Может коллективное письмо Волкову напишем, люди, заключившие соглашение с Таланом?
правительство вынесло ж своё решение - вывести талан из программы... это талан всё надеется на лучшее.... так что проще искать другие дома имхо.. пока там есть нормальные квартиры.... лично я так сделал..
Сейчас Комос-строй тоже не в лучшем положении - когда он получит свое от этой президентской программы, только тогда Талан и войдет (возможно).
quote:
Originally posted by shino be:
правительство вынесло ж своё решение - вывести талан из программы... это талан всё надеется на лучшее.... так что проще искать другие дома имхо.. пока там есть нормальные квартиры.... лично я так сделал..
+1...вот только нормальных квартир всё меньше... если только конечно таланождуны не забронировали еще и у других застройщиков
Талан не вывели из программы, а временно приогстановили действие, вот когда некоторые (QUOTE]Originally posted by Chia:
получит свое от этой президентской программы, только тогда Талан и войдет (возможно).[/QUOTE]
Вы еще верите, что Талан в этом году войдет в программу? А я в эти сказки сейчас перестал. Вас не смущает, что соглашение с Таланом действовало всего лишь неделю??? И почему они до сих пор с августа месяца кормят завтраками???
Вот скажите мне - зачем более-менее "стоящему на ногах" застройщику (по вашему мнению) так нужно это соглашение на 32 квартиры??? Подумайте...
quote:
Originally posted by Chia:
Вот скажите мне - зачем более-менее "стоящему на ногах" застройщику (по вашему мнению) так нужно это соглашение на 32 квартиры??? Подумайте...
Так же надо подумать зачем Комосу или АССО которые продают 3 котлована с виртуальными квартирами по цене себестоимости строительства (по крайней мере так утверждаю сами строители)... В даном сравнении Талан явно выигрывает...
Кстати за прошедшие 3 месяца талан обложил 1 этаж в практически готовом монолите (весьма скромно конечно), а Циалковский, Закирова, или у АССО что нибудь сделано кроме забора? При этом условия по срокам программы для всех одни, 1 сентября 2010 если я не ошибаюсь.
quote:
Originally posted by Chia:
Подумайте...
quote:
Originally posted by Score:
[B][/B]
у ассо идёт вовсю заливка, Комос тоже уже роется.. по договору у Циолковского срок стоит февраль 2011... дом там без изысков, небольшой - посторят
quote:
Originally posted by Chia:
Взачем более-менее "стоящему на ногах" застройщику (по вашему мнению) так нужно это соглашение на 32 квартиры??? Подумайте...
а это уже чистой воды политика и укрепление связей сами знаете с кем... Мы вас поддержали - вы нас...
quote:
Originally posted by Score:
[B][/B]
в почти готовом монолите? почти готовой 1 секции.. а их там 6 должно быть.. при таких темпах строительства сколько лет жителям 1 секции жить на стройке.... а краны у нас периодически падают...
считаю что стопудово сдадут титан и усст 8 ( аспек не в счёт) . Эти компании сами себе подрядчики и сами себе застройщики.. конфликты решаются внутри организаций...
У указанных Вами застройщиков это именно ДОМА для молодых семей (проекты и прочее - как Вам более нравится) в размере 100-200 квартир. И всего 32 квартиры у Талана - вот на чем я пытался заострить Ваше внимание, противопоставить. Есть разница, или нет, как Вы думаете???
ЗЫ. Свое мнение в предыдущем топике я привел вкупе с другими возникшими вопросами, которые составляют единое целое, а Вы пытаетесь вытащить фразу из контекста.
quote:
Булавочка, они обязаны на вопросы граждан отвечать, ваше письмо зарегистрировано? если да, то можно пойдоти и выяснить его судьбу
Зарегистрировано, только толку от этого мало. А свои проблемы я уже сама решила, не на кого надеяться и помощи ждать.
quote:
Originally posted by Chia:
У указанных Вами застройщиков это именно ДОМА для молодых семей (проекты и прочее - как Вам более нравится) в размере 100-200 квартир. И всего 32 квартиры у Талана - вот на чем я пытался заострить Ваше внимание, противопоставить. Есть разница, или нет, как Вы думаете???
ЗЫ. Свое мнение в предыдущем топике я привел вкупе с другими возникшими вопросами, которые составляют единое целое, а Вы пытаетесь вытащить фразу из контекста.
В даном случае то что у Талана 32 квариры усматриваеться скорей + чем -. Фактически это говорит о том что остальные квартиры они в состоянии продать в виду привлекательности стройки, что врядли можно сказать о других проектах, на которые вряд ли позаряться те кто не учавствует в программе.
