Многие участки до сих пор в аренде и поэтому покупаешь право аренды, а не собственность. Поэтому и дешевле. Некоторые продавцы невменяемы и ломят нереальные цены. Влияют на цену расположение, коммуникации. Пазелы - понятие растяжимое - целый город, и условия могут сильно отличаться.
1) Престиж+ПиАр составляющая (раскрученность)
2) Коммуникации
3) Доступность участка (в плане "доехать").
4) Прочие блага рядом (пруд, лес, магазин детсад)
Минимум что должно быть -
1) Вода+Электричество
2) Дорога (узнать у соседей как чистят эту дорогу зимой и что происходит во время весенних/осенних дождей).
3) Адекватные соседи (кому как 
Остальное по вкусу.. А если газа нет, перспективы газа/асфальта обычно "мылом на воде писаны", т.е. если продавец обещает что газ "вот-вот", это вовсе не факт - зато можно сбивать цену.
ЗЫ. ДА! Земля должна быть не сельхоз назначения и уже "нарезана"+должны быть все документы.. Если "мы собираем заявки и вот-вот нарежем, торопитесь" - один из потенциально плачевных вариантов.
quote:
Пазелы - понятие растяжимое - целый город,
В Пазелах надо узнавать криминогенную обстановку.. Воруют-с
А уж если соседи цыгане всякие, я бы подумал, прежде чем там покупать что-то.
Кстати, в этом смысле доступность маршрутным автотранспортом идет в минус..
а кто всётаки ответит сколько денех уйдёт на скважину с питьевой водой и правильную канализацию(я так понимаю её должен принять водоканал)
quote:
Originally posted by Starky:
Минимум что должно быть -
1) Вода
это как? участок сразу со скважиной что ли?
или ты про какую воду?
quote:
Originally posted by Yogurt:это как? участок сразу со скважиной что ли?
или ты про какую воду?
Я про доступность водопровода рядом с участком. Водопровод подвести 10-30 тыщ, а вот скважина 100-200 уже.
PS. А септик от 50 и больше.. смотря как и из чего.
спасибо а невкурсе в пазелах есть централизованное водоснабжение?
смотря где конкретно в Пазелах.
где-то есть, где-то нет.
точно так же с канализацией.
Starky, ты про питьевой водопровод или какой?
сейчас в основном все бурят собственные скважины, каждый сам для себя или с соседом на двоих.
это я про коттеджные посёлки, про деревни не в курсе.
quote:Starky, ты про питьевой водопровод или какой?
Про питьевой.. У нас в деревне централизовано это дело, но разводка не везде и не у всех в дома заведено. korresh вон себе за 100 метров почти тянул от колонки. ;-)
кст что по теме генплана и выезда с удмуртской на сарапульский ?
Думаю, что не раньше моста через Каму в районе Сарапула
Мне сейчас временно приходится по Азина ездить в город (с сарапульского, через Магистральную и Областную)... Блин.. Как ездят из Пирогово и вообще того направления люди? Пробка на пробке..
А кто нибудь знает про участки рядом с Сизево?Там предлогают под дачное строительство но столбиков еще нет,на первые вырученные-будут строить дороги,подводить электричество.Земля оформленна одним участком,предназначенная для СХ использования но разрешена для дачного строительства-заманивают хорошо а если развод?живи потом в поле.Как узнать?Или проще в самом поселке взять...
Я и korrresh живем в Сизево. Пока участок не разделен и под СХ - все писано вилами на воде. И на сколько я знаю, перевести из одной категории в другую не так уж просто. А про проблемы с водой, электричеством и дорогами вообще молчу (некоторые и просто в деревне бывают, что уж про "поле" говорить).
Участки под продажу есть, хотя некоторые продавцы уж больно жадные (а может и не особо продавать хотят ;-)
Я думаю, можно им аргументировать показывая цену участков в Каменном - уж у нас точно не дороже должно быть.
quote:
Originally posted by korrresh:
кст что по теме генплана и выезда с удмуртской на сарапульский ?
