Блин, в нашем доме лет шесть-семь назад было ГЖу - куда девали бабло за кап. ремонт - не дали отчёт. Потом РАС-город..сделали, помнится, "доброе" дело - поставили счётчик тепла на 2 дома... сэкономили, наворовали, а нам теперь фиг, а не экономия.
Потом захват Кутдузовым. За три.. или сколько там лет они... хоть какие-то работы провели - заменили окна в подъездах на пластик, типа крышу починили и типа швы заделали, ремонт в трёх подъездах из 4х. Отопление в одном из подъездов восстановили, освещение почти везде.
И теперь из-за доблестного правительства и его раздолбайско-взятнической системы лицензирования опять собирать голоса..опять слушать маразм старушек и тп.
Аппетит приходит во время еды... как говорится, когда ГЖУ ничерта не делало - всех устраивало. А как что-то начали делать - так отчитайтесь до копейки... Да хрен с ним, что сметы у этой УК завышены. Они хоть работают по совести, много работ провели за короткий срок, дом хоть преобразился.. А раньше, начиная с 1979 года другие только обворовывали, не дом, а УГ было.
И ещё... при переходе в другую УК все забывают, как сложно получить документацию на дом и оборудование. Из мести или ещё по каким оказиям, бывшая УК ВСЕГДА зажимает их.
Кутдузов не исключение.
Помнится, ранее у знакомых дом переходил из УК ЖРП19 в ТСЖ. Только после обращения к ВВП с предоставлением всех бюллетеней передача сдвинулась с мёртвой точки..да и то половину документов "потеряли" якобы..
Вот и думай как быть...
цитата:
Elstrata
+1
наблюдаю со стороны цирк с конями- вчера объявление о собрании для выбора УК в одном месте и одним временем и датой, сегодня оно сорвано и объявление уже о выборе УК беспартийного,
уверен что последним все и закончится.
вот нафига нужен весь этот цирк Партии - не понимаю.
В понедельник повесили объявление, что СПКУД "Единый СПК" не получило лицензию и что теперь будет собрание 18-го числа...
сегодня пришли платежки (квартплата и капремонт) за Апрель и получателем уже значится не СПКУД "Единый СПК", а АНО "Единый СПК" с тем же адресом но другими реквизитами.
цитата:
В понедельник повесили объявление, что СПКУД "Единый СПК" не получило лицензию и что теперь будет собрание 18-го числа...
Читаем Жилищный Кодекс: ВСЕ собственники помещений, расположенных в доме, должны быть ДОЛЖНЫМ образом оповещены о дате и месте проведения собрания и повестке дня НЕ МЕНЕЕ, чем за 10 дней до даты проведения собрания. При нарушении этих условий любой собственник в течение 6 месяцев может в суде опротестовать решение такого собрания. Если в доме есть собственники нежилых помещений (а у них, естественно, свои входные группы), то вывешивание объявлений в подъездах не обеспечивает таких собственников информацией о собрании, тем более, что арендаторы таких помещений чаще всего не обязаны передавать информацию собственнику-арендодателю, а уж тем более не имеют права голосовать за него.
цитата:
Изначально написано mik-san:
В понедельник повесили объявление, что СПКУД "Единый СПК" не получило лицензию и что теперь будет собрание 18-го числа...
сегодня пришли платежки (квартплата и капремонт) за Апрель и получателем уже значится не СПКУД "Единый СПК", а АНО "Единый СПК" с тем же адресом но другими реквизитами.
С обратной стороны платежки красивая история как ради сохранения денег жителей в очередной раз переименовались.
При этом пишут что все реквизиты остались те же самые, на самом деле всё поменялось. Очередная ложь...
Вопрос ещё возникает как некоммерческая организация может выставлять счета на оплату?
а что мешает сделать тсж с активистами от дома - там все более или менее прозрачно
а они есть "активисты дома"?
да и практика показывает что председатели ТСЖ то же не ангелы...
цитата:
Изначально написано ASU_Diamond:
С обратной стороны платежки красивая история как ради сохранения денег жителей в очередной раз переименовались.
если честно даже не смотрю обратную сторону. там постоянно какая то реклама.
цитата:
Изначально написано Versus18:
а что мешает сделать тсж с активистами от дома - там все более или менее прозрачно.
Как подметил ASU_Diamond под ТСЖ нужны активисты, а где же их взять. У меня свободного времени не так много чтобы тратить его на управление домом в котором живут те кому все пофиг. Дом 27 квартир. злостных неплательщиков человек 5-8. сам вчера видел платежки с их долгами. самая минимальная на 15тр. и это только за свет
Вот и приходится полагаться на УК.
ГЖу - куда девали бабло за кап. ремонт - не дали отчёт. Потом РАС-город..сделали, помнится, "доброе" дело - поставили счётчик тепла на 2 дома... сэкономили, наворовали, а нам теперь фиг, а не экономия.
Потом захват Кутдузовым. За три.. или сколько там лет они... хоть какие-то работы провели - заменили окна в подъездах на пластик, типа крышу починили и типа швы заделали, ремонт в трёх подъездах из 4х. Отопление в одном из подъездов восстановили, освещение почти везде.
Вот и я говорю- лучше медленно и уверенно идти ,чем отлично стоять на месте.
цитата:
Изначально написано Арина25:
жители дома молча проголосуют....
