Сбудутся ли прогнозы аналитиков по цене на жильё??? Или упадут ещё больше???
Вообще как быть? Срочно продавать или занимать и покупать?
Жду ваших комментариев особенно на эту аналитику http://www.incom-invest.ru/analytics/ как говорится:"нет дыма без огня"
падать не будет (некуда уже падать), а с учетом того, что на сегодняшний день много факторов стимулирует спрос на жилье - однозначно постепенный рост...
Интересно, почему это некуда падать? Вы считаете, что цены сейчас настолько низкие? Что они адекватны среднему заработку?
Я считаю, что цены на жилье до сих пор раздуты. Просто падать им не больно-то дают.
в новостройках цены действительно низкие и ниже уже не будут, вторичка дешеветь тоже вряд ли будет , видите сейчас ипотека оживает , а это приведет к росту спроса, что в итоге и скажется на ценах ... я не говорю , что они адекватны уровню жизни населения, просто таковы реалии и многие готовы ограничивать себя, ради того чтобы платить ипотеку 20 лет ...
Строительному рынку Ижевска в 2010 году обещают полное затишье. С одной стороны, покупателям жилья при этом не стоит опасаться резкого роста цен. Однако в чуть более протяженной перспективе эксперты прогнозируют рынку дефицит предложения, который грозит стать очень острым.[/QUOTE]
Источник: http://www.udm-info.ru/articles/economics/15-02-2010/astroy.html
Означает ли что цены могут взлететь так же быстро, как упали?
fil--84, вы случайно не рекламируете этот сайт?)))))))))
Любой рост в настоящее время возможен только с помощью искусственного ажиотажа. Для естественного же роста причин нет, потому что:
1)Да ипотека выдается, но люди бояться ее брать, так как нет 100% гарантий, что завтра их не уволят, не сократят з/п, не ухудшится материальное положение, либо банки опять не захотят воспользоваться дырами в законодательстве, да к тому же некоторые боятся оказаться в 20-летней кредитном рабстве. Берут ее только те, у кого есть такие гарантии, либо кому терпеть больше нет сил, но при этом есть достаточный балласт материальных средств, которыми в случае чего можно будет рассчитаться.
2)Большой пласт плохого жилья, не пользующийся спросом, либо с очень небольшим спросом(панельные хрущи, не престижные районы, первые этажи, бараки, МС, КГТ, площадью больше 80 кв.м., элитные квартиры), здесь еще есть куда падать, так как люди мечтают жить в хороших квартирах, доступных по цене. И этот сегмент жилья способен потянуть цены вниз на остальное жилье.
3)Массовое ожидание ухудшений в экономике, второй волны кризиса, подстегнутое увеличением безработицы(то, что рапортует правительство об улучшении по этому направлению доверия мало вызывает у многих), словами некоторых чиновников, политиков, аналитиков, банкиров об ухудшении ситуации, кроме того, большинство верит больше в худшее, нежели в счастливое будущее.
4)Если у строительных компаний достаточно ликвидности, чтобы оставаться на плаву и при этом не останавливать стройки, то цены, конечно, на новостройки не будут снижаться. Сейчас они держатся только за счет различных госпрограмм. Но что будет, когда господдержка закончится? Строители с пеной у рта не смогут бесконечно долго удерживать цены от снижения в этом случае, либо будут очередные долгострои.
quote:
Originally posted by landysh:
вы случайно не рекламируете этот сайт?)))))))))
Если вы имеете ввиду talks.mark-itt.ru то возможно, но сам этого не осознавая.
а как тот фактор, что материнский капитал в ход пошел??? какие-никакие а все деньги! Мне показалось, что двушки на расхват стали, нет????
Материнского капитала хватает лишь на дешёвое жильё, 1 и последние этажи, хрущёвки или убитые квартиры, они то как раз стали продаваться и покупаться. Как обычно хочется переехать в хорошую квартиру, а для этого всё-равно приходится доплачивать из своего кармана, так что такие квартиры меньше продаются, большинство не могут позволить себе доплатить даже 50т.р.
quote:
Originally posted by Andrusha:
да к тому же некоторые боятся оказаться в 20-летней кредитном рабстве.
Сейчас некоторые эксперты приходят к выводу, что ипотека - это современная форма крепостного права.
Я читал на разных тематических форумах, что депутаты всерьёз обсуждают проект закона о проставлении печати в паспорт ипотечных заемщиков и поручителей для того чтобы на границе и т.д. поверять их задолженность по кредиту.
quote:
Материнского капитала хватает лишь на дешёвое жильё, 1 и последние этажи, хрущёвки или убитые квартиры, они то как раз стали продаваться и покупаться. Как обычно хочется переехать в хорошую квартиру, а для этого всё-равно приходится доплачивать из своего кармана, так что такие квартиры меньше продаются, большинство не могут позволить себе доплатить даже 50т.р.
и все же это жилье. для той же ипотеки, к первоначальному взносу, тоже неплохо.
Кто-нибудь знает ВСЕ квартиры в новостройках распроданы или очень мало, желательно по каждому застройщику.
quote:
Originally posted by FBR:Сейчас некоторые эксперты приходят к выводу, что ипотека - это современная форма крепостного права.
Я читал на разных тематических форумах, что депутаты всерьёз обсуждают проект закона о проставлении печати в паспорт ипотечных заемщиков и поручителей для того чтобы на границе и т.д. поверять их задолженность по кредиту.
Ипотека это тоже самое , что обосраться на морозе ... по началу даже тепло )))
Однако объём ипотечных займов увеличивается
Источник: http://prm.ru/finances/2010-02-02/86943
Всё же что ожидать? рост цен или их застой?
С одной стороны увеличение объёмов выдаваемых кредитов, прогноз специалистов о "затишье строительного рынка", с другой нестабильное финансовое состояние населения и страх о потере стабильного зароботка.
Растет только задолженность по простроченным кредитам, роста выдаваемых кредитов в 5 раз в упор не вижу. Данные ЦБ
http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=ipoteka/4-1.htm
В частности тема затрагивает исключительно УР, а данные ЦБ собраны со всей России.
Ну... УР за счёт молодых семей только выплывает, а так цены давно бы упали.
Кто-нибудь знает статистику о родившихся детях в 2009г ???
о каком росте цен можно говорить, вот это отличный показатель что у нас в стране жопа, а не все хорошо как некоторые из ящика лопочут:
мух отделяйте от котлет , я прекрасно знаю , о каком залоговом имуществе идет речь, это различные объекты недвижимости, ликвидность которых стремится к нулю (в основном коммерческая недвижимость), всё это отрыжка тех времен когда банки выдавали кредиты кому попало и под что попало , к жилой недвижимости это никакого отношения не имеет ...
ну-ну, статью то почитайте - там говорится обо всех залогах - это и квартиры и авто и коммерческая недвижимость.
цифра в 4% реализованного имущества за 2010 год говорит о многом, если сравнивать ее с цифрой 70% реализованного имущества за прошлый год.
я вам про Фому а вы мне про Ерёму, еще раз повторяю не в тему вы ссылку кинули
>
18.09.2009 г.
Сегодня объем залоговых квартир на рынке недвижимости не настолько велик, что может быть выделен в отдельный сегмент. По разным данным, доля сделок с квартирами, находящимися в залоге у банка, в общем количестве ипотечных сделок сегодня не превышает 2-3%.
Источник: http://dom18.ru/content/view/662/19/
>
U-la-la! видимо это не заметила и не читала.
P.S. тема про жильё
fil-84 вам если не секрет для чего вообще всё это надо ??? )))
U-la-la! - почитайте статью http://slon.ru/articles/324020/
Цитата "банкам могут перейти залоги в виде недвижимости на 1-2 трлн руб., в основном это коммерческая недвижимость, на жилую приходится около 5% или 100 млрд руб." Т.е. реально у банков в залоге жилой недвижимости очень мало, основная часть- коммерческая недвижимость.
quote:
Originally posted by Striped:
fil-84 вам если не секрет для чего вообще всё это надо ??? )))
У меня есть квартира которую хочу продать, думаю как быть: срочно продавать или занимать и покупать.
quote:
У меня есть квартира которую хочу продать, думаю как быть: срочно продавать или занимать и покупать.
Не совсем поняла фразу "или занимать и покупать". Вы имеете в виду покупку еще одной дополнительной квартиры к тому, что есть? С благородной инвестиционной целью?
Именно так.
quote:
Материнского капитала хватает лишь на дешёвое жильё, 1 и последние этажи, хрущёвки или убитые квартиры,
одним мат капиталом не обойтись еще и свои денюжки внести придется. а хрущ хрущю рознь
На рынке недвижимости надут пузырь. По классике, сдувание финансовых пузырей - происходит в несколько волн. Волну падения мы видели в 2009 году. Сегодняшняя ситуацию очень походит на волну отката. Логично, что за ней последует очередной спад.
если рынки потихоньку пошли вверх, то почему недвижка должна пойти вниз?
Недавно слышал как на севере цены на жильё серьёзно выросли: "выросли объёмы добычи нефти -> выросли премии нефтяников -> стали больше выдавать ипотечных займов".
Соответственно до нас эта волна доберётся весьма скоро.
quote:
Originally posted by fil--84:
выросли премии нефтяников -> стали больше выдавать ипотечных займов".Соответственно до нас эта волна доберётся весьма скоро.
Естественно... в Ижевске, одни нефтяники живут).Так что все бегом недвижку скупать оптом.
quote:
Originally posted by landysh:
На рынке недвижимости надут пузырь.
