quote:
и да отдельное обращение к мадам, которая считает жителей металлурга и ленинского района
ненормальными
вы простите что тогда в этой теме делаете?
quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся...
quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Да, наземные парковки предусмотрены
Местные жители, которые и должны стать потенциальными посетителями этого тц компанию Инком-инвест очень любят,ведь именно благодаря ей дворы их домов стали еще более загружены автомобилями.
Вы ольгинских троллей тоже воспринимаете как искренних собеседников?
quote:
Изначально написано bazzuka:
сколько машиномест предусмотрено и на какой дом
quote:
Изначально написано e-go:
А есть ли вообще какой-то смысл обсуждать что-то с человеком, который, в отличие от всех остальных, т.е. высказывающих свои мнения, пиарит здесь спущенную начальством точку зрения и, скорее всего, получает за это зарплату?
Уважаемые форумчане, вы общаетесь с компанией Инком-Инвест в лице ее сотрудника, отвечающего за коммуникацию с вами. Здесь нет личных мнений, от нас транслируется позиция компании.
Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.
А хотелось бы, чтобы общение было не односторонним. Т.е. высказанные сомнения и пожелания были переданы архитекторам и проектировщикам, которые вполне еще могут изменить/ подкорректировать проект.
Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую?
Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. Какой норматив вы брали для расчетов? "Улица" - понятие растяжимое, по СНиПу порядка 15 их градаций, а Фруктовая превратилась давно в перегруженную дорогу (стоит только посчитать количество городских маршрутов).
Сомневаюсь, что уровень шума при застройке будет соблюдаться при такой близости к домам с другой стороны улицы.
quote:
Изначально написано KR2:
Единственный способ остановить этот процесс - ввести серьезный налог за владение жильем
Уже
Налог будет исходить из кадастровой стоимости жилья. И его, с высокой долей вероятности, постепенно поднимут до положенных 2.2%
Кадастровая стоимость 4к квартиры в панелке сейчас, ЕМНИП, около 2.7 кк.
Т.е. в перспективе - это 60к ежегодного налога. 5к (sic!) в месяц (!!)
Бунт будет.
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
Какие дома планируются построить? Монолит? хотелось бы видеть и кирпичные строения. Когда планируется стройка первого дома?
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
По моему мнению то что застройщик этого микрорайона Инком-инвест это плюс. Зная работу этой компании по другим обьектам, тем же Снигирям, или Тихим зорям можно предположить что работа будет проведена на высоком уровне, буду по крайне мере в это верить.
quote:
Originally posted by nasita8:
Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую? Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. (...)
Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.
quote:
Originally posted by nasita8:
Какой норматив вы брали для расчетов?
quote:
Изначально написано Му Му:
(...) кто дома и коммуникации проектирует? )
quote:
Изначально написано Mauzеr:
Стоянку у Ижтрейдинга снесли пару лет назад, само собой не предложив никаких альтернатив.
при этом ничего и не поставив там, что странно.
так что сейчас там дикая стоянка.
Это при том, что несколькими годами ранее успешно отпиналась стоянка от бабы Зои)
Иногда, правда, перекапывают территорию, там , где трубы проходят.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос.
Она так и планируется односторонней?
quote:
Originally posted by alex_80:
Она так и планируется односторонней?
Улицу Фруктовую планируется сделать трехполосной с двухсторонним движением.
quote:
Originally posted by XUC:
березовая аллея на Фруктовой останется?
Исключения составят лишь посадки,в зоне дорожного полотна и парковок,
т. е все вырубите
quote:
Originally posted by XUC:
(...) т. е все вырубите
Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
quote:
Originally posted by XUC:(...) т. е все вырубите
Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.
Я тоже услышал, что березы планируют вырубать.
Уже сейчас имеет смысл жителям квартала, в особенно пятиэтажек (довести информацию до старших по дому) собирать подписи против вырубки берез и поднимать бучу. Подключать к процессу Тимофея Клабукова. Потом будет поздно.
Наверняка у этих дельцов в голове уже есть планы воткнуть полосу парковок вместо берез.
quote:
валить из Металлурга
quote:
Изначально написано Korund:
а куда валить-то?
quote:
Изначально написано ad1980:
ему платят за Веру...
Безусловно, в рабочее время.
А как же альтер эго - горожанин? Наверняка живёт в том же Ижевске, что и мы.
quote:
Originally posted by email:
(...) ширина дорог и тротуаров, количество зелени?! (...)