Мы не должны торопиться с выбором новой УК, т.к. сначала нужно узнать о наличии у нее лицензии, долгов и есть ли договоры с ресурсоснабжающими организациями. Также нужно узнать какова деловая репутация и опыт работы у этой УК и степень прозрачности структуры компании.
Обязательно нужно рассмотреть проект нового Договора на управление домом.
Предварительно необходимо расторгнуть прежний Договор в установленном порядке, с предоставлением всей отчетности.
Без всего этого доверять новой УК начисление платы за все коммунальные услуги будет КРАЙНЕ НЕОСМОТРИТЕЛЬНО.
Предлагаемая НАМ структура из ООО <Городская УК>, ООО <Нур-Авто> и ООО <Группа Единая УК> прозрачности не имеет, т.к. ООО <Группа Единая УК> не получила лицензию на право управления многоквартирными домами. ООО <Городская УК> и ООО <Нур-Авто> занялись управлением домами в апреле 2015 г. Учредителем ООО <Городская УК> является Курбанов Альберт Алиевич, ООО <Нур-Авто> - Кутдузова Румия Яхиевна, ООО <Группа Единая УК> - Кутдузов Рауф Нурмухаметович.
цитата:
Изначально написано eug47:
Предлагаемая НАМ структура ...
Вот уж удивили.. Это ж группа компаний.
Участки и люди останутся те же. Тих, характер и качество работ то же.
Можно только порадоваться за тех, кому Доверие за 3-4 года заменило окна, сделало ремонт и прочее. Наш дом получил только заделанные швы да елку во дворе прошлой зимой. А, еще поменяли стояки в одном подъезде полностью и еще в одном частично (вот были "счастливы" жильцы, исправные плательщики, когда в двух квартирах на одной лестничной площадке стояки сменили, а в третьей - нет, ибо "у вас в доме должников много, денег нет"). Возможно, какие-то небольшие работы, не заметные простому жильцу, тоже проводились. На прошлой неделе было собрание дома, сосед рассказал, что меняли какие-то трубы в подвале совсем недавно, а уже все развалилось (он разбирается в этом). Не думаю, что за те деньги, что мы заплатили "Доверию" за эти годы можно было организовать только елку раз в пятилетку, швы и стояки в одном подъезде из шести. Или ставить в заслугу г-ну Кут-ву ежегодную замену деревяшек на сиденьях доисторических детских качелей во дворе и слава Богу (или г-ну Кут-ву) работу уборщицы и дворника во дворе? Увы, я не являюсь собственником квартиры, в которой проживаю, да и не всегда есть возможность посещать собрания, прекрасно понимаю, что вместо одной УК вышеназванного г-на дом перейдет под управление другой его УК (по больше части еще потому, что большинству жителей реально плевать на все), обидно, что дом и двор, в котором я провела детство и теперь по воле случая снова живу тут, разваливается и ветшает.
цитата:
Изначально написано Elstrata:
Это ж группа компаний.
Одна из группы лицензию не получила, значит, ее надо из группы исключить. А иначе вся группа без лицензии. Поскольку компании другие, с ними надо заключать Договор обслуживания МКД.
Не факт, что"Участки и люди останутся те же".
цитата:
Не факт, что"Участки и люди останутся те же".
В этом холдинге существует одно очень старое звено: Ижавтопласт (директор Кутдузов Р.Н.). Это и есть единая обслуживающая организация для всех УК Кутдузовых. Она и останется для Городской УК.
цитата:
Изначально написано amid62:
Ижавтопласт (директор Кутдузов Р.Н.)
Эта компания лицензию не получила и не упоминается в листовках с призывами к жителям
цитата:
Изначально написано eug47:
Ижавтопласт (директор Кутдузов Р.Н.)
Это рабочие люди которые за вами говно убирают.ук могут меняется ,а рабочие на месте остаются работать.
цитата:
Эта компания лицензию не получила и не упоминается в листовках с призывами к жителям
Давайте не путать управляйки (которым требуется лицензия) и обслуживающие организации. Ижавтопласт - обслуживающая организация для всех управляек Кутдузовых
цитата:
Originally posted by mik-san:
будет собрание 18-го числа
Ну как прошло собрание?
цитата:
Изначально написано ASU_Diamond:
Ну как прошло собрание?
да собственно никак...
собрание было организовано администрацией жкх ижевска (как то так вроде называется)
приглашались жильцы 5-6 домов для информирования о сложившейся ситуации и в случае явки достаточного кол-ва жильцов для принятия решения о выборе новой управляйки.
соответственно ни с одного дома ни пришло достаточного жильцов.
у нас из 27-ми квартир присутствовали только из двух. Даже старшая по дому не соизволила явиться.
сказали, что если до 25-го ИюНя жильцы самостоятельно не выберут управляйки и не проинформируют управление, то после 25-Июня дом выставляется на торги для управляек и кто изъявит желание управлять домом и предложит шоколадные условия того администрация у назначит в управление домом.
А у нас 21-го собрание. Совет МКД вывесил объявление, то есть СПКУД.
Вот я так понять и не могу, а это АНО Единый спк вообще имеет право на сборы с нас(квартплата, капремонт и т.д. и т.п.)? Мы с ними не должны были договор перезаключать? ведь и счета и название и круг их боязанностей и возможностей
всё поменялось?
