ну почему сразу спекулянты, предпрениматели
. жилье - то всего лишь товар. у каждого есть товар и товар ликвидный и многи мониторят цены, в разные периоды жизни. у меня есть пример когда люди продали квартиру на пике до 2008, снимали потом, и в 2009 покупали опять, в профите + 1 комната. из однушки сделали 2ку.И сейчас это тоже можно было сделать, не так глобально кончено, но профит из +- 200 т.р. за полгода можно было извлечь.
quote:
Чувак просто купил квартиру и хочет чтоб цена росла .
очень похоже на правду)))
quote:
(молодежь умная грамотная с парой хороших в/о, в детстве бедная из рабочей семьи, наглая с характером) они вообще не берут ипотеки и не паряться на счет покупки или продажи, берут в аренду - параллеьно инвестируя 1-2 млн. р.- на часть мес. процента оплачивают аренду хаты и жкх.Ещё на путешествия остается и на гаджеты, личное авто для них вообще признак дурного тона, чем дороже тем дурнее. Как-то так.
Слегка раздутое описание фрилансеров (в простонародье безработных).
По теме уже писали что это главная причина высоких цен на недвижимость это монополия (олигополистический сговор, те же яица только договариваться сложнее), по факту так и есть плюс сговор с банковскими структурами которые принимают вклады у населения по 8-10%, а кредиты раздают под % в 2,3 раза выше, ничего личного чисто бизнес.
Все же по факту просто себестоимость + безграничная жадность помноженная на количество участников процесса дают такие цены на рынке.
quote:
Изначально написано xo:
на вторичку ПРОДАЖНЫЕ цены ниже , чем год назад , первичку пока спасает пониженная % ставка , но РЕАЛЬНЫЕ продажи сократились
ну пусть так.
смотрите варианты на которые я оценивал кирпич 5-10 лет.(явно не хрущ)
явный рост, все что первичка как вы называете - это новострой под сдачу или стройка тоже рост. Все что построено и куплено год или 2 назад, перепродается - тоже рост.
Честно скажу все что старше 10 лет - не мониторил тем более анель 5 эт. - ибо жкх и кап. рем., люди стараются бежать из такого жилья. За редким исключением кто прожил всю жизнь в одной кв. - пишу же фактором много - есть исключения, не пишу же что все поголовно - пишу тренд явно на повышение, в общем виде - да он не прямой - идет кривая как всегда, есть волотильность - время такое, чуть падает сегодня чуть растет завтра - но в целом если провести прямую будет с левого нижнего угла в правый верхний.
quote:
Изначально написано Vilnus:
Слегка раздутое описание фрилансеров (в простонародье безработных).
По теме уже писали что это главная причина высоких цен на недвижимость это монополия (олигополистический сговор, те же яица только договариваться сложнее), по факту так и есть плюс сговор с банковскими структурами которые принимают вклады у населения по 8-10%, а кредиты раздают под % в 2,3 раза выше, ничего личного чисто бизнес.
Все же по факту просто себестоимость + безграничная жадность помноженная на количество участников процесса дают такие цены на рынке.
есть и такое)). но суть не в сговоре - смотрите глубже. В асашай такое было в 2008 - дошло до нас, что в асашай сейчас? короче мы таже асашай только у нас так как у них в 95-е было, на 20 лет позади.
quote:
Изначально написано Rumster:
ну почему сразу спекулянты, предпрениматели
зарегайте ООО и платите налоги - будете предприниматели))
а так чисто спеки)) в СССР за такого))))
что сказать молодца что профит 200 тр)) - так и надо но я бы так не стал, проще было купить бакс по 32 тогда, и тупо ждать - тоже самое по сути, профит больше 100% если для вас жилье товар)), у меня более теплые отношения к реальным вещам.
quote:
Изначально написано Pendos:
смотрите варианты на которые я оценивал кирпич 5-10 лет.(явно не хрущ)явный рост, все что первичка как вы называете - это новострой под сдачу или стройка тоже рост. Все что построено и куплено год или 2 назад, перепродается - тоже рост.
Кирпича 5-10 лет мало , товар ограничен , цены можно держать
новострой, который куплен по цене стройки год-два назад , разумеется , пытаются продать дороже, как готовое жилье - не всегда успешно , при срочной продаже делают хороший дисконт, отдавая практически за ту же цену покупки в стройке.