тоже очень надеялся в свое время на такое развитие событий. но на деле наверное мои правнуки только эту дорогу увидят. у нас очень инертный город. других забот хватает.
алекс, участков под "застройку" два,
один на вьезде рядом с дамбой, второй около дороги на каменное, оба по документам СХ, на счет коммуникаций даже кони не валялись, первый участок очень хорош, но самое темное это раздел и коммуникации, електричество не понятно откуда отводить будут, по нашему району свободных мощностей нет, газ еще ладно, были бы деньги от магистрали всего с километр - гроши
ну про дорогу и не пишу ее даже не представляю откуда поведута так кстати да ищите участки в деревне - торгуйтесь, у меня соседка огород на продажу отделяет, это соток 25-30 будет, с учетом выравнивания границы можно соток 35 получить, с другой стороны сосед участок с домом развалюхой продает уже с полтора года (50 соток), авось созрел до торга, далее по улице есть огороды на продажу, ну и на других улицах даже с домами встречается,
а с СХ землями пока не одной позитивной истории не слышал, поправьте может просто мимо прошло
Да, для ПМЖ ищите улицы "поближе".. Клубная (центральная), Северная (я и Миша там), Завьяловская (параллельна Северной). И еще улица вдоль центрального пруда - забыл как называется. На остальные зимой несколько сложнее попасть (хотя дороги и чистят).
А кто , что может сказать по котеджному поселку "Александровская слобода" что о по сарапольскому тракту в селе Каменное. Заезжал смотрел дорога протянута от деревни до самого поселка ,но не ахти, капают воду, канализацию, газ подтянули до массива стоят столбы по улицам с проводами но энергии еще нет. Кто в курсе поделитесь инфой по данным землям. Для меня вариант интересный но мало инфы, где то рядом с каменным тоже были участки зимой все рекламные сшиты были забиты о продаже , но слышал что кидалово было не помню как называлось "18 регион или рублевка " извините не помню поправте
а кто знает к какому району относится орловское?
korrresh,а ты не мог бы оставить координаты своих богатых на землю соседей?авось получиться!!!у меня возле магаза в Сизево висит объявление целую неделю и полный ноль.А по поводу сх земель изучил инфо и опыт других. - Ни-за-что!
Эксперты считают, что единый налог может "оживить" рынок недвижимости...
Как указывают эксперты, до сих пор не понятно, как будет собираться налог на недвижимость. Так, депутат Государственной Думы Галина Хованская говорит, что налог вводить надо было уже давно, но для начала надо понять, как он будет взиматься и как он отразится на малоимущих гражданах и на пенсионерах.
Другой депутат Госдумы - Александр Коган, который является горячим сторонником налога на недвижимость - надеется на то, чтобы данные пилотные проекты не превратились в неудачный эксперимент, и что на них действительно будет отработана эффективная система сбора налогов.
По его мнению, данная мера позволит более справедливо взимать налог с недвижимости, и человек, который живет в дорогом доме, должен платить больше.
http://www.rian.ru/economy/20110629/395229960.html
Почему то государство строить ну никак не помогает но, деньгу с меня за это дерут тока в путь
quote:
а кто знает к какому району относится орловское?
К Завьяловскому району.
quote:
а кто знает к какому району относится орловское?К Завьяловскому району.
уж конечно! орловское относится к ижевску
Мы когда интересовались там домом в регпалате нам сказали что к Завьяловскому, это было года 3 назад, могет уже что-то изменилось.
когда-то это была территория завьяловского р-на. но 3 года назад, точно был уже ижевск.
зы: надеюсь мы об одном и том же Орловском говорим, тем, что по славянскому шоссе после пазелов)
ПОЧЕМУ ЭТА ТЕМА ЗДЕСЬ ???
quote:
Originally posted by Nekrasov:
ПОЧЕМУ ЭТА ТЕМА ЗДЕСЬ ???
С покупки ЗУ начинается строительство. А у Вас наоборот?
дело не в этом...
