swetik7zwetik 04-04-2013 21:59
здравствуйте, подскажите, пожалуйста, обязательно ли ждать решение банка или можно заранее забить квартиру у застройщика?
us_oleg 04-04-2013 22:18
quote:
Originally posted by swetik7zwetik:
здравствуйте, подскажите, пожалуйста, обязательно ли ждать решение банка или можно заранее забить квартиру у застройщика?
Так вы попробуйте 
застройщик не ставит даже в очередь без банковского решения
swetik7zwetik 04-04-2013 22:20
и еще, в администрацию документы подали на меня а в банк имеет какое-то значение кто будет заемщиком а кто созаемщиком (муж или жена)? просто у мужа з/п больше
swetik7zwetik 04-04-2013 22:28
очень жаль
tanni08 05-04-2013 09:51
quote:
и еще, в администрацию документы подали на меня а в банк имеет какое-то значение кто будет заемщиком а кто созаемщиком (муж или жена)? просто у мужа з/п больше
В банке учитывается ваш совокупный доход - без разницы у кого з/п больше, и заемщиком может быть любой из супругов, никакого отношения к Администрации это не имеет.
bliser 05-04-2013 10:38
Подскажите пожалуйста, на каком этапе после получения одобрения банка нужно будет вносить деньги застройщику? Особенно интересует приблизительное время в днях?
Copper 05-04-2013 12:22
Расскажу как проистекало и проистекает сейчас:
1. Подали заявление в администрацию о постановке на учет (декабрь 2012). (В администрации достаточно одного заявителя с документами супруга)
2. В январе получили ответ, что из регпалаты пришел положительный ответ о наличии у нас в собственности по площади подходящей под программу.
3. Подали заявление в БТИ, для получения справки о правах на недвижимость до 1999 г. (Достаточно одного члена семьи с документами супруга)
4. Спустя две недели забрали справку из БТИ и подали весь пакет документов в администрацию. (достаточно одного члена семьи)
5. Спустя две недели получили письмо из администрации о том, что поставлены на учет по программе МС.
6. Сразу пришел в банк (Сбер) и отдал письмо из администрации для расчета платежеспособности.
7. Спустя две недели получил ответ из банка.
8. Сразу пришли к застройщику (Комос) и выбрали квартиру, через два дня подписали договор долевого участия и записались в регпалату через 10 дней. (Необходимы оба члена семьи + другие дольщики, если они есть)
9. Отдал ДДУ в Сбер.
10. Через неделю вызвали в Сбер на подписание кредитного договора, пришли с двумя созаемщиками и поручителем. Забрал письмо Сбера для администрации о расчете компенсации. Сразу же съездил в администрацию отдать его.
11. После подписания кредитного договора на следующий день приехали в завьяловскую регпалату и отдали ДДУ, кредитный договор и два квиточка об оплате госпошлины. (необходимы оба дольщика)
12. Спустя пять дней забрал прошитый и зарегистрированный ДДУ. (Достаточно одного дольщика)
13. В этот же день внес предоплату в КОмос. (Достаточно одного дольщика)
14. Параллельно забрал из администрации Распоряжение о предоставлении компенсации. (Достаточно одного члена семьи)
15. Сегодня съездил в Сбер подписал договор залога и поставил печати комоса на нем. (Достаточно одного заемщика)
16. 12 апреля в регпалату на регистрацию договора залога. (Оба дольщика + представитель банка)
17. ДУмаю в 15-х числах поеду в Сбер для окончательного перечисления ипотеки.
Итого с момента подачи документов для признания Молодой семьи до подписания договора залога 3,5 месяца.
Дальнейшие процедуры уже после сдачи дома.
Данные процедуры действительны только для комоса и сбера, а также Октябрьской администрации У других застройщиков свои порядки.
Magic girl 05-04-2013 12:28
вы в каком дома взяли квартиру?
Laisa 05-04-2013 13:20
сколько сложностей... мне в администрации сразу сказали в бти справку заказать, чтобы пока из регпалаты они ответ ждут как раз мне справку подготовят. уже 2 недели времени экономлю
bliser 05-04-2013 13:26
Спасибо огромное за подробный ответ. Так хоть понятно стало к какому времени деньги готовить.
Арлина 05-04-2013 16:17
Здравствуйте. А сколько должен быть минимальный доход семьи?