повторяйте это на ночь
говорят - помогает..
ЦБ сообщил размер денежной базы на 1 апреля (на графике - за март). 6.36 трлн. руб. что почти в 1.5 раза выше, чем в марте прошлого года. Вообще-то мы приближаемся к рекордным темпам роста предложения денег. Знакомый брокер сообщил, что вчера пытался пристроить деньги на рынке РЕПО. Не смог найти бидов, рубли уже никому не нужны..
http://khapuga.livejournal.com/77533.html#cutid1
quote:
Originally posted by Molotov:
рубли уже никому не нужны..
Значит, щас брокеры со всего мира бросятся скупать жильё в ижмурске.
дожили - за рубль в морду дают
quote:
Значит, щас брокеры со всего мира бросятся скупать жильё в ижмурске.
какое, однако, примитивное мышление..
"аполитично, рассуждаешь" (с)тов. Саахов.
Какое отношение имеют рост денежной массы(непонятно у кого) и рынок жилья конкретно в Ижевске. Оглядываться на Московский или Токийский рынок жилья нет смысла.
quote:
Originally posted by Molotov:
повторяйте это на ночь
говорят - помогает..ЦБ сообщил размер денежной базы на 1 апреля (на графике - за март). 6.36 трлн. руб. что почти в 1.5 раза выше, чем в марте прошлого года. Вообще-то мы приближаемся к рекордным темпам роста предложения денег. Знакомый брокер сообщил, что вчера пытался пристроить деньги на рынке РЕПО. Не смог найти бидов, рубли уже никому не нужны..
Предлагаете рубли переводить в валюту?
quote:
Originally posted by Foc s:
Какое отношение имеют рост денежной массы(непонятно у кого) и рынок жилья конкретно в Ижевске
прямое, поскольку Ижевск не имеет независимую финансовую систему
quote:
Originally posted by fil--84:
Предлагаете рубли переводить в валюту?
ваши знания инструментов инвестирования ограничены областью обменного пункта ?
quote:
Originally posted by Molotov:
ваши знания инструментов инвестирования ограничены областью обменного пункта ?
возможно так, но тема не об этом
Если же Вы ГУРУ инвестирования, то поведуйте нам что произойдёт и как следует поступить?
я - не ГУРУ инвестирования
Про Удмуртию ни каких показателей не видно
Могу дать следующий совет. Делайте так же как landysh,Andrusha,Foc s и другие...
fil- - 84, с инвестиционными ожиданиями сейчас в ипотеку влазить однако глупо (может будет рост на недвижимость, а может будет падение этих цен)
прошли дни когда спекуляция на рынке недвижимости удмуртии приносили неплохие дивидендыquote:
Originally posted by хитрованчик:
прошли дни когда спекуляция на рынке недвижимости удмуртии приносили неплохие дивиденды
Даа... были золотые денёчки))).
quote:
Могу дать следующий совет. Делайте так же как landysh,Andrusha,Foc s и другие...
Вы прям заинтриговали)))Теперь добрая часть ветки гадает, что такого интересного мы делаем вместе с Andrusha и Foc s)))))То ли организацией стриптиз-вечеринок, то ли координацией местной "Аль-Каиды")))
quote:
Originally posted by landysh:Вы прям заинтриговали)))Теперь добрая часть ветки гадает, что такого интересного мы делаем вместе с Andrusha и Foc s)))))То ли организацией стриптиз-вечеринок, то ли координацией местной "Аль-Каиды")))
Да нет, вроде за вами такого криминала не заметил. ) А вот то, что вы в ветке "Жилье" пишите о том, что цены на жилье будут падать, и то же самое время в ветке "Недвижимость, объявление" активно ищите жилье- это факт. 
Я, определенно, польщена тем количеством внимания, что вы уделяете моей скромной персоне))))) Интересно, предъявленные обвинения моим сотоварищам по группировке будет аналогично тяжелыми?)))))Да... мне похоже светит от 10 до 15 с полной конфискацией)))...или чего уж там мелочиться))) смертный приговор)))))
А о том, что у меня сейчас полно времени и я кое-кому помогаю, вы не задумывались?
Ага, т.е. вы типа риэлтором еще и подрабатывайте?! Тогда точно смертный приговор!!!
Риэлторство - точно не моя тема))) Я люблю помогать бескорыстно)))) Например, родственникам)
2Scrooge. У вас с Molotovым пиар-компания по увеличению цены на жильё, или хотя бы по стабилизации на сегодняшний день)).Наша пиар-акция) заключается в продаже квартир по Реальной цене, а не спекулятивной).Пусть победит сильнейший))).
Foc s скажите тогда какие на сегодняшний день реальные цены на вторичное жильё.
Рекламой про кантэк навеяло... вот они приблизились к реальным ценам).А по вторичке... очень много нюансов:хрущи, 467,ленинградка, свежий кирпич, район,этаж. Но на сегодня покупать дороже 30,я бы не стал. Сейчас всё зависит от желания продавца продать подороже и от возможности покупателя. Дикий рынок-что с него взять))).
quote:
Originally posted by Foc s:
У вас с Molotovым пиар-компания по увеличению цены на жильё, или хотя бы по стабилизации на сегодняшний день
любому здравомыслящему человеку понятно, что болтовней на форуме цены на жилье ни увеличить, ни стабилизировать нельзя
с другой стороны, заниматься жопоголизмом с целью "продажи квартир по Реальной цене" - скорее прием из арсенала пациентов с 30 лет Победы, 100
посему, не пудрите людям мозги, если не способны логично думать..
Квартира-это извечная проблема во все времена. Все хотят жить в нормальных условиях, особенно молодые семьи. Поэтому цены на жилье это очень злободневная тема для молодых. И когда идет искусственное задирание цен, то это моментально начинает отражаться на настроении покупателей, которые хотят купить не для инвестиций, а для жизни. Цена не должна быть копеечной, но она должна быть такой, чтобы была возможность у молодой семьи накопить на жилье примерно за 5 лет без всяких ипотек, обменов, разменов, только тогда жилищный вопрос не будет стоять так остро.
quote:
чтобы была возможность у молодой семьи рассчитаться за жилье примерно за 5 лет.
такой возможности нет даже у жителей штатов
мечтатель..
quote:
Originally posted by Molotov:
такой возможности нет даже у жителей штатовмечтатель..
В таком случае эту проблему не решить никогда, противостояние между покупателями и продавцами вместе с риэлторами будет всегда.
в СССР решали
госзаказ и фиксированные цены
противостояния не будет..
2Molotov.Насчёт америки это вы загнули. Если вы говорите о доме(140-180кв.м.) в пригороде с участком-да,молодой семье за 5 лет не рассчитаться. А если мы говорим о промышленном квартале(а у нас весь ижевск-такой), то стоимость 1 ком. квартиры 35 кв.м. стоит в среднем от8 до 12 тыс. долл.И не забываем про ипотеку в 3-4 процента. А сейчас цена ещё ниже и никто не берёт-стоят пустые скелеты(.
quote:
Originally posted by Andrusha:
Цена не должна быть копеечной, но она должна быть такой, чтобы была возможность у молодой семьи накопить на жилье примерно за 5 лет без всяких ипотек
Неправильный подход. Ипотеку берут для того, чтобы эти самые 5 лет копить на собственное жильё, в котором уже живёшь.
quote:
Originally posted by Foc s:
А если мы говорим о промышленном квартале(а у нас весь ижевск-такой), то стоимость 1 ком. квартиры 35 кв.м. стоит в среднем от8 до 12 тыс. долл
нет в штатах никаких "средних цен" ни по "промышленным кварталам", ибо там не живут, ни по кондо вообще - очень широкое расслоение, не надо ля-ля
quote:
И не забываем про ипотеку в 3-4 процента.
она давно по фиксированным ставкам 5,5-7,5 %
сказочник..
Это вы загнули про америку. Нет там таких цен. Вот вам пример цены на квартиры в торонто 49 кв. м 1 ванбедрум (2-комнатная по нашему) начинаются от $136000
http://bytheowner.com/condo-for-sale-toronto-ontario-160411
Я говорю о жилье для бедных(в американском понимании),которое находится не в "деловом центре" или пригороде, а в близости пром. предприятий.Например детройт-автом. столица америки, цена за кв.м. равна 300 долл.
Я вам пример привел жилья не в деловом центре. И оно вообще-то не позиционируется как жилье для богатых. Там вообще-то средний класс старается жить в своих домах, не говоря уже о состоятельных гражданах. Таких цен, как вы привели там нет.
Детройт надо с Воркутой сравнивать
Я о том и говорю, что средний класс живёт в пригороде, и цены там совсем другие. А о домах состоятельных граждан америки, я каждую неделю смотрю передачу"По домам" и там цены от 5 до 50 млн. долл.Или вы хотите, что бы на Горке или в Липке, были такие же цены)).
quote:
Например детройт-автом. столица америки
он уже давно не "автом. столица"
найдите на карте России неблагополучные районы
http://www.lenta.ru/news/2008/01/30/detroit/
, узнайте цены
я думаю, цены например в городах Хасавюртовского р-на республики Дагестан вас вполне устроят..
Я сейчас по городу передвигаюсь, и ссылок про цены у МКАДа или в Наб. челнах скинуть не могу, но попадаются очень интересные)).
