Жилье

Соотношение цен на новостройки и "вторичку".

КатяДекабристка 27-05-2017 22:45

quote:
Изначально написано кактус_колючий:
Высотные дома - зло

об этом же думаю когда смотрю на московский новострой. Каждый раз поражаюсь, сколько же там людей живёт и никто друг друга не знает как правило. И не стремятся к этому.
И мы в том же направлении движемся, увы.
Шийсятый 28-05-2017 08:22

Частный дом рулит, в квартиру больше нинагой !!!
кактус_колючий 28-05-2017 12:06

quote:
Изначально написано Шийсятый:
больше нинагой !!!

+1 уж совсем нагой лучше в своем доме
Иначе соседи не поймут да и дети маленькие во дворе не оценят вашей наготы
sasa777 29-05-2017 08:45

Частный дом всем хорош, только находится он будет в деревне(вы готовы в сельские школы детей отдавать и там жить?), или же 2 авто и постоянная развозка всех членов семьи, других минусов в принципе нет.
Сахарный Сироп 29-05-2017 10:07

Я вот боюсь жить в доме. Фобия у меня.
Сейчас более менее спокойно живем. А так поменяются времена, политика, деньги, законы и еще что нибудь, и если тебя пришли убивать в частном доме-то шансов нет. В квартиру чужую попасть сложнее, как ни крути. Понятное дело что и во дворе собственного дома могут пристрелить, но все же мне в своей хатке спокойно, и ребенка я могу одного оставить на ночь. В доме я так не рискну.
sasa777 29-05-2017 10:13

Если уехать на 2 недели на юга, дом тоже так просто не оставить все таки. Ребенок один вернется и будет сидеть в доме, в 5 часов вечера, зимой темно.
кактус_колючий 29-05-2017 10:30

quote:
Изначально написано Сахарный Сироп:
В квартиру чужую попасть сложнее, как ни крути
ключи подбирают за 2 минуты, ключи в подъезд за 100р на рынке продают. Только собака и охранная сигнализация.
В частном доме установить датчики и систему охраны даже проще чем квартире. А уж собачек во дворе может быть и не одна
Конечно, освещение улиц в частном секторе - проблема. Дети из школы зимой затемно будут возвращаться. Главная опасность в частном секторе это горячее желание властей провести очередной проспект Калашникова через ваш участок земли. Или построить многоэтажку рядом с вами. Тогда начинаются пожары и поджоги домов. Традиции такие в Ижевске.
Сахарный Сироп 29-05-2017 10:47

quote:
Традиции такие в Ижевске.

О да, помним помним.
AndreiZ 29-05-2017 15:50

quote:
Originally posted by sasa777:

других минусов в принципе нет.




А дороги чистить кто вам будет в большинстве случаев?) У частного дома есть как плюсы так и минусы, как и у любой другой недвижимости... Все мои знакомые проживающие даже в элитных местах где 15 соток стоят 2,5- 3 миллиона, не поверите но сами чистят дороги, И вам очень повезет если у соседа будет личный трактор))) Сам жил в доме 2 года, каждое утро начиналось с лопаты если ночью был снег. Если работать не боишься то частный дом самое то, потому что работа будет круглый год))) И плевать в потолок как в квартире однозначно не получиться. Плюс надо понимать что детей придется отвозить и привозить! У квартир свои плюсы, можно легко купить в районе где есть нужная тебе школа. Дома для пенсионеров)))
кактус_колючий 29-05-2017 19:27

quote:
Изначально написано AndreiZ:
работа будет круглый год)))

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Дома для пенсионеров)))

Где-то не сходится
Или пенсионеры у нас такие мощные работяги и здоровья дофига.
Покидать снежок это не работа, это зарядка - здоровье!
Хотя я немного романтик, ни когда не жил, а мечтаю о своем доме. Еще мечтаю не платить ГЖУ по 4 т.р. каждый месяц а только зимой за газ
AndreiZ 29-05-2017 19:40

quote:
Originally posted by кактус_колючий:

Или пенсионеры у нас такие мощные работяги и здоровья дофига.



Если бы я работал так как мои родители пенсионеры под 80 на даче я бы сдох)))...
кактус_колючий 29-05-2017 20:36

В этом и секрет! Они потому и живут так долго, что работают дофига. Движение - жизнь. Диван - смерть
sasa777 30-05-2017 09:04

Ну ну, в деревнях долго не жили раньше, т.к. пахали с утра до ночи и всё вручную. Снежок покидать романтика пару раз, а каждый день это уже надоедливая работа. В своем доме только за газ? хаха, ну конечно, газ 3т.р. зимой, эл-во, вывоз мусора, чистка дорог, поддержание дома , тут прибить, там отремонтироватьт. 4т.р. ГЖУ это покажутся копейками по сравнению с домой. Уж точно не изза экономии ехать в частный дом нужно.
AndreiZ 30-05-2017 09:20

