В ИЖЕВСКЕ ПОЯВИТСЯ "НОВЫЙ ГОРОД"
Группа компаний "Инком-Инвест" приступает к реализации первого в Удмуртии микрорайона комплексной квартальной застройки "Новый город" на 9 000 жителей.
Микрорайон будет состоять из 14 домов, построенных по квартальному типу, когда дом/дома создают замкнутый контур двора. Он займет территорию в городке Металлургов, ограниченную улицами Фруктовая и 50 лет ВЛКСМ, рекой Подборенкой и городским лесом.
"Осенью 2017 года начнется строительство первого квартала - прилегающего к ул. 50 лет ВЛКСМ и речке Подборенка. Вместе со стартом продаж мы представим полную информацию о характеристиках, ценах, архитектуре и благоустройстве. Отметим, что вместе с первым кварталом будет преобразован прилегающий к нему водоем - мы проведем его очистку, сделаем благоустроенный выход к воде", - Оксана Макарова, директор по развитию Группы компаний "Инком-Инвест".
Микрорайон "Новый город" - проект, разработанный при участии одного из ведущих российских архитектурных бюро - SPEECH. Его отличает щадящая плотность застройки, средняя этажность в 6-9 этажей с доминантами до 14 этажей, закрытые дворы, фасады в теплых пастельных тонах. Фокус в реализации "Нового города" будет сделан на комфортные пространства и формирование среды для развития детей и подростков.
Сегодня Группа компаний "Инком-Инвест" работает над проектом прогулочного бульвара, который будет соединять разные общественные пространства в микрорайоне - набережную, скверы, спортивные и тематические площадки.
На фото - проект первого квартала в "Новом городе". Подробности о микрорайоне.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, как будут обстоять дела со школой и детсадами? Сроки можете обозначить строительства новой школы и детсадов?
Как и везде - наобещают и не сделают. Скажут в бюджете республики не нашлось денег. точнее построят но когда неизвестно. Вы главное квартиру купите.
quote:
[B][/B]
quote:
Originally posted by sb_80:
Скажите, пожалуйста, как будут обстоять дела со школой и детсадами?
Мы обозначили следующие сроки появления объектов социальной инфраструктуры: школа - 2024-2026 г., частный детский сад - 2022-2023 г., муниципальный детский сад - 2026 г. На данный момент продолжаем активно заниматься вопросом с муниципальными и республиканскими властями.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Вы главное квартиру купите.
Вот вы ерничаете, а это важный момент. Потому что муниципальные школы и детские сады строятся из нормативов - количества проживающих на выделенной территории.
"ОСТРОВА" - НОВАЯ ЖИЗНЬ "ИНКОМ-ИНВЕСТ"
"Инком-Инвест" теперь "Острова"! Острова - это не просто другое имя. Это новые подходы, принципы и взгляды компании "Инком-Инвест" на строительство жилья и развитие города.
✔ "Острова" - обновленные, но не новички
Мы гордимся историей "Инком-Инвест". Компания работала 15 лет и 10 из них - в строительной сфере. Жилые комплексы "Снегири" и "Вивальди", загородный поселок "Тихие зори", офисные и торговые помещения: мы накопили достаточно опыта, чтобы объединить все направления под единым брендом - с едиными принципами работы и стандартами качества.
✔ "Острова" - строим со смыслом
Мы определили свой главный вектор развития - строить дома и формировать городскую среду, в которой человек реализует потребность в обучении, движении, играх, общении, создании семьи, оставаясь в своем городе. Мы сами живем в домах которые строим.
✔ "Острова" - задаем стандарты жилья
Мы верим, что красивые фасады, зеленые скверы, хорошие дворы, ухоженные улицы и общественные пространства станут стандартом современного и доступного жилья. А этот стандарт, в свою очередь, позволит жителям гордиться городом, оставаться жить и работать в Ижевске.
✔ "Острова" - развиваем Ижевск
Мы связываем свое будущее с развитием города. В 2017 году начинаем строить первый в Удмуртии микрорайон комплексной квартальной застройки "Новый город". Он воплотит принципы компании: позволит ощущать себя дома не только в квартире, а в любой точке микрорайона - во дворе, в сквере, набережной или кофейне на первом этаже квартала.
✔ "Острова" - заботимся о домах и людях
Мы развиваем новые сервисы для покупателей и жителей. Всегда рядом с теми кто делает выбор, покупает, ожидает и справляет новоселье. А после новоселья - мы ухаживаем за проектами и обслуживаем их силами собственной управляющей компании, формируем культуру общения.
Наши жители, покупатели, партнеры, коллеги и все, кто хочет жить в Ижевске и делать его лучше - приглашаем вас в новую жизнь на www.моиострова.рф
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
2026
Это значит никогда))
ОСТРОВА: НОВЫЙ ГОРОД УЖЕ В ПРОДАЖЕ
Первый квартал микрорайона "Новый город" в Металлурге уже в продаже. С 18 сентября на сайте компании "Острова" вы найдете всю информацию, которую так долго ждали: особенная архитектура, планировочные решения и цены. Выбирайте квартиры и консультируйтесь в офисе продаж.
Мы приступили к строительству первого квартала микрорайона на первой линии ул. 50 лет ВЛКСМ. Сегодня занимаемся выравниваем рельефа территории - в ближайшее время начнем знакомить вас с новостями стройки и принципами квартальной застройки более подробно.