Кстати, кредиты в очередной раз подешевели:
http://zubsb.ru/for_you/loan/cred_ipo_plus.aspx
quote:
Это вы загнули про америку. Нет там таких цен. Вот вам пример цены на квартиры в торонто 49 кв. м 1 ванбедрум (2-комнатная по нашему) начинаются от $136000
Канада - отдельный разговор. Там сейчас такой пузырь надут на рынке жилья!!! Канадцы за голову хватаются. Цены просто заоблачные. Приведу цитату одного бывшего россиянина, сейчас жителя Канады, с одного очень известно сайта:
"Нового почти не строится, строители-знакомые почти все время сидят без работы. Правительство четко держит руку на пульсе и не дает разрешений на новое строительство.
А вам вопрос - вот видите, как животворящая низкая ставка работает? Представьте в России появление плавающей ставки по ипотеке .. под 1.55% годовых, с 5% даунпэймента и на 35 лет; со 100% гарантией от правительстав банкам, такие ипотеки дающим. представили? Вот вам и Канада."
http://www.avanturist.org/forum/index.php/topic,971.320.html
Просто хотелось бы отметить, что сравнение с Канадой в нынешней ситуации некорректно.
Они в принципе и раньше там не были дешевыми. У самого одноклассник там живет. Так что про ситуацию знаю не понаслышке. Я привожу реальную стоимость на текущий момент. А вот пузырь это или не пузырь, покажет время.
Ну а плавающие ставки у нас тоже скоро будут. Процент конечно не сравнится с Канадой, но будет очень близок к ставке рефинансирования.
С большой вероятностью около двух лет мы будем наблюдать незначительную коррекцию цен на недвижимость. При этом отдельные сегменты рынка будут отличаться от общей динамики. Стоит отметить, темпы роста цен вновь построенного жилья обойдут вторичный рынок старого жилья (90-е годы и ранее). Сформировавшийся отложенный спрос на жилую недвижимость, в совокупности сокращения темпов строительства закладывают в перспективе ближайших трех лет очередную возможность быстрого роста цен по жилой недвижимости. Однако при изучении динамики цен на жилье, следует сделать поправку на ускорение темпов застройки по ИЖС, в совокупности с удешевлением общего строительства. Более подробно по теме в PM
quote:
Ну а плавающие ставки у нас тоже скоро будут. Процент конечно не сравнится с Канадой, но будет очень близок к ставке рефинансирования.
Боже упаси от плавающей ставки в нашем "гондурасе"
Вы господа вспомните "прекрасный" ипотечный продукт от Кит-Финанс с плавающей ставкой. Человек брал кредит с платежом в 17 тыров, 2 квартала платеж немного снижался, а потом резко прыгнул - последние платежи были в районе 47 тырчиков! Неплохо однако получилось!На мой взгляд, уж если и влазить в ипотеку, то только если:
- нехватает 30-40%% до квартиры Вашей мечты
- ипотека только через стандарт АИЖК (в ж...у сбер)
- платеж только аннуитент
- срок заявки 10 лет максимум
ИМХО
quote:
Боже упаси от плавающей ставки в нашем "гондурасе"
Да уж, учитывая наличие лобби в Гос. думе РФ идей будет предостаточно. Легенда будет то что нужно, а перекосы в принятом законе - обязательно. Это традиция уже сложившаяся.
нынешние изменения в стандарте аижк тоже "пипец ипотеке"
quote:
нынешние изменения в стандарте аижк тоже "пипец ипотеке"
А поконкретнее? Что там наизменяли такого?
Хороший ресурс по аналитике недвижимости http://www.realtymarket.ru/ . Кстати, сюда пересылают информацию и по Ижевску в т.ч. У нас от лица Российской гильдии Риэлторов есть только один сертифицированный аналитик, Черемных Наталья, если я правильно помню. Рекомендую много разной информации по аналитике и подходам к анализу.
quote:
А поконкретнее?
полностью меняется направленность со вторички на первичку, при одновременном изменении %%, при условии что банки выбирают возможные прогаммы и условия сами - одним словом в июне небольшая чехарда с ипотекой гарантирована
- надо будет в отпуск валить quote:
со вторички на первичку, при одновременном изменении %%
Да государство решило продолжить реанимацию застройщиков
это надо понимать таким образом - кредит на вторичку в банках, работающих по АИЖК, не получится взять?
quote:
Originally posted by pushtunchik:
это надо понимать таким образом - кредит на вторичку в банках, работающих по АИЖК, не получится взять?
Значит спрос на вторичку уменьшится???
И по идее если смотреть кривую "спроса и цены", то цена на вторичку уменьшится???
quote:
это надо понимать таким образом - кредит на вторичку в банках, работающих по АИЖК, не получится взять?
взять можно будет, просто минимальная ставка с 9,8 % годовых поднимится до 11,8, а максимальная ставка с 11 выростет до 13
вот и все в 2х банках уже объявления видел с предупреждением о скором изменении ставки. на сайте аижк сегодня увидел еще такую инфу - ставка может быть стабильной и плавающей - опять засада от "государя" тогда банки, работающие по аижк теряют свою привлекательность,
тот же сбер становится более привлекательнее с учетом отсутствия комиссии за открытие ссудного счета.
чем больше смотрю на медвепутский режим, тем больше слез. а ведь нам с этим..... жить.
Жилье, тот же самый товар и подчиняется одним и тем же рыночным законам. Есть спрос - будет и предложение. А цена является одним из инструментов регулирующий спрос. На мой взгляд, предложений сейчас на рынке недвижимости предостаточно, а вот людей с реальной возможностью его приобрести, мало. Мое мнение, что цены на недвижимость должны снижаться(вторичное жилье). Хотя скорей всего для поддержания уровня цен на недвижимость, просто сократят количество возводимого жилья(новостройки).
quote:
Жилье, тот же самый товар и подчиняется одним и тем же рыночным законам
абсолютно верно
quote:
Есть спрос - будет и предложение.
Законы рынка. Правда Д.М. Кейнс, кот. получил нобелевскую премию, ввел дополнение, предложение может порождать и собственный спрос. Пример, начали строить в городе Твинхаусы по западному примеру, - появился спрос на них со стороны Покупателей.
quote:
На мой взгляд, предложений сейчас на рынке недвижимости предостаточно
Более чем верно.
quote:
а вот людей с реальной возможностью его приобрести, мало.
ИСТИНА, средняя общая зарплата по ижевску не более 15 тыс. руб в среднем в месяц на одного работающего, - поправьте если ошибаюсь. Сколько должно стоить жилье в таких условиях. ООН рассчитало, что любая семья должна позволить себе купить двух комнатную квартиру в течении трех лет по совокупным доходам семьи из двух работающих членов, площадью на уровне 50 кв.м. Ситайте, господа. Что у нас получается
quote:и будут снижаться особенно в некотрых сегментах
цены на недвижимость должны снижаться(вторичное жилье)
quote:
Хотя скорей всего для поддержания уровня цен на недвижимость, просто сократят количество возводимого жилья(новостройки)
Это не возможно проконтролировать и навязать. Только понятие коммерческой выгоды может побудить строить или не строить.
quote:
Originally posted by Molotov:
ЦБ сообщил размер денежной базы на 1 апреля (на графике - за март). 6.36 трлн. руб. что почти в 1.5 раза выше, чем в марте прошлого года. Вообще-то мы приближаемся к рекордным темпам роста предложения денег. Знакомый брокер сообщил, что вчера пытался пристроить деньги на рынке РЕПО. Не смог найти бидов, рубли уже никому не нужны..
http://khapuga.livejournal.com/77533.html#cutid1
Господин Molotov, можно по подробнее изложить Ваше мнение относительно корреляции размера денежной базы в Стране и стоимости жилой недвижимости? Что Вы ожидаете с ростом денежной базы на рынке недвижимости?
В Москве растет спрос на жилье. Вырастут ли цены?
http://www.kp.ru/daily/24487/643207/
У нас в Ижевске тенденции Москвы как правило транслируются через 5-7 месяцев. В Москве достаточную долю занимают квартиры приобретаемые в инвестиционных целях ( порядка 35%-45%). У нас доля таковых до кризиса по моим оценкам была на уровне 15-20%. Именно эта категория сделок подогрела общую растущую динамику на рынке жилья Ижевска февраль-март, отработав основную часть вложений инвестиционного спроса мы сейчас наблюдаем падение темпов роста, плюс накладывается приближающийся летний сезон.
Означает ли это что осенью будет рост спроса не менее 5%?
quote:
осенью будет рост спроса не менее 5%?
Думаю будет не рост спроса, а рост средней стоимости квадратного метра на уровне 1,5% в месяц с ноября по декабрь 2-2,5%
Всё... бегу покупать, дайте 5...нет 10 квартир. Скоро подорожает))))).
зы.ох уж эти аналитики.
quote:
зы.ох уж эти аналитики.
прямо в точку.
Данные все приводят усредненные, поэтому это не призывы к действию, смотрите в оба где стоит брать и в какую текущую цену?
quote:
Originally posted by Yurik81:
Мое мнение, что цены на недвижимость должны снижаться(вторичное жилье).