очень полезная тема,давайте поднимем!!! остро стоит вопрос покупки земельного участка.у кого узнать про ягул? очень много продавцов в том районе,а все ли участки для строительства дома подойдут и как узнать будут ли проводить коммуникации,а то обещают чтоб купили много чего,а на деле окажется голое поле без газа...
Для начала, просто сьездите туда.. Район ведь может просто не понравится
Для чистоты эксперимента, лучше сделать это два раза - днем, когда все видно и в час пик вечером (особенно пятницы
, что бы понять насколько загружено направление. Это важно, тк. ездить придется часто.Ягул - понятие растяжимое, там все поля отдали под коттеджи, но думаю, что перспективы у каждого надела разные, да и расположение повлияет на выбор.
Starky,дядя Вова,спасибо за советы.А скажите еще технические условия на газ и электричество обязательно долнжны быть у продавца? и для строительства дома нужно получать разрешение или статус земли для ИЖС уже подразумевает разрешение на строительство? и сколько стоит это разрешение и где его получать?
Если есть ТУ, то это неплохо - значит поставщики ресурсов уже готовы к снабжению. Если ТУ отсутствует, то не исключено, что с ними придется пободаться по некоторым моментам.
Насчет разрешения - оно получается автоматически при согласовании проекта с администрацией. Во избежание дальнейших недоразумений по расположению построек, лучше согласовать заранее, а не ставить администрацию перед фактом (готовым домом)
а вообще какие расходы ожидать при строительства дома? подведение газа,электричества,бурение скважины,согласование проекта дома в администрации,еще что то может забыла? какие цены на все это? участок принадлежит ягулу,если это о чем то говорит.
септик, дорога, забор,...
Лучше, что бы были соседи, которых можно спросить по поводу электричества и воды..
По поводу земли в Каменном около пруда. Мне уже двое человек говорило, что на сколне от Каменного к пруду раньше было какое то стрельбище или полигон, где испытывались различные гранаты, взрывчатки и еще что то там...Мой дядя (земля ему пухом) в детстве бегали с мальчишками на это поле и находили там различные снаряды и взрывали их потом!!! жесть...
не знаю насколько сейчас там все расчищено и уничтожено, но землю там по 50 тыщ вроде продают за 10 соток не помню точно, вот и думайте брать или нет исходя из отголосков прошлого, а не думая будет вода с газом...или не будет....
могу ошибаться, что это правда- сам в глаза снаряды не видел, но тем, кто мне это говорил не доверять не могу!
quote:там после войны захоронили боеприпасы. Склон постепенно смывает - они обнажаются.
Originally posted by kafeboston:
на сколне от Каменного к пруду раньше было какое то стрельбище или полигон, где испытывались различные гранаты, взрывчатки и еще что то там..
зато на новый год петарды не надо покупать
тут я смотрю только для ПМЖ все рассматривают участки? А есть те, кто купил участок возле камы к примеру?! для дачи? или я один больной?
мы ищем поближе к городу,чтоб можно было там проживать,а не нестись в птн вечером через весь город. Интересно есть здесь кто купил участок в КП "Радуга"?
quote:аха...лучше нестись ежедневно
Originally posted by KITENOK:
а не нестись в птн вечером через весь город
Зря что ли я говорю, про транспортную доступность? Я обычно в пробки не попадаю (Сарапульский тракт), исключения - пятницы летом
)quote:
Originally posted by Starky:
Для начала, просто сьездите туда. Для чистоты эксперимента, лучше сделать это два раза - днем, когда все видно и в час пик вечером .