Публикуем несколько профилей дорог. Напомним, что публикуемые изображения - проект бюро SPEECH, этап градостроительной концепции. Окончательные профили дорог будут после разработки соответствующих проектов дорог.
Профиль центрального бульвара:
Профиль межквартального проезда:
3D-визуализация межквартального проезда:
Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем.
quote:
Originally posted by email:
Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем
Отклонения могут затронуть внутреннее наполнение профиля дорог, но вряд ли изменится ширина самого профиля дороги.
На основе текущей градостроительной концепции готовится проект планировки территории (ППТ) и проект межевания земельных участков. После прохождения публичных слушаний ППТ станет "жестким" документом, регламентирующим застройку микрорайона.
quote:
Originally posted by Му Му:
(...) надо отдать должное Гп инком-инвест, Работают и делают на достаточно высоком уровне. Проекты продуманные и хорошее исполнение. Многим застройщикам стоит поучиться у них.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
а также появление дороги, школ и детсадов
quote:
Изначально написано Scat18:
Как Волков "осваивал" строительство школ и детских садов, и набережных с зоопарками, так Соловьев "осваивает" дороги.
Кто на чем сидел там и продолжает "осваивать средства". С нетерпением жду главу республики бывшего директором зоопарка, так глядишь слоны и жирафы, а то и динозавры появятся в нашем зоопарке.
В зоопарке тоже неплохо бюджет доят на деньги...
Угробили котёл импортный,лет 5 назад...
И ещё что нибудь сделают приятное
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Добавились Вега + Виктория парк + достраивают Холмогоровский - дороги нет, коммуникации страдают. Никто же новую ветвь не тянет, как хорошо подключиться к старой. В детской поликлинике врачи перегружены. А дорога? У нас подоконники каждый день чёрные! Давайте ещё нагрузки добавим, мало же))) Знаете где у нас молодые мамы с колясками гуляют? Правильно, вдоль дорог. Какие зоны отдыха и скверы? Для чего? Водоотведение - это отдельная и серьезная тема, решать ответсвенно которую наверняка и не станут.
А говорят, район ул. Холмогорова элитный...
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
(...) Простите, но во всех темах обсуждения, реакция людей на ваш план застройки одна и та же - негативная. А самое страшное, что мнение гаражан никому не интересно и не нужно (...)
Сегодня мы получаем разные отклики относительно проекта микрорайона, и не все из них негативные. Даже если почитать эту тему, то можно увидеть несколько реплик в поддержку застройки.
Что касается мнения горожан, то оно важно и обязательно учитывается, но не в формате обсуждений на форуме, а в формате Публичных слушаний. Для этого и создана эта процедура. Мы уже давали комментарий ранее на эту тему.
иными словами я хочу сказать что
уважаемый представитель застройщика
ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме
я не прав?
quote:
Изначально написано XUC:
(...) ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме (...)
Вы абсолютно правы, XUC. Проект будет заранее опубликован на сайте Администрации Октябрьского района. Также будет выставлена экспозиция для ознакомления с проектом - место и время ее работы определяется Администрацией и от нас не зависит. У всех заинтересованных жителей будет достаточное время для ознакомления с проектом. Это существующие, законодательно определенные процедуры учета мнения жителей, сейчас аналогичное рассмотрение проходит проект Генплана города Ижевска. Жаль, что вы видимо не обращаете на все это внимания и продолжаете обвинять застройщика в сокрытии информации.
Общение на этом форуме не ставит целью согласование проекта микрорайона с жителями - это не та площадка. Здесь мы лишь раскрываем дополнительные детали, которые помогут получить о микрорайоне более полное представление.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
(...) Где проходят публичные слушания? Какую группу людей вы приглашаете? Уточнений по остальным вопросам не будет?
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Из 9 детской поликлиники от невероятной нагрузки и увеличения района бегут педиатры. Где будут обслуживаться жители вашего микрорайона?
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Тот же вопрос про церковь. Город до сих пор не закончил благоустройство Мемориала Северного кладбища, есть ли смысл в строительстве новой церкви?
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Какие зелёные зоны вы предполагаете?
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
На сколько мест расчитана школа? И будут ли к ней относится по прописке только дети вашего района? Не будет ли вновь загрузка в Гимназиях 83 и 86?
