Озабочена в данный момент поиском квартиры. Что перепланировка неизбежна приняла как факт. В новостройках-кандидатах с воплощением своих идей на бумаге справилась почти без проблем. (Усё можно подогнать под себя))
НО дом N1, самый самый самый рассматриваемый и желанный вариант, - ЭТО ЧТО-ТО Планировка двушки настолько эээ...ммм...непривычно нелогичная для хорошего дома.. Маленькая кухня (10м2 для новостроя мало!). Прихожая и то больше, Но при этом нефункцианальна и бесполезна: нечего поставить в квадрат, в который выходят 7 дверей.
Посмотрите, уважаемые, пожалуйста, как это можно изменить, я моск уже сломала(. Спасибо.
Мои скромные хотелки :
кухня-гостинная (от 15м2), маленькая спальня и немаленькая детская.
http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/803/
планировки вставлять ещё не знаю как, пока тока ссылка.
научусь и нарисую
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
Планировка двушки настолько эээ...ммм...непривычно нелогичная для хорошего дома.. Маленькая кухня (10м2 для новостроя мало!). Прихожая и то больше, Но при этом нефункцианальна и бесполезна: нечего поставить в квадрат, в который выходят 7 дверей.
как вариант санузел выдвинуть в холл, тем самым холл уменьшиться санузел увеличится. Дверь сделать с другой стены - в холле получится одна стена глухая (опять же зеркало повесить, трюмо поставить или даже шкаф...
между кухней гостинной естественно просится снос стены.
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
если стену убрать полностью, т.е. где утолщение внизу на плане тоже. возможно?
Это несущая колонна. убрать ее нельзя.
попробуйте вот так. может даже и получится.
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
[пысы. а всётаки интересно - с выносом кухни на лоджию прокатило бы?]
если только нелегально
quote:
Originally posted by MAX i K:
смущает коридорчик между прихожей и ванной, его ширина 86 см,
ну так и уберите визуально этот коридорчик. Сделайте вот так.
Во-первых грязная зона при входе не будет растаскваиться когда будете бегать из кухни (или санулзов) в гостинную... То есть она стала тупиковая обособленная.
Во вторых- появился хороший гардеробный шкаф прямо при входе, а то даже верхнюю одежду повесить негде. Двери купе сделайте зеркальные - будет пошире визуально.
Ну и соответственно перенося дверь в гостинную в другой край, Вы как минимум убираете этот коридор, не надо будет по нему бегать.
quote:
DA
очень жду ответа пост 462. Спасибо
quote:
Originally posted by kata008:
Убрать окно, в комнате что на 16кв, слегка расширить проход и утеплить лоджию. Возможно ли это?
[/URL]
официально вроде как нет
quote:
Originally posted by anika2905:
подскажите, знающие, можно ли так сделать.
из этого
это
если без стеночки между кухней и спальной- то можно.
не забывайте в коридоре у Вас получится порожек, под которым трубы каналии от кухни пойдут в ванну.
quote:
Originally posted by anika2905:
а почему без стеночки?
кухня как комната насколько мне известно не может располагаться над жилыми зонами (а у Вас она на них заходит). А вот в варианте студии (кухня-гостинная) - кухонная зона может расположиться над нежилой.
Да и по нормам делимости не пройдете. у Вас получается двухкомнатная квартира, там одна из комнат должна быть не меньше скольки то там метров. не помню точно. У вас комнатущечки, комнатущечки.
Да и где вы сидеть то будете у телека к примеру? на кухонке в коридоре? Зачем себя так ущемляете? Уже лучше полноценную студию иметь и спать на разложенном диване. чем так себя загонять в клетушечки.
quote:
Originally posted by anika2905:
стенки для хоть какого-то ощущения изолированности))
стенки для хоть какого-то уменьшения пространства. мало было... хотим еще меньше!
зонируйте мебелью а не стенами.
quote:
Originally posted by пуговицца:
всем привет, в теме есть смысл искать инфу по поводу согласования перепланировки (снос ненесущей "гипсовой" стены между кухней и гостиной)?