Создавая проект "Новый город", мы задумались о том, что нужно современной активной семье. И поняли - помимо собственной квартиры важна окружающая среда: двор, квартал, район. Место, где можно проводить время вместе, где родители и дети будут чувствовать себя комфортно и безопасно, а заниматься спортом - естественно. Именно так появился проект "Новый город".
"Новый город" - это проект комплексного развития территории Ижевска. В микрорайоне квартальной застройки будут жить 9000 человек. Он расположен между улицами 50 лет ВЛКСМ и Фруктовая, окружен лесным массивом и протекающей рядом речкой Подборенкой. В проекте объединены все возможности и удобства большого города с экологией, тишиной и спокойствием загородной жизни.
Ждем вас на www.моиострова.рф . Подробнее о проекте - здесь.
Вы с ценами не "переборщили"? - За такие деньги можно купить аналогичные квартиры не только в соседних домах, но и в районах поэлитнее Городка Металлургов.
Цены вполне себе адекватные, учитывая еще что Инком действительно качественно строит. Для сравнения трешечка 72 метра напротив подарков у набережной 4300т.р, а здесь 79 метров 3600. Еще бы старую квартиру забрали, вообще будет красота.
quote:
Вы с ценами не "переборщили"? - За такие деньги можно купить аналогичные квартиры не только в соседних домах, но и в районах поэлитнее Городка Металлургов.
это у Вас такое хобби, во многих темах указывать застройщикам, за какие деньги продавать кв. метры? 
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
"ОСТРОВА" - НОВАЯ ЖИЗНЬ "ИНКОМ-ИНВЕСТ"
"Инком-Инвест" теперь "Острова"! Острова - это не просто другое имя. Это новые подходы, принципы и взгляды компании "Инком-Инвест" на строительство жилья и развитие города.
Ребрендинг вообще ни о чем. Почему "Острова"?Сами не могли имя нормальное придумать, попросили б людей помочь.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
"ОСТРОВА" - НОВАЯ ЖИЗНЬ "ИНКОМ-ИНВЕСТ"
"Инком-Инвест" теперь "Острова"! Острова - это не просто другое имя. Это новые подходы, принципы и взгляды компании "Инком-Инвест" на строительство жилья и развитие города.
Тема не для рекламы, а для обсуждения.
quote:
Тема не для рекламы
Мы не считаем это рекламой. Просто поделились событием, своими мыслями и своим видением.
quote:
Почему "Острова"?
Новое имя отражает суть нашей работы.
Мы понимаем девелопмент как постоянный процесс преобразования города и улучшения пространства в котором живут люди. "Острова" - это самостоятельные территории со своей средой, также это точки на карте, с которых начинается развитие города.
Знак "Островов" - картографический символ города. Круг - гармоничная геометрическая фигура, отражает наше стремление к красоте и эстетике.
quote:
Цены вполне себе адекватные, учитывая еще что Инком действительно качественно строит.
Спасибо за вашу оценку!
Действительно, мы не строим супер-экономичное жилье или жесткий эконом. Мы ставим во главу угла качество решений. При этом, наша цель сделать комфортное жилье доступным: стоимость одного квадратного метра в "Новом городе" (если уж речь идет об аналогах) находится в рамках среднерыночной цены 45 - 47 тыс. руб., точнее - в ее нижнем пороге 45 тыс. руб. за кв.м.
Добавим, что сегодня стоимость квадратного метра не является показателем качества жилья и комфорта проживания в нем. Можно найти квартиры дешевле и жить в коробочке с гипсокартонными перегородками. Мы в таком сегменте не работаем.
Хорошие , кстати, планировки.
Есть из чего выбрать.
И очень радует, что например под 3+ скрывается практически 4-х комнатные квартиры (то есть реальные 3 комнаты и большая кухня-столовая, а не как у других застройщиков, 3* это 2-ка с большой кухней)
Еще понравились комнаты с 2-мя окнами на 2 стороны, и угловыми окнами)
наконец-то в нашем городе стала появляться мало по малу квартальная застройка!!! ривьера, сейчас вот острова. это все очень хорошо.
но скажите, пожалуйста, а помимо этого дома будут еще где-нибудь такие же низкоэтажные дома в других районах? в этот район после хорошенького дождя не заехать ведь на сколько я знаю.
quote:
Изначально написано DronMaloy:
Ребрендинг вообще ни о чем. Почему "Острова"?Сами не могли имя нормальное придумать, попросили б людей помочь.
на сколько я знаю, ребрендинг делали не местные. Но принимали его конечно местные. и не совсем понятно зачем и шрифт и цвет и колечко позаимствовали. 
quote:
Изначально написано DA:
в этот район после хорошенького дождя не заехать ведь на сколько я знаю.
Этим летом пару раз во время/после ливней хороших приходилось лог с Холмов проезжать. Удивительно, то того безобразия, которое раньше творилось - не было. Возможно все таки что то сделали...
Хотелось бы больше информации по дому, будете в решениях ориентироваться на Аксиому? назрели следующие вопросы:
-очень интересует как будет решён вопрос со звукоизоляцией, один этот момент отталкивает переезжать в монолитные дома;
-перегородки из кирпича?;
-стоимость подземного паркинга;
-будут ли какие то программы квартира в зачёт жилья на вторичном рынке с правом проживания до момента окончания строительства?
-срок сдачи дома до 20 года, планируется вводить в эксплуатацию отдельные секции например уже через 1.5 года? если да то хотелось бы видеть разбивку на этапы.