На днях на дачу пакетик семян для газона прикупил, ценник всего-то около 5 тясяч))) А веть эту сволочь еще и поливать надо каждый день желательно пока нормально не разрастется))) Так что частный дом каким вы его видите на картинках очень затратное удовольствие)))
sasa777 30-05-2017 17:22

А как же молочко и творог свои? Приходишь с работы и молоко и творог всё готово и главное натуральное, экономия на лекарствах, воздух то свежайший даже на восточном поселке. Болеть перестают люди, высыпаются говорят за 3 часа(в квартире даже за 10 не могут выспаться)
КатяДекабристка 30-05-2017 21:33

quote:
Изначально написано sasa777:
А как же молочко и творог свои? Приходишь с работы и молоко и творог всё готово и главное натуральное

это как? "По щучьему велению" что ли? Так не бывает. Чтобы питаться экологически чистыми продуктами, надо впахивать. И, скорей всего, только на своё хозяйство. А чтобы днём на основной работе, а вечером - "для себя", так это не на долго))) Потом - лекарства, врачи и т.д.
AndreiZ 31-05-2017 07:15

Человек просто не представляет что значит держать корову и сколько это стоит))) Летом еще куда не шло если есть где пасти, а вот на зиму травки заготовить сколько усилий надо, да-же если есть участок под травой, ее надо как минимум накосить, подождать что-бы просохла, привезти на тракторе, скидать на сеновал)))И корова одной травой сыта не будет))) В деревне теща и все ее знакомые от коров отказались, содержать крайне накладно, коз вот держат. И кстати творог сам не приготовиться. В то-же время знаю обратные примеры, городской до мозга костей родной дядька держит 10 кур на яйца, уходит жестко в минус по сравнению с магазинными(цену в рознице от мешка комбикорма видели, а хавают куры будь здоров, не говорю уже про цену постройки евро курятника как он выражается, только на эти бабки яйца можно было до конца жизни в магазине покупать), но вкус другой)
але4ка 31-05-2017 07:56

quote:
Originally posted by кактус_колючий:

Хотя я немного романтик, ни когда не жил, а мечтаю о своем доме. Еще мечтаю не платить ГЖУ по 4 т.р. каждый месяц а только зимой за газ



дадада!!! всего то 100 тыр скважина, 50 тыр котел, плюс еще ннн денег на установку и поддержание этого оборудования в рабочем состоянии. раз в 2-4 недели ассенизатор (сколько он там берет за выезд? 1-1,5 тыр?) а отопительный сезон у нас с сентября по конец мая, это от 3 до 6 тыр в месяц за газ... и следить надо за всем самостоятельно. а если не дай бог в системе отопления сбой какой (бывает в деревнях эл-во отключают), а котел раз и не запустился... за то время, что на работе дом успеет разморозиться... так что хорошо там где нас нет
AndreiZ 31-05-2017 08:35

Добавьте холостой ход трансформаторов питающий ваш и соседские дома, а так-же его покупку))) А потом бесплатную передачу электросетям иначе его не подключат))) Покупку снегоуборщика нормальной фирмы чуть более 100 а потом покупку ремней к этой хрени))) Часный дом обходиться дороже квартиры, у знакомого стоят котлы на основе умного дома управляемые компьютером, роддерживает климат в доме, система еще одна из самых простых в линейке, только котельная вылетела в 1,5 миллиона до кризиса при баксе 30 рублей. Те каркасники которые толкают на рынке за 2-3 миллиона это тихий ужас, во всех смыслах, все знакомые которые живут в домах сходятся во мнении что строительство дома обходиться в 7-10 миллионов, и это в режиме экономии.
AndreiZ 31-05-2017 08:39

quote:
Originally posted by але4ка:

всего то 100 тыр скважина



Нее упаси боже, скважину бурить так артезианскую, естественно по докам обыкновенная))) А то еще за природопользование принесут. И это уже далеко не в 100 обойдется...
sasa777 31-05-2017 12:52

Я всё представляю, сарказм это был такой)))
qwen 31-05-2017 19:00

Как можно в здравом уме купить 3-комнатную 75 кв.м. в монолитной новостройке на Циолковского когда за такие же деньги продаётся 4-комнатная 84 кв.м. в 100%-кирпичном доме на Л.Толстого, 7 кстати 1990 года постройки т.е. совсем не со сгнившими коммуникациями?!
Но кто-то ведь побежит покупать квартиру 2017 года!
qwen 31-05-2017 21:52

Дома должны возводиться на века и 27 лет для дома - это не срок.
"Демонтировать абсолютно всё до голого кирпича и плит перекрытия" в 27-летнем доме? Неправда! Вот в монолитке на Циолковского действительно нужно делать всё от слова вообще, потому что она вообще без отделки.
Ничего не хотите написать про звукоизоляцию в новых монолитках в сравнении с домами построенными 30 лет назад по классической кирпичной технологии?
КатяДекабристка 31-05-2017 22:30

quote:
Изначально написано dima_k85:
без запахов, гнили, плесени

не факт, что в новострое этого чуда не будет. Достаточно часто встречается.
Вторичка не всегда настолько плоха.
КатяДекабристка 31-05-2017 22:36

quote:
Изначально написано dima_k85:
лучший вариант выбора квартиры - это последний этаж и угловая