Ольга Д 05-04-2013 17:57
quote:
Originally posted by Арлина:
Здравствуйте. А сколько должен быть минимальный доход семьи?
Прожиточный минимум на человека 6550р. Если в семье 3 человека, то соответственно 19650р.-прожиточный минимум на семью.К этой сумме прибавляете ежемесячный платеж по кредиту - это и будет минимальный совокупный доход. В конце первого поста есть кредитный калькулятор. на котором можно высчитать ежемесячный платеж.
swetik7zwetik 05-04-2013 20:53
огромное спасибо всем за информацию. надеюсь все получится. 16-го за ответом в администрацию идем, а пока в поисках поручителей - это пожалуй один из самых сложных вопросов в этом деле.
GAV312 05-04-2013 21:20
сбер сегодня позвонил нам. показали фигу(((
буду ждать втб. там и кредитная история хорошая есть
Copper 05-04-2013 21:55
quote:
Originally posted by Magic girl:
вы в каком дома взяли квартиру?
Полесье 9
DED MAKAR 05-04-2013 23:00
подскажите где есть свободные квартиры по МС ? или везде очередь на год вперед ? На Берша и в полесье остались еще 2-кв ?
Erichkrauser 06-04-2013 08:00
quote:
Originally posted by swetik7zwetik:
огромное спасибо всем за информацию. надеюсь все получится. 16-го за ответом в администрацию идем, а пока в поисках поручителей - это пожалуй один из самых сложных вопросов в этом деле.
Не понимаю, как поручителей не найти-то? Родители на что?
zaya-bkv 06-04-2013 09:17
quote:
Originally posted by DED MAKAR:
подскажите где есть свободные квартиры по МС ? или везде очередь на год вперед ? На Берша и в полесье остались еще 2-кв ?
На Берша пока только лист ожидания ведется, информации нет. А по Полесью зайдите на сайт Комоса, выбирайте квартиру и езжайте к застройщику оформлять.
Copper 06-04-2013 15:10
На сайте Комоса информация обновляется с запозданием, поэтому лучше сразу ехать в офис
us_oleg 06-04-2013 15:54
quote:
Originally posted by DED MAKAR:
подскажите где есть свободные квартиры по МС ? или везде очередь на год вперед ? На Берша и в полесье остались еще 2-кв ?
В *золотом веке* есть квартиры.приходите и выбирайте!
DED MAKAR 06-04-2013 18:34
спасибо, осталось решить вопрос с ипотекой.
Luba077 06-04-2013 18:48
Привет всем!
Снова хочу повторится в вопросе! Кто будь что-будь узнал новенького, может быть слышали, ВТБ24 готовятся выдавать по МС все-таки или нет? И как думайте, есть ли смысл идти еще раз в Сбер с заявкой через мес., если по мужу отказали, попорченная кредитная история по одному кредиту у него именно там?
us_oleg 06-04-2013 19:13
Luba077,не вижу смысла вам снова идти в сбер,но лучше поговорите с кредитным инспектором,она же видит ваши слабые места
,может что-то порекомендуетus_oleg 06-04-2013 19:16
quote:
Originally posted by DED MAKAR:
спасибо, осталось решить вопрос с ипотекой.
пока решаете,квартиры уже закончатся((,и листы ожидания тоже скоро закроет АСПЭК на Камелию и Жасмин,может к Титану успеете на автозавод,хотя там уже очередь больше,чем квартир(((
Luba077 06-04-2013 19:30
quote:
пока решаете,квартиры уже закончатся((,и листы ожидания тоже скоро закроет АСПЭК на Камелию и Жасмин,может к Титану успеете на автозавод,хотя там уже очередь больше,чем квартир(((
Ну я думаю не стоит переживать, что квартиры закончатся, раз продлили программу до 2015 года, значит и строить ещё будут, другой вопрос в какой точке города, вот этот вопрос принципиальный для каждого я думаю.
Luba077 06-04-2013 19:32
quote:
us_oleg
спасибо за совет , так и сделаю для начала!
us_oleg 06-04-2013 19:48
quote:
Originally posted by us_oleg:разговаривала с Комосом на предмет новых строек,говорят,что в этом году все,приходите и покупайте,что есть,аспек тоже в этом году ничего нового не откроют,вот только уралдомстрой на Клубной,про остальных пока не слышала(((
АСССО-строй открывает 2 большие стройки,но там нет квартир по МС(((
Laisa 07-04-2013 12:07
Luba077 откуда инфа что продлили до 2015? вроде же пока только до 2014г.
vinanni 07-04-2013 12:41
quote:
Originally posted by Laisa:
откуда инфа что продлили до 2015? вроде же пока только до 2014г.
