помоему один из его хороших постов
я 2016, 10:35
Почему вы ненавидите русских?
А давайте про современное жилье поговорим? Каждый раз, когда я показываю вам, как строят современное жилье на загнивающем Западе, вы мне рассказываете, почему мы не можем строить так же. Не просто рассказываете, а агрессивно и уверенно засыпаете меня лавиной всевозможных аргументов. Большинство людей с какой-то религиозной преданностью защищают свои бетонные курятники, которые плодят по всей стране, доказывая, что это единственный верный путь. Несмотря на то, что еще в 70-х годах прошлого века во всем мире такой подход к проектированию был признан неверным. Несмотря на кучу примеров того, как такие районы превращались в неблагополучные гетто.
Я говорю:
- Смотрите, как можно жить!
- Замолчи! У нас такое невозможно, - отвечаете вы.
- Как невозможно? Почему? - спрашиваю я.
- У нас зима 12 месяцев в году!
- Ну и что? Это же не значит, что города, улицы, жилые районы должны быть неудобными.
- Ты посмотри, сколько людей живет у нас и сколько у них! У нас такое невозможно!
Я смотрю, сколько людей живет у нас и сколько у них.
Вот я смотрю на новые районы в шведском Гётеборге, население которого 500 000 человек.
Я вижу квартальную застройку средней этажности, я вижу зеленые дворы без машин, я вижу безопасные улицы.
А потом я смотрю на Оренбург с таким же населением
Я вижу новые микрорайоны, в которых лепят бетонные 20-этажные инкубаторы по устаревшим проектам 80-х годов. Их можно сносить уже сейчас, даже не заселяя. Это опасное для людей жилье.
Но оренбуржцы мне доказывают, что у них иначе не получится: у них столько людей живет, что расселить их можно только вот в такие вот муравейники.
А это Копенгаген, он тоже почти как Оренбург. Живет там 600 000 человек.
В Копенгагене почему-то не делают 20-этажных муравейников, хотя площадь Дании куда меньше площади России. И земли у них мало. Могли бы экономить!
У них получается сделать нормальный профиль улицы с безопасными переходами, с правильными тротуарами и парковками. Датчане любят друг друга и хотят, чтобы все жили в нормальных условиях. Почему такие переходы и дороги нельзя делать в Омске?
Во Владимире, где живет 300 000 человек, строят вот такое.
Древний русский город... И вот такое... Как так может быть?
А вот Амстердам! Столица разврата. Гей-парады, марихуана, проститутки... ужас! Живет в Амстердаме 1 млн человек. В Голландии не хватает места, они даже у моря отвоевывают землю, постоянно насыпая что-то. Уж здесь-то точно надо строить прекрасные микрорайоны!
Но нет...
И здесь не строят.
А в Челябинске, где живет чуть больше миллиона человек, строят! Да еще как строят!
Просто жуткие микрорайоны.
Без нормальной инфраструктуры, без нормального благоустройства. Просто птицефабрика какая-то.
В Мюнхене живет 1,4 миллиона человек. Я оттуда только вернулся, так что скоро будут подробные посты. Объехал все окраины и посмотрел на новые жилые районы, которые они строят.
Мюнхен - он почти как Красноярск! Но в Мюнхене почему-то тоже строят нормальное жилье средней этажности с нормальными дворами, с нормальными улицами.
Никому в голову тут не придет построить то, что сегодня строят в Красноярске.
А в Красноярске - легко.
Весь вот этот ужас.
А вот новое жилье строят в Берлине, население которого 3,5 млн человек.
В Питере вот такие подъезды.
В восточном Берлине, где строили такие же дома, как и в Питере, подъезды выглядят сегодня так:
И бюджет Берлина примерно как у Питера.
Вот так у них сейчас выглядит обычная наша пятиэтажка.
Почему вы не хотите, чтобы у нас строили нормальное жилье? Чтобы у нас проектировали правильные улицы, удобные дворы, хорошие общественные пространства? Большинство же даже не рассматривает такой возможности! Эти вопросы не обсуждают на кухне, про это не говорят в новостях, не снимают передачи. Как-будто все хорошо. Выглядите в окно! За окном катастрофа! То, что мы сегодня строим, надо сразу сносить, пока в эти дома и микрорайоны не заселились люди. Но мы проблемы даже не замечаем!
Если сегодня спросить у обычного русского человека, какую машину он хотел бы иметь, то человек, скорее всего, сразу вам выдаст пяток моделей хороших машин. Он хочет иметь "Мерседес" или "Феррари", или новенький "Лэнд Крузер". То есть большинство из нас прекрасно понимает, что такое хорошая машина. Это же большинство, вероятно, никогда в таких машинах даже не сидело. Люди никогда не смогут эту машину себе купить, но это никому не мешает о таких машинах мечтать. Мечтать с детства! Помните, как мы в школе изучали мировой автопром по вкладышам к жвачкам "Турбо"? Любой подросток знал, сколько лошадиных сил у какого автомобиля, какие есть модели и т.д.
У любого мужчины есть понимание того, как должна выглядеть красивая женщина. И женщины сидят на диетах, ходят в спорт-залы, чтобы соответствовать идеалам мужчины.
Но если вы сегодня спросите, где человек хотел бы жить, он сначала растеряется, а потом покажет на бетонный мешок в очередном гетто. Он захочет, чтобы под окном у него была гигантская парковка, чтобы все газоны были за заборами, чтобы дверь в подъезд была металлическая и вся изгажена объявлениями. Главное, чтобы под окном не было лавочки, а лучше, чтобы во дворе вообще ничего не было. А то бомжи и наркоманы будут собираться. Он захочет широкую дорогу - желательно, чтобы ее расширили, ликвидировав трамвай. Он захочет новую развязку в центре города. Ради развязки можно снести несколько исторических зданий.
То есть даже в мечтах у обычного человека нет представления о том, какое жилье может быть в XXI веке. Какие дворы, улицы и общественные пространства могут быть. Большинство людей вообще не представляют, как можно жить! Как это, двор без машин? Как это, хорошая детская площадка? Может быть, оттого, что фотографии хороших районов не печатают на вкладышах к жвачкам? Может быть, потому, что в журналах не делают постеров с фотографиями правильных дворов и хорошей архитектуры?
Вы сейчас скажете, что у нас денег нет на все это. Это неправда. Дома и районы в европейских городах, показанные выше, не всегда дорогие. Примерно так выглядит и социальное жилье. Если вы сравните себестоимость строительства, то тоже не будет чудес. А что происходило, когда у нас 10 лет были деньги? Когда мы не знали, куда девать сверхдоходы от продажи ресурсов, у нас что, строили другое жилье? Может быть, у нас делали хорошие районы? Или проектировали правильные улицы? Все эти убогие микрорайоны как раз и были построены тогда, когда у нас было много денег! Больше чем у Германии, Франции и Дании. Вы думаете, спроектировать правильную улицу дороже, чем неправильную?
Вы знаете, что у нас на дорогах погибает в 5-10 раз больше людей, чем в Европе? Многих людей можно было спасти, если бы улицы правильно проектировали. Просто правильно проектировать - и всё. Это спасло бы тысячи жизней.
Пока не будет общественного запроса на другое качество жизни, ничего не изменится. Пока люди не начнут мечтать о хороших домах, дворах, улицах, парках, набережных, ничего не изменится. Сколько бы денег ни было.
