цитата:
Originally posted by Savage:
если место проходное, то ликвидность и цена выше всех остальных этажей - в случае перевода в нежилое помещение
Сейчас же это из области фантастики?
Хз как в иже, но в МСК коммерческие площади на 1х этажах формата стрит ритейл/мини-офис стоят дешевле квартир аналогичной площади в этих же домах. Некоторые снова пытаются продавать их как квартиры. Мне кажется та эпоха дефицита площадей для бизнеса давно прошла.
цитата:наивно... когда пишут: "дом распечатан" это вААще ничего не значит...пусть хоть 90% 1го этажа переведено в н/ф, но оставшимся 10% вновь собирать 100% согласий ВСЕХ собственников... а это,поверьте,нереально.
Изначально написано Savage:
если место проходное, то ликвидность и цена выше всех остальных этажей - в случае перевода в нежилое помещение
Первый этаж дешево купишь, еще дешевле продашь и срок продажи будет нереально растянут. Под коммерческие цели...
цитата:
эпоха дефицита площадей для бизнеса давно прошла.
цитата:
"дом распечатан" это вААще ничего не значит
цитата:
Изначально написано D.G.Lecter:
3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.
Не факт, жил на 1 этаже в сталинке замерзал (подача тепла сверхних этажей была)
Деды мои жили на 1 этаже в хрущёвке - жара зимой (подача снизу)паркет ссыхался.
Очень хорошо если в под вами есть комерческий этаж (больница или магазин не продовольсвенный).
Пофиг что лишь бы у них был санузел с вашего стояка канализации. Тогда ваш унитаз никогда не возомнит себя гейзером и все гавно подъезда не будет вылетать из вашего туалета в момент засора канализации. Сан узел внизу будет первый в очереди раздачи нечистот.
Шум будет, весёлые компании и песни под гитару летом будут.
Решетки надо везде но хоть 1 разьемная (эвакуация во время пажара)
Тонировать не надо, и так вам темно будет всегда.
Жалюзи в комнату и на лоджию или непрозрачные белые стёкла на лождию.
Может есть стёкла с управляемой прозрачностью?
Ну или банальные занавески на закрывающие низ окна.
цитата:
Тогда ваш унитаз никогда не возомнит себя гейзером и все гавно подъезда не будет вылетать из вашего туалета в момент засора канализации. Сан узел внизу будет первый в очереди раздачи нечистот.
Подобная хрень у меня была, но я жил на втором этаже. Трубы были изначально слишком тонкие и поэтому оч часто происходил засор, но он образовывался между 1ым и 2ым этажами.
И получалась ПАТовая ситуация, если оставить все как есть, то "неприятности" выходили к тебе же на пол. Если заткнуть канальку, следовательно "неприятности" поднимались выше, выходили на пол соседей и уже с потолка подбирались ко мне.
Так что и на втором и на третьем этажах может такое произойти. Сам боролся с этим.. 
Всех трудов "водяных" хватало ~ на 3 мес.
И опять 25..
Перед покиданием квартиры на неделю (долгая поездка), профилактика была необходима, т.к., однажды ожидал сюрприз дома. И соответственно затопленные соседи снизу.
цитата:
Изначально написано кактус_колючий:
Не факт, жил на 1 этаже в сталинке замерзал (подача тепла сверхних этажей была)
Деды мои жили на 1 этаже в хрущёвке - жара зимой (подача снизу)паркет ссыхался.
а в панельных 9этажках 467 серии откуда подача тепла, не знаете?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
оставшимся 10% вновь собирать 100% согласий ВСЕХ собственников... а это,поверьте,нереально.
мда уж... значит вариант отпадает. А я задумывался в свое время о покупке именно первого этажа в новостройке с последующим переводом в нежилое, значит теперь если и брать то сразу нежилое
однако ж периодически вижу множество всяких офисов\парикмахерских и даже продуктовых магазинов в новостройках именно вместо квартир. как им это удалось?
цитата:
"дом распечатан" это вААще ничего не значит
как это не значит? значит кто то уже собрал все подписи, значит и у тебя есть шанс)))
цитата:
Изначально написано D.G.Lecter:
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.