В нормативных документах написано
"Настоящее Положение разработано в соответствии с Республиканской целевой программой "Стимулирование развития жилищного строительства в Удмуртской Республике на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Удмуртской Республики от 7 февраля 2011 года N 17, Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Удмуртской Республике, утвержденной постановлением Правительства
Удмуртской Республики от 2 декабря 2002 года N 995."
p1ton 07-04-2013 12:50
quote:
Originally posted by Ольга Д:Прожиточный минимум на человека 6550р. Если в семье 3 человека, то соответственно 19650р.-прожиточный минимум на семью.К этой сумме прибавляете ежемесячный платеж по кредиту - это и будет минимальный совокупный доход. В конце первого поста есть кредитный калькулятор. на котором можно высчитать ежемесячный платеж.
Прожиточный минимум для ижевска порядка 5500, при чем для работоспособного населения и ребенка он разный
SOK2.0 07-04-2013 13:00
quote:
Originally posted by p1ton:Прожиточный минимум для ижевска порядка 5500, при чем для работоспособного населения и ребенка он разный
Непутайте прожиточный минимум и минимальную зарплату.
Ольга Д 07-04-2013 15:03
В Сбербанке считают 6550р на каждого члена семьи, независимо ребенок или взрослый, работающий или нет. В прошлом году прожиточный минимум был 5280р.
Бумеранг 07-04-2013 21:42
Не помню на каком сайте видел, но информация интерсная. В середине марта (13-15) подписано соглашение между ВТБ24 и Президентом УР об участии банка в программе молодая семья. Позже посмотрю ссылку.
Chester255278 08-04-2013 09:45
А в администрацию по месту прописки обращаться или можно по месту проживания?
Laisa 08-04-2013 10:53
quote:
В нормативных документах написано
"Настоящее Положение разработано в соответствии с Республиканской целевой программой "Стимулирование развития жилищного строительства в Удмуртской Республике на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Удмуртской Республики от 7 февраля 2011 года N 17, Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Удмуртской Республике, утвержденной постановлением Правительства
Удмуртской Республики от 2 декабря 2002 года N 995."
на заборе тоже что попало пишут, программу продляют каждый год и не факт что в 2014 г будет. даже по прошлому году помните какой ажиотаж начался и очереди в администрациях, когда появилась, инфа что жилья по этой программе не будет, но Волков продлил. Я тоже считаю, что тот документ, на который вы ссылаитесь основополагающий, но есть и реальная ситуация, только в прошлом году на несколько месяцев программу приостанавливали. поэтому и спросила, неужели есть новая инфа по продлению программы. теперь выяснилось, что нет. надеяться по ка только на 2013 г приходится
BulDozer81 08-04-2013 12:01
quote:
Originally posted by glofiish2:
Программа мс очень выгодна как для граждан так и в большей степени для организаторов.
Программа выгодна всем: молодым семьям, банкам, строителям. От неё пострадают только бюджет и налогоплательщики
))))Erichkrauser 08-04-2013 12:34
quote:
Originally posted by :
Так что с большей вероятностью она будет до 15года а там еще продлят
Вопрос о дальнейшем участии Удмуртской Республики в подпрограмме <Обеспечение жильем молодых семей> федеральной целевой программы <Жилище> на 2011-2015 годы будет рассмотрен при формировании проекта бюджета УР на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов.
Инфа: http://www.izh.ru/izh/info/35206.html
svetik7 08-04-2013 12:48
quote:
Originally posted by Erichkrauser:
Не понимаю, как поручителей не найти-то? Родители на что?
Как бы это плохо не звучало, но не все родители одинаковые. Моя например мама в кредитах, а у мужа родители под дулом пистолета не пойдут поручителями.. Попадаем и под программу и зарплаты нормальные официальные, но вот тоже самый сложный вопрос где поручителей искать..