тоже интересует звукоизоляция
соседи задолбали
подумываю о переезде
Школу и садик специально сбоку решили строить - в последнюю очередь видимо.
quote:
-будут ли какие то программы квартира в зачёт жилья на вторичном рынке с правом проживания до момента окончания строительства?
подумайте об этом, было бы отлично
Почему в 3 комнатных с кухней-гостиной нет чистовой отделки и возможно ли ее заказать?
Процесс идет
Поддерживаю заданные выше вопросы по поводу звукоизоляции. Также интересует следующее:
1. Какой класс жилья (комфорт, эконом)?
2. ОЧЕНЬ смущает штукатурка стен, 10 лет она продержится, а далее начнет облупляться, как у домов в центре. Почему отказались от вентилируемого фасада, как делали в Снегирях?
3. Что за минеральная утеплитель на наружных стенах, он между внутренней кладкой и облицовочным кирпичом? Если так, то читал на форуме негативные отзывы и статьи про такой вариант, а также разные картинки с отвалившимся наружным слоем. Возможно ли увидеть схематично внешние стены в разрезе?
4. Кто застройщик?
5. Какая будет высота потолков?
6. Укажите пожалуйста, если это уже известно, марку лифтов.
Заранее спасибо за ответы.
quote:
будут еще где-нибудь такие же низкоэтажные дома в других районах?
Сегодня мы находимся в поиске земельных участков, которые могут отвечать требованиям квартальной застройки.
quote:
на сколько я знаю, ребрендинг делали не местные
Ребрендинг компании - проект ижевской команды UP!space. Автор концепции - Александр Смакотин, дизайн - Евгений Преображенский, исследовательский блок тоже принадлежит лаборатории креативных технологий.
Мы не будем погружаться в детали создания бренда. Предположим только, что вы обратили внимание на один мотив, который может вызывать ассоциативные реакции - круглый элемент в знаке. Так вот, скругленный знак - это не находка отдельно взято компании, а символ геотега, который фигурирует во многих обозначениях и знаках по всему миру.
Почему этот элемент появляется в логотипе компании "Острова"? Потому что бренд работает на создание особых территорий - новых геотегов и объектов на карте города, региона, страны - и этот символ отвечает этой задаче.
quote:
Школу и садик специально сбоку решили строить
Да, специально сбоку! Идея принадлежит автору архитектурно-градостроительной концепции - команде архитектурного бюро SPEECH и лично российскому и немецкому проектировщику Сергею Чобану.
Смысл заключается в следующем. Когда социальный объект (например, школа) строится в жилой застройке, вокруг него возникает большое количество пустого и неэффективно используемого пространства. Таковы нормы. Что мы имеем в итоге: высокий уровень шума днем, а вечером и выходные дни - пустырь.
Зная эту специфику, SPEECH воплотил интересную идею в своем проекте Микрогород "В лесу". Специалисты вынесли образовательную инфраструктуру за пределы жилой застройки и сформировали небольшой "детско-юношеский кластер".
Во-первых, удобно с логистической точки зрения. Во-вторых, не шумно. В-третьих, пространство обретает свой функционал и перестает быть заброшенным. Наконец, дети находятся не в каменных джунглях, их окружает природа. Как выразился Сергей Энверович, ;школа, детский сад будут интегрированы как отдельные бриллианты в оправу существующей природной среды;.
Вот принципы, из которых следует выбор локации для строительства детского сада и школы.
quote:
Почему в 3 комнатных с кухней-гостиной нет чистовой отделки и возможно ли ее заказать?
В трехкомнатных квартирах с кухней-гостиной чистовая отделка есть на нижних этажах. По опыту работы обычно покупатели предпочитают брать аналогичные квартиры на верхних этажах и реализовывать собственные дизайн-проекты. Если вы хотите заказать типовую чистовую отделку - заказывайте. Срок - до конца сентября следующего года. Стоимость: 6 000 рублей за квадратный метр. Выбрать вариант отделки можно в офисе продаж.
quote:
Хотелось бы больше информации по дому, будете в решениях ориентироваться на Аксиому? назрели следующие вопросы:
-очень интересует как будет решён вопрос со звукоизоляцией, один этот момент отталкивает переезжать в монолитные дома;
-перегородки из кирпича?;
-стоимость подземного паркинга;
-будут ли какие то программы квартира в зачёт жилья на вторичном рынке с правом проживания до момента окончания строительства?
-срок сдачи дома до 20 года, планируется вводить в эксплуатацию отдельные секции например уже через 1.5 года? если да то хотелось бы видеть разбивку на этапы.
Да, мы во многом будем ориентироваться на "Аксиому". Особенно в части шумоизоляции. Проект "Аксиома" позволил нам посмотреть на технологии с новой стороны и вывести свою "формулу" качественной шумоизоляции.
Мы будем применять комплекс "тройная защита от шума", которая включает в себя многослойный фасад, многослойный пол, а также трубы SINIKON с минеральными добавками в составе материала и увеличенной толщиной стенок - уровень шума по сравнению с обычными полипропиленовыми трубами ниже до двух раз. Для повышения шумоизоляции также будем устанавливать толстые входные металлические двери и бесшумные лифты.
Наружные и межквартирные стены будут выполнены из бетонных блоков, межкомнатные стены - из пазогребневых плит, стены в санузле - из кирпича.
Стоимость подземного паркинга при одновременной покупке с квартирой (по ДДУ) варьируется от 500 до 550 тысяч рублей, цена - ниже среднерыночной стоимости.
