Вот меня это тоже очень смутило, я о таком даже не думала, мне ванну перенести правильно хотелось, а тут оказывается с ванной и кухней мне можно хоть что творить, а вот комнаты по 14 квадратов вдруг неправильно.....
Добрый день.Имеется однокомнатная квартира на 9 этаже 9-тиэтажного дома "ленинградка", возможно ли снести стену между кухней и комнатой: хочется кухню-гостинную и отдельно спальное место-комнатку.
кухня проходная.... да и мебель не раставить - не самый лучший варинант.
Здравствуйте...есть вот такая квартира...думаем получится ли сделать 4 комнаты...или три + кухня гостинная
СПАСИБО.
quote:
Originally posted by Maximvp:
.думаем получится ли сделать 4 комнаты
слишком мало окон
Да это так
тада никак!
Очень обрадывалась, когда нашла эту темку, очень нужная. Помогите пожалуйста советом. Купили однокомнатную 33кв.м., в семье трое, хотим вместо кухни сделать детскую, а кухню перенести в комнату и сделать кухня-гостиная, ну и наша спальня на диване))). Вопрос: можно ли кухню перенести, этаж у нас второй, но первый идет под коммерческую недвижимось.
вопрос наверное больше к юристам. я насколько понимаю коммерческая недвижимость это никак не жилое помещение. поэтому предполагаю, что перепланировка может приравняться к первому этажу... но могу ошибаться... лучше уточниться в архитектуре к примеру.
Здраствуйте. Хочу такую квартиру брать. Можно из неё сделать трешку и по максимуму расширить жилую площадь, Монолит
Da, спасибо за ответ.
quote:
Originally posted by Valysha:
Здраствуйте. Хочу такую квартиру брать. Можно из неё сделать трешку и по максимуму расширить жилую площадь, Монолит
вот самый простой вариант. уверен есть еще масса! 
Ух Выыы!!!! Спасибо. На консультацию можно? Ещё хочу. и расценки в ПМ.
Здравствуйте. Можно ли что то перепланировать? Нужен гардероб и совет по зонированию (зал + кухня). Монолит.
quote:
Originally posted by brut123:
Здравствуйте. Можно ли что то перепланировать? Нужен гардероб и совет по зонированию (зал + кухня). Монолит.
у Вас прекраснейшая квартира! три стороны света! холл по центру. Санузлы больше. Монолитный пилон один. Все что угодно можно сделать.
самое простое опять же - снести стеночку между кухней и гостинной. Туалет перенести к ванной (ванну чуть урезать).... на месте туалета гардероб.
Спасибо. Прикинул результат примерно:туалет маловат, придется двигать коридор. С балконами возможно такое провернуть?
quote:
Originally posted by DA:+1.
выигрыш есть. можно поменять местами назначение комнат. Ванна будет сверху, тулает снизу. Зато теперь влезет и стиралка и душ кабина и даже в унитаза на всякий случай!
но коридор мне дико не нравится. очень. и ничего главное с ним сделать нельзя.
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/001689/1689281.jpg][/URL]
В коридоре отлично размещаются гардеробные, что освобождает комнаты от шкафов с одеждой. А с санузлами дуратская планировка. У нас такая квартира. У меня в туалете норм стиралка размещается без утраты раковины. В ванной тоже норм места, думаю там второй унитаз поставить, чтоб дети не бегали в др.часть квартиры в туалет (ночью, например).
Кв-ра аналогична N 136 на планировке, хотелось бы ещё дополнительно душевую кабину куда нибудь воткнуть, голову сломала, думаю некуда, может я не не права? можно ли ещё как нибудь улучшить планировку? тёмные совсем не нужны
quote:
Originally posted by Lusia:
Кв-ра аналогична N 136 на планировке, хотелось бы ещё дополнительно душевую кабину куда нибудь воткнуть, голову сломала, думаю некуда, может я не не права? можно ли ещё как нибудь улучшить планировку? тёмные совсем не нужны
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/006954/6954580.jpg][/URL]
воопще проблем не вижу. ванну раздвигайте в сторону коридора... и у Вас душевая влазит.