Читая большинство комментариев, особенно на различных региональных форумах, я сталкиваюсь со стеной непонимания. Городские чиновники, мэры городов и простые жители отказывают себе и другим в праве жить нормально. "МЫ БУДЕМ ЖИТЬ В ГОВНЕ! ЭТО НАШЕ ГОВНО, И МЫ В НЕМ БУДЕМ ЖИТЬ! РУКИ ПРОЧЬ! НЕ РАЗРУШАЙТЕ НАШ КОНЦЛАГЕРЬ!" А дальше тебя засыпают шквалом аргументов, объясняя, почему ничего никогда не получится. Погода, деньги, менталитет, особый путь, много людей, мало людей и т.д.
Почему вы ненавидите русских? Почему вы не хотите, чтобы они жили нормально? Может быть, не сегодня, может быть, через 50 лет. Сегодня разрешите хоть помечтать.
Всем доброго дня. Чем больше читаем данную тему, тем больше понимаем, что здесь обсуждается не столько возможная застройка нового микрорайона в Металлурге, сколько проблемы нового жилого строительства в принципе - уплотнительная застройка, выжимание ресурсов города, уклонение от обязательств по строительству инфраструктуры и т.д. и т.п. Пишут грамотные и неравнодушные к судьбе города люди. Пишут о наболевшем, жестко и требовательно, адресуя вопросы застройщику Инком-Инвест, а в его лице - всем застройщикам города и администрации, всем чиновникам и депутатам.
Что можно ответить на все эти - безусловно правильные и злободневные - вопросы? Один в поле не воин (сорри за военное сравнение). Один застройщик не может в одиночку перевернуть сложившийся в городе уклад, от которого страдают далеко не только жители. Если мы начнем перечислять наши "Почему..." и "Ответьте...", то список будет не меньшим. Только вопросы эти надо задавать не здесь и не вам. Да и задавать вопросы иногда бесполезно - на наш взгляд надо просто действовать, меняя вокруг себя то, что способен изменить. Если оставлять все как есть - не строить, не улучшать, не побуждать к переменам и развитию - лучше точно не будет.
Инком-Инвест сегодня относительно молодая девелоперская компания. Из реализованных объектов - 3 дома жилого комплекса "Снегири", в стадии строительства 2 дома жилого комплекса "Вивальди", строится жилой дом "Аксиома", в этом году полностью сдается загородный поселок "Тихие зори" на 611 домовладений. Строятся несколько коммерческих объектов в разных районах города. Это капля в море всего рынка жилья, но то что мы делаем - делаем качественно и ответственно. Не срываем сроки, не судимся со своими жителями по строительным косякам, благоустраиваем прилегающие территории, строим иногда больше и лучше, чем обещали.
В новом микрорайоне мы хотим создать качественно новую городскую среду, которую очень хорошо описал в предыдущем посте millyyy. Мы разделяем его мечту и хотим воплотить ее в жизнь.
quote:
Изначально написано millyyy:
Я вижу квартальную застройку средней этажности, я вижу зеленые дворы без машин, я вижу безопасные улицы.
Пусть наконец в нашем городе, хоть в одном районе, будет так.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Чем больше читаем данную тему, тем больше понимаем, что здесь обсуждается не столько возможная застройка нового микрорайона в Металлурге, сколько проблемы нового жилого строительства в принципе - уплотнительная застройка
Ну так и есть. Обсуждать пока нечего. А в дальнейшем, хотя бы при закладке фундамента первого объекта можно создать тему по строительству ЖК в профильном разделе "Жилье" и уже там вести диалог с потенциальными покупателями, ну и с жителями близлежайших домов.
millyyy, спасибо за текст Ильи Варламова.
Полную версию этой статьи с фото можно посмотреть в его ЖЖ http://varlamov.ru/1810009.html
Лучше чем он, мы бы пожалуй и не сказали...
quote:
Изначально написано Синтетик:
Ну так и есть. Обсуждать пока нечего. А в дальнейшем, хотя бы при закладке фундамента первого объекта можно создать тему по строительству ЖК в профильном разделе "Жилье" и уже там вести диалог с потенциальными покупателями, ну и с жителями близлежайших домов.
Согласны, Синтетик, так и сделаем.
Пока же если есть вопросы к нам персонально, на которые мы сможем ответить, будем на связи.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Согласны, Синтетик, так и сделаем.
Пока же если есть вопросы к нам персонально, на которые мы сможем ответить, будем на связи.
Лак ВЫСОХ и начните диалог с властью о дороге.ВАМ за неё не раз спасибо скажут...
Насчёт домов,город должен развиваться,расширятся.просто возьмите бумагу-гарантийное письмо,в котором будет указана дата строительства дороги,садика,школы и что там ещё есть на плане?и надеюсь рядом с вами не начнёт строить одна известная строительная компания,любительница халявного строительства???
quote:
Originally posted by ad1980:
(...) начните диалог с властью о дороге.ВАМ за неё не раз спасибо скажут... Насчёт домов,город должен развиваться,расширятся.просто возьмите бумагу-гарантийное письмо,в котором будет указана дата строительства дороги,садика,школы и что там ещё есть на плане? (...)
Предварительное согласие властей на проект микрорайона в целом, а также появление дороги, школ и детсадов в частности уже получено на Градсовете. После и в случае положительного прохождения публичных слушаний диалог с властью начнется уже конкретный, по итогам которого станут ясны и сроки.
и надеюсь рядом с вами не начнёт строить одна известная строительная компания,любительница халявного строительства???
Мы не планируем такого сценария, но жизнь покажет.
quote:
Пусть наконец в нашем городе, хоть в одном районе, будет так.
ага и будете строить дома 5-9 этажности?
или как все,20?
Все таки второй вариант?)
quote:
Насчёт домов,город должен развиваться,расширятся.просто возьмите бумагу-гарантийное письмо,в котором будет указана дата строительства дороги,садика,школы и что там ещё есть на плане
сказала б я ,куда заставят застроищика засунуть это гарантийное письмо наша ЛЮБИМАЯ Администрация..))
по крайней мере Кализей не строите,уже радует 
Не то,что Багратиошка,на самом видном месте центра города.
надо быть совсем ненормальным,чтобы жить в этом металлурге))хуже только в Ленинском.но эт я так,от себя))
Немного не в тему...
Инком-инвест, ваше "творение" на Клубной у дома 62 выросло? Сдали вы его, облагородили. Арендаторов найти не можете?? Пустует стеклянное здание... Вот зачем надо было убирать драгоценную автостоянку ради очередного никому не нужного пустующего мини тц??
quote:
Originally posted by millyyy:
ага и будете строить дома 5-9 этажности?
или как все,20?
Все таки второй вариант?)
В подавляющем большинстве кварталы будут состоять из секций 6-9 этажей, при этом в каждом квартале архитекторы предусмотрели высотную доминанту - по одной секции в 14 этажей. В северной части микрорайона этажность секций будет чуть выше - 9-12-14 этажей.
На картинке оранжевым цветом отмечены высотные доминанты 14 этажей.
Вид на микрорайон с перекрестка 50 лет ВЛКСМ и Фруктовая. Обращаем внимание, что это 3D-визуализация градостроительной концепции микрорайона от бюро SPEECH. На данном этапе работ пока не выполняются финальные фасады, "врисовка" в местность носит несколько условный характер.
quote:
Originally posted by Атлян:
Сдали вы его, облагородили. Арендаторов найти не можете?? Пустует стеклянное здание...