спорно
жила в угловой квартире - летом торец прогревался так, что домой не хотелось заходить. Зимой от стены холодно. Просто воздух в комнате холодный, нос замерзал.
Про последний этаж - если доступа к чердаку нет, и нет лифта, то, возможно, жить там комфортно. Пока есть здоровье на последний этаж подниматься. Да, если ещё и крыша не течёт.
sasa777 01-06-2017 08:49

Миф развенчан как я и говорил, шумоизоляции нигде нет(как в авто), а есть слышимость,Э везде бетон и кирпич. Мне очень смешно когда женщины начинают говорить про слышимость новостроек и монолита. Да они не отличат панельный дом от монолита!
Сахарный Сироп 01-06-2017 12:34

sasa777
quote:
Originally posted by sasa777:

Мне очень смешно когда женщины начинают говорить про слышимость новостроек и монолита. Да они не отличат панельный дом от монолита!



Ну я отличу. И? в чем смешно.
Всегда умиляло предвзятое отношение к женщинам. Если вас окружают особи с интелектом улитки, то пардоньте, мужчина, это ВАШ уровень слизняка.
Пардоньте еще раз ежели задела за мягкое.
qwen 01-06-2017 13:19

dima k85, если вам попалась квартира в 30-летнем доме, в которой "надо было менять абсолютно всё от слова вообще", то вам просто не повезло - такие квартиры редкость, исключение из общего правила.
Я же писала о ситуации в целом по жилому фонду.
sasa777 01-06-2017 14:12

Назовите мне какой типа дома на фото ниже 
 
qwen 01-06-2017 15:31

Вы нам, блондинкам, экзамен по "Стройтехнологии" что-ли хотите устроить? Ну не монолитные это дома. На втором фото новостройка ЖК "Петровский" от "Комоса" на ул. Петрова. И что?
Насколько больше должна стоить квартира в такой новостройке в сравнении с такой же квартирой в неподалёку стоящем 30-40-летнем доме? На 5%? На 40%?
sasa777 01-06-2017 15:41

ЖК петровский да, вы ответьте какие это дома просто. Дороже как и авто, если дому 30 лет, ну на 30% дешевле должны быть. Новостройка 5-10 лет, дальше старье уже. Лично я если буду квартиру менять то только или новострой или свежий дом до 8-10 лет.
DemoNighT 01-06-2017 15:46

quote:
dima k85, если вам попалась квартира в 30-летнем доме, в которой "надо было менять абсолютно всё от слова вообще", то вам просто не повезло - такие квартиры редкость, исключение из общего правила.
Я же писала о ситуации в целом по жилому фонду.


Мне кажется у Вас разное понимание "ремонт". Для одного это косметика в виде нового ламината, и обоев (В новостройке же тоже надо все это делать, особенно без отделки там "куча" "работы") И б/у убитых квартир правда мало. Обычно пластик+ламинат+обои там есть и порой весьма нормальные. Для второго это понимание более глобального "ремонта" проводка/пол/ровность стен/трубы. Сделать капитальный ремонт во вторичке с заменой полов, выравниванием стен, замены проводки это ... вообщем надо самим попробовать. Новострой всей этой болезнью не страдает. В стенах медь, трубы пластик, поверхности ровные, на полу стяжка, координально ничего вроде переделывать не надо.
AndreiZ 01-06-2017 15:52

quote:
Originally posted by DemoNighT:

трубы пластик, поверхности ровные, на полу стяжка,



Про пластик скажите это тем кто строил например онежский дворик)))
Поверхности ровные, вы все еще верите в сказку, в большей половине новостроя стены кривые как сабля, но есть рекордсмены из последних это красная горка на ильфата уход по 3-4 см от вертикали не редкость))) На барамзиной новые дома то-же полная жопа по стенам))) Так что не надо про новострой)))
DemoNighT 01-06-2017 16:04

quote:
Про пластик скажите это тем кто строил например онежский дворик)))
Поверхности ровные, вы все еще верите в сказку, в большей половине новостроя стены кривые как сабля, но есть рекордсмены из последних это красная горка на ильфата уход по 3-4 см от вертикали не редкость))) На барамзиной новые дома то-же полная жопа по стенам))) Так что не надо про новострой)))


Давайте не говорить, а сравнивать. Что лучше новострой по стенам или вторичка 30 летней давности?
п.с принимай нормально и все переделают.
п.п.с Вам кухни где удобней ставить в новострое или вторичке? (при условии что во вторичке стены не выводили, а просто сняли старый гарнитур, нахлабучили плитку и обои.)
п.п.п.с Что в онежском дворике не так с пластиком ?!
AndreiZ 01-06-2017 16:41

В онежском дворике стальные стояки труб...
quote:
Originally posted by DemoNighT:

п.с принимай нормально и все переделают.



