тракту? Имхо, в ту сторону ездить неудобно крайне.. как и через Строитель.
Мне вообще выезд в ту сторону не нравится. Но дорога - асфальт, пруд за деревней есть, рейсовый автобус несколько раз в день, сельмаг. Чуть дальше Лудорвая скоро будет окружная дорога на можгинский и шабердинский тракты.Цены как в любом пригороде.
Starky, не знаешь у тебя в деревне есть участочек желательно с домом на продажу
Starky, не знаешь у тебя в деревне есть участочек желательно с домом на продажу.
Дядя Вова, по окружной неоптимально в город ездить ;-) Окружная в паре километров и здесь будет, так то. Сельмаги - отстой, ответственно заявляю. Более-менее приличный "минимаркет" есть в Каменном, но мы там тоже не закупаемся. Автобус - хорошо, но без машины за городом делать нечего, если по хорошему.
aid76, я сейчас родителям ищу тут участок. Повесил обьяву около магазина, вроде бы все лепестки ободрали, но никто пока не звонил. По слухам, что-то продают.. Где - непонятно. ;-)
Но, куча участков используется только в дачный сезон, сотв. весной может быть что-то и появится в продаже.
Starky
во всем согласен. Я просто обстакановку ему рассказал. Автобус как аварийный вариант тоже не лишний.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Starky
во всем согласен. Я просто обстакановку ему рассказал. Автобус как аварийный вариант тоже не лишний.
Так оно, у меня до автобуса 3км пешком. Да к тому же я расписания до сих пор не знаю. Поэтому, предпочту второй авто вместо публичного транспорта.. Еще бы жену на права учиться отправить, вообще здорово будет. ;-)
quote:
Originally posted by Starky:
Еще бы жену на права учиться отправить, вообще здорово будет. ;-)
А моя окончательно раздумала учиться, видя беспредел на дорогах. 
У меня поэтому и боиться. ;-)
Starky, если что стукни в асю, надеюсь не напрягаю
Нету никакого беспредела на дорогах. Это фсе выдумки.
quote:
Originally posted by builder:
Нету никакого беспредела на дорогах. Это фсе выдумки.
Ты бы хоть смайлик изобразил, а то народ и вправду подумает, что все ездят по правилам. Ты сколько раз в году выезжаешь в город? Хоть ветку почитай в а-форуме самую популярную. Или у тебя LC - и все нипочем, сами расступаются?
По трассе нормально обычно, а вот в городе приходится частенько уворачиваться от камикадзе.. Имхо, это просто прямая зависимость от количества машин.. А уж про непочищенные дороги и как следствие - аварии типа "не справился с управлением", вообще не говорю..
ЗЫ. На улице опять снегу куча, надеюсь у меня не заметет дорогу до магазина опять ;-)
Никаких смайлов. Ежжу каждый день из конца в конец не поразу.
Кто нибудь может подсказать сколько стоит сотка на Восточном поселке?
Уважаемый, Builder!
Я лишь не могу понять: как у Вас на машине то можно в собственный коттедж (гараж/дом) заехать? Там ведб даже пешком не пройти? А летом как?
quote:
Originally posted by Alek$:
Кто нибудь может подсказать сколько стоит сотка на Восточном поселке?
300 
quote:
Originally posted by Kom@riK:
Уважаемый, Builder!
Я лишь не могу понять: как у Вас на машине то можно в собственный коттедж (гараж/дом) заехать? Там ведб даже пешком не пройти? А летом как?
Летом снега обычно не бывает, поэтому можно будет не только подойти, но и подьехать. В дом я обычно на машине не заезжаю, а гаража у меня нет.
Кто нибудь по Кенам не просвятит? Как там условия, и цены на землю?
Кены, это рядом со мной ;-) Только ко мне налево, от тракта, а в Кены - направо. Правда, Кены ближе к тракту, но и цены повыше чем у меня немного. Конкретные цены смотри в ИРР, тк. они все время меняются.
PS. А так, деревня, деревней.. Как и у меня же ;-)
В Кенах, в отличае от Сизёво, дорога - беспредел. А в остальном, очень похожи.