Именно такой программы пока нет, есть аналоги. Не уверены, что здесь удобно их описывать, поскольку в случае с зачетом жилья ситуации и потребности у всех очень разные - здесь требуется индивидуальная работа и расчеты.
Квартал будем вводить в эксплуатацию целиком. Мы против формата "жить на стройке".
Посмотреть все технологии, их качество, качество отделки можно в рамках индивидуальной или групповой экскурсии на демо-этаж в "Аксиоме". Там есть квартиры "живые", есть с чистовой и предчистовой отделкой, а также технорум с отдельными реальными элементами (многослойный пол в разрезе, теплопакеты, фасад и т.д.).
Очень интересно. Давно слежу уже за этим проектом. На мой взгляд, это будет лучший ЖК в городе в плане комфорта для жильцов.
Вопрос к Островам: существуют ли какие-то проекты благоустройства двора? В частности, будет ли он весь закатан в асфальт/брусчатку? Будут ли во дворе посажены сразу взрослые деревья? И как с детскими площадками?
quote:на словах все красиво)
Изначально написано Компания Острова:
;школа, детский сад будут интегрированы как отдельные бриллианты в оправу существующей природной среды;.
не опасно ли для детей в такой близости от реки?
и от леса - маньяки, собаки и прочие культурно выпивающие в лесу граждане
quote:
Originally posted by bmw:
На мой взгляд, это будет лучший ЖК в городе в плане комфорта для жильцов.
там будут одни дома и ничего более. Он будет так же комфортен, как и район на Берша. Или на Воткинском шоссе.
quote:
Originally posted by Бапка:
не опасно ли для детей в такой близости от реки?
и от леса - маньяки, собаки и прочие культурно выпивающие в лесу граждане
бросьте.
детсада там не будет еще лет 10, а школы еще лет 15. к тому времени все маньяки и реки сами собой исчезнут.
Дом-квартал обладает интересной особенностью: возможностью сделать этажность секций переменной и невысотной. Одиночные доминанты позволяют архитектурному ансамблю быть динамичным, немонотонным.
В первом квартале микрорайона ;Новый город; можно выбрать квартиру в невысотных уютных секциях на первой линии улицы 50 лет ВЛКСМ или с видом на речку и прогулочную аллею. А любители красивых панорам могут любоваться городом, микрорайоном и лесом с высоты 14-го этажа.
"Изюминка" первого квартала - двухуровневые квартиры на 1 и 2 этажах с видом на благоустроенные выходы к воде и прогулочный зеленый маршрут для жителей.
А в какой секции и с какими видами вы бы хотели жить в первом квартале ;Нового города;?
Обязательно проголосуйте и оставьте комментарий!
8 (904) 319-52-00
Двухуровневые на 1-2 этажах - это что-то новенькое
Острова, острова...
Как же уплотняется наш великий город Ижевск.
Чтобы было все честно в нашей жизни хорошо бы выглядело так: строится один высотный дом, потом школа и детский сад, и одно машиноместо на каждую квартиру.Как вы это решаете?
А как из Металлурга будут выезжать эти все новые жители? Существующие дороги в час пик перегружены. Что Холмогорова-Пушкинская, что 30 лет Победы.
quote:
Изначально написано kydesnik:
ухуровневые на 1-2 этажах - это что-то новенькое
у них еще отдельный входы!
Но, думаю, рядом с болотом на нижних этажах будет не очень (комары, мошки).
А так, жаль, что такой район строят не вместо наппример, "матрешки". Хотя, понятно, что там места значительно меньше...Но не хватает в этом районе нормальных новостроек.
quote:
А в какой секции и с какими видами вы бы хотели жить в первом квартале ;Нового города;?
Обязательно проголосуйте и оставьте комментарий!
О, наш опрос в группе Вконтакте скомуниздили Надо было голосовалку оставить
[QUOTE][B]ОЧЕНЬ смущает штукатурка стен, 10 лет она продержится, а далее начнет облупляться, как у домов в центре.
Штукатурка стен не должна смущать, в отличии от домов в центре она делается не из обыкновенных цементно-песчаных растворов с высокой степенью гигроскопичности толщиной 15-20 мм (в общем-то не очень пригодных для наружных работ, так как условия их работы предполагают намокание и замерзание в переходный период, а цементно-песчаная смесь плохо работает на расширение при замерзании), а из современных композитных составов с толщиной наружного слоя 3-4 мм, малогигроскопичных (плохо впитывающих воду), хорошо переносящих и влагу, и замерзания, и усадку дома.
Также стоит отметить что дома в центре оштукатурены непосредственно по кладке, поэтому все воздействия усадки, подвижек грунта (при намокании основания например), температурного расширения и сжания здания будут передаваться на штукатурку (которая, как писалось выше, переносит их плохо). В нашем же случае штукатурку от основного здания отделяет 150 мм базальтового утеплителя, являющегося хорошим демпфером между строительными конструкциями каркаса и кладки здания и наружным слоем штукатурки.
Примеры соседних с нами и находящихся в аналогичных (а в случае с Екатеринбургом и Тюменью более агрессивных) климатических условиях показывают что данная технология является преобладающей на рынке жилого строительства, мы видели примеры строительства 2005 года, стена дома при этом находится в отличном работоспособном состоянии. Ремонт и восстановление такой стены - дешевое и простое в исполнении мероприятие, в отличие от того же керамогранитного фасада.
