посчитала, в общую площадь не входят лоджии, но они перечислены среди прочих помещений. Вот Вы меня удивили!.. не разу не слышала, чтоб при купле/продаже квартир согласовывали с жильцами продажу лоджий.

Да, если входная группа делается через лоджию то она должна быть в собственности, это условие перевода в нежилое помещение.