quote:Это, скорее всего, является нарушением снипа, где должны быть предусмотрены подъездные пути и элементы благоустройства. А на них просто нет площадей.
Изначально написано Revers01:
quote:Изначально написано timafon:
Сейчас дом строят вообще в самом центре садоогородного массива, выкупив всего около 10 участков.Иииии..... Это является нарушением действующего законодательства?
quote:
Разве так можно , "строить"?
Что до упертых, хотелось бы услышать их аргументы. То есть если аргумент земля, почему бы не купить им огород в другом, удобном для них месте. И по-возможности перевезти и посадки, постройки.
quote:
Изначально написано AndyMikh:
По сути для меня непонятным остается один вопрос, который можно разделить на два:
1. Почему Альянс не покупает землю?
2. Почему огородники ее не продают?
И видится мне тут что кто-то из них жадничает либо уперся рогом аля Левиафан.
К примеру, если огородники просят скажем так по 1 млн. за сотку - вполне понятна позиция Альянса.
Если Альянс просит по 100 тыс. за сотку - позиция огородников.
Но думается мне, что истина где-то по середине.Что до упертых, хотелось бы услышать их аргументы. То есть если аргумент земля, почему бы не купить им огород в другом, удобном для них месте. И по-возможности перевезти и посадки, постройки.
Как говорится,на рынке два дурака.один продаёт,другой покупает...(с)
А так я согласен с вашими вопросами,но думаю ответ правдивый вряд ли мы узнаем...
quote:Землю между Северным и Раздельным так и выкупили у частников
Изначально написано AndyMikh:
если огородники просят скажем так по 1 млн. за сотку
quote:
Изначально написано Дядя Вова:
Землю между Северным и Раздельным так и выкупили у частников
Ну у частников дом, семья, баня, гараж. А на огороде что, кроме садового домика?
Неужели им по 1 млн. платить??
p.s. В США, на сколько мне известно, налог рассчитывается по оценке земли. Если человек оценивает землю в 1 млн. за сотку то и платит с нее соответствующий налог. Вполне справедливо, как мне кажется.
quote:
Изначально написано огородник-садовник:
Разве так можно , "строить"?
quote:
Изначально написано rebrov:
Из пруфа понятно, что стройку Альянса курирует и прикрывает дочь Соловьева
quote:и всё деревянное, гнилое. Единственный кирпичный коттедж застройщик не стал выкупать, так этот коттедж с огородом теперь под балконами многоэтажки.
Изначально написано AndyMikh:
у частников дом, семья, баня, гараж.
quote:Ему предложил застройщик - он не смог отказаться
Originally posted by AndyMikh:
Если человек оценивает землю в 1 млн. за сотку
quote:
Изначально написано Змей Петров:
Ну вот и эти ждут миллионов на блюдечке. Я ж говорю, кто хотел продал давно уже. Давно понятно, что у массива будущее только одно - под бульдозер. Напротив мэрии участки продавали по 500-550. Огородникам предлагали 100-150. На эти деньги реально купить огород даже в черте города.
На против мэрии выкупали по 800 за сотку. Огородникам предлагают в городе по 250 за сотку(На ул Бабушкина массивы восточный 1 и 2 скупили по такой цене). Собственники земель могут просить хоть 1млн за сотку, это их земля и им решать за сколько продавать.
quote:
Изначально написано bora bora:На против мэрии выкупали по 800 за сотку. Огородникам предлагают в городе по 250 за сотку(На ул Бабушкина массивы восточный 1 и 2 скупили по такой цене). Собственники земель могут просить хоть 1млн за сотку, это их земля и им решать за сколько продавать.
Адекватней надо быть в оценке...
Вот огороды например имеют тип земли СНТ,а глухарь напротив мэрий ИЖС....соответственно для постройки дома лучше ИЖС,для СНТ надо будет построить дом по стандарту,и затем в суд,для прописки...
quote:
Originally posted by огородник-садовник:
Разве так можно , "строить"?
quote:
Изначально написано CORNHOLIO:
Огороды - сжечь, жильё - хорошо.