да оно просто обязано снижаться, особенно в районах где хрущевкам уже лет по 40-50. я не представляю как может стоить однокомнатная на вараше или на бумаше в районе 1100-1200 а ведь предлагают, и даже дороже. чему там так стоить?
quote:
в районе 1100-1200 а ведь предлагают
предлагают не всегда значит что продают, торгуйтесь
Дно по ценам было в агусте-сентябре прошлого года. Те, кто это понял, могли купить 1-ку на средних этажах 467 серии в центральных районах за 1000- 1050 в хорошем состоянии. Сейчас цены на них 1200-1250. А те кто, верят в дальнейшее снижение , пусть ждут дальше. Это их право. Но только не надо при этом жаловаться, что цены высокие. Вы могли купить дешевле на 15-20%, если бы прислушались к "ох уж этим аналитикам".
quote:
А те кто, верят в дальнейшее снижение , пусть ждут дальше.
Молодец Scrooge! Здорово подметил.
quote:
Originally posted by АВМ:
предлагают не всегда значит что продают, торгуйтесь
совет ваш понятен, спасибо. но ко мне не применим. меня цены на жилье интересуют разве что в ознакомительном плане.
quote:
Originally posted by Scrooge:
Дно по ценам было в агусте-сентябре прошлого года. Те, кто это понял, могли купить 1-ку на средних этажах 467 серии в центральных районах за 1000- 1050 в хорошем состоянии. Сейчас цены на них 1200-1250. А те кто, верят в дальнейшее снижение , пусть ждут дальше. Это их право. Но только не надо при этом жаловаться, что цены высокие. Вы могли купить дешевле на 15-20%, если бы прислушались к "ох уж этим аналитикам".
ну это уж совсем счастливчики единичные наверное и только за наличку
quote:
Originally posted by Scrooge:
могли купить 1-ку на средних этажах 467 серии в центральных районах за 1000- 1050
И сейчас можно купить за эти деньги, но желающих нет.
quote:
Originally posted by Scrooge:
Сейчас цены на них 1200-1250.
Это цена запрашиваемая продавцом, а рельная продажная цена намного меньше.
quote:
Originally posted by Scrooge:
Но только не надо при этом жаловаться, что цены высокие.
Следовательно-цены низкие. Интересно, как семье со средней зарплатой по Ижевску-купить среднюю квартиру в Ижевске?
quote:
Интересно, как семье со средней зарплатой по Ижевску-купить среднюю квартиру в Ижевске?
как обычно
как было и как будет
практически никак..
Хотя, вы вроде проводите пиар-акцию, которая заключается в продаже квартир по Реальной цене(с)?
помогите людям, продайте по Реальной
я верю в Вас !
quote:
я верю в Вас !
Господин Molotov, можно по подробнее изложить Ваше мнение относительно корреляции размера денежной базы в Стране и стоимости жилой недвижимости? Что Вы ожидаете с ростом денежной базы на рынке недвижимости?
уже обсуждали , в нескольких темах
и два года назад, и год..
зачем снова начинать ?
quote:
уже обсуждали , в нескольких темах
и два года назад, и год..
зачем снова начинать ?
В таком случая можно ссылочку дать, надо кое-то проверить
Буду Вам признателен господин Molotov
quote:
Originally posted by Foc s:
quote:
--------------------------------------------------------------------------------
Originally posted by Scrooge:могли купить 1-ку на средних этажах 467 серии в центральных районах за 1000- 1050
--------------------------------------------------------------------------------И сейчас можно купить за эти деньги, но желающих нет.
Ок. Куплю прямо сейчас квартиру с указанными параметрами за приведенную выше цену. Продайте мне такую.
2Scrooge. Загляните в ветку "недвижимость, объявления" или в газету "из рук в руки" там полно предложений. Естественно, цена указана выше, но не берите у перекупов, а ищите-кому действительно нужно продать-они хорошо по цене подвигаются. 100-150 т.р. можно легко скинуть.
2Foc s. Похоже вы действительно плохо владейте информацей по ценам на рынке недвижимости, раз даете такие советы.
P.S. Кстати, вы уже купили квартиру, используя вышеозвученный метод?
Я пока, никуда не тороплюсь. Ипотека дорогая, ценам ещё есть куда падать. Как говорится:лучше 10 минут подождать, чем 2 часа уговаривать)).
Вчера разговаривал с нашими "гос." застройщиками УССТ, у них себестоимость по кв. метрам многоэтажной застройки выходит на уровне 28 тыс. за кв.м. с отделкой, говорят меньше уже все убытки несут.
мне примерно так же говорили..
себестоимость величина не постоянная
к тому же известно много случаев продаж разных товаров ниже себестоимости
quote:
к тому же известно много случаев продаж разных товаров ниже себестоимости
случаи единичные, больше подпадающие под определение безвыходная ситуация. Бизнес работает на понятии экономической выгоды.
Не забываем, что кризис продолжается => такие случае вполне вероятны
quote:
что кризис продолжается =>
не уверен
quote:
такие случае вполне вероятны
вероятны но единичны
Интересно, как эта инфа может отразиться на ценах на недвигу?
Бюджетное послание Президента Российской Федерации о бюджетной политике в 2011-2013 годах
"Следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость, в том числе формирование соответствующих кадастров, а также разработать систему, позволяющую взимать данный налог исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с необлагаемым минимумом для семей с низкими доходами."
quote:
Бюджетное послание Президента Российской Федерации о бюджетной политике в 2011-2013 годах"Следует ускорить подготовку введения налога на недвижимость, в том числе формирование соответствующих кадастров, а также разработать систему, позволяющую взимать данный налог исходя из рыночной стоимости облагаемого имущества с необлагаемым минимумом для семей с низкими доходами."
государь как всегда хочет залезть в карман народу
"не учите нас работать, а лучше научитесь платить" сказал один остряк.
по поводу цен думаю что до конца августа будет тихо и цены чуть снизятся, с сентября, отдохнувший народ снова начнет решать свои жилищные вопросы и ценники немного поднимутся (однако сезонная тенденция)
quote:
Я пока, никуда не тороплюсь. Ипотека дорогая, ценам ещё есть куда падать.
в мае когда была написана сия цитата ипотека была дешевле чем сейчас и что к какой-то мере радует, что во всех практически банках небольшие очереди на рассмотрение ипотечных заявок
quote:
по поводу цен думаю что до конца августа будет тихо и цены чуть снизятся, с сентября, отдохнувший народ снова начнет решать свои жилищные вопросы и ценники немного поднимутся (однако сезонная тенденция)
Согласен с Вами коллега
quote:
то во всех практически банках небольшие очереди на рассмотрение ипотечных заявок
тоже хороший для нас показатель пройдут все формальности дай бог четверть все равно спрос наполнят
quote:
Стоит ожидать снижения цены на жилье экономкласса как минимум на 20-25%.
http://news.rambler.ru/7305585/[/B][/QUOTE]
надейся и жди - вся жизнь впереди!!!
на то пройдет вся жизньпосмотри что сейчас творится с 1шками в городе и поймешь, что не подение на 20% а рост на 5%
Незнамов. Не зря выбрал такой ник
Вообще не в курсе седнешней ситуации.+ мильен
quote:
Вообще не в курсе седнешней ситуации.
А какая сейчас ситуация на рынке?
о, как хорошо, скоро буду продавать 1-шку в центре!
по внутренней статистике показателей работы нашего АН идет медленный рост, при этом количеств сделок в июле обогнало количество сделок декабря прошлого года. А июль при этом не сезон. Так, что растем
quote:
по внутренней статистике показателей работы нашего АН идет медленный рост, при этом количеств сделок в июле обогнало количество сделок декабря прошлого года. А июль при этом не сезон. Так, что растем
Растет количество сделок или растут цены на жилье?
растет количество сделок, - но не факт что это общая статистика это по агентству
Цена тоже корректируется
quote:
Цена тоже корректируется
Судя по осторожной фразе, цены все же пока стоят на месте?)))
quote:
Судя по осторожной фразе, цены все же пока стоят на месте?)))
нет не стоят где-то 0,2-0,4 в месяц корректировки идут в среднем по отдельным сегментам рост куда более значительный в основном за счет молодых семей. Думаю, знающие поймут о каких квартирах речь идет
Не забывайте еще ветеранские сертификаты и военную ипотеку - это тоже немного "греет" цену
Cкажите, а как обстоят дела с ценами на дома в черте города?Ожидается ли существенное повышение цен осенью?
quote:
Ещё и студентов забыли. Вот вернутся студенты с каникул и раскупят все
квартиры. Караул, цены вырастут, срочно бежим в агентства и скупаем квартиры.
(А потом будем горько жалеть)
Незнамов, насмешил от души. чёй то я студов-покупателей мало видал
. не неси бред. мы говорим о ценах при купле-продаже, а не по аренде.quote:
Cкажите, а как обстоят дела с ценами на дома в черте города?Ожидается ли существенное повышение цен осенью?
Цена на дома в черте города будет на одном уровне с летней ценой до тех пор пока не выпадет снег. Затем слегка снизится... Это касается домов с земельными участками.
Господа риэлторы и участники рынка недвижимости! Что можете сказать сейчас по активности рынка жилья? Не кажется ли, что летний ажиотаж поутих? А можете как-нибудь прокомментировать соотношение сегодняшнего спроса и предложения? Ну, и ваши мысли по ценам...
Добавлю:
как вы оцениваете динамику цен после изменений в правилах использования материнского капитала со след. года?
quote:
что летний ажиотаж поутих
А с чем был связан летний ажиотаж? Обычно летом затишье бывает.
quote:
Originally posted by LaraK:А с чем был связан летний ажиотаж? Обычно летом затишье бывает.
