quote:
Originally posted by Василь:
малосемейка - это не площадь квартиры, это тип соседей. Куча однокомнатных квартир, причём не сильно большой площади подразумевает молодёжный контингент, часто с весьма детскими замашками и проблемами.
http://www.rieltkazna.ru/dictionary_m
Малосемейка, мс (проф. термин) - тип планировки 1-комнатных квартир, которые характеризуются относительно малой площадью, в т.ч. комнаты (10-14 кв.м.), изредка наличием душа вместо ванной, а иногда и отсутствием кухни. Типовая площадь квартир: общая 14-24 кв.м., жилая 8-14 кв.м. Этажность: 5, 9 этажей. Материал стен: панель, кирпич.
Ты про тип дома, а я несколько про иное, если до сих пор не понял...
quote:
Originally posted by Василь:
Ты про тип дома, а я несколько про иное, если до сих пор не понял...
ну так я же говорю муравейник(хотя любой многокварт. дом - муравейник, все относительно), но нифига не МС.
по твоему выходит, что 16ти этажки панельные тоже малосемейки?
а квартирки там норм. и на соседей никто не жалуется.
мы тоже сейчас в муравейнике живем - все устраивает, так что зря вы на Циолковский наговариваете, единственное что у нас 2 лифта, а в Циолков. один(правда большой вроде).
quote:
Originally posted by XXL:
по твоему выходит, что 16ти этажки панельные тоже малосемейки?
а квартирки там норм. и на соседей никто не жалуется.
Это про серию 467м? Там что почти только однокомнатные квартиры?
quote:
Originally posted by Василь:Это про серию 467м? Там что почти только однокомнатные квартиры?
х.з. что за серия, которые у нас в городе в подавл. большенстве.
еще пример, ЖК "Петровский" тоже по твоему малосемейка?
http://www.investproekt18.ru/petrov/apartment/20/
короче, я все сказал , Циолк. - не МС и точка.
К стати, не ответил: лифт 600-килограммовый, грузопассажирский.
quote:
Originally posted by XXL:
еще пример, ЖК "Петровский" тоже по твоему малосемейка?
Секция 2 и 3 - да. Именно по принципу, что подавляющее количество квартир - однокомнатные. Это очень сильно снижает качество отношений в доме. Почти все живут там временно в своём жилье и достаточное количество - в снимаемом. А это очень плохо.
quote:
Originally posted by XXL:
х.з. что за серия, которые у нас в городе в подавл. большенстве.
Это которых 4 штуки рядом с Ниагарой? Там нет подавляющего большинства однокомнатных квартир. Я плохо представляю планировки тех домов, но там есть минимум одна (но скорее всего две) трёшка на этаже, наверняка есть двухкомнатные.
Вроде весь дом отдан под программу "Молодая семья", большинство возьмут ипотеку, поэтому соседи будут постоянные на долгие-долгие годы. По крайней мере, хочется так думать, местоположение дома привлекательное, близко к центру, да и дом кирпичный.
Когда у них начало и окончание строительства?
начато говорили давно, но заложен только фундамент, а окончание - сентябрь 2010
quote:
Originally posted by М_Л:
Вроде весь дом отдан под программу "Молодая семья", большинство возьмут ипотеку, поэтому соседи будут постоянные на долгие-долгие годы. По крайней мере, хочется так думать, местоположение дома привлекательное, близко к центру, да и дом кирпичный.
Кто будет жить долгие-долгие годы в однушках? Не смешите меня. Кризис не вечный. Через 5-7 лет эти кредиты сожрёт инфляция и люди захотят расшириться.
Кстати, 5-7 лет вполне приличный срок. я рассматриваю этот дом как вариант покупки там двушки, оцениваю все за и против
Фасад дома и типовой этаж
quote:
Originally posted by begemotov:
[B] типовой этаж
где лупа/бинокль ?
Красиво нарисовано, даже тарелочки весят
. Кстати рядом с ним еще двухэтажный дом идетТарелочки в комплект не входят!