Рынок недвижимости подвержен колебаниям - то рост, то спад... Пока мы рассматривали участок, пока проектировали, получали разрешительную документацию - рынок был на подъеме. Сейчас определенный спад. После него снова подъем... Мы привыкли и воспринимаем это как "конъюнктурные колебания". Уверены, что после оживления рынка все помещения в здании найдут своего покупателя.
Еще одна 3D-визуалиция от SPEECH - ракурс на площадь внутри микрорайона. Хорошо видна переменная этажность застройки.
quote:
. В северной части микрорайона этажность секций будет чуть выше - 9-12-14 этажей.
ужас как колизей.
Хе,не могут наши горестроители строить как в Ебурге высотное здание для просмотра города с высоты.
Сама там не была,но видела как народ в 25 эт гостинке живет.
)
весьма популярное здание....9 эт еще ниче..но переменная этажность только и напоминает о Какализее
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Рынок недвижимости подвержен колебаниям - то рост, то спад... Пока мы рассматривали участок, пока проектировали, получали разрешительную документацию - рынок был на подъеме. Сейчас определенный спад. После него снова подъем... Мы привыкли и воспринимаем это как "конъюнктурные колебания". Уверены, что после оживления рынка все помещения в здании найдут своего покупателя.
Блаженны верующие... только рядом "Парма" пустая и более привлекательная стоит,туда арендаторы пойдут. Там и место более проходное.
Не трогайте Строитель. ТЦ тут большой строят, жители его ждут и его хватит. Оставьте нам стоянки, зелень, лес,родник и пустыри с молодыми березками. Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
Вид на микрорайон и кварталы в северной части - со стороны леса.
quote:
Originally posted by Атлян:
(...) только рядом "Парма" пустая и более привлекательная стоит,туда арендаторы пойдут. Там и место более проходное.
"Парма" рассчитана на арендаторов, а наш ТЦ - на покупателей отдельных помещений с собственными независимыми входными группами с 1 линии, с собственными рекламными вывесками и автономными узлами учета. Это иной формат коммерческой недвижимости, ориентированный на автомобильный трафик улицы Клубная.
Не трогайте Строитель. ТЦ тут большой строят, жители его ждут и его хватит. Оставьте нам стоянки, зелень, лес,родник и пустыри с молодыми березками. Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
Пожалуй, согласимся Если город одобрит проект микрорайона в Металлурге, мы там задержимся всерьез и надолго.
а вот насколько всерьез и надолго вы будете в металлурге будет зависеть от этого проекта)
это вы и так понимаете
темы я сохраню и потом сравним через 8 лет - обещанное и реализованное)
и да отдельное обращение к мадам, которая считает жителей металлурга и ленинского района
ненормальными
вы простите что тогда в этой теме делаете?
Особенно печально было прочитать " Если город одобрит проект микрорайона в Металлурге, мы там задержимся всерьез и надолго". Перевожу: город естественно всё одобрит (в этом как бы никто и не сомневается) и мы не остановимся пока не уничтожим весь Металлург, не застроим там вообще всё... Печально... Самое что интересное, господа "строители" подобные обычно предпочитают сами по себе проживать в зеленых районах. Это очень удобно - самому оставаться жить в зеленом районе, а зарабатывать на учичтожении чужого зеленого района. Прекрасно. Деньги и связи решают все, на мнение граждан просто плевали, посмеиваются только, да и всё. А остальные компании тоже подтянутся, я не сомневаюсь, увидев, как делится "лакомый пирог". У нас ведь так: пока до конца всё не испортят и не изгадят - успокоиться не могут: натура что ли такая, или недостаток воспитания, или полное отсутствие совести, или всё вместе. Понятно. Дискуссии здесь вести более бессмысленно. Да, застройщик отвечает. Но на любые претензии ответы в стиле: "Да-да, да-да, но мы все равно сделаем". Это не диалог, это диктование собственных намерений, типа: что бы вы ни сказали, мы всё равно будем делать. Противно и мерзко.
@Korund как же я разделяю Ваш гнев!!!
Сейчас в Металлурге активно строят Комос - уродливый дом, который перекроет нам все! Будем жить окна-в-окна и протягивать ручки друг друг другу из окошек. Долбят сваи с 8 утра! И даже в выходные! И еще тот же Инком-инвест Аксиому строит. И ведь хватают квартирки-то! А что хорошего сейчас жить в Металлурге? Товарищи-автомобилисты, вы потом сможете выехать-заехать сюда? Да, еще по раздолбанным дорогам?
Лес...Да, плохо, да, плохо, что и дворы превратили в стоянки за счет вырубки кустарников и деревьев. Но кто на то соглашается - долбоящеры-жильцы, которым некуда устроить машину.
Люди, не берите здесь квартиры! Посмотрите, как бывает на Холмах.
Посмотрела зарисовки - скажите а реально дома будут стоять вдоль дороги, которая сейчас через лог к Талисману ведет? Если да, то я не пойму покупателей таких квартир. Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся...
quote:
Изначально написано Fedorka_izh:
(...) а реально дома будут стоять вдоль дороги, которая сейчас через лог к Талисману ведет?
Будет продолжена линия жилой застройки вдоль 50 лет ВЛКСМ - дома будут стоять так, как сейчас стоят например дома 36 и 28.
Для примера - справа на фото дом N28 по 50 лет ВЛКСМ.
quote:
Изначально написано Атлян:
Не трогайте Строитель. ТЦ тут большой строят, жители его ждут и его хватит. Оставьте нам стоянки, зелень, лес,родник и пустыри с молодыми березками. Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
да-да! Ленинский ужасен, дёшев и бесперспективен
не нужно тут ничего строить )Запланирована ли в этом новом районе автостоянка, машиномест этак на 500?
На данный момент ближайшая нормальная автостоянка - на Нижней...
quote:
Originally posted by Атлян:
Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
Не надо Автозавод. Дайте насладиться видами сварочно-сборочного цеха.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Будет продолжена линия жилой застройки вдоль 50 лет ВЛКСМ - дома будут стоять так, как сейчас стоят например дома 36 и 28.
Для примера - справа на фото дом N28 по 50 лет ВЛКСМ.
Прелестно....
Вот ни на одной картинке, нет ни одной машины, где конкретно они будут стоять???
quote:
Изначально написано Mauzеr:
Запланирована ли в этом новом районе автостоянка, машиномест этак на 500?
Да, наземные парковки предусмотрены, но они рассчитаны прежде всего на жителей проектируемого микрорайона. Автостоянка районного масштаба для жителей в том числе соседних домов не планируется. Мы правильно поняли ваш вопрос?
quote:
Изначально написано millyyy:
Хе,не могут наши горестроители строить как в Ебурге высотное здание для просмотра города с высоты.
Сама там не была,но видела как народ в 25 эт гостинке живет.
скоро на Калашникова 35-этажного уродца поставят, тогда и посмотрим)
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Да, наземные парковки предусмотрены, но они рассчитаны прежде всего на жителей проектируемого микрорайона. Автостоянка районного масштаба для жителей в том числе соседних домов не планируется. Мы правильно поняли ваш вопрос?
Да, вопрос правильно поняли.
Будь моя воля, я бы столбы вкопал на въезде в каждый двор :-) Машина должна стоять на стоянке, а не во дворе. В чем прикол обстановки, как на фото ниже, я не понимаю...