Там беспредел вроде только в самом начале.. Кочка на кочке ;-) А так, вроде ок..
PS. Вот что похоже у нас с Кенами, так это содержимое и вид сельмагов ;-)
А в Кенах или в Сизево, коттеджи стоя отдельно или прямо в деревне?
У нас (в Сизево) прямо в деревне.. Собсно говоря, приличных домов не так много.
В Кенах есть коттеджный поселок, вроде бы (точнее ЗА Кенами). Что бы туда попасть, надо проехать сквозь Кены и уйти налево. Дорога не очень, в общем.
Мы там участок 15 соток смотрели - Узкий и длинный, крайне неудобно, имхо. Не знаю, как остальные участки, так же нарезаны или нет.
А кто нибудь в курсе в Бахтияры, какая дорога асфальт или грунтовка?
2 builder
Попродавали наверное всё уже
quote:
Originally posted by fisher777:
А кто нибудь в курсе в Бахтияры, какая дорога асфальт или грунтовка?
Гравийка до деревни, а по деревне все разбито строителями.
Мне месторасположения у builder'а оченна нравица, только вот дальше разговоров дело не пошло.
To ЧБ
Я читал эту ветку форума от начало и до конца. Интересно, что Вы имеете ввиду под "дальше разговоров дело не пошло"? Каких конкретных действий Вы ждёте?
Вы не в теме. Я никаких действий не жду.
quote:
Originally posted by ЧБ:
Мне месторасположения у builder'а оченна нравица, только вот дальше разговоров дело не пошло.
Не жалей - там темно и сыро
Там в принцепе, можно сделать всё, были бы деньги, люди и желание, а так...просто тупо участки перекупают, с целью нажится и перепродать... поседняя цена предложеная мне,была просто не реальна низка, но у меня и этих денег на тот момент не нашлось.... блиин! А место очень понравилось.
quote:
Originally posted by ЧБ:
Там в принцепе, можно сделать всё, были бы деньги, люди и желание(
Угу, вырубить затеняющие белый свет елки, осушить болото...
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Угу, вырубить затеняющие белый свет елки, осушить болото...
провести коммуникации, огородить, сделать охрану и продаввать по миллиону за участок....
Вырубить пару гектар леса не проблема (имеется техника, трактора трелёвлочники, бригада вальщиков и лесовозы) огородить тоже без проблем, охрана-это вообще смешно, копейки.
Самое затратное это конечно коммуникации под газ и электричество, но я уже сказал, было бы желание, найдутся и газовики и Электрики.
quote:
Originally posted by ЧБ:
Вырубить пару гектар леса не проблема
Ню-ню, потом расскажешь
Вы это где рубить собрались!???
Ёкарный бабай!
quote:
Originally posted by builder:
Вы это где рубить собрались!???
Ёкарный бабай!
Да тебе солнышко показать
Мене хватает, даже лишку
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Ню-ню, потом расскажешь
О чем расскакзать? Как лес валится чтоли?
2 builder
Ты мне телефончик давал человечка, можешь меня с ним снова скантачить?
quote:
Originally posted by ЧБ:
О чем расскакзать? Как лес валится чтоли?
Как лесорубочный билет получается
это проблема, но не настолько большая или непреодалимая, главное завязать всех вместе, газовиков Электриков, можно как то вопрос решить. Я вот только не могу понять, где там темно? Где там солнца нет? вы участок в лесу смотрели чтоли?
у меня тень от леса на участок начинает наползать в пятом часу вечера, это при том, что участок не самый открытый и близко к деревьям. Основная масса участков более открыта солнцу.
ИМХО там открыто только северное направление - в сторону огородов. С трех сторон - стена леса.
+1 видел, был и вечером и днем.... ну незнай-незнай, мне пондра и супруге тоже.
quote:
Originally posted by Раскольников:
в завьяловском районе,
1 случай) но он не в собственности. Поэтому продают право аренды. Затем строишься и только после этого приватизируешь землю и все получаешь в собственность.
Вчера слышал риэлтора, что в Завьяловском районе даже право аренды не продается - запретили! Какой выход - придумать не могу...
ЕПТЬ! А как тогда строить дома то?