Интересует меня самый северо-западный дом у леса
quote:
Изначально написано basterik:
Интересует меня самый северо-западный дом у леса
quote:
Originally posted by basterik:
С позиции будущего покупателя, в проекте пожалуйста предусмотрите (...)
Так же вопрос с газом, если честно считаю лучше обойтись без него. Лучше что бы в домах были электрические плиты, ну и естественно трехфазовое электричество с нормальным заземлением.
И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.
quote:
Originally posted by basterik:
(...) не надо делать тротуар между дорогой и газоном, газон должен быть между дорогой и тротуаром. Ну естественно чем больше деревьев тем лучше, большая просьбы не пускать на дрова текущие деревья, а помаксимуму достать текущие деревья с корнями, а потом посадить их же обратно.
И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.
basterik, мы в посте от 18-7-2016 11:27, размещали профили 3-х типов дорог. Газоны там расположены между тротуаром и проезжей частью. Посмотрите.
Что касается пересадки взрослых деревьев - мы учтем ваши пожелания, обсудим их реализуемость с дендрологами. Конечно, постараемся сохранить существующие посадки либо пересадить их.
В свою очередь, вам спасибо за неравнодушие к проекту и пожелания по его улучшению.
quote:
Изначально написано Korund:
Кого вы хотите удивить публичными слушаниями?
quote:
Originally posted by ZamMoroza:
(...) так как жители района "Металлурга" и "Холмогорова" против застройки, предлагаю перенести проект в "городок Строителей", меня бы устроило, как потенциального клиента
quote:
Originally posted by MirTa:
Взывать надо к власти, которая разрешение на строительство выдаёт и назначение земель изменяет. Пока власть не начнёт действовать в интересах жителей, ничего не изменится.
как ответила представитель застройщика выше - во все домах будут газовые котельные,
из прочитанного в инете в 2х словах о недостатках этого способа подогрева воды
1 - газовые котлы нужно не только регулярно обслуживать, но они имеют свой срок эксплуатации,
т.е либо оплата кап ремонта , либо оплата полной замены котла ляжет на плечи жильцов, т.е недорогая горячая вода и отопление - это скорее миф.
2 - насколько я понимаю в высотных домах , которые все таки будут, будут установлены стальные трубы, что может вызывать постоянный гул в доме (при установке недорогого газового котла)
3 - в случае проблем с котлом, а именно с его протечкой или протечкой иных узлов, верхние этажи проливаются водой полностью
4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, хотя о том что электрических подстанций в этом новом районе будет 2 или даже 3 было отвечено выше.
quote:
Кто-то собирается прийти на публичные слушания по генплану Ижевска? Как власть вас услышит, если вы активны только на форуме?
слушания до сих пор не сделаны
А ваши слова "наш проект еще более-менее гуманный" - это вообще шедевр. Перевожу, типа: "Радуйтесь, граждане, что хотя бы так. Все равно все вырубят и уничтожат, изгадят и испохабят. Но мы сделаем это чуток аккуратнее, элегантнее чтоли - то есть уничтожим не всё, а почти всё. Так что, радуйтесь". Да, и еще: какие это, интересно, граждане голосовали в 2006 году за застройку жилищную в этом районе? Если мы на слушаниях нынешних (на которые нас, надеюсь, всё же хотя бы пустят) проголосуем "против", то потом через год также скажут: "А вот, в 2016 году все граждане единогласно проголосовали "за". Так? Ну не дураки вы ведь, в самом деле, платить огромные деньги за проектировку района, уже рассылать согласовочные письма и насчет школ, и насчет всего остального - и тут, бац, и жители голосуют "против" и вам приходиться сворачивать проект, и всё - деньги потеряны )))) Ну почему вы себя считаете умнее всех остальных-то, а? Типа остальные дебилы и ничего не понимают. Ну стали бы вы вкладывать деньги даже тупо в проектировку этого микрорайона, если бы не были уверены, что при любом раскладе окажется, что все волшебным образом стали "за"? Да ни за что - какой дурак такими деньгами разбрасывается просто в расчете на везение и благосклонность жителей микрорайона? Вот так всё и начинается: банально с откровенной лжи. То есть вы уже сейчас знаете, что слушания однозначно пройдут в вашу пользу, а даже если и нет - то потом документально будет представлено так, что как будто бы всё равно в вашу пользу. Это же, кажется, и идиоту понятно. Думаю, у вас, как у любого вменяемого человека, присутствует желание вкладывать деньги с гарантией, а не просто разбрасывать их в надежде на "чудо".
