Жилье

В Ижевске может появиться новый микрорайон в городке Металлургов

millyyy 13-07-2016 15:56

quote:
и да отдельное обращение к мадам, которая считает жителей металлурга и ленинского района
ненормальными
вы простите что тогда в этой теме делаете?


я центр люблю))
у нас слава богу только магазинами застраивают,не домами.

quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся...

ахаха +1 к добродому...как таких назвать?
millyyy 13-07-2016 15:59

quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся.

мало того .что там
1)неблагоприятная шумовая обстановка
2)загазованность
3)отсутствие двора
4)500 машин в час около окна(а на 1-5 этаже?????????)
5)рак от открытого окна
6)люди ,очень много людей
7)окна от соседнего дома N2 и N3
плюсы
магазин..
вывод по варламову "как я ненавижу русских людей.."
bazzuka 13-07-2016 16:01

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:

Да, наземные парковки предусмотрены



спросим конкретнее, сколько машиномест предусмотрено и на какой дом, а то вон у алисы и чеширского кота "предусмотрены" тоже, куда все будут тачки ставить когда заселяться, ума не приложу.
Стоит признать, металлург строители загадили.
millyyy 13-07-2016 16:02

а металлург что????
Только студентам жить...Не приехать-транспорт не ходит ...в город с пересадками..ладно если свой а/м +пробки на Холмах.
Атлян 13-07-2016 16:03

Для того чтобы понять как компания Инком-инвест относится к жильцам, имеющим автомобили, достаточно посмотреть на их тц на Клубной. Отжав совместно с городскими чиновниками часть существующей с 80-х годов стоянки, компания построила там мини тц. Когда он откроется неясно, а может и совсем не открыться,а постепенно здание может "сгнить". Его стоимость - более 80 млн. рублей.

Местные жители, которые и должны стать потенциальными посетителями этого тц компанию Инком-инвест очень любят,ведь именно благодаря ей дворы их домов стали еще более загружены автомобилями.

e-go 13-07-2016 17:06

А есть ли вообще какой-то смысл обсуждать что-то с человеком, который, в отличие от всех остальных, т.е. высказывающих свои мнения, пиарит здесь спущенную начальством точку зрения и, скорее всего, получает за это зарплату?

Вы ольгинских троллей тоже воспринимаете как искренних собеседников?

Scat18 13-07-2016 17:11

Люди тут между собой обсуждают ситуацию и посмеиваются над детсадовским пиаром застройщика.
Scat18 13-07-2016 17:13

Добавлю к фото двора на Кунгурцева - скоро там достроят 18 этажного монстра на 420 квартир, и авто будут друг на друга ставить.
ita x 13-07-2016 19:50

Да думается этот район будет дубль два - столичный, или закирова, или берша. Ничего выдающегося: Много людей, много машин везде, детсад вполне реален, школа ???? - как пойдет, вот с дорогами верится с трудом.
ГК Инком-Инвест 14-07-2016 08:34

quote:
Изначально написано bazzuka:

сколько машиномест предусмотрено и на какой дом



Согласно ТЭПам проекта микрорайона - на 5068 квартир предусмотрено 2558 машиномест, т.е. 50,5%. Часть из этих машиномест - в наземных парковках, часть - в подземных.
ГК Инком-Инвест 14-07-2016 08:42

quote:
Изначально написано e-go:

А есть ли вообще какой-то смысл обсуждать что-то с человеком, который, в отличие от всех остальных, т.е. высказывающих свои мнения, пиарит здесь спущенную начальством точку зрения и, скорее всего, получает за это зарплату?


Уважаемые форумчане, вы общаетесь с компанией Инком-Инвест в лице ее сотрудника, отвечающего за коммуникацию с вами. Здесь нет личных мнений, от нас транслируется позиция компании.
Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.

proekt-electrik 14-07-2016 10:29

Какие дома планируются построить? Монолит? хотелось бы видеть и кирпичные строения. Когда планируется стройка первого дома?
По моему мнению то что застройщик этого микрорайона Инком-инвест это плюс. Зная работу этой компании по другим обьектам, тем же Снигирям, или Тихим зорям можно предположить что работа будет проведена на высоком уровне, буду по крайне мере в это верить.
nasita8 14-07-2016 12:47

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:

Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.


А хотелось бы, чтобы общение было не односторонним. Т.е. высказанные сомнения и пожелания были переданы архитекторам и проектировщикам, которые вполне еще могут изменить/ подкорректировать проект.

Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую?
Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. Какой норматив вы брали для расчетов? "Улица" - понятие растяжимое, по СНиПу порядка 15 их градаций, а Фруктовая превратилась давно в перегруженную дорогу (стоит только посчитать количество городских маршрутов).
Сомневаюсь, что уровень шума при застройке будет соблюдаться при такой близости к домам с другой стороны улицы.

Щастье 14-07-2016 13:02

quote:
Изначально написано KR2:

Единственный способ остановить этот процесс - ввести серьезный налог за владение жильем



Уже
Налог будет исходить из кадастровой стоимости жилья. И его, с высокой долей вероятности, постепенно поднимут до положенных 2.2%

Кадастровая стоимость 4к квартиры в панелке сейчас, ЕМНИП, около 2.7 кк.
Т.е. в перспективе - это 60к ежегодного налога. 5к (sic!) в месяц (!!)

Бунт будет.

ГК Инком-Инвест 14-07-2016 14:42

quote:
Originally posted by proekt-electrik:

Какие дома планируются построить? Монолит? хотелось бы видеть и кирпичные строения. Когда планируется стройка первого дома?



Преобладающее большинство домов планируется по монолитной технологии. Кирпич полностью не исключаем, но такие дома будут вероятнее всего единичными.
Стройка первой очереди - жилого квартала - запланирована на следующий 2017 год.

quote:
Originally posted by proekt-electrik:

По моему мнению то что застройщик этого микрорайона Инком-инвест это плюс. Зная работу этой компании по другим обьектам, тем же Снигирям, или Тихим зорям можно предположить что работа будет проведена на высоком уровне, буду по крайне мере в это верить.



Спасибо, proekt-electrik, за ваш отзыв. Очень рады такой оценке. Постараемся не разочаровать.
ГК Инком-Инвест 14-07-2016 15:07

quote:
Originally posted by nasita8:

Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую? Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. (...)


Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.

quote:
Originally posted by nasita8:

Какой норматив вы брали для расчетов?



Напомним, что сейчас разрабатывается и защищается лишь градостроительная концепция микрорайона и проект планировки территории - эти разработки ведутся в соответствие с СП "Градостроительство" и РНГП (Региональные Нормы Градостроительного Проектирования) по Удмуртской республике. На дальнейших стадиях проектирования уже будут разрабатываться проекты улиц, включая ул.Фруктовую - эти проекты будут обязательно согласовываться с Управлением по благоустройству и транспорту, с Службой благоустройства и дорожного хозяйства Ижевска, с ГИБДД.
Му Му 14-07-2016 16:16

если не секрет, кто дома и коммуникации проектирует? )
ГК Инком-Инвест 15-07-2016 08:41

quote:
Изначально написано Му Му:

(...) кто дома и коммуникации проектирует? )



По замыслу автора градостроительной концепции Сергея Чобана - для проектирования будет привлекаться множество местных архитектурных мастерских, работа которых будет осуществляться под авторским надзором бюро SPEECH. Генеральным проектировщиком будет один из крупных местных проектных институтов.
alex_80 15-07-2016 11:30

quote:
Изначально написано Mauzеr:
Стоянку у Ижтрейдинга снесли пару лет назад, само собой не предложив никаких альтернатив.

при этом ничего и не поставив там, что странно.
так что сейчас там дикая стоянка.
Это при том, что несколькими годами ранее успешно отпиналась стоянка от бабы Зои)

Иногда, правда, перекапывают территорию, там , где трубы проходят.

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос.

Она так и планируется односторонней?

ГК Инком-Инвест 15-07-2016 11:43

quote:
Originally posted by alex_80:

Она так и планируется односторонней?


Улицу Фруктовую планируется сделать трехполосной с двухсторонним движением.

XUC 15-07-2016 13:08

березовая аллея на Фруктовой останется?
ГК Инком-Инвест 15-07-2016 13:42

quote:
Originally posted by XUC:

березовая аллея на Фруктовой останется?