Ликвидность будет такая же как и сейчас.
Всегда есть люди которым не хватает денег на средние этажи.
Всегда есть старики-инвалиды котрым выше 1 этажа не поднятся.
Всегда есть фирмы готовые сделать парикмахерскую з вашей квартиры.
И всегда есть объявления типа "первые и последние этажи не предлагать"
цитата:блажен кто верует )))
Изначально написано тел471415:
значит кто то уже собрал все подписи, значит и у тебя есть шанс)))
1. собрать честно 100% нет никакой возможности (как старший по дому говорю)
2. если подтасовка, то вариант общения со злобным старшим по дому... это очень затратно
Savage и Chuksss
Мы вам тут не мешаем?
цитата:
Изначально написано кактус_колючий:
Ликвидность будет такая же как и сейчас.
Всегда есть люди которым не хватает денег на средние этажи.
Всегда есть старики-инвалиды котрым выше 1 этажа не поднятся.
Всегда есть фирмы готовые сделать парикмахерскую з вашей квартиры.
И всегда есть объявления типа "первые и последние этажи не предлагать"
Может при стабильном или растущем рынке она и одинаковая, но когда рынок лежит кверху лапками, как сейчас, время продажи квартир с недостатками начинает стремиться к бесконечности. Чем больше недостатков тем сложнее и дольше ищется покупец. Либо приходится сливать -20% от рынка. Не спорю, на каждый товар есть свой купец, но ждать его порой приходится годами.
цитата:
Изначально написано D.G.Lecter:
Ликвидность
у ликвидности нет определенного срока, в любом случае - нет объектов, продаваемых годами . . .
цитата:
Изначально написано D.G.Lecter:
Может все не так плохо как я думаю
все намного лучше, чем вы думаете
цитата:
Изначально написано D.G.Lecter:
для продажи через лет 5
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
но ждать его порой приходится годами.
и где противоречие?
цитата:да ладно, оставайся
Изначально написано кактус_колючий:
Savage и Chuksss
Мы вам тут не мешаем?
цитата:
Изначально написано кактус_колючий:
Ликвидность будет такая же как и сейчас.
Всегда есть люди которым не хватает денег на средние этажи.
Всегда есть старики-инвалиды котрым выше 1 этажа не поднятся.
Всегда есть фирмы готовые сделать парикмахерскую з вашей квартиры.
И всегда есть объявления типа "первые и последние этажи не предлагать"
Я б не был так оптимистичен.
В новостройках количество ступеней, которые нужно преодолеть, одинаково что для 1-го, что для 20-го этажей.
И стариков в новостройках практически нет. И денег у стариков нет. А когда семейную квартиру разменивают и старика отселяют хоть и в самую днищенскую квартиру, но на ликвидность как раз смотрят: ведь родственничкам достаточно скоро предстоит биться за эту квартиру насмерть. И неликвид им не нужен.
Фирмы-парикмахерские - это тоже редкость. Во-первых, если у дома первый этаж НЕ коммерческая недвижимость, то это почти гарантия, что в нем вообще не имеет смысла что-то открывать. Во-вторых, для парикмахерских и прочей мелочи приобретать такое в собственность глупо (ибо дорого и не соответствует уровню прибыли) и не на что (ибо, опять-таки, дорого). Они разве что могут взять ГОТОВОЕ в аренду.
А вообще хорошей, удачно расположенной коммерческой недвижимости очень мало, подавляющее большинство такой недвижимости на основе квартир на 1-м этаже - абсолютная фигня с точки зрения потока потенциальных клиентов.
цитата:
Изначально написано D.G.Lecter:
Сейчас достаточно плотно идет застройка новых ЖК близко к друг другу, расскажите пожалуйста
про жизнь на 1 этаже, есть вариант но сомнений много возникает,опишу по порядку.
1)Прогулочные дорожки вокруг дома, близость детской площадки, авто парковки.
получается нужны как минимум трех слойные стекплопакеты + хороший кондиционер,увлажнитель и ионизатор потому что постоянно запертые окна из за пыли, газов машин и шума.