пардон не указала надо отдельно стоящую, чтобы могли пользоваться два члена семьи раздельно
quote:
Originally posted by Lusia:
пардон не указала надо отдельно стоящую, чтобы могли пользоваться два члена семьи раздельно
у вас там столько места, что влазит три санузла 
Спасибочки за предложение, посмотрим на натуре, что от прихожей в таком случае остается, пыталась спрашивать у проектировщика Голубо: куда воткнуть..? даже слушать не стал,на вопрос о доп.с/у под душевую сказал: я проектировщик, я говорю НЕТ!
quote:
Originally posted by Lusia:
Спасибочки за предложение, посмотрим на натуре, что от прихожей в таком случае остается, пыталась спрашивать у проектировщика Голубо: куда воткнуть..? даже слушать не стал,на вопрос о доп.с/у под душевую сказал: я проектировщик, я говорю НЕТ!
Если Саша Голубо сказал НЕТ, значит НЕт! Они проектируют согласно норм.
н.да.ссс..
не помещусь, продамс..
quote:
Originally posted by Rosochka18:Если Саша Голубо сказал НЕТ, значит НЕт! Они проектируют согласно норм.
а где нарушение норм? санузлы выдвинуты на нежилую площадь.
попробуем обсудить по новой
День добрый всем!
Приобретаю вот такую квартиру.
Стоит вопрос о планировке:
1. Хочется спальную зону
2. Рабочую зону планирую сделать используя площадь балкона ( буду утеплять)
3. Комнату и кухню зонально нужно разделить.
У самого есть идеи в голове, но хочу еще посмотреть варианты,
Спасибо
quote:
Originally posted by EVP:
Приобретаю вот такую квартиру.
У самого есть идеи в голове, но хочу еще посмотреть варианты,
что-то подобное я делал. вот так получилось. квартира была квадратов 28 вроде. 
Планируем что-то подобное в однокомнатной квартире 33кв., и еще балкон утеплить, переживаю только по поводу переноса кухни, как это с точки зрения закона?
quote:
Originally posted by artictka:
Планируем что-то подобное в однокомнатной квартире 33кв., и еще балкон утеплить, переживаю только по поводу переноса кухни, как это с точки зрения закона?
кухню нельзя переносить на жилую зону! в коридор, в технические, темные комнаты- можно!
quote:
Originally posted by shatz:
Доброго времени суток всем. Тема очень полезная. Посоветуйте пожалуйста. Имеем двушку со смежными комнатами, угловую. В дальней комнате 2 окна. Нужно сделать малогабаритную трешку с 2 спальнями , кухней-гостиной. На сегодняшний день кухня с гостиной уже совмещена и есть изменения в санузле ввиде ванны. Планирую ванну убрать в пользу кабины. В общем не могу сообразить планировку зоны прихожая-санузел-кухня-гостиная. с комнатами решила передвинуть перегородку межкомнатную и поделить пополам получившееся пространство. Получится 2 комнатки по 9кв.м примерно.Для спальни самое то.
какой этаж? дом панельный или кирпич? и где у Вас на плане ванная? ее я смотрю вообще нету. такое разве бывает?
quote:
Originally posted by DA:
какой этаж? дом панельный или кирпич? и где у Вас на плане ванная? ее я смотрю вообще нету. такое разве бывает?
да, и такие квартиры бывают. дом двухэтажный, кирпичный. этаж второй. перекрытия деревянные, поэтому ванны в плане нет, она у нас самовольная.Доброго дня. Хочу спросить совета, имеется двушка по плану на 53,89кв. 10 этаж, Наружные стены - блоки из ячеистого бетона с облицовкой кирпичом.
Хотим расширить. Убрать окно, в комнате что на 16кв, слегка расширить проход и утеплить лоджию. Возможно ли это?