quote:
Изначально написано XUC:
1 - газовые котлы нужно не только регулярно обслуживать, но они имеют свой срок эксплуатации,
т.е либо оплата кап ремонта , либо оплата полной замены котла ляжет на плечи жильцов, т.е недорогая горячая вода и отопление - это скорее миф.
quote:
Изначально написано XUC:
2 - насколько я понимаю в высотных домах , которые все таки будут, будут установлены стальные трубы, что может вызывать постоянный гул в доме (при установке недорогого газового котла)
quote:
Изначально написано XUC:
3 - в случае проблем с котлом, а именно с его протечкой или протечкой иных узлов, верхние этажи проливаются водой полностью
quote:
Изначально написано XUC:
4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, хотя о том что электрических подстанций в этом новом районе будет 2 или даже 3 было отвечено выше.
quote:
Изначально написано MirTa:
ГК Инком-Инвест, а у меня вот такой вопрос. Неужели потребность в новом жилье в г. Ижевске такая большая, что спрос покроет Ваши грандиозные планы. Есть какое-то исследование на этот счёт? не покажете результаты? То, что сейчас ужЕ строится, по моим ощущениям вполне покроет имеющийся спрос. Мы же не в Москве, приток населения не так велик, в деревнях и сёлах уж народу не осталось.
Потребность в новом жилье формируется не только за счет притока новых покупателей в город, но также за счет обмена старых квартир на новые. Каждая семья неоднократно в своей жизни испытывает потребность в новом жилье - первая квартира для молодежи, улучшение жилья в связи с рождением ребенка, увеличение комнатности квартиры в связи с рождением второго ребенка, а далее - разъезд и снова выделение жилплощади детям... При улучшении жилищных условий можно купить квартиру в готовом сданном доме, в старом фонде на вторичном рынке, в новостройке в стадии стройки... В каждом из этих типов жилья есть свой лояльный покупатель, и спрос на новостройки остается стабильно высоким несмотря на существующий объем ввода жилья. Это связано в том числе с ветхим и старым жилым фондом города, в который молодежь уже не хочет вкладываться.
Что касается объема жилья нашего микрорайона, то он не такой уж большой, если учесть, что реализация проекта займет 8-10 лет. С учетом времени реализации, ежегодный объем нашего предложения на рынке составит лишь около 10% от ввода многоквартирного жилья в Ижевске.
quote:
Изначально написано Korund:
(...) и тут, бац, и жители голосуют "против" и вам приходиться сворачивать проект (...)
Выскажем наше мнение на этой счет.
Мы как застройщик действуем в рамках градостроительных процедур. Территория определена под многоквартирную жилую застройку - это свершившийся факт, поэтому запрет на строительство здесь жилья маловероятен. Этот риск мы учли.
Администрация выдала нам постановление на разработку проекта планировки территории, что дает нам право разрабатывать проект и защищать его перед городом и жителями.
Перед публичными слушаниями мы уже успешно прошли 2 защиты - это экспертный совет при главном архитекторе и градостроительный совет при главе города. На этих советах собирались все эксперты архитектуры, общественные организации, отраслевые ведомства, чиновники, СМИ и просто неравнодушные жители города (градостроительный совет - открытая площадка). Мы уже получили поддержку и одобрение на этих слушаниях. Здесь риски также были сняты.
Впереди - защита проекта перед жителями города. Но вряд ли на публичных слушаниях от жителей будут приняты доводы "мы против новой застройки, потому что мы против новой застройки". Это не возражение, которое может быть всерьез учтено. Нужны более весомые аргументы, которые стоит подготовить. По сути, от жителей ожидают рекомендации к улучшению проекта, которые позволят сделать его более отвечающим интересам города. А сама перспектива существования здесь многоквартирного жилья уже не может быть отменена. В планах города нет больше СНТ на этой территории.