ни одной сделки не видел ещё чтобы готовое продали по цене стройки, после сдачи.
новострой никто никогда не продаст по цене стройки - где такое видели?
кирпича много - ничего не ограничено. Что-то дисконтов не встречал.
Застройщикам вообще пох на скидку - хоть зпроситесь, банкам тоже.
Думаю тому кто купил в стройке - и решил продать сданное в экпл. = тоже.
Нет дисконта- нет продажи , рынок Покупателя )
quote:
Изначально написано xo:
новострой, который куплен по цене стройки год-два назад , разумеется , пытаются продать дороже, как готовое жилье - не всегда успешно , при срочной продаже делают хороший дисконт, отдавая практически за ту же цену покупки в стройке.
Более того, насколько я понимаю на такой "новострой" уже не прокатит ипотека под новострой (с гос. поддержкой)?
Однушки и двушки 90 процентов покупателей берут именно с кредитными средствами.
Ежемесячный платеж на 20 лет в 18000 подходит или для ипотеки в 1,7 млн для новостройки, или 1,5 млн для вторички. Итого логично делать на продажу такой "новостройки" дисконт в 200к минимум от рыночной стоимости, по которой продает застройщик. Искать человека с "живыми деньгами" можно очень долго.
quote:
Изначально написано Pendos:
проще было купить бакс по 32 тогда, и тупо ждать - тоже самое по сути, профит больше 100%
согласен, но лично для меня, было понятно что в январе 2015г пик цен и пик покупательской способности соответсвенно на ближайшие полгода -год, и потом будет откат в цене чуть чуть и самое глвное откат покупателей, по баксу небыло такой уверенности, и сейчас нет(
Гмм...два миллиона за ПРИЛИЧНУЮ однушечку в ближнем Подмосковье, причем чтобы была хорошая транспортная доступность?
Жил немного в Раменском, однушечка (правда, хорошая, квадратов 50 в хорошем новом доме) стоила тогда больше 3.5 млн. До Москвы - полчаса в забитой наглухо народом электричке, это только до метро.
В принципе у нас можно в Як-Бодье квартиру купить - по времени то же самое, а комфорта больше (если на авто ездить)
расстояние 10-15 км раньше казалось "вжопемира", щас впоне себе вариант).
ТС - троль, еще одна ее тема "Ижевск глазами пожившей в Москве - дураки и дороги" https://izhevsk.ru/forummessage/12/5095111.html
quote:
Изначально написано crystal636:
Смешно читать, что цены на жилье в Ижевске одни из самых низких в России. Все с точностью до наоборот: запредельно высокие. Обычная малогабаритная однушка без особого ремонта в старом-престаром доме стоит на Авито в районе 1,5-1,7 млн руб. Студия в новостройке - уже больше 2 млн руб. (в которую надо будет вложить еще почти миллион рублей).
За такие деньги можно купить хорошую однушку в ближнем Подмосковье. И ездить на работу в Москву, где средний доход - под 70 тыс. руб. в месяц. А сколько в среднем нужно зарабатывать в Ижевске, чтобы взять такую однушку в кредит? Как известно, полные выплаты по ипотеке за весь срок пользования кредитом (в среднем 15-20 лет) составляют как минимум 3 стоимости квартиры, т.е. 5,1 млн руб. Если кредит на 20 лет, то платить нужно 21 тыс. руб. в месяц, а если на 15 лет - под 30 тыс. руб. Т.е. доходы семьи должны быть не меньше 50 тыс. руб.? При условии, что детей пока нет.
Еще больше удивляют в Ижевске ценники на загородные дома и дачи. Так именуются обычные советские садоогороды на 3-х сотках, в которых сделан небольшой косметический ремонт, заведена вода в дом, а в бане поставлена печь <топи-мойся>. И цена уже под миллион. Если вместо грядок выполнен <ланшафтный дизайн>, то добавка может доходить до 400 тыс. руб. Сейчас часто выставляют на продажу недостроенные дома: без окон (дали время на усадку), без внутренней отделки (деньги закончились), без соседей (один в поле). И ставят цену от 2 и далее млн руб. Вот это уже даже не смешно.