цитата:
Изначально написано Panda*:
а это АНО Единый спк вообще имеет право на сборы с нас(квартплата, капремонт
Выбор владельца специального счета капитального ремонта осуществляется общим собранием собственников. Самовольно кто-либо не может его сменить или "передать по наследству". У нас был им вынужденно выбран СПКУД. А тут в платежках по капремонту какое-то АНО ЕСПК...
Хм... Кутдузову ЖК не закон?
А они провели реорганизацию СПКУД в АНО. Нам на собрании показали бумажечку.
На СПКУД много уже пошло исков, таким образом они решили от них избавиться. И написали что АНО правоприемник. Только на вопрос что должны были предупредить нас, какую-то муть понесли.
Но договора то не было и с СПКУД, я не припомню чтобы подписывали.
По поводу АНО Единый СПК я вам больше скажу.
Когда в ноябре/декабре 14-го года вместо платежки от УК Единая стали приходить платежки от СПКУД Единый СПК никто также договора не перезаключал с населением.
сейчас же снова ситуация повторяется. пришли платежки хрен пойми от кого. название примерно тоже самое а юрлицо то уже другое. на каком основании я должен из платить.
И что если я оплачу/оплатил по старым реквизитам. платежка это вообще так для информации. может я на год вперед уже денег бахнул на счета.
цитата:
Изначально написано Schehnen:
А унас не далее как 26.04.2015 года было собрание на котором Единая Управляющая Компания предлагала себя выбрать в качестве управляйки..... Опупеть какая наглость.... Пойду до старше по дому - обрадую...
А что такого нового в этом???????? Как будто СПДУ не ходит по домам и не предлагает жителям свои "услуги" по обслуживанию жилых домов. Это ведь ваше право либо вы соглашаетесь на это предложение, либо отказываетесь, не вижу вообще причины для шума и тем более для публичного обсуждения.
[QUOTE]Изначально написано enota:
Можно только порадоваться за тех, кому Доверие за 3-4 года заменило окна, сделало ремонт и прочее. Наш дом получил только заделанные швы да елку во дворе прошлой зимой. А, еще поменяли стояки в одном подъезде полностью и еще в одном частично (вот были "счастливы" жильцы, исправные плательщики, когда в двух квартирах на одной лестничной площадке стояки сменили, а в третьей - нет, ибо "у вас в доме должников много, денег нет"). Возможно, какие-то небольшие работы, не заметные простому жильцу, тоже проводились. На прошлой неделе было собрание дома, сосед рассказал, что меняли какие-то трубы в подвале совсем недавно, а уже все развалилось (он разбирается в этом). Не думаю, что за те деньги, что мы заплатили "Доверию" за эти годы можно было организовать только елку раз в пятилетку, швы и стояки в одном подъезде из шести. Или ставить в заслугу г-ну Кут-ву ежегодную замену деревяшек на сиденьях доисторических детских качелей во дворе и слава Богу (или г-ну Кут-ву) работу уборщицы и дворника во дворе? Увы, я не являюсь собственником квартиры, в которой проживаю, да и не всегда есть возможность посещать собрания, прекрасно понимаю, что вместо одной УК вышеназванного г-на дом перейдет под управление другой его УК (по больше части еще потому, что большинству жителей реально плевать на все), обидно, что дом и двор, в котором я провела детство и теперь по воле случая снова живу тут, разваливается и ветшает.[/QUO
Извините, можете назвать адрес вашего дома?
Невыдача лицензий Кутдузову выглядит как недобросовестная конкуренция и позорный передел рынка. В итоге пострадают все жители Ижевска.
цитата:
Originally posted by Арина25:
у нас старший по дому ходит и всех агитирует перейти в новую кутдузовскую компанию, а то, говорит, мы "ничего "не получи. чего этого ничего - не понятно пока. но жители дома молча проголосуют....
Было вчера собрание, то же самое творится! Люди, поймите, Управляющая компания не получила лицензию, это говорит о многом. Задумайтесь! Хотя думать то уже некогда. Старшая будет ходить по квартирам и уговаривать перейти в новую кутдузовскую компанию, потому что, наверняка, получила задание от УК. А наши жильцы не привыкли самостоятельно принимать решение. Подпишут!
Люсечка, что конкретно Вас не устраивает в новой кутдузовской УК? У них есть лицензия, проголосуете и будете под управлением новой УК.
цитата:
Изначально написано Garmoff:
Невыдача лицензий Кутдузову выглядит как недобросовестная конкуренция и позорный передел рынка. В итоге пострадают все жители Ижевска.
Полностью согласна!!!
цитата:
Изначально написано Люсечка:
Было вчера собрание, то же самое творится! Люди, поймите, Управляющая компания не получила лицензию, это говорит о многом. Задумайтесь! Хотя думать то уже некогда. Старшая будет ходить по квартирам и уговаривать перейти в новую кутдузовскую компанию, потому что, наверняка, получила задание от УК. А наши жильцы не привыкли самостоятельно принимать решение. Подпишут!
Люсечка, а вы сами за какую управляющую компанию??? Вас не устраивает обслуживание Кутдузовской управляющей компании? я вообще не понимаю причину для шума, сколько была в домах под управлением Кутдузова, глаз радуется. Все чистенько, красиво, в большинстве случаев ремонт подъездов, площадки обустроены, что вам людям надо?????? Чтобы вернулось ГЖУ в лице СПДУ и разворовало все как когда то, тогда пардон снимаю шляпу, флаг вам в руки.