Ну и надо отметить богатство колеровочных решений, которое дает нам штукатурка - цвета здания могут быть любыми. Ну и цена квадратного метра данного фасада дешевле чем керамогранита, а так как мы строим доступное жилье, то для нас это не может не быть важным (но совсем не решающим) фактором.
quote:
Возможно ли увидеть схематично внешние стены в разрезе?
quote:
Кто застройщик?
Застройщик ООО "Новый город".
quote:
Какая будет высота потолков?
Потолки 2,5 в чистоте при натянутых натяжных потолках. 2,55 без натяжных потолков.
quote:
Укажите пожалуйста, если это уже известно, марку лифтов.
Марки лифтов еще нет, будет выбрана с учетом рыночной конъюнктуры только из достойных и качественных образцов.
quote:
Какой класс жилья (комфорт, эконом)?
Классы качества присваивают аттестованные аналитики Российской гильдии риэлторов. Без этих данных сложно сказать, а ударяться в рекламные шаблоны не хочется. Предполагаем, что по Единой методике классифицирования жилых новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу), первый квартал Нового города - эконом плюс. Но это не точно Можете, кстати, если любопытно, посмотреть, как пермские аналитики из КД Консалтинг в прошлом году классифицировали ижевские новостройки - http://kd-consulting.ru/2017/0...-кд-консалтинг/
quote:
существуют ли какие-то проекты благоустройства двора?
Спасибо вам за оценку и вопрос. Мы обратимся в отдел развития, уверены, что скоро сможем детально показать принципы формирования двора. Что можем сказать точно: 1) во дворе не будет машин 2) во дворе будет ландшафтный дизайн / озеленение 3) во дворе будет функциональное зонирование (чтобы было интересно разным группам жителей) 4) разноуровневое освещение.
quote:
маньяки, собаки и прочие культурно выпивающие в лесу граждане
Вопрос благоустройства и социального контроля - это отдельная тема для разговора. Наша задача спроектировать все общественные пространства таким образом, чтобы не давать возможности разгуляться таким элементам. Желание - есть, партнеры российского уровня - есть. Мы работаем. По ходу будем рассказывать о том, какие решения найдены и какие будут применены.
quote:
там будут одни дома и ничего более
Вангуете? Вангуйте точнее
quote:
Originally posted by JoyStick:
там будут одни дома и ничего более. Он будет так же комфортен, как и район на Берша. Или на Воткинском шоссе.
может стоит более детально изучить принципы квартальной застройки, а не сравнивать с бетонными муравейниками на Берша и уж тем более Вотк. шоссе?
Дааа на берша создали еще тот муравеник. На ВШ еще все впереди. Как ваша компания отнстся к таким муравейникам?
quote:
Изначально написано Компания Острова:
и потом жильцы этих домов будут оплачивать ремонт этой штукатурки?
предположу, что эксплуатация строений это дело решенное)
quote:
Изначально написано Компания Острова:Вангуете? Вангуйте точнее
У Вас такая уверенность? Уже определен застройщик социальных объектов? Не Вы же будете их строить. А даже если и Вы, кем и когда будут выделяться деньги на строительство школы и дет сада?
перемещено из Ижевские события и новости
quote:
Изначально написано Компания Острова:Потолки 2,5 в чистоте.
ну ё-мое. 
уже почти было все идеально.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
надо бы рекламные материалы вычитать корректору, а то ошибки в заголовках не очень хорошо
смотрятся.. ("фасадная СИТЕМА первого квартала")
quote:
Изначально написано DA:ну ё-мое.
точно, еще бы десяток сантиметров....
а 2.5 это от чистового пола?
как супер пупер строитель с 15 летним стажем скажу,что такой фасад не приживается в наших климатических условиях.
посмотрел картинку фасада.
вопрос чайника: если например ткнуть по такому фасаду, то дырка будет до утеплителя??? пара сантиметров штукатурки это ведь непрочно?
quote:
Изначально написано buyer:
посмотрел картинку фасада.
вопрос чайника: если например ткнуть по такому фасаду, то дырка будет до утеплителя??? пара сантиметров штукатурки это ведь непрочно?
нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
quote:
Изначально написано мурмуртянин:нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
помню свое детство. любили играть в козла - мяч кидался о стенку и его надо было перепрыгивать в отскоке. Кто не справлялся, становился к стене козлом.
интересно выдержит штукатурка?
но сейчас вроде не надо переживать за это. дети теперь в гаджетах вроде играют.
quote:
Изначально написано DA:но сейчас вроде не надо переживать за это. дети теперь в гаджетах вроде играют.
играют.. (буквально вчера видел, как по кирпичной стене жилого дома лупили )
quote:
Изначально написано мурмуртянин:нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
Я вредителей конечно тоже имел в виду...
Но еще например, такая задача, как установка спутниковой тарелки, или, что актуальнее, внешнего блока кондиционера, на таком фасаде превращается в неразрешимую задачу?
Кстати, что в Вивальди, что в Снегирях - та же проблема, только там с керамогранитной облицовкой...
quote:
а 2.5 это от чистового пола?
квартира с чистовой отделкой: от ламината до плиты перекрытия 2,54 м. квартира с предчистовой отделкой от стяжки пола по плиты перекрытия 2,55 м.
спасибо, что сказали про ошибку. мы просто старались максимально быстро сделать наглядный материал.
В "ленинградках" и то 2,65 см!
О технологии мокрый фасад
Компания "Острова" использует мокрый фасад в доме "Аксиома" и Первом квартале микрорайона "Новый город". Это технология многослойной облицовки домов, которую успешно применяют в Европе. Например, в северных ее странах - Норвегии и Финляндии.