Стоянку у Ижтрейдинга снесли пару лет назад, само собой не предложив никаких альтернатив.
Грустно всё это.
quote:
и да отдельное обращение к мадам, которая считает жителей металлурга и ленинского района
ненормальными
вы простите что тогда в этой теме делаете?
я центр люблю))
у нас слава богу только магазинами застраивают,не домами.
quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся...
ахаха +1 к добродому...как таких назвать?
quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся.
мало того .что там
1)неблагоприятная шумовая обстановка
2)загазованность
3)отсутствие двора
4)500 машин в час около окна(а на 1-5 этаже?????????)
5)рак от открытого окна
6)люди ,очень много людей
7)окна от соседнего дома N2 и N3
плюсы
магазин..
вывод по варламову "как я ненавижу русских людей.."
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Да, наземные парковки предусмотрены
спросим конкретнее, сколько машиномест предусмотрено и на какой дом, а то вон у алисы и чеширского кота "предусмотрены" тоже, куда все будут тачки ставить когда заселяться, ума не приложу.
Стоит признать, металлург строители загадили.
а металлург что????
Только студентам жить...Не приехать-транспорт не ходит ...в город с пересадками..ладно если свой а/м +пробки на Холмах.
Для того чтобы понять как компания Инком-инвест относится к жильцам, имеющим автомобили, достаточно посмотреть на их тц на Клубной. Отжав совместно с городскими чиновниками часть существующей с 80-х годов стоянки, компания построила там мини тц. Когда он откроется неясно, а может и совсем не открыться,а постепенно здание может "сгнить". Его стоимость - более 80 млн. рублей.
Местные жители, которые и должны стать потенциальными посетителями этого тц компанию Инком-инвест очень любят,ведь именно благодаря ей дворы их домов стали еще более загружены автомобилями.
А есть ли вообще какой-то смысл обсуждать что-то с человеком, который, в отличие от всех остальных, т.е. высказывающих свои мнения, пиарит здесь спущенную начальством точку зрения и, скорее всего, получает за это зарплату?
Вы ольгинских троллей тоже воспринимаете как искренних собеседников?
Люди тут между собой обсуждают ситуацию и посмеиваются над детсадовским пиаром застройщика.
Добавлю к фото двора на Кунгурцева - скоро там достроят 18 этажного монстра на 420 квартир, и авто будут друг на друга ставить.
Да думается этот район будет дубль два - столичный, или закирова, или берша. Ничего выдающегося: Много людей, много машин везде, детсад вполне реален, школа ???? - как пойдет, вот с дорогами верится с трудом.
quote:
Изначально написано bazzuka:
сколько машиномест предусмотрено и на какой дом
Согласно ТЭПам проекта микрорайона - на 5068 квартир предусмотрено 2558 машиномест, т.е. 50,5%. Часть из этих машиномест - в наземных парковках, часть - в подземных.
quote:
Изначально написано e-go:
А есть ли вообще какой-то смысл обсуждать что-то с человеком, который, в отличие от всех остальных, т.е. высказывающих свои мнения, пиарит здесь спущенную начальством точку зрения и, скорее всего, получает за это зарплату?
Уважаемые форумчане, вы общаетесь с компанией Инком-Инвест в лице ее сотрудника, отвечающего за коммуникацию с вами. Здесь нет личных мнений, от нас транслируется позиция компании.
Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.
Какие дома планируются построить? Монолит? хотелось бы видеть и кирпичные строения. Когда планируется стройка первого дома?
По моему мнению то что застройщик этого микрорайона Инком-инвест это плюс. Зная работу этой компании по другим обьектам, тем же Снигирям, или Тихим зорям можно предположить что работа будет проведена на высоком уровне, буду по крайне мере в это верить.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.
А хотелось бы, чтобы общение было не односторонним. Т.е. высказанные сомнения и пожелания были переданы архитекторам и проектировщикам, которые вполне еще могут изменить/ подкорректировать проект.
Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую?
Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. Какой норматив вы брали для расчетов? "Улица" - понятие растяжимое, по СНиПу порядка 15 их градаций, а Фруктовая превратилась давно в перегруженную дорогу (стоит только посчитать количество городских маршрутов).
Сомневаюсь, что уровень шума при застройке будет соблюдаться при такой близости к домам с другой стороны улицы.
quote:
Изначально написано KR2:
Единственный способ остановить этот процесс - ввести серьезный налог за владение жильем
Уже
Налог будет исходить из кадастровой стоимости жилья. И его, с высокой долей вероятности, постепенно поднимут до положенных 2.2%
Кадастровая стоимость 4к квартиры в панелке сейчас, ЕМНИП, около 2.7 кк.
Т.е. в перспективе - это 60к ежегодного налога. 5к (sic!) в месяц (!!)
Бунт будет.
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
Какие дома планируются построить? Монолит? хотелось бы видеть и кирпичные строения. Когда планируется стройка первого дома?
Преобладающее большинство домов планируется по монолитной технологии. Кирпич полностью не исключаем, но такие дома будут вероятнее всего единичными.
Стройка первой очереди - жилого квартала - запланирована на следующий 2017 год.
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
По моему мнению то что застройщик этого микрорайона Инком-инвест это плюс. Зная работу этой компании по другим обьектам, тем же Снигирям, или Тихим зорям можно предположить что работа будет проведена на высоком уровне, буду по крайне мере в это верить.
Спасибо, proekt-electrik, за ваш отзыв. Очень рады такой оценке. Постараемся не разочаровать.
quote:
Originally posted by nasita8:
Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую? Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. (...)
Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.
quote:
Originally posted by nasita8:
Какой норматив вы брали для расчетов?
Напомним, что сейчас разрабатывается и защищается лишь градостроительная концепция микрорайона и проект планировки территории - эти разработки ведутся в соответствие с СП "Градостроительство" и РНГП (Региональные Нормы Градостроительного Проектирования) по Удмуртской республике. На дальнейших стадиях проектирования уже будут разрабатываться проекты улиц, включая ул.Фруктовую - эти проекты будут обязательно согласовываться с Управлением по благоустройству и транспорту, с Службой благоустройства и дорожного хозяйства Ижевска, с ГИБДД.
если не секрет, кто дома и коммуникации проектирует? )
quote:
Изначально написано Му Му:
(...) кто дома и коммуникации проектирует? )
По замыслу автора градостроительной концепции Сергея Чобана - для проектирования будет привлекаться множество местных архитектурных мастерских, работа которых будет осуществляться под авторским надзором бюро SPEECH. Генеральным проектировщиком будет один из крупных местных проектных институтов.
quote:
Изначально написано Mauzеr:
Стоянку у Ижтрейдинга снесли пару лет назад, само собой не предложив никаких альтернатив.
при этом ничего и не поставив там, что странно.
так что сейчас там дикая стоянка.
Это при том, что несколькими годами ранее успешно отпиналась стоянка от бабы Зои)
Иногда, правда, перекапывают территорию, там , где трубы проходят.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос.
Она так и планируется односторонней?
quote:
Originally posted by alex_80:
Она так и планируется односторонней?
Улицу Фруктовую планируется сделать трехполосной с двухсторонним движением.
березовая аллея на Фруктовой останется?
quote:
Originally posted by XUC:
березовая аллея на Фруктовой останется?