Смотрим Москву: дом по канадской технологии, со всеми коммуникациями, минимум на 10 сотках, ландшафт, неиспорченный грядками, - цена от 2 млн руб. Но это совсем дугое качество загородной жизни!!! Да, может быть в 20-50 км от Москвы, но для столицы это такая же норма, как для Ижевска - расстояние в 10-15 км.
Сейчас рынок недвижимости из-за кризиса стоИт по всей России, в Москве приобрести жилье можно с 30-процентной скидкой от установленной в объявлении цены. Похоже, что и в Ижевске происходит то же самое.
В июне стала свидетелем того, как друзья присмотрели обычный садовый домик в близи Ижевска, который нужно было еще, что называется <доводить до ума>, т. е. вкладываться. Разумные доводы о том, что цену на садоогород нужно бы скинуть на 10 процентов по вот таким-то причинам на риелтора не возымели действие. А ведь он видел, что это реальные покупатели. В итоге дом не был куплен. И что мы видим? Сейчас этот садогород продается по цене, на 30 процентов ниже заявленной ранее. И реальный покупатель скорее всего сможет скинуть еще пять-десять процентов.
Так что цены и дальше будут снижаться, если только нефть не скакнет до 100 долларов. Но пока нам обещают ее в следующем году по 30 долларов, т.е. ниже, чм сегодня.
Сказочница. Однушка в ближайшем Подмосковье 4 млн без ремонта или убитая, 4,5 с более менее ремонтом.
Дом по канадской технологии за два миллиона шатается, когда ходишь по второму этажу, а при сильном ветре вообще нафиг сдует, потому что все технологии строительства нарушены. Приличный дом (300 кв.м.) из кирпича с участком 12 соток в КП, находящимся в лесу в 35 км от МКАД стоит около 20-30 млн
Alex K - именно!!! Большинство берут в кредит. Но ипотеку сейчас взять не так просто, как еще год назад. Банки потеряли 15-20% заемщиков: многие не проходят по требованиям, особенно в части доходов. Так что и здесь - минус покупатель. Застройщики говорят: умрем, но не сдадимся.
И куда пойдут квартиры, когда они умрут? Банкам, которые их будут продавать с дисконтом, чтобы покрыть хотя бы те кредиты, на которые возводилось жилье.
И да, сейчас опасно брать строящееся жилье. Не факт, что оно достроится к определенному сроку. Да и вообще достроится.
quote:
Изначально написано Deamon:
Сказочница. Однушка в ближайшем Подмосковье 4 млн без ремонта или убитая, 4,5 с более менее ремонтом.
Дом по канадской технологии за два миллиона шатается, когда ходишь по второму этажу, а при сильном ветре вообще нафиг сдует, потому что все технологии строительства нарушены. Приличный дом (300 кв.м.) из кирпича с участком 12 соток в КП, находящимся в лесу в 35 км от МКАД стоит около 20-30 млн
Приличный дом в окрестностях Зелика можно уложить в 4-5 млн. Собственно проверено, сам переезжаю, спасибо собянину и его платным парковкам.
quote:
Изначально написано crystal636:
Студия в новостройке - уже больше 2 млн руб. (в которую надо будет вложить еще почти миллион рублей)
Что за глупости вы пишите? Студия - это маленькая квартира с одним окном, цены на них от 850 000 в Индустриальном районе и от 1 250 000 в Устиновском. Ремонт в среднем обходится 3-5тр/кв.м
quote:
Изначально написано crystal636:
Так именуются обычные советские садоогороды на 3-х сотках, в которых сделан небольшой косметический ремонт, заведена вода в дом, а в бане поставлена печь <топи-мойся>. И цена уже под миллион.
От 250 000 есть огороды даже в черте города (Пазелинка например). Я не понимаю от куда вы цены берёте
quote:
Изначально написано crystal636:
дом по канадской технологии, со всеми коммуникациями, минимум на 10 сотках, ландшафт, неиспорченный грядками, - цена от 2 млн руб. Но это совсем дугое качество загородной жизни!!! Да, может быть в 20-50 км от Москвы, но для столицы это такая же норма, как для Ижевска - расстояние в 10-15 км.
1. В Канаде не строят такие похабные каркасники, как в Подмосковье. И забыли написать, что 2000тр стоит 40-50кв домик Ниф-Нифа.
3. То что в для Москвы 30-50км, для Ижевска 3-7 км, но никак не 15-20
quote:
Изначально написано crystal636:
За такие деньги можно купить хорошую однушку в ближнем Подмосковье. И ездить на работу в Москву, где средний доход - под 70 тыс. руб. в месяц.