+100500
Огороды в черте города не нужны. Экологии никакой
quote:
Изначально написано timafon:
По хорошему должны выкупить сразу у всех садоогородников по фиксированной цене, по которой бы большинство согласилось продать, и выкупить не какой то альянс, а город, и сделать проект планировки нормальный и только после этого продавать с аукциона участки готовые.
У нас же что получается - родственник какой нибудь, которого крышуют с администрации купил 10 участков в произвольном месте, хоть в самом центре садоогородного массива (как вот тут), запилил 10-три этажку, и ему плевать что там двора нет, подъезда нормального, что у огородников все порушено. А потом оставшимся собственников садоогородных участков ещё могут письма с администрации прийти примерно следующего содержания - "отдайте нам участки свои БЕЗВОЗМЕЗДНО, все равно садоогород там не получится больше, а жителям многоэтажки они нужны, они там двор себе и дорогу сделают" - именно так получилось на соседнем массиве.
вариант покупки по средней цене не устроит в первую очередь огородников, т.к. у каждого разного качества постройка и своя хотелка и если так делать, то средняя рыночная цена участка вырастет и при чем значительно. по мне так лучше было бы разработать положение или правила развития территорий под существующими огородами, хотя он будет носит сугубо рекомендательный характер. вариант через город скупать и продавать готовые участки очень накладный - бюджет столько не имеет средств и такого персонала, чтобы это все организовать и самое главное застройщик все равно будет переделывать проект дома или мкрн исходя из своей концепции и из существующих реалий и потребностей рынка так, что не вижу смысла брать городу такую функцию на себя, причем работать в кредит придется)))
quote:
Изначально написано авокадо:вариант покупки по средней цене не устроит в первую очередь огородников, т.к. у каждого разного качества постройка и своя хотелка и если так делать, то средняя рыночная цена участка вырастет и при чем значительно. по мне так лучше было бы разработать положение или правила развития территорий под существующими огородами, хотя он будет носит сугубо рекомендательный характер. вариант через город скупать и продавать готовые участки очень накладный - бюджет столько не имеет средств и такого персонала, чтобы это все организовать и самое главное застройщик все равно будет переделывать проект дома или мкрн исходя из своей концепции и из существующих реалий и потребностей рынка так, что не вижу смысла брать городу такую функцию на себя, причем работать в кредит придется)))
Это вопрос принципиальный. Застройщик ничего не должен переделывать "под себя". Если участок будет подготовлен документально до стадии что сегодня купил завтра можно загонять технику и начинать строить - стоимость участка отобьёт выкуп, а пускаться в авантюру с переделыванием "под себя" будет просто не выгодно чисто экономически. Для застройщиков такие участки будут быстро отбивать вложенные средства, потому что сейчас застройщик "замораживает" на подобных участках большие средства на несколько лет, пока оформляет документы.
quote:
Изначально написано Змей Петров:
Утопия какая-то. Есть земля, городу она не принадлежит, а принадлежит частному лицу, дрогое лицо хочет эту землю купить. А получается, что муниципалитет должен, за наши деньги причём, быть посредником при купле-продаже. Кто будет оценивать эффективность вложений? Как будет определяться стоимость участка и построек? Тут такое поле для коррупции и бюрократии.
В чем утопия? Сейчас есть выкуп под дороги и коммуникации. То есть механизм уже есть, да и у садоогородников на первом массиве вместо нечистоплотного застройщика (который обанкротил юрлицо, осуществившее постройку дома, не выкупив участок под благоустройство) будет осуществлять выкуп город, потому что больше некому. И эта практика уже примеряется на других домах, этот бардак надо прекращать. И дело тут не в выгоде - будет она или нет зависит от муниципальных властей, если будут планировать грамотно, с учётом спроса бизнеса на землю - прибыль будет. А даже если и не будет - эта мера не для прибыли, а для наведения порядка со строительством в городе. Сейчас строят что попало, как попало и где попало, генплан для них как туалетная бумага. Если участки будут продаваться с готовыми разрешениями на строительство, то давать откаты просто будет не за что. Это позволит привлечь на рынок много новых игроков, снизить стоимость жилья.