Своим постом я лишь хотел сказать что вряд ли вопрос включения в программу обусловлен исключительно финансовым положением талана (оно наверняка не хуже и не лучше чем у других застройщиков) а соглашусь с вами в следующем:
quote:
Originally posted by Chia:
Сейчас Комос-строй тоже не в лучшем положении - когда он получит свое от этой президентской программы, только тогда Талан и войдет (возможно).
quote:
Originally posted by shino be:
в почти готовом монолите? почти готовой 1 секции.. а их там 6 должно быть.. при таких темпах строительства сколько лет жителям 1 секции жить на стройке.... а краны у нас периодически падают...
Абсолютно согласен. Но это единственны огромный минус который я усматриваю, в сравнении с другими застройщиками остальное по всем показателям плюс. Такой уж у 5процентников удел, из худшего выбрать что нибудь не самое плохое. ИМХО
Никто не знает, есть ли цифры, сколько семей заключили договора и уже платят кредит?
Ну мы с этого месяца уже начинаем платить кредит, а точное количество никто наверное не скажет.
Мы тоже в октябре первый платеж уже платим. Сбербанк может скажать. это точно
quote:
Originally posted by М_Л:
Может коллективное письмо Волкову напишем, люди, заключившие соглашение с Таланом?
давайте, не коллективное, а каждый напишет по письму - завалим Волкова письмами.
в качестве образца выложу свое письмо
В очереди по Республиканской целевой программе <Жилище>, как молодая семья, мы стоим с 2004 г. С этого времени Администрацией Октябрьского района нам не был предложен ни один вариант приобретения жилья по данной программе. Только в 2009 г. появилась реальная возможность приобрести жилье по подпрограмме <Обеспечение жильем молодых семей> Республиканской целевой программы <Жилище> (далее Программа). Нами были собраны и сданы в администрацию Октябрьского района, а так же в Сбербанк все необходимые документы.
30 июня 2009 г. было получено извещение N __________ от Удмуртского отделения N 8618 Сбербанка России, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Школьная, д.39, в котором сообщают, что по нашей кредитной заявке N _________ от ____ июля 2009 г. принято положительное решение о предоставлении ипотечного кредита на инвестирование строительства объекта недвижимости в сумме 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.
12.08.2009 г. об участии ООО <Талан> в Программе мы узнали на собрании с застройщиками, которое проходило в здании Администрации г. Ижевска.
Нас заинтересовало предложение ООО <Талан>, поскольку только у данной компании есть участвующие в Программе трехкомнатные квартиры. На данный момент наша семья состоит из четырех человек: _________, __________, __________, ____________, т.е. по программе мы можем претендовать на приобретение жилья общей площадью 18 х 4 = 72 кв.м.
Также только ООО <Талан> предоставляет для участия в Программе квартиры в Октябрьском районе (городок Металлургов). Наша семья проживает в городке металлургов, дочь ходит в школу N______, здесь же расположено _________ (название предприятия)(где я, ______________, работаю ______________ (должность). Жена работает на ______________(тоже Октябрьский район). В городке Металлургов проживают наши родители, которые всегда рады помочь поводится с внучками.
Именно поэтому нас интересует приобретение трехкомнатной квартиры в городке Металлургов у компании ООО <Талан>.
13.08.2009 г. был подписан с ООО <Талан> договор N _________ участия физического лица в долевом строительстве жилого дома по адресу: квартал, ограниченный улицами Школьная, 7-я Подлесная, Нижняя, 6-я Подлесная, по которому мы (________________ и ______________) обязывались финансировать строительство 3-комнатной квартиры N___ общей проектной площадью 66,81 кв.м.
17.09.2009 г. сотрудники ООО <Талан> попросили вернуть данный договор для переоформления по требованиям Сбербанка. Вместо договора было подписано соглашение о резервировании выше обозначенной квартиры до 15 сентября 2009 г.
По истечении этого срока и в связи с тем, что из Администрации Октябрьского района поступила информация о приостановлении участия ООО <Талан> в Программе, было подписано новое соглашение о резервировании выше обозначенной квартиры до 30 сентября 2009 г.
Не смотря на подписанное соглашение с Администрацией г. Ижевска и Министерством строительства УР об участии ООО <Талан> в Программе, вопрос по данной компании так и не решен, поскольку у ООО <Талан> существует задолженность перед ООО <Сентябрь>. По словам сотрудников ООО <Талан> руководство ООО <Сентябрь> всячески затягивает подписание соглашения о сроках погашения существующей задолженности.
Просим помочь в решении данного вопроса, т.к. мы готовы идти до конца и сделать все необходимое для приобретения трехкомнатной квартиры в городке Металлургов у компании ООО <Талан>.