Приложим все усилия по сохранению существующих деревьев. Исключения составят лишь посадки, расположенные в зоне пятна застройки домов, в зоне дорожного полотна и парковок, в зоне прохождения инженерных коммуникаций.
XUC 15-07-2016 13:57

иными словами расшифровываю ваш ответ :

Исключения составят лишь посадки,в зоне дорожного полотна и парковок,

т. е все вырубите

ГК Инком-Инвест 15-07-2016 14:42

quote:
Originally posted by XUC:

(...) т. е все вырубите


Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.

ГК Инком-Инвест 15-07-2016 17:19

Всем удачного отдыха и хороших выходных. Прощаемся до понедельника.
Korund 15-07-2016 22:27

XUC тоже услышал блистательный ответ. А как интересно, Фруктовую делать "двухсторонней" - то есть часть кольца вдруг двустороннее, а часть - нет? Что за идиотизм. Не трогали бы уже это кольцо, и так там жителям домов дышать нечем, как я думаю. Я одно не понимаю, что мешает 50лет Влксм сделать полноценно двусторонней. Коль скоро аж Карла Маркса осилили сделать, тут-то что мешает? Домов нет, пару "ларьков" с рынка подвинуть, сделать нормальный переезд с рельсами - и всё. И не надо трогать было бы кольцо. Но нет - его конечно тронут - "господам-то" будущим надо жеж заезжать будет домой на своих тачилах. Тьфу, мля...
KR2 16-07-2016 10:52

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:

quote:
Originally posted by XUC:

(...) т. е все вырубите

Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.




Я тоже услышал, что березы планируют вырубать.
Уже сейчас имеет смысл жителям квартала, в особенно пятиэтажек (довести информацию до старших по дому) собирать подписи против вырубки берез и поднимать бучу. Подключать к процессу Тимофея Клабукова. Потом будет поздно.
Наверняка у этих дельцов в голове уже есть планы воткнуть полосу парковок вместо берез.

Monstric 16-07-2016 14:54

Я так понимаю в Металлурге построят микрорайон будущего. Все учтут, дороги построят, даже Фруктовую увеличат до 3 полос и сделают двухстороннюю. Фантастика. Это будет стоить таких денег, что квартиры будут золотыми. И скорее всего будет как всегда настроят и забудут. Примеры этого район Кунгурцева, где уже плюнут негде, и Эльфата Закирова. Один детсад на хренову тучу домов. Одно радует садоогороды снесут, давно пора.
corsyss 16-07-2016 21:52

пора валить из Металлурга
Игрушка 17-07-2016 08:12

quote:
валить из Металлурга

Вы правы. квартира пока за нами, но жить там уже никто не хочет. Очень жаль, что добрались до фруктовой. Если бы хоть строили что-то стоящее, привлекательное, 3-5 этажей, парки, скверы, сохраняя имеющуюся природу, облагораживая район, делая его, действительно, привлекательным и красивым. Но строят-то яркие дорогие бараки, сами жить там ни в коем случае не собираются, уезжая подальше от изгаженных ими мест.
Korund 17-07-2016 12:45

Игрушка, вы всё в точку сказали. Жалко, что мнения жителей абсолютно никого не интересуют - тут же главное жажда наживы. Естественно, про эти несчастные пестрые коробки все забудут сразу же - просто лишь бы район изгадить, содрать бабла и свалить, пока всё разрушаться не начало. Corsyss, а куда валить-то? Сюда в Металлург специально свалили в свое время от алчных дебилов-строителей - и что теперь? А теперь куда валить? Такие ведь не успокоятся, пока весь город к чертовой матери не загадят - им-то ведь посрать, живут-то они не в городе, я так думаю, а в каких-нибудь загородных элитных коттеджах.
corsyss 17-07-2016 12:59

quote:
Изначально написано Korund:

а куда валить-то?



я смотрю в сторону строительства своего дома.
город превращается в помойку и один сплошной затор из автомобилей
Korund 17-07-2016 13:21

Не факт, что потом и там не начнут землю отбирать. Посмотрите сюжет по ТВ насчет этого даже микрорайона - тут живут люди, у которых здесь дом (а не просто огородная халупа), и они здесь прописаны - строителям пофиг. Так что, есть вариант - что доберутся когда-нибудь и до других частных домов, расположенных на некотором отдалении от центра города.
email 17-07-2016 14:30

Ещё можно поверить в невысокие разноцветные железобетонные коробки на иллюстрациях к совковому фантастическому роману



но ширина дорог и тротуаров, количество зелени?!
Представитель застройщика, вы сами-то в это верите?
ad1980 17-07-2016 16:02

@email ему платят за Веру...
email 17-07-2016 16:52

quote:
Изначально написано ad1980:
ему платят за Веру...

Безусловно, в рабочее время.
А как же альтер эго - горожанин? Наверняка живёт в том же Ижевске, что и мы.

ГК Инком-Инвест 18-07-2016 11:27

quote:
Originally posted by email:

(...) ширина дорог и тротуаров, количество зелени?! (...)


Публикуем несколько профилей дорог. Напомним, что публикуемые изображения - проект бюро SPEECH, этап градостроительной концепции. Окончательные профили дорог будут после разработки соответствующих проектов дорог.

Профиль центрального бульвара:

Профиль межквартального проезда:

3D-визуализация межквартального проезда:

Профиль дороги, соединяющей Фруктовую и Удмуртскую:

email 18-07-2016 12:26

Приемлемая визуализация, по местным меркам. Только вот мы не на архитектурном конкурсе, да и я не претендую на место в жюри.

Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем.

ГК Инком-Инвест 18-07-2016 12:56

quote:
Originally posted by email:

Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем


Отклонения могут затронуть внутреннее наполнение профиля дорог, но вряд ли изменится ширина самого профиля дороги.
На основе текущей градостроительной концепции готовится проект планировки территории (ППТ) и проект межевания земельных участков. После прохождения публичных слушаний ППТ станет "жестким" документом, регламентирующим застройку микрорайона.

Му Му 21-07-2016 08:47

Потом эти документы меняются, вносятся изменения.... . но надо отдать должное Гп инком-инвест, Работают и делают на достаточно высоком уровне. Проекты продуманные и хорошее исполнение. Многим застройщикам стоит поучиться у них.
ГК Инком-Инвест 21-07-2016 13:00

quote:
Originally posted by Му Му:

(...) надо отдать должное Гп инком-инвест, Работают и делают на достаточно высоком уровне. Проекты продуманные и хорошее исполнение. Многим застройщикам стоит поучиться у них.



Спасибо, Му Му, за ваш отзыв.
Коломбина 22-07-2016 02:00

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:


Будет продолжена линия жилой застройки вдоль 50 лет ВЛКСМ - дома будут стоять так, как сейчас стоят например дома 36 и 28.

Охренеть-не встать.
Простите за такое выражение эмоциональности, но по-другому не получается. Вдоль дома 28 в ветреную погоду идти сложно, как в трубу сифонит. Но здесь хоть солнечная сторона, а у дома 31, который на противоположной стороне - северная, вдоль него даже летом пройти холодно, а осенью и зимой сильный ледяной ветер с ног сдувает. Если новостройки будут стеной вниз вдоль лога стоять, получится такой же эффект.
И ещё, 28 дом, да и дома за углом, по Фруктовой, стоят очень близко к дороге, вся пыль, поднятая транспортом, оседает на окнах и балконах, но тут уж ничего поделать нельзя, дома не отодвинешь.
А вы, мало того, что планируете повторить чужие ошибки, ещё добавите проблем жителям этих домов, расширив Фруктовую.
Поставить дом почти на дороге, о каком комфортном жилье для людей идёт речь?
Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.
Каким образом разгрузит? Если сначала расширить дорогу, а затем приниматься за строительство, то хотя бы не загрузит. Противоположный вариант однозначно приведёт к ухудшению ситуации, а уж одновременно строить микрорайон и расширять дорогу - вообще чума. Или грузовики по небу планируется запускать?
Примерно пару лет назад чуть ниже почившей стоянки, что ниже Ижтрейдинга, делали насыпь - её там хорошо видно. Огромные машины на своих колесах глину на километр разнесли, потом землю дождём по дороге и тротуару смыло вниз, забило ливнёвку. Те, кто пользуется дорогой через лог, прекрасно знают, как она выглядит во время сильного дождя. Ремонт хороший сделали, а вот с ливневкой проблемы остались. Вы такую ситуацию предусмотрели? Кто будет чистить дорогу?
По тротуару ходить вообще страшно, под ним пустоты от прорывов водопровода. Латают точечно. Этим летом там как после бомбежки, поэтому ходили с другой стороны, вдоль огородов. На следующий год, видимо, летать будем вместе с вашими грузовиками.
Смешно читать хвалебные речи, когда даже в проекте косяк на косяке.
Разгрузите дорогу? - да, только кто и когда будет разгружать, не понятно.
Строительство малоэтажное? - да, примерно 8-9-14 этажей.
Хорошая архитектура? - да, стандартные коробки.
Комфортное жилье? - да, всего полметра от дороги. Вариант "комфорт", из квартиры сразу выезд.
Деревья вырубать будете? - нет, кто-то другой будет, наверное, а мы, наоборот, её даже дорисовали на картинке.
Водоснабжение стабильное? - да, только подключимся к старой трассе и благословим её.
Как-то так получается при ближайшем рассмотрении.

