quote:
Изначально написано мурмуртянин:нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
помню свое детство. любили играть в козла - мяч кидался о стенку и его надо было перепрыгивать в отскоке. Кто не справлялся, становился к стене козлом.
интересно выдержит штукатурка?
но сейчас вроде не надо переживать за это. дети теперь в гаджетах вроде играют.
quote:
Изначально написано DA:но сейчас вроде не надо переживать за это. дети теперь в гаджетах вроде играют.
играют.. (буквально вчера видел, как по кирпичной стене жилого дома лупили )
quote:
Изначально написано мурмуртянин:нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
Я вредителей конечно тоже имел в виду...
Но еще например, такая задача, как установка спутниковой тарелки, или, что актуальнее, внешнего блока кондиционера, на таком фасаде превращается в неразрешимую задачу?
Кстати, что в Вивальди, что в Снегирях - та же проблема, только там с керамогранитной облицовкой...
quote:
а 2.5 это от чистового пола?
квартира с чистовой отделкой: от ламината до плиты перекрытия 2,54 м. квартира с предчистовой отделкой от стяжки пола по плиты перекрытия 2,55 м.
спасибо, что сказали про ошибку. мы просто старались максимально быстро сделать наглядный материал.
Компания "Острова" использует мокрый фасад в доме "Аксиома" и Первом квартале микрорайона "Новый город". Это технология многослойной облицовки домов, которую успешно применяют в Европе. Например, в северных ее странах - Норвегии и Финляндии.
Технологию используют такие гиганты строительного рынка России, как строительный концерн "ЮИТ", промышленно-строительная компания "ЛСР", Группа компаний "ПИК" и девелопер "Брусника". Отдельно отметим, что мокрый фасад является одной из самых распространенных технологий в домостроении, применяемой в Тюмени и Сургуте - городах, с более агрессивным климатом, чем в Удмуртии.
Перед началом применения технологии в проекте "Аксиома" специалисты компании "Острова" выезжали в разные города России (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Сургут и пр.). Примеры соседних с нами регионов, регионов с похожими или более суровыми условиями показывают: данная технология является преобладающей на рынке жилищного строительства.
Мы видели примеры строительства 2005 года: стены этих домов находятся в отличном работоспособном состоянии. Ремонт и восстановление такой стены - недорогое и простое в исполнение ;мероприятие;, в отличие от того же керамогранитного фасада.
Специалисты компании прошли обучение у официального производителя фасадной системы Caparol. На данный момент представители Caparol ведут технический надзор за работами. Все системы сертифицированы и являются сегодня лучшими из систем на рынке.
Что касается кондиционеров. В ;Аксиоме; все квартиры оборудованы выводами под кондиционеры и креплениями под них. В ;Новом городе; на балконах предусматриваются специальные крепления.
Мы не будем здесь вдаваться в детальные особенности технологий - вы всегда можете посетить сайты производителей штукатурки - Caparol, Ceresit и др. А также зайти в сообщества жителей и застройщиков в социальных сетях, где есть живые фотографии и отзывы. В качестве примера - жилой комплекс "Мичуринский" в Екатеринбурге от "ЛСР", жилой комплекс INKERI в Санкт-Петербурге от ЮИТ, сообщества жителей проектов девелопера "Брусника" в Екатеринбурге, Сургуте и Тюмени.
Если хотите увидеть технологию в живом исполнении - приглашаем вас посетить демо-этаж дома "Аксиома" по предварительной записи (по телефону или на сайте). Часть фасадных работ на доме завершена, часть - производится. На демо-этаже есть технорум с реальными образцами. Экскурсия проходит в сопровождении специалиста.
quote:
В "ленинградках" и то 2,65 см!
В Первом квартале микрорайона мы ориентируемся на сегмент комфорт с типовым и массовым спросом (т.к. увеличение потолков влечет за собой увеличение цены).
Каждый квартал мы будем проектировать отдельно. Учитывая новые запросы. С появлением бОльшего запроса на увеличение высоты потолков, будем вводить соответствующие решения.
Например, завышенные потолки и увеличенные оконные проемы (витражи) на верхних этажах с видовыми характеристиками.
quote:
Изначально написано Goldys:
большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов
тот же эколайф дороже, про ривьеру и говорить нечего.