кстати действительно очень хороший совет. Я купил где-то года 1,5 назад земельный участок в Гольянах. Красивый. не большой. Все - планы грандиозные. ну вроде как все нравилось. И вот однажды съездил туда днем в рабочий день (мимо проезжал)- и офигел. Чуть выше участка стояли дрались два в дюпель пьяных местных. Смотрю к ним едет бухущий местный на большой скорости на мотоцикле с коляской. все падают, обнимаются, садятся в коляску и уезжают в соседний дом - барак на несколько семей ( этот барак оказывается совсем недалеко от моего участка. по одной дороге со мной). Я как представил, что у меня здесь дети будут бегать рядом с такими упырями - ужс.... воопщем продали мы этот участок и взяли в другом месте (там где местного населения нет). В этом плане мне очень нравится деревня Сидоровы горы. ОООЧЕНЬ. Местной алкопьяни там нет. Из местных 3-4 бабушки - все остальные - дачники. Только дачники. Причем большинство- преподавательский состав ИжГТУ, то есть интелегенция. Очень уютно себя там чувствуешь. Места красивые, кама (в гольянах еще что не понравилось- все с города едут купаться именно туда. совсем получается не тихое место). ну может до докши еще доедут. а вот до сидоровых как правило никто не доезжает... там тихо.
з.ы.: взял я не в сидоровых, но очень это место нравится. так вдруг может кому пригодится.
мы живем на автозаводе и ближайшие к нам нас.пункты получаются Ягул,Хохряки,Ст.Михайловское.Скажите может быть свидетельство на землю без точного адреса? типо участок в собственности,но хотите почтовый адрес-идите сами в БТИ. может такое быть? и вообще через какие источники вы искали себе участок? куда не сунься-везде риэлторы,бесят уже...
KITENOK, это наверное не земли поселений, а земли с/х назначения распродают, да еще поди в долевой собственности.. с таким лучше не связываться .
так вот,продает тоже риэлтор,но свидетельство у нее есть и там написано земли для ИЖС и поселений или как там забыла уже,находится в КП Михайловский рядом с Радугой.я уже замучалась искать,голова идет кругом... еще и как то уложиться в 200 тысяч надо
За дешевизной гнаться... не знай.. можно попасть
На участок может у нее и есть свидетельство, но на этот ли? Один ли участок или только часть его ты покупаешь? Вопросы остаются...
Я себе купил участок без почтового адреса. По старым документам. Потом взял справку в администрации района о присвоении адреса и в регпалате мне в свидетельстве проставили адрес.
DA,а как давно это было? может тут такая же ситауция?
В свидетельстве надо смотреть:
1. Категория земель: "земли населенных пунктов"
2. Разрешенное использование: "для индивидуального жилищного строительства"
Если эти пункты в свидетельстве у продавца не такие, остальное можно даже не смотреть и не спрашивать (хотя если любите рисковать, то пожалуйста).
Если же пункты такие, то с таким свидетельством на руках без вопросов можно разговаривать во всех инстанциях, получать разрешение на строительство, подключать за 550 рублей электричество и т.д. и т.п.
3. Кадастровый номер. По нему смотреть кадастровый паспорт и другие документы, чтобы убедиться, что участок, который вам показывали, и участок, который в свидетельстве, один и тот же.
4. Адреса у моего участка не было, местоположение было указано примерно следующее: УР, такой-то район, такая-то деревня, в стольки-то метрах к югу от такого-то участка. Адрес присвоили позже, свидетельство переоформил недавно.
Вроде все просто, но каждый раз на форуме одни и те же вопросы
Я недавно преобрел участок на 3й лучистой. Значится адрес столько то метров от 2й лучистой)) Адрес присваивают, когда будет строение, без него адрес не дают (ходил в архитектуру) ДНТ (дачное неком. товарищ-во)
В ДНТ разрешения на сроительсво не нужно, строишь себе любой дом ( ну есть ограничения 3 эт и тд...все в разумных пределах и не выше устава...))
После постройки дома дают адрес и переоформляется кадастровый паспорт "на новый адрес" и переделывается свидетельство собственности на новый адрес...