Планировка по-крупнее:
Самая замечательная планировка для молодой семьи. Кухня не большая, но это ничего, главное, что не кухня-ниша... Кмнаты нормальных размеров... и цена тоже неплохая...
и выложили на суд общественности, когда общественность уже договоров поназаключала с другими застройщиками... вот теперь все будут ждать - а вдруг что в центре попадёт под МС... и опять упала скорость программы)))
а планировка двушки самая интересная ..имхо
хотел было тоже расстроится, почему не сразу в проге оказался сей объект желаний, но посмотрел по-внимательнее...
Вы как до центра в пятницу поедете на пробки обратите внимание - весь кайф от близкого к центру расположения как рукой снимет.
Малосемейный муровейник, муровейная малосемейка.
Извините, если кого обидел, ИМХО.
Мне наоборот не нравится планировка - напоминает хрущовку... И как я понял (исправьте, если не прав )))), у двушки окна выходят на запад, а это не самый удачный вариант...
quote:
Originally posted by I am:
хотел было тоже расстроится, почему не сразу в проге оказался сей объект желаний, но посмотрел по-внимательнее...
Вы как до центра в пятницу поедете на пробки обратите внимание - весь кайф от близкого к центру расположения как рукой снимет.Малосемейный муровейник, муровейная малосемейка.
Извините, если кого обидел, ИМХО.
технически я тоже прикинул - работаю в металлурге - оптимально добраться только с Буммашевской.. -через лог махнул и всё
Картинка дома с двухэтажкой ))
И все-таки, как будет дом стоять? с севера на юг? с востока на запад? аль что-то промежуточное??? Куда подъезды будут смотреть?
Основной вход - с запада, со стороны школы. Есть запасной выход с востока, там же будет гостевая парковка. Окна двушек - на запад. На север и юг выходят глухие стены.
Фото со стройки, сегодняшнее.
Кто знает там балкон или лоджия ??? Застекленные или нет ??? В квартире газовая или электрическая плита будет ??? Что входит в санузел ???
Будет лоджия, не застекленная. Будет газ, соответственно, в комплект квартиры будет входить газовая плита. На кухне еще будет металлическая мойка. В санузлах: унитаз, раковина, ванна.
Спасибо, begemotov
После как отдали заявление в банк и банк вынес решение: выдать кредит. Мы идем а администрацию и затем встречаемся с застройщиками. Потом мы идем в регпалату и заключаем договор долевого строительства. Затем идем к застройщику и оплачиваем 10% от стоимости жилья и снова бежим в банк заключаем кредитный договор. Последний шаг это снова несемся в регпалату заключать договор на недвижимость. Скажите где Я не прав ??? Спасибо всем кто откликнется
что-то со сроками сдачи дома творится не понятное, уже слышала три версии: сентябрь 2010, 4 квартал 2010, февраль 2011. Так когда срок сдачи?
в договоре который я читал - указано февраль 2011
По срокам сдачи ситуация такая: проектную декларацию дома мы опубликовали в октябре 2008 года, тогда сроки сдачи взяли с ба-а-а-а-альшим запасом в свете текущей ситуации в стране. С тех пор этот пункт в декларации не менялся: начало проекта - IV квартал 2008 г., окончание IV квартал 2010 г. В договоре к последней дате прибавляются положенные в силу закона 2 месяца на передачу квартиры дольщику - получается февраль 2011 г. Ну, а по строительному плану дом хотим сдать по завету Президента - в сентябре 2010 года.
По договорной работе последовательность следующая:
0. Стать участником программы.
1. Сдать в банк документы для оценки кредитоспособности.
2. Получить из банка информационное письмо о размере кредита.
3. С этим письмом подойти к застройщику, то есть к нам.
4. Подписать с застройщиком договор долевого участия.
5. Оплатить первый взнос в кассу или на расчетный счет застройщика.