С уважением,
________________
________________
quote:
Нас заинтересовало предложение ООО <Талан>, поскольку только у данной компании есть участвующие в Программе трехкомнатные квартиры
а разве ОСПЭГ по этой программе 3ки не дает? а УССТ8?
нет. только 1 и 2-хкомнатные
viewer, так держать! Может, что-нибудь у вас получится...
ЗЫ. Но, посмотрев список застройщиков, в котором числится 1123 квартир, прибавил дом Комоса на Циолковского - 71 квартира. В итоге - 1194 квартиры - вот вам и 1200 молодых семей.
ЗЗЫ. Опять же, если принять во внимание отсутствие спроса у Римского квадрата и его предбанкротное состояние (даже есть слухи об исключении его из программы) - может, удастся "Талану"???
Желаю всего наилучшего всем надеющимся на Талан!!!
мдя... думал 3ки есть... но имхо талана в программе не будет вообще никогда. я тоже ждал, но ну его нах с таким подходом(то участвуют то нет) не ждите не теряйте время, а то можно и совсем без квартиры остаться, тем более с НГ еще народу добавят
УССТ 8 предлагает трёшки. 5.10, когда мы бронировали квартиру, их ещё было достаточно много в наличии.
УССТ 3-ки предлагал. Как сейчас, не знаю. Может уже все разобрали, хотя сомнительно.
Немного инфы по Талану:
1. Участие в программе для Талана мероприятие заведомо невыгодное экономически, но важное политически.
2. В 1 и 2 второй секции Изумруда все квартиры, за исключение "молодосемейных" проданы и заключены договора с дольщиками.
3. На сегодня кирпичем (белым) обложено 3 этажа 1й секции, и заключен (или заключается) договор на больщие объемы поставки цветно(сине-зеленого) кирпича(цвет разработан специально под Изумруд), т.ч. в ближайшее время начнется строительство стен первых и последних этажей из цветного кирпича, согласно эскиза.
4. Ситуация с фирмой Сентябрь, которая послужила причиной приостановки участия Талана в программе, должна разрешиться в ближайшие дни. Напомню: Сентябрь - генподрядчик в 3-й(последней) очереди Премьеры, выполнил свои обязательсьва некачственно и в неполных объемах, в результате чего Талану пришлось отсрочить сдачу и нанимать подрядные организации для устранения дефектов, не смотря на это Сентябрь затребовал оплату своих услуг в полном ( и даже завышенном) объеме, а после отказа Талана проплатить требуемую сумму, привлек свои связи в администрации...
когда УССТN8 представляли на собрании как застройщика, участвующего в программе, про трешке речи не было.
слазил на их сайт: действительно появились трешки.
раньше планировка была такая
quote:
2. В 1 и 2 второй секции Изумруда все квартиры, за исключение "молодосемейных" проданы и заключены договора с дольщиками.
3. На сегодня кирпичем (белым) обложено 3 этажа 1й секции, и заключен (или заключается) договор на больщие объемы поставки цветно(сине-зеленого) кирпича(цвет разработан специально под Изумруд), т.ч. в ближайшее время начнется строительство стен первых и последних этажей из цветного кирпича, согласно эскиза.
Если все практически куплено, так почему они один этаж кирпичем за месяц обложить не могут??? Захотели бы участвовать - давно бы уже все решили и с Сентябрем, и с Администрацией...
Важно политически - в каком смысле??? В том, что участие в Программе подразумевает участие сильнейших застройщиков Удмуртии???
Давно не секрет, что это программа поддержки застройщиков, а не молодых семей, и если для Талана 45 млн. решит их финансовые проблемы, то вообще о чем можно говорить???
то что политически важно - это факт... то есть они поддержали курс Волкова и когда нибудь могут этим воспользоваться... и мне кажется именно талану то больше надо политики, а не денег в случае этой программы... ... а вот то что они висят со строительством 1 секции - это факт... который вообще то не зависит от участия в программе... Место у них козырное конечно, но комната 14 квадратов и комната 9 квадратов в двушке - имхо - совсем уж клетушки... другую двушку не рассматривал - средств недостаточно было под неё)))
а так бы наплевали и продали эти квартиры по рыночной стоимости
quote:
Originally posted by shino be:
а так бы наплевали и продали эти квартиры по рыночной стоимости
их манагеры так и говрят, но для Макарова это дело принципа!
quote:
Originally posted by shino be:
то что политически важно - это факт... то есть они поддержали курс Волкова и когда нибудь могут этим воспользоваться... и мне кажется именно талану то больше надо политики, а не денег в случае этой программы...