Заранее спасибо, если ткнете
Редко какой ремонт обходится без перепланировки. От простых арок между комнатами до возведения новых стен и полного уничтожения старых. Даже если перепланировка, на ваш взгляд, незначительная, ее лучше сразу согласовать со всеми надзорными органами. В противном случае вы можете наблюдать всевозможные последствия вмешательства в устройство дома в виде грибка на стенах, трещин и даже обрушений, а при продаже жилья паспорт БТИ просто не сможете получить.
Шаг первый:
Идем в свою районную администрацию - по месту жительства (см. <ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ> ). Обращаемся в отдел, отвечающий за жилищно-коммунальное хозяйство. Там вам дадут консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировками и снабдят списком необходимых документов. В администрации же вам затем выдадут разрешение на перепланировку.
Шаг второй:
Чтобы получить заветный листочек, потребуется собрать пакет документов и приготовить некоторую сумму денег.
Какие документы необходимы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме, утвержденной Правительством РФ (образец есть в отделе ЖКХ администрации);
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с обслуживающими организациями;
- технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать;
- письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся собственниками, не требуется;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен, если помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.
Шаг третий:
Чтобы собрать все документы, нужно заказать проект перепланировки. Сделать это можно в специализированных организациях. Но прежде необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить выписку из техпаспорта жилого помещения. Этот план квартиры нужен проектировщику для работы.
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
Если изменения квартиры вы задумали так, что они затронут систему газоснабжения или несущие конструкции, придется просить <добро> и у газовой службы (<Ижевск-газ> ) и проектировщика дома (к примеру, <Удмуртгражданпроекта> ).
Для согласования нужно писать заявление на имя начальника службы с просьбой разрешить такую перепланировку, которая указана в плане (копию плана прикладываем).
Шаг пятый:
Когда проект согласован, собираем остальные документы с заявлением о перепланировке на имя главы администрации вашего района. Теперь можно идти в жилищно-коммунальный отдел администрации. Когда вашу папку с документами примут, взамен получите расписку с датой. От нее начинайте отсчитывать сроки выдачи разрешения. Решение о согласовании должно быть принято согласующим органом не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов. Через три рабочих дня вы должны получить соответствующий документ, и если решение положительное, можете начинать ремонт.
ЦЕНА ВОПРОСА
Во сколько обойдется перепланировка ижевчанам
Раскошелиться придется несколько раз: заплатить за проект (особенно дорогим удовольствием станет ремонт, если в планах - перенос стен, отопительного и сантехнического оборудования), за согласование с ГЖУ, пожарными и санэпидемстанцией, а также за регистрацию акта выполненных работ в БТИ.
- За согласование плана с ГЖУ или ТСЖ нужно выложить от 300 рублей.
- Согласование с Госпожнадзором <стоит> не менее 700 рублей.
- Санэпидемстанции за согласование проекта и все справки нужно отдать сумму от 1000 рублей.
- Регистрация перепланировки обойдется примерно в 400 рублей.
КСТАТИ
Получить разрешение это еще не все. Полностью законной ваша перепланировка станет, когда в свежеотремонтированную квартиру вы пригласите приемочную комиссию (из того же согласующего органа). Пригласить <гостей> нужно письменно. Комиссия придет и подтвердит, что все сделано правильно - тогда она подпишет акт выполненных работ. Акт будет отправлен в БТИ, где зарегистрируют изменения в квартире.
ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ
- Отдел ЖКХ Администрации Индустриального района: ул. Дзержинского, 5, тел. 44-22-65
- Отдел ЖКХ Администрации Октябрьского района: ул. Песочная, 2/1, тел. 59-75-18
- Отдел ЖКХ Администрации Первомайского района: ул. Пушкинская, 150, тел. 68-47-38
- Отдел ЖКХ Администрации Устиновского района: ул. 40 лет Победы, 60а, тел. 36-48-62
- Отдел ЖКХ Администрации Ленинского района: ул. Азина, 146, тел. 71-53-01
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР>: ул. Кирова, 46, тел. 43-23-11
- БТИ (ГУП УР <Удмурттехинвентаризация> ): ул. Краева, 21, тел. 76-44-66
- Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска: ул. Песочная, 11б, тел.: 919-800, 919-824
- Управление <Госпожнадзора> ГУ МЧС УР: ул. Коммунаров, 325, тел. 72-66-45
взял отсюда
http://izhlife.ru/center_news/cont_2645.html
quote:Если этот вопрос некорректен, можно ответ в РМ спасибо.