цитата:
Изначально написано StellaDina:
Все чистенько, красиво, в большинстве случаев ремонт подъездов, площадки обустроены
Это на деньги собственников, не забывайте! А вы, наверное, там работаете? Если все так в шоколаде, почему не дали лицензию?
цитата:
Изначально написано StellaDina:
Все чистенько, красиво
брехня
цитата:согласна. при ГЖУ и СПДУ живётся лучше))) Такие милые драненькие подъезды, крыши с вечной капелью - красотаааа)))
Изначально написано sles:
брехня
цитата:
Изначально написано Люсечка:
почему не дали лицензию?
Формально - за нарушения в раскрытии информации. И тут тоже вопрос к Кутдузовым, что не так, и почему получился бардак.
цитата:
Изначально написано Люсечка:
Это на деньги собственников, не забывайте! А вы, наверное, там работаете? Если все так в шоколаде, почему не дали лицензию?
Нет не работаю))), а вы хотели чтобы за чьи деньги убирали наши с вами подъезды?))) Смешные вы такие, ну создавайте ТСЖ и удачи, по поводу лицензии ни чего сказать не могу, мой дом обслуживает другая управляющая компания, Единая УК обслуживает дом моей подруги, поэтому и знаю не по наслышке.
Я одного понять не могу, ну не нравится вам по каким то причинам ваша управляющая компания, все ведь в ваших руках, взяли избрали другую, чего здесь сидеть и "мусолить" эту тему...
цитата:
Изначально написано StellaDina:
сколько была в домах под управлением Кутдузова, глаз радуется. Все чистенько, красиво, в большинстве случаев ремонт подъездов, площадки обустроены, что вам людям надо??????
Наш дом по адресу Коммунаров 167. Выбивается из общей статистики "радующих глаз"). Детишек во дворе - уйма, да и помимо своих здесь много приходящих, двор является в прямом смысле "проходным", люди идут с остановки и на остановку, ведут детей в сады через наш двор, ходят в магазин ВД. Сам двор светлый солнечный, вот и останавливаются детки прокатиться на ржавых сороколетних горках и скрипучих переломанных качелях. На зиму обещали ледовую коробку - не сложилось. Зимой обещали детскую площадку к лету - опять мимо. Еще вопиющий случай. В конце прошлого лета группа жильцов получила (или по крайней мере сказала, что получила) разрешение от УК на обустройство парковки около дома на 15 мест. У других жильцов разрешения никто не спрашивал. Ну ладно, решили-сделали. Собрали деньги, заказали КАМАЗ с материалом. И как только груженная машина въехала на асфальтированную детскую площадку, асфальт просто провалился под ней. Машина сделала свое дело, "владельцы" мест на парковке растащили крупные куски асфальта для благоустройства этих самых мест. Теперь посреди двора зияет огромная яма, заваленная камнями, малышам не побегать, мальчишкам не поиграть в футбол, людям, идущим на остановку приходится обходить вокруг. А осенью и весной там теперь совсем безобразие. Неужели такой состоятельной УК сложно отремонтировать площадку, если уж они на самом деле давали разрешение на парковку? На недавнем собрании с представителями УК вопрос поднимался, но ответ был "ничего не знаем, не наши проблемы (еще бы они были их проблемами), денег нет".
цитата:
Изначально написано StellaDina:
чего здесь сидеть и "мусолить" эту тему...
Врачу-излечися сам.
(с) К. Прутков
А я вот не могу взять и переизбрать другую управляйку, так как собственником не являюсь, живу в этом доме по необходимости ухода за пожилым человеком, но вижу ведь всю ситуацию, и ребенок мой гуляет во дворе. Вот и решила написать, что не везде при ГЖУ было плохо, а при Кутдузове стало хорошо, есть и такие случаи, при которых особо ничего не изменилось, а деньги как платились, так и платятся.
цитата:
enota
так может вам для начала обсудить свои пожелания с советом дома, старшим в конце концов. Житье то общее. Не грех обратиться и к Администрации и депутатам, раз денег на это у дома нет. И еще вопрос, вы уверены, что детская площадка близ вашего дома именно "ваша", а не "муниципальная"?
Хмм, такой вопрос возник на собрании. Юрист (я так понял, что это юрист) ЕСПК утверждал, что если владельцем специального счета выбирается управляющая организация, то этой управляющей организацией может быть только та, которая управляет данным домом. Сослался на ст. 175 ЖК.
Глянул пп. 3) ч. 2 ст. 175 ЖК, сравнил с пп. 1) и пп. 2) этой же части статьи, задумался...
О чем Вы задумались?
Задумался о ст. 175 п. 2., определяющем, кто может быть владельцем СС.
Если в пп. 1) (ТСЖ) и пп. 2) (ЖК и СПК) прямо указано, что эти организации управляют МКД, то в новом подпункте 3) (управляющая организация) этого не указано.
Вследствие чего можно сделать вывод
1) Владельцем СС может быть управляющая организация, не управляющая именно данным МКД.
2) Юрист ЕСПК не прав.