Покупать только то, что бывшие арендаторы успели оформить в собственность. Или исконно собственные хозяйства. Или - на территории Ижевска.
Ёшкин кот...... как то все сложнее и сложнее с каждым годом....блиин....
то ли еще будет
Хых, покупайте пока дешево.. особенно недооцененные районы ;-)
quote:
Originally posted by Starky:
Хых, покупайте пока дешево.. особенно недооцененные районы ;-)
Это Сизёво?
Сизёво далековато....
Не обязательно, хотя в том числе.
Я имею в виду земельные участки с низкой стоимостью за сотку и в небольшом удалении от города с потенциально возрастающей в ближайшем будущем ценой.
Причины низкой цены ведь разные могут быть:
1) Отсутствие коммуникаций (газ, вода) - если для себя, обычно решаемо, газ во многих местах тоже скоро появится (лучше местных спрашивать).
2) Отсутствие дороги или удобного выезда. В т.ч. неудобные направления. И хотя, во многих местах ситуация "клиническая", в некоторых направлениях могут быть и подвижки (см. генплан, а для местных дорог лучше местных жителей опять же спрашивать).
3) Отсутствие автобусных маршрутов, магазинов и тп. Ну, тут тоже, кому-то критично, кому-то нет.
В любом случае недвижимость будет дорожать, просто в некоторых местах в разы, а в некоторых не так сильно (там где цены уже высокие, скажем).. Мне просто жалко было денег платить за участки с не слишком удобным подьездом, хоть и близко к городу (Пазелы те же), к тому же, там коммуникации не все и не везде. Я уж лучше задешево, пусть и на 5 минут дальше от города.. ;-)
quote:
Originally posted by ЧБ:
Сизёво далековато....
Нормально Сизево.. Я обычно дольше собираюсь, да машину разогреваю чем еду.. 10 минут до города - это очень близко, имхо. При том, что я больше 100км.ч. не езжу. ;-)
сколько по деньгам?
Около 3-4х тыщ за сотку. У меня участок 37 соток с домом деревянным обошелся в 145 тыщ летом, сейчас коллега покупает на моей улице участок 25 соток за 90. В общем, все равно в 5-10 раз дешевле, чем в тех же Пазелах. Причем, есть вода, эл-во и местами газ. Дорогу чистят не на всех улицах, но лично у меня проблема с выездом была только 1 раз. ;-)
PS. Пытаюсь найти сейчас родителям тут участок, но ... такое ощущение, что как минимум половина домов используется как дачные.. или никто продавать не хочет
2 Starky прочитал все семь страниц и как то просмотрел, где это место вашего жительства, уж так вы ненавязчиво заинтересовали что побывать там хоца, я как и большинство здесь тоже в поисках участка.
Вот выкладываю скан с карты Ижевска и окрестностей. Надеюсь, пригодится.
а это маленькая, с указанием расположения участков у Starky и builder-а
У меня деревня по Сарапульскому тракту, после Каменного. Тот же перекресток, что на Кены, только налево, а не на право. В Кены можешь тоже заехать, но там участки дороже (зато ближе к трассе).
PS. В моей деревне без машины точно делать неча - 3 км от трассы. ;-)
PPS. Зато тиииихооооо.
Илья, я вот одного понять не могу... чем тебя выезд на пазелы не устраивает? все время его хаишь. помоему это самый удачный выезд и всех выездатых выездов! никакой загруженности ни на воткинском шоссе, ни на славянском. 2 минуты и ты на удмуртской (где тоже пробок не бывает) а удмуртская- это ведь уже центр
+1
"выездатый выезд"- надо запомнить
Сизёво, там ещё одна деревенька есть, Байкузино, тож не плохой вариант...
DA: Где это я выезд в Пазелы ругаю? По Славянскому шоссе отличный выезд. А вот планировка улиц в самих Пазелах - говеная, откровенно говоря, ее и ругал. Ну и проезд мимо Респ. больницы мне не нравится - узкий, кривой и с ограничениями скорости до 20км.ч.
ЧБ. Байкузино километре на 30м тракта.. Т.е. в два раза дальше.