email 22-07-2016 05:17

Похвала, отсыплем немного. Намедни посмотрел на наших братьев по разуму из Подмосковья. По сравнению с этим ижевские застройщики - сама невинность. Пока...
MirTa 22-07-2016 10:41

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:

а также появление дороги, школ и детсадов



учитель дочери рассказывала, что городские власти не собираются строить школы вообще. В любом районе. В том числе "обещанные-приобещанные" школы на Кунгурцева и Закирова. Потому что количество мест в имеющихся школах соответствует количеству детей. Будут организовывать доставку школьными автобусами в пустующие непопулярные школы.
Scat18 22-07-2016 11:26

Как Волков "осваивал" строительство школ и детских садов, и набережных с зоопарками, так Соловьев "осваивает" дороги.
Кто на чем сидел там и продолжает "осваивать средства". С нетерпением жду главу республики бывшего директором зоопарка, так глядишь слоны и жирафы, а то и динозавры появятся в нашем зоопарке.
ad1980 22-07-2016 14:49

quote:
Изначально написано Scat18:
Как Волков "осваивал" строительство школ и детских садов, и набережных с зоопарками, так Соловьев "осваивает" дороги.
Кто на чем сидел там и продолжает "осваивать средства". С нетерпением жду главу республики бывшего директором зоопарка, так глядишь слоны и жирафы, а то и динозавры появятся в нашем зоопарке.

В зоопарке тоже неплохо бюджет доят на деньги...
Угробили котёл импортный,лет 5 назад...
И ещё что нибудь сделают приятное

ZUZUKA 23-07-2016 12:23

К возмущению жителей Металлурга подключаются и жители Холмогорова. Огороды и лес - это глоток воздуха для нас. Дышать же нечем, у нас одни дома, асфальт и велодорожки, деревья повырубали... Добавились Вега + Виктория парк + достраивают Холмогоровский - дороги нет, коммуникации страдают. Никто же новую ветвь не тянет, как хорошо подключиться к старой. В детской поликлинике врачи перегружены. А дорога? У нас подоконники каждый день чёрные! Давайте ещё нагрузки добавим, мало же))) И церковь для чего, хотелось бы знать. На Северном кладбище уже есть, прекрасное место, для чего их рядом строить? Знаете где у нас молодые мамы с колясками гуляют? Правильно, вдоль дорог. Какие зоны отдыха и скверы? Для чего? Водоотведение - это отдельная и серьезная тема, решать ответсвенно которую наверняка и не станут. На садоогородах всю жизнь бьют ключи, куда их деть? Просто присыпать землёй? Пункт про снос гаражей отлично знаем. Были публичные слушания, все владельцы проголосовали "против", а по протоколу "за". На все вопросы ответа не было. И последнее... В нашем городе достаточно много реальных специалистов-архитекторов, которые знают особенности, все подводные камни, саму ситуацию изнутри, а прооектированием нашей городской среды занимаются приглашенные, самые крутые специалисты. Мы не против нововведений, которые происходят грамотно и с умом. Которые способствуют комфорту жителей и направлены на их благо. Простите, но во всех темах обсуждения, реакция людей на ваш план застройки одна и та же - негативная. А самое страшное, что мнение гаражан никому не интересно и не нужно. Всё куплено, машина запущена, ничего не измениться. Собака лает, ветер сносит... Люди терпят...
Атлян 23-07-2016 08:10

quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Добавились Вега + Виктория парк + достраивают Холмогоровский - дороги нет, коммуникации страдают. Никто же новую ветвь не тянет, как хорошо подключиться к старой. В детской поликлинике врачи перегружены. А дорога? У нас подоконники каждый день чёрные! Давайте ещё нагрузки добавим, мало же))) Знаете где у нас молодые мамы с колясками гуляют? Правильно, вдоль дорог. Какие зоны отдыха и скверы? Для чего? Водоотведение - это отдельная и серьезная тема, решать ответсвенно которую наверняка и не станут.

А говорят, район ул. Холмогорова элитный...

Scat18 23-07-2016 10:43

Элитность Холмогорова выражается в данный момент только в ограде некоторых домов.
ГК Инком-Инвест 25-07-2016 16:11

quote:
Изначально написано ZUZUKA:

(...) Простите, но во всех темах обсуждения, реакция людей на ваш план застройки одна и та же - негативная. А самое страшное, что мнение гаражан никому не интересно и не нужно (...)


Сегодня мы получаем разные отклики относительно проекта микрорайона, и не все из них негативные. Даже если почитать эту тему, то можно увидеть несколько реплик в поддержку застройки.
Что касается мнения горожан, то оно важно и обязательно учитывается, но не в формате обсуждений на форуме, а в формате Публичных слушаний. Для этого и создана эта процедура. Мы уже давали комментарий ранее на эту тему.

ZUZUKA 25-07-2016 18:42

Уважаемый, Инком Инвест! Мнение должно быть от тех людей, чью жизнь ваши нововведения затрагивают. Вот решили бы вы сделать застройку на Ильфата Закирова или в Строителе, например, и меня бы даже не трогал данный вопрос. Потому что это логично, я не знаю сложности и особенности их микрорайона, как им глубоко безразличны Металлург и Холмогорова. Где проходят публичные слушания? Какую группу людей вы приглашаете? Уточнений по остальным вопросам не будет? Из 9 детской поликлиники от невероятной нагрузки и увеличения района бегут педиатры. Где будут обслуживаться жители вашего микрорайона? Тот же вопрос про церковь. Город до сих пор не закончил благоустройство Мемориала Северного кладбища, есть ли смысл в строительстве новой церкви? Какие зелёные зоны вы предполагаете? На сколько мест расчитана школа? И будут ли к ней относится по прописке только дети вашего района? Не будет ли вновь загрузка в Гимназиях 83 и 86?
XUC 25-07-2016 19:06

самый оригинальный ход этих "псевдослушаний" заключается в том что:
да - они будут
и да - на них даже будут люди - представители металлурга
НО))))) самое главное
:
проекта до обсуждения жители металлурга не увидят)
И что они поймут после доклада вот так вот мгновенно без анализа? когда сделав доклад
спросят - есть ли вопросы? - 5 минут - пауза - вопросов нет))) согласовано)) - правда же, так и будет?

иными словами я хочу сказать что
уважаемый представитель застройщика

ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме

я не прав?

ГК Инком-Инвест 26-07-2016 09:24

quote:
Изначально написано XUC:

(...) ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме (...)


Вы абсолютно правы, XUC. Проект будет заранее опубликован на сайте Администрации Октябрьского района. Также будет выставлена экспозиция для ознакомления с проектом - место и время ее работы определяется Администрацией и от нас не зависит. У всех заинтересованных жителей будет достаточное время для ознакомления с проектом. Это существующие, законодательно определенные процедуры учета мнения жителей, сейчас аналогичное рассмотрение проходит проект Генплана города Ижевска. Жаль, что вы видимо не обращаете на все это внимания и продолжаете обвинять застройщика в сокрытии информации.
Общение на этом форуме не ставит целью согласование проекта микрорайона с жителями - это не та площадка. Здесь мы лишь раскрываем дополнительные детали, которые помогут получить о микрорайоне более полное представление.