Ой не думаю)
quote:
Originally posted by DemoNighT:

п.п.с Вам кухни где удобней ставить в новострое или вторичке? (при условии что во вторичке стены не выводили, а просто сняли старый гарнитур, нахлабучили плитку и обои.)



Стены косые везде, удобнее ставить хоть в новострое хоть во вторичке где стены выводили...
Ах да забыл приплюсовать петровкие дома, там углы то-же жесть, да и вега немногим лучше...
Я клоню к тому что про качество в новострое говорить не стоит, его нет просто, и ремонт что там что там начинать надо с ноля... Я не буду спорить что новострой лучше но по цене пустой новой двушки, можно купить трешку в центре города и на сдачу сделать в ней отличный ремонт. Плюс новостроя в понмиженных ипотечных ставках, больше для себя плюсов не вижу.
DemoNighT 01-06-2017 16:57

quote:
В онежском дворике стальные стояки труб...

Но они новые, а новые лучше чем тем, которым по 30 лет.
И менять их не надо ближайшие лет 5-10 точно.
quote:
Стены косые везде, удобнее ставить хоть в новострое хоть во вторичке где стены выводили...

Удобнее ставить там где выводили, но если сравнивать новострой и вторичку (без капитального ремонта с выведением стен) то новострой выигрывает.
quote:
Я клоню к тому что про качество в новострое говорить не стоит, его нет просто, и ремонт что там что там начинать надо с ноля...

Ноль у Всех разный. Для кого-то ноль это замена электрики, лаг пола на стяжку и труб, а для кого-то финишная отделка стен и ламинат.
quote:
Я не буду спорить что новострой лучше но по цене пустой новой двушки, можно купить трешку в центре города и на сдачу сделать в ней отличный ремонт.

Давайте с примерами.
п.с не защищаю новострой, просто интересно.
AndreiZ 01-06-2017 17:55

С примером так с примером, сколько стоит 2 шка в 60 квадратов в новострое? 2700? Если в центре то еще в плюс.
Потратив 3 минуты, и это далеко не лучший вариант нашел 3шку 60 квадратов в центре на коммунаров рядом с карла либкнехта, если сделать нормальный ремонт на 60 квадратов, 100 окна, электрика, трубы, еще 100 это ванна туалет, и по 100 на комнату включая кухню, нормальный такой ремонтник можно завернуть... А сели сравнить с тем что из новостроя есть рядом?))) Так там цены на 2шку далеко на 2700
ссыль на трешку https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._713700408
Leminov 01-06-2017 18:20

quote:
Originally posted by AndreiZ:

ссыль на трешку https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._713700408



Причём висит эта квартира в продаже уже с января 2016-ого.
Говорить-то - не трансформаторы перематывать; по факту дураков нет вкладывать 2 мульта в кусок овна, которое уже пятый десяток разменяло.
Schastie 01-06-2017 18:20

quote:
Originally posted by AndreiZ:

нашел 3шку 60 квадратов в центре



Кухня 6 кв.м... Правда школы хорошие рядом, что для доступных новостроек редкость.
qwen 01-06-2017 18:54

Пример с квартирой на ХКоммунаров-Либкнехта возможно был приведён не из самых удачных, но я согласна - таких примеров что

quote:
Изначально написано AndreiZ:
по цене пустой новой двушки, можно купить трешку в центре города и на сдачу сделать в ней отличный ремонт.

на самом деле полно.
Причём в домах помоложе 1975 года постройки и районах получше.

AndreiZ 01-06-2017 20:58

quote:
Originally posted by Leminov:

Причём висит эта квартира в продаже уже с января 2016-ого.



Ну вот допустим есть у человека 2,5 миллиона, работает он в районе БЦ Медьведь, раз такой умный предложи вариант лучше в те-же деньги, с учетом достойного нового ремонта под себя в квартире.
AndreiZ 01-06-2017 21:49

Т.е лучше купить в жопе мира зато новострой?)))Или хотите сказать что качество ремонта кардинально меняет цену на кв в новострое?))) Или вас устраивает тот убогий ремонт от застройщика?))) И при продаже эти потери окупятся в отличии от вторички?))) По мне лучше жить в центре города во вторичке, чем в новострое на отшибе мира))) При этом еще и изрядно сэкономить.
По мне нововстрой лучше тогда когда.
1.У вас есть деньги на квартиру нормальной плащиди от 50 квадратов, лучше 100-130.
2.Когда у вас есть деньги на квартиру в районе с развитой инфраструктурой. И не металлурге и строителе)))
Когда в вашем доме 4 и менее квартиры на площадке. В современных реалиях пусть будет 6 но это максимум, круто жить в высотке где 18 этажей и 10 квартир на площадке, при этом целых 2 лифта)))
3. Когда у вас будут дети вы поймете насколько важно иметь квартиру рядом с садиком или школой.
КатяДекабристка 01-06-2017 22:56

quote:
Изначально написано dima_k85:
Ижевск настолько мал, что нет тут жопы мира

))))) Ракетная, Разина, Гагарина, Старки, Малиниха, для меня лично и Строитель с Автозаводом тоже не айс /прошу пардону у тех, кто там живёт, но для меня это так/. Я думаю, у каждого своё видение этой самой пятой точки.
КатяДекабристка 01-06-2017 22:58

quote:
Изначально написано DemoNighT:
И менять их не надо ближайшие лет 5-10 точно