кошмарная "матрёшка"? комосо-аспековские дома на Закирова?
в-общем, "при все богатстве выбора.... " (((
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Существует проект организации строительства (СНиП), по которому застройщик обязан следить за надлежащим состоянием прилегающей к стройплощадке территории, а также оборудовать специальное место для . Несоответствие установленному порядку наказывается штрафами, за соблюдение норм отвечает целый ряд контролирующих органов, включая муниципальную милицию.
Мадам приведите пожалуйста конкретный список организаций.
Срач на дороге Ваши автомобили оставляют знатный грязь летит во все стороны
Или про мойку колес грузовиков это был Ваше обычное вранье ?
quote:
Судя по космо-ценникам у вас вовсе не "типовой и массовый спрос".
На типовой спрос мы не ориентировались изначально, предложений с типовым жильем - масса. Мы говорили о появлении комфортного жилья с развитой средой и инфраструктурой в доступном сегменте. Сегодня цены за квадратный метр у нас составляют от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена, даже не выше "рынка".
quote:
Очень хотелось у вас 3-ку с кухней-гостиной, но с такой ценой можно взять большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов. А ещё говорите, что у вас эконом класс. Есть ли вероятность снижения цен во 2-м квартале?
Вы правы, наверняка, можно. Все зависит от того, какие цели вы ставите при покупке жилья и что от этого жилья хотите.
Вас устраивают гипсокартонные межквартирные стены или вы хотите стены из пазогребневых плит? Вам удобно жить в доме, где на лестничной клетке 4-6 квартир или 9-12? Вы хотите, чтобы ребенок играл в обычном дворе с машинами на газоне или в закрытом безопасном дворе? Вам хочется жить в доме, который состоит из студий и "однушек" или в большей степени из семейных "двушек" и "трешек"?
Каждое решение, повышающее комфорт, несет за собой дополнительные финансовые вливания. Мы со своей стороны стараемся сохранить баланс между такими решениями и конечной стоимостью. Цена в Первом квартале начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена.
Сравните предложения на рынке новостроек не только по цене, но по характеристикам и качествам. На наш взгляд, важно именно правильное соотношение, если речь идет о повышении комфорта проживания.
По поводу вероятности уменьшения цены. Все будет зависеть от того, как будет чувствовать себя рынок и какой будет спрос - в зависимости от этого мы будем проектировать следующие кварталы. Колебания могут быть, но на кардинальное падение стоимости мы вас настраивать не будем.
Да, мы строим дома в классах "эконом" и "комфорт". Но "эконом" в данном случае не является синонимом понятий "социальное" и "экономичное" жилье, используемых в обиходе. Мы пользуемся Единой методикой классифицирования жилых новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу), разработанной Российской гильдией риэлторов (здесь есть исследование специалистов Перми по Ижевску в т.ч. - http://kd-consulting.ru/2017/0...-кд-консалтинг/ )
Отметим, что полная информация о всех имеющихся предложениях по Первому кварталу - в офисе продаж компании. Кроме того, персональный менеджер поможет подобрать решение, которое будет отвечать именно вашим потребностям, видению и сценариям проживания.
quote:
мне не понятно для чего в 3-ках в ванной унитаз, а в туалете душевая?
Это один из возможных вариантов расстановки мебели и сантехники, который визуально раскрывает габариты комнат / помещений и позволяет примерно сориентироваться, что и как можно разместить. Это ни коим образом не влияет на то, как покупатель распорядится пространством.
Например,сегодня популярно использовать один с/у под ванную (душевую) и туалет, а второй с/у под гардеробную. А самый новый тренд - отдельные с/у с ванной (душевой) и туалетом для детей и родителей в одной квартире.
quote:
Originally posted by sb_80:
на берша в самоцветах востока
локация дома и инфраструктура стоят денег
метулургический лург не настолко хорош, а инфраструктура на берша во-многом лучше:
новая школа (относительно скоро будет)
новые детские сады (один уже есть)
остальное мелочи: тц есть, кинотеатры есть, НОВЫЕ физкультурно-оздоровительные комплексы есть или скоро будут
quote:
Изначально написано sb_80:
метулургический лург не настолко хорош, а инфраструктура на берша во-многом лучше:
в сознании большинства Берша котируется ниже Металлурга.