цитата:
Изначально написано ASU_Diamond:
А они провели реорганизацию СПКУД в АНО. Нам на собрании показали бумажечку.
На СПКУД много уже пошло исков, таким образом они решили от них избавиться. И написали что АНО правоприемник. Только на вопрос что должны были предупредить нас, какую-то муть понесли.
Но договора то не было и с СПКУД, я не припомню чтобы подписывали.
Позвонил сегодня специально в бухгалтерию дабы поинтересоваться как так без ведома жильцов сменилась УК.
в ноябре/декабре 14-го года Единая УК сменилась на СПКУД Удиный СПК. в этот момент должны были быть заключены договора с жильцами на оказание услуг. как мне сказала девочка по телефону те кто хотел пришли и заключили.
На вопрос должны ли были нас жильцов вообще об этом уведомить она ответила что объявления 100% висели, но я то там живу и вижу стенд управляйки проходя каждый день мимо него минимум два раза. там висят объявления 5-6 месячной давности.
в этот раз как она мне объяснила прошла реорганизация и все права передались от СПКУД к АНО по праву приемственности. и в этом случае никаких договоров перезаключать с населением не надо. хз как так ведь юр лицо то другое.
в ходе разговора выясняется, что не далее как в этом месяце оказывается наш дом проголосовал за переход в Городскую УК. Девочка сказала, что старшая по дому провела заочное голосование (с обходом по квартирам и сбором голосов) в ходе которого было принято решение передать управление домом в Городскую УК.
на вопрос почему я то не учавствавол в этом голосовании и не в курсе о его существовании она ответила, что наверное вас дома не было.
весело не правда ли?
жена в декретном отпуске. дома постоянно, ну или почти постоянно днем. вечером после 6-7 часов точно дома кто то бывает. каким образом голосование прошло мимо нас остается загадкой.
никаких объявлений опять же о проведении собрания и заочного голосования не было.
Попросил координаты старшей по дому. сегодня пойду с ней беседовать (оказывается живет на этаж ниже меня).
Вы можете оспорить итоги данного "голосования". "Обход со сбором голосов" противоречит принципам голосования, статьям 46, 47 (п.1-императивная форма) ЖК РФ. В частности форма заочного голосования проводится после очного голосования, оформляется письменным решением собственника по вопросам, указанным в повестке для голосования. Берите свидетелей и смело идите в суд.
цитата:
Изначально написано StellaDina:
я вообще не понимаю причину для шума
во всей это красоте смущает одно, а именно с-до на лицевом счете дома
Sim, я с Вами полностью согласен. Владельцем спецсчета может быть любая УК. Поэтому после смены УК в доме, возникнет еще одна проблема - передача прав владельца спецсчета от одной УК в другую. Уверен, что все эти вопросы будут решаться исключительно через суд так, как это происходит с передачей документов по домам. Это один из минусов, когда владельцем спецсчета выступает не региональный оператор, а УК.
Нам уже раздали регистрационные листы очного (?) голосования с готовыми положениями , нужно только проставить, да , нет, не знаю
Вопрос. В листе написано утвердить договор (проект?) на управление МКД, нет ни номера договора , ни даты, вообще нет никаких данных договора, как собственно и договора. Как быть в данной ситуации, как именно обозначить какой договор мы хотим принять?
Скорее всего в рег листе нужно написать что Договор номер, дата такие-то, прошитый за подписью совета МКД? Или как?
Не может быть листов очного голосования. Голосование должно проводиться в заочной форме после очного голосования, на котором не было кворума, все это должно фиксироваться документально (в протоколе такого голосования). В бюллетенях заочного голосования могут быть три пункта "За", "Против", "Воздержался".
Договор Вам должны были выдать для ознакомления. Лица, входящие в совет дома должны были рассмотреть проект договора, совместно с УК внести в него необходимые изменения.
цитата:
Изначально написано Garmoff:
должны были рассмотреть проект договора
хорошо, ещё раз повторю, как можно обозначить что именно этот проект принят? что мешает потом заменить договор и говорить что именно этот проект был принят а не тот?
Я не вижу смысла в вопросе. Скорее всего вопрос на голосование поставлен некорректно. Договор подписывается с каждым собственником. И если выясняется, что в договор внесли некорректные изменения, то Вы можете его не подписывать, равно, как и другие собственники.
цитата:
Originally posted by Garmoff:
Договор подписывается с каждым собственником
теперь поняла, честно, первый раз слышу что подписывается с каждым собственником. Ни разу не подписывала
Если с каждым, тогда и вопрос сам собой отпадает
Статья 162 ЖК РФ:
"...При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания..."
Garmoff, спасибо.
цитата:
Изначально написано Женечка2013:
так может вам для начала обсудить свои пожелания с советом дома, старшим в конце концов. Житье то общее. Не грех обратиться и к Администрации и депутатам, раз денег на это у дома нет. И еще вопрос, вы уверены, что детская площадка близ вашего дома именно "ваша", а не "муниципальная"?
Не уверена. Всегда наивно полагала, что дворовая территория между четырьмя домами "принадлежит" этим домам. Надо будет выяснить. Загвоздка тут еще в том, что один из четырех домов не Кутдузовский, а СПДУ, вот почему отвественность за двор брать никто не хочет. Но сломали-то площадку по разрешению именно "Доверия". А совет дома в курсе этих проблем, ибо туда входит несколько молодых мам, как и старший по дому, со всеми все это обсуждалось и не раз. Видимо, тут на самом деле надо искать помощи у депутатов, раз наша многоуважаемая УК бессильна.