Приложим все усилия по сохранению существующих деревьев. Исключения составят лишь посадки, расположенные в зоне пятна застройки домов, в зоне дорожного полотна и парковок, в зоне прохождения инженерных коммуникаций.
иными словами расшифровываю ваш ответ :
Исключения составят лишь посадки,в зоне дорожного полотна и парковок,
т. е все вырубите
quote:
Originally posted by XUC:
(...) т. е все вырубите
Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.
Всем удачного отдыха и хороших выходных. Прощаемся до понедельника.
XUC тоже услышал блистательный ответ. А как интересно, Фруктовую делать "двухсторонней" - то есть часть кольца вдруг двустороннее, а часть - нет? Что за идиотизм. Не трогали бы уже это кольцо, и так там жителям домов дышать нечем, как я думаю. Я одно не понимаю, что мешает 50лет Влксм сделать полноценно двусторонней. Коль скоро аж Карла Маркса осилили сделать, тут-то что мешает? Домов нет, пару "ларьков" с рынка подвинуть, сделать нормальный переезд с рельсами - и всё. И не надо трогать было бы кольцо. Но нет - его конечно тронут - "господам-то" будущим надо жеж заезжать будет домой на своих тачилах. Тьфу, мля...
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
quote:
Originally posted by XUC:(...) т. е все вырубите
Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.
Я тоже услышал, что березы планируют вырубать.
Уже сейчас имеет смысл жителям квартала, в особенно пятиэтажек (довести информацию до старших по дому) собирать подписи против вырубки берез и поднимать бучу. Подключать к процессу Тимофея Клабукова. Потом будет поздно.
Наверняка у этих дельцов в голове уже есть планы воткнуть полосу парковок вместо берез.
Я так понимаю в Металлурге построят микрорайон будущего. Все учтут, дороги построят, даже Фруктовую увеличат до 3 полос и сделают двухстороннюю. Фантастика. Это будет стоить таких денег, что квартиры будут золотыми. И скорее всего будет как всегда настроят и забудут. Примеры этого район Кунгурцева, где уже плюнут негде, и Эльфата Закирова. Один детсад на хренову тучу домов. Одно радует садоогороды снесут, давно пора.
пора валить из Металлурга
quote:
валить из Металлурга
Вы правы. квартира пока за нами, но жить там уже никто не хочет. Очень жаль, что добрались до фруктовой. Если бы хоть строили что-то стоящее, привлекательное, 3-5 этажей, парки, скверы, сохраняя имеющуюся природу, облагораживая район, делая его, действительно, привлекательным и красивым. Но строят-то яркие дорогие бараки, сами жить там ни в коем случае не собираются, уезжая подальше от изгаженных ими мест.
Игрушка, вы всё в точку сказали. Жалко, что мнения жителей абсолютно никого не интересуют - тут же главное жажда наживы. Естественно, про эти несчастные пестрые коробки все забудут сразу же - просто лишь бы район изгадить, содрать бабла и свалить, пока всё разрушаться не начало. Corsyss, а куда валить-то? Сюда в Металлург специально свалили в свое время от алчных дебилов-строителей - и что теперь? А теперь куда валить? Такие ведь не успокоятся, пока весь город к чертовой матери не загадят - им-то ведь посрать, живут-то они не в городе, я так думаю, а в каких-нибудь загородных элитных коттеджах.
quote:
Изначально написано Korund:
а куда валить-то?
я смотрю в сторону строительства своего дома.
город превращается в помойку и один сплошной затор из автомобилей
Не факт, что потом и там не начнут землю отбирать. Посмотрите сюжет по ТВ насчет этого даже микрорайона - тут живут люди, у которых здесь дом (а не просто огородная халупа), и они здесь прописаны - строителям пофиг. Так что, есть вариант - что доберутся когда-нибудь и до других частных домов, расположенных на некотором отдалении от центра города.
Ещё можно поверить в невысокие разноцветные железобетонные коробки на иллюстрациях к совковому фантастическому роману
но ширина дорог и тротуаров, количество зелени?!
Представитель застройщика, вы сами-то в это верите?
@email ему платят за Веру...
quote:
Изначально написано ad1980:
ему платят за Веру...
Безусловно, в рабочее время.
А как же альтер эго - горожанин? Наверняка живёт в том же Ижевске, что и мы.
quote:
Originally posted by email:
(...) ширина дорог и тротуаров, количество зелени?! (...)
Публикуем несколько профилей дорог. Напомним, что публикуемые изображения - проект бюро SPEECH, этап градостроительной концепции. Окончательные профили дорог будут после разработки соответствующих проектов дорог.
Профиль центрального бульвара:
Профиль межквартального проезда:
3D-визуализация межквартального проезда:
Профиль дороги, соединяющей Фруктовую и Удмуртскую:
Приемлемая визуализация, по местным меркам. Только вот мы не на архитектурном конкурсе, да и я не претендую на место в жюри.
Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем.
quote:
Originally posted by email:
Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем
Отклонения могут затронуть внутреннее наполнение профиля дорог, но вряд ли изменится ширина самого профиля дороги.
На основе текущей градостроительной концепции готовится проект планировки территории (ППТ) и проект межевания земельных участков. После прохождения публичных слушаний ППТ станет "жестким" документом, регламентирующим застройку микрорайона.
Потом эти документы меняются, вносятся изменения....
. но надо отдать должное Гп инком-инвест, Работают и делают на достаточно высоком уровне. Проекты продуманные и хорошее исполнение. Многим застройщикам стоит поучиться у них.quote:
Originally posted by Му Му:
(...) надо отдать должное Гп инком-инвест, Работают и делают на достаточно высоком уровне. Проекты продуманные и хорошее исполнение. Многим застройщикам стоит поучиться у них.
Спасибо, Му Му, за ваш отзыв.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Будет продолжена линия жилой застройки вдоль 50 лет ВЛКСМ - дома будут стоять так, как сейчас стоят например дома 36 и 28.
Охренеть-не встать.
Простите за такое выражение эмоциональности, но по-другому не получается. Вдоль дома 28 в ветреную погоду идти сложно, как в трубу сифонит. Но здесь хоть солнечная сторона, а у дома 31, который на противоположной стороне - северная, вдоль него даже летом пройти холодно, а осенью и зимой сильный ледяной ветер с ног сдувает. Если новостройки будут стеной вниз вдоль лога стоять, получится такой же эффект.
И ещё, 28 дом, да и дома за углом, по Фруктовой, стоят очень близко к дороге, вся пыль, поднятая транспортом, оседает на окнах и балконах, но тут уж ничего поделать нельзя, дома не отодвинешь.
А вы, мало того, что планируете повторить чужие ошибки, ещё добавите проблем жителям этих домов, расширив Фруктовую.
Поставить дом почти на дороге, о каком комфортном жилье для людей идёт речь?
Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.
Каким образом разгрузит? Если сначала расширить дорогу, а затем приниматься за строительство, то хотя бы не загрузит. Противоположный вариант однозначно приведёт к ухудшению ситуации, а уж одновременно строить микрорайон и расширять дорогу - вообще чума. Или грузовики по небу планируется запускать?
