shino be 16-10-2009 16:04
в договоре который я читал - указано февраль 2011
begemotov 17-10-2009 11:32
По срокам сдачи ситуация такая: проектную декларацию дома мы опубликовали в октябре 2008 года, тогда сроки сдачи взяли с ба-а-а-а-альшим запасом в свете текущей ситуации в стране. С тех пор этот пункт в декларации не менялся: начало проекта - IV квартал 2008 г., окончание IV квартал 2010 г. В договоре к последней дате прибавляются положенные в силу закона 2 месяца на передачу квартиры дольщику - получается февраль 2011 г. Ну, а по строительному плану дом хотим сдать по завету Президента - в сентябре 2010 года.
begemotov 17-10-2009 11:49
По договорной работе последовательность следующая:
0. Стать участником программы.
1. Сдать в банк документы для оценки кредитоспособности.
2. Получить из банка информационное письмо о размере кредита.
3. С этим письмом подойти к застройщику, то есть к нам.
4. Подписать с застройщиком договор долевого участия.
5. Оплатить первый взнос в кассу или на расчетный счет застройщика.
6. Сдать договор на регистрацию в регпалату
7. Забрать зарегистрированный договор.
8. С зарегистрированным договорм подойти в адмистрацию для оформления документов по компенсации процентной ставки.
9. После администрации с зарегистрированным договором подойти в банк для заключения кредитного договора.
10. Сдать кредитный договор в регпалату для регистрации обременения на договор долевого участия.
11. Оформить договора страхования по требованию банка
12. Всеми силами контролировать ход строительства, своевременно вносить платежи по ипотеке и страхованию.
13. По акту приема-передачи принять квартиру у застройщика.
14. Осуществить переезд, обмыть хорошенько.
15. Подойти в банк для получения консультаций по дальнейшим действиям, связанным с оформлением залога по кредитному договору.
16. Зарегистрировать право собственности на квартиру с необходимыми обременениями.
Pup's 19-10-2009 18:53
Поделитесь информацией, кто знает, есть ли еще 1 комнатные квартиры в этом доме для молодых семей (37,65 м2)?
begemotov 19-10-2009 19:02
Есть с 1-ого по 3-ий и с 6-ого по 9-ый этаж. По состоянию на сегодняшний вечер.
Critik 20-10-2009 08:24
Сколько квартир 1-х осталось вообще ???
AKOS 20-10-2009 09:08
quote:
Originally posted by begemotov:
По договорной работе последовательность следующая:6. Сдать договор на регистрацию в регпалату
7. Забрать зарегистрированный договор.
8. С зарегистрированным договорм подойти в адмистрацию для оформления документов по компенсации процентной ставки.
9. После администрации с зарегистрированным договором подойти в банк для заключения кредитного договора.
дополнение:
после пункта 7 звоним в комос и узнаем, зарегестрирован дом как участник программы в сбербанке ?
если да, то идем с договором и копией квитанции об оплате первоначального взноса в сбер, там договор проверяют юристы делают расчет компенсации процентной ставки. И уже с этим расчетом в администрацию на подпись.
begemotov 20-10-2009 09:23
Про "после пункта 7" - точно, сначала - в Сбер, потом в администрацию. Документы по Циолковскому в Сбер переданы, они сейчас заканчивают проверку.
Двушка осталась последняя, на первом этаже. Однокомнатные пока есть, с возможностью выбора по этажам.
Pup's 20-10-2009 22:05
Кто нибудь уже заключил договор с КОМОСом?
То "begemotov":
1. Все ли документы у застройщика в порядке?
2. Квартиры находятся в залоге?
3. сколько квартир уже продано/заключено договоров?
Pup's 20-10-2009 22:08
Сегодня ездил посмотреть чего там твориться, ситуация следующая:
- по сравнению с фото выложенного "begemotov" 02.10.2009 особых изменений не видно.
- котлован, в нем залиты основания под фундамент, и есть бетонные блоки.
- стоят строительные вагоны, ходит сторож))))
п.с.: территория вокруг дома не большая, с одной стороны школа, с другой барак деревянный 2х этажный и еще какое то 2х этажное училище(хз что)(на картинках конечно круче все)))) (на них барака деревянного не видно).