"Рябинушкам" сколько лет? Не первый год рвёт у них стояки.
Leminov 01-06-2017 23:23

quote:
Originally posted by URAL2000:

А в нашей вторичке все трубы НОВЫЕ и даже сантехника отпустили



Он у вас что, в заложниках был?
Leminov 01-06-2017 23:25

quote:
Originally posted by AndreiZ:

Ну вот допустим есть у человека 2,5 миллиона, работает он в районе БЦ Медьведь, раз такой умный предложи вариант лучше в те-же деньги, с учетом достойного нового ремонта под себя в квартире.



Так пусть снимает и копит.
Смысл покупать какое-то старющее УГ на последнем этаже без лифта, а потом пытаться безуспешно годами его скидывать на рынке.
AndreiZ 02-06-2017 07:43

Сейчас любую квартиру без дисконта годами скидывать будешь))) И чем дешевле взял тем меньше потерял))) Почему защищаю 5 ти этажки, да потому что они лучше той-же пресловутой 467 серии... Найдите квартиру в районе вечного огня новострой))) Там только 1 дом новый, все остальное либо сталинка, либо хрущ, а это самый центр города. Второй момент сколько простоит новострой? Неизвестно, так как при строительстве нарушаются все что только можно, ради экономии.. Сколько стоит квартира около 40 квадратов 1 к в новострое, не на отшибе? 1850?)))Да нахер надо при таком ценнике, лучше за 1,5 купить 2 к в нормальном районе или за 1,9 купить трешку, сейчас много таких вариантов проскакивает на 2-3 этаже, и не иметь проблемы с парковкой и тд. Ремонт надо делать что в новострое что во вторичке. Про пресловутые студии вобще молчу, про красную горку я бы вобще матом выразился 1 к квартира 50 квадратов, 1 большая комната и большущая кухня многоугольной формы))) Крайне нерациональная))). про фирменный стиль домов на ильфата вобще молчу, прихожка в хрущевке удобнее чем там))) там не то что шкаф купе, там вешалку воткнуть некуда, зато да новострой))) Я к тому что новострой новострою рознь. И не надо так категорично, у втрорички есть свои и не малые плюсы.
AndreiZ 02-06-2017 07:47

quote:
Originally posted by dima_k85:

Не кардинально, но меняет - вложенные полляма на ремонт легко плюсуются к цене продажи в новострое без потерь.



Вот тут ненадо)))
КатяДекабристка 02-06-2017 10:56

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Найдите квартиру в районе вечного огня новострой

у "Аврора-Парк" стройка (не знаю как звать). Но я не представляю себе - что может человека ДОБРОВОЛЬНО заставить туда поехать жить. Мне кажется, только безысходность.
koshamisha 02-06-2017 11:18

quote:
Originally posted by КатяДекабристка:

у "Аврора-Парк" стройка (не знаю как звать). Но я не представляю себе - что может человека ДОБРОВОЛЬНО заставить туда поехать жить. Мне кажется, только безысходность.



"Добродом". Насмешили Вы меня
На самом деле, я так же считаю - как можно в этом доме добровольно поселиться? Тем более, что моя сестра одно время жила неподалеку(буквально через дом) на Удмуртской - ужс, особенно летом, окна не открыть.

Но, представьте, люди бодро покупают, прописываются и записывают, например, детей в школу по мж - в 56 гимназию, она скоро лопнет, наверное...
Короче, на каждую квартиру найдётся свой покупатель
sasa777 02-06-2017 15:17

Стены в новострое 100% ровнее, на вторчике ВЕЗДЕ стены падают по 10см.
Aine 02-06-2017 15:47

В новостройках часто есть один большой плюс - планировка. Все эти микроскопические кухни и санузлы в хрущёвках сильно напрягают, на самом деле. Да, можно сделать перепланировку. Но не проще сразу купить то, что удобнее? Чисто субъективно, конечно, но кухня 10-12м и комната 15 лучше, чем кухня 8 и комната 19. Меня всегда смущали все эти холодильники в коридоре и снятые раковины, чтобы было куда стиралку впихнуть.
qwen 02-06-2017 16:12

quote:
Изначально написано Aine:
В новостройках часто есть один большой плюс - планировка.

Кстати про "Добродом" и "продуманные планировки" в новостройках:
В 3-комнатной в "Добродоме" через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры. И вот представьте что когда вы лежите ночью в тишине своей комнаты ваш сосед отправляется "по делам" в туалет. "Добродом" - монолит, с вытекающим отсюда выводом о звукоизоляции в таком доме. Представили? А теперь представьте что всё это вы будете слышать не единоразово, а постоянно на протяжении многих лет! О подобных планировках во вторичке не слышала.