простите, лениво читать.. а кто сказал, что ОН (летний сталбытьжиотаж) был?
quote:
а кто сказал, что ОН (летний сталбытьжиотаж) был
По-моему, как раз кто-то из посреднической(риэлторской)братии и сказал))))
Неужели ни у кого хотя бы личной статистики? И личных ощущений?
Летний ажиотаж был у тех, кто продавал дешевые однушки которые вписывались в окурат под ветеранский сертификат 1026000 плюс- минус 100000,под шумок пошли и дешевые двушки под мат. капитал, а те кто хотел дороже за аналогичные квартиры соответственно никакой движухи и не почувствовали. На сегодняшний день большенство ветеранских сертификатов уже обналичили, так как минстрой торопил ветеранов как мог, а нового потока денег на вторичный рынок жилья пока нет поэтому и наступила очередная тишина ИМХО.
quote:
Летний ажиотаж был у тех, кто продавал дешевые однушки которые вписывались в окурат под ветеранский сертификат 1026000 плюс- минус 100000,под шумок пошли и дешевые двушки под мат. капитал, а те кто хотел дороже за аналогичные квартиры соответственно никакой движухи и не почувствовали. На сегодняшний день большенство ветеранских сертификатов уже обналичили, так как минстрой торопил ветеранов как мог, а нового потока денег на вторичный рынок жилья пока нет поэтому и наступила очередная тишина ИМХО.
Спасибо за ваше мнение. Действительно, ощущение, что рынок замер... как будто прикидывает куда идти - вверх или вниз))) Но это мое мнение, как потенциального покупателя, исходя из анализа печатных и электронных объявлений. Может у кого-то другой взгляд на ситуацию?
Правительство РФ примет меры, чтобы не допустить всплеска цен на рынке жилья, и будет выстраивать политику снятия административных барьеров для стройиндустрии, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин на инвестфоруме "ВТБ Капитал".
"Мы и дальше будем поддерживать спрос на жилье. А чтобы не допустить всплеска цен, появления "пузырей" на этом рынке - одновременно будем формировать адекватное предложение, предоставлять под массовую застройку новые земельные участки, снимать административные барьеры для стройиндустрии, развивать проекты строительства жилья экономкласса", - сказал Путин.
Че-то есть сильное ощущение второй волны рецессии. На фонде трейдеры побежали в комоды. Есть мнение, что все это кончится гиперинфляцией, и тогда цены на жилье займут свое справедливое место.
Что там у нас было после 98 года?
Покупаем попкорн, и зырим...
ЦЕНЫ НА БРИТАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ГРАНИ КОЛЛАПСА:ОЧЕРЕДЬ НА QE II ЗА БАНКОМ АНГЛИИ?
Сенсационное падение цен на жилье в Великобритании(индекс стоимости жилья показал в сентябре крупнейшее падение в истории, рухнув сразу на 3.6%) повергло рынок в шок. По крайне мере, наблюдая за комментариями господина Martin Ellis создавалось именно такое ощущение. Выступая в прямом эфире делового телеканала CNBC главный экономист крупнейшего в стране ипотечного агентства Halifax выглядел на удивление бледно и вопреки обыкновению не улыбался, обнажая свои прекрасные британские зубы.
http://ufc-capital.com/blog/beglaryan/2010/10/07/gb6937/
Кто следующий на очереди? Уж не Россия ли?
Падение рынка недвижимости закончилось. Мы на дне, просто всплывать не спешим. Продолжают корректироваться сегменты рынка недвижимости, которые были более всего переоценены и перегреты.
quote:
Падение рынка недвижимости закончилось. Мы на дне, просто всплывать не спешим. Продолжают корректироваться сегменты рынка недвижимости, которые были более всего переоценены и перегреты.
Что заставляет вас думать, что мы на дне?
АВМ-риэлтор поэтому ему выгодно повышение цен на жилье т.к.от этого зависит и его доход и естесно старается делать хорошую мину даже при плохой игре. Судя по обстановке вокруг строительства, земли,кризиса и прочих связанных вещей(явлений)стараний правительства(может и правда хотят снизить цены на метры)видимо в ближайшие годы(пока доходы у массы людей или топчется на месте или снижается) существенных колебаний цены не будет как бы этого не хотелось инвесторам, строителям,ну и риэлторам.
Имхо, в связи со свертыванием различных гос. програм в след. году на рынок недвиги денег будет приходить заметно меньше.
Выводы о том, что будет происходить с ценами делайте сами
Риэлторы, строители и т.д. заинтересованы в повышении цен на жилье, поэтому к их прогнозам стоит относиться скептически.
quote:
Имхо, в связи со свертыванием различных гос. програм в след. году на рынок недвиги денег будет приходить заметно меньше.
Выводы о том, что будет происходить с ценами делайте сами
Говорят, что сейчас сделок с чистыми деньгами практически нет. Одни обмены с доплатами, а это ипотека, материнский капитал и все такое. Если еще и эти денежки перекроют, тогда рынок совсем замрет. Хотя, конечно, вряд ли будет так плохо... лишь бы экономическое состояние было стабильное, платили зарплаты и население не нищало. А то знакомый говорит, стали искать на работе офис-менеджера с з/пл 6500 руб. Разве достойная зарплата? И вот поди же ты...суток не прошло... наутро 60 резюме в электронке... и у всех высшее образование... Работы мало. Денег тоже. С чего квартиры брать?
Так о чем и писал:у большинства с работой проблемы а у кого она есть то с зарплатой не густо а инвесторы у кого куры не клюют так думают-зачем вкладывать в жилье если оно сейчас дохода не приносит а дальше х/з.
quote:
Так о чем и писал:у большинства с работой проблемы а у кого она есть то с зарплатой не густо а инвесторы у кого куры не клюют так думают-зачем вкладывать в жилье если оно сейчас дохода не приносит а дальше х/з.
Я с вами согласна. Однако, не понимаю, с чего цены на квартиры в последние месяцы немного подросли... Вроде и расти-то не на чем. Как думаете?
летом на удивление был приличный спрос, вот и подрасли цены немного. А вот сейчас подъем цен совсем не обоснованый, да и я думаю что как обычно с новогодними праздниками продажи квартир сильно упадут и стоит ожидать коррекции цен вниз.
Есть мнение что рынок недвижимости сильно просядет весной-летом 2011
quote:
летом на удивление был приличный спрос, вот и подрасли цены немного. А вот сейчас подъем цен совсем не обоснованый, да и я думаю что как обычно с новогодними праздниками продажи квартир сильно упадут и стоит ожидать коррекции цен вниз.
Есть мнение что рынок недвижимости сильно просядет весной-летом 2011
Ниже планки в 28-30 тыс. руб кв.м не упадем. Пишу что корректируются в низ только самые перегретые ранее сегменты.
quote:
Originally posted by АВМ:
Ниже планки в 28-30 тыс. руб кв.м не упадем.
Хрущи ниже упадут)),а 467 может быть и останется в ваших пределах((
quote:
Ниже планки в 28-30 тыс. руб кв.м не упадем. Пишу что корректируются в низ только самые перегретые ранее сегменты.
Так мы и на такие цифры согласные)))) Это же почти на 10 тыс. руб меньше сегодняшних цен.
Интересно, когда все же дождемся такое счастье?
Новостройки по 28-30 было бы шикарно.
Ну если по 30 шикарно то вот в А11 в ст.аэропорту Комос на 0-й стадии предлагал за 30,5.Готовность дома минимум через год, а что тогда будет актульно?35 или 25?!
quote:
Originally posted by vipu:
Ну если по 30 шикарно то вот в А11 в ст.аэропорту Комос на 0-й стадии предлагал за 30,5.Готовность дома минимум через год, а что тогда будет актульно?35 или 25?!
Имел ввиду 30 должно быть к сдаче. А на 0-й стадии по 25 хорошо бы.
Что будет через год - неизвестно, может вообще уже и комоса не будет.
ну то что хрущи упадут спорно - слишком много у нас хрущей в городе по сравнению с той же 467 и ленинградками.
еще более спорное утверждение что риэлторы заинтересованы в росте цен -
риэлтор заинтересован в увеличении количества сделок
quote:
по 25 хорошо бы
это вам в другой регион
снижение будет наблюдаться сразу же после введения нового налога на недвижимость
quote:
снижение будет наблюдаться сразу же после введения нового налога на недвижимость
с чего это? государь при оценке для налогообложения своего не упустит, как бы выше не оценили
quote:
Originally posted by Chuksss:
с чего это? государь при оценке для налогообложения своего не упустит, как бы выше не оценили
давайте спокойно дождемся этого момента и понаблюдаем за результатом
for КреСо :
еще более спорное утверждение что риэлторы заинтересованы в росте цен -
риэлтор заинтересован в увеличении количества сделок
Вот вам "веское" слово риэлтора ни за что не признается что прежде всего они бьют на то чтобы получить максимум со сделки, а количество то же хорошо, но хлопотно!
vipu, можно год ждать "супер сделку" и можно заработать эту же сумму в 3-4 приема. Лучше 40 раз по разу, чем ниразу 40 раз ;-)
Сдается мне что Chuksss сдесь применил свои глубокие познания(без кавычек)немного в другой области. А в риэлтерской он явно лукавит!
quote:
снижение будет наблюдаться сразу же после введения нового налога на недвижимость
С чего баня упала, возьмем к примеру за среднею стоимость квартиры в ижевске 2 лимона, налог 0,1 процента от стоимости в год, итого 2000 рублей в год или 160 рублей в месяц, нам квартплату в прошлом месяце только на 200 рублей повысили из-за чего конкретно лень смотреть платежку так как пофиг, по вашему я должен срочно продать квартиру так как платежи стали неподьемными, квартиры только дорожать будут и возможно серьезно, так как рубль по всем признакам должен уйти в обвал.
quote:
Originally posted by Casper1180:
С чего баня упала, возьмем к примеру за среднею стоимость квартиры в ижевске 2 лимона, налог 0,1 процента от стоимости в год, итого 2000 рублей в год или 160 рублей в месяц, нам квартплату в прошлом месяце только на 200 рублей повысили из-за чего конкретно лень смотреть платежку так как пофиг, по вашему я должен срочно продать квартиру так как платежи стали неподьемными, квартиры только дорожать будут и возможно серьезно, так как рубль по всем признакам должен уйти в обвал.