Добрый день. Прошу помочь. Двухкомнатная квартира на 8 этаже 9-этажного дома. Возможно ли провести перепланировку в трехкомнатную, сделав кухню-студию. И как правильно расставить мебель в кухне-студии. Заранее спасибо
Кухня - 13,7 кв.м
Комната 1 - 24 кв.м
Комната 2 - 18 кв.м
интересная тема
отмечусь
Ответьте, пожалуйста. Хочу перенести кухню на место ванной комнаты , а ванну разместить в темной комнате. БТИ разрешит такую перепланировку?
Если плита газовая, то точно нет, если электро, то возможно разрешат
quote:
Originally posted by klavka:
Ответьте, пожалуйста. Хочу перенести кухню на место ванной комнаты , а ванну разместить в темной комнате. БТИ разрешит такую перепланировку?
да, если у Вас последний этаж!
quote:
DA
очень жду ответа пост 462. Спасибо
Здравствуйте! Помогите плз, что можно сделать
нужны три спальни и гостинная. Спасибо!
1ка 35,21 смущает коридорчик между прихожей и ванной, его ширина 86 см, несущая стена между кухней и комнатой, подскажите плиз
Супер-темке привет
Нужная и позитивная (все стремятся к совершенству)). Куча кучная оригинальных идей. Читать и читать.. жаль странички закончились). С нетерпением жду продолжения.Озабочена в данный момент поиском квартиры. Что перепланировка неизбежна приняла как факт. В новостройках-кандидатах с воплощением своих идей на бумаге справилась почти без проблем. (Усё можно подогнать под себя))
НО дом N1, самый самый самый рассматриваемый и желанный вариант, - ЭТО ЧТО-ТО 
Планировка двушки настолько эээ...ммм...непривычно нелогичная для хорошего дома.. Маленькая кухня (10м2 для новостроя мало!). Прихожая и то больше, Но при этом нефункцианальна и бесполезна: нечего поставить в квадрат, в который выходят 7 дверей.
Посмотрите, уважаемые, пожалуйста, как это можно изменить, я моск уже сломала(. Спасибо.
Мои скромные хотелки :
кухня-гостинная (от 15м2), маленькая спальня и немаленькая детская.
http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/803/
планировки вставлять ещё не знаю как, пока тока ссылка.
научусь и нарисую
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
Планировка двушки настолько эээ...ммм...непривычно нелогичная для хорошего дома.. Маленькая кухня (10м2 для новостроя мало!). Прихожая и то больше, Но при этом нефункцианальна и бесполезна: нечего поставить в квадрат, в который выходят 7 дверей.
как вариант санузел выдвинуть в холл, тем самым холл уменьшиться санузел увеличится. Дверь сделать с другой стены - в холле получится одна стена глухая (опять же зеркало повесить, трюмо поставить или даже шкаф...
между кухней гостинной естественно просится снос стены.
Спасибо за ответ
С с/у -это здорово. и стена сплошная для шкафа. и в ванной огого как развернуться можно (сварганю пожалуй мини-ванну/для собаки - ножкомойку/для ребёнка)))
Но вот делить комнату всё равно придётся (спальня необходима), не знаю только как(. Вероятно наискось? Кухню-гостинную продумать можно, но только если стену убрать полностью, т.е. где утолщение внизу на плане тоже. возможно?
А получившаяся спаленка формой трапеции - нормально будет, не сильно на гробик похожа?))
!!!А ещё вдруг пришла неожиданная мысля. Просветите, пжлста, так можно?
Возможно ли утеплить лоджию, убрать поностью окно и увеличить соответственно кухню. Думаю, да. НО. можно ли САМУ кухню вынести на лоджию, т.е. плита/раковина/рабочий стол? Это был бы супер-вариант, оставшихся 10м2 мне б хватило для дивана/стола/телевизора/даже барной стойки)))
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
если стену убрать полностью, т.е. где утолщение внизу на плане тоже. возможно?
Это несущая колонна. убрать ее нельзя.
попробуйте вот так. может даже и получится.
да. прямые линии - они по-любому лучше.
пазлы почти сложились). спасибо. диван угловой замечательно встаёт в тот уголок. а если телевизор перенести на левую стену, становится ещё просторнее).