Не совсем понятная политика? То ж не Волков уговаривает айда в программу, а вроде как наоборот "Возмите нас...". В чем секрет механизма?
quote:
Originally posted by 2BAD4U!!:
quote:Originally posted by shino be:
а так бы наплевали и продали эти квартиры по рыночной стоимости
их манагеры так и говрят, но для Макарова это дело принципа!
Дорогой политический ход: 42-30,5 * м2. А плюсы не очевидны...
quote:
Дорогой политический ход: 42-30,5 * м2. А плюсы не очевидны...
Вот я о том же думаю - в чем фишка???
В данной ситуации-кризис, продаж Почти нет- строители рады продать. Эти рассказы что шеф талана болеет за политику-чушь.
quote:
Originally posted by Chia:
Давно не секрет, что это программа поддержки застройщиков, а не молодых семей
+ 1000
Можно переименовывать тему Инфа по программе "поддержки строителей"
Что получают строители:
Инвестиции, в замен дорогим кредитам. (предыдущую пятилетку они были очень доступны поэтому никто и не помышлял о "помощи молодым семьям"
)Чем рискуют:
По сути ничем. Не достроил - банкрот... Что поделать. Мы пытались....
+ политический BONUS с название "молодая семья" :
Что получают семьи:
Надежду
...............Чем рискуют:
1. Каковы гарантии что построят - или построют в срок (Правительство как то законодательно закрепила эти гарантии?, иначе "программу" можно считать "инициативой")
2. Каковы гарнтии что будет компенсация по процентам 30 лет (Или сколько у кого там ипотека) ИМХО Утопия (Помня про пункт кредитном договоре у Сбера )
3. Если товарищь из бюджета всетаки решит пойти зарабатывать деньги, в структурах приносящих доход. Будет ли правительство продолжать компенсировать процентную ставку?
4. В программу точно не попадут САМЫЕ 'нуждающиеся'
Может кто знает? И уже есть ответ на эти вопросы?
Для себя вижу только один очевидный +. Упрощенная процедура получения кредита. Во всем остальном .... Авось правду сказали....
Не хотите - не ешьте!!!!
quote:
Originally posted by Вреднючка:
Не хотите - не ешьте!!!!
Хочеться очень, а то не часто кормят... Только желания подавиться или отравиться нет чего и вам не желаю.
quote:
Originally posted by Score:
1. Каковы гарантии что построят - или построют в срок (Правительство как то законодательно закрепила эти гарантии?, иначе "программу" можно считать "инициативой")
2. Каковы гарнтии что будет компенсация по процентам 30 лет (Или сколько у кого там ипотека) ИМХО Утопия (Помня про пункт кредитном договоре у Сбера )
3. Если товарищь из бюджета всетаки решит пойти зарабатывать деньги, в структурах приносящих доход. Будет ли правительство продолжать компенсировать процентную ставку?
Может кто знает? И уже есть ответ на эти вопросы?
Цель поста, заданные вопросы. По существу что то есть? или так
ценным указанием решили поучавствовать?
пункт 1. гарантий никаких нет. хотят списать гарантию достройики объекта на самого застройщика.
п.2 аналогично, но пока нефть в цене, думаю не кинут.
п.3 сроки работы в бюджете не оговаривались, но все может быть в нашем датском королевстве.
quote:
2. Каковы гарнтии что будет компенсация по процентам 30 лет (Или сколько у кого там ипотека) ИМХО Утопия (Помня про пункт кредитном договоре у Сбера )
Гарантий, конечно, нет, если не считать гарантией текст на сайте иж.ру. Я считаю так: если будут выплачивать компенсацию хотя бы года 3-4, а потом перестанут, дальше я уже и сам потяну. самые тяжелые первые несколько лет, потом и выплаты снижаются, и инфляция, а с ней и зарплата, на месте не стоит
Появился шанс получить жилье, но хотим трешку сразу. Подскажите, знающие люди, есть ли у каких-нибудь застройщиков трешки?
усст-8 вроде как.
в янтарном на нижних этажах
quote:
Originally posted by shino be:
...другую двушку не рассматривал - средств недостаточно было под неё)))
shino be, случайно речь шла не о двушке площадью порядка 69 квадратов?
да не.. по планировкам там в районе 5и 6 этажа вроде как трёшки были
ясно. а мы "запали" на эту двушку (69 квадратов). после этой квартиры никакой другой вариант жене не по нраву!.. на семейном совете приняли решение до победного ждать возвращения "Талана" в программу, поскольку "украсть - так миллион, любить - так королеву!!!" )))))
quote:
Originally posted by marzel:
на семейном совете приняли решение до победного ждать возвращения "Талана" в программу, поскольку "украсть - так миллион, любить - так королеву!!!" )))))
письмо написали? а Волкову продублировали?
quote:
Originally posted by viewer:письмо написали? а Волкову продублировали?