Проходила инфа, что налог поднимут до 1%.
Если следовать вашей логике о "обвале рубля", то квартиры нужно продавть и покупать баксы
Осенью 1998 года рублевые цены на квартиры почти не изменились. Напомню, что бакс тогда вырос с 6 до 20-26 рублей.
Цены на недвигу стали расти позднее, когда люди опомнились от шока от девальвации.
Если будет обвал, то будет обнищание населения на фоне инфляции на основные группы товаров(продуктов питания, например).Стало быть платежеспособный спрос у простого населения на жильё,который и сейчас крайне низок, упадет. А инвесторы не побегут скупать жильё,так как те,кто хотел, давно купили. К тому же ижевская недвижимость непривлекательна с инвестиционной точки зрения.
quote:
то будет обнищание населения на фоне инфляции на основные группы товаров(продуктов питания, например)
Обнищание среди слоев с низким доходом и так катострафически идет, цены на продукты по осени выпосли на многое в разы, а кроме продуктов такие люди практически ничего и не покупали.
quote:
Если следовать вашей логике о "обвале рубля", то квартиры нужно продавть и покупать баксы
Сейчас очень много просрочек по кредитам и общее положение не дает предпосылок в выравниванию экономической ситуации, так что обвал рубля был бы выходом для очень многих людей у которых рублевые кредиты, та-же ипотека, за которую появиться возможность расплотиться моментом, не стоит забывать что это самая активная часть населения зачастую, так что она и второй раз не откажется улучшить свои условия когда цены в очередной раз утрясуться. Плюс удешевление отечественной продукции из-за курса рубля на мировых рынках дало бы то-же положительный эффект.
Т.е. вы рекомендуете все срочно продавать и бежать к ближайшему обменику?
quote:
Т.е. вы рекомендуете все срочно продавать и бежать к ближайшему обменику?
Не в коем случае, я порекомендую если есть возможность, то вполне разумно влезть в ипотеку, например мы купили однуху в свое время за 700 в ипотеку в самом центре у центральной площади, и даже если сравнивать цену квартиры + то, что придется заплатить по ипотеке, да-же при нынешних упавших ценах мы все равно в плюсе.
quote:
Сейчас очень много просрочек по кредитам и общее положение не дает предпосылок в выравниванию экономической ситуации, так что обвал рубля был бы выходом для очень многих людей у которых рублевые кредиты, та-же ипотека. Плюс удешевление отечественной продукции из-за курса рубля на мировых рынках да-ло бы то-же положительный эффект.
Девальвацию рубля у правительства уже больше года выпрашивают наши аналитики, расписывая все блага этого шага. В принципе, я с ними согласна. НО! Даже сейчас, в условиях начавшейся гонки девальваций, правители не решаются на это. Хотя с начала осени ослабление рубля идет... однако, это больше похоже на закулисье банковских игрищ. Время покажет. Тут надо, конечно, ориентироваться на нефть. Даст слабину, могут и рубль повалить. И недвига в пол))))
Тяжкие прогнозы у Casper1180 почитаешь и не о недвижимости думать тянет а о 2 кв.метрах(вдруг даже на них бабок не хватит деревянных)
Надеюсь обвала рубля в ближ. время не будет(пока нефть держится)
quote:
Надеюсь обвала рубля в ближ. время не будет(пока нефть держится)
А я наоборот на него надеюсь, что позволит досрочно погасить ипотеку, да и кредит еще весит который брал на развитие бизнеса, хотя он почти погашен, хотя погашу можно будет в более серьезный кредит залезать.
quote:
Не в коем случае, я порекомендую если есть возможность, то вполне разумно влезть в ипотеку, например мы купили однуху в свое время за 700 в ипотеку в самом центре у центральной площади, и даже если сравнивать цену квартиры + то, что придется заплатить по ипотеке, да-же при нынешних упавших ценах мы все равно в плюсе.
Ха, за 700 и я бы сейчас однушку в центре взяла в ипотеку. Это адекватная цена. Но не за 1200 по сегодняшним ценам.
quote:
Ха, за 700 и я бы сейчас однушку в центре взяла в ипотеку. Это адекватная цена. Но не за 1200 по сегодняшним ценам.
А ничего, что тогда (5 лет назад) зарплаты были раза в 3-4 меньше чем сейчас??? Тогда 6-8 тысяч достойной зарплатой считалось, как сейчас 20-25? И ипотеку было хрен получишь.
quote:
А ничего, что тогда (5 лет назад) зарплаты были раза в 3-4 меньше чем сейчас??? Тогда 6-8 тысяч достойной зарплатой считалось, как сейчас 20-25? И ипотеку было хрен получишь.
А ничего, что вы советуете людям сейчас брать ипотеку, и в то же время, надеетесь на обвал рубля? Уж он точно подтолкнет цены на жилье вниз. И бедные ипотечники, обливаясь слезами "радости", будут платить свою ипотеку, в то время, как цены на жилье станут в полтора раза меньше. Вот счастье-то!
P.S. Конечно, вам приятно сейчас осознавать, что вы купили квартиру(пусть в ипотеку), чья реальная стоимость сейчас намного выше той, что вы за нее заплатили. Но в ситуации, когда цены нацелены, в принципе, вниз , а не вверх... Ваш совет просто опасен.
quote:
А ничего, что вы советуете людям сейчас брать ипотеку и в то же время надеетесь на обвал рубля. Уж он точно подтолкнет цены на жилье вниз.
Вы думаете если рубль обвалиться то цены то-же пойдут вниз??? Это ваша зарплата моментом обесцениться, а жилье не подешевеет. Обвал рубля означает, то за 1 ед денег вы на них сможете купить значительно меньше, а не больше в любом случае. При обвале рубля цены на жилье взлетят вверх в любом случае и никогда не опустятся. А по ипотеке вам один раз расчитали график и сумму платежей и по ней вы платите, пересчитать не имеют право по выданным кредитам. Вы не думаете что после серьезного обвала вы сможете погасить весь долг по ипотеке одной зарплатой? Помните государство нас всех в свое время сделало миллионерами и скорее всего еще не раз ими сделает.
quote:
Обвал рубля означает, то за 1 ед денег вы на них сможете купить значительно меньше, а не больше в любом случае. При обвале рубля цены на жилье взлетят вверх в любом случае и никогда не опустятся
Очень интересно. Значит, у народа денег станет совсем мало... покупать будут только продукты питания... Уровень жизни снизится... правильно я полагаю? Ага! А кто же тогда будет брать жилье? Да еще и по ценам, улетевшим вверх?
quote:
Originally posted by Casper1180:
Это ваша зарплата моментом обесцениться, а жилье не подешевеет. Обвал рубля означает, то за 1 ед денег вы на них сможете купить значительно меньше, а не больше в любом случае.
Это вы, кажется, попутали девальвацию с инфляцией. При девальвации валюта ослабляется на фоне других валют, и при этом экономика получает стимул к развитию, ведь товары будут охотнее покупать за рубежом. А вот при сильной инфляции деньги обесцениваются на фоне реальных товаров.
Честно говоря, чую, что сначала придет девальвация, а потом сильная инфляция. И тогда много-много пузырей, в том числе в недвижимости, схлопнутся. Недвижимость слишком дорого стоит. Это, конечно, все нужно отслеживать.
Такой капец приближается, етия мать. Проклятая сырьевая ориентация.
Очень надеюсь, что наше правительство, к тому времени сможет перетащить из европы по-больше реального производства, что сейчас и происходит. Путину слава! ))
Без реальной экономики нам придет быстро хана
Это все личное мнение, конечно.
А кто будет продавать по дешевым ценам? Жилье покрайней мере можно всегда сдать в аренду и получать деньги. Да если вспомнить историю всегда были люди способные покупать или обменивать жилье, так что за риэлторов не беспокойтесь без работы не остануться, разве может чуть поубавиться их. И дешевое жилье было при коммунизме, а он закончился. Так что ваша надежда на дешевое жилье мне не понятно. Как пример инвестиционный домик на наговицина с шикарнейшими квартирами, строился и распродовался в момент пика цен на жилье, и сейчас квартиры там либо очень дороги но все равно потихоньку находят своего хозяина (который не просто владеет квартирой, а именно там живет), либо просто простаивают так как собственник не желает продавать за дешего такую недвижку.
quote:
Такой капец приближается, етия мать. Проклятая сырьевая ориентация.