не, не надо переносить)) пусть левая стена скроется за панельками шкафа-купе. иначе ваще без вещехранителей я остаюсь..
[пысы. а всётаки интересно - с выносом кухни на лоджию прокатило бы?]
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
[пысы. а всётаки интересно - с выносом кухни на лоджию прокатило бы?]
если только нелегально
подскажите по посту 473 и 474
quote:
Originally posted by MAX i K:
смущает коридорчик между прихожей и ванной, его ширина 86 см,
ну так и уберите визуально этот коридорчик. Сделайте вот так.
Во-первых грязная зона при входе не будет растаскваиться когда будете бегать из кухни (или санулзов) в гостинную... То есть она стала тупиковая обособленная.
Во вторых- появился хороший гардеробный шкаф прямо при входе, а то даже верхнюю одежду повесить негде. Двери купе сделайте зеркальные - будет пошире визуально.
Ну и соответственно перенося дверь в гостинную в другой край, Вы как минимум убираете этот коридор, не надо будет по нему бегать.
quote:
DA
очень жду ответа пост 462. Спасибо
Все еще надеюсь на ответ
quote:
Originally posted by kata008:
Убрать окно, в комнате что на 16кв, слегка расширить проход и утеплить лоджию. Возможно ли это?
[/URL]
официально вроде как нет
Спасибо
Добрый день! А можно что то интересное сделать с такой планировкой ? Особенно не нравиться что нет прихожей, а сразу дверь в зал. Можно ли как то это исправить? Спасибо заранее за ответ ! Квартира 3х справа.
Такая планировка у наших друзей. Я так понимаю, что это дом усст8. Так они вход в гостиную подвинули прямо к правой стене, а слева нарастили стену гипсокартоном. Ощущения, что попадаешь сразу в зал нет. Очень комфортно.
подскажите, знающие, можно ли так сделать.
из этого
это
quote:
Originally posted by anika2905:
подскажите, знающие, можно ли так сделать.
из этого
это
если без стеночки между кухней и спальной- то можно.
не забывайте в коридоре у Вас получится порожек, под которым трубы каналии от кухни пойдут в ванну.
а почему без стеночки?
quote:
Originally posted by anika2905:
а почему без стеночки?
кухня как комната насколько мне известно не может располагаться над жилыми зонами (а у Вас она на них заходит). А вот в варианте студии (кухня-гостинная) - кухонная зона может расположиться над нежилой.
Да и по нормам делимости не пройдете. у Вас получается двухкомнатная квартира, там одна из комнат должна быть не меньше скольки то там метров. не помню точно. У вас комнатущечки, комнатущечки.
Да и где вы сидеть то будете у телека к примеру? на кухонке в коридоре? Зачем себя так ущемляете? Уже лучше полноценную студию иметь и спать на разложенном диване. чем так себя загонять в клетушечки.
логично))) сидеть планировалось в комнате. а в закутке просто готовить. стенки для хоть какого-то ощущения изолированности)) эх...был вариант ничего не сносить и поставить на кухню диван, а комнату отдать детям)))))))))
quote:
Originally posted by anika2905:
стенки для хоть какого-то ощущения изолированности))
стенки для хоть какого-то уменьшения пространства. мало было... хотим еще меньше!
зонируйте мебелью а не стенами.
Теперь уже купила двухкомнатную . Помогите с планировкой. Нужна почти трешка.
всем привет, в теме есть смысл искать инфу по поводу согласования перепланировки (снос ненесущей "гипсовой" стены между кухней и гостиной)?
Заранее спасибо, если ткнете
quote:
Originally posted by пуговицца:
всем привет, в теме есть смысл искать инфу по поводу согласования перепланировки (снос ненесущей "гипсовой" стены между кухней и гостиной)?