ГК Инком-Инвест 26-07-2016 10:00

quote:
Изначально написано ZUZUKA:

(...) Где проходят публичные слушания? Какую группу людей вы приглашаете? Уточнений по остальным вопросам не будет?



Место и время публичных слушаний определяет Администрация Октябрьского района. Приглашаются все жители г.Ижевска, это абсолютно открытое мероприятие.
Что касается уточнений по остальным вопросам - не вполне поняли о чем речь, что вы имели в виду?

quote:
Изначально написано ZUZUKA:

Из 9 детской поликлиники от невероятной нагрузки и увеличения района бегут педиатры. Где будут обслуживаться жители вашего микрорайона?



Согласно информационного письма, полученного нами от Министерства здравоохранения УР, жители нового микрорайона будут обслуживаться в Городской больнице N10 (взрослые) и в Детской городской поликлинике N9. Что касается существующей нагрузки на 9 детскую поликлинику, то в планах Минздрава заложено строительство новой поликлиники в г.Металлургов - об этом в информационном письме было также указано.

quote:
Изначально написано ZUZUKA:

Тот же вопрос про церковь. Город до сих пор не закончил благоустройство Мемориала Северного кладбища, есть ли смысл в строительстве новой церкви?



С инициативой строительства церкви в Октябрьском районе выступила Епархия Ижевска и Удмуртской республики. Мы лишь пошли на встречу и предусмотрели в проекте планировки территории соответствующий земельный участок. Строительство будет вести Епархия.

quote:
Изначально написано ZUZUKA:

Какие зелёные зоны вы предполагаете?



В микрорайоне будет предусмотрен зеленый пешеходный бульвар, в каждом дворе будет свой зеленый островок, в зоне расположения школы и детского сада будут парковые прогулочные аллеи, спортивные и игровые площадки Также мы планируем благоустроить прилегающую к микрорайону территорию леса - очистить и сделать прогулочные тропы здоровья.

quote:
Изначально написано ZUZUKA:

На сколько мест расчитана школа? И будут ли к ней относится по прописке только дети вашего района? Не будет ли вновь загрузка в Гимназиях 83 и 86?



Школа на 900 мест и рассчитана прежде всего на жителей проектируемого микрорайона. Что касается нагрузки на Гимназии 83 и 86, то насколько мы понимаем - это дело индивидуального выбора родителей исходя из программы образовательного заведения и профессионализма педагогов. Сегодня школы принимают учеников не только по территориальной прописке. Чем лучше статус учебного заведения - тем больше желающих в нем учиться, но школа сама регулирует численность учеников.
basterik 26-07-2016 10:37

С позиции будущего покупателя, в проекте пожалуйста предусмотрите места для установки кондиционеров, что бы они не висели гов*** на фасаде, разводку труб отопления и водоснабжения сделайте горизонтальным методом(стояки не в квартирах а в подъезде), высоту потолков, при чистовой отделке хотелось бы 3м. Просьба очень хорошо проработать шумоизоляцию между квартирами как сверху/снизу так и по бокам. Деревянные лаги с засыпкой керамзитов наше все!!! Лифты, в зависимости от этажности и кол-ва квартир, но грузовой должен быть, не надо его делать красивым, достаточно клетки, но что бы в него влезало все. С вентиляцией тоже нужно подумать, но если сделаете нормальную высоту потолков и место под установку кондиционеров, то туда же можно будет поставить приточную вентиляцию. Кухни меньше 13 кв.м. не надо делать, те кто такое предлагают сразу расстреливать... Подумаю, еще что нить позже напишу.

Интересует меня самый северо-западный дом у леса

Chia 26-07-2016 11:18

quote:
Изначально написано basterik:
Интересует меня самый северо-западный дом у леса

Это ты года два-три у леса будешь; а потом и всю территорию леса до других садоогородов (Заря, Коммунальник, Виктория) такие же "микрорайоны" и коробки займут; и так уже идет дележка этого лакомого куска городской земли....

ГК Инком-Инвест 26-07-2016 11:43

quote:
Originally posted by basterik:

С позиции будущего покупателя, в проекте пожалуйста предусмотрите (...)



Ваши пожелания услышали, basterik. Постараемся реализовать, но в первых очередях (кварталах) скорее всего не удастся выполнить требования по потолкам 3 м. Это все-таки характеристика жилья более высокого класса, а микрорайон рассчитывается на массового покупателя с доступной стоимостью сделки.
Если же учитывать ваш интерес к "самому северо-западному дому у леса", то вполне вероятно, что класс его комфортности будет повыше. Но его строительство - это пока дальняя перспектива. Реализация микрорайона начнется с кварталов, расположенных ближе к Фруктовой и 50 лет ВЛКСМ.
basterik 26-07-2016 11:44

Еще просьба для проектировщиков, когда будете проектировать тротуар вдоль проезжей части, не надо делать тротуар между дорогой и газоном, газон должен быть между дорогой и тротуаром. Ну естественно чем больше деревьев тем лучше, большая просьбы не пускать на дрова текущие деревья, а помаксимуму достать текущие деревья с корнями, а потом посадить их же обратно.

Так же вопрос с газом, если честно считаю лучше обойтись без него. Лучше что бы в домах были электрические плиты, ну и естественно трехфазовое электричество с нормальным заземлением.

И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.

ГК Инком-Инвест 26-07-2016 11:54

quote:
Originally posted by basterik:

(...) не надо делать тротуар между дорогой и газоном, газон должен быть между дорогой и тротуаром. Ну естественно чем больше деревьев тем лучше, большая просьбы не пускать на дрова текущие деревья, а помаксимуму достать текущие деревья с корнями, а потом посадить их же обратно.
И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.


basterik, мы в посте от 18-7-2016 11:27, размещали профили 3-х типов дорог. Газоны там расположены между тротуаром и проезжей частью. Посмотрите.
Что касается пересадки взрослых деревьев - мы учтем ваши пожелания, обсудим их реализуемость с дендрологами. Конечно, постараемся сохранить существующие посадки либо пересадить их.
В свою очередь, вам спасибо за неравнодушие к проекту и пожелания по его улучшению.

ZamMoroza 26-07-2016 12:24

ГК Инком-Инвест, так как жители района "Металлурга" и "Холмогорова" против застройки, предлагаю перенести проект в "городок Строителей", меня бы устроило, как потенциального клиента
basterik 26-07-2016 12:29

Извиняюсь за назойливость, но еще одно пожелание, ливневки и хорошая канализация, это само собой разумеющееся, проложите к каждому дому оптический кабель для провайдеров, по 64 волокна синглмодный, на этапе строительства, это сущие копейки, потом будете зарабатывать деньги, и будущим жильцам обеспечите чистое небо, а не в проводах.
Korund 26-07-2016 12:32