6. Сдать договор на регистрацию в регпалату
7. Забрать зарегистрированный договор.
8. С зарегистрированным договорм подойти в адмистрацию для оформления документов по компенсации процентной ставки.
9. После администрации с зарегистрированным договором подойти в банк для заключения кредитного договора.
10. Сдать кредитный договор в регпалату для регистрации обременения на договор долевого участия.
11. Оформить договора страхования по требованию банка
12. Всеми силами контролировать ход строительства, своевременно вносить платежи по ипотеке и страхованию.
13. По акту приема-передачи принять квартиру у застройщика.
14. Осуществить переезд, обмыть хорошенько.
15. Подойти в банк для получения консультаций по дальнейшим действиям, связанным с оформлением залога по кредитному договору.
16. Зарегистрировать право собственности на квартиру с необходимыми обременениями.
Поделитесь информацией, кто знает, есть ли еще 1 комнатные квартиры в этом доме для молодых семей (37,65 м2)?
Есть с 1-ого по 3-ий и с 6-ого по 9-ый этаж. По состоянию на сегодняшний вечер.
Сколько квартир 1-х осталось вообще ???
quote:
Originally posted by begemotov:
По договорной работе последовательность следующая:6. Сдать договор на регистрацию в регпалату
7. Забрать зарегистрированный договор.
8. С зарегистрированным договорм подойти в адмистрацию для оформления документов по компенсации процентной ставки.
9. После администрации с зарегистрированным договором подойти в банк для заключения кредитного договора.
дополнение:
после пункта 7 звоним в комос и узнаем, зарегестрирован дом как участник программы в сбербанке ?
если да, то идем с договором и копией квитанции об оплате первоначального взноса в сбер, там договор проверяют юристы делают расчет компенсации процентной ставки. И уже с этим расчетом в администрацию на подпись.
Про "после пункта 7" - точно, сначала - в Сбер, потом в администрацию. Документы по Циолковскому в Сбер переданы, они сейчас заканчивают проверку.
Двушка осталась последняя, на первом этаже. Однокомнатные пока есть, с возможностью выбора по этажам.
Кто нибудь уже заключил договор с КОМОСом?
То "begemotov":
1. Все ли документы у застройщика в порядке?
2. Квартиры находятся в залоге?
3. сколько квартир уже продано/заключено договоров?
Сегодня ездил посмотреть чего там твориться, ситуация следующая:
- по сравнению с фото выложенного "begemotov" 02.10.2009 особых изменений не видно.
- котлован, в нем залиты основания под фундамент, и есть бетонные блоки.
- стоят строительные вагоны, ходит сторож))))
п.с.: территория вокруг дома не большая, с одной стороны школа, с другой барак деревянный 2х этажный и еще какое то 2х этажное училище(хз что)(на картинках конечно круче все)))) (на них барака деревянного не видно).
п.п.с.:отметил следующие плюсы:
- расположение дома на карте города вполне неплохое, не далеко от центра, вечером особых пробок я не заметил (не хуже чем на Удмуртской и Пушкинской в час пик)ехал на машине в 18-00 часов;
- сложившаяся инфраструктура (школа, больница, детский сад);
- точечная застройка (значит не будит вокруг вечной стройки);
- планируется стоянка для гостевого транспорта хоть и очень мааааааленькая.
quote:
Originally posted by Pup's:
1. Все ли документы у застройщика в порядке?
Проектную декларацию смотрите на сайте. Вся техническая и организационно-правовая документация по стройке прошла экспертизу соответствующих ведомств.
quote:
Originally posted by Pup's:
2. Квартиры находятся в залоге?
Никаких кредитов на эту стройку не привлекалось, ни каких залогов, соответственно, не оформлялось.
quote:
Originally posted by Pup's:
3. сколько квартир уже продано/заключено договоров?
По состоянию на сегодняшнее утро: заключено 32 договора, из них в Регпалату сдано 30, из них зарегистрированы 2.