Тут и близость 2х мощных промпредприятий, хуже транспортная доступность...
quote:
Изначально написано alex_80:
в сознании большинства Берша котируется ниже Металлурга.
Тут и близость 2х мощных промпредприятий, хуже транспортная доступность...
800 000 рублей переплаты, 800 000 долбанных рублей, Карл... ещё раз - металург их не стоит.
по-поводу предприятий - ижсталь бывает не хило дымит в сторону металурга...
в речушка сбрасывают всякое ..овно (поищите в инете был скандальчик)
транспортная доступность у металурга точно не лучше - две кишки - холмогорова и кирова - часто не справляются, особенно в дождь, а вот на автозавод уехать никаких траблов - либо по ленина (тут хуже), либо через удмуртскую - 10 лет октября....
800 000 рублей - это очень много...а жаль
quote:
Изначально написано nec:
Вот взять для примера ЖК Вега через дорогу.
не уместно сравнивать "бездушные" свечки с домами условно низкой этажности (с концептуальными закрытыми дворами). как мне кажется "новый город" от островов надо сравнивать с горизонтами и с ривьерой только лишь.
больше никто к сожалению пока не строит подобного.
quote:
Или про мойку колес грузовиков это был Ваше обычное вранье ?
Для того, чтобы не разносить грязь, необходимо было устроить площадку. В настоящее время мы смонтировали мойку колес грузового транспорта на территории строительной площадки с устройством дорожного полотна протяженностью 200 м. Так же ежедневно будет производиться очистка дороги от строительной площадки до ул.Фруктовая.
quote:
Потолки, ну ёмаё 2,5м
quote:
следующие кварталы видеть в кирпичном исполнении
Все будет решать спрос. Как, собственно, он решает сейчас. Будем следить. Предполагали в теории, что кирпич может появиться в микрорайоне. Смотрим на рынок.
quote:
Цена на данный момент явно завышена
Мы выше объясняли ценообразование и отмечали, что цена - среднерыночная. Не забывайте, мы не строим "коробки" и детские площадки с последующей парковкой на газонах. Комфорт заложен не только в самом доме, но во всем микрорайоне - от закрытых дворов до общественных пространств.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
Для того, чтобы не разносить грязь, необходимо было устроить площадку. В настоящее время мы смонтировали мойку колес грузового транспорта на территории строительной площадки с устройством дорожного полотна протяженностью 200 м. Так же ежедневно будет производиться очистка дороги от строительной площадки до ул.Фруктовая.
вроде спрашивал про список контролирующих органов - в ответ как обычно из полезного одно зеро.
У кого окна на стройку выходят ? Сделайте Фото дорожного полотна протяженностью 200 м.
quote:
Originally posted by Компания Острова:
Все будет решать спрос. Как, собственно, он решает сейчас.
Понятно что все хотят подешевле. А подешевле - это насколько? Какая разница в рублях?
Вот если б было так
- вам квартира нужна?
- Да!
- Смотрите, 2,5 метра будет 1,5 млн за однуху, а 2,8 метра будет 1,7 млн за однуху. Чо берем?
- Ууу неее, я человек маленький, можно мне 2,3 потолок за 1,3 млн?
Тогда понятно.
quote:
Вот если б было так
Так и есть. Мы же писали, у нас есть предложения с потолками 2,7. У нас есть двухуровневые квартиры. И много чего еще Просто в массе то, что пользуется популярностью и спросом. Это логично.
quote:
про список контролирующих органов
Эта информация есть в открытых источниках. Поисковики - в ваших руках .
quote:
А огороды, которые у леса, тоже под снос?
Генпланом Ижевска эта территория предназначена под многоквартирную жилую застройку.
quote:
Изначально написано nec:
Есть там дорога, причем даже с бордюрами)) плюс местами дорожные плиты уложены.
Дорога есть, колеса моют, но комки грязи от "мытой" техники тянуться чуть ли не ягодки.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
Эта информация есть в открытых источниках. Поисковики - в ваших руках .