Всё, начались хвалебные песнопения. Мы сделаем, мы улучшим, мы "смогём", так сказать. Мне интересно, а когда через пару лет выясниться, что дороги, больницу и т.д. строить никто не будет, потому что "денег нет, деньги кончились", когда вместо "троп здоровья в благоустроенном лесу" возникнет какой-нибудь незамысловатый офисный центр (а ведь такой микрорайон явно привлечет другие строительные компании и подстегнет их построить рядом с микрорайоном ТЦ и офисные центры - а рядом - это на территории, как я понимаю, в перспективе уже "бывшего" леса) - так вот: когда всё это случится, с кого спрос-то? Да ни с кого! Уважаемые представители застройщика, вспомните ли вы тогда о своих обещаниях, суперпроектах (практически, "Нью-Васюки") и всё, о чем вы пишите здесь и о чем, как тут справедливо сказали, в пятиминутном докладе расскажут на слушаниях? Думаю, нет. Ответ-то будет простой: "Ну, всё поменялось, инфляция, денег нет, город не стал строить дороги и больницу, лес решили уничтожить, потому что выгодно получилось продать территорию для строительства и т.д.". Да, и еще: скажите-ка только честно: смысл от этих слушаний? Вот по сути? Что, вот там прямо можно будет взять и проголосовать "против"?))) Или, вот, например, представим невообразимое, что на слушания пустят придти реальных жителей Металлурга - и вот они все такие встанут и скажут "Мы против". И чего?))) Вы такие скажете: "А, ну ладно, раз вы против, то всё, мы сворачиваем проект"?)))). Вы кого за дураков-то держите, я не понимаю? Смысл-то в том, что на таких слушаниях нет вопроса "Будет там микрорайон или нет", а обсуждение ДЕТАЛЕЙ строительства. То есть вопроса, что вы там начнете строить ВООБЩЕ нет, ведь так? Ну сознайтесь же! Даже если весь район соберет подписи против, вы все равно начнете строить! (естественно, найдутся тут же "подписи" тех, кто "за", и их волшебным образом насчитается "большинство" - ведь никто этих людей знать не знает и не видел). Короче, я понял из ваших ответов одно: пока вы весь лес и район не "благоустроите" - не отступитесь. И не надо про "публичную демонстрацию проекта" и так далее. Если уж вы так сильно прислушиваетесь к мнению народа, то для начала (перед созданием проектов и т.д.) поинтересовались бы у жителей городка Металлургов: а не против ли они ВООБЩЕ ЛЮБОЙ СТРОЙКИ в этом районе? Не важно, речь идет о вашем микрорайоне, ТЦ или ТРК? С этого надо было начинать, если была бы заинтересованность в мнении жителей. А так получается, что эту заинтересованность просто "изображаете", скоро и изображать перестанете, надо полагать. Жители любого района города за последние годы сталкивались с таким беспределом уже не раз. Кого вы хотите удивить публичными слушаниями?
MirTa 26-07-2016 13:35

quote:
Изначально написано Korund:

Кого вы хотите удивить публичными слушаниями?



никого они не пытаются удивить. это утверждённая законом процедура. в каждом посте пишут, что просто действуют по закону. А так да, Вы абсолютно правы, закон этот - чистая профанация. "Обсуждаются" на них уже решённые принципиально вопросы. И что-то не думаю я, что возмущение горожан изменит решение застройщика. Взывать надо к власти, которая разрешение на строительство выдаёт и назначение земель изменяет. Пока власть не начнёт действовать в интересах жителей, ничего не изменится. Давайте уже переизберём эту власть, которой мы конечно достойны (своим пофигизмом), и которую мы не выбирали (реально и осознанно)
ГК Инком-Инвест 26-07-2016 14:02

quote:
Originally posted by ZamMoroza:

(...) так как жители района "Металлурга" и "Холмогорова" против застройки, предлагаю перенести проект в "городок Строителей", меня бы устроило, как потенциального клиента



Интересное предложение
Есть один нюанс: территория СНТ по генплану города предусмотрена под многоквартирную жилую застройку, так что какое-то жилье здесь все равно появится. Это решил город, администрация и жители в 2006 году. Если здесь будет не наш микрорайон, то другого застройщика. Нет гарантии, что проект другого застройщика будет лучше. На наш взгляд, и это подтверждают многие эксперты и простые горожане, наш проект довольно гуманный по сравнению с другими примерами уплотнительной застройки.
ГК Инком-Инвест 26-07-2016 14:10

quote:
Originally posted by MirTa:

Взывать надо к власти, которая разрешение на строительство выдаёт и назначение земель изменяет. Пока власть не начнёт действовать в интересах жителей, ничего не изменится.



А кто-то отслеживает изменения, предлагаемые сейчас в Генплан города? Кто-то пытается донести до власти свое мнение, согласие или несогласие с чем-то? Кто-то собирается прийти на публичные слушания по генплану Ижевска? Как власть вас услышит, если вы активны только на форуме?
ita x 26-07-2016 14:26

Так генплан с мая обещают представить, но там видимо такого наворотили, что до выборов протянут. Мы, например, советом дома пойдем на слушания. Но какой формат будет? Очевидно, что представят генплан с уже сделанными изменениями, а вот как будут вносится изменения от жителей, большой вопрос...
XUC 26-07-2016 15:09

немого расшевелим малину:

как ответила представитель застройщика выше - во все домах будут газовые котельные,
из прочитанного в инете в 2х словах о недостатках этого способа подогрева воды

1 - газовые котлы нужно не только регулярно обслуживать, но они имеют свой срок эксплуатации,
т.е либо оплата кап ремонта , либо оплата полной замены котла ляжет на плечи жильцов, т.е недорогая горячая вода и отопление - это скорее миф.

2 - насколько я понимаю в высотных домах , которые все таки будут, будут установлены стальные трубы, что может вызывать постоянный гул в доме (при установке недорогого газового котла)

3 - в случае проблем с котлом, а именно с его протечкой или протечкой иных узлов, верхние этажи проливаются водой полностью

4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, хотя о том что электрических подстанций в этом новом районе будет 2 или даже 3 было отвечено выше.

millyyy 26-07-2016 17:21

quote:
Кто-то собирается прийти на публичные слушания по генплану Ижевска? Как власть вас услышит, если вы активны только на форуме?

слушания до сих пор не сделаны

Korund 26-07-2016 19:22

ГК Инком-Инвест, "на понт" не берите - придем на слушания! Еще как придем! Только вот где информация об их проведении? Что-то я нигде ее не вижу в отрытом доступе. Какого числа, во сколько и куда прийти? Там что, мест на половину жителей городка Металлургов хватит?

А ваши слова "наш проект еще более-менее гуманный" - это вообще шедевр. Перевожу, типа: "Радуйтесь, граждане, что хотя бы так. Все равно все вырубят и уничтожат, изгадят и испохабят. Но мы сделаем это чуток аккуратнее, элегантнее чтоли - то есть уничтожим не всё, а почти всё. Так что, радуйтесь". Да, и еще: какие это, интересно, граждане голосовали в 2006 году за застройку жилищную в этом районе? Если мы на слушаниях нынешних (на которые нас, надеюсь, всё же хотя бы пустят) проголосуем "против", то потом через год также скажут: "А вот, в 2016 году все граждане единогласно проголосовали "за". Так? Ну не дураки вы ведь, в самом деле, платить огромные деньги за проектировку района, уже рассылать согласовочные письма и насчет школ, и насчет всего остального - и тут, бац, и жители голосуют "против" и вам приходиться сворачивать проект, и всё - деньги потеряны )))) Ну почему вы себя считаете умнее всех остальных-то, а? Типа остальные дебилы и ничего не понимают. Ну стали бы вы вкладывать деньги даже тупо в проектировку этого микрорайона, если бы не были уверены, что при любом раскладе окажется, что все волшебным образом стали "за"? Да ни за что - какой дурак такими деньгами разбрасывается просто в расчете на везение и благосклонность жителей микрорайона? Вот так всё и начинается: банально с откровенной лжи. То есть вы уже сейчас знаете, что слушания однозначно пройдут в вашу пользу, а даже если и нет - то потом документально будет представлено так, что как будто бы всё равно в вашу пользу. Это же, кажется, и идиоту понятно. Думаю, у вас, как у любого вменяемого человека, присутствует желание вкладывать деньги с гарантией, а не просто разбрасывать их в надежде на "чудо".

MirTa 27-07-2016 09:00

ГК Инком-Инвест, а у меня вот такой вопрос. Неужели потребность в новом жилье в г. Ижевске такая большая, что спрос покроет Ваши грандиозные планы. Есть какое-то исследование на этот счёт? не покажете результаты? То, что сейчас ужЕ строится, по моим ощущениям вполне покроет имеющийся спрос. Мы же не в Москве, приток населения не так велик, в деревнях и сёлах уж народу не осталось.
ГК Инком-Инвест 27-07-2016 09:19

quote:
Изначально написано XUC:

1 - газовые котлы нужно не только регулярно обслуживать, но они имеют свой срок эксплуатации,
т.е либо оплата кап ремонта , либо оплата полной замены котла ляжет на плечи жильцов, т.е недорогая горячая вода и отопление - это скорее миф.