как то так вроде)
quote:
Originally posted by DA:кстати действительно очень хороший совет. Я купил где-то года 1,5 назад земельный участок в Гольянах. Красивый. не большой. Все - планы грандиозные. ну вроде как все нравилось. И вот однажды съездил туда днем в рабочий день (мимо проезжал)- и офигел. Чуть выше участка стояли дрались два в дюпель пьяных местных. Смотрю к ним едет бухущий местный на большой скорости на мотоцикле с коляской. все падают, обнимаются, садятся в коляску и уезжают в соседний дом - барак на несколько семей ( этот барак оказывается совсем недалеко от моего участка. по одной дороге со мной). Я как представил, что у меня здесь дети будут бегать рядом с такими упырями - ужс.... воопщем продали мы этот участок и взяли в другом месте (там где местного населения нет). В этом плане мне очень нравится деревня Сидоровы горы. ОООЧЕНЬ. Местной алкопьяни там нет. Из местных 3-4 бабушки - все остальные - дачники. Только дачники. Причем большинство- преподавательский состав ИжГТУ, то есть интелегенция. Очень уютно себя там чувствуешь. Места красивые, кама (в гольянах еще что не понравилось- все с города едут купаться именно туда. совсем получается не тихое место). ну может до докши еще доедут. а вот до сидоровых как правило никто не доезжает... там тихо.
з.ы.: взял я не в сидоровых, но очень это место нравится. так вдруг может кому пригодится.
знакомый там взял участок,ниче так,но далеко(для меня)
quote:
Originally posted by kafeboston:
Адрес присваивают, когда будет строение, без него адрес не дают (ходил в архитектуру)
не вводите людей в заблуждение, да?! Адрес могут дать и без строения, если улице присовили название улицы и даже номера участков могут поменяться. Дом построишь, зарегаешь, тогда еще и номер дома дадут!
quote:
Originally posted by ad1980:знакомый там взял участок,ниче так,но далеко(для меня)
в сидоровых горах?! а че далеко то?! если уж дол гольян доехал, там до сидоровых плюс минус 3 минуты. он доволен?
quote:
Originally posted by Андрес:
2. Разрешенное использование: "для индивидуального жилищного строительства"
а как же ЛПХ? Под ним тоже смело можно покупать! это тот же ИЖС по сути.
DA, ну мы же с тобой как раз с такими (ЛПХ) участками столкнулись года 3,5 назад, и каждый из нас передумал
Почтовые адреса были присвоены всем размежеванным участкам, безо всяких еще строений, DA прав.
вы меня запутали честно говоря...все таки адрес почтовый должен быть присвоен земельному участку? или достаточно описания на его местоположение в свидетельстве на собственность?
На момент покупки достаточно описания. Можете даже посмотреть для примера аукционы городской администрации, там тоже, как в острове сокровищ: "столько-то метров на юг от такого-то участка".
Не в адресе счастье
Андрес?спасибо,все поняла
quote:
в сидоровых горах?! а че далеко то?! если уж дол гольян доехал, там до сидоровых плюс минус 3 минуты. он доволен?
доволен..просто мне кажется далеко,но хотя жить там ему....
KITENOK: учтите, я не юрист, поэтому все сказанное - сугубо мои личные критерии, которыми я руководствовался сам при выборе и покупке участка. Свою голову на плечах вам никто не заменит.
На здоровье
quote:
Originally posted by DA:
[B]
B]
НУ сорри) так уж меня архитектор ввел в заблуждение...
Пришел к нему показал доки из палаты, сказал, хочу адрес другй не в метроах от туда то, он меня послал, сказал дом построишь, тогда дам адрес...
Мы тоже собрались покупать землю в Завьялово. Участок там большой 25 соток. Находится в аренде. Может у кого то была такая ситуация? Подскажите какие могут быть подводные камни.
Ну и вот хотим этот участок покупать с кем-нибудь на двоих. Как лучше оформлять документы?
обычно бывает арендная плата,узнавали сколько она составляет?
нет не узнавали! Эта плата она как регулярно должна вноситься?
да смотрели мы тут один участок в якшур-бодье,на правах аренды.съездили туда и только на месте хозяин сообщил что арендная плата составляет 50тысяч в год.А снимается аренда и передается в права собственности только при постройке и регистрации дома.Если что-то не так пусть меня поправят.