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
quote:
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
quote:
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
Что-то от Вас, молодой человек, сплошной негатив в этой теме. Вы запросите в письменном виде ответы на интересующие вопросы, думаю, ответят.
. газ;. холодная вода; . электрическая энергия.
Можете показать расчет для двухкомнатной квартиры?
Сколько придется платить за тепло и за горячую воду?
Чтобы переехать в ваш дом, нужно понимать, насколько это выгодно.
quote:
Почему 2-ки с чистовой отделкой по цене за квадрат столько же или даже дешевле, чем 3-ки с предчистовой отделкой? Обычно, чем больше площадь, тем ниже за квадрат.
Мы оцениваем не квадратный метр, а общую стоимость квартиры. Она, безусловно, зависит от площади и вида отделки - чистовая или предчистовая. При этом важны и другие характеристики: этаж, тип остекления (витражное или обычное), количество санузлов, видовые характеристики, наличие балкона/лоджии. Поэтому мы всегда рекомендуем помимо цены за квадратный метр обращать внимание на детали.
quote:
Интересует газовая котельная.
В чем экономия оплаты тепла и за горячую воду если в доме есть газовая котельная. Пример расчета на 2-х комн. квартиру, площадь 22 кв.м.
Реальная стоимость (нагрев теплоносителя газом + эксплуатация) ниже у крышной нежели чем центральное отопление. Но это не значит, что это дешевле для конечных потребителей. Сравнивать платежки дело бессмысленнное. Т.к. при центральном отоплении оплата отопления размазана на весь год, а когда крышная котельная, то оплата только в отопительный сезон. Сравнивать нужно не платежки, а стоимость нагрева (ГКал). И эта стоимость тоже будет "плавать" от месяца к месяцу в крышной котельной
Стоимость 1Гкал закупленной у УКСа = 1695,11 руб
Стоимость 1 куб.м. газа = 5,058 руб
Для выроботки 1Гкал при нагреве воды газом, в среднем, необходимо израсходовать 140 куб.м. газа, то есть 708 руб + затраты на воду и округления. Итого:
Стоимость 1Гкал при нагреве газом ориентировочно = 800 руб.
Но так же нужно учитывать затраты на обслуживание газовой котельной.
quote:
В чем экономия оплаты тепла и за горячую воду если в доме есть газовая котельная.
Можете написать, какое именно отопительное оборудование будет установлено?
Срок службы котельной?
Как насчет шума от котельной?
Управляющая организация у вас будет своя?
У вас уже имеются реализованные проекты с собственной котельной в Ижевске, других городах?
quote:
Управляющая организация у вас будет своя?
Управляющая компания у нас есть, сегодня она обслуживает загородный поселок "Тихие зори" и жилой комплекс "Вивальди". Мы создали ее специально для наших проектов. Решение о том, будет ли она управлять домом принимается собственниками на голосовании, либо через конкурс, организованный управлением ЖКХ Ижевска. Работает в том же здании, что и компания "Острова" - вы всегда можете позвонить / прийти и пообщаться.
quote:
в самой квартире для нагрева воды (пр.) какое-то оборудование будет стоять?
Нет
quote:
У вас уже имеются реализованные проекты с собственной котельной в Ижевске, других городах?
Нет, это первый такой объект, очень давно мечтали построить с собственной газовой котельной.
quote:
Можете написать, какое именно отопительное оборудование будет установлено?
Проектной документацией в котельной предусматривается установка автоматизированных водогрейных котлов: 📍2-х Buderus Logano GE615-1020 с газовыми горелками Cib Unigas P71 М-.PR.S.RU.A.0.65 и 📍 Buderus Logano GE615-570 с газовой горелкой Cib Unigas P61 М-.PR.S.RU.A.0.40.
Срок службы долгий, шума как такового не будет - между котельной и квартирой есть техэтаж.
quote:
Изначально написано Компания Острова:Пример расчета на 2-х комн. квартиру, площадь 22 кв.м.
2-комнатная площадью 22 кв.м. ????
quote:
а разводка отопления по квартирам какая будет
Отопление с вертикальной двухтрубной системой отопления с нижней разводкой магистралей.
quote:
Изначально написано Nenastie:
Комос тоже обещал в Полесье лыжные трассы и велодорожки, кто-нибудь в курсе есть они там? Я слышала, что нет...
quote:
Originally posted by Nenastie:
Обещали, что займёт данный опрос 1.5 часа и обещали 1 тыс. за потраченное время заплатить.