Romashkovna 08-04-2013 13:00
А нам в сбере сказали маму нельзя поручителем, ей до пенсии офиц. 5 лет. (ей 50 лет будет) И нет подтвержденной пенсии, и не факт, что не уволят с работы (это банк так считает) И сказали, что могут дать только на 5 лет. Кто сталкивался? Так то мама готова быть поручителем...
glofiish2 08-04-2013 13:10
quote:
Originally posted by svetik7:
как поручителей не найти-то
Согласна, в свое время столкнулись с аналогичной проблемой. Родители считают что под старость лет мы хомут на шею одеваем и вдруг без ничего они могут остаться, у родителей своя политика и ничем из головы это не вышебешь. А вдруг разведутся, платить не смогут итд итп...У них своя правда. И они по своему то же правы.
sun_al 08-04-2013 13:14
Идите в другое отделение! У меня маме на много больше 50
Magic girl 08-04-2013 13:38
quote:
Originally posted by Romashkovna:
А нам в сбере сказали маму нельзя поручителем, ей до пенсии офиц. 5 лет. (ей 50 лет будет) И нет подтвержденной пенсии, и не факт, что не уволят с работы (это банк так считает) И сказали, что могут дать только на 5 лет. Кто сталкивался? Так то мама готова быть поручителем...
Моя мама выступила поручителем, ей 54. единственный момент, что она уже пенсию получает, но кредит нам одобрили на 30 лет.
sasa777 08-04-2013 13:40
Возраст поручителя-считают до 75 лет без разницы пенсия или нет. А вот на счет созаёмщика-кто как говорит, ктот то до пенсии, кто то до 75 лет, кто то говорит без разницы возрауст и у поручителя и у созаёмщика...
pzag 08-04-2013 15:30
После подписания договора с застройщиком через какое время (ориентировочно) начинаются платежи по ипотеке? И можно ли как-то растянуть этот срок (дабы сократить промежуток времени между началом выплат по ипотеке и сдачей дома)?
pzag 08-04-2013 15:48
После подписания договора с застройщиком когда по времени (ориентировочно) начинаются выплаты по ипотеке? И как максимально увеличить этот срок (дабы застолбить квартиру и сократить промежуток времени между началом выплат по ипотеке и сдачей дома)?
Magic girl 08-04-2013 16:32
после подписания ДДУ, вы должны за 40 дней успеть оформить кредитный договор, и договор залога, все это зарегистрировать. соответственно, максимум на 1,5 мес. можно сократить этот срок.
IzhStyle 08-04-2013 16:46
первоначалка сколь? 10%?
Flicker 08-04-2013 18:26
quote:
Originally posted by IzhStyle:
первоначалка сколь? 10%?
минимум 10%
Нюсёк 08-04-2013 18:59
сегодня звонили мне по Буммашевской 5 - продажи начались....
IzhStyle 08-04-2013 19:15
quote:
Originally posted by Flicker:
минимум 10%
ок, спасиб))
я чегото планировок на сайте не могу найти по ВШ и автозаводской
us_oleg 08-04-2013 19:29
quote:
Originally posted by Нюсёк:
сегодня звонили мне по Буммашевской 5 - продажи начались....
Вы там берете? Я тоже там хочу.но в очереди под номером 124((((
pzag 08-04-2013 19:32
quote:
после подписания ДДУ, вы должны за 40 дней успеть оформить кредитный договор, и договор залога, все это зарегистрировать. соответственно, максимум на 1,5 мес. можно сократить этот срок.
Сокращать не нужно, наоборот, по максимуму увеличить, т.е. сократить промежуток времени между началом выплат по ипотеке и сдачей дома.
40 дней в ДДУ прописано?
pzag 08-04-2013 19:48
quote:
я чегото планировок на сайте не могу найти по ВШ и автозаводской
По ВШ все продано и в этом году сказали уже ничего не будет.
Copper 08-04-2013 20:03
quote:
сократить промежуток времени между началом выплат по ипотеке и сдачей дома.40 дней в ДДУ прописано?
а нафига?
Copper 08-04-2013 20:22
quote:
Сокращать не нужно, наоборот, по максимуму увеличить, т.е. сократить промежуток времени между началом выплат по ипотеке
почему?