Не каждому предлагают такую работу. Ни каждый Ижевчанин оторвётся от родных и метнётся Москву завоёвывать
quote:
Изначально написано crystal636:
Но ипотеку сейчас взять не так просто, как еще год назад.
Ни у кого проблем не возникло ни разу. Как раз год назад большей части не выдавали...
quote:
Изначально написано Pendos:
имхо ценник будет четко и верно идти вверх.
да с чего бы вдруг? новостройки по бешеным ценам (которые видимо запланировали в начале 14го года) покупать никто не будет (и строить соот-но). цены на бюджетные новостройки стоят или вообще стали ниже.
на вторичке откуда ценам идти вверх? денег нет, а меняться надо - цены будут идти вниз. у риэлтеров нет работы - буду гнуть цены вниз. так что 16 год, это аналог 2009.
quote:
16 год, это аналог 2009
Вполне себе справедливое предположение, бунт контуженых уже слил "сбережения" на новую технику и авто (опять же по новым ценам), дальше спрос будет снижаться так как доходы либо в заморозке либо упали, так что предпосылок на рост цен в сегменте не дешёвых товаров и услуг просто нет.
quote:
Изначально написано Pendos:
ни одной сделки не видел ещё чтобы готовое продали по цене стройки, после сдачи.
вчера например оформились. один в один цена из дду, даже занижать не пришлось ничего для налоговой, и продавцы еще щастливы, что столько.
quote:
От 250 000 есть огороды даже в черте города (Пазелинка например). Я не понимаю от куда вы цены берёте
вот вы внимательно почитайте фразу которая над вашими словами.
quote:
значально написано crystal636:
Так именуются обычные советские садоогороды на 3-х сотках, в которых сделан небольшой косметический ремонт, заведена вода в дом, а в бане поставлена печь <топи-мойся>. И цена уже под миллион.
в пазелинке за 250 вы купите только лишь землю с ветхим гнилым домиком, которому 30 лет. она написала про баню и дом в котором заведена вода и сделан косметический ремонт а такие и стоят уже действительно 750-900 в пазелинке (двое соседей как раз за такую цену и купили).
адекватна цена или нет, не мне судить, соседи живут там круглый год, значит их устраивает.
quote:
Изначально написано svreally:
вчера например оформились. один в один цена из дду, даже занижать не пришлось ничего для налоговой, и продавцы еще щастливы, что столько.
Смотря какая стройка - может это Золотой Век 1 или дом на Московской, т.е. полный нелеквид по качеству
quote:
Изначально написано Juta:
в пазелинке за 250 вы купите только лишь землю с ветхим гнилым домиком
Купил с нормальным домиком бревенчатым и банькой простой. Вода в принципе в Пазелинке летняя
quote:
Изначально написано Juta:
сделан косметический ремонт а такие и стоят уже действительно 750-900 в пазелинке (двое соседей как раз за такую цену и купили)
Соседи не знают цен нормальных или просто лень поискать, как и друзьям топикастера.
Какой косметический ремонт в садовом домике? Вода - 10 000 максимум завести в дом и баню.
quote:
Какой косметический ремонт в садовом домике? Вода - 10 000 максимум завести в дом и баню.
Давайте вы придете ко мне на участок, а я к вам. и мы посмотрим что такое ветхий домик для меня и для вас, и что такое дом пригодный для круглогодичного проживания с косметическим ремонтом.
видимо у нас с вами понятие о нормальных бытовых условиях на огороде немного отличаются.
quote:
Соседи не знают цен нормальных или просто лень поискать, как и друзьям топикастера.
а вот на счет этого соглашусь, многие не знают цен нормальных поэтому кто то переплачивает, кто то не заморачивается и отдает столько сколько назвали, а для кого то это нормальная цена ибо цен не знает. и что всем бежать им глаза открывать?
пысы: я тоже если что за 250 купила. просто многое уже переделали и заново построили.
quote:
С0бственник
quote:
Juta
согласен быть "независимым судией" ...quote:
согласен быть "независимым судией" ..
По открыванию глаз или по походам по огородам ;-)
quote:
по походам по огородам ;-)
+100500
quote:
По открыванию глаз
не интересно...