Уважаемый "begemotov" не могли бы вы выложить календарный план строительства, для того чтобы люди могли отслеживать ход строительства.
PS^ а то чота стройка по моему очень вяло двигается.
quote:
Originally posted by Камелия:
Самая замечательная планировка для молодой семьи. Кухня не большая, но это ничего, главное, что не кухня-ниша... Кмнаты нормальных размеров... и цена тоже неплохая...
Ну конечно. вы про 1 или 2 к квартиру говорите?? если рассматривать что в молодой семье есть ребенок - однокомнатная квартира не лучший вариант..
ааап
Есть возможность продать несколько однокомнатных квартир вне программы. Если есть интерес - пишите в личку.
видимо ответ на свою просьбу я не получу.
Кто нибудь бывает в районе стройки??? там вообще что нибудь происходит???
Календарный план выкладывать не буду, слишком много интимных подробностей в нем. Стройка идет, на настоящий момент дозалили ростверки, начали монтаж фундаментных блоков, начали прокладку теплотрассы.
quote:
Originally posted by begemotov:
Есть с 1-ого по 3-ий и с 6-ого по 9-ый этаж. По состоянию на сегодняшний вечер.
А как сейчас обстоят дела с угловыми однокомнатными?
ЗЫ: Получили одобрение банка.
Угловые, 37 м2 есть на 1, 2, 7, 8 и 9-ом этажах. И еще есть пара броней на средних этажах.
А сколько в общем итоге осталось однокомнатных свободных?
По состоянию на сегодняшнее утро, свободных однокомнатных осталось 16 штук.
begemotov: Маловато, хотелось бы успеть взять.
Уж больно ваш дом нравится. Вся загвоздка сейчас в том, что администрация на целую неделю потеряла наши документы, и только вчера они их передали в банк. Теперь надо будет в понедельник идти подавать документы на инфо-письмо и ждать инфо-письмо неопределенное время (на сайте написано, что до 18 дней рассматривается, следовательно, еще 3 недели есть все шансы его ждать). Вот так всегда, бумажная бюрократия и ничего кроме
проезжал мимо - сделал фотки
Работает экскаватор, то есть 1 человек больше там никого нет.
а людям со стороны квартиры не продают чтоли? Семья молодая должна быть?
quote:
Originally posted by Sp:
а людям со стороны квартиры не продают чтоли? Семья молодая должна быть?
можно - почему нет.
смотри выше бегемотов писал, да и в Комосе тоже говорили.
begemotov, скажите сколько однокомнатных осталось на сегодняшнее утро ???
А на сегодняшнее утро свободных однокомнатных осталось 13 штук.
Pup's - это Вы в субботу или в воскресение фотографировали?
Квартиру "на сторону" продать можем, на условиях 100% единовременной оплаты, по цене программы.
quote:
Originally posted by begemotov:
это Вы в субботу или в воскресение фотографировали?
В воскресенье
quote:
Originally posted by begemotov:
Документы по Циолковскому в Сбер переданы, они сейчас заканчивают проверку.
Подписано ли соглашение со Сбером, если нет то когда?
quote:
Originally posted by begemotov:
11. Оформить договора страхования по требованию банка
.
Хотелось бы узнать сколько примерно по деньгам это ??? Подскажите, пож-ста.
Страхуется только имущество, так что сумма не большая должна быть. Точные сведения - только банк может предоставить. Даже не банк, а страховая компания в нем аккредитованная.
2 комнатные есть?
Уточните площади кв 1 и 2-х комн кв м ?
2-к уже нет в этом доме, дорогая Lusia.
А так 1-е S=34-37 кв.м., а 2-е S=55 кв.м.
Советую посмотреть http://www.komos-stroy.ru/kvartir/proekt_doma/?home=384542
Сколько будет составлять налог на квартиру ??? Какие еще налоги придется заплатить гос-ву ??? Кто что знает ???