А то что он приближается сомнений не вызывает, посмотрите все действия правительства направленны на пополнение бюджета, налоги, пошлины, штрафы и другие поборы, проеденый стабфонд, если на волне сверхприбылей не было реально ничего сделано для перевода экономики из сырьевой хо-тя бы к аграрной, при царе россия всю европу кормила, а в идеале к промышленной, то в кризис 100% не будет. Какое развитие серьезной промышленности о чем вы? Пример из экономики серьезные производства окупаются минимум за 5 лет, а то и больше итго прибыльность в 20 процентов в год вы такой процент в банках видели? А еще его надо минимум год строить, и 30% заплатить государству как пошлину на ввоз иностранного оборудования, а российское есть? И плюс к вам придут все кому не лень с протянутой рукой и предложением поделиться. Вот и ответ не будет никакой модернизации в стране.
quote:
А кто будет продавать по дешевым ценам? Жилье покрайней мере можно всегда сдать в аренду и получать деньги.
Не все бетонохомяки сдают квартиры. Многие имеют не по одной инвестиционной квартире. Налог на недвигу, скорее всего, заставит их сбрасывать баласт))) Плюс ипотечные квартиры банки пока придерживают... А если будет совсем плохо в экономике, то многие ипотечники не смогут платить (вспомним Америку). Тут уж, может быть, совсем ипотечное наводнение))) Конечно, много если... Но, чем хуже будет экономическое состояние, тем сильнее будут снижаться цены. Доступность, возможно, будет не больше. Но, цены ниже.
quote:
Путину слава!
надеюсь не всерьез? а то страшненько совсем в этой стране будет жить
quote:
Многие имеют не по одной инвестиционной квартире.
Это скорее характерно для ситуации 3-4 лет назад когда недвижка дорожала дикими темпами, в последнее время покупка квартиры на стадии фундамента и ее продажа после сдачи дома практически исчезло как бизнес.
quote:
Но, чем хуже будет экономическое состояние, тем сильнее будут снижаться цены. Доступность, возможно, будет не больше. Но, цены ниже.
Вот с этим могу частично согласиться, но надо отдавать себе отчет в том, что если человек не смог улучшить свои жил условия в относительно богатые докризисные времена, то он вряд-ли будет способен их улучшить в кризис который больнее всего как всегда ударит по среднему и бедному классу населения, в первую очередь потеряют они. А богатые на кризисе наоборот станут еще богаче.
quote:
Originally posted by Chuksss:
надеюсь не всерьез? а то страшненько совсем в этой стране будет жить
Конкретно в этом смысле - да. Щас они ведут приличную кампанию протекционистскую. Пожалуй, сейчас никто такую не ведет больше. И это хорошо, экономике это плюс. Слава богу, хватило ума в ВТО не вступить. А то бы вообще похоронились.
quote:
Originally posted by landysh:
Но, чем хуже будет экономическое состояние, тем сильнее будут снижаться цены.
Я думаю, сильного снижения не будет. Но из-за инфляции сравнительные цены снизятся. Точнее, цены на жилье будут расти гораздо медленнее, чем, например, на продукты питания. В сущности, это уже происходит. За год насколько выросли цены на продукты? Кое-где 50%. А на жилье?
Сейчас может расти только цена предложения и только на малогабаритное жильё(1к например).Жилье, конечно, можно сдавать в аренду, но ведь тут возможны простои, так как арендаторов еще найти надо, при том, что есть постоянные расходы, относящиеся к квартире, от которых никуда не деться. Нужно понимать, что Ижевск не курортный город, не город уровня не то чтобы Москвы, а даже Казани, где движухи больше, а также то,что подавляющее количество иногородних студентов не снимают жильё,а живут в институтовских общагах. Остаются только молодые семьи. Поэтому инвестиционная привлекательность ижевского жилья низкая, покупают сейчас его только для жизни. А с ухудшением экономической ситуации покупок еще меньше будет, это очевидно. А стало быть не будет повышения в этом случае. Конечно тех, кто вкладывал инвестиции в жильё до кризиса, можно понять, они не хотят терять из-за кризиса, поэтому мое мнение цены будут стоять, кроме крупногабаритного и элитного жилья, которое все равно рано или поздно пойдет на снижение.
quote:
Поэтому инвестиционная привлекательность ижевского жилья низкая, покупают сейчас его только для жизни. А с ухудшением экономической ситуации покупок еще меньше будет, это очевидно.
Согласна!
Еще заметила, что на рынке стали появляться недорогие варианты однушек в срочной продаже и с адекватно невысокой ценой. Причем видела уже не одну, две... Не начало ли это долгожданного приспуска цен?
полгода ищу квартиру. цены повысились, особенно на приличное жилье.
quote:
полгода ищу квартиру. цены повысились, особенно на приличное жилье.
Долго ищите минимум был по весне, с лета цены плавно идут в гору, и судя по всему останавливаться не собираются.
Это понятно. Выбора нет в моем районе. Решила стройку брать. Надеюсь, не прогадаю.
quote:
Выбора нет в моем районе.
Выбор всегда есть, а ремонт можно и самому сделать, были-бы стены.
конечно, ремонт и в подъезде можно сделать, только соседей не поменяешь )))
хрущи купить можно легко, а в нормальных домах квартиры редко продают. Вот и ждала столько.
А если и продают, то дороже, чем бОльшей площади в строящемся доме. Да и в сравнительно нестарых домах сантехника уже вся гнилая..
Это со стороны кажется, что выбор есть, но, когда нужна квартира с определенными характеристиками - то все гораздо сложнее.
quote:
хрущи купить можно легко, а в нормальных домах квартиры редко продают.
Взять центр район пушкинской, там выбор практически из хрущей, либо дорогих сталинок, других квартир там практически нет, так что от района надо и тип дома выбирать. Плюс возьмем район центра, много там сейчас жилья возводиться? Сантехнику поменять совсем недорого сейчас.
PS Сам жил в разных домах, и к хрущам отношение хорошее, покрайней мере планировка больше устраивает чем у пресловутой 467 серии с ее слышимостью, и вечными проблемами с водой на верхних этажах.
Нам повезло, в нашем районе один дом построят. Если покупать квартиру как вложение денег - ситация другая. Помимо ликвидности, оно должно расти в цене, что к старым домам не относится.
quote:
Если покупать квартиру как вложение денег - ситация другая.
Тогда согласен, только новостройка.
Рынок вторичного жилья в РФ: рост цен не состоялся
Похоже, что столь ожидаемый продавцами вторичного жилья сезонно-осенний скачок цен закончился, так и не начавшись.
При этом в октябре общий тренд все же был направлен в большей степени в сторону понижения.
И про наш любимый город)))))))))))))
Цены на жилье в регионах больше снижаются, чем растут.
... Снижение цен оказалось более массовым и более существенным. В Ярославле и Ижевске оно оказалось больше 4%, в Барнауле и Брянске - 3,1%, в Самаре, Иваново, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге - от 2 до 3%.
<Таким образом, речь о повышении цен на вторичном рынке жилья в целом не идет, - говорит директор по развитию портала <МИР КВАРТИР> Виктор Щеблецов. - Скорее, можно говорить о продолжающейся послекризисной стабилизации
Передел России
Россияне будут жить не в 83 регионах, как сейчас, а в 20 агломерациях, где концентрируются ресурсы. Эта идея может войти в предвыборную кампанию Дмитрия Медведева, полагают эксперты
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/11/16/249680
Обратите внимание, Ижевска в списке агломераций нет.
quote:
.. Снижение цен оказалось более массовым и более существенным. В Ярославле и Ижевске оно оказалось больше 4%
слежу за ценами давно. цены только повысились.
quote:
слежу за ценами давно. цены только повысились.
А мне кажется, в ряде сегмента небольшой откат все же произошел. Плюс спрос уменьшился (платежеспособный).
quote:
слежу за ценами давно. цены только повысились.
+ 1
продали квартиру летом с целью расширения жилплощади
сейчас почти на 200т больше пришлось платить, чем рассчитывали
quote:
А мне кажется, в ряде сегмента небольшой откат все же произошел. Плюс спрос уменьшился (платежеспособный).
а мне кажется вы просто тупо пиарите тему о снижении цен непонятно с какими целями
спросуменьшилсяспросуменьшилсяспросуменьшился..
quote:
Originally posted by FBR:
Эта идея может войти в предвыборную кампанию Дмитрия Медведева, полагают эксперты
а идея то партии ЛДПР...
еще прошлых годов!
На прошлой неделе покупала квартиру в новостройке. На этой неделе цену повысили на 2000р/м2. Говорят потому, что спрос большой, типа даже ажиотаж. Про новостройки понятно, льготные ипотечные кредиты (типа Молодая семья, АИЖК..), снижение % ставок... вот и вторичка подтягивает цены
quote:
Originally posted by Фефочка:
На прошлой неделе покупала квартиру в новостройке. На этой неделе цену повысили на 2000р/м2
а уточните у кого так цены скачут??
quote:
Originally posted by Фефочка:
вот и вторичка подтягивает цены
а на вторичке то куда подтягивать?? у них и так цены выше чем на новостройки...
quote:
а уточните у кого так цены скачут??
С.Ковалевской, 4 ( прошу прощения, не новостройка, а строящийся дом)
quote:
С.Ковалевской, 4
в августе только начинались работы. с каждым новым этапом строительства будут небольшие перемены. возьмите тот же Талан - каждый месяц небольшой рост на протяжении всего лета и осени. а Ковалевскую строит Комос и у них тенденции такие же
quote:
в августе только начинались работы
Работы ведутся с конца 2009 года! монолит до 3 этажа поднят
"Информация о сроках его реализации проекта
Начало IV квартал 2009 г. Окончание III квартал 2011 г."