Schastie 02-06-2017 16:21

Кухни в новостройках, конечно, намного лучше, а вот санузлы не радуют. Любят сейчас в двушках 60 кв.м делать совмещеный с/у 4 кв.м, который даже при желании, разделить на две части просто невозможно. Эта проблема обсуждалась не так давно в соседней теме.
sasa777 02-06-2017 16:42

Да блин ,монолит или нет без разницы! Бетон меж вами и соседом в 15-20 см, какая разница для звукоизоляции?
Aine 02-06-2017 17:02

quote:
Originally posted by qwen:

Кстати про "Добродом" и "продуманные планировки" в новостройках:
В 3-комнатной в "Добродоме" через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры. И вот представьте что когда вы лежите ночью в тишине своей комнаты ваш сосед отправляется "по делам" в туалет. "Добродом" - монолит, с вытекающим отсюда выводом о звукоизоляции в таком доме. Представили? А теперь представьте что всё это вы будете слышать не единоразово, а постоянно на протяжении многих лет! О подобных планировках во вторичке не слышала.



Так то Добродом) Помимо него, сколько новостроя, где нет такой проблемы? А сколько хрущей с большой кухней существует?)

И щито вы все прикопались к звукоизоляции?) Я много жила на съёмных квартирах. В разных кирпичных хрущах, которые "советские и на века", в моей квартире было слышно:
- бубнёж соседей
- скрип двери(!), похоже, что в туалет, т.к. часто открывали
- ну и если соседи шумные, там совсем звездец

Schastie 02-06-2017 17:14

В монолитных домах шумы непривычные, звук как-то по-другому распространяется, (может, это людей и напрягает) плюс квартиры большие, мебели мало, отсюда дополнительное эхо.
КатяДекабристка 02-06-2017 17:54

quote:
Изначально написано qwen:
через стенку жилой комнаты находится туалет соседской квартиры

без комментариев..... это контрольный контр-аргумент для меня лично.
Aine 02-06-2017 17:55

А ещё монолит часто бывает мало заселён, поэтому кажется, что там тише) Я жила и в монолите, и в панельке, и в кирпиче, и в 467-й. Везде примерно одинаково, и как выше сказали, сильно зависит от соседей)
Просто тут ругают именно монолит, а он не сказать чтобы чем-то сильно отличается в этом плане.
КатяДекабристка 02-06-2017 19:29

и тем не менее это исключение. В основном вторичка предсказуема по планировке.
КатяДекабристка 02-06-2017 19:33

quote:
Изначально написано koshamisha:
люди бодро покупают, прописываются и записывают, например, детей в школу по мж - в 56 гимназию

я же говорю - только от безысходности там покупать)))))
Milink 03-06-2017 16:37

quote:
Изначально написано dima_k85:

А по существу - смешно читать доводы человека который никогда не занимался ремонтом в старом фонде. Тот кто это делал САМ никогда не пойдет на это второй раз, если только средства не будут поджимать. Потому что это лютая дичь - демонтировать надо абсолютно всё, до голого кирпича и плит перекрытия, т.к. только так можно эти квартиры привести в человеческий вид (к потребительским свойствам новостройки без отделки, т.е. без запахов, гнили, плесени и т.д.), читай евроремонт. В свою очередь это вагон времени и маленькая тележка денег - по итогу они съедят почти всю выгоду от выбора старого фонда.

Вторичка оправдана только в одном единственном случае - когда хочешь квартиру именно в этом месте, а там новостроек просто нет, либо ценник на них в облаках (а-ля Парус, Колизей и иже с ними).



Вот и я выше то же самое говорил.

Шийсятый 04-06-2017 08:55

quote:
))))) Ракетная, Разина, Гагарина, Старки, Малиниха, для меня лично и Строитель с Автозаводом тоже не айс /прошу пардону у тех, кто там живёт, но для меня это так/. Я думаю, у каждого своё видение этой самой пятой точки.

Насчёт Ракетной напрасно,имхо оч. хороший район,особенно нравится дом 21 у мну была там однушка в 90-х годах,дык на балкон выходишь и лицезреешь толстенные сосны прямо перед собой и проблем с парковкой нет .
В 16-м доме(тама тоже была )по трубам идёт артезианская вода,ванну наливаешь,а вода голубого цвета)))
да ваще там хорошо тихо,посторонних нет,есть родник,много зелени,
да и ценник более гуманный чем в городе и дома все кирпичные
Шийсятый 04-06-2017 09:04

quote:
Сейчас любую квартиру без дисконта годами скидывать будешь)))

Что ваапще со спросом (__*__) ?
У нас в Минску ценник в росрублях выше докризисного на 15%,
чуть где дешевле рынка что то,подметают сразу,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу,разница с РФ просто бешеная
ivan11 04-06-2017 09:16

quote:
Originally posted by Шийсятый:

,откуда у этих куркулей -беларусов бабло ума не приложу



Ну все, жди "батькиных" хлопцев за оскорбление белорусского народа. А деньги от транзита
КатяДекабристка 04-06-2017 09:20

а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?
Шийсятый 04-06-2017 10:10

quote:
А деньги от транзита

Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?
бгг
а чё в 2012 году м2 в Минску 40 000рублей стоил как в Воткинске,тогда не было *транзита*?
риэлторы ...такие риэлторы)))
бгг

Шийсятый 04-06-2017 10:21

quote:


а "у вас в Минску" как новостроят - монолит или кирпич как в советское время? Что выше ценится - советская застройка или современная?