п.п.с.:отметил следующие плюсы:
- расположение дома на карте города вполне неплохое, не далеко от центра, вечером особых пробок я не заметил (не хуже чем на Удмуртской и Пушкинской в час пик)ехал на машине в 18-00 часов;
- сложившаяся инфраструктура (школа, больница, детский сад);
- точечная застройка (значит не будит вокруг вечной стройки);
- планируется стоянка для гостевого транспорта хоть и очень мааааааленькая.
begemotov 21-10-2009 09:28
quote:
Originally posted by Pup's:
1. Все ли документы у застройщика в порядке?
Проектную декларацию смотрите на сайте. Вся техническая и организационно-правовая документация по стройке прошла экспертизу соответствующих ведомств.
quote:
Originally posted by Pup's:
2. Квартиры находятся в залоге?
Никаких кредитов на эту стройку не привлекалось, ни каких залогов, соответственно, не оформлялось.
quote:
Originally posted by Pup's:
3. сколько квартир уже продано/заключено договоров?
По состоянию на сегодняшнее утро: заключено 32 договора, из них в Регпалату сдано 30, из них зарегистрированы 2.
Pup's 24-10-2009 19:23
Уважаемый "begemotov" не могли бы вы выложить календарный план строительства, для того чтобы люди могли отслеживать ход строительства.
PS^ а то чота стройка по моему очень вяло двигается.
Temo4ka 25-10-2009 16:45
quote:
Originally posted by Камелия:
Самая замечательная планировка для молодой семьи. Кухня не большая, но это ничего, главное, что не кухня-ниша... Кмнаты нормальных размеров... и цена тоже неплохая...
Ну конечно. вы про 1 или 2 к квартиру говорите?? если рассматривать что в молодой семье есть ребенок - однокомнатная квартира не лучший вариант..
Pup's 26-10-2009 20:35
ааап
begemotov 27-10-2009 09:48
Есть возможность продать несколько однокомнатных квартир вне программы. Если есть интерес - пишите в личку.
Pup's 27-10-2009 23:52
видимо ответ на свою просьбу я не получу.
Кто нибудь бывает в районе стройки??? там вообще что нибудь происходит???
begemotov 28-10-2009 09:00
Календарный план выкладывать не буду, слишком много интимных подробностей в нем. Стройка идет, на настоящий момент дозалили ростверки, начали монтаж фундаментных блоков, начали прокладку теплотрассы.
Wave 28-10-2009 20:08
quote:
Originally posted by begemotov:
Есть с 1-ого по 3-ий и с 6-ого по 9-ый этаж. По состоянию на сегодняшний вечер.
А как сейчас обстоят дела с угловыми однокомнатными?
ЗЫ: Получили одобрение банка.
begemotov 29-10-2009 09:04
Угловые, 37 м2 есть на 1, 2, 7, 8 и 9-ом этажах. И еще есть пара броней на средних этажах.
PingWIN 29-10-2009 13:51
А сколько в общем итоге осталось однокомнатных свободных?
begemotov 30-10-2009 09:21
По состоянию на сегодняшнее утро, свободных однокомнатных осталось 16 штук.
PingWIN 30-10-2009 09:36
begemotov: Маловато, хотелось бы успеть взять.
Уж больно ваш дом нравится. Вся загвоздка сейчас в том, что администрация на целую неделю потеряла наши документы, и только вчера они их передали в банк. Теперь надо будет в понедельник идти подавать документы на инфо-письмо и ждать инфо-письмо неопределенное время (на сайте написано, что до 18 дней рассматривается, следовательно, еще 3 недели есть все шансы его ждать). Вот так всегда, бумажная бюрократия и ничего кроме
Pup's 01-11-2009 15:40
проезжал мимо - сделал фотки
Работает экскаватор, то есть 1 человек больше там никого нет.
Sp 01-11-2009 17:36
а людям со стороны квартиры не продают чтоли? Семья молодая должна быть?
Pup's 01-11-2009 23:49
quote:
Originally posted by Sp:
а людям со стороны квартиры не продают чтоли? Семья молодая должна быть?
можно - почему нет.
смотри выше бегемотов писал, да и в Комосе тоже говорили.
Critik 02-11-2009 09:09
begemotov, скажите сколько однокомнатных осталось на сегодняшнее утро ???
begemotov 02-11-2009 10:29
А на сегодняшнее утро свободных однокомнатных осталось 13 штук.