Технологию используют такие гиганты строительного рынка России, как строительный концерн "ЮИТ", промышленно-строительная компания "ЛСР", Группа компаний "ПИК" и девелопер "Брусника". Отдельно отметим, что мокрый фасад является одной из самых распространенных технологий в домостроении, применяемой в Тюмени и Сургуте - городах, с более агрессивным климатом, чем в Удмуртии.
Перед началом применения технологии в проекте "Аксиома" специалисты компании "Острова" выезжали в разные города России (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Сургут и пр.). Примеры соседних с нами регионов, регионов с похожими или более суровыми условиями показывают: данная технология является преобладающей на рынке жилищного строительства.
Мы видели примеры строительства 2005 года: стены этих домов находятся в отличном работоспособном состоянии. Ремонт и восстановление такой стены - недорогое и простое в исполнение ;мероприятие;, в отличие от того же керамогранитного фасада.
Специалисты компании прошли обучение у официального производителя фасадной системы Caparol. На данный момент представители Caparol ведут технический надзор за работами. Все системы сертифицированы и являются сегодня лучшими из систем на рынке.
Что касается кондиционеров. В ;Аксиоме; все квартиры оборудованы выводами под кондиционеры и креплениями под них. В ;Новом городе; на балконах предусматриваются специальные крепления.
Мы не будем здесь вдаваться в детальные особенности технологий - вы всегда можете посетить сайты производителей штукатурки - Caparol, Ceresit и др. А также зайти в сообщества жителей и застройщиков в социальных сетях, где есть живые фотографии и отзывы. В качестве примера - жилой комплекс "Мичуринский" в Екатеринбурге от "ЛСР", жилой комплекс INKERI в Санкт-Петербурге от ЮИТ, сообщества жителей проектов девелопера "Брусника" в Екатеринбурге, Сургуте и Тюмени.
Если хотите увидеть технологию в живом исполнении - приглашаем вас посетить демо-этаж дома "Аксиома" по предварительной записи (по телефону или на сайте). Часть фасадных работ на доме завершена, часть - производится. На демо-этаже есть технорум с реальными образцами. Экскурсия проходит в сопровождении специалиста.
вы писали, что в трехкомнатных квартирах с кухней-гостиной чистовая отделка есть на нижних этажах. На сайте же цены на квартиры без отделки?
нашел на форуме жильцов "Мичуринский"
quote:
В "ленинградках" и то 2,65 см!
В Первом квартале микрорайона мы ориентируемся на сегмент комфорт с типовым и массовым спросом (т.к. увеличение потолков влечет за собой увеличение цены).
Каждый квартал мы будем проектировать отдельно. Учитывая новые запросы. С появлением бОльшего запроса на увеличение высоты потолков, будем вводить соответствующие решения.
Например, завышенные потолки и увеличенные оконные проемы (витражи) на верхних этажах с видовыми характеристиками.
Судя по космо-ценникам у вас вовсе не "типовой и массовый спрос".
Тоже показались высокие цены. Очень хотелось у вас 3-ку с кухней-гостиной, но с такой ценой можно взять большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов. А ещё говорите, что у вас эконом класс. Есть ли вероятность снижения цен во 2-м квартале?
Ну видимо 265 это нынче завышенные потолки, для пентхаузов. А смердам и 250 много, даешь 200 и отопление буржуйкой с трубой в форточку.
quote:
Изначально написано Goldys:
большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов
это где например? чтобы адекватный застройщик и планировки нормальные, и с качеством тоже все более-менее? к сожалению, у нас конкуренции почти нет..
тот же эколайф дороже, про ривьеру и говорить нечего.
кошмарная "матрёшка"? комосо-аспековские дома на Закирова?
в-общем, "при все богатстве выбора.... " (((
мне не понятно для чего в 3-ках в ванной унитаз, а в туалете душевая? Ладно бы площадь была более 100 квадратов. могли бы более рационально площадь использовать, а сами везде говорите, что удобные планировки. по ценам соглашусь, что совсем не эконом жилье.
buyer, на вторичном рынке есть квартиры подешевле. И с лучшим качеством. В районах попрестижнее Металлурга.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Существует проект организации строительства (СНиП), по которому застройщик обязан следить за надлежащим состоянием прилегающей к стройплощадке территории, а также оборудовать специальное место для . Несоответствие установленному порядку наказывается штрафами, за соблюдение норм отвечает целый ряд контролирующих органов, включая муниципальную милицию.
Мадам приведите пожалуйста конкретный список организаций.
Срач на дороге Ваши автомобили оставляют знатный грязь летит во все стороны
Или про мойку колес грузовиков это был Ваше обычное вранье ?
Процесс идет
quote:
Судя по космо-ценникам у вас вовсе не "типовой и массовый спрос".
На типовой спрос мы не ориентировались изначально, предложений с типовым жильем - масса. Мы говорили о появлении комфортного жилья с развитой средой и инфраструктурой в доступном сегменте. Сегодня цены за квадратный метр у нас составляют от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена, даже не выше "рынка".
quote:
Очень хотелось у вас 3-ку с кухней-гостиной, но с такой ценой можно взять большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов. А ещё говорите, что у вас эконом класс. Есть ли вероятность снижения цен во 2-м квартале?
Вы правы, наверняка, можно. Все зависит от того, какие цели вы ставите при покупке жилья и что от этого жилья хотите.