Монолит и панель новостроят,ценится ессно современная застройка,там вообще у них бзик-чем свежее жильё тем лучше,однушка в монолите 45-50м2 в норм месте - 60 000 ам. денег,страшный хрущ на окраине 30000 их же
зажратые они там от русских денег,если дом без свежего капремонта-в топку сразу.
Курсы когда скакали(там все ценники в долларах) Минск какое то время был дороже Питера,
м2 снизился с 1850 долл. в октябре 2013 до 1138 в моменте,но всё равно дорого,прОцентов 8-10 снижения и косану похоже)))
ivan11 04-06-2017 12:05

quote:
Originally posted by Шийсятый:

Т.Е. у беларусов от *транзита* чего то там денег больше ,чем у россиян у которых нефть,газ,металлы,лес и т.д. так?



Да. Батька доходы эффективно распределяет, а у нас губернаторов и глав садят, а денежек то назад не воротят
КатяДекабристка 04-06-2017 12:11

у нас Москва - "не от мира сего", а у них, значит, Минск такой же. Ясно. Тогда озвучьте цены на недвигу в регионах Белоруссии (мы же не цены Мск тут обсуждаем, а свои, периферийные). Так нагляднее. Ну и уровень ЗП тогда уж. Любопытно просто)
Milink 04-06-2017 15:22

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Найдите квартиру в районе вечного огня новострой)))

Легко, Добродом, например.

ita x 04-06-2017 15:37

quote:
в Италии - 150..180к.

это я так понимаю, вокруг 3000евро? Это кто так получает в италии? Конкретно профессии?
ivan11 04-06-2017 16:22

quote:
Originally posted by dima_k85:

читать тошно



не читай и тебе не скажут куда тебе идти
ita x 04-06-2017 19:57

quote:
Даже самый убогий риелтор

Сказок, что ли начитались... Средняя зп продавцы, кассиры, офицанты, баристы, рабочие,парикмахеры от 800 до 1200-1500 евро, и еще найди эту работу. А счета за коммуналку видели при таких зп? У меня подруга на Сардинии живет, так на острове еще хуже. Находила работу в магазине хозтоварном за 750, так через год хозяин разорился.
ita x 04-06-2017 20:00

Все эти разговоры: ой в европе то, в европе се... Поживи вначале там...
ita x 04-06-2017 20:24

quote:
Про рабочих врать не надо

я бы не говорила, если бы достоверно не знала, а не на уровне анализа рынка
ita x 04-06-2017 20:27

quote:
Обслуживающий персонал

очень высокомерно, вообще их большинство...
ita x 04-06-2017 20:47

обычной, например, швейной фабрики...
ita x 04-06-2017 21:17

quote:
на ту же Camozzi никто за 1,5к евро работать не пойдет.

Да пойдет... Списалась щас конкретно, кирпичный например заводик laterizi Torres город Порто Торрес. И вообще вы так бодро заявили о средней зп в 3000 евро, и тут же сколько оговорок стало появляться, и обслуживающий персонал не то, и юг не север, и швеи не подходят. Подруга передала привет вам, как диванному эксперту.
КатяДекабристка 04-06-2017 21:29

)))))))Дима, Вы мне нравитесь)))))))
ita x 04-06-2017 21:47

quote:
таджик бы сокрушался о потере работы в хозмаге за 15к деревянных

Не о том, подруга живет 20 лет, имеет гражданство итальянское
ita x 04-06-2017 21:51

quote:
Я не удержался, простите

Ну вы в своих ветках каких только советов не даете, делайте свои ремонты и плюсуйте их к стоимости, основываясь на анализах... своих...
ita x 04-06-2017 22:01

А по поводу стоимости недвижимости итальянской, все дорого.))
qwen 30-10-2017 21:16

Кто-нибудь (риэлторы, обыватели) могут объяснить - почему в мкрн "Столичный" такие высокие цены на квартиры? Причём это касается как квартир продаваемых ГУССТ N 8, так и продаваемых дольщиками.
Akale 31-10-2017 10:32

quote:
Originally posted by qwen:

почему в мкрн "Столичный" такие высокие цены на квартиры?