quote:
Изначально написано ZamMoroza:
предлагаю перенести проект в "городок Строителей"
Школа в микрорайоне А-10 жилого района <Аэропорт> в г. Ижевске
Строительство дополнительного здания на 220 мест МАДОУ N259 в мкр.8 Восточ-
ного жилого района Устиновского района г. Ижевска
19
Капитальный ремонт школ N10, N40, N63, N71, N65, N61, N51, N48, N20, N55,
N22, N14, N15, N16, N17, N26, N35, N25, N96, СКОУ N75, N92 (замена окон)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 95 мест в г. Машино-
строителей, 35 в Ленинском районе (дополнительное здание МАДОУ N82)
Строительство общеобразовательной школы в мкр. <Столичный>
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест по ул. Бара-
нова в Ленинском районе
Здание школы по пер. Прасовский, 5 в г. Ижевске
Строительство общеобразовательной школы в 8 микрорайоне Восточного жилого
района
Строительство спального корпуса на 100 мест с учебными классами АУ УР <Дет-ский
оздоровительный лагерь-центр социальной защиты детей <Лесная страна>
Строительство спортивного зала БОУ СПО УР <Ижевский политехнический кол-ледж>
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. А-11 ул.
И. Закирова
Строительство спортзала школы N27
Строительство надстройки здания АОУ ДПО <Институт повышения квалификации и
переподготовки работников образования Удмуртской Республики>
Строительство спортзала МАОУ <Лингвистический лицей N25>
Реконструкция здания (под общежитие ИПКиПРО) по ул. Дзержинского,9 БОУ СПО
УР <Ижевский индустриальный техникум>
Строительство спортзала АМОУ <Гуманитарный лицей>
Строительство начальной школы на 40 учащихся с детским садом на 55 мест в свх.
Медведево Первомайского района
Строительство спортивного зала и стадиона БОУ ДОД УР <Республиканская
специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва>
Устройство многофункциональных спортивных площадок в образовательных учре-
ждениях города Ижевска
Строительство спортивных залов в образовательных учреждениях города Ижевска
МБОУ СОШ NN94, 15
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. Сто-
личный N 2 (покупка у ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> )
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 95 мест по ул. Вади-ма
Сивкова, 265 б (за кафе <Минутка> - здание РОВД Октябрьского района)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест по ул. Цве-
точная (район огородов Пенсионер)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 6
Подборенка, ул. Нижняя (Северо-Западный район)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 140 мест - район,
ограниченный ул. Камбарской, ул. Союзной, ул. Ленина
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест - Пазелы (6
групп)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в районе
Железнодорожного вокзала
20
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 7 (ул.
Архитектора Берша)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в 12 мкр. ул.
Вадима Сивкова
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. Хол-
могорова (новое строительство за магазином <Яна> )
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест на месте здания
госпиталя на ул. Красногеройской
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 150 мест - Культбаза (8
групп)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 7 (2-е
ДОУ, 12 групп)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест - Новоорловское
quote:
Изначально написано ita x:
Кстати на городском сайте выложены изменения и концепция генплана с перспективой до 2035 года, не нашла там ни детсад, ни школу в вашей застройке...
Возможно, это связано с тем, что проект планировки нашей территории еще не утвержден, поэтому этих изменений нет в генплане.
quote:
Originally posted by Scat18:
(...) Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон (...)
сходу вопрос:
мне забивание свай более 8 ми лет слушать?
или это будет гидравлика?
По обмену жилья.как он у вас будет происходит?вы берёте зачетное жильё,ставите на продажу
И после продажи переезжаешь в новую квартиру?или отдаёшь квартиру и сразу въезжаешь в новую квартиру?
Насчёт газовых котельных.у вас там будет автоматика,с подключением к горгазу,или будут работать люди???
И по идее должно быть резервное отопление,например электрический кабель на 380v.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Перед публичными слушаниями мы уже успешно прошли 2 защиты - это экспертный совет при главном архитекторе и градостроительный совет при главе города. На этих советах собирались все эксперты архитектуры, общественные организации, отраслевые ведомства, чиновники, СМИ и просто неравнодушные жители города (градостроительный совет - открытая площадка). Мы уже получили поддержку и одобрение на этих слушаниях. Здесь риски также были сняты.