Pup's - это Вы в субботу или в воскресение фотографировали?
Квартиру "на сторону" продать можем, на условиях 100% единовременной оплаты, по цене программы.
Pup's 02-11-2009 19:35
quote:
Originally posted by begemotov:
это Вы в субботу или в воскресение фотографировали?
В воскресенье
Pup's 02-11-2009 19:42
quote:
Originally posted by begemotov:
Документы по Циолковскому в Сбер переданы, они сейчас заканчивают проверку.
Подписано ли соглашение со Сбером, если нет то когда?
Critik 03-11-2009 08:09
quote:
Originally posted by begemotov:
11. Оформить договора страхования по требованию банка
.
Хотелось бы узнать сколько примерно по деньгам это ??? Подскажите, пож-ста.
begemotov 03-11-2009 10:08
Страхуется только имущество, так что сумма не большая должна быть. Точные сведения - только банк может предоставить. Даже не банк, а страховая компания в нем аккредитованная.
Makarov V 06-11-2009 09:56
2 комнатные есть?
Lusia 06-11-2009 10:44
Уточните площади кв 1 и 2-х комн кв м ?
Critik 06-11-2009 11:01
2-к уже нет в этом доме, дорогая Lusia.
А так 1-е S=34-37 кв.м., а 2-е S=55 кв.м.
Советую посмотреть http://www.komos-stroy.ru/kvartir/proekt_doma/?home=384542
Critik 06-11-2009 11:05
Сколько будет составлять налог на квартиру ??? Какие еще налоги придется заплатить гос-ву ??? Кто что знает ???
begemotov 06-11-2009 12:29
Двухкомнатных квартир, действительно, больше нет. По налогам, к сожалению проконсультировать не могу. По взаимоотношениям с государством есть большая просьба - заранее продумывать порядок получения налогового вычета.
begemotov 06-11-2009 15:51
Долгожданная новость по "Циолковскому" для участников президентской программы: Сбербанк закончил проверку документов. Во вторник состоится кредитный комитет, на котором нам подпишут аккредитацию. По вопросам заключения кредитного договора можно подходить в отделения Сбербанка, в принципе, уже с понедельника (но лучше - со среды).
Pup's 08-11-2009 13:22
Кому интересно 08.11.2009г.
Не сильно продвинулись, но все же 
Critik 08-11-2009 22:26
Pup's так держать!!! Ждем недельные отчеты!!! Спасибо за наглядную информацию!!!
+1
Critik 11-11-2009 15:16
quote:
Originally posted by begemotov:
Долгожданная новость по "Циолковскому" для участников президентской программы: Сбербанк закончил проверку документов. Во вторник состоится кредитный комитет, на котором нам подпишут аккредитацию. По вопросам заключения кредитного договора можно подходить в отделения Сбербанка, в принципе, уже с понедельника (но лучше - со среды).
Как у вас дела со Сбербанком ???
Critik 12-11-2009 23:54
Begemotov, как дела у вас с СБ ???
Critik 15-11-2009 12:36
Куда вы все потерялись ?
Pup's 15-11-2009 17:30
В СБ вроде все гут, но лучше дождаться Бегемотова
nikeled 15-11-2009 19:56
Нам позвонили из СБ, сказали что можно заключать договор
begemotov 16-11-2009 09:14
Кредитные договора Сбер заключает. Если нужно гарантийное письмо "О переносе сроков..." подходите в офис продаж - напишем "до 1 декабря".
Critik 16-11-2009 15:17
спасибо
Pup's 17-11-2009 16:18
17.11.2009г.
begemotov 17-11-2009 17:47
Та-а-ак, перекрытия первого этажа пошли.
Pup's 17-11-2009 20:05
Ыыы ... Бегемотов! Ты так удивляешся
По моему застройщик должен контролировать ход строительства, или я ошибаюсь ?
begemotov 18-11-2009 09:22
Когда к контролю хода строительства подключаются долевые инвесторы - эффективность контроля повышается на порядок.
Critik 21-11-2009 12:28
Я очень тщательно слежу за ходом строительства. Pup's +1!
Sp 21-11-2009 13:58
ксати, есть ли у комоса своя УК?
begemotov 23-11-2009 09:42
Наши дома - в надежных руках управляющей компании "Новый Город".