quote:
Изначально написано Змей Петров:
Есть земля, городу она не принадлежит, а принадлежит частному лицу, дрогое лицо хочет эту землю купить
quote:пока вижу, что оно хочет не купить, а получить, выдавив собственников. Как в свое время на халяву некоторые получили госсобственность. Привычка - вторая натура
Изначально написано Змей Петров:
дрогое лицо хочет эту землю купить
quote:
Originally posted by timafon:
Это позволит привлечь на рынок много новых игроков, снизить стоимость жилья.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
пока вижу, что оно хочет не купить, а получить, выдавив собственников
quote:это их право - ждать, что купят.
Изначально написано Змей Петров:
остались те, кто уверен, что их участки за миллионы купят
quote:без подъездных путей - в нарушение снипов (а, впервой, что ли нарушать в нашем волкограде). И он не на принцип пошел -
Изначально написано Змей Петров:
Застройщик тоже на принцип пошёл - купил те, чтобы достаточно было места дом построить
quote:
всё жадность.
quote:ну, так там были и договорщики другие, и предмет договора, и условия
Originally posted by Змей Петров:
бараки через дорогу расселяли, договорились же
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
договорщики другие
quote:
Всё хорошо в теории, есть ли примеры в стране? Мне вот будет непонятно, почему муниципалитет тратит деньги на покупку земель у каких-то огородников, вместо того, чтобы построить в моём районе детский сад
quote:
Изначально написано Змей Петров:
Ну почему другие
quote:
Originally posted by timafon:
Это уже политика - нам важнее режим Асада спасать - на это деньги есть, на детсады и прочее - по остаточному принципу.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
нарушение снипов
quote:
Изначально написано Змей Петров:
почему в суд не идут?
quote:Учитывая приснопамятный Гриндог, в судах делать тоже нечего. Да и Альянс, помнится, продавил через суд снос каменного дома на этом массиве.
Originally posted by огородник-садовник:
Заявления в прокуратуру поданы .Недели через три ,ответ будет.
quote:если лень бороться - можно продолжать владеть своими участками. И напомню - заявление в прокуратуре.
Изначально написано Змей Петров:
А если бороться лень, тогда можно было просто продать свои участки
quote:
Изначально написано timafon:
снизить стоимость жилья
quote:
Изначально написано timafon:Это вопрос принципиальный. Застройщик ничего не должен переделывать "под себя". Если участок будет подготовлен документально до стадии что сегодня купил завтра можно загонять технику и начинать строить - стоимость участка отобьёт выкуп, а пускаться в авантюру с переделыванием "под себя" будет просто не выгодно чисто экономически. Для застройщиков такие участки будут быстро отбивать вложенные средства, потому что сейчас застройщик "замораживает" на подобных участках большие средства на несколько лет, пока оформляет документы.
Т.Е. ты предлагаешь заморозить бюджетные средства пока оформляются документы, так?
для оформления таких документов уходят годы - это раз, два, повторюсь, у города нет такого уровня специалистов, которые могут оценить участок и спрогнозировать какое жилье там будет востребовано, какие планировки должны быть, три согласен с вышеупомянутым, что лучше эти средства вложить в социалку, детсады и прочее.
по вопросу выкупу под дороги, давайте сделаем тоже самое под дома - невариант, т.к. объекты строительства принципиально отличаются как по капиталовложениям, так и по организации процесса подготовки производства, проще говоря - дом более сложный объект, чем дорога.
помимо разработки механизма выкупа под строительства жилья необходимо восстановление контроля за процессом разработки и утверждения проектной, рабочей документации и др.
quote:
Изначально написано timafon:В чем утопия? Сейчас есть выкуп под дороги и коммуникации. То есть механизм уже есть, да и у садоогородников на первом массиве вместо нечистоплотного застройщика (который обанкротил юрлицо, осуществившее постройку дома, не выкупив участок под благоустройство) будет осуществлять выкуп город, потому что больше некому. И эта практика уже примеряется на других домах, этот бардак надо прекращать. И дело тут не в выгоде - будет она или нет зависит от муниципальных властей, если будут планировать грамотно, с учётом спроса бизнеса на землю - прибыль будет. А даже если и не будет - эта мера не для прибыли, а для наведения порядка со строительством в городе. Сейчас строят что попало, как попало и где попало, генплан для них как туалетная бумага. Если участки будут продаваться с готовыми разрешениями на строительство, то давать откаты просто будет не за что. Это позволит привлечь на рынок много новых игроков, снизить стоимость жилья.