Ну не делают эти Единые ничего. В нашем доме на 5 этаже крыша уже несколько лет течет. Как я поняла всё началось после смены ливневок. Так вот по ЗПП никто ничего переделывать и устранять недостатки своей же работы не стал. Теперь жильцы борются за кап ремонт, а у СПК (АНО или как это гА*НО еще назвать)кучи отговорок. Юрист кстати на вопрос почему они свои косяки не переделывают не в тему ответил "мы ремонт крыши не делали".
Теперь об СПК, УК, АНО и т.п. Сначала была в доме "УК ДОВЕРИЕ", потом появилась СПКУД. У них не было передачи правопреемства, а значит они должны были заключать договор. НО почитайте ст.45 ЖК и ст.161 п.3 (хотябы). Там написано, что выбирается УК общим собранием не менее 50% жильцов. Ну и не уточняя дальше всем логично и понятно, я думаю, что это не реально. Бюллетени кстати на заочный выбор УК не лежали, главная по дому не ходила. И как они это провернули?
цитата:если вы про бумм 23, то не сочиняйте, не зная темы
Изначально написано Panda*:
Теперь об СПК, УК, АНО и т.п. Сначала была в доме "УК ДОВЕРИЕ", потом появилась СПКУД. У них не было передачи правопреемства, а значит они должны были заключать договор. НО почитайте ст.45 ЖК и ст.161 п.3 (хотябы). Там написано, что выбирается УК общим собранием не менее 50% жильцов. Ну и не уточняя дальше всем логично и понятно, я думаю, что это не реально. Бюллетени кстати на заочный выбор УК не лежали, главная по дому не ходила. И как они это провернули?
70% площади принадлежит конторе на первых этажах дома
для голосования достаточно только их голоса, голосуют же площадями, а не семьями и жителями
а бюллетени для голосования лежали в файлах на каждом этаже, и объявления с разъяснениями по поводу перехода в СПК висели около каждой квартиры месяцев несколько, некоторые до сих пор висят
если так волнует вопрос, все, что касается перехода в СПК, можно увидеть своими глазами в головном офисе, и бланки голосования можно посмотреть там же
цитата:
В нашем доме на 5 этаже крыша уже несколько лет течет.
кап.ремонт управляйке можно делать ТОЛЬКО с согласия 75% собственников(читай - площадей), если контора внизу не соглашается, то ремонт делать НЕЛЬЗЯ
В кои веки соглашусь с онанимом, люди пишут=наводят тень на плетень, не зная ни начала, ни конца своей же проблемы
цитата:
Изначально написано аноним:
кап.ремонт управляйке можно делать ТОЛЬКО с согласия 75% собственников(читай - площадей), если контора внизу не соглашается, то ремонт делать НЕЛЬЗЯ
Ну дк я и спросила поэтому) И тени не наводила. Там у меня (читайте внимательнее) написано "как я поняла".
По поводу бюллетеней конкретно по поводу перехода в СПК я не видела, а разъяснения они всякие вешают, вон сейчас сздали платежек тоже "разъяснения"))
По поводу 70% - это как так? У них же 2 первых этажа только вроде? И УК с этой злощастной геодезии доки трясла, дотрясла наконец.
А вот про начало протечки крыши всеравно не понятно, может Вы знаете?
цитата:в Вашем свидетельстве о госрегистрации права какая площадь записана?
Изначально написано Panda*:
По поводу 70% - это как так? У них же 2 первых этажа только вроде?
А конторе внизу принадлежат на праве собственности два этажа ПОЛНОСТЬЮ плюс подвал (это примерно 500кв.м - площадь этажа - умножить на 3) вот и считайте
цитата:
Изначально написано Panda*:
А вот про начало протечки крыши всеравно не понятно, может Вы знаете?
ремонта не будет пока собственники большинства площадей не проголосуют за него
если что не понятно насчет кап.ремонта, то в ЖК РФ все расписано
А еще вот тут нашла статьи расхода по дому, тоже не совсем поняла откуда некоторые взялись, может Вы видели, знаете?
цитата:
Изначально написано аноним:
кап.ремонт управляйке можно делать ТОЛЬКО с согласия 75% собственников(читай - площадей), если контора внизу не соглашается, то ремонт делать НЕЛЬЗЯ
А кто пишет о капремонте? не надо наводить тень на плетень
цитата:
Изначально написано ASU_Diamond:
А кто пишет о капремонте? не надо наводить тень на плетень
Иногда проще поменять крышу,чем на заплатки ставить новые заплатки...
цитата:дело говоришь, ведь степень износа почти в каждом доме высока
поменять крышу,чем на заплатки ставить
Вообще-то речь идет о выполнении своих обязанностей управляющей компанией, а не о том как какую крышу ремонтировать. Тем более не имея представления о состоянии крыши ставить "диагноз". Как было выше написано
цитата:
Originally posted by Panda*:
всё началось после смены ливневок
т.е. это косяк управляйки.
цитата:
Изначально написано ASU_Diamond:
Вообще-то речь идет о выполнении своих обязанностей...