адуреть, ладно хоть предупредил!
Вопрос все равно актуален!
quote:
Originally posted by KITENOK:
арендная плата составляет 50тысяч в год.
попадались мне участки с арендной платой в 75 тыс в год
скажите,а если в свидетельстве написано что нет обременений, то нужно при покупке это подтверждать Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним? и договор можно самим составить на сделку без обращения к нотариусу,ну то есть просто скачать бланк,заполнить и распечатать?
может кто то недавно приобрел участок и поделится опытом в оформлении?
quote:
скажите,а если в свидетельстве написано что нет обременений, то нужно при покупке это подтверждать Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним? и договор можно самим составить на сделку без обращения к нотариусу,ну то есть просто скачать бланк,заполнить и распечатать?
постановка обременения может произойти и без смены свидетельства. в момент подачи документов в регпалату можно спросить у приемщика документов есть ли существующие обременения. договор только сам и делаю. и конторы, которые рядом с регпалатой, сами делают. никто к нотариусу не обращается.
спасибо,завтра сделка и очень волнуюсь...надеюсь все пройдет хорошо.
что в итоге покупаете?
Русский Вожой,но не в самой деревне,а подальше.там улицы Кедровая,Сосновая,Лесная.очень понравилось там!!!
Был на выбор Ягул,КП Радуга или КП Михайловский,но кооператив и дороги нет,газ неизвестно когда сыграли в минус большой.
Кто что знает о ДНТ Южный - Сизево? Заранее спасибо.
quote:
Originally posted by Илма 1:
Кто что знает о ДНТ Южный - Сизево? Заранее спасибо.
ну по расположению он не южный а северо-западный, но оно видимо не звучит, а так смотрите по форуму с старки на эту тему не раз писали
Хотим купить землю в Завьялово, она в АРЕНДЕ с прошлого года. Слышали мнение, что ни в коем случае нельзя так покупать. Как считаете?
Илма 1, у меня это "Южное Сизево" через овраг почти.. На данный момент там даже дороги нет толком, не говоря об эл-ве, газе и прочих благах. Бытовку только и поставили
quote:
Originally posted by Maksima:
Хотим купить землю в Завьялово, она в АРЕНДЕ с прошлого года. Слышали мнение, что ни в коем случае нельзя так покупать. Как считаете?
я покупал в аренде, в чем здесь криминал? почему нельзя то?
нам сказали, что могут в любое время забрать участок.
quote:
Originally posted by Maksima:
нам сказали, что могут в любое время забрать участок.
если будете использовать не по целевому назначению то да. и по окончанию срока аренды. ага.
а продлить договор арнды? С этим проблем не будет?
quote:
Originally posted by Maksima:
а продлить договор арнды? С этим проблем не будет?
Почитайте договор аренды (не забывайте, что могут быть приложения) - там все написано, в т.ч. про условия продления.
В ЗАВьлово в аренде это Медик-2 и МОЛдаванка. Продажи как токовой не происходит. Офорлляется договором уступки права аренды. ДОГОВОр офиц. сдается в "одно окно", ДАЛее через управление иммуществ. отношений поступает на подпись главе АДМИНИст.ВСЕГо уходит до 3 недель. КАК прадило через 14 дней новый аредатор получает доки в "ОДНОМ окне" И несет в регпалату. ТАМ договор регистр. 30 дней. Самый важный момент - когда передаватьб деньги. КАК Правило деньги отдаютя при подписании договора уступки. ДАЛее стороны идут в "ОДНО окно и сдают договор. ПЕРЕДАчу денег оформляют отдельной бумагой. В Плане негативных перспектив, ДУмаю "0". ПРИВАТизация участка новым арендатором происходит после получения свидетельства о праве собственности на дом. ПРИ это необходимо будет платить маленькую денежку. Что то там от кадастровой стоимости земли. НЕ думаю что это будет больше 5 т.р. СПРАшивайте если что. СПАСибо. 89048308907