не писали! ждем и надеемся!!!
поскольку брать Г не хочется!!!!!!!
ПЫСЫ: заранее предвижу "праведный" гнев форумчан на моё замечание по Г-квартирам других застройщиков - в форуме была мысль о том, что эта программа предусмотрена для застройщиков, не способных "слить" на рынок свой "откровенный неликвид", с этим полностью согласен!
проект "Изумруд" от Талана - самый яркий из всей линейки "длямолодыхсемейстроительных" проектов!!!
все имхо
Ну сидите и ждите дальше. Тока просьба не сер. ть из своего скворечника.
P.S.Кто держится надменно с окружающими, тот сеет терния на собственном пути.
Али Апшерони/
Как-то так, изумрудный Вы наш...
quote:
Originally posted by marzel:
не писали! ждем и надеемся!!!
чего ждете-то? под лежачий камень вода не течет!!! надо до конца отстаивать свою позицию, а иначе все без вас решат и не в вашу пользу.
если хотите, чтобы Талан участвовал в Программе, то срочно пишите письмо (текст письма на предыдущей странице)
Ну и дождетесь, программа кончится и останетесь у разбитого корыта. Лучше синица в руках, чем журавль в небе.
quote:
Originally posted by Wave:
Ну и дождетесь, программа кончится и останетесь у разбитого корыта. Лучше синица в руках, чем журавль в небе.
только неудачники при первой же трудности сдаются. я буду биться.
Биться-ждать?
ждали Талан оч долго...
но..
в понедельник Макаров (директор) сказал что уже ничего не может обещать, что равносильно подтверждению выхода из программы.
Взяли квартиру у УССТ-8. С ними 100% не пролетишь! ИМХО...
Подскажите.... Нам выдали справку из банка о максимально возможной сумме кредита. Хватает на 2-х комнатную. На момент подачи заявки, нас в семье было двое, без иждивенцев т.е. Мы забронировали 2-х комнатную квартиру у застройщика. Сейчас нас уже в семье трое. Т.е можем претендовать на 2-х комнатную. Проблем соответственно с застройщиком при выборе 2-ки у нас нет. Им все равно. А что теперь с банком? Кредит то рассчитывался без учета иждивенца. Просто как-то прозвучала фраза, что семья из 2-х человек может рассчитывать не более чем на 36 кв.м. И не важно что у нас максимально возможная сумма кредита выше, дадут все равно сумму на 36кв.м за вычетом первоначального взноса. Кто сталкивался с такой ситуацией? Поделитесь!
Прийдется перерассчитывать доходы в банке. Они вычтут расходы на иждевенца.
У Вас такая ситуация была у самих или у кого из знакомых? Или Вы просто свое мнение высказываете?
quote:
Просто как-то прозвучала фраза, что семья из 2-х человек может рассчитывать не более чем на 36 кв.м. И не важно что у нас максимально возможная сумма кредита выше, дадут все равно сумму на 36кв.м за вычетом первоначального взноса. Кто сталкивался с такой ситуацией? Поделитесь!
История с квадратами немного изменилась. Семья из 2-х человек претендует на 1-комнатную квартиру, из 3-х человек на 2-х комнатную и.т. д. роль квадраты не играют, все зависит только от финансовой возможности. Источник передачи по ТV с Волковым.
quote:
Originally posted by Alta:
История с квадратами немного изменилась. Семья из 2-х человек претендует на 1-комнатную квартиру, из 3-х человек на 2-х комнатную и.т. д. роль квадраты не играют, все зависит только от финансовой возможности. Источник передачи по ТV с Волковым.
А семья из 3 человек может претендовать сразу на 3-комнатную?
Может, почему нет? Только расчет кредита под 5% будет делаться из расчета (3* 18м2= 54м2). Остальную часть денежных средств придется внести сразу. Т.Е. вопрос Ваших финансовых возможностей, по большому счету.
+1!
Просто по программе возможно получение льготного кредита только на соц. норму жилья, т.е. 18 м/чел! Все что свыше - наличкой как первоначальный взнос! И это конечно при условии что выши финансовые возможности позволяют взять кредит на всю соц. норму.
quote:
Originally posted by 2BAD4U!!:
+1!
Просто по программе возможно получение льготного кредита только на соц. норму жилья, т.е. 18 м/чел! Все что свыше - наличкой как первоначальный взнос! И это конечно при условии что выши финансовые возможности позволяют взять кредит на всю соц. норму.
В настоящее время понятие социальной нормы применяется только в некоторых случаях. См. Постановление Правительства УР от 27.07.2009 г. N 211.
quote:
Originally posted by Wave:
Ну и дождетесь, программа кончится и останетесь у разбитого корыта. Лучше синица в руках, чем журавль в небе.