Сразу оговорюсь, что это я услышала на собрании а здесь с Бумм23 видимо никого нет, кто бы мог точно сказать и прояснить стуацию. И вы правы, об этом я и говорила: ели и правда с ливневок началось, то они за свой счет должны это устранять. В этом то и весь вопрос
цитата:
Изначально написано Panda*:Сразу оговорюсь, что это я услышала на собрании а здесь с Бумм23 видимо никого нет, кто бы мог точно сказать и прояснить стуацию. И вы правы, об этом я и говорила: ели и правда с ливневок началось, то они за свой счет должны это устранять. В этом то и весь вопрос
Вам уже указали на то,что большинство площади принадлежит фирме.есть два пути:
Через суд склонить к ремонту
Провести строительную экспертизу,если она покажет что течет крыша из за некачественного ремонта и контора,ремонтировавшая её не банкрот,можно обязать их устранить недостатки
крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года N 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как <протечки в отдельных местах кровли>, согласно приложению N 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя
цитата:
Изначально написано Panda*:Сразу оговорюсь, что это я услышала на собрании а здесь с Бумм23 видимо никого нет, кто бы мог точно сказать и прояснить стуацию. И вы правы, об этом я и говорила: ели и правда с ливневок началось, то они за свой счет должны это устранять. В этом то и весь вопрос
кровля в доме уже лет 10 нуждалась в кап.ремонте, задолго до управляйки(которая там появилась только в середине 2011г), но и когда дом был ведомственным
ливневки меняли, не трогая ту часть, которая выходит на кровлю
поменяли до уровня полуметра от потолка верхнего этажа
другими словами, оставили без изменений в размере 50см ту часть, которая выходит на кровлю.
Сделано это было специально, чтоб не тревожить и без того гнилую крышу.
Можно сходить и своими глазами посмотреть, если на слово не верите.
а заплатками ту кровлю уже не вылечить, и так их ставят каждый год не по разу
кстати, а вы проголосовали? в вашем доме сейчас идет голосование
цитата:
Изначально написано аноним:кровля в доме уже лет 10 нуждалась в кап.ремонте, задолго до управляйки(которая там появилась только в середине 2011г), но и когда дом был ведомственным
Сделано это было специально, чтоб не тревожить и без того гнилую крышу.
Можно сходить и своими глазами посмотреть, если на слово не верите.кстати, а вы проголосовали? в вашем доме сейчас идет голосование
Вот наконец то хоть кто-то сказал мне) О ливневках я услышала на собрании, потому и спрашивала, спасибо, что ответили. Про то, что заплатками уже не починить - это точно, учитывая, что там женщина про потоп и цунами при открытии дверей рассказывала. Ужс какой. А по поводу голосования - да, мы проголосвали, хотя мне лично данная управляйка не нравится, но раз большинство за нее, я сражаться не буду, ибо им тут жить дольше меня
сделай ремонт и застрахуй квартиру
цитата:
Изначально написано ASU_Diamond:
крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.Постановлением Госстроя от 2003 года N 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как <протечки в отдельных местах кровли>, согласно приложению N 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя
Все верно, только все расходы лягут на жителей данного дома.
видел седня счет на капремонт беспартийновской ук, по которому якобы оплаты за предыдущий месяц не было, а платить надо на счет квартплаты- он указан, а не на счет капремонта.
беспартийный решил напоследок пошалить? :-D
Такая же картина. На что мне ответили в бухгалтерии, что им так удобнее.
а причём тут их удобство? вроде как у дома свой счет под капиталку (по закону)
Мы им про это сказали, они нас отправили на союзку со всеми вопросами. Поедем на след. неделе разбираться. А так еще был ответ, что это в счет оказанных когда-то услуг
))а я жалобу в жилинспекцию написал, пусть они разбираются.
цитата:
Такая же картина. На что мне ответили в бухгалтерии, что им так удобнее.
попахивает уголовным делом так-то
цитата:
<УКАЗАНИЕ БАНКА РОССИИ ОТ 17.07.2014 N 3326-У<О внесении изменений в Положение Банка России от 16 июля 2012 года N 385-П "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации>.
План счетов бухгалтерского учета в кредитных организациях дополнен новыми счетами.
В План счетов включены следующие счета:
. 30213 - Обеспечительный взнос оператора платежной системы, не являющейся национально значимой платежной системой;
. 40604 - Специальный банковский счет регионального оператора;
. 40705 - Специальный банковский счет товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов.
Установлено, что назначение счета N 30213 - учет оператором платежной системы, не являющейся национально значимой, денежных средств (обеспечительного взноса), внесенных на специальный счет в Банке России в соответствии со статьей 82.5 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ. Счет активный.
На специальных банковских счетах N 40604 и 40705 открываются счета региональным операторам, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам для учета денежных средств фонда капитального ремонта собственников помещений. Счета пассивные.
Указание вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования в "Вестнике Банка России".
Ничем там не пахнет, деньги на кап.ремонт были выделены авансом, то есть дом по сути получил то, за что не заплатил. УК надеялась на долгосрочные стабильные отношения, в ходе которых вернет вложенное. Но стабильность это не про нас по ходу.
А кап ремонт, как и смету на него согласовали с жильцами дома?
