Janaka 01-10-2018 10:05
Привет, земляки!
Есть однушка в Ижевске. Сам живу в другом городе и нет времени (да и желания) заниматься поисками съемщиков. Думаю отдать в доверительное управление агентству или адекватному риелтору Что-нибудь слышали об этом? Ваше мнение? Может посоветуете что или кого? Заранее Спасибо за ваше время.
Шийсятый 01-10-2018 10:24
Вы рынок аренды изучили???
Из 8 000 денег надо вычесть коммуналку,ваш интерес,
что останется риэлтору?
Никто не будет связываться с этим геморроем,а учитывая их жадность
уж подавно.
Janaka 01-10-2018 11:09
Стоимость аренды все-таки будет побольше 8 тыс. Риэлтору комиссия от сдачи + ежемесячная денежка.
Chuksss 01-10-2018 12:00
не в качестве рекламы.
4 года занимаюсь таким управлением одной квартиры. хороший знакомый съехал из страны и квартиру оставил.
скажу честно, гемморно. но там клиент не жадный ))) и знакомый. и перспектива последующей продажи опять же
приходится следить за состоянием, общаться с укашкой, с соседями. пару раз менять квартирантов приходилось. небольшой текущий ремонт приходилось делать.
9000 аренда, минус 1800 коммуналка, мои, хозяину.
Janaka 01-10-2018 12:26
Ну вот и позитивный опыт. Меня бы такое вполне устроило. С соседями проблем нет и с ремонтом могу помочь. Все таки не в другой стране. Спасибо за ответ.
Alexy555 01-10-2018 13:49
quote:
Изначально написано Chuksss:
не в качестве рекламы.
4 года занимаюсь таким управлением одной квартиры. хороший знакомый съехал из страны и квартиру оставил.
скажу честно, гемморно. но там клиент не жадный ))) и знакомый. и перспектива последующей продажи опять же
приходится следить за состоянием, общаться с укашкой, с соседями. пару раз менять квартирантов приходилось. небольшой текущий ремонт приходилось делать.
9000 аренда, минус 1800 коммуналка, 2000 мои, 5200 хозяину.
Эх, не там они деньги на пенсии ищут)))
9000 - 13% 1170 руб, потом дальше по списку. Хозяину 4000 из девяти.
Продать хату, деньги на ИИС, валюту и прочее.
Шийсятый 01-10-2018 14:37
quote:
Эх, не там они деньги на пенсии ищут)))
9000 - 13% 1170 руб, потом дальше по списку. Хозяину 4000 из девяти.
Продать хату, деньги на ИИС, валюту и прочее.
800
ибо халупы будут падать дальше,особенно в валюте
Chuksss 02-10-2018 23:46
quote:опять нагнетаешь? копай картоплю и забудь про макроэкономику
Изначально написано Шийсятый:
800
ибо халупы будут падать дальше,особенно в валюте
mankurt.rus 03-10-2018 02:05
... годы идут, заходишь и тут тоже самое унылое говно от бывших соотечественников... обыденная жизнь человека в новом месте настолько интересна и разнообразна, что "в прошлое" лезть тупо нет времени и тем более желания - я так думаю...первое время - понятно - сразу перестроиться сложно... покамест вижу то что есть... как там - "можно девочку из деревни вывезти, деревню из девочки вывести сложно"... как-то так ?
Толки 04-10-2018 23:59
Алабама.
AndreiZ 05-10-2018 07:23
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Вы рынок аренды изучили???
Из 8 000 денег надо вычесть коммуналку,ваш интерес,
Ты 60сятый рынок недвиги не по мажорным обьявам от инфоагенств изучай, а в реале, и цена обыкновенной однерки сейчас в районе 11 косарей в месяц. Небольшие но деньги)))
Шийсятый 05-10-2018 09:35
quote:
Ты 60сятый рынок недвиги не по мажорным обьявам от инфоагенств изучай, а в реале, и цена обыкновенной однерки сейчас в районе 11 косарей в месяц. Небольшие но деньги)))
На этом сайте уйма квартир по 8000,даже по 7500 есть,учитывая что кол-во сдаваемых квартир более чем в 15 раз превышает кол-во желающих снять эти цифры реальны
у меня бывшие соседи сдают 1к на Кунгурцева за 8000 больше грят не дают
Janaka 05-10-2018 13:21
Тема исчерпана. Выводы сделаны. Всем приятных выходных.
AndreiZ 05-10-2018 16:16
quote:
Originally posted by Шийсятый:
На этом сайте уйма квартир по 8000,даже по 7500
На заборе тоже х написано))) Соседи снимают двушку за 14, родственник снимает убитую двушку за 12, я купил трешку мне сразу предлагали снять ее за 16 с тем ремонтом который был))) Так что не все печально))) а на сайте замануха, не зря куча людей жалуется что реально снять не могут)))
Шийсятый 05-10-2018 21:11
quote:
На заборе тоже х написано))) Соседи снимают двушку за 14, родственник снимает убитую двушку за 12, я купил трешку мне сразу предлагали снять ее за 16 с тем ремонтом который был))) Так что не все печально))) а на сайте замануха, не зря куча людей жалуется что реально снять не могут)))
Чота я призадумался)))
можэт купить?