2) шумоизоляция стены которая одной стороной смотрит в подъезд
тут вроде просто,так как входная дверь\тамбур "буквально рукой подать" как следствие грохот дверей, разговоры жильцов, да и общий шум от домофона,мусоропровода,лифта нужно как то компенсировать.
3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.
тут я так понимаю больше будет влиять как построен дом,хотя почти у всех возводимых ЖК одна и та же технология.
4)Балкон и окна на уровне вытянутой руки человека.
ставить решетки + тонировать окна на глухо?
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.
Могу рассказать на примере ЖК "Алиса" в металлурге.
Знакомые жили на 1-м этаже там.
По пунктам:
1. Детской площадки толком не было, но, безусловно, вопли, мат, пыль, выхлоп - все ваше. Кондиционер неплохо было бы поставить вне зависимости от этажа. В открытые окна пыль летит на любом этаже. У меня на 6-м если приоткрыть окно на пару дней, то в пыли на подоконнике можно рисовать. Причем от дорог далеко.
2. Шума от лифта слышно не было, но народ постоянно ходил и хлопал дверями. В коридоре слышно было, в комнате - не особо. Зато квартира граничила с каморкой консьержа, а та любила допоздна пялиться в телевизор, причем звук на полную делала. Слышно верхних соседей.
3. Отопление мощное, батареи на минимуме всю зиму стояли. Никаких проблем. Сырости не было.
4. Решетки обязательно. Можно не тонировать, поставить шторы димауты или блэкауты.
5. Неликвид, конечно же. В нынешней ситуации - жесткий неликвид. Сейчас про рост цен говорить не приходится, и это фиг знает на сколько по времени.
цитата:
Изначально написано Мама Ромы:
у ликвидности нет определенного срока,
При живом рынке нормальное время продажи квартир без существенных недостатков по среднерыночной стоимости было 3 месяца, это и есть ликвидность.
цитата:
Изначально написано Мама Ромы:
в любом случае - нет объектов, продаваемых годами . . .
Товарищ продавал элитку с не узаконенной перепланировкой и видом на кладбище, ушло 2 года.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
живом рынке
рынок живой всегда
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Товарищ элитку с видом на кладбище продавал 2 года
любой объект индивидуален . . .
цитата:
Изначально написано Мама Ромы:
рынок живой всегда
ага, особенно сейчас. Рынок жив, жив также как и жив Цой
цитата:зато соседи тихие
Изначально написано Кулебякин:
видом на кладбище
цитата:
любой объект индивидуален . . .
да не любой....
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
видом на кладбищезато соседи тихие
Живем на 1 этаже ЖК Рябинушки, покупали так как район нравится, дом и конечно денег было не много. Под нами коммерческие площади. Сырости нет, зимой жара. Пыли не больше, чем на этажах выше. Тишина. Мы никого не слышим. Окна выходят во двор, на детскую площадку. Дома светло. Решетки на окна не ставили. Меня все устраивает. Была бы только по площади больше. Не хватает еще одной комнаты. Ждем. Может соседи однушку заходят продать))
Ремонт сделали хороший.
однако, есть зона риска, как выше писали, - унитаз!
quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
однако, есть зона риска, как выше писали, - унитаз!
Есть, просто чистить во время нужно, как мы :-)
зависит не только от вас, но и от всех, кто выше и ниже вас
советую не брать
Первый жесть, будете жить как в подъезде, ну разве что в старом низко этажном доме взять. В новостройке народ будет топать и хлопать бесконечно. Слишком много вложений для комфорта.
А вот последний этаж, особенно если с тех.этажом и 2-мя лифтами имеет кучу плюсов.
quote:
Изначально написано X-Ray:
Первый жесть, будете жить как в подъезде, ну разве что в старом низко этажном доме взять. В новостройке народ будет топать и хлопать бесконечно. Слишком много вложений для комфорта.
А вот последний этаж, особенно если с тех.этажом и 2-мя лифтами имеет кучу плюсов.