IzhStyle 08-04-2013 20:40
начал док-ты готовить))) скажите плиз, где есть квартиры? на союзке и автозаводе? и гдето на буммашевской? и всё?
swetik7zwetik 08-04-2013 20:43
У нас у обоих мамам 55 лет- пенсию оформляют, отцу инвалидность сейчас оформляем -нерабочая группа , так что не думаю, что это хороший вариант, тем более, что моя мама является созаемщиком у сестры. Вообще хотелось бы уточнить обязательно ли 2-х поручителей, и имеет ли значение наличие у поручителя кредитов? у меня у сестры ипотека по молодой семье думаю им тысяч 300 осталось выплатить, может ли она быть поручителем?
glofiish2 08-04-2013 21:33
quote:
Originally posted by swetik7zwetik:
swetik7zwetik
Смело можете брать сестру в поручители. Поручителя можно одного, не обязательно двоих, только если по доходом проходить не будут тогда могут попросить еще одного.
Chester255278 08-04-2013 21:54
quote:
Originally posted by Chester255278:
А в администрацию по месту прописки обращаться или можно по месту проживания?
котенок82 08-04-2013 22:19
по месту прописки или по месту работы
swetik7zwetik 08-04-2013 22:21
спасибо
Зефирка 09-04-2013 01:15
подскажите, что лучше - побольше сумма первоначального взноса за новую квартиру или меньший долг по старой ипотеке?
Erichkrauser 09-04-2013 07:26
quote:
Originally posted by glofiish2:
Смело можете брать сестру в поручители. Поручителя можно одного, не обязательно двоих, только если по доходом проходить не будут тогда могут попросить еще одного.
Поручитель не имеет никакого отношения к совокупному доходу созаемщиков. И будет он(поручитель) один, даже если созаемщиков будет 3 (трое).
Dupp 09-04-2013 10:57
Теща 59 лет. На пенсии. Прошла поручителем успешно без вопросов. Пенсию получает на карту в Сбербанке.
Отделение Сбербанка 006 около цирка.
Erichkrauser 09-04-2013 11:39
У кого-нибудь была ситуация, кто не успел зарегистрировать ДДУ в регпалате в течении 40 дней?
zaya-bkv 09-04-2013 11:46
Вчера ходили регистрировать ДДУ в регплату, пришли в живую очередь, без номерка. Сказали придти за час что бы занять очередь, но за этот час пока я там сидела, в кабинет на регистрацию документов юр.лиц ни один человек не подошел) все свободно, приходи и регистрируй. А вот если в интернете номерок брать, то почему то только на 25 апреля)
pzag 09-04-2013 12:38
quote:
У кого-нибудь была ситуация, кто не успел зарегистрировать ДДУ в регпалате в течении 40 дней?
40 дней на регистрацию ДДУ прописано где-то?
IzhStyle 09-04-2013 13:29
quote:
Originally posted by Copper:
Расскажу как проистекало и проистекает сейчас:
1. Подали заявление в администрацию о постановке на учет (декабрь 2012). (В администрации достаточно одного заявителя с документами супруга)
2. В январе получили ответ, что из регпалаты пришел положительный ответ о наличии у нас в собственности по площади подходящей под программу.
3. Подали заявление в БТИ, для получения справки о правах на недвижимость до 1999 г. (Достаточно одного члена семьи с документами супруга)
4. Спустя две недели забрали справку из БТИ и подали весь пакет документов в администрацию. (достаточно одного члена семьи)
5. Спустя две недели получили письмо из администрации о том, что поставлены на учет по программе МС.
6. Сразу пришел в банк (Сбер) и отдал письмо из администрации для расчета платежеспособности.
7. Спустя две недели получил ответ из банка.
8. Сразу пришли к застройщику (Комос) и выбрали квартиру, через два дня подписали договор долевого участия и записались в регпалату через 10 дней. (Необходимы оба члена семьи + другие дольщики, если они есть)
9. Отдал ДДУ в Сбер.
10. Через неделю вызвали в Сбер на подписание кредитного договора, пришли с двумя созаемщиками и поручителем. Забрал письмо Сбера для администрации о расчете компенсации. Сразу же съездил в администрацию отдать его.