высокие относительно чего?
qwen 31-10-2017 10:56

относительно других районов города, считающихся более элитными. Например районов магазина "Океан", "Радиотехники-1", мэрии и т.п.
Akale 01-11-2017 14:40

нужно все-таки более предметное сравнение. Как я понял, вы сравниваете новострой Столичного с условными "хрущевками" (возвраст домов 40+). Потому что:
- новостройки у Океана.. Ривьера\Колизей? Они намного дороже.
- у мерии есть рядом новостройки?
- Радиотехника - район А-10?
qwen 01-11-2017 19:43

Нет. Я сравниваю новостройки "Столичного" не с "хрущёвками", но и не с новостройками, а с жильём 1980-90-х годов
sasa777 02-11-2017 08:40

Жилье 80-90х как раз таки уже хрущи старье. Прошло время когда лет 8-15 назад вторчика стоила дороже, ибо народ боялся брать новострой, т.к. 99% что это был долгострой и замораживали+мифы что строят не так как раньше. Сейчас народ понял что кривые стены вторички, вонючие подвалы, отсутствие лифта, текущая крыша и т.д. не стоит того и берут новострой. ПОэтому новые дома и районы стоят дороже, при чем разрыв будет увеличиваться. А то новый дом и 30 летний а цена на 10% разницы, скоро как с авто будет , 30 летний дом будет на 40-50% дешевле новостроя.
qwen 02-11-2017 10:45

sasa777, посмотрите в Яндексе определение понятия "хрущёвка", если вы до сих пор этого не знаете.
Я повторяю - я писала не про "хрущёвки".

Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.

pkb-pkb 03-11-2017 08:18

quote:
Изначально написано qwen:

Вам наверное просто не повезло - не те дома смотрели, если считаете что жильё 80-90-х г.г. в плохом состоянии.


Этим домам уже 25-35 лет.
Планировки у новостроя просторнее и удобнее.
Schastie 03-11-2017 10:55

С постройкой школы на Кунгурцева, спрос должен был, по идее, автоматически вырасти. Ну а если покупают, почему бы не продавать дороже.
qwen 03-11-2017 11:55

В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.
sasa777 03-11-2017 12:28

В старых домах комнаты по 8квм и кухни по 5.5квм и туалеты как правило если закрыть дверь - ноги уже не лезут. (не во всех так конечно)
Akale 09-11-2017 10:19

quote:
Originally posted by qwen:

В новостройках планировки не удобнее. А зачастую даже хуже чем в "старых" домах. Например: "Колизей" с его непрямоугольными комнатами.



для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )
Bestkasko 04-12-2017 12:15

quote:
Изначально написано Akale:

- потолки 2.7+м


от стяжки или от пола с покрытием?

JoyStick 04-12-2017 13:28

quote:
Originally posted by Akale:

У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как



Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.

и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.

Akale 04-12-2017 14:36

quote:
Originally posted by Bestkasko:

от стяжки или от пола с покрытием?



наверно указывают от покрытия, при котором сдают квартиру. Если она без отделки, то от стяжки. Так получается?
quote:
Originally posted by JoyStick:

Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!



есть еще над чем работать проектировщикам, ну и покупателям нужно повышать требования
pkb-pkb 04-12-2017 15:24

quote:
Изначально написано JoyStick:

Даже у самых дорогих квартир Колизея нет такой элементарной вещи как ПРАЧЕЧНАЯ!
ну что за глупость у наших проектировщиков?? Ясно-понятно, что в квартире площадью больше 130 м должна быть прачечная, где будут воткнуты стиралка, сушилка и водонагреватель.

и ведь нихрена нигде нет! ни в одной новостройке. злит и бесит это меня. всем, видимо, прикольно слушать отжим стиралки в ванных или на кухнях.



Так Колизей же монолит и без чистовой - в нём большинство стен не несущие - сноси их и делай прачечную.

ПС: мне стиралка в туалете не мешает.
ППС: Колизей вообще не типичная новостройка.


pkb-pkb 04-12-2017 15:41

quote:
Изначально написано Akale:

для вас удобная планировка = прямоугольная комната? У Колизея и других путевых новостроек есть такие вещи как:
- широкие лестничные холлы
- наличие грузового лифта (привет новая мебель)
- кухня с нормальной площадью
- бОльшая площадь прихожих (размещаются нормальные гардеробные, остается место для коляски\детских великов и пр.)
- бОльшая площадь ванных комнат (есть место под стиралку\водогрей, душевую кабину и нормальную ванну и при этом остается место для передвижений - круто?)
- бОльшая площадь туалетов и даже их количества (семья из 5+ человек это оценит)
- потолки 2.7+м
- прочее (панормные окна \ терраса на крыше \паркинги )


Высота потолка напомнила Сталинки - там потолок ещё выше. И квартиры как бы просторные. Но годы сказываются - планировки по сравнению с новостроем не такие удобные - нет темных комнат, не такие просторные прихожие, совмещенные санузлы (по объёму может и не уступают новострою - но площадь будет важнее), убогая электрика, мизерные балконы, нет лифта и мусоропровода (чисто формальность, по мне даже плюс - чище). А про износ и перекрытия я молчу.