ибо шипко дёшево
Хай стаиць,можэт отрасте))))
Alexy555 06-10-2018 16:02
quote:
Изначально написано AndreiZ:
На заборе тоже х написано))) Соседи снимают двушку за 14, родственник снимает убитую двушку за 12, я купил трешку мне сразу предлагали снять ее за 16 с тем ремонтом который был))) Так что не все печально))) а на сайте замануха, не зря куча людей жалуется что реально снять не могут)))
Честно говоря, не совсем понимаю, кто, какая категория сейчас снимает жилье в бюджетном сегменте.Стоимость, наверное, уже на дне. Если для себя, то выгоднее, при минимальном взносе, просто взять в ипотеку.И это не так обременительно, как 10-15 лет назад. Причем, я про молодежь с 25-35 тыс зарплатой.
Толки 06-10-2018 21:27
quote:
Originally posted by Alexy555:
не совсем понимаю, кто,
Честно говоря, не понимаю сомневающихся, верящих в молодежь с 25-35 тыс. зарплатой, выгодно берущую ипотеку. Да, поди, выгоднее, но есть куса нюансов.
AndreiZ 10-10-2018 19:53
quote:
Originally posted by Alexy555:
Честно говоря, не совсем понимаю, кто, какая категория сейчас снимает жилье в бюджетном сегменте.
Давай посчитаем, пусть простая однушка, за 1,4 допустим даже покупашки накопили первоначалку тысяч 200, и кредит получилось взять под 9,5% итогом будет ипотека на 10 лет с платежом близким к 15 тысячам + раз в год страховка порядка 12 тысяч+2 тысячи комуналка. Итог в среднем 18 тысяч+ счетчики и не дай бог ваше материальное положение пошатнется за эти 10 лет. Тогда ваши потери будут несоизмеримо выше обозначенной цифры в 18 в месяц. Ипотека без первоначалки это в обще жесть для заемщика.
AndreiZ 10-10-2018 19:57
А теперь о чем молчат банки и риэлторы. Можно открыть накопительный вклад с капитализацией процентов, и при первом взносе 200 и пополнении 15 в месяц заветный 1,4 вы накопите за 5 лет.
Chuksss 12-10-2018 01:04
quote:под какой процент считал вклад?
Изначально написано AndreiZ:
А теперь о чем молчат банки и риэлторы. Можно открыть накопительный вклад с капитализацией процентов, и при первом взносе 200 и пополнении 15 в месяц заветный 1,4 вы накопите за 5 лет.
AndreiZ 12-10-2018 08:05
6,5
xo 12-10-2018 11:01
quote:
Originally posted by Chuksss:
А теперь о чем молчат банки и риэлторы. Можно открыть накопительный вклад с капитализацией процентов, и при первом взносе 200 и пополнении 15 в месяц заветный 1,4 вы накопите за 5 лет.
Все эти 5 лет тоже где-то жить нужно , если это аренда - к 15 т.р. еще + 10 т.р. ( +/- )
ps4 23-11-2018 07:10
на ком можно точно заработать на риэлторе или на банкире?
Zike 02-12-2018 22:19
В Москве знакомый подобным занимается,ему кв дают те кто в Москве не живет на доверительное управление. Вот только он их посуточно сдает. Но зато в кв чисто и все платит вовремя
Chuksss 03-12-2018 12:00
quote:ну нафиг такое счастье...
Изначально написано Zike:
посуточно сдает
vitamin 03-12-2018 13:05
Кстати да, посуточная/почасовая аренда - чуть ли не единственный способ заработать на инвестициях в жилье. Даже в Ижевске, весьма не туристическом городе вполне работает.
Тыща в сутки сильно больше, чем "десятка" в месяц. Пусть даже при заполняемости 2/3.
Риски страхуются, амортизация окупается.
Chuksss 12-12-2018 13:28
quote:в ближайшие дни будет сюжет в вестях про посуточную квартиру... ад и пакистан. соседи готовы уже убивать и хозяйку и ее жильцов
Изначально написано vitamin:
Кстати да, посуточная/почасовая аренда - чуть ли не единственный способ заработать на инвестициях в жилье. Даже в Ижевске, весьма не туристическом городе вполне работает.
Тыща в сутки сильно больше, чем "десятка" в месяц. Пусть даже при заполняемости 2/3.Риски страхуются, амортизация окупается.
Alexy555 27-12-2018 05:31
quote:
Изначально написано Chuksss:
в ближайшие дни будет сюжет в вестях про посуточную квартиру... ад и пакистан. соседи готовы уже убивать и хозяйку и ее жильцов
Вести, конечно, не аргумент. Кто спонсор передачи? Наверняка, многие пользовались подобными квартирами в различных целях. Наверняка, управляющий или хозяин сделают все, чтобы не было жалоб от соседей. Конечно, существуют отдельные случаи, которые хотят раскрутить владельцы отельного бизнеса.