Действительно газовые котельные необходимо регулярно обслуживать и выполнять планово-предупредительные ремонты, точно так же, как и любые инженерные системы здания например Индивидуальные тепловые пункты или лифтовое оборудование. Выполнять эти работы будут специалисты управляющей компании. Что касается срока эксплуатации - как и все приборы и оборудования здания элементы газовой котельной могут выйти из строя, для этого ежегодно в межотопительный период проводится испытание и техническое обслуживание котельной(по аналогии с автомобилем - замена масла или каких либо деталей подверженных износу), такие же приборов ИТП и трубопроводов теплоснабжения. Как Вы знаете сейчас плата за капитальный ремонт включена в платежки по коммунальным платежам, именно из этих средств и будет ремонтироваться в случае необходимости инженерное оборудование зданий.

quote:
Изначально написано XUC:

2 - насколько я понимаю в высотных домах , которые все таки будут, будут установлены стальные трубы, что может вызывать постоянный гул в доме (при установке недорогого газового котла)



Скорее всего негативные отзывы которые Вы слышали по шуму были связаны с индивидуальными котельными оборудование которых давно устарело. Прогресс в оборудовании и материалах за последние несколько лет значительно шагнул вперед, появились компактные блочные котельные с современным насосным импортным и отечественным оборудованием. Также прошу не забывать что все приборы имеют сертификаты в которых указывается уровень издаваемого ими шума и вибрации. При разработке стадии Проект разработчиком документации выполняется расчет шумов и предусматриваются мероприятия если они необходимы.

quote:
Изначально написано XUC:

3 - в случае проблем с котлом, а именно с его протечкой или протечкой иных узлов, верхние этажи проливаются водой полностью



Ответ на данный вопрос по большей части уже описан выше, вовремя проведенные испытания и ремонты позволяют избежать таких проблем. Необходимо добавить, что в современных домах сейчас коммуникации закольцовываются на верхних технических этажах, и этот риск относится ко всем многоэтажным домам.

quote:
Изначально написано XUC:

4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, хотя о том что электрических подстанций в этом новом районе будет 2 или даже 3 было отвечено выше.



Совершенно верно Вы отметили что на проектируемой территории будет несколько Трансформаторных подстанций (определится проектом), в дополнение хочется отметить что территория микрорайона будет подключена к 2 подстанциям Майская и Подборенка (в соответствии с ТУ), что в свою очередь обеспечивает дополнительную надежность электроснабжения.
ГК Инком-Инвест 27-07-2016 09:30

quote:
Изначально написано MirTa:

ГК Инком-Инвест, а у меня вот такой вопрос. Неужели потребность в новом жилье в г. Ижевске такая большая, что спрос покроет Ваши грандиозные планы. Есть какое-то исследование на этот счёт? не покажете результаты? То, что сейчас ужЕ строится, по моим ощущениям вполне покроет имеющийся спрос. Мы же не в Москве, приток населения не так велик, в деревнях и сёлах уж народу не осталось.


Потребность в новом жилье формируется не только за счет притока новых покупателей в город, но также за счет обмена старых квартир на новые. Каждая семья неоднократно в своей жизни испытывает потребность в новом жилье - первая квартира для молодежи, улучшение жилья в связи с рождением ребенка, увеличение комнатности квартиры в связи с рождением второго ребенка, а далее - разъезд и снова выделение жилплощади детям... При улучшении жилищных условий можно купить квартиру в готовом сданном доме, в старом фонде на вторичном рынке, в новостройке в стадии стройки... В каждом из этих типов жилья есть свой лояльный покупатель, и спрос на новостройки остается стабильно высоким несмотря на существующий объем ввода жилья. Это связано в том числе с ветхим и старым жилым фондом города, в который молодежь уже не хочет вкладываться.

Что касается объема жилья нашего микрорайона, то он не такой уж большой, если учесть, что реализация проекта займет 8-10 лет. С учетом времени реализации, ежегодный объем нашего предложения на рынке составит лишь около 10% от ввода многоквартирного жилья в Ижевске.

ГК Инком-Инвест 27-07-2016 09:44

quote:
Изначально написано Korund:

(...) и тут, бац, и жители голосуют "против" и вам приходиться сворачивать проект (...)


Выскажем наше мнение на этой счет.
Мы как застройщик действуем в рамках градостроительных процедур. Территория определена под многоквартирную жилую застройку - это свершившийся факт, поэтому запрет на строительство здесь жилья маловероятен. Этот риск мы учли.
Администрация выдала нам постановление на разработку проекта планировки территории, что дает нам право разрабатывать проект и защищать его перед городом и жителями.
Перед публичными слушаниями мы уже успешно прошли 2 защиты - это экспертный совет при главном архитекторе и градостроительный совет при главе города. На этих советах собирались все эксперты архитектуры, общественные организации, отраслевые ведомства, чиновники, СМИ и просто неравнодушные жители города (градостроительный совет - открытая площадка). Мы уже получили поддержку и одобрение на этих слушаниях. Здесь риски также были сняты.
Впереди - защита проекта перед жителями города. Но вряд ли на публичных слушаниях от жителей будут приняты доводы "мы против новой застройки, потому что мы против новой застройки". Это не возражение, которое может быть всерьез учтено. Нужны более весомые аргументы, которые стоит подготовить. По сути, от жителей ожидают рекомендации к улучшению проекта, которые позволят сделать его более отвечающим интересам города. А сама перспектива существования здесь многоквартирного жилья уже не может быть отменена. В планах города нет больше СНТ на этой территории.

Proektirovchik 27-07-2016 10:02

quote:
Изначально написано ZamMoroza:
предлагаю перенести проект в "городок Строителей"

В Строителе всё гармонично и самодостаточно И у нас есть свой не тронутый убогой "монолиткой" супер парк. Если только си-и-и-и-и-и-льно за территорию Александровского кладбища.
ita x 27-07-2016 10:30

Кстати на городском сайте выложены изменения и концепция генплана с перспективой до 2035 года, не нашла там ни детсад, ни школу в вашей застройке...

 Школа в микрорайоне А-10 жилого района <Аэропорт> в г. Ижевске
 Строительство дополнительного здания на 220 мест МАДОУ N259 в мкр.8 Восточ-
ного жилого района Устиновского района г. Ижевска
19
 Капитальный ремонт школ N10, N40, N63, N71, N65, N61, N51, N48, N20, N55,
N22, N14, N15, N16, N17, N26, N35, N25, N96, СКОУ N75, N92 (замена окон)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 95 мест в г. Машино-
строителей, 35 в Ленинском районе (дополнительное здание МАДОУ N82)
 Строительство общеобразовательной школы в мкр. <Столичный>
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест по ул. Бара-
нова в Ленинском районе
 Здание школы по пер. Прасовский, 5 в г. Ижевске
 Строительство общеобразовательной школы в 8 микрорайоне Восточного жилого
района
 Строительство спального корпуса на 100 мест с учебными классами АУ УР <Дет-ский
оздоровительный лагерь-центр социальной защиты детей <Лесная страна>
 Строительство спортивного зала БОУ СПО УР <Ижевский политехнический кол-ледж>
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. А-11 ул.
И. Закирова
 Строительство спортзала школы N27
 Строительство надстройки здания АОУ ДПО <Институт повышения квалификации и
переподготовки работников образования Удмуртской Республики>
 Строительство спортзала МАОУ <Лингвистический лицей N25>
 Реконструкция здания (под общежитие ИПКиПРО) по ул. Дзержинского,9 БОУ СПО
УР <Ижевский индустриальный техникум>
 Строительство спортзала АМОУ <Гуманитарный лицей>
 Строительство начальной школы на 40 учащихся с детским садом на 55 мест в свх.
Медведево Первомайского района
 Строительство спортивного зала и стадиона БОУ ДОД УР <Республиканская
специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва>
 Устройство многофункциональных спортивных площадок в образовательных учре-
ждениях города Ижевска
 Строительство спортивных залов в образовательных учреждениях города Ижевска
МБОУ СОШ NN94, 15
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. Сто-
личный N 2 (покупка у ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> )
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 95 мест по ул. Вади-ма
Сивкова, 265 б (за кафе <Минутка> - здание РОВД Октябрьского района)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест по ул. Цве-
точная (район огородов Пенсионер)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 6
Подборенка, ул. Нижняя (Северо-Западный район)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 140 мест - район,
ограниченный ул. Камбарской, ул. Союзной, ул. Ленина
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест - Пазелы (6
групп)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в районе
Железнодорожного вокзала
20
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 7 (ул.
Архитектора Берша)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в 12 мкр. ул.
Вадима Сивкова
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. Хол-
могорова (новое строительство за магазином <Яна> )
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест на месте здания
госпиталя на ул. Красногеройской
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 150 мест - Культбаза (8
групп)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 7 (2-е
ДОУ, 12 групп)
 Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест - Новоорловское

ГК Инком-Инвест 27-07-2016 10:37

quote:
Изначально написано ita x:

Кстати на городском сайте выложены изменения и концепция генплана с перспективой до 2035 года, не нашла там ни детсад, ни школу в вашей застройке...