Короче, узнают или нет?
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
[b]ad1980
спасибо, оч интересно
мдаа.. работы непочатый край((
А подскажите, если весь этот геммор обойти, просто сделать ремонт с перепланировкой (ничего кардинального типа несущих стен/сантехники/газа), то как в дальнейшем мне будет хлопотно продать эту квартиру? Я имею ввиду, что я нахожу покупателя на неё, покупателя устраивает моя перепланировка, а дальше? Кто-нибудь из вышеперечисленных организаций посещает в момент сделки квартиру зачем-либо, ну там подписи/печати/галочки..? Короче, узнают или нет? [/B]
quote:спасибо.
если покупают не через ипотеку
quote:
Originally posted by ad1980:
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]
госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.
quote:
Originally posted by Марковод:
Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.
какой этаж? из чего стены?
quote:
Originally posted by Марковод:
Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.
quote:
Originally posted by DA:какой этаж? из чего стены?
8ой этаж, 10ти этажки. Из Проектной декларации: Наружные стены трехслойные, выполнены из полнотелого керамического кирпича с теплоизоляцией пенополистиролбетоном, внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм, перегородки санузлов выкладываются из керамзитобетонных блоков. Перекрытия приняты из сборных ж/б плит, кровля из наплавляемых материалов.
quote:
Originally posted by Марковод:
внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм
Тогда нет. не сделать трешку.
quote:
Originally posted by BatonchiK24:
а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?
хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить
а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?
хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить
______________________________________________
жалко конечно, что там стена несущая, хотя уточнитесь у Комоса (это ЖК петровский, насколько я понимаю), действиетельно ли несущая стена между общей комнатой и кухней. Если она действительно несущая, то в общей комнате два окна, делите пополам))) и вам спальня, и маленькая гостиная. и все с окнами))) можно разделить дверями-купе
quote:
год назад мне это стоило рублей 7 на круг, если не путаю.
quote:
могу свои показать если кофием напоишь
вдруг, у нас с тобой квартиры похожие
ага, и души у нас родственные
я скопирую
см выше. или ты еще и инженер пгс между делом? вот удивила так удивила)
quote:
там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам.
quote:
а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же..
quote:
или ты еще и инженер пгс между делом?
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
спасибо.
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно
учитывая цену квартир,за наличку думаю мало продаж,хотя знакомые продали ДВЕ квартиры в том году.одну за наличку(добрал необходимую сумму через кредит),вторую через ипотеку...
ps немножко непонятно написал) я ходил только в БТИ, в кв и к гл инженеру УК. все остальное за меня сделал инженер БТИ.
акт приемки - подписывают: архитектура, УК, заказчик(я), подрядчик(! с печатью ), автор проекта(!! инженер БТИ), ну и сверху - администрация района. вот такие пироги с катятами.
quote:
мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд
quote:
Originally posted by пуговицца:
а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?
я сначала сделал,затем по факту утверждал
всем сделавшим отказывали,но тут же был образец для подачи в суд(перепланировку утверждал в 2007 году примерно,может и поменялась что)
в администраций сказали что они могут согласовать через суд,не надо пугаться этих трех букв
quote:
подрядчик(! с печатью )
Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.
quote:
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.
quote:
затем суд..
quote:
Originally posted by пуговицца:
у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?
тогда читай
DA
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]
госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.
quote:
taisa07
Кстати, если все-таки переделывать санузел в двушке, можно часть коридора присоединить.
очень не комфортная планировка. Скажите какой у Вас этаж?
Кабинет можно сделать с выходом из спальни (двери раздвижные купе).
При входе полноценный гардероб. Еще вон место под один шкафчик увидел рядом со стеночкой гостинной.
Два раздельных санузла. Один причом ну оччччень большой. и стиралка и гладильная доска и все что угодно влезет, хоть джакузи.
опять же плюс, когда одно единое пространство (а не куча маленьких комнатющек) - это один кондиционер на все три зоны
ну и последний аргумент: шумная зона в одной стороне, спальные зоны в другой. не в перемешку!