Впереди - защита проекта перед жителями города. Но вряд ли на публичных слушаниях от жителей будут приняты доводы "мы против новой застройки, потому что мы против новой застройки". Это не возражение, которое может быть всерьез учтено. Нужны более весомые аргументы, которые стоит подготовить
Таааак..))) Ага, пошел процесс. Я всё понимаю, что вы тут бравируете тем, что очень сильно всё соблюдаете закон. Давайте-ка по порядку: на экспертном совете, как вы выразились, собирались в основном, эксперты архитектуры, общественные организации, чиновники, СМИ и отраслевые ведомства - то есть те, кому, уж извините, абсолютно наплевать на то, что где-то в Металлурге будут разрушать зеленую зону и строить что попало - ну им реально наплевать, они же здесь не живут - значит, хорошо! "Неравнодушных жителей", я думаю, там было не более 5 человек, и если даже, совершенно случайно, всё-таки это оказались жители г.Металлургов (в чем я, конечно же, сомневаюсь) - то на их мнение естественно всем было глубоко наплевать. То есть сперва была создана в рамках закона процедура "Градостроительный совет", на котором шла игра в одни ворота - как можно больше предоставить территорий для застройки, потому и застройщику, и тем, кто территорию предоставил - всем будет хорошо, а на жителей - да насрать на них, по-русски говоря - а теперь вы бравируете этой процедурой, и с явным удовольствием сообщаете нам, что всё прошло в рамках закона, все всё одобрили, и теперь против стройки уже в принципе никто не сможет ничего сказать. Нечего сказать, ребята, да вы молодцы, действительно, "просчитали все риски" - всё сделано как бы с молчаливого согласия жителей, "по просьбам трудящихся", так сказать, как уже все привыкли видимо, а теперь подается как непреложная истина, с которой никто не поспорит. И какие это, извините, "весомые аргументы" вы ждете? Вот вам сходу весомые аргументы: 1) на территории СНТ есть люди, которые ПРОПИСАНЫ в их домах, и у них больше негде жить; 2) вы убьете нормальную дорогу в Металлург, не построив даже еще ничего; 3) вы уничтожаете огромный кусок зеленой зоны; 4) вы открыто и напористо выступаете ПРОТИВ мнения жителей всего района Металлурга, примыкающего к территории вашей стройки. Это не весомые аргументы? Я уже не говорю о таких "мелочах", как забитые ливневки (а это будет, будет! вы просто не имеете никакого отношения к Металлургу, иначе знали бы, что происходит с дорогой через лог в сильный ливень, и только вас с вашей стройкой тут не хватало), нехватка денег на строительство коммуникаций новых (готов поспорить, "врежетесь" в уже существующие, ибо "денег нет") и т.д. То есть налицо такая картина, если уж по-простому: жили себе люди в этом районе, как на ул.Фруктовой и Школьной, так и на территории СНТ. Всех всё устраивало, все были довольны. Вдруг приходит компания, просто желающая заработать денежек. Подготавливает проект, быстренько его одобряют на град.совете (в чем никто как бы не сомневался, не надо говорить про независимых экспертов, "неравнодушных" жителей и т.д.), и всё - плевать на интересы людей, которые тут жили, и которым все нравилось. Ваш интерес заработать изначально вы ставите выше интересов людей, которые тут УЖЕ ПРОЖИВАЛИ И ПРОЖИВАЮТ, когда вас тут еще в помине не было. Почему вы считаете себя вправе "врываться в чужой монастырь со своим уставом" с единственным козырем в рукаве: "А тут всё равно была бы стройка - вот вам генплан", с "рассмотрением" которого, думаю, понятно всем как бы уже давно. Ни один вменяемый житель Металлурга не мог проголосовать "за" на этом градостроительном совете. Следовательно, либо этих жителей там было действительно 2-3 человека против сотен заинтересованных в стройке лиц, либо жителей Металлурга туда воообще никто не пускал. И теперь вы трясете бумажкой с решением этого совета. Очень мощно. Браво. Как говорил Булгаков, "мы в восхищении".
quote:
Originally posted by XUC:
(...) я живу на фруктовой
сходу вопрос:
мне забивание свай более 8 ми лет слушать?
или это будет гидравлика?
живешь как на стройке)
вот и представилась картина с новым соседом микрорайоном) во время его создания
quote:
Originally posted by ad1980:
ГК Инком-Инвест,а можно сканы ответов по садикам, школам и поликлиникам, то есть официальные ответы госорганов?
quote:
Originally posted by ad1980:
По обмену жилья.как он у вас будет происходит?вы берёте зачетное жильё,ставите на продажу
И после продажи переезжаешь в новую квартиру?или отдаёшь квартиру и сразу въезжаешь в новую квартиру?
quote:
Originally posted by ad1980:
Насчёт газовых котельных.у вас там будет автоматика,с подключением к горгазу,или будут работать люди???