Возможно, это связано с тем, что проект планировки нашей территории еще не утвержден, поэтому этих изменений нет в генплане.

Scat18 27-07-2016 11:09

Вопрос о смысле строительства такого количества жилья - вот что главное.
Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.
Желание инвесторов заработать есть, и это вполне нормально, но этого недостаточно.
К примеру район ниже Ленина, в квадрате Ленина - Красноармейская - Либкнехта - Удмуртская, вот это отличное место для сплошного сноса и застройки, но этот проект по силам только гигантам стройкомплекса, в Удмуртии таких нет.
На Кунгурцева последние сданные дома заселяются дай бог наполовину, а ведь закладывают еще и еще.
Если только превращать Металлург в район доходных домов, но застройщик вряд ли этим займется сам.
Ну тогда будет конкретный Шанхай.
ГК Инком-Инвест 27-07-2016 11:31

quote:
Originally posted by Scat18:

(...) Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон (...)



Ваши сомнения, Scat18, вполне здравые. Но вряд ли стоит говорить о мертворожденном проекте. Скорее речь должна вестись о сроках его реализации. Если спрос будет низким, то строительство займет более длительный период. Шанхай здесь не появится в случае утверждения нашего проекта планировки территории, который ограничивает численность жителей и этажность строений.
XUC 27-07-2016 11:58

вот вы сказали про более длительный период строительства
я живу на фруктовой

сходу вопрос:
мне забивание свай более 8 ми лет слушать?
или это будет гидравлика?

ad1980 27-07-2016 12:03

ГК Инком-Инвест,а можно сканы ответов по садикам,школам и поликлиникам,то есть официальные ответы госорганов?
Если вы реально готовы к диалогу,предоставьте их пожалуйста.спасибо за понимание.

По обмену жилья.как он у вас будет происходит?вы берёте зачетное жильё,ставите на продажу
И после продажи переезжаешь в новую квартиру?или отдаёшь квартиру и сразу въезжаешь в новую квартиру?

Насчёт газовых котельных.у вас там будет автоматика,с подключением к горгазу,или будут работать люди???

И по идее должно быть резервное отопление,например электрический кабель на 380v.

Korund 27-07-2016 12:20

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Перед публичными слушаниями мы уже успешно прошли 2 защиты - это экспертный совет при главном архитекторе и градостроительный совет при главе города. На этих советах собирались все эксперты архитектуры, общественные организации, отраслевые ведомства, чиновники, СМИ и просто неравнодушные жители города (градостроительный совет - открытая площадка). Мы уже получили поддержку и одобрение на этих слушаниях. Здесь риски также были сняты.
Впереди - защита проекта перед жителями города. Но вряд ли на публичных слушаниях от жителей будут приняты доводы "мы против новой застройки, потому что мы против новой застройки". Это не возражение, которое может быть всерьез учтено. Нужны более весомые аргументы, которые стоит подготовить

Таааак..))) Ага, пошел процесс. Я всё понимаю, что вы тут бравируете тем, что очень сильно всё соблюдаете закон. Давайте-ка по порядку: на экспертном совете, как вы выразились, собирались в основном, эксперты архитектуры, общественные организации, чиновники, СМИ и отраслевые ведомства - то есть те, кому, уж извините, абсолютно наплевать на то, что где-то в Металлурге будут разрушать зеленую зону и строить что попало - ну им реально наплевать, они же здесь не живут - значит, хорошо! "Неравнодушных жителей", я думаю, там было не более 5 человек, и если даже, совершенно случайно, всё-таки это оказались жители г.Металлургов (в чем я, конечно же, сомневаюсь) - то на их мнение естественно всем было глубоко наплевать. То есть сперва была создана в рамках закона процедура "Градостроительный совет", на котором шла игра в одни ворота - как можно больше предоставить территорий для застройки, потому и застройщику, и тем, кто территорию предоставил - всем будет хорошо, а на жителей - да насрать на них, по-русски говоря - а теперь вы бравируете этой процедурой, и с явным удовольствием сообщаете нам, что всё прошло в рамках закона, все всё одобрили, и теперь против стройки уже в принципе никто не сможет ничего сказать. Нечего сказать, ребята, да вы молодцы, действительно, "просчитали все риски" - всё сделано как бы с молчаливого согласия жителей, "по просьбам трудящихся", так сказать, как уже все привыкли видимо, а теперь подается как непреложная истина, с которой никто не поспорит. И какие это, извините, "весомые аргументы" вы ждете? Вот вам сходу весомые аргументы: 1) на территории СНТ есть люди, которые ПРОПИСАНЫ в их домах, и у них больше негде жить; 2) вы убьете нормальную дорогу в Металлург, не построив даже еще ничего; 3) вы уничтожаете огромный кусок зеленой зоны; 4) вы открыто и напористо выступаете ПРОТИВ мнения жителей всего района Металлурга, примыкающего к территории вашей стройки. Это не весомые аргументы? Я уже не говорю о таких "мелочах", как забитые ливневки (а это будет, будет! вы просто не имеете никакого отношения к Металлургу, иначе знали бы, что происходит с дорогой через лог в сильный ливень, и только вас с вашей стройкой тут не хватало), нехватка денег на строительство коммуникаций новых (готов поспорить, "врежетесь" в уже существующие, ибо "денег нет") и т.д. То есть налицо такая картина, если уж по-простому: жили себе люди в этом районе, как на ул.Фруктовой и Школьной, так и на территории СНТ. Всех всё устраивало, все были довольны. Вдруг приходит компания, просто желающая заработать денежек. Подготавливает проект, быстренько его одобряют на град.совете (в чем никто как бы не сомневался, не надо говорить про независимых экспертов, "неравнодушных" жителей и т.д.), и всё - плевать на интересы людей, которые тут жили, и которым все нравилось. Ваш интерес заработать изначально вы ставите выше интересов людей, которые тут УЖЕ ПРОЖИВАЛИ И ПРОЖИВАЮТ, когда вас тут еще в помине не было. Почему вы считаете себя вправе "врываться в чужой монастырь со своим уставом" с единственным козырем в рукаве: "А тут всё равно была бы стройка - вот вам генплан", с "рассмотрением" которого, думаю, понятно всем как бы уже давно. Ни один вменяемый житель Металлурга не мог проголосовать "за" на этом градостроительном совете. Следовательно, либо этих жителей там было действительно 2-3 человека против сотен заинтересованных в стройке лиц, либо жителей Металлурга туда воообще никто не пускал. И теперь вы трясете бумажкой с решением этого совета. Очень мощно. Браво. Как говорил Булгаков, "мы в восхищении".

ita x 27-07-2016 15:39

Вообще в этом новом генплане учли, видимо, все пожелания застройщиков действующих...
ГК Инком-Инвест 27-07-2016 16:16

quote:
Originally posted by XUC:

(...) я живу на фруктовой
сходу вопрос:
мне забивание свай более 8 ми лет слушать?
или это будет гидравлика?



Тип фундаментов под каждый объект определяется проектной организацией на основании результатов геологических изысканий. От типа грунтов и их несущий способности соответственно зависит какой тип фундаментов будет выбран. Учитывая, что этажность будет переменная, часть фундаментов может быть принята в монолитном-железобетонном исполнении по естественному основанию (сплошная монолитная ж/б плита). Под высотные секции скорее всего будет свайное основание, но это не подразумевает, что на протяжении всего срока освоения территории будут выполняться работы по устройству свайного поля. Как правило, работы по забивке свай занимают от месяца до двух. Также необходимо учитывать, что общая проектируемая территория около 70 га, и шум имеет свойство рассеиваться. Через какое-то время источник шума будет закрыт от Вас построенными объектами.
XUC 27-07-2016 16:35

около 3 х месяцев местный секанд хэнд переделывают под салон красоты
уже несколько недель ремонтируют дорогу под окнами
раз 6 за лето косят траву , которая успевает вырасти на 2 сантиметра)))
5-6 раз в год раскапывают и закапывают экскаватором в одном месте))
Россия))

живешь как на стройке)

вот и представилась картина с новым соседом микрорайоном) во время его создания

ГК Инком-Инвест 27-07-2016 17:15

quote:
Originally posted by ad1980:

ГК Инком-Инвест,а можно сканы ответов по садикам, школам и поликлиникам, то есть официальные ответы госорганов?