Вас устраивают гипсокартонные межквартирные стены или вы хотите стены из пазогребневых плит? Вам удобно жить в доме, где на лестничной клетке 4-6 квартир или 9-12? Вы хотите, чтобы ребенок играл в обычном дворе с машинами на газоне или в закрытом безопасном дворе? Вам хочется жить в доме, который состоит из студий и "однушек" или в большей степени из семейных "двушек" и "трешек"?
Каждое решение, повышающее комфорт, несет за собой дополнительные финансовые вливания. Мы со своей стороны стараемся сохранить баланс между такими решениями и конечной стоимостью. Цена в Первом квартале начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена.
Сравните предложения на рынке новостроек не только по цене, но по характеристикам и качествам. На наш взгляд, важно именно правильное соотношение, если речь идет о повышении комфорта проживания.
По поводу вероятности уменьшения цены. Все будет зависеть от того, как будет чувствовать себя рынок и какой будет спрос - в зависимости от этого мы будем проектировать следующие кварталы. Колебания могут быть, но на кардинальное падение стоимости мы вас настраивать не будем.
Да, мы строим дома в классах "эконом" и "комфорт". Но "эконом" в данном случае не является синонимом понятий "социальное" и "экономичное" жилье, используемых в обиходе. Мы пользуемся Единой методикой классифицирования жилых новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу), разработанной Российской гильдией риэлторов (здесь есть исследование специалистов Перми по Ижевску в т.ч. - http://kd-consulting.ru/2017/0...-кд-консалтинг/ )
Отметим, что полная информация о всех имеющихся предложениях по Первому кварталу - в офисе продаж компании. Кроме того, персональный менеджер поможет подобрать решение, которое будет отвечать именно вашим потребностям, видению и сценариям проживания.
quote:
мне не понятно для чего в 3-ках в ванной унитаз, а в туалете душевая?
Это один из возможных вариантов расстановки мебели и сантехники, который визуально раскрывает габариты комнат / помещений и позволяет примерно сориентироваться, что и как можно разместить. Это ни коим образом не влияет на то, как покупатель распорядится пространством.
Например,сегодня популярно использовать один с/у под ванную (душевую) и туалет, а второй с/у под гардеробную. А самый новый тренд - отдельные с/у с ванной (душевой) и туалетом для детей и родителей в одной квартире.
Мне Вы очень нравитесь но вот поддержу абсолютно:
[B]quote:Очень хотелось у вас 3-ку с кухней-гостиной, но с такой ценой можно взять большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов. А ещё говорите, что у вас эконом класс. Есть ли вероятность снижения цен во 2-м квартале?Вы правы, наверняка, можно. Все зависит от того, какие цели вы ставите при покупке жилья и что от этого жилья хотите. Вас устраивают гипсокартонные межквартирные стены или вы хотите стены из пазогребневых плит? Вам удобно жить в доме, где на лестничной клетке 4-6 квартир или 9-12? Вы хотите, чтобы ребенок играл в обычном дворе с машинами на газоне или в закрытом безопасном дворе? Вам хочется жить в доме, который состоит из студий и "однушек" или в большей степени из семейных "двушек" и "трешек"? Каждое решение, повышающее комфорт, несет за собой дополнительные финансовые вливания. Мы со своей стороны стараемся сохранить баланс между такими решениями и конечной стоимостью. Цена в Первом квартале начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена. Сравните предложения на рынке новостроек не только по цене, но по характеристикам и качествам. На наш взгляд, важно именно правильное соотношение, если речь идет о повышении комфорта проживания.
на берша в самоцветах востока 3-шка с кухней гостинной аналогичной площади с отделкой (пусть простой) та-дам за 3 200, а Вас за 3 547 854 без отделки. Единственный плюс у Вас (для меня) это двор без машин - но за него я не готов платить ещё 800 000 сверху (у Вас квартира без отделки, а сотделкой будет стоить ещё плюс 78*6 000 руб/кв.м.=468 000 руб.), он (двор) не может столько стоить - материалы одни и теже, тут просто вопрос грамотного планирования. Ну поработайте над ценой пож-ста. Я ещё квартипру не купил
)). Но склоняюсь к аспеку.quote:
Originally posted by sb_80:
на берша в самоцветах востока
локация дома и инфраструктура стоят денег
локация дома и инфраструктура стоят денег
метулургический лург не настолко хорош, а инфраструктура на берша во-многом лучше:
новая школа (относительно скоро будет)
новые детские сады (один уже есть)
остальное мелочи: тц есть, кинотеатры есть, НОВЫЕ физкультурно-оздоровительные комплексы есть или скоро будут
quote:
Изначально написано sb_80:
метулургический лург не настолко хорош, а инфраструктура на берша во-многом лучше:
в сознании большинства Берша котируется ниже Металлурга.
Тут и близость 2х мощных промпредприятий, хуже транспортная доступность...
quote:
Изначально написано alex_80:
в сознании большинства Берша котируется ниже Металлурга.
Тут и близость 2х мощных промпредприятий, хуже транспортная доступность...
800 000 рублей переплаты, 800 000 долбанных рублей, Карл... ещё раз - металург их не стоит.
по-поводу предприятий - ижсталь бывает не хило дымит в сторону металурга...
в речушка сбрасывают всякое ..овно (поищите в инете был скандальчик)
транспортная доступность у металурга точно не лучше - две кишки - холмогорова и кирова - часто не справляются, особенно в дождь, а вот на автозавод уехать никаких траблов - либо по ленина (тут хуже), либо через удмуртскую - 10 лет октября....