Двухкомнатных квартир, действительно, больше нет. По налогам, к сожалению проконсультировать не могу. По взаимоотношениям с государством есть большая просьба - заранее продумывать порядок получения налогового вычета.
Долгожданная новость по "Циолковскому" для участников президентской программы: Сбербанк закончил проверку документов. Во вторник состоится кредитный комитет, на котором нам подпишут аккредитацию. По вопросам заключения кредитного договора можно подходить в отделения Сбербанка, в принципе, уже с понедельника (но лучше - со среды).
Кому интересно 08.11.2009г.
Не сильно продвинулись, но все же 
Pup's так держать!!! Ждем недельные отчеты!!! Спасибо за наглядную информацию!!!
+1
quote:
Originally posted by begemotov:
Долгожданная новость по "Циолковскому" для участников президентской программы: Сбербанк закончил проверку документов. Во вторник состоится кредитный комитет, на котором нам подпишут аккредитацию. По вопросам заключения кредитного договора можно подходить в отделения Сбербанка, в принципе, уже с понедельника (но лучше - со среды).
Как у вас дела со Сбербанком ???
Begemotov, как дела у вас с СБ ???
Куда вы все потерялись ?
В СБ вроде все гут, но лучше дождаться Бегемотова
Нам позвонили из СБ, сказали что можно заключать договор
Кредитные договора Сбер заключает. Если нужно гарантийное письмо "О переносе сроков..." подходите в офис продаж - напишем "до 1 декабря".
спасибо
17.11.2009г.
Та-а-ак, перекрытия первого этажа пошли.
Ыыы ... Бегемотов! Ты так удивляешся
По моему застройщик должен контролировать ход строительства, или я ошибаюсь ?
Когда к контролю хода строительства подключаются долевые инвесторы - эффективность контроля повышается на порядок.
Я очень тщательно слежу за ходом строительства. Pup's +1!
ксати, есть ли у комоса своя УК?
Наши дома - в надежных руках управляющей компании "Новый Город".
А что за ХабХаус?
ХабХаус - это компания, управляющая некоторыми проектами по застройке в составе группы компаний Комос.
2 комнатные еще остались?
Остались четыре однокомнатные квартиры, все на первом этаже.
begemotov: Первый этаж на какой высоте расположен? Лоджии ведь есть в квартирах на первых этажах?
ЗЫ: Одобрение банка получили, завтра идем на презентацию застройщиков в Мэрию, будем уже определяться с вариантом. Первоначалка есть, одобрение есть, осталось только выбрать застройщика.
quote:
завтра идем на презентацию застройщиков в Мэрию
Не подскажете куда обращаться и время работы конс. центра в Мэрии?
Первый этаж - стандартный, 2,5 м до подоконника. Лоджия есть, не остекленная. В мэрию имеет смысл идти если есть цель определиться с застройщиком, если застройщик уже выбран - лучше сразу в офис продаж к нему.
Консультационный центр работает по средам, с 15:00, на третьем этаже мэрии в актовом зале. Комос - в первом ряду, справа, если стоять лицом к сцене.
З.Ы. А на Циолковского осталось только две квартиры.
quote:
имеет смысл идти если есть цель определиться с застройщиком
Именно эта цель и преследуется плюс со Сбером проконсультироваться.
Хотя у Комос действительно привлекательные предложения.
Спасибо за инфу
Как продвигается строительство? Хочется посмотреть на новенькие фотографии.
А есть ли еще подобные объекты у "Комос"?
Подобные в каком плане?
quote:
Originally posted by canin:
Как продвигается строительство? Хочется посмотреть на новенькие фотографии.
Новеньких нет, только от 20.11.2009г.
И только с телефона (за качество прошу не пинать).
Спасибо Pup's! Держи нас в курсе.
quote:
Подобные в каком плане?
Подобные в плане цены и метража, 2 - х комнатная интересует квадратов 50.
Тогда - "Строение N6 в микрорайоне А10 на ул. Ильфата Закирова". Ветка по дому - где-то рядом.