Ответы госорганов носят справочный, а не ограничительный характер, и верны лишь на момент запроса. Поэтому данная информация является нашей внутренней рабочей документацией, не требующейся для защиты проекта планировки территории. К тому же, садиками и школами мы полностью обеспечиваем своих жителей сами - собственной инфраструктурой микрорайона.

quote:
Originally posted by ad1980:

По обмену жилья.как он у вас будет происходит?вы берёте зачетное жильё,ставите на продажу
И после продажи переезжаешь в новую квартиру?или отдаёшь квартиру и сразу въезжаешь в новую квартиру?



Как сейчас у нас работает зачет вторичного жилья на покупку квартир в жилом комплексе "Вивальди" и жилом доме "Аксиома": мы с вами регистрируем в регпалате сразу 2 сделки - выкуп вашего имеющегося жилья и договор долевого участия на новую квартиру. Вы освобождаете квартиру в срок до 10 дней со дня сделки и мы реализуем ее на вторичном рынке. Переезд в новую квартиру происходит после сдачи дома.

quote:
Originally posted by ad1980:

Насчёт газовых котельных.у вас там будет автоматика,с подключением к горгазу,или будут работать люди???
И по идее должно быть резервное отопление,например электрический кабель на 380v.



Нам не известны требования о резервном источнике в виде электрического кабеля. В котельной как правило устанавливаются 2 котла, а также все насосное оборудование взаимо-резервируется, то есть устанавливается рабочий насос и резервный насос. Современные модульные котельные оборудутся системой автоматизации и управления тех процессом, что не требует постоянного присутствия специалистов, а все данные выводятся на диспетчерский пункт.
Tk1 27-07-2016 17:57

quote:
Вы освобождаете квартиру в срок до 10 дней со дня сделки и мы реализуем ее на вторичном рынке. Переезд в новую квартиру происходит после сдачи дома.

интересно, а где людям жить в промежуток? Этот промежуток может быть очень большим, порой сдача дома на года затягивается.
ad1980 27-07-2016 18:39

quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:

Нам не известны требования о резервном источнике в виде электрического кабеля. В котельной как правило устанавливаются 2 котла, а также все насосное оборудование взаимо-резервируется, то есть устанавливается рабочий насос и резервный насос. Современные модульные котельные оборудутся системой автоматизации и управления тех процессом, что не требует постоянного присутствия специалистов, а все данные выводятся на диспетчерский пункт.

Все котельные работают на двух разных видах топлива.
Существует:мазут,уголь,электричество,газ.
Мазут и уголь отбрасываем,так как это Геморой и много что там надо,как минимум персонал.
Остаётся газ и электричество.
А сейчас вспоминаем историю на Удмуртской,как светофор пытались установить и попали на газовую трубу.
Или альтернативы газу не будет???
380v просто дешевле кинуть как запасную ветку.
А насчёт ответов органов это конечно жесть,вроде госорганы у нас публичные,в чем проблемы сканов ответа?или там написаны условия 'отката-подмазывание?' (шутка)
Ни у вас,организаций,ну и госорганов нет персональных данных...странно и мутно

stereon 27-07-2016 19:43

quote:
Изначально написано Scat18:
Вопрос о смысле строительства такого количества жилья - вот что главное.
Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.
На Кунгурцева последние сданные дома заселяются дай бог наполовину, а ведь закладывают еще и еще.

Вы беспокоитесь о финансовом благополучии несчастного застройщика? Очень мило.
Застройщик не стал бы браться за проект, если бы на 100% не был уверен в его рентабельности. Вы знаете реальную себестоимость строительства квадратного метра жилья? Нет - потому что это тайна за семью печатями, известная только застройщикам. Даже если у "Инкома" купят только 50% квартир в Металлурге, то и тогда будет прибыль. Пример вы сами привели, Scat18 - микрорайон "Столичный". Посмотрите объявления о продаже жилья: двухкомнатную без отделки в новостройке покупают по такой же цене как трёхкомнатную с ремонтом, такой же площади, в рядом стоящем, совсем даже неплохом по качеству доме.
О качестве квартир в современных новостройках только здесь, на Марке, были целых 3 темы. Если вы покупаете автомобиль, телевизор и т.п. то чем они новее, тем они лучше по качеству. Если вы покупаете квартиру..... хм... более новая квартира не всегда означает что она лучше. Но учитывая то, по каким ценам сейчас население готово покупать новострой с нулевой шумоизоляцией, дырявыми радиаторами, падающими лифтами и т.п. вспоминается фраза: "А кролики всё тр....ись и тр....ись, хотя и понимали что их тупо разводят!"
Прибыль "Инком-Инвест" получит. С таких вот кроликов...

Еська 27-07-2016 22:13

quote:
Originally posted by stereon:

Вы знаете реальную себестоимость строительства квадратного метра жилья?



Цена на жильё, как будто бы мы в подмосковье или на берегу Черного моря живем)))
aldan777 27-07-2016 22:16

quote:
Изначально написано Scat18:
чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.


Улыбнуло))) 3 км от центральной площади уже "на отшибе")))

aldan777 27-07-2016 22:27

quote:
Изначально написано Еська:

Цена на жильё, как будто бы мы в подмосковье или на берегу Черного моря живем)))

Эх... Все познается в сравнении. Уехал в Екатеринбург из Ижевска и скучаю по ижевским ценам на жилье. Отсюда они уже не кажутся такими "страшными". Только не нужно про разный уровень жизни и пр. Цена определяется спросом, а не себестоимостью строительства. Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста. Строят и продают.

Еська 27-07-2016 22:37

quote:
Originally posted by aldan777:

Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста.



Так там и зарплаты на порядок выше, чем у нас.
millyyy 27-07-2016 22:44

quote:
Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста. Строят и продают.

ну ты и сравнил
millyyy 27-07-2016 22:45

да еще на отшибе.

+100500

ГК Инком-Инвест 28-07-2016 08:20

quote:
Изначально написано Tk1:

интересно, а где людям жить в промежуток? Этот промежуток может быть очень большим, порой сдача дома на года затягивается.


Очень многие, кто пользуется зачетом имеющегося жилья, проживают в период стройки у родственников, реже - в съемных квартирах. Здесь каждый решает сам по жизненным обстоятельствам. Что касается затягивания сроков сдачи дома, то в нашей компании это не практикуется - у нас ни один дом за всю историю не был сдан с просрочкой.

Синтетик 28-07-2016 18:02

quote:
Originally posted by XUC:

4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, ...



Систему резервирования фидеров применяют только на ответственных или важных объектах, в любом другом случае в качестве резерва используют закольцованность кабелей.
ГК Инком-Инвест 29-07-2016 10:39

quote:
Изначально написано Синтетик:

(...) в качестве резерва используют закольцованность кабелей.



Поддержим.
Explorer 30-07-2016 10:03

Вот данные из обновленного генплана с учетом новой территории:

Карта планируемого электроснабжения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46386_1.jpg
Карта планируемого тепло и газоснабжения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46381_1.jpg
Карта планируемого водоотведения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46382_1.jpg
Карта планируемого размещения автомобильных дорог - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46384_1.jpg
Карта функциональных зон - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46390_1.jpg

раш 30-07-2016 10:40

уже какие огороды в городе сносят , никаких зеленых зон , все уплотняют и уплотняют -каменные джунгли какие -то, камнепад.... , парки и те урезают постройками , сравните новые просторные районы Москвы и новые Ижевска , втиснутые районы в районы , просто ,,класс ,, .
Niko Bellic 01-08-2016 09:24

в связи с напряженной обстановкой с дорогами и парковками в спальных районах нужно сделать платным въезд в спальные районы .металлург это эконом жилье и жители должны пользоваться общественным транспортом ,которого там предостаточно !