Sp 23-11-2009 13:40
А что за ХабХаус?
begemotov 23-11-2009 15:30
ХабХаус - это компания, управляющая некоторыми проектами по застройке в составе группы компаний Комос.
Дмитрий ИКЦ 23-11-2009 19:02
2 комнатные еще остались?
begemotov 24-11-2009 09:29
Остались четыре однокомнатные квартиры, все на первом этаже.
PingWIN 24-11-2009 15:22
begemotov: Первый этаж на какой высоте расположен? Лоджии ведь есть в квартирах на первых этажах?
ЗЫ: Одобрение банка получили, завтра идем на презентацию застройщиков в Мэрию, будем уже определяться с вариантом. Первоначалка есть, одобрение есть, осталось только выбрать застройщика.
Uhbujhbq 24-11-2009 18:05
quote:
завтра идем на презентацию застройщиков в Мэрию
Не подскажете куда обращаться и время работы конс. центра в Мэрии?
begemotov 24-11-2009 18:52
Первый этаж - стандартный, 2,5 м до подоконника. Лоджия есть, не остекленная. В мэрию имеет смысл идти если есть цель определиться с застройщиком, если застройщик уже выбран - лучше сразу в офис продаж к нему.
Консультационный центр работает по средам, с 15:00, на третьем этаже мэрии в актовом зале. Комос - в первом ряду, справа, если стоять лицом к сцене.
begemotov 24-11-2009 18:53
З.Ы. А на Циолковского осталось только две квартиры.
Uhbujhbq 24-11-2009 19:15
quote:
имеет смысл идти если есть цель определиться с застройщиком
Именно эта цель и преследуется плюс со Сбером проконсультироваться.
Хотя у Комос действительно привлекательные предложения.
Спасибо за инфу
canin 25-11-2009 12:22
Как продвигается строительство? Хочется посмотреть на новенькие фотографии.
Дмитрий ИКЦ 25-11-2009 14:21
А есть ли еще подобные объекты у "Комос"?
begemotov 25-11-2009 16:30
Подобные в каком плане?
Pup's 25-11-2009 16:47
quote:
Originally posted by canin:
Как продвигается строительство? Хочется посмотреть на новенькие фотографии.
Новеньких нет, только от 20.11.2009г.
И только с телефона (за качество прошу не пинать).
canin 25-11-2009 19:50
Спасибо Pup's! Держи нас в курсе.
Дмитрий ИКЦ 26-11-2009 14:45
quote:
Подобные в каком плане?
Подобные в плане цены и метража, 2 - х комнатная интересует квадратов 50.
begemotov 26-11-2009 16:23
Тогда - "Строение N6 в микрорайоне А10 на ул. Ильфата Закирова". Ветка по дому - где-то рядом.
Georgi 27-11-2009 09:38
Подскажите, как на сайте Комоса посмотреть планировки?
По адресу
http://www.komos-stroy.ru/kvartir/proekt_doma/planirovki/?home=384542
пусто.
По адресу
http://www.komos-stroy.ru/kvartir/proekt_doma/?home=384542
очень мелко.
begemotov 27-11-2009 11:45
По Циолковскому развернутый план квартир на сайт выкладывать не будем - слишком это дорогостоящая операция (привет ЦВТ). Планировка этажа выложена в этой ветке выше в удобочитаемом разрешении.
З.Ы. В доме осталась 1 квартира.
Sp 27-11-2009 11:49
Ну все.
Щас последнюю купит сам бегемотов и будем все молится чтобы достроили, а не как в чувашии. Там тоже президентская программа была.
canin 27-11-2009 13:29
А что в Чувашии произошло? Раскажи подробнее.
Georgi 27-11-2009 15:27
quote:
Originally posted by begemotov:
По Циолковскому развернутый план квартир на сайт выкладывать не будем - слишком это дорогостоящая операция (привет ЦВТ). Планировка этажа выложена в этой ветке выше в удобочитаемом разрешении.З.Ы. В доме осталась 1 квартира.
Планировку нашел.
А какая квартира осталась (кол-во комнат, этаж)?
begemotov 27-11-2009 16:54
1-комнатная, 1-ый этаж, 34 м2.
Sp 27-11-2009 20:21
quote:
Originally posted by canin:
А что в Чувашии произошло? Раскажи подробнее.
http://dolshic.livejournal.com/751.html
Похоже всё.