с этим замечанием не соглашусь!
к примеру, как вы будете себя чувствовать в квартире, которую "не хотели", при том, что избавиться от нее вы сможете лишь когда полностью расплатитесь за нее, то есть лет через Дцать.
к тому же, замечу, рассмотрение вариантов не органичилось одним лишь Таланом! рассматривался Комос с его домом на Циолковского, но некоторые формулировки пунктов в договоре (а равно и их полное отсутствие)напрочь отбили охоту сотрудничать - к примеру, как вам нравится отсутствие в договоре пункта, регламентирующего отношения Долевик-Застройщик в случае расхождения "проектной" площади квартиры и "фактической"?!!!
тьфунах!!! заплатишь зе 50 квадратов - получишь 30
не хотелось бы рисковать
quote:
Originally posted by 2BAD4U!!:
..Взяли квартиру у УССТ-8. С ними 100% не пролетишь! ИМХО...
знакомые тоже заключили договор с УССТ - в регпалате представители Спецстроя их буквально "носили на руках", отношение к долевикам очень понравилось.
лично мне район не очень нравится, хотя дом сдадут уже в следующем году, потому как работают там в три смены!!!
quote:
с этим замечанием не соглашусь!
к примеру, как вы будете себя чувствовать в квартире, которую "не хотели", при том, что избавиться от нее вы сможете лишь когда полностью расплатитесь за нее, то есть лет через Дцать.
А я не соглашусь с Вами - Вы уверены, что будете платить весь тот срок, на который заключен кредитный договор? И в случае, если Вы захотите изменить свои условия проживания с квартиры, находящейся в залоге, на новую - кто мешает договориться с банком и взять новый кредит на новую квартиру (варианты были и есть)? Так что думайте сами - решайте сами...
quote:
Originally posted by marzel:
с этим замечанием не соглашусь!
к примеру, как вы будете себя чувствовать в квартире, которую "не хотели", при том, что избавиться от нее вы сможете лишь когда полностью расплатитесь за нее, то есть лет через Дцать.
к тому же, замечу, рассмотрение вариантов не органичилось одним лишь Таланом! рассматривался Комос с его домом на Циолковского, но некоторые формулировки пунктов в договоре (а равно и их полное отсутствие)напрочь отбили охоту сотрудничать - к примеру, как вам нравится отсутствие в договоре пункта, регламентирующего отношения Долевик-Застройщик в случае расхождения "проектной" площади квартиры и "фактической"?!!!
тьфунах!!! заплатишь зе 50 квадратов - получишь 30
не хотелось бы рисковать
+100
Имею аналогичный ход мыслей.
но не считаю его стандартом де-факто для всех.Хотя можно и так:
quote:
Originally posted by Chia:
И в случае, если Вы захотите изменить свои условия проживания с квартиры, находящейся в залоге, на новую - кто мешает договориться с банком и взять новый кредит на новую квартиру (варианты были и есть)?
Но это уже для тех кому на месте не сидиться... Так сказать любят процесс.
)))Господа, подскажите кто знает.
Пример: живу с родителями в трещке, взял по программе двушку. Хочу отправить туда родителей, а сам остаться в трешке. Данный вариант законен? И если нет, где это прописано?
quote:
Originally posted by Chia:
...если Вы захотите изменить свои условия проживания с квартиры, находящейся в залоге, на новую - кто мешает договориться с банком и взять новый кредит на новую квартиру (варианты были и есть)?...
об этом я говорю!!!
очень важным моментом остается ЛИКВИДНОСТЬ квартиры!
пообщался с риелторами и понял, что какая бы ни была замечательная, уютная и светлая квартира, если она расположена "не в том" районе, то и продать ее не сможешь за "ее реальную" цену
quote:
об этом я говорю!!!
очень важным моментом остается ЛИКВИДНОСТЬ квартиры!
пообщался с риелторами и понял, что какая бы ни была замечательная, уютная и светлая квартира, если она расположена "не в том" районе, то и продать ее не сможешь за "ее реальную" цену
Если Вы рассматриваете квартиру по программе как капвложение (инвестиции и прочее), то в Вашем случае может и выгодно ждать. Для многих же участвующих в "Молодой семье" - это шанс получить СВОЙ (а не арендуемый или делимый с родителями и проч.) УГОЛ, СВОЕ ЖИЛЬЕ.
Да, и цены на квартиры так или иначе будут расти (относительно сегодняшнего дня), и инфляцию никто не отменял...
quote:
Originally posted by Chia:
Если Вы рассматриваете квартиру по программе как капвложение...