теперь по бумагам. прямой путь я тебе описал - без проекта никак. хотя ты можешь и попробовать, вам как известно закон не писан. путь через жо.у(т.е. по суду опосля) я не исследовал - мб там и не нужен проект. кстати БТИшки и его делают - выбор за тобой.
вот и все. жадина
quote:
Originally posted by пуговицца:
а вообще кто-то объединял кухню с комнатой? в итоге при проживании какие минусы могут быть? может я совсем разочаруюсь в этой затее... кухня 9 кв.м. на троих не давит вроде)
Если у каждого члена семьи есть своя спальня, то ни чего страшного. Но надо иметь ввиду, что вытяжка на кухне должна быть мощной, это раз. А во-вторых, как у нас, если часто ночуют гости, то можно и о них подумать: удобно ли будет им и вам, если они будут спать в студии? Вот на мой взгляд какие нюансы выплывают. Ну и, порой бывает так, что когда гости собираются, то женщины и мужчины хотят посидеть в разных помещениях: девочки на кухне, а мальчики в зале. Но и студия тоже очень привлекательна. Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.
quote:
Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.
quote:
роме того, в выключенном состоянии вытяжка насколько я знаю воздух пропускает плохо
quote:
все таки надо вам над головой бассейны обустроить! НАДА!!
quote:
Originally posted by taisa07:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?
вероятно 1/9 процентов!?
quote:
если вылить на пол ведро воды = 100%
quote:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?
quote:
можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?
quote:
Originally posted by пуговицца:
у вас разные стояки на кухне и в СУ ?
разные
quote:
Originally posted by Valysha:
Вопрос: можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?
нет, нельзя. есть исключения правда.
quote:
Originally posted by taisa07:
По перепланировке предложили в кухне кабинет сделать, а это библиотека и техника. Размышляю стоит ли?
Один раз уже соседи с 9 этажа затопили. Капитально, дошло до подвала.
А натяжной потолок не спасёт? Вроде хорошо воду держит, а потом всё аккуратненько сливается через отверстие для светильников. Мы так больше ведра (если не два) слили. Да и то, весь потолок без отверстий был, пришлось чуток дырочку делать. А теперь даже и найти тяжело, зная, где эта дырка была сделана!
предложили в кухне кабинет сделать
а пардон еду готовить где предложили? неужто в санузле? что курил дизайнер - пусть отсыплет. я тоже так поторчать хочу)
кухню и санузел поменять местами при перепланировке
чот фантазии не хватает - ну на месте кухни можно роскошный санузел забабахать, а на месте санузла - чо за кухня? для карлика кв что ли?
А натяжной потолок не спасёт?
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет
quote:
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет
quote:
Блин, надо застраховать соседей перед ремонтом))
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
а пардон еду готовить где предложили? неужто в санузле? что курил дизайнер - пусть отсыплет. я тоже так поторчать хочу)
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
чот фантазии не хватает - ну на месте кухни можно роскошный санузел забабахать, а на месте санузла - чо за кухня? для карлика кв что ли?
по-моему так это у Вас фантазии не хватает. четко себя в рамки санузла вгоняете. имелось ввиду про кухню в санузле с заходом на нежилую площадь, к примеру на коридор. И на последнем этаже это сделать реально!
это у Вас фантазии не хватает. [..] имелось ввиду про кухню в санузле с заходом на нежилую площадь
типа автотюнинг по русски: нет спойлера - поставь, есть - сними? походу один из таких дизайнеров поработал в моем доме - когда выхожу на лоджию - чувствую запах еды. кухни по проекту этого дома - через пару комнат по горизонтали. не иначе кто то в комнате снизу кухню разместил а нет, ну конечно не в комнате, а в санузле с заходом.. и пофиг что санузел - бетонная санкабина, представляю как ее ломали.. кстати, в санузле и в нежилой площади обычно окон не бывает. кухня без окна - нормально? или опять у меня фантазии не хватает?
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
или опять у меня фантазии не хватает?
да. действительно. к сожалению не хватает
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
ну дак предупреждать надо) ещеп с кодовым замком вопросы задавали. мда, 2 кухни на одну кв - эт перебор. если только 2 хозяйки будет) тогда наверное да - натяжной потолок спасет то что посередке, а остальное - страховка.
quote:
ну поставь.
quote:
Марковод