Элькин 29-11-2009 13:41
SP, не вносите в ряды панику
Судя по ссылке, в Чувашии была не президентская программа; а рекламная компания, проводимая при участии президента.Pup's 29-11-2009 18:11
quote:
Originally posted by Элькин:
рекламная компания, проводимая при участии президента.
+1
Pup's 29-11-2009 18:17
Кто нибудь выложите фотки плиз, а то нет возможности заехать на стройку днем.
Sp 29-11-2009 19:27
да я сам ссусь. В котловане неудобно жить
Critik 02-12-2009 08:20
quote:
Originally posted by Sp:
будем все молится чтобы достроили, а не как в чувашии. Там тоже президентская программа была.
С этого момента можно поподробней рассказать ??? Надо быть на стороже!
Critik 02-12-2009 08:21
Pup's как всегда респект!!! Так и дальше ...
Critik 02-12-2009 08:22
Кто уже перечислил деньги застройщику???
begemotov 02-12-2009 11:53
На настоящий момент заключено порядка 29 кредитных договоров, если Вас это интересует.
nikeled 02-12-2009 19:50
Перечислели деньги 27 числа
Элькин 03-12-2009 06:49
Вчера мимо вечером проезжала, фотки уже делать не было смысла; отметила, что появился большой кран
begemotov 03-12-2009 12:09
Вот, только что со стройки:
Элькин 03-12-2009 19:31
Значится первый этаж начали
Critik 04-12-2009 13:43
Первое впечатление - очень уж маленький домик ))) игрушечный как будто. Надеюсь что это только первое впечатление!!!
canin 04-12-2009 14:11
quote:
Первое впечатление - очень уж маленький домик ))) игрушечный как будто. Надеюсь что это только первое впечатление!!!
У меня сложилось аналогичное впечатление. Надеюсь что в реальности это не так!!!
Элькин 04-12-2009 19:32
Ну он на самом деле не такой уж и большой, один подъезд все таки
canin 05-12-2009 13:59
Заходили сегодня на стройку, работа идет, четыре человека тихонько копошатся. Кухни показались узкими
За качество съёмки прошу ногами не пинать
canin 05-12-2009 19:53
Еще б хотелось спросить begemotov'а: а как там с коммуникациями? Каково состояние теплотрасс, водопроводных и канализационных сетей? Всё-таки райончик молодостью не может похвалиться.
Pup's 06-12-2009 18:17
quote:Спасибо за фотки, canin !
Originally posted by :
Заходили сегодня на стройку, работа идет, четыре человека тихонько копошатся.
Сегодня уже не копашаться - замерзли наверное )))
quote:Тебе действительно показалось из-за балконной стены (она не ограничевает кухню). Ширина кухни предположительно д/б около 2,70 м (судя по плану этажа)
Originally posted by canin:
Кухни показались узкими
begemotov 07-12-2009 10:07
По опыту скажу - квартира без отделки всегда по ощущениям кажется меньше своих размеров, так как стены темные. По поводу коммуникаций вопрос лучше задавать специальным ведомствам, потому что я могу только как мантру повторять "экспертизой одобрено". Ветку с коммуникациями, если вы обратили внимание, до дома мы уже дотянули: с южной стороны у забора можете посмотреть, там трубы видно.
Critik 08-12-2009 11:05
Спасибо, Canin, за фотки. А на счет дома могу сказать, что стены вроде бы судя по фото смотрятся не совсем уж кривыми ))) Надеемся и верим, что все все будет тип-топ!
Меня волнует вопрос: как в минусовую температуры схватывается раствор (цемент)??? Я думаю, что это как-то не совсем надежно!!!
Critik 08-12-2009 11:07
Что-то нас мало кто следит за строительством дома ))) Неужели всем остальным безразлично ...
Critik 08-12-2009 11:08
У кого еще какой этаж??? Давайте потихоньку признакамливаться ))) У нас 6!!!
canin 08-12-2009 11:18
Нам достался 9-й 1-я угловая квартира.
Элькин 08-12-2009 19:22
у нас 8-й
тоже какая то угловая, насколько первая не знаю - смотря как смотреть действительно удивительно, что мало участников в теме - вроде как квартиры все проданы.. а где же остальные соседи? неужели не знают про такое чудо света как интернет?!