Заранее спасибо, если ткнете
Редко какой ремонт обходится без перепланировки. От простых арок между комнатами до возведения новых стен и полного уничтожения старых. Даже если перепланировка, на ваш взгляд, незначительная, ее лучше сразу согласовать со всеми надзорными органами. В противном случае вы можете наблюдать всевозможные последствия вмешательства в устройство дома в виде грибка на стенах, трещин и даже обрушений, а при продаже жилья паспорт БТИ просто не сможете получить.
Шаг первый:
Идем в свою районную администрацию - по месту жительства (см. <ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ> ). Обращаемся в отдел, отвечающий за жилищно-коммунальное хозяйство. Там вам дадут консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировками и снабдят списком необходимых документов. В администрации же вам затем выдадут разрешение на перепланировку.
Шаг второй:
Чтобы получить заветный листочек, потребуется собрать пакет документов и приготовить некоторую сумму денег.
Какие документы необходимы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме, утвержденной Правительством РФ (образец есть в отделе ЖКХ администрации);
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с обслуживающими организациями;
- технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать;
- письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся собственниками, не требуется;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен, если помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.
Шаг третий:
Чтобы собрать все документы, нужно заказать проект перепланировки. Сделать это можно в специализированных организациях. Но прежде необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить выписку из техпаспорта жилого помещения. Этот план квартиры нужен проектировщику для работы.
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
Если изменения квартиры вы задумали так, что они затронут систему газоснабжения или несущие конструкции, придется просить <добро> и у газовой службы (<Ижевск-газ> ) и проектировщика дома (к примеру, <Удмуртгражданпроекта> ).
Для согласования нужно писать заявление на имя начальника службы с просьбой разрешить такую перепланировку, которая указана в плане (копию плана прикладываем).
Шаг пятый:
Когда проект согласован, собираем остальные документы с заявлением о перепланировке на имя главы администрации вашего района. Теперь можно идти в жилищно-коммунальный отдел администрации. Когда вашу папку с документами примут, взамен получите расписку с датой. От нее начинайте отсчитывать сроки выдачи разрешения. Решение о согласовании должно быть принято согласующим органом не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов. Через три рабочих дня вы должны получить соответствующий документ, и если решение положительное, можете начинать ремонт.
ЦЕНА ВОПРОСА
Во сколько обойдется перепланировка ижевчанам
Раскошелиться придется несколько раз: заплатить за проект (особенно дорогим удовольствием станет ремонт, если в планах - перенос стен, отопительного и сантехнического оборудования), за согласование с ГЖУ, пожарными и санэпидемстанцией, а также за регистрацию акта выполненных работ в БТИ.
- За согласование плана с ГЖУ или ТСЖ нужно выложить от 300 рублей.
- Согласование с Госпожнадзором <стоит> не менее 700 рублей.
- Санэпидемстанции за согласование проекта и все справки нужно отдать сумму от 1000 рублей.
- Регистрация перепланировки обойдется примерно в 400 рублей.
КСТАТИ
Получить разрешение это еще не все. Полностью законной ваша перепланировка станет, когда в свежеотремонтированную квартиру вы пригласите приемочную комиссию (из того же согласующего органа). Пригласить <гостей> нужно письменно. Комиссия придет и подтвердит, что все сделано правильно - тогда она подпишет акт выполненных работ. Акт будет отправлен в БТИ, где зарегистрируют изменения в квартире.
ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ
- Отдел ЖКХ Администрации Индустриального района: ул. Дзержинского, 5, тел. 44-22-65
- Отдел ЖКХ Администрации Октябрьского района: ул. Песочная, 2/1, тел. 59-75-18
- Отдел ЖКХ Администрации Первомайского района: ул. Пушкинская, 150, тел. 68-47-38
- Отдел ЖКХ Администрации Устиновского района: ул. 40 лет Победы, 60а, тел. 36-48-62
- Отдел ЖКХ Администрации Ленинского района: ул. Азина, 146, тел. 71-53-01
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР>: ул. Кирова, 46, тел. 43-23-11
- БТИ (ГУП УР <Удмурттехинвентаризация> ): ул. Краева, 21, тел. 76-44-66
- Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска: ул. Песочная, 11б, тел.: 919-800, 919-824
- Управление <Госпожнадзора> ГУ МЧС УР: ул. Коммунаров, 325, тел. 72-66-45
взял отсюда
http://izhlife.ru/center_news/cont_2645.html
ad1980
спасибо, оч интересно
мдаа.. работы непочатый край((
А подскажите, если весь этот геммор обойти, просто сделать ремонт с перепланировкой (ничего кардинального типа несущих стен/сантехники/газа), то как в дальнейшем мне будет хлопотно продать эту квартиру? Я имею ввиду, что я нахожу покупателя на неё, покупателя устраивает моя перепланировка, а дальше? Кто-нибудь из вышеперечисленных организаций посещает в момент сделки квартиру зачем-либо, ну там подписи/печати/галочки..? Короче, узнают или нет?
quote:Если этот вопрос некорректен, можно ответ в РМ
Короче, узнают или нет?
спасибо.quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
[b]ad1980
спасибо, оч интересно
мдаа.. работы непочатый край((
А подскажите, если весь этот геммор обойти, просто сделать ремонт с перепланировкой (ничего кардинального типа несущих стен/сантехники/газа), то как в дальнейшем мне будет хлопотно продать эту квартиру? Я имею ввиду, что я нахожу покупателя на неё, покупателя устраивает моя перепланировка, а дальше? Кто-нибудь из вышеперечисленных организаций посещает в момент сделки квартиру зачем-либо, ну там подписи/печати/галочки..? Короче, узнают или нет?
если покупают не через ипотеку и покупатели не против продать можно...
quote:спасибо.
если покупают не через ипотеку
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно
Спасибо за полезную инфу. у меня еще практический вопрос.. а план, который делают проектировщики - он чем-то отличается от того, что делают в БТИ (ну, картинку реальную рисуют). Я же могу ее скопировать и просто удалить с нее ненужную стену... все остальные размеры остаются те же... это возможно?
Спасибо
спасибо, если ткнете
ну я могу ткнуть
если денег не жалко а время наоборот - дуй в федеральное БТИ на 30лп - там тебе все доки сделают. год назад мне это стоило рублей 7 на круг, если не путаю.план, который делают проектировщики - он чем-то отличается от того, что делают в БТИ
они делают не план, а проект перепланировки - альбом чертежей формата А3 + пояснительная записка (эта А4). подписи печати - все по взрослому короче). могу свои показать если кофием напоишь
quote:
Originally posted by ad1980:
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]
госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.
Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку?
Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.
quote:
Originally posted by Марковод:
Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку?
какой этаж? из чего стены?
quote:
Originally posted by Марковод:
Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.
а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?
quote:
Originally posted by DA:какой этаж? из чего стены?
8ой этаж, 10ти этажки. Из Проектной декларации: Наружные стены трехслойные, выполнены из полнотелого керамического кирпича с теплоизоляцией пенополистиролбетоном, внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм, перегородки санузлов выкладываются из керамзитобетонных блоков. Перекрытия приняты из сборных ж/б плит, кровля из наплавляемых материалов.
quote:
Originally posted by Марковод:
внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм
Тогда нет. не сделать трешку.
quote:
Originally posted by BatonchiK24:
а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?
хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить
Подскажите, какие рациональные изменения можно внести в эту планировку?
Цель: 3 комнаты без разделения на гостиную, спальную и пр., просто 3 отдельных территории так сказать )
Что не нравится и хотелось бы изменить: расположение входов в общую и спальную комнаты (названия из плана).
Originally posted by BatonchiK24:
а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?
хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить
______________________________________________
жалко конечно, что там стена несущая, хотя уточнитесь у Комоса (это ЖК петровский, насколько я понимаю), действиетельно ли несущая стена между общей комнатой и кухней. Если она действительно несущая, то в общей комнате два окна, делите пополам))) и вам спальня, и маленькая гостиная. и все с окнами))) можно разделить дверями-купе
quote:
год назад мне это стоило рублей 7 на круг, если не путаю.