был в августе и из-за забора ничего еще не торчало кроме кранов. видно было что фундамент залит и все.quote:
"Информация о сроках его реализации проекта
Начало IV квартал 2009 г. Окончание III квартал 2011 г."
Комос со сроками не обманывает
Очень надеюсь, т.к. до сдачи дома % по ипотеке повышенный.
В данном контексте речь идет о цене предложения, а не о цене реализации. А скидок Комос не даёт?
quote:
Originally posted by Chuksss:
Комос со сроками не обманывает
даже палка раз в год стреляет, как говорится))
цены рухнут вместе с хрущевками
quote:
цены рухнут вместе с хрущевками
Хыы интересно как, если хрущевки рухнут а их процентов 30-40 то цены взлетят, кстати хрущовки хорошие квартиры, во первых свободная планировка, любую стену можно снести, очень теплые, с хорошей шумкой, и весь центр это хрущи. У самого две хаты в хрущах, другой серии нафиг не надо, хотя 83 или индивид конечно хорошая квартира, но цена за 3х как за 2 трешки в хруще,,,
PS А цены на дешовое жилье все идут вверх и спрос очень приличный.
quote:
цены рухнут вместе с хрущевками
рухнут хрущи рухнет страна
знатокиииии
quote:
Originally posted by AndreiZ:
очень теплые, с хорошей шумкой
Андерсен, Ганс Христиан отдыхает...
Уверенна, что цены не рухнут.
В августе 2008 года 1 ком. кв. (хрущевки кирпич, 30 м2) продавались по 1650 т.р. + -(примерные цены держались долго). Сегодня - 1100-1200 т.р. Дешевле не будет наверняка.
quote:
а мне кажется вы просто тупо пиарите тему о снижении цен непонятно с какими целями
спросуменьшилсяспросуменьшилсяспросуменьшился..
+1
quote:
Уверенна, что цены не рухнут.
В августе 2008 года 1 ком. кв. (хрущевки кирпич, 30 м2) продавались по 1650 т.р. + -(примерные цены держались долго). Сегодня - 1100-1200 т.р. Дешевле не будет наверняка.
не будет дешевле
quote:
:
а мне кажется вы просто тупо пиарите тему о снижении цен непонятно с какими целями
спросуменьшилсяспросуменьшилсяспросуменьшился..
Просто у человека не хватает денег, вот и пиарит, наивно думая, что цена на недвижимость формируются на основании постов на этом форуме. Вон тут второй год уже некто landysh пропогандирует снижение цен, т.к. не может себе заработать на квартиру. А за это время спрос востановился и цены-то потихоньку стали рости . Среди моих знакомых за прошедший год 5 человек улучшили жилищные условия, пользуясь моментом, когда цены на дне. А некоторые здесь всё стонут и стонут, что цены рухнут. Уже просто смешно читать
приближение Нового года -причина увеличения цен на кв.? как думаете?
Раньше (в докризисное время) было так, а сейчас вряд ли. Скорее даже спад спроса небольшой перед праздниками будет. Но лучше у риэлторов спрасить.
вот вы знаете 3 неднли назад начали активно искать квартиру однокомнатную на вторичке в металурге разброс цен был ну в среднем 1060 т р до 1180тр, а в понедельник 29. 11 посмотрела газету по тем же характеристикам квартиры не менее 1130 т р и выше даже за 1350 предлагают тоже самое. в среднем на 50-80 т р цена выросла за 3 недели. так что, есть тенденция роста цен или нет?
quote:
Скорее даже спад спроса небольшой перед праздниками будет. Но лучше у риэлторов спрасить.
-Один риэлтор с Мегаполиса сказал, что после Нового года будет небольшой спад цен, т.к. не будет ветеранских сертификатов, материнских капиталов. Но как-то не верится... Но то, что цены из-за сертификатов поднялись-факт!
quote:
Один риэлтор с Мегаполиса сказал
quote:
не будет ветеранских сертификатов, материнских капиталов
спецы блин.... слушать надо что перзидент РФ говорил 30.11.2010г - практику материнских сертификатов на оплату кредитов и займов на приобретение недвижимости надо продолжать!!!!! а ДАМ сказал, значит все спокойно будет продолжаться в том же темпе
Имеется ввиду, что до 2011 года материнским капиталом можно было оплатить ипотеку до исполнения ребенку 3 лет, а теперь надо ждать 3 года.
Вообщето закон вышел. теперь 3 года ждать не нужно.
за последний год цены выросли примерно на 20%!!! Что дальше?Чего ждать в 2012году?
конца света
quote:
Originally posted by Александр86:
а на вторичке то куда подтягивать?? у них и так цены выше чем на новостройки...
А потому что люди хотят купить новостройку, почти ничего не вкладывая. Вот поэтому и пытаются продать вторичку совсем не первой свежести по цене новостройки.
Можете прочитать мнение экспертов на сайте: http://izhlife.ru/novosti/13293-izhevskie-novostroyki-budut-rasti-v-cene.html
Правда, журналист кое что добавила от себя, немного изменив общую картину
Например, о 30т.р.\м2 в хрущёвкахОга, в КГТ метр2 вообще 60-70 т.р. выходит по ценам предложений вторички.
quote:
Можете прочитать мнение экспертов на сайте:
Прочитал. "...Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет до 36 тысяч 500 рублей. Но это касается квартир в домах не старше 10 лет. Квадратный метр в 30-40-летних домах можно купить и за 30 тысяч рублей.
Более конкретный пример - стоимость 2-комнатой <хрущевки> общей площадью 44 кв. м в кирпичном доме значительно различается в зависимости от местонахождения. Самыми дорогими районами города по-прежнему остаются Октябрьский и Первомайский. Цена за <двушку> в хорошем состоянии но без ремонта на среднем этаже - 1 млн 650 тысяч рублей..."
Устарело. Опубликовано в августе текущего года и цены были такие. Сейчас ситуация изменилась.
За последние два месяца спрос на вторичку вырос, на этом сыграли риэлторы (читай - спекулянты) и стоимость кв.метра в тех же "хрущевках" выросла до 38-42 тыс.руб. Соответственно 2-х комн. квартира в кирпичном пятиэтажном доме 1960 года постройки, в Первомайском районе, в нормальном состоянии (значит требующая ремонта, т.е. вложений) стоит уже не менее 1750 тыс.руб. Причем это на руки собственнику. Плюс интерес риэлторов. Так что на октябрь этого года стоимость 2-к. "хрущобы" в среднем составляет 1800 тыс.руб., 467-й планировки - от 1900 тыс.руб.
Я сам искал для покупки последние 3 недели двушку. И цены на глазах росли на 50 тыс.руб. в неделю, а квартиры уходили из-под носа другим покупателям. Купил 1-комнатную (!) 39 кв.м. на И.Закирова, (дому 6 лет) по цене 44 тыс.руб. за кв.м. + ремонта тысяч на 150-200. И то, считай "обошел на вираже" 2-х менее расторопных претендентов.
Квартиры подорожали и в новостройках и на вторичном рынке. Это связано с сезонностью, нестабильностью в мировой экономике (считай, что и у нас), тревожными ожиданиями населения в связи с предстоящими президентскими выборами, растущей инфляцией, наличием у людей сертификатов и возможности вложить в покупку квартиры материнский капитал. Многим жить надо здесь и сейчас, а не ждать новостройку пол-года, год. Не редки случаи "ожидания" по 3, и по 5 лет. Сильный фактор риска и игры в прятки с удачей.
Отсюда и повышенный спрос. И "устаканится" он не раньше новогодних праздников. И, уж точно, отката обратно не будет, не ждите.
Зы, я не риэлтор.
quote:
Ога, в КГТ метр2 вообще 60-70 т.р. выходит по ценам предложений вторички.
Fozzyboy,это где такие цены на вторичку???
Откройте ветку Недвижимость.Объявления и разделите стоимость КГТ на ее площадь, получите цену 60-70 за квадрат.
Пример:
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2133480.html
Продам КГТ буммашевская,19,8\13м,830 т.р.,готова.
830/13=64 т.р.
Больше искать лень но все объявления похожие.
quote:
КГТ буммашевская,19,8\13м,830 т.р.,готова.
830/13=64 т.р.
Fozzyboy, стоимость жилья расчитывается исходя из общего метража квартиры, а не по жилой площади. Поэтому цена кв.метра в приведенном вами случае будет: 830/19,8 = 41,9 т.р. за кв.м.
Продам КГТ буммашевская,19,8\13м,830 т.р.,готова.
830/13=64 т.р.
Так я и посчитал из общей площади. Здесь же указан метраж 8/13. Обычно это обозначает 8 -жилая, 13 общая. Откуда вы взяли 19,8 метров?
Число 19 - это скорее всего номер дома по улице Буммашевская.
quote:
Originally posted by Выбор:
Можете прочитать мнение экспертов на сайте: http://izhlife.ru/novosti/13293-izhevskie-novostroyki-budut-rasti-v-cene.html
Не было таких цен в сентябре, не пугайте народ. Я за ценами в "дешевом" Устиновским районе с января 2011 года активно наблюдаю. Двушка 467 серии но Союзной-Молодежной в апреле стоила 1700-1750, соответственно более 40 тыщ. руб (никак ни 36, как вы рассказывайте), летом цена остановилась, осенью снова пошла вверх. Сейчас уже 1800-1900 просят.