теперь давай посмотрим на другую сторону медали по выкупу земли через муниципалитет, цепочка будет образована следующая - огородник - свой риэлтор - город, цена сформируется совсем другая и не факт, что будет выгодно.
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Да и Альянс, помнится, продавил через суд снос каменного дома на этом массиве.
quote:Где написано? И какое было дело альянсу до постройки на чужом участке? Но поди ж ты - раскрутил...
Изначально написано Peiper:
постройки на массиве не могут быть капитальными, только временные
quote:Уже даже регистрацию по ПМЖ там делают
Originally posted by Peiper:
Это же не земли под ИЖС
quote:
Изначально написано Peiper:
а че продавливать то ? постройки на массиве не могут быть капитальными, только временные. Это же не земли под ИЖС
Решение КС РФ не действует для альянса?
quote:
Изначально написано Змей Петров:
Этим огородникам по полляма за участки предлагали, кто продал - довольны. Те кто остался просто упираются, мол их огороды должны дороже стоить. Всё жадность.
quote:
Изначально написано Peiper:
епт, не знал что можно в туалете прописаться
Глупенькая шуточка на дурачка.
На массиве не туалеты, а приличные дома для проживания и с пропиской.
Если вы думаете что выдается право собственности на владение туалетом в качестве жилого помещения , то ошибаетесь.
quote:
Originally posted by Art-Toy:
1 0 0 тыс. рубликов за сотку
quote:
Изначально написано Змей Петров:
Брехня. Просто тимафон сейчас Шарикова напоминает, который начитался переписки Энгельса с Каутским и сделал вывод, что надо "всё взять и поделить". Надо всего-то городу выкупить землю и строения (помните историю с дорогой на КМаркса) и передать строителям. Как просто
Нет я как раз за то чтобы муниципалитет выкупил по единой для всех огородников цене (точнее по единой методике оценённой земле и стоимости построек), сделал нормальный проект планировки, который бы учитывал социальную инфраструктуру (садики школы, которые должны строится за счёт бюджета, дороги и коммуникации тоже к участкам должны подводиться за счёт бюджета - в челнах вот так делают), подготовил для строителей всю документацию и с открытого аукциона продал участки под застройку каждого дома. Такие участки, со всей подведённой инфраструктурой и готовыми документами с открытого аукциона продавались бы как горячие пирожки по очень хорошей цене, коррупции места бы просто не было. Сейчас ситуация не устраивает ни муниципалитет (который вынцжден довыкупать участки после застройщика, ни огородников, ни застройщика. Нынешняя ситуация выгодна только нечистым на руку чиновникам, которые за плату помогают застройщику в войне с садоогородниами, либо если им ге платят показательно терроризируют застройщика.
quote:
Изначально написано timafon:
Конкретно в этой ситуации виноваты местные "овощи", которые давно уже не управляют, а просто распределяют бюджеты, всю свою энергию и время направляя не на решение городских проблем, а на поиск и реализацию схем извлечения личной выгоды из своего положения. Ну и Путин конечно виноват - именно он такие кадры расставляет. Сказки о том что "Путин не в курсе" смешны - у нас главу города, (которого как бы по конституции - ведь у нас федеративное государство- вообще избирать должны, без всяких указок "сверху") в Москве больше месяца согласовать не могли, так что все там прекрасно знают.
Какие овощи? Где конкретика имена и факты? В космосе тоже не всё в порядке, о существовании чёрных дыр даже школьники слышали...
Умиляют меня эти страдальцы руки заламывающие, проклинающие всё и всех из за дырки в своём сюртуке...