именно как капвложение! (я ведь собираюсь платить за неё 
)
и хочу я СВОЙ УГОЛ (с) ничуть не меньше, чем любая из участвующих в акции молодая семья!
в настоящий момент выбор не широк, и я не хочу брать чтобы просто "что-то взять".
Подали документы 20 октября, проходим по программе на 14 кв.м.
Сказали, что на следующий день наши фамилии будут уже в списках в банке и можно будет идти получать информационное письмо.
Но прошла уже неделя, а наших фамилий в банке нет. Звонил в администрацию, там ничего вразумительного не могут сказать.
Ненавижу такую халатность...
quote:
Originally posted by marzel:именно как капвложение! (я ведь собираюсь платить за неё
и хочу я СВОЙ УГОЛ (с) ничуть не меньше, чем любая из участвующих в акции молодая семья!
в настоящий момент выбор не широк, и я не хочу брать чтобы просто "что-то взять".
Ну значит у вас есть где жить.
вопрос совсем в другом, если есть возможность выбора, то почему бы ей не воспользоваться?
ДА НО...
выбор всегда должен быть разумным.
Все кто разглагольствует здесь о ликвидности жилья и т.д. видимо плохо знакомы с распрастраненным у нас явлением долгостроя!
Переплачивать деньги за аренду в ожидании своего суперликвидного жилья...
Ребята! Вы видать еще ниразу не видели как меняется лицо застройщика, после того как он успешно втюхает вам свою квартиру!
quote:
Originally posted by 2BAD4U!!:
[B]..Все кто разглагольствует здесь о ликвидности жилья и т.д. видимо плохо знакомы с распрастраненным у нас явлением долгостроя... /B]
если речь в данной части поста идет обо мне, то по поводу возможного долгостроя думаю следующее: ни одному застройщику не поздоровится в случае срыва ПРЕЗИДЕТСКОЙ программы!..
если есть другие мнения, давайте их обсудим
quote:
Originally posted by marzel:если речь в данной части поста идет обо мне, то по поводу возможного долгостроя думаю следующее: ни одному застройщику не поздоровится в случае срыва ПРЕЗИДЕТСКОЙ программы!..
если есть другие мнения, давайте их обсудим
Вот по этой причине Талан не в списке.
quote:
Originally posted by Wave:Вот по этой причине Талан не в списке.
мммммм.... пока не вижу связи
quote:
Originally posted by PingWIN:
Подали документы 20 октября, проходим по программе на 14 кв.м.
Вы у какого застройщика квартиру берете и администрация какого района? Пишите лучше по теме застройщика. Здесь, видимо, изучаются общие теоретические вопросы
есть где нибудь квартира что бы снимать на молодую семью без ребенка кто поможет с этим вопросом
quote:
Originally posted by StepanD:Вы у какого застройщика квартиру берете и администрация какого района? Пишите лучше по теме застройщика. Здесь, видимо, изучаются общие теоретические вопросы
Так с удовольствием бы выбирали застройщика уже, но ситуация с документами не дает.
Так хотели бы или у УССТ взять, если там еще остались однокомнатные, или у Комос-а Циолковский.
Правительство Удмуртии смягчило условия предоставление льготной ипотеки
Ижевск. Удмуртия. В постановление Правительства Удмуртской Республики от 01 июня 2009 года N132 <О предоставлении молодым семьям компенсации процентной ставки по жилищным кредитам и займам и социальных выплат при рождении (усыновлении) детей (наличии детей) за счет средств бюджета Удмуртской Республики> внесены изменения.
Тезисы, полный текст по ссылке внизу
Теперь, для того, чтоб встать на учет для получения компенсации процентной ставки необходимо, чтоб обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена молодой семьи составляла не более 14 квадратных метров....
Молодая семья, в которой женщина имеет срок беременности не менее 28 недель, теперь имеет право на получение компенсации по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения с учетом рождения ребенка (детей)....
Компенсацию процентной ставки по ипотеке теперь могут получить не только те молодые люди, которые попадают под любую из 11 категорий граждан, утвержденных Постановлением Правительства Удмуртии N132 от 1 июня текущего года....
Еще одно изменение в перечне граждан, которые могут получить компенсацию процентной ставки по ипотеке, касается пункта о ветеранах боевых действий....
Al, а вы случайно не знаете, данная программа будет продлена в 2010 году?
По моему это очевидно ))) Что-то я не видел победных реляций, что 1,5 тыщи молодых семей получили в льготную ипотеку свои квартиры. Да что получили, хотя бы были одобрены )
а минимальную норму до 14 квадрат уже увеличили или нет?
quote:
Originally posted by mex:
а минимальную норму до 14 квадрат уже увеличили или нет?
А что, с чтением проблемы?