спасибо, старый) а если проект не надо им будет рисовать? ты не помнишь, сколько там в смете на проект было заложено?
quote:
могу свои показать если кофием напоишь
согласна) вдруг, у нас с тобой квартиры похожие... я скопирую - сэкономлю кучу бабок)
если проект не надо им будет рисовать? ты не помнишь, сколько там в смете на проект было заложено?
ну ты и скряга
пересмотрел бумаги - оказывается не 7 а почти 8 - там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам. Интересно, а кто тебе проект то сделает? проект - не детская картинка, там все по науке должно быть, его не абы кто рисует, но специалист обученный, с дипломами и лицензиями. а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же.. короче не все так просто как у вас там в ИПОПАТе. Ладно. отдельно суммы нет, а по памяти если - ну рубля 4 он был, остальное - согласование. Легче стало? Лучше проект закажи, а бегай сама.вдруг, у нас с тобой квартиры похожие
ага, и души у нас родственные
я скопирую
см выше. или ты еще и инженер пгс между делом? вот удивила так удивила)
quote:
там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам.
это лесом... тявкаться с УК и лазать по буеракам - это почти такая же моя страсть, как форум
quote:
а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же..
за чем они там надзирать собираются? как я пальцем перегородку ломаю?
)ладно, уговорил.. не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожу)
quote:
или ты еще и инженер пгс между делом?
вполне возможно, что так оно и есть, просто еще не было повода проявить в себе этот скрытый талант
жалко стало - так и скажи)
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
спасибо.
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно
учитывая цену квартир,за наличку думаю мало продаж,хотя знакомые продали ДВЕ квартиры в том году.одну за наличку(добрал необходимую сумму через кредит),вторую через ипотеку...
не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожу
скряга
жалко стало - так и скажи
для тебя - ниччо не жалко. как это было (сколько помню):
1) замысел - передвинуть в кв стенку(гипсовую). ну и до кучи там - встроенные шкафы пох.рить, антресоли там, арочки оформить..
2) с планом кв (не помню как эта бумага называется, ну да вы ее все видали) топаю в
3) свидание с инженером на обьекте - кв перемеряна прибором, еще раз на пальцах обьясняю как все должно быть. ок.
4) инженер рисует документацию (какую уже писал), с ней в архитектуру, УК, администрацию района. разрешение на перепланировку получено (оно срочное - в течение полугода изволь уложиться). забираю разрешение и доки.
5) нахожу подрядчика, который реализует мой замысел (то еще удовольствие). слав бох - ок. да, там на переносимой стенке провода и выключатель - извольте сделать акт скрытых работ = подрядчик без проблем делает, иду к главному инженеру УК подписывать(по уму он взглянуть должен был на наше творение - не стал. ок). по требованию инженера кв приведена в "жилой вид" - т.е. новая стенка оклеена временными обоями, восстановлен пол(на соплях) - типа так надо для комиссии. ок, делаю - хоть прям щас заезжай и живи.
6) снова иду в БТИ - так и так, я готов к осмотру. инженер готовит акт приемки бегает собирает подписи - архитектура, УК, администрация - от них представитель выезжает ко мне на обьект заценить ремонтик. ок, встречаемся. зря боялся
думал - будет мерять все размеры, стены ковырять гвоздиком.. куда там. зашла - глянула - все ништяк чувак. потом где то в администрации акт окончательно устаканивается, превращаясь в распоряжение(вроде бы) на ввод в эксплуатацию.7) и опять в БТИ - забираю распоряжение, плачу остатки денех. перепланировка окончена.
8) обдираю временные обои.. начинается ремонт) но это уже другая история.
ps немножко непонятно написал) я ходил только в БТИ, в кв и к гл инженеру УК. все остальное за меня сделал инженер БТИ.
акт приемки - подписывают: архитектура, УК, заказчик(я), подрядчик(! с печатью ), автор проекта(!! инженер БТИ), ну и сверху - администрация района. вот такие пироги с катятами.
мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд,а там целый поток..за одно заседание утвердили сразу около 30 перепланировок...
quote:
мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд
а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?
quote:
Originally posted by пуговицца:
а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?
я сначала сделал,затем по факту утверждал
всем сделавшим отказывали,но тут же был образец для подачи в суд(перепланировку утверждал в 2007 году примерно,может и поменялась что)
в администраций сказали что они могут согласовать через суд,не надо пугаться этих трех букв
quote:
подрядчик(! с печатью )
а нахрена мне подрядчик? у меня его не будет.. я сама что ль эту стенку не разнесу? тем более, я ее уже частично подпиливала - проем дверной расширяла... провода тоже - фигня какая - выключатель перенести... он сто раз у нас уже перенесен был и без перепланировок...
короче, сдается мне, что буду я перепланировать все без согласований
Ну а если чего - обратно гипсокартоновую перегородку - это ж фигня восстановить...Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
как делал я..вызвал техника с БТИ(краева 21 вроде)он пришел нарисовал новый план.с этим планом в УК,затем СЭС,пожарники,архитектура,администрация,затем суд..вроде пожарники еще деньги с меня взяли,около 100 рублей...это если снос не несущей стены...
я сама что ль эту стенку не разнесу?
вот из за таких вот горе-перепланировщиков дома потом и рассыпаются. да чтоб твой сосед сверху "сам" над твоей кв бассейн построил и чтоб его когда нибудь прорвало
Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.
quote:
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.
а если отбросить твою любовь ко мне, то что в этом страшного?
quote:
затем суд..
у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?
quote:
Originally posted by пуговицца:
у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?
тогда читай
DA
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]
госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.
Стоит вопрос о покупке блока 3+2 467 серии.
В идеале двушку не переделывать, только проем.
Хотелось бы сделать проем между кухней и маленькой комнатой, большой с/у, выделить ребенку комнату побольше, продумать места для хранения. Один вариант нарисовала, вопрос по холодильнику - встраивать в нишу или не стоит. Буду рада комментариям и советам.
При совмещении получается как-то так. Перепланировка
quote:
taisa07
Я не спец, но... Подумайте над тем, что в 467с. ОЧЕНЬ маленькие сан. узлы, не стоит ли и их увеличить? Возможно в одном месте туалет, а в другом ванная
. И у Вас вход в 2-ку планируется ч/з 3-ку? А не думаете, что вся грязь из прихожей будет по квартире разноситься? Уж очень близко ко входу у Вас проход в 2-ку. Вам ск-ко спален нужно? Как то не совсем удачно надумали Вы, по-моему .При перепланировке 1 санузел станет около 3,5м, уже не мало, второй раздельный стандартный.
Предложите ваш вариант. Завтра постараюсь до Удмуртгражданпроекта дойти, может они варианты покажут, ну и после обследования несущих стен надо будет думать где и какие проемы можно сделать.
Т.е. в 3-ке у Вас у входа санузел? Если так, то понятно
. Но всё же (уж очень для меня сия тема остра, у самих 4-ка, но вот саузел!!! уж больно маловат), может и не стоит оставлять в 2-ке раздельный стандартный? Н-р туалет со стиралкой. Да и нет как такового зала-гостиной . Что-то всё так перекрыто. И многое зависит от того, сколько спален нужно. Мне пространства не хватает в вашем варианте . Ну это я так, если б для себя. А вообще сейчас рассматриваем вариант дома, давят на меня чужие стены. Хочу свои и только свои Стиралка в ванной трешки поместится.
Пока я хочу оставить возможность разделить обратно квартиры, если продавать одну из двух, то двушку, соответственно вкладываться капитально в нее нет смысла.
В трешке:
7-спальня,
6-детская с гардеробом
5-столовая-гостиная
4-кухня, возможно есть смысл сделать что-то вроде барной стойки у окна - для завтраков и небольших перекусов. Семье из 3 человек хватит.
В двушке:
одна из комнат кабинет, вторая пока под вопросом.
Кстати, если все-таки переделывать санузел в двушке, можно часть коридора присоединить.