И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
quote:
Изначально написано scientist:
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100
quote:
Изначально написано Кулебякин:Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100
Ну и на двух последних этажах как правило устанавливают вентиляторы в квартирах на вентиляции
quote:
Изначально написано scientist:И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
Например, минимальное количество соседей, особенно если квартира торцевая. Отсутствие верхних соседей в принципе. Этот плюс не перекрывается никаким холодным воздухом.
В лифте удобно ездить с пассажирами.
Заходишь первый и говоришь: нажимайте куда ходите, делайте что хотите.. мне всё равно. )
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100
Просто приклеить салфетку на скотч на решетку вентиляции 0 целых и шиш десятых рубля
, а температура в квартире повышается на 2 градуса Проверено на своём опыте!quote:
Изначально написано scientist:И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.
На вскидку в новостройке:
- Отсутствие верхних соседей (всегда самых шумных), невозможно недооценить. Из него еще много плюсов поменьше в плане устройства хорошей звукоизоляции. И лучше брать торцевые квартиры, утеплять гораздо проще чем звукоизолировать. Хотя вряд ли понадобиться, из-за баттарей!
- Отличный вид
- Самые горячие батареи, но нет разводки в квартире при наличии тех.этажа (тех.этаж обязателен!). Вообще тех.этаж позволяет свести на нет минусы верхней квартиры, такие как жара летом, телпопотери зимой и протечки.
- Возможно сделать по нормальной схеме вытяжку. Возможно официально воткнуть вентиляторы и никому не мешать так как вент.канал только на твою квартиру, небудет запаха от соседей. Возможно договориться по размещению кондюков не портя фасад.
- Возможно что то хранить на верху по согласованию.
- Лифт приходит в приоритете, и ты всегда влезешь). Брать конечно только в домах с 2 и более лифтами, очень редко стоят оба. А если стоят то почти без разницы 12 или 17. За 3 года поднимался пешком 1 раз.
quote:
Originally posted by X-Ray:
- Отличный вид
Сильно переоценённый фактор. Прям массовый пиар со всех дыр идёт по этой теме. Явно стараются застройщики и риэлторы, чтобы втюхивать квартиры в новостройках на верхних этажах.
Если разобраться: часто ли в окно приходится смотреть? Лишь бы не упиралось в соседний дом.
А вот каждый день тратить минут на 5 больше времени на путь из квартиры и обратно по сравнению с жителями средних-нижних этажей: за год больше суток набегает на каждого жителя. И это в идеальном случае, что оба лифта работают без сбоев всегда, что на грани фантастики.
quote:
Изначально написано X-Ray:
На вскидку в новостройке:
- Отсутствие верхних соседей (всегда самых шумных), невозможно недооценить. Из него еще много плюсов поменьше в плане устройства хорошей звукоизоляции. И лучше брать торцевые квартиры, утеплять гораздо проще чем звукоизолировать. Хотя вряд ли понадобиться, из-за баттарей!
- Отличный вид
- Самые горячие батареи, но нет разводки в квартире при наличии тех.этажа (тех.этаж обязателен!). Вообще тех.этаж позволяет свести на нет минусы верхней квартиры, такие как жара летом, телпопотери зимой и протечки.
- Возможно сделать по нормальной схеме вытяжку. Возможно официально воткнуть вентиляторы и никому не мешать так как вент.канал только на твою квартиру, небудет запаха от соседей. Возможно договориться по размещению кондюков не портя фасад.
- Возможно что то хранить на верху по согласованию.
- Лифт приходит в приоритете, и ты всегда влезешь). Брать конечно только в домах с 2 и более лифтами, очень редко стоят оба. А если стоят то почти без разницы 12 или 17. За 3 года поднимался пешком 1 раз.
Про наличие техэтажа всё понятно.
Чаще новостройки без него строят.
Это уже проблема.
В новостройках схема подачи тепла всегда сверху вниз?
Минус ещё - напор воды слабый.
прожил в ленинградке на первом этаже 4 года.
Квартира угловая.
нормально в целом. терпимо.
Минусы:
1. всё видно если низко - решается шторами которые закрываются снизу. Либо пофигизм. У меня было второе.
2. холодновато может быть - меня не коснулось, но некоторые жалуются - решается утеплением пола. У нас было на кухне что стояк батареи последний и на кухне зимой прохладно. Но мне нормально. В зале был первый - было тепло.