11. После подписания кредитного договора на следующий день приехали в завьяловскую регпалату и отдали ДДУ, кредитный договор и два квиточка об оплате госпошлины. (необходимы оба дольщика)
12. Спустя пять дней забрал прошитый и зарегистрированный ДДУ. (Достаточно одного дольщика)
13. В этот же день внес предоплату в КОмос. (Достаточно одного дольщика)
14. Параллельно забрал из администрации Распоряжение о предоставлении компенсации. (Достаточно одного члена семьи)
15. Сегодня съездил в Сбер подписал договор залога и поставил печати комоса на нем. (Достаточно одного заемщика)
16. 12 апреля в регпалату на регистрацию договора залога. (Оба дольщика + представитель банка)
17. ДУмаю в 15-х числах поеду в Сбер для окончательного перечисления ипотеки.Итого с момента подачи документов для признания Молодой семьи до подписания договора залога 3,5 месяца.
Дальнейшие процедуры уже после сдачи дома.
Данные процедуры действительны только для комоса и сбера, а также Октябрьской администрации У других застройщиков свои порядки.
вот нахрена??? сначала собрать все док-ты, потом уже тока ехать с заявой в адм-ю
ZarA 09-04-2013 14:22
quote:
Originally posted by Dupp:
Теща 59 лет. На пенсии. Прошла поручителем успешно без вопросов. Пенсию получает на карту в Сбербанке.
Отделение Сбербанка 006 около цирка.
На какую сумму пенсия тещи больше Вашего ежемесячного платежа по кредиту?
Dupp 09-04-2013 14:41
quote:
Originally posted by ZarA:На какую сумму пенсия тещи больше Вашего ежемесячного платежа по кредиту?
Сумма пенсии на 30% меньше платежа, а не больше.
Это доказывает что зарплата/пенсия поручителя не так важна как сам факт поручительства человека с доходом.
ZarA 09-04-2013 14:45
quote:
Originally posted by Dupp:Сумма пенсии на 30% меньше платежа, а не больше.
Это доказывает что зарплата/пенсия поручителя не так важна как сам факт поручительства человека с доходом.
Возможно по карте тещи проходят какие то существенные (больше платежа по ипотеке)движения денежных средств не связаные с получением пенсии?
Спасибо!
Gribochek 09-04-2013 14:47
Скажите, пожалуйста, какие документы можно предоставить банку,о том что получаю алименты на ребенка???
Dupp 09-04-2013 15:01
quote:
Originally posted by ZarA:Возможно по карте тещи проходят какие то существенные (больше платежа по ипотеке)движения денежных средств не связаные с получением пенсии?
Спасибо!
Странно. Ничего там быть не должно кроме пенсии. Она бы знала об этом
Emi-izh 09-04-2013 15:02
quote:
Теща 59 лет. На пенсии. Прошла поручителем успешно без вопросов. Пенсию получает на карту в Сбербанке.
Отделение Сбербанка 006 около цирка.
Аналогичная ситуация пенсия мамы на 2 000 меньше суммы ежемесячного платежа.
ZarA 09-04-2013 15:17
quote:
Originally posted by Emi-izh:
Аналогичная ситуация пенсия мамы на 2 000 меньше суммы ежемесячного платежа.
Спасибо, всем за ответы. Это обстоятельсво всем нам облегчает проблему поручительства, хотя логике конечно противоречит, имхо.
glofiish2 09-04-2013 15:42
quote:
Originally posted by Erichkrauser:
Erichkrauser
Со мной не надо спорить!
Я точно знаю о чем пишу
Не все могут быть поручителем и доход влияет, если у поручителя зп будет 5тр никто в поручители его одного не возьмет, будет необходим еще один. У поручителя 30% обременяется от ежем платежа по кредиту. Так что если зп у него 5тр а ежем взнос 10тр, то поручителю необходимо как минимум 8550р зп получать.
По вашему Erichkrauser если никакого отношения не имеет доход, тогда безработных можно в поручители брать?
Juliuselena 09-04-2013 16:21
создается впечатление из всего прочитанного про сбербанк, что они собирают заявки на кредит за неделю, а потом скидывают их в один тазик и под пивко вытягивают оттуда листочки, по принципу все женщины делятся на дам, не дам , и дам , но не вам.
Juliuselena 09-04-2013 16:31
quote:
Originally posted by Зефирка:
подскажите, что лучше - побольше сумма первоначального взноса за новую квартиру или меньший долг по старой ипотеке?
берем в руки калькулятор и считаем:
если вы оплатите первоначальный взнос больше, чем надо (больше 10%), то вам нужна будет меньшая сумма, которую вы получите под 5%.