Толки 27-12-2018 12:55
quote:
Originally posted by Alexy555:
Кто спонсор передачи?
Насколько могу судить, в самых истоках банально был активный человек, которого задолбало, и достаточное число активных соседей. В том случае, похоже, что все-таки действительно задолбало (причем ранее даже был суд, где жаловавшийся "выиграл" от сдававшего посуточно аж целую тысячу рублей).
Chuksss 08-01-2019 16:13
quote:сам принимал участие в съемке сюжета.
Изначально написано Alexy555:
Наверняка, управляющий или хозяин сделают все, чтобы не было жалоб от соседей. Конечно, существуют отдельные случаи, которые хотят раскрутить владельцы отельного бизнеса
сдает хозяйка под побухать/потрахаться... соседи не выдержали.
тебе понравится, когда через день бухие тела орут, ссут в подъезде, блюют из окон?
сдает посуточно сама хозяйка. материал по ней передан и в мвд, и в прокуратуру и в налоговую.
Alexy555 10-01-2019 11:24
quote:
Изначально написано Chuksss:
сам принимал участие в съемке сюжета.
сдает хозяйка под побухать/потрахаться... соседи не выдержали.
тебе понравится, когда через день бухие тела орут, ссут в подъезде, блюют из окон?
сдает посуточно сама хозяйка. материал по ней передан и в мвд, и в прокуратуру и в налоговую.
Ну, все ... хана сервисам авито, циан и уж, конкретно, аирбнб))) Чукс всех сдал ментам!
Но, мне кажется, если Чукс специалист по блат-хатам, то ему не стоит лезть в более приличные жилища. Любой человек нормальный, появившись в квартирах, описанных Чуксом, просто сразу выйдет оттуда.
Сам часто езжу в командировки. Стараюсь брать именно квартиры - комфортнее в два раза по сравнению с гостиницами. В ноябре был на краю земли - на севере Сахалина в городе Оха. Отменили самолет - пришлось искать жилище - за три тысячи в инете нашел двухкомнатную квартиру. В квартире система Эппл, включил газ - через пять минут сигнализация предложила проветрить кухню и тд. В Уренгое тебя встречают в аэропорту - квартира полный фарш - все сверкает - можешь приглашать в гости мальчиков и девочек. Не раз проживал в Москве, в том числе как частное лицо. Квартиры были разные, но нигде следов присутствия контингена Чукс.
Считаю, что подавляющее большинство желающих побухать/потрахаться стараются оставить минимум следов своего пребывания.
Bonno 15-01-2019 16:22
Не факт. Некоторые за собой очень следят
Chuksss 18-01-2019 15:58
quote:ты дебил?
Изначально написано Alexy555:
мне кажется, если Чукс специалист по блат-хатам, то ему не стоит лезть в более приличные жилища. Любой человек нормальный, появившись в квартирах, описанных Чуксом, просто сразу выйдет оттуда.
посуточно не сдавал и не сдаю! мой коммент в сюжете был о том, как боролись с такими притонами посуточными в доме, где я сам живу!
посуточники тоже разные бывают.
есть очень приличные квартиры. с импортной мебелью и техникой. с трансфером. с проверкой заселяющихся.
есть же и другие - описанные выше!
Alexy555 19-01-2019 06:56
quote:
Изначально написано Chuksss:
ты дебил?
посуточно не сдавал и не сдаю! мой коммент в сюжете был о том, как боролись с такими притонами посуточными в доме, где я сам живу!
Сочувствую Вам, что приходится жить среди притонов.
Chuksss 23-01-2019 13:23
quote:еще раз - ты ИДИОТ!
Изначально написано Alexy555:
Сочувствую Вам, что приходится жить среди притонов.
где увидел, что разговор идет о моем доме?
Alexy555 25-01-2019 20:03
quote:
Originally posted by Chuksss:
еще раз - ты ИДИОТ!
где увидел, что разговор идет о моем доме?
Как говорится, с кем поведешься... Память на ходу отшибает))):
quote:
Originally posted by Chuksss:
мой коммент в сюжете был о том, как боролись с такими притонами посуточными в доме, где я сам живу!
Rumster 28-01-2019 12:32
Разве сейчас выгодно сдавать? Если квартира свободна от обременений, продать, и более выгодно распорядится деньгами, да тот же вклад под 7-8проц, с продажи двушки , даст в два раза больше денег в месяц чем сдача,
Alexy555 31-01-2019 14:00
quote:
Изначально написано Rumster:
Разве сейчас выгодно сдавать? Если квартира свободна от обременений, продать, и более выгодно распорядится деньгами, да тот же вклад под 7-8проц, с продажи двушки , даст в два раза больше денег в месяц чем сдача,
Однозначно! Видимо, живучи предрассудки, что недвижимость должна всегда расти в цене и, что это надежный актив. Кстати, еще меньшая доходность от сдачи квартир в Москве. Думаю, когда налоговая займется вплотную, привлекательность этого бизнеса еще упадет.