И по идее должно быть резервное отопление,например электрический кабель на 380v.
quote:
Вы освобождаете квартиру в срок до 10 дней со дня сделки и мы реализуем ее на вторичном рынке. Переезд в новую квартиру происходит после сдачи дома.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Нам не известны требования о резервном источнике в виде электрического кабеля. В котельной как правило устанавливаются 2 котла, а также все насосное оборудование взаимо-резервируется, то есть устанавливается рабочий насос и резервный насос. Современные модульные котельные оборудутся системой автоматизации и управления тех процессом, что не требует постоянного присутствия специалистов, а все данные выводятся на диспетчерский пункт.
Все котельные работают на двух разных видах топлива.
Существует:мазут,уголь,электричество,газ.
Мазут и уголь отбрасываем,так как это Геморой и много что там надо,как минимум персонал.
Остаётся газ и электричество.
А сейчас вспоминаем историю на Удмуртской,как светофор пытались установить и попали на газовую трубу.
Или альтернативы газу не будет???
380v просто дешевле кинуть как запасную ветку.
А насчёт ответов органов это конечно жесть,вроде госорганы у нас публичные,в чем проблемы сканов ответа?или там написаны условия 'отката-подмазывание?' (шутка)
Ни у вас,организаций,ну и госорганов нет персональных данных...странно и мутно
quote:
Изначально написано Scat18:
Вопрос о смысле строительства такого количества жилья - вот что главное.
Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.
На Кунгурцева последние сданные дома заселяются дай бог наполовину, а ведь закладывают еще и еще.
Вы беспокоитесь о финансовом благополучии несчастного застройщика? Очень мило.
Застройщик не стал бы браться за проект, если бы на 100% не был уверен в его рентабельности. Вы знаете реальную себестоимость строительства квадратного метра жилья? Нет - потому что это тайна за семью печатями, известная только застройщикам. Даже если у "Инкома" купят только 50% квартир в Металлурге, то и тогда будет прибыль. Пример вы сами привели, Scat18 - микрорайон "Столичный". Посмотрите объявления о продаже жилья: двухкомнатную без отделки в новостройке покупают по такой же цене как трёхкомнатную с ремонтом, такой же площади, в рядом стоящем, совсем даже неплохом по качеству доме.
О качестве квартир в современных новостройках только здесь, на Марке, были целых 3 темы. Если вы покупаете автомобиль, телевизор и т.п. то чем они новее, тем они лучше по качеству. Если вы покупаете квартиру..... хм... более новая квартира не всегда означает что она лучше. Но учитывая то, по каким ценам сейчас население готово покупать новострой с нулевой шумоизоляцией, дырявыми радиаторами, падающими лифтами и т.п. вспоминается фраза: "А кролики всё тр....ись и тр....ись, хотя и понимали что их тупо разводят!"
Прибыль "Инком-Инвест" получит. С таких вот кроликов...
quote:
Originally posted by stereon:
Вы знаете реальную себестоимость строительства квадратного метра жилья?
quote:
Изначально написано Scat18:
чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.
quote:
Изначально написано Еська:
Цена на жильё, как будто бы мы в подмосковье или на берегу Черного моря живем)))
Эх... Все познается в сравнении. Уехал в Екатеринбург из Ижевска и скучаю по ижевским ценам на жилье. Отсюда они уже не кажутся такими "страшными". Только не нужно про разный уровень жизни и пр. Цена определяется спросом, а не себестоимостью строительства. Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста. Строят и продают.
quote:
Originally posted by aldan777:
Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста.
quote:
Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста. Строят и продают.
+100500
quote:
Изначально написано Tk1:
интересно, а где людям жить в промежуток? Этот промежуток может быть очень большим, порой сдача дома на года затягивается.
Очень многие, кто пользуется зачетом имеющегося жилья, проживают в период стройки у родственников, реже - в съемных квартирах. Здесь каждый решает сам по жизненным обстоятельствам. Что касается затягивания сроков сдачи дома, то в нашей компании это не практикуется - у нас ни один дом за всю историю не был сдан с просрочкой.
quote:
Originally posted by XUC:
4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, ...
quote:
Изначально написано Синтетик:
(...) в качестве резерва используют закольцованность кабелей.
Карта планируемого электроснабжения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46386_1.jpg
Карта планируемого тепло и газоснабжения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46381_1.jpg
Карта планируемого водоотведения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46382_1.jpg
Карта планируемого размещения автомобильных дорог - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46384_1.jpg
Карта функциональных зон - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46390_1.jpg