при этом у вас не уменьшиться сумма, которую вы брали под процент явно больший чем 5% (ваша старая ипотека наверное под процентов 10 как минимум).
второй вариант. эти же деньги вы тратите на погашение старой ипотеки и экономите на процентах, к тому же сумма ежемесячного платежа по старой ипотеке уменьшится, а значит и сумма, которую сбербанк будет вычитать из дохода тоже уменьшится, отсюда больше шансов на бОльшую сумму нового кредита.
sasa777 09-04-2013 16:31
Кто нибудь с поддельной справкой 2НДФЛ вообще пробовал документы в сбер подавать? То есть в справке написать 20 тысяч ЗП а на самом деле например 10 тысяч.
Dupp 09-04-2013 16:47
quote:
Originally posted by sasa777:
Кто нибудь с поддельной справкой 2НДФЛ вообще пробовал документы в сбер подавать? То есть в справке написать 20 тысяч ЗП а на самом деле например 10 тысяч.
Году так в 2007 пробовал. Не прошел фокус.
Но там был обычный потребительский кредит.
Luba077 09-04-2013 17:14
Ерунду ведь пишите!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ЗП Поручителя вообще не смотрят, смотрят только у заемщиков и созаемщиков, поручитель в платежах не участвует...
quote:
[B][/B]
glofiish2 09-04-2013 17:30
quote:
Originally posted by Luba077:
ЗП Поручителя вообще не смотрят
как же, не смотрят....????????
значит в поручители можно безработного получается по вашему ? на то он и поручитель, в случае чего с поручителя будут спрашивать. Логику включайте. для чего банку левый чел( поручитель ), так просто ? у поручителя всегда обременяется часть дохода ( 30% от ежем платежа)для подстраховки, поэтому поручитель с маленькой зп не может выступать сразу в нескольких поручительствах, только в стольких, скольких его доход позволяет.
GAV312 09-04-2013 18:04
quote:
Кто нибудь с поддельной справкой 2НДФЛ вообще пробовал документы в сбер подавать? То есть в справке написать 20 тысяч ЗП а на самом деле например 10 тысяч
пришли сдавать доки в сбер. зп по 2ндфл минималка. сказали давайте попробуем по форме банка справки. сделали на двоих около 31000. не прокатило((( тещу созаемщиком хотели брать. зп хорошая, но ей56 и сказали учтут только пенсию. ждем вот теперь втб
Нюсёк 09-04-2013 19:19
quote:
Originally posted by us_oleg:Вы там берете? Я тоже там хочу.но в очереди под номером 124((((
Мы там 30 в очереди, но покупать на буммашевской не будем, тк работаем уже с другими застройщиками
kalinka-malinka 09-04-2013 19:28
Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата). Кредитный эксперт сказала, что учитывают в основном только доход супругов, но складывается впечатление, что выбирают по принципу этому дам, этому не дам. Всё равно хотим двушку, заключили ДДУ с Комосом. Теперь ищем 450 т.р. на первоначалку. Подскажите, кто сталкивался, лучше взять потребительский кредит до или после оформления кредитного договора??? и будут ли ещё проверять платежеспособность??
Copper 09-04-2013 20:04
quote:
вот нахрена??? сначала собрать все док-ты, потом уже тока ехать с заявой в адм-ю
если ты про п.1, то как нахрена? Если сначала администрация сама запрашивает данные в регпалате?
Рыжая Соня 09-04-2013 20:39
quote:
Originally posted by kalinka-malinka:
Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата).
а у вас дети есть?
kalinka-malinka 09-04-2013 20:45
Да, один ребёнок.
IzhStyle 09-04-2013 21:04
quote:
Originally posted by Copper:
если ты про п.1, то как нахрена? Если сначала администрация сама запрашивает данные в регпалате?
дак докумэнты все собираеш, отдаеш с заявой в адм-ю, там они сами всё проверяют и дают положительный ответ. смысл к ним ездить 2 раза? точнее 1 раз подал заяву и доки, второй раз приехал за результатом от них. ну не результатом, понял вобщем
IzhStyle 09-04-2013 21:07
ААаа в 2012м типа другие правила действовали... щас как я понял собираеш все справки и идеш в адм-ю, и заяву тока 1 раз подаёш)))
хрен разбереш эту систему
Copper 09-04-2013 21:42
У нас друзья подавали в администрации индустриального района, там чуток по другому процесс проходит...