Здравствуйте! То, что вы говорите - очень досадно. Ни разу не сталкивались. Опрос проводят подрядные организации, не мы лично, и до нынешнего момента проблем не возникало. Надо разобраться в ситуации. Понять кто конкретно проводил, когда и мы сможем тогда принять решение, как быть. Пишем вам в личку.
quote:
Изначально написано Компания Острова:В чем экономия оплаты тепла и за горячую воду если в доме есть газовая котельная. Пример расчета на 2-х комн. квартиру, площадь 22 кв.м.
Реальная стоимость (нагрев теплоносителя газом + эксплуатация) ниже у крышной нежели чем центральное отопление. Но это не значит, что это дешевле для конечных потребителей. Сравнивать платежки дело бессмысленнное. Т.к. при центральном отоплении оплата отопления размазана на весь год, а когда крышная котельная, то оплата только в отопительный сезон. Сравнивать нужно не платежки, а стоимость нагрева (ГКал). И эта стоимость тоже будет "плавать" от месяца к месяцу в крышной котельной
Стоимость 1Гкал закупленной у УКСа = 1695,11 руб
Стоимость 1 куб.м. газа = 5,058 руб
Для выроботки 1Гкал при нагреве воды газом, в среднем, необходимо израсходовать 140 куб.м. газа, то есть 708 руб + затраты на воду и округления. Итого:
Стоимость 1Гкал при нагреве газом ориентировочно = 800 руб.
Но так же нужно учитывать затраты на обслуживание газовой котельной.
Добрый день, будут ли установлены индивидуальные счётчики тепла и в квартирах, а если нет, то каким образом будет начисляться плата за отопление? Так же обозначьте пожалуйста примерную стоимость 1 куб.м. ГВС при использовании крышной котельной.
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
Здравствуйте! как решён вопрос с установкой кондиционеров и спутниковых тарелок? предусмотрены ли специальные места, а ещё интересно послушать по каким причинам выбран в качестве финишной отделки наружных стен мокрый фасад? каков срок эксплуатации?
Здравствуйте! Мы отвечали очень подробно на эти вопросы в теме. Перешлем вам в личные сообщения, чтобы никого не напрягать повторами.
quote:
Добрый день, будут ли установлены индивидуальные счётчики тепла и в квартирах, а если нет, то каким образом будет начисляться плата за отопление? Так же обозначьте пожалуйста примерную стоимость 1 куб.м. ГВС при использовании крышной котельной.
Да, счетчики будут установлены. Плата будет начисляться по ним. Стоимость куб.м. пока обозначать не будем - многое зависит от законов в ЖКХ, изменения тарифов. На перспективу - попросту можем сказать неточную информацию. Для ориентира - она будет не выше, чем в среднем по городу.
quote:
Изначально написано Компания Острова:Да, счетчики будут установлены. Плата будет начисляться по ним. Стоимость куб.м. пока обозначать не будем - многое зависит от законов в ЖКХ, изменения тарифов. На перспективу - попросту можем сказать неточную информацию. Для ориентира - она будет не выше, чем в среднем по городу.
Хотелось бы видеть цену ниже, чем в среднем по городу. На перспективу присматриваем квартиру в данном микрорайоне, на данный момент проживаем в квартире с индивидуальным отоплением и ГВС (стоит котёл в квартире). По факту за отопление в месяц я плачу в 3 раза меньше, чем в квартире с централизованным отоплением (причем плачу только в отопительный сезон, т.е. в среднем по году платеж в примерно в 8 раз меньше), а ГВС в 2,5 раза дешевле. Для меня данные цифры одни из значимых критериев в выборе жилья.
Обещали, что займёт данный опрос 1.5 часа и обещали 1 тыс. за потраченное время заплатить.
В общем, все благополучно разрешилось, деньги заплатили, за недразумение извинились
quote:
В общем, все благополучно разрешилось
Спасибо, что вы рассказали в ветке, иначе мы бы не узнали о проблеме. Хорошо, что все хорошо