800 000 рублей - это очень много...а жаль
Цена на данный момент явно завышена, на данном этапе стройки, сдача в 2020г. Вот взять для примера ЖК Вега через дорогу(типа бизнес-класс, потолки 2,80м, паркинг и т.д.) , 3-ка 95 квадратов в 2013 году продавалась за 3500т.р. на стадии монолита первых этажей со сдачей в 2014г, сейчас такая готовая квартира продается за 4500-4800 с предчистовой.
quote:
Изначально написано nec:
Вот взять для примера ЖК Вега через дорогу.
не уместно сравнивать "бездушные" свечки с домами условно низкой этажности (с концептуальными закрытыми дворами). как мне кажется "новый город" от островов надо сравнивать с горизонтами и с ривьерой только лишь.
больше никто к сожалению пока не строит подобного.
Детально изучив данный проект выявил для себя следующие минусы:
1. Потолки, ну ёмаё 2,5м......как в 467 серии, для современного дома это очень мало, в идеале 2,7м надо.
2. Квартиры 3+ неплохой вариант как замена 4-х комнатной, но очень маленькие гостиные-кухни, хотелось бы видеть 25-30 квадрат.
3. Всё таки хочется частично следующие кварталы видеть в кирпичном исполнении, монолитный дом не то, с трудом верится, что с дополнительными затраты на разрекламированную шумоизоляцию как то кардинально изменится ситуация.
4.Также садик, школа, дорога...всё это надо решать, причём дорога там просто необходима.
А пока подождём следующих кварталов
.
quote:
Или про мойку колес грузовиков это был Ваше обычное вранье ?
Для того, чтобы не разносить грязь, необходимо было устроить площадку. В настоящее время мы смонтировали мойку колес грузового транспорта на территории строительной площадки с устройством дорожного полотна протяженностью 200 м. Так же ежедневно будет производиться очистка дороги от строительной площадки до ул.Фруктовая.
quote:
Потолки, ну ёмаё 2,5м
quote:
следующие кварталы видеть в кирпичном исполнении
Все будет решать спрос. Как, собственно, он решает сейчас. Будем следить. Предполагали в теории, что кирпич может появиться в микрорайоне. Смотрим на рынок.
quote:
Цена на данный момент явно завышена
Мы выше объясняли ценообразование и отмечали, что цена - среднерыночная. Не забывайте, мы не строим "коробки" и детские площадки с последующей парковкой на газонах. Комфорт заложен не только в самом доме, но во всем микрорайоне - от закрытых дворов до общественных пространств.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
Для того, чтобы не разносить грязь, необходимо было устроить площадку. В настоящее время мы смонтировали мойку колес грузового транспорта на территории строительной площадки с устройством дорожного полотна протяженностью 200 м. Так же ежедневно будет производиться очистка дороги от строительной площадки до ул.Фруктовая.
вроде спрашивал про список контролирующих органов - в ответ как обычно из полезного одно зеро.
У кого окна на стройку выходят ? Сделайте Фото дорожного полотна протяженностью 200 м.
Есть там дорога, причем даже с бордюрами)) плюс местами дорожные плиты уложены.
quote:
Originally posted by Компания Острова:
Все будет решать спрос. Как, собственно, он решает сейчас.
Спрос... Неужели приходят покупатели и говорят - "А есть у вас квартиры 2,5 метра потолки? Нам выше 2,7 ненать, мы низкорослые удмурты породы уральской низкожопой!"??
Ну нет же конечно.
Понятно что все хотят подешевле. А подешевле - это насколько? Какая разница в рублях?
Вот если б было так
- вам квартира нужна?
- Да!
- Смотрите, 2,5 метра будет 1,5 млн за однуху, а 2,8 метра будет 1,7 млн за однуху. Чо берем?
- Ууу неее, я человек маленький, можно мне 2,3 потолок за 1,3 млн?
Тогда понятно.
А огороды, которые у леса, тоже под снос?
Пока вокруг не появиться инфраструктура в квартале, покупать не буду. Вообще хочу свалить из Металлурга в центр, где вся инфраструктура есть и строить негде. Вообще не понимаю как люди на Берша живут - в опе мира и без всякой инфраструктуры. Ладно вон в столичном хоть детсад со школой построили. А больницы? Итак врачи из больниц бегут, а тут еще доп нагрузка. В Металлурге взрослая больница это вообще что-то с чем-то.
quote:
Вот если б было так
Так и есть. Мы же писали, у нас есть предложения с потолками 2,7. У нас есть двухуровневые квартиры. И много чего еще Просто в массе то, что пользуется популярностью и спросом. Это логично.
quote:
про список контролирующих органов
Эта информация есть в открытых источниках. Поисковики - в ваших руках .
quote:
А огороды, которые у леса, тоже под снос?
Генпланом Ижевска эта территория предназначена под многоквартирную жилую застройку.
quote:
Изначально написано nec:
Есть там дорога, причем даже с бордюрами)) плюс местами дорожные плиты уложены.
Дорога есть, колеса моют, но комки грязи от "мытой" техники тянуться чуть ли не ягодки.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
Эта информация есть в открытых источниках. Поисковики - в ваших руках
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
quote:
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
Именно для этого. Просто бизнес, ничего личного.
quote:
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
Что-то от Вас, молодой человек, сплошной негатив в этой теме. Вы запросите в письменном виде ответы на интересующие вопросы, думаю, ответят.