Примерно пару лет назад чуть ниже почившей стоянки, что ниже Ижтрейдинга, делали насыпь - её там хорошо видно. Огромные машины на своих колесах глину на километр разнесли, потом землю дождём по дороге и тротуару смыло вниз, забило ливнёвку. Те, кто пользуется дорогой через лог, прекрасно знают, как она выглядит во время сильного дождя. Ремонт хороший сделали, а вот с ливневкой проблемы остались. Вы такую ситуацию предусмотрели? Кто будет чистить дорогу?
По тротуару ходить вообще страшно, под ним пустоты от прорывов водопровода. Латают точечно. Этим летом там как после бомбежки, поэтому ходили с другой стороны, вдоль огородов. На следующий год, видимо, летать будем вместе с вашими грузовиками.
Смешно читать хвалебные речи, когда даже в проекте косяк на косяке.
Разгрузите дорогу? - да, только кто и когда будет разгружать, не понятно.
Строительство малоэтажное? - да, примерно 8-9-14 этажей.
Хорошая архитектура? - да, стандартные коробки.
Комфортное жилье? - да, всего полметра от дороги. Вариант "комфорт", из квартиры сразу выезд.
Деревья вырубать будете? - нет, кто-то другой будет, наверное, а мы, наоборот, её даже дорисовали на картинке.
Водоснабжение стабильное? - да, только подключимся к старой трассе и благословим её.
Как-то так получается при ближайшем рассмотрении.
Похвала, отсыплем немного. Намедни посмотрел на наших братьев по разуму из Подмосковья. По сравнению с этим ижевские застройщики - сама невинность. Пока...
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
а также появление дороги, школ и детсадов
учитель дочери рассказывала, что городские власти не собираются строить школы вообще. В любом районе. В том числе "обещанные-приобещанные" школы на Кунгурцева и Закирова. Потому что количество мест в имеющихся школах соответствует количеству детей. Будут организовывать доставку школьными автобусами в пустующие непопулярные школы.
Как Волков "осваивал" строительство школ и детских садов, и набережных с зоопарками, так Соловьев "осваивает" дороги.
Кто на чем сидел там и продолжает "осваивать средства". С нетерпением жду главу республики бывшего директором зоопарка, так глядишь слоны и жирафы, а то и динозавры появятся в нашем зоопарке.
quote:
Изначально написано Scat18:
Как Волков "осваивал" строительство школ и детских садов, и набережных с зоопарками, так Соловьев "осваивает" дороги.
Кто на чем сидел там и продолжает "осваивать средства". С нетерпением жду главу республики бывшего директором зоопарка, так глядишь слоны и жирафы, а то и динозавры появятся в нашем зоопарке.
В зоопарке тоже неплохо бюджет доят на деньги...
Угробили котёл импортный,лет 5 назад...
И ещё что нибудь сделают приятное
К возмущению жителей Металлурга подключаются и жители Холмогорова. Огороды и лес - это глоток воздуха для нас. Дышать же нечем, у нас одни дома, асфальт и велодорожки, деревья повырубали... Добавились Вега + Виктория парк + достраивают Холмогоровский - дороги нет, коммуникации страдают. Никто же новую ветвь не тянет, как хорошо подключиться к старой. В детской поликлинике врачи перегружены. А дорога? У нас подоконники каждый день чёрные! Давайте ещё нагрузки добавим, мало же))) И церковь для чего, хотелось бы знать. На Северном кладбище уже есть, прекрасное место, для чего их рядом строить? Знаете где у нас молодые мамы с колясками гуляют? Правильно, вдоль дорог. Какие зоны отдыха и скверы? Для чего? Водоотведение - это отдельная и серьезная тема, решать ответсвенно которую наверняка и не станут. На садоогородах всю жизнь бьют ключи, куда их деть? Просто присыпать землёй? Пункт про снос гаражей отлично знаем. Были публичные слушания, все владельцы проголосовали "против", а по протоколу "за". На все вопросы ответа не было. И последнее... В нашем городе достаточно много реальных специалистов-архитекторов, которые знают особенности, все подводные камни, саму ситуацию изнутри, а прооектированием нашей городской среды занимаются приглашенные, самые крутые специалисты. Мы не против нововведений, которые происходят грамотно и с умом. Которые способствуют комфорту жителей и направлены на их благо. Простите, но во всех темах обсуждения, реакция людей на ваш план застройки одна и та же - негативная. А самое страшное, что мнение гаражан никому не интересно и не нужно. Всё куплено, машина запущена, ничего не измениться. Собака лает, ветер сносит... Люди терпят...
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Добавились Вега + Виктория парк + достраивают Холмогоровский - дороги нет, коммуникации страдают. Никто же новую ветвь не тянет, как хорошо подключиться к старой. В детской поликлинике врачи перегружены. А дорога? У нас подоконники каждый день чёрные! Давайте ещё нагрузки добавим, мало же))) Знаете где у нас молодые мамы с колясками гуляют? Правильно, вдоль дорог. Какие зоны отдыха и скверы? Для чего? Водоотведение - это отдельная и серьезная тема, решать ответсвенно которую наверняка и не станут.
А говорят, район ул. Холмогорова элитный...
Элитность Холмогорова выражается в данный момент только в ограде некоторых домов.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
(...) Простите, но во всех темах обсуждения, реакция людей на ваш план застройки одна и та же - негативная. А самое страшное, что мнение гаражан никому не интересно и не нужно (...)
Сегодня мы получаем разные отклики относительно проекта микрорайона, и не все из них негативные. Даже если почитать эту тему, то можно увидеть несколько реплик в поддержку застройки.
Что касается мнения горожан, то оно важно и обязательно учитывается, но не в формате обсуждений на форуме, а в формате Публичных слушаний. Для этого и создана эта процедура. Мы уже давали комментарий ранее на эту тему.
Уважаемый, Инком Инвест! Мнение должно быть от тех людей, чью жизнь ваши нововведения затрагивают. Вот решили бы вы сделать застройку на Ильфата Закирова или в Строителе, например, и меня бы даже не трогал данный вопрос. Потому что это логично, я не знаю сложности и особенности их микрорайона, как им глубоко безразличны Металлург и Холмогорова. Где проходят публичные слушания? Какую группу людей вы приглашаете? Уточнений по остальным вопросам не будет? Из 9 детской поликлиники от невероятной нагрузки и увеличения района бегут педиатры. Где будут обслуживаться жители вашего микрорайона? Тот же вопрос про церковь. Город до сих пор не закончил благоустройство Мемориала Северного кладбища, есть ли смысл в строительстве новой церкви? Какие зелёные зоны вы предполагаете? На сколько мест расчитана школа? И будут ли к ней относится по прописке только дети вашего района? Не будет ли вновь загрузка в Гимназиях 83 и 86?
самый оригинальный ход этих "псевдослушаний" заключается в том что:
да - они будут
и да - на них даже будут люди - представители металлурга
НО))))) самое главное
:
проекта до обсуждения жители металлурга не увидят)
И что они поймут после доклада вот так вот мгновенно без анализа? когда сделав доклад
спросят - есть ли вопросы? - 5 минут - пауза - вопросов нет))) согласовано)) - правда же, так и будет?
иными словами я хочу сказать что
уважаемый представитель застройщика
ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме
я не прав?
quote:
Изначально написано XUC:
(...) ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме (...)