Конечно. Уточняйте у старшей по дому дату и подробности решения
на капремонт должно быть согласие % жильцов, а не старшего по дому. У старшего нет полномочий на принятие такого решения.
цитата:
Изначально написано Анатолич:
деньги на кап.ремонт были выделены авансом
и где их беспартийный взял? прям жуть как интересно :-D
цитата:
Изначально написано sles:и где их беспартийный взял? прям жуть как интересно :-D
Так много домов, где деньги собираются, а ничего не делается. Например, у нас на лицевом счете в прошлом году (переходящие с 2013 года) было около 400 тыс руб. Так работу по замене старой электропроводки (стоимость 250 тыс руб) пришлось "пробивать" три!!! квартала. И то сделали не в полном объеме: работы по заземлению и шине выравнивания потенциала сделаны только в этом году и за отдельные деньги. За эти три квартала где-то ведь наши 400 тысяч крутились? Сейчас перешли в другую УК, посмотрим как долго будет передаваться документация и средства с лицевого счета.
цитата:
ASU_Diamond
Еще раз повторяю для особых: уточняйте дату проведения собрания и решение СОБСТВЕННИКОВ жилья на этом собрании у старшего по дому. Воду тут переливать из пустого в порожнее нет смысла.
У старшего же узнавайте, почему вы не были оповещены (если вы собственник и действительно не были оповещены).
цитата:
и где их беспартийный взял? прям жуть как интересно :-D
Спроси еще откуда путин на олимпиаду денег набрал.
цитата:
Изначально написано Анатолич:
Еще раз повторяю для особых: уточняйте дату проведения собрания и решение СОБСТВЕННИКОВ жилья на этом собрании у старшего по дому. Воду тут переливать из пустого в порожнее нет смысла.
У старшего же узнавайте, почему вы не были оповещены (если вы собственник и действительно не были оповещены).
не поверите, но на общем собрание все жильцы задавали вопрос, на основании какого собрания проводились работы и где согласовывались сметы на проведение данных работ. Старший сменился, спрашивать не у кого (умерла бабушка, которая до этого была), а единая не предоставляет никаких бумаг.
цитата:
Изначально написано Анатолич:
Спроси еще откуда путин на олимпиаду денег набрал.
дорогой дебил , Вы с какой целью провоцируете ? :-)
цитата:
умерла бабушка, которая до этого была
Извиняюсь, мы, видимо о разных домах. Я думал, вы с П-183. Напомните адрес дома.
Но в общем, немного не к месту, хочу спросить: вы же стариков старшими выбираете от своей лени и инфантильности, заботу о своем доме скидываете на кого попало, лишь бы самим хомут не тащить. Что вы требуете от УК, которая для себя преследует только одну цель: получение прибыли? ВСЕ управляйки нацелены на максимизацию доходов, других НЕТ.
Кутдузовская вам хотя бы капремонт сделала. Уверен, что цены завышены (а цены на все строительные услуги в стране завышены), возможно где-то скрыты юридические подводные камни. Но вы же в интернете рвете и мечете, а на собраниях выдвигаете и голосуете за старушек.
цитата:
дорогой дебил , Вы с какой целью провоцируете ? :-)
А с вами, женщина, диалог вести не буду, потому что испытываю отвращение к манере речи.
цитата:
Изначально написано Анатолич:
А с вами, женщина
и правда дебил, но хоть самокритично ;-)
и эта, можете не вести , все одно бред несете.
цитата:
Изначально написано Анатолич:
Кутузовская вам хотя бы капремонт сделала.
эт которая маскву в 12 годе спалила да? :-)
цитата:
Originally posted by Анатолич:
Кутдузовская вам хотя бы капремонт сделала
ага, покрасила 2 подъезда и оценила это в 1 млн. Что ещё делала просто нет документов, только суммы в отчетности.
И совет на будущее: не надо свои мысли преподносить как факты. Вы ничего не знаете о моих действиях на собраниях и вне форума. Вы даже не знает дом про который идет речь (хотя какая разница какой дом, результат везде одинаковый)
цитата:
результат везде одинаковый
Везде разный. Есть дома, в которых в качестве кап.ремонта поменяли сантехнику, кровлю, электрику.
Где-то ничего не делали. Где-то подъезды покрасили.
цитата:
не надо свои мысли преподносить как факты
quote:
Изначально написано sles:дорогой дебил , Вы с какой целью провоцируете ? :-)
Я удивляюсь тому, как люди общаются друг с другом, вы оскорбляете не знакомого вам человека и считаете это нормой общения, как то даже неудобно становится за женский пол, задаете глупые вопросы на которые получаете на мой взгляд вполне адекватные ответы, я бы вам ответила точно так же!!!!!!!!!
quote:
Изначально написано StellaDina:
как то даже неудобно становится за женский пол
мне тоже :-) учитывая что он в Вашем лице несет чушь.
quote:
Изначально написано StellaDina:
вы оскорбляете не знакомого вам человека
правда? я всего лишь егонный статус процитировал, традиционно стыдно за ветеранов.
quote:
Изначально написано StellaDina:
получаете на мой взгляд вполне адекватные ответы
на этом форуме не хватает смайлика фейспалма...
[QUOTE]Изначально написано sles:
правда? я всего лишь егонный статус процитировал, традиционно стыдно за ветеранов.[/QUO
Значит вы опускаетесь до его уровня.........