однако, есть зона риска, как выше писали, - унитаз!
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
однако, есть зона риска, как выше писали, - унитаз!
Есть, просто чистить во время нужно, как мы :-)
зависит не только от вас, но и от всех, кто выше и ниже вас
советую не брать
Первый жесть, будете жить как в подъезде, ну разве что в старом низко этажном доме взять. В новостройке народ будет топать и хлопать бесконечно. Слишком много вложений для комфорта.
А вот последний этаж, особенно если с тех.этажом и 2-мя лифтами имеет кучу плюсов.
quote:
Изначально написано X-Ray:
Первый жесть, будете жить как в подъезде, ну разве что в старом низко этажном доме взять. В новостройке народ будет топать и хлопать бесконечно. Слишком много вложений для комфорта.
А вот последний этаж, особенно если с тех.этажом и 2-мя лифтами имеет кучу плюсов.
И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
quote:
Изначально написано scientist:
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100
quote:
Изначально написано Кулебякин:Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100
Ну и на двух последних этажах как правило устанавливают вентиляторы в квартирах на вентиляции
quote:
Изначально написано scientist:И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
Например, минимальное количество соседей, особенно если квартира торцевая. Отсутствие верхних соседей в принципе. Этот плюс не перекрывается никаким холодным воздухом.
В лифте удобно ездить с пассажирами.
Заходишь первый и говоришь: нажимайте куда ходите, делайте что хотите.. мне всё равно. )
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100
Просто приклеить салфетку на скотч на решетку вентиляции 0 целых и шиш десятых рубля
, а температура в квартире повышается на 2 градуса Проверено на своём опыте!quote:
Изначально написано scientist:И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
На вскидку в новостройке:
- Отсутствие верхних соседей (всегда самых шумных), невозможно недооценить. Из него еще много плюсов поменьше в плане устройства хорошей звукоизоляции. И лучше брать торцевые квартиры, утеплять гораздо проще чем звукоизолировать. Хотя вряд ли понадобиться, из-за баттарей!
- Отличный вид
- Самые горячие батареи, но нет разводки в квартире при наличии тех.этажа (тех.этаж обязателен!). Вообще тех.этаж позволяет свести на нет минусы верхней квартиры, такие как жара летом, телпопотери зимой и протечки.
- Возможно сделать по нормальной схеме вытяжку. Возможно официально воткнуть вентиляторы и никому не мешать так как вент.канал только на твою квартиру, небудет запаха от соседей. Возможно договориться по размещению кондюков не портя фасад.
- Возможно что то хранить на верху по согласованию.
- Лифт приходит в приоритете, и ты всегда влезешь). Брать конечно только в домах с 2 и более лифтами, очень редко стоят оба. А если стоят то почти без разницы 12 или 17. За 3 года поднимался пешком 1 раз.
quote:
Originally posted by X-Ray:
- Отличный вид
Сильно переоценённый фактор. Прям массовый пиар со всех дыр идёт по этой теме. Явно стараются застройщики и риэлторы, чтобы втюхивать квартиры в новостройках на верхних этажах.
Если разобраться: часто ли в окно приходится смотреть? Лишь бы не упиралось в соседний дом.
А вот каждый день тратить минут на 5 больше времени на путь из квартиры и обратно по сравнению с жителями средних-нижних этажей: за год больше суток набегает на каждого жителя. И это в идеальном случае, что оба лифта работают без сбоев всегда, что на грани фантастики.
quote:
Изначально написано X-Ray:
На вскидку в новостройке:
- Отсутствие верхних соседей (всегда самых шумных), невозможно недооценить. Из него еще много плюсов поменьше в плане устройства хорошей звукоизоляции. И лучше брать торцевые квартиры, утеплять гораздо проще чем звукоизолировать. Хотя вряд ли понадобиться, из-за баттарей!
- Отличный вид
- Самые горячие батареи, но нет разводки в квартире при наличии тех.этажа (тех.этаж обязателен!). Вообще тех.этаж позволяет свести на нет минусы верхней квартиры, такие как жара летом, телпопотери зимой и протечки.
- Возможно сделать по нормальной схеме вытяжку. Возможно официально воткнуть вентиляторы и никому не мешать так как вент.канал только на твою квартиру, небудет запаха от соседей. Возможно договориться по размещению кондюков не портя фасад.
- Возможно что то хранить на верху по согласованию.
- Лифт приходит в приоритете, и ты всегда влезешь). Брать конечно только в домах с 2 и более лифтами, очень редко стоят оба. А если стоят то почти без разницы 12 или 17. За 3 года поднимался пешком 1 раз.
Про наличие техэтажа всё понятно.