Вы абсолютно правы, XUC. Проект будет заранее опубликован на сайте Администрации Октябрьского района. Также будет выставлена экспозиция для ознакомления с проектом - место и время ее работы определяется Администрацией и от нас не зависит. У всех заинтересованных жителей будет достаточное время для ознакомления с проектом. Это существующие, законодательно определенные процедуры учета мнения жителей, сейчас аналогичное рассмотрение проходит проект Генплана города Ижевска. Жаль, что вы видимо не обращаете на все это внимания и продолжаете обвинять застройщика в сокрытии информации.
Общение на этом форуме не ставит целью согласование проекта микрорайона с жителями - это не та площадка. Здесь мы лишь раскрываем дополнительные детали, которые помогут получить о микрорайоне более полное представление.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
(...) Где проходят публичные слушания? Какую группу людей вы приглашаете? Уточнений по остальным вопросам не будет?
Место и время публичных слушаний определяет Администрация Октябрьского района. Приглашаются все жители г.Ижевска, это абсолютно открытое мероприятие.
Что касается уточнений по остальным вопросам - не вполне поняли о чем речь, что вы имели в виду?
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Из 9 детской поликлиники от невероятной нагрузки и увеличения района бегут педиатры. Где будут обслуживаться жители вашего микрорайона?
Согласно информационного письма, полученного нами от Министерства здравоохранения УР, жители нового микрорайона будут обслуживаться в Городской больнице N10 (взрослые) и в Детской городской поликлинике N9. Что касается существующей нагрузки на 9 детскую поликлинику, то в планах Минздрава заложено строительство новой поликлиники в г.Металлургов - об этом в информационном письме было также указано.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Тот же вопрос про церковь. Город до сих пор не закончил благоустройство Мемориала Северного кладбища, есть ли смысл в строительстве новой церкви?
С инициативой строительства церкви в Октябрьском районе выступила Епархия Ижевска и Удмуртской республики. Мы лишь пошли на встречу и предусмотрели в проекте планировки территории соответствующий земельный участок. Строительство будет вести Епархия.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Какие зелёные зоны вы предполагаете?
В микрорайоне будет предусмотрен зеленый пешеходный бульвар, в каждом дворе будет свой зеленый островок, в зоне расположения школы и детского сада будут парковые прогулочные аллеи, спортивные и игровые площадки Также мы планируем благоустроить прилегающую к микрорайону территорию леса - очистить и сделать прогулочные тропы здоровья.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
На сколько мест расчитана школа? И будут ли к ней относится по прописке только дети вашего района? Не будет ли вновь загрузка в Гимназиях 83 и 86?
Школа на 900 мест и рассчитана прежде всего на жителей проектируемого микрорайона. Что касается нагрузки на Гимназии 83 и 86, то насколько мы понимаем - это дело индивидуального выбора родителей исходя из программы образовательного заведения и профессионализма педагогов. Сегодня школы принимают учеников не только по территориальной прописке. Чем лучше статус учебного заведения - тем больше желающих в нем учиться, но школа сама регулирует численность учеников.
С позиции будущего покупателя, в проекте пожалуйста предусмотрите места для установки кондиционеров, что бы они не висели гов*** на фасаде, разводку труб отопления и водоснабжения сделайте горизонтальным методом(стояки не в квартирах а в подъезде), высоту потолков, при чистовой отделке хотелось бы 3м. Просьба очень хорошо проработать шумоизоляцию между квартирами как сверху/снизу так и по бокам. Деревянные лаги с засыпкой керамзитов наше все!!! Лифты, в зависимости от этажности и кол-ва квартир, но грузовой должен быть, не надо его делать красивым, достаточно клетки, но что бы в него влезало все. С вентиляцией тоже нужно подумать, но если сделаете нормальную высоту потолков и место под установку кондиционеров, то туда же можно будет поставить приточную вентиляцию. Кухни меньше 13 кв.м. не надо делать, те кто такое предлагают сразу расстреливать... Подумаю, еще что нить позже напишу.
Интересует меня самый северо-западный дом у леса
quote:
Изначально написано basterik:
Интересует меня самый северо-западный дом у леса
Это ты года два-три у леса будешь; а потом и всю территорию леса до других садоогородов (Заря, Коммунальник, Виктория) такие же "микрорайоны" и коробки займут; и так уже идет дележка этого лакомого куска городской земли....
quote:
Originally posted by basterik:
С позиции будущего покупателя, в проекте пожалуйста предусмотрите (...)
Ваши пожелания услышали, basterik. Постараемся реализовать, но в первых очередях (кварталах) скорее всего не удастся выполнить требования по потолкам 3 м. Это все-таки характеристика жилья более высокого класса, а микрорайон рассчитывается на массового покупателя с доступной стоимостью сделки.
Если же учитывать ваш интерес к "самому северо-западному дому у леса", то вполне вероятно, что класс его комфортности будет повыше. Но его строительство - это пока дальняя перспектива. Реализация микрорайона начнется с кварталов, расположенных ближе к Фруктовой и 50 лет ВЛКСМ.
Еще просьба для проектировщиков, когда будете проектировать тротуар вдоль проезжей части, не надо делать тротуар между дорогой и газоном, газон должен быть между дорогой и тротуаром. Ну естественно чем больше деревьев тем лучше, большая просьбы не пускать на дрова текущие деревья, а помаксимуму достать текущие деревья с корнями, а потом посадить их же обратно.
Так же вопрос с газом, если честно считаю лучше обойтись без него. Лучше что бы в домах были электрические плиты, ну и естественно трехфазовое электричество с нормальным заземлением.
И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.
quote:
Originally posted by basterik:
(...) не надо делать тротуар между дорогой и газоном, газон должен быть между дорогой и тротуаром. Ну естественно чем больше деревьев тем лучше, большая просьбы не пускать на дрова текущие деревья, а помаксимуму достать текущие деревья с корнями, а потом посадить их же обратно.
И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.
basterik, мы в посте от 18-7-2016 11:27, размещали профили 3-х типов дорог. Газоны там расположены между тротуаром и проезжей частью. Посмотрите.
Что касается пересадки взрослых деревьев - мы учтем ваши пожелания, обсудим их реализуемость с дендрологами. Конечно, постараемся сохранить существующие посадки либо пересадить их.
В свою очередь, вам спасибо за неравнодушие к проекту и пожелания по его улучшению.
ГК Инком-Инвест, так как жители района "Металлурга" и "Холмогорова" против застройки, предлагаю перенести проект в "городок Строителей", меня бы устроило, как потенциального клиента
Извиняюсь за назойливость, но еще одно пожелание, ливневки и хорошая канализация, это само собой разумеющееся, проложите к каждому дому оптический кабель для провайдеров, по 64 волокна синглмодный, на этапе строительства, это сущие копейки, потом будете зарабатывать деньги, и будущим жильцам обеспечите чистое небо, а не в проводах.