Скажите, у какого застройщика нет следующих пунктов в договоре:
1. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта долевого участия (по результатам обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация"), площадь увеличивается, Дольщик не производит доплату.
2. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта долевого участия (по результатам обмеров ФГУП "Ростехинвентаризация"), площадь уменьшится, Застройщик не возвращает Дольщику стоимость излишне уплаченных средств.
У Аспёка при расхождении на 2% и более сторонами производятся перерасчет цены Договора пропорционально изменению площади, исходя из стоимости за квадрат.
Вот так...
quote:
Originally posted by alex-850:
У Аспёка при расхождении на 2% и более сторонами производятся перерасчет цены Договора пропорционально изменению площади, исходя из стоимости за квадрат.
Вот так...
У аспека уже нет квартир. 
А так мне очень нравится их дом.
у титана также 2 процента расхождение допустимо - свыше оплачивается
quote:
У Аспёка при расхождении на 2% и более сторонами производятся перерасчет цены Договора пропорционально изменению площади, исходя из стоимости за квадрат.
У Ассо-строя то же самое
Это радует, что есть конкуренция. Значит мы пойдем к ним. Справка из банка есть, первоначальный взнос есть, так что осталось квартирку подобрать с приемлемым договором.
на прессконференции Минстрой уверял, что они проработали со всеми застройщиками необходимость пункта про 2%...
quote:
Originally posted by shino be:
на прессконференции Минстрой уверял, что они проработали со всеми застройщиками необходимость пункта про 2%...
видать это было недавно, так как при изучении договора у Комоса на "ЦиолковскийДом" ничего подобного в типовом ДДУ не было!
если Минстрой обяжет Комос внести этот пункт, то еще раз повстречаемся с Комосом!
quote:
Originally posted by marzel:видать это было недавно, так как при изучении договора у Комоса на "ЦиолковскийДом" ничего подобного в типовом ДДУ не было!
если Минстрой обяжет Комос внести этот пункт, то еще раз повстречаемся с Комосом!
В комосе нет такого пункта. Им видимо не нужны молодые семьи. Или хотят навираться хорошо, занизив площади. Или площади заявленные на планах завышены заранее.
Подскажите кто-нибудь, для того чтобы попасть в программу "молодая семья" муж и жена должны быть прописаны в одной квартире или не обязательно? а если у мужа (по месту прописки) с его родителями хватает квадратов, а у жены - нет? в администрацию какого района надо обращаться?
quote:
Originally posted by SaMa:
Подскажите кто-нибудь, для того чтобы попасть в программу "молодая семья" муж и жена должны быть прописаны в одной квартире или не обязательно?
Не обязательно.
quote:
Originally posted by SaMa:
а если у мужа (по месту прописки) с его родителями хватает квадратов, а у жены - нет? в администрацию какого района надо обращаться?
Но будут считать сколько у вас в собстенности жилья. Если в собственности нет, то делят общую площадь на количество прописаных. Если в сумме ваших площадей вам нехватает площади, тогда поставят.
Подавать надо в тот район где прописан бюджетник.
Кто знает - какие требования к поручителю предъявляет Сбер?
Примерно такие же, как и к берущему кредит - возраст, доход, кредитная история. Считается, что в случае, если человек не может погасить кредит, отдуваться будет поручитель.
Интересно получается с работниками ФГУП (есть они на форуме?) - принять-то их в программу приняли, но срок дали до нового года все оформить, мол, что будет потом, неизвестно. Выделили на них квоту двести с небольшим квартир. Торопитесь, товарищи!
quote:
Originally posted by SaMa:
Кто знает - какие требования к поручителю предъявляет Сбер?
Чтоб ему по пенсии оставалось не более стольки лет, на сколько вы берете ипотеку То есть родители сюда не подойдут, у нас их сразу же отшили. И еще нам сказали, что в идеале доход 1 поручителя должен быть не менее 10 тыщ с учетом всяких кредитов. А где сейчас взять таких? У всех свои кредиты, ипотеки и неофициальные зарплаты Мы сами не можем найти
В форуме на др. ветке писали (где-то примерно в июне 2009г), что поручителю должно быть не более 75 лет к моменту окончания кредита. Вот мне и интересно, сейчас это правило еще действует для участников программы "обеспечение жильем молодых семей"?
quote:
поручителю должно быть не более 75 лет к моменту окончания кредита. Вот мне и интересно, сейчас это правило еще действует для участников программы "обеспечение жильем молодых семей"?
Да это правило действует и соответственно родителей можно брать и в поручители и в созаемщики, если, конечно позволяет их доход. Минус этого-лимитируется срок кредита на кол-во лет, оставшихся родителю до достижения 75 лет.