IzhStyle 09-04-2013 21:48
quote:
Originally posted by Copper:
У нас друзья подавали в администрации индустриального района, там чуток по другому процесс проходит...
тут скорее не от администрации зависит, а от того что новые правила с этого года вступили в силу
SOK2.0 09-04-2013 22:20
quote:
Originally posted by kalinka-malinka:
Нам дали в сбере только 1300 т.р. (ежемесячный платеж 7600 руб. на 25 лет), хотя совокупный доход 45000 руб.(мама созаёмщик 48 лет, пенсия + зарплата). Кредитный эксперт сказала, что учитывают в основном только доход супругов, но складывается впечатление, что выбирают по принципу этому дам, этому не дам. Всё равно хотим двушку, заключили ДДУ с Комосом. Теперь ищем 450 т.р. на первоначалку. Подскажите, кто сталкивался, лучше взять потребительский кредит до или после оформления кредитного договора??? и будут ли ещё проверять платежеспособность??
Скажите сколько савок. Доход только семьи без учета созаемщика(мамы)?
bliser 09-04-2013 22:37
подскажите есть ли отделения банка, где кредитные инспекторы предупреждают об уменьшении одабриваемой суммы и предлагают добавить созаемщиков (пока только жена идет созаемщиком),чтобы хватило дохода на требуемую сумму? хотим просить 1300т.р. и если урежут, то не видать двушки. а после одобрения дергаться как я понимаю уже бесполезно за созаемщиками?
Laisa 09-04-2013 23:18
есть такие кому одобрили кредит на 5 лет, просто мне кажется банку это не выгодно и шансы получить кредит увеличиваются при увеличении срока кредитования. и еще бывает что просите, например 600 тыс на 5 лет, а банк одобряет меньше, например только 300 тыс. Можно ли встать в очередь на квартиру без одобрения из банка, только с письмом из администрации?
Copper 09-04-2013 23:38
quote:
тут скорее не от администрации зависит, а от того что новые правила с этого года вступили в силу
возможно, в дебри новых правил я не совался, ибо незачем
Juliuselena 10-04-2013 07:21
quote:
Originally posted by kalinka-malinka:
Теперь ищем 450 т.р. на первоначалку. Подскажите, кто сталкивался, лучше взять потребительский кредит до или после оформления кредитного договора??? и будут ли ещё проверять платежеспособность??
если я все правильно понимаю, то вначале несешь первоначальный взнос застройщику, и только после этого они тебе ДДУ выдают. Причем этот первоначальный взнос должен быть не меньше , чем разница между одобрением Сбербанка и ценой квартиры... и если одобрение сбера есть, то уже все нормально, они уже больше ничего не будут проверять.
поправьте, а то может я тоже неправильной дорогой иду?
Erichkrauser 10-04-2013 07:54
quote:
Originally posted by Juliuselena:вначале несешь первоначальный взнос застройщику, и только после этого они тебе ДДУ выдают.
в корне неверно. Сначала ДДУ, потом банк(письмо для администрации)-администрация-банк(кредитный договор)-регпалата(ДДУ)-застройщик(первоначальный взнос)-банк(договор залога)-застройщик(договор залога)-регпалата(договор залога)
как-то так
quote:
Originally posted by Juliuselena:
Причем этот первоначальный взнос должен быть не меньше , чем разница между одобрением Сбербанка и ценой квартиры...
Гениально!
quote:
Originally posted by Juliuselena:
и если одобрение сбера есть, то уже все нормально, они уже больше ничего не будут проверять.
Точно. Я также сделаю.
quote:
Originally posted by Juliuselena:
поправьте, а то может я тоже неправильной дорогой иду?
Не совсем той дорогой идете, уважаемая))
stas649 10-04-2013 08:58
quote:
Originally posted by Erichkrauser:
Erichkrauser
Уважаемый (ручка) умничать тут не надо,на сколько я знаю вы уже взяли себе квартиру.
Erichkrauser 10-04-2013 09:23
quote:
Originally posted by stas649:
Уважаемый (ручка) умничать тут не надо,на сколько я знаю вы уже взяли себе квартиру.
Что за тон, мсье? Нотка тонкого юмора никогда не повредит напряженной беседе. А квартиру я только еще беру. В процессе, так сказать.