Чаще новостройки без него строят.
Это уже проблема.
В новостройках схема подачи тепла всегда сверху вниз?
Минус ещё - напор воды слабый.
прожил в ленинградке на первом этаже 4 года.
Квартира угловая.
нормально в целом. терпимо.
Минусы:
1. всё видно если низко - решается шторами которые закрываются снизу. Либо пофигизм. У меня было второе.
2. холодновато может быть - меня не коснулось, но некоторые жалуются - решается утеплением пола. У нас было на кухне что стояк батареи последний и на кухне зимой прохладно. Но мне нормально. В зале был первый - было тепло.
3. Проветривание - вся пыль к тебе быстрее чем на высоком этаже заходит. Мне пофиг, но жена материлась постоянно.
4. Солнечный свет - если рядом другие дома, то солнце почти не будет. У нас была ещё и северо-западная сторона. Плохо это. Реально плохо. Ну и электроэнергия несколько больше уходит.
5. Воры - всегда есть риск. Ставил сигналку.
6. Продажа - цена как минимум дешевле на 100. Так же будет продаваться дольше.
Плюсы:
1. Низкий этаж - ближе ходить. тяжести таскать удобно.
2. Личный погреб - актуально для ленинградок. Дополнительные неучтенные 8 квадратов под балконом - существенный плюс. ))))
По своему опыту на первый этаж если низкий - не поеду больше. Основная причина почему не поеду - только одна - нехватка освещения.
Так же прожил 5 лет на верхнем этаже - минус ровно один. Случись что с крышей то пипец - у меня так было.
Оптимально для меня 4 этаж.
По вашим пунктам:
1)Прогулочные дорожки вокруг дома, близость детской площадки, авто парковки.
получается нужны как минимум трех слойные стекплопакеты + хороший кондиционер,увлажнитель и ионизатор потому что постоянно запертые окна из за пыли, газов машин и шума.
мешает только пыль. Остальное ерунда. т.к. шум он такой же будет и выше.
2) шумоизоляция стены которая одной стороной смотрит в подъезд
тут вроде просто,так как входная дверь\тамбур "буквально рукой подать" как следствие грохот дверей, разговоры жильцов, да и общий шум от домофона,мусоропровода,лифта нужно как то компенсировать.
у нас было не слышно. В крайнем случае решается утеплением стены из подъезда пенопластом. Будет недорого и эффективно.
3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.
тут я так понимаю больше будет влиять как построен дом,хотя почти у всех возводимых ЖК одна и та же технология.
В новом доме подвал будет сухой - все же новое. Отопление зависит от разводки. Как и писал - кухня у нас последняя в стояке - холодно. зато на 9 этаже было холодно в комнате. )
Так же сырость в подвале зависит больше от того где идут трубы. От моей квартиры они были долеко и соответственно не было сырости даже если подвал топило.
4)Балкон и окна на уровне вытянутой руки человека.
ставить решетки + тонировать окна на глухо? -
Вариант тонировки думал - но тогда дневного света будет ещё меньше. Не вариант. Остальное решает сигналка.
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.
Ликвидность будет такая же как и сейчас. Измениться когда спрос будет ниже предложения. Для старых домов будет даже выше чем последний этаж. Пропорция в цене будет такая же примерно как и сейчас первый/не первый. Скорость продажи сильно ниже. Я скинул при продаже около 70-100 тыс для скорости.
Кстати если кто не знает - вентканалы они везде на одну квартиру.
В старых домах бывает общий вентканал на всех
quote:
В новом доме подвал будет сухой - все же новое.
не факт, пример д УССТ8 на В.Шоссе 116а, постоянно текущий подвал в первые же годы во 2-м п, запах, не знаю, как у них сегодня
жил в хруще 62 года - каналы были разные.
quote:
Изначально написано SLAVE911:
жил в хруще 62 года - каналы были разные.
В хрущах и вообще в 5-этажках каналы индивидуальные. В новостроях высоких, обычно индивидуальные каналы на последних двух этажах. На последнем всегда индивидуальный.
quote:
Изначально написано scientist:
В новостройках схема подачи тепла всегда сверху вниз?
Минус ещё - напор воды слабый.
Подвод воды и отопления всегда сверху и обычно двухконтурный (с верхнего и со среднего этажа)
На воде регуляторы давления при входе в квартиру, надо сильно накосячить чтоб напора не было.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Сильно переоценённый фактор. Прям массовый пиар со всех дыр идёт по этой теме.
На любителя, я вот уже 2-ю квартиру беру целенаправленно "с видом", правда мне важно в первую очередь чтоб в окно не заглядывали жители напротив.