3. Проветривание - вся пыль к тебе быстрее чем на высоком этаже заходит. Мне пофиг, но жена материлась постоянно.
4. Солнечный свет - если рядом другие дома, то солнце почти не будет. У нас была ещё и северо-западная сторона. Плохо это. Реально плохо. Ну и электроэнергия несколько больше уходит.
5. Воры - всегда есть риск. Ставил сигналку.
6. Продажа - цена как минимум дешевле на 100. Так же будет продаваться дольше.
Плюсы:
1. Низкий этаж - ближе ходить. тяжести таскать удобно.
2. Личный погреб - актуально для ленинградок. Дополнительные неучтенные 8 квадратов под балконом - существенный плюс. ))))
По своему опыту на первый этаж если низкий - не поеду больше. Основная причина почему не поеду - только одна - нехватка освещения.
Так же прожил 5 лет на верхнем этаже - минус ровно один. Случись что с крышей то пипец - у меня так было.
Оптимально для меня 4 этаж.
По вашим пунктам:
1)Прогулочные дорожки вокруг дома, близость детской площадки, авто парковки.
получается нужны как минимум трех слойные стекплопакеты + хороший кондиционер,увлажнитель и ионизатор потому что постоянно запертые окна из за пыли, газов машин и шума.
мешает только пыль. Остальное ерунда. т.к. шум он такой же будет и выше.
2) шумоизоляция стены которая одной стороной смотрит в подъезд
тут вроде просто,так как входная дверь\тамбур "буквально рукой подать" как следствие грохот дверей, разговоры жильцов, да и общий шум от домофона,мусоропровода,лифта нужно как то компенсировать.
у нас было не слышно. В крайнем случае решается утеплением стены из подъезда пенопластом. Будет недорого и эффективно.
3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.
тут я так понимаю больше будет влиять как построен дом,хотя почти у всех возводимых ЖК одна и та же технология.
В новом доме подвал будет сухой - все же новое. Отопление зависит от разводки. Как и писал - кухня у нас последняя в стояке - холодно. зато на 9 этаже было холодно в комнате. )
Так же сырость в подвале зависит больше от того где идут трубы. От моей квартиры они были долеко и соответственно не было сырости даже если подвал топило.
4)Балкон и окна на уровне вытянутой руки человека.
ставить решетки + тонировать окна на глухо? -
Вариант тонировки думал - но тогда дневного света будет ещё меньше. Не вариант. Остальное решает сигналка.
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.
Ликвидность будет такая же как и сейчас. Измениться когда спрос будет ниже предложения. Для старых домов будет даже выше чем последний этаж. Пропорция в цене будет такая же примерно как и сейчас первый/не первый. Скорость продажи сильно ниже. Я скинул при продаже около 70-100 тыс для скорости.
Кстати если кто не знает - вентканалы они везде на одну квартиру.
В старых домах бывает общий вентканал на всех
quote:
В новом доме подвал будет сухой - все же новое.
не факт, пример д УССТ8 на В.Шоссе 116а, постоянно текущий подвал в первые же годы во 2-м п, запах, не знаю, как у них сегодня
жил в хруще 62 года - каналы были разные.
quote:
Изначально написано SLAVE911:
жил в хруще 62 года - каналы были разные.
В хрущах и вообще в 5-этажках каналы индивидуальные. В новостроях высоких, обычно индивидуальные каналы на последних двух этажах. На последнем всегда индивидуальный.
quote:
Изначально написано scientist:
В новостройках схема подачи тепла всегда сверху вниз?
Минус ещё - напор воды слабый.
Подвод воды и отопления всегда сверху и обычно двухконтурный (с верхнего и со среднего этажа)
На воде регуляторы давления при входе в квартиру, надо сильно накосячить чтоб напора не было.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Сильно переоценённый фактор. Прям массовый пиар со всех дыр идёт по этой теме.
На любителя, я вот уже 2-ю квартиру беру целенаправленно "с видом", правда мне важно в первую очередь чтоб в окно не заглядывали жители напротив.