Всё, начались хвалебные песнопения. Мы сделаем, мы улучшим, мы "смогём", так сказать. Мне интересно, а когда через пару лет выясниться, что дороги, больницу и т.д. строить никто не будет, потому что "денег нет, деньги кончились", когда вместо "троп здоровья в благоустроенном лесу" возникнет какой-нибудь незамысловатый офисный центр (а ведь такой микрорайон явно привлечет другие строительные компании и подстегнет их построить рядом с микрорайоном ТЦ и офисные центры - а рядом - это на территории, как я понимаю, в перспективе уже "бывшего" леса) - так вот: когда всё это случится, с кого спрос-то? Да ни с кого! Уважаемые представители застройщика, вспомните ли вы тогда о своих обещаниях, суперпроектах (практически, "Нью-Васюки") и всё, о чем вы пишите здесь и о чем, как тут справедливо сказали, в пятиминутном докладе расскажут на слушаниях? Думаю, нет. Ответ-то будет простой: "Ну, всё поменялось, инфляция, денег нет, город не стал строить дороги и больницу, лес решили уничтожить, потому что выгодно получилось продать территорию для строительства и т.д.". Да, и еще: скажите-ка только честно: смысл от этих слушаний? Вот по сути? Что, вот там прямо можно будет взять и проголосовать "против"?))) Или, вот, например, представим невообразимое, что на слушания пустят придти реальных жителей Металлурга - и вот они все такие встанут и скажут "Мы против". И чего?))) Вы такие скажете: "А, ну ладно, раз вы против, то всё, мы сворачиваем проект"?)))). Вы кого за дураков-то держите, я не понимаю? Смысл-то в том, что на таких слушаниях нет вопроса "Будет там микрорайон или нет", а обсуждение ДЕТАЛЕЙ строительства. То есть вопроса, что вы там начнете строить ВООБЩЕ нет, ведь так? Ну сознайтесь же! Даже если весь район соберет подписи против, вы все равно начнете строить! (естественно, найдутся тут же "подписи" тех, кто "за", и их волшебным образом насчитается "большинство" - ведь никто этих людей знать не знает и не видел). Короче, я понял из ваших ответов одно: пока вы весь лес и район не "благоустроите" - не отступитесь. И не надо про "публичную демонстрацию проекта" и так далее. Если уж вы так сильно прислушиваетесь к мнению народа, то для начала (перед созданием проектов и т.д.) поинтересовались бы у жителей городка Металлургов: а не против ли они ВООБЩЕ ЛЮБОЙ СТРОЙКИ в этом районе? Не важно, речь идет о вашем микрорайоне, ТЦ или ТРК? С этого надо было начинать, если была бы заинтересованность в мнении жителей. А так получается, что эту заинтересованность просто "изображаете", скоро и изображать перестанете, надо полагать. Жители любого района города за последние годы сталкивались с таким беспределом уже не раз. Кого вы хотите удивить публичными слушаниями?
quote:
Изначально написано Korund:
Кого вы хотите удивить публичными слушаниями?
никого они не пытаются удивить. это утверждённая законом процедура. в каждом посте пишут, что просто действуют по закону. А так да, Вы абсолютно правы, закон этот - чистая профанация. "Обсуждаются" на них уже решённые принципиально вопросы. И что-то не думаю я, что возмущение горожан изменит решение застройщика. Взывать надо к власти, которая разрешение на строительство выдаёт и назначение земель изменяет. Пока власть не начнёт действовать в интересах жителей, ничего не изменится. Давайте уже переизберём эту власть, которой мы конечно достойны (своим пофигизмом), и которую мы не выбирали (реально и осознанно)
quote:
Originally posted by ZamMoroza:
(...) так как жители района "Металлурга" и "Холмогорова" против застройки, предлагаю перенести проект в "городок Строителей", меня бы устроило, как потенциального клиента
Интересное предложение
Есть один нюанс: территория СНТ по генплану города предусмотрена под многоквартирную жилую застройку, так что какое-то жилье здесь все равно появится. Это решил город, администрация и жители в 2006 году. Если здесь будет не наш микрорайон, то другого застройщика. Нет гарантии, что проект другого застройщика будет лучше. На наш взгляд, и это подтверждают многие эксперты и простые горожане, наш проект довольно гуманный по сравнению с другими примерами уплотнительной застройки.
quote:
Originally posted by MirTa:
Взывать надо к власти, которая разрешение на строительство выдаёт и назначение земель изменяет. Пока власть не начнёт действовать в интересах жителей, ничего не изменится.
А кто-то отслеживает изменения, предлагаемые сейчас в Генплан города? Кто-то пытается донести до власти свое мнение, согласие или несогласие с чем-то? Кто-то собирается прийти на публичные слушания по генплану Ижевска? Как власть вас услышит, если вы активны только на форуме?
Так генплан с мая обещают представить, но там видимо такого наворотили, что до выборов протянут. Мы, например, советом дома пойдем на слушания. Но какой формат будет? Очевидно, что представят генплан с уже сделанными изменениями, а вот как будут вносится изменения от жителей, большой вопрос...
немого расшевелим малину:
как ответила представитель застройщика выше - во все домах будут газовые котельные,
из прочитанного в инете в 2х словах о недостатках этого способа подогрева воды
1 - газовые котлы нужно не только регулярно обслуживать, но они имеют свой срок эксплуатации,
т.е либо оплата кап ремонта , либо оплата полной замены котла ляжет на плечи жильцов, т.е недорогая горячая вода и отопление - это скорее миф.
2 - насколько я понимаю в высотных домах , которые все таки будут, будут установлены стальные трубы, что может вызывать постоянный гул в доме (при установке недорогого газового котла)
3 - в случае проблем с котлом, а именно с его протечкой или протечкой иных узлов, верхние этажи проливаются водой полностью
4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, хотя о том что электрических подстанций в этом новом районе будет 2 или даже 3 было отвечено выше.
quote:
Кто-то собирается прийти на публичные слушания по генплану Ижевска? Как власть вас услышит, если вы активны только на форуме?
слушания до сих пор не сделаны
ГК Инком-Инвест, "на понт" не берите - придем на слушания! Еще как придем! Только вот где информация об их проведении? Что-то я нигде ее не вижу в отрытом доступе. Какого числа, во сколько и куда прийти? Там что, мест на половину жителей городка Металлургов хватит?
А ваши слова "наш проект еще более-менее гуманный" - это вообще шедевр. Перевожу, типа: "Радуйтесь, граждане, что хотя бы так. Все равно все вырубят и уничтожат, изгадят и испохабят. Но мы сделаем это чуток аккуратнее, элегантнее чтоли - то есть уничтожим не всё, а почти всё. Так что, радуйтесь". Да, и еще: какие это, интересно, граждане голосовали в 2006 году за застройку жилищную в этом районе? Если мы на слушаниях нынешних (на которые нас, надеюсь, всё же хотя бы пустят) проголосуем "против", то потом через год также скажут: "А вот, в 2016 году все граждане единогласно проголосовали "за". Так? Ну не дураки вы ведь, в самом деле, платить огромные деньги за проектировку района, уже рассылать согласовочные письма и насчет школ, и насчет всего остального - и тут, бац, и жители голосуют "против" и вам приходиться сворачивать проект, и всё - деньги потеряны )))) Ну почему вы себя считаете умнее всех остальных-то, а? Типа остальные дебилы и ничего не понимают. Ну стали бы вы вкладывать деньги даже тупо в проектировку этого микрорайона, если бы не были уверены, что при любом раскладе окажется, что все волшебным образом стали "за"? Да ни за что - какой дурак такими деньгами разбрасывается просто в расчете на везение и благосклонность жителей микрорайона? Вот так всё и начинается: банально с откровенной лжи. То есть вы уже сейчас знаете, что слушания однозначно пройдут в вашу пользу, а даже если и нет - то потом документально будет представлено так, что как будто бы всё равно в вашу пользу. Это же, кажется, и идиоту понятно. Думаю, у вас, как у любого вменяемого человека, присутствует желание вкладывать деньги с гарантией, а не просто разбрасывать их в надежде на "чудо".