цитата:
"продают за 2млн, предлагаю 1,7млн живых денег но не продают"?
+100500
цитата:ответ очевиден, точнее вопрос: а харя не треснет?
Изначально написано Rumster:
продают за 2млн, предлагаю 1,7млн живых денег но не продают
на нормальном рыночном варианте 15% скидоса?да по мне хоть цепь с ипотекой
цитата:+100500
Изначально написано GREY MV:
попался в сети текст...
цитата:
Изначально написано Chuksss:
ответ очевиден, точнее вопрос: а харя не треснет? на нормальном рыночном варианте 15% скидоса?да по мне хоть цепь с ипотекой
Я написал как пример. вариации могут быть разные. многие и 100тыс с однушки скинуть не хотят чтоб продать.
цитата:
Originally posted by Rumster:
многие и 100тыс с однушки скинуть не хотят чтоб продать.
а что, должны?
вы извините, но это разные вещи: одно дело когда 1-ка хрущ в панельке стоит в рекламе 2000, и другое дело когда 31 квадрат с отделкой, кухней, на норм.этаже в новом доме в норм.районе стоит 1860, приходят ваши братья по разуму и без всякого стеснения говорят: заберу за 1700. и да, еще всегда добавляют: у нас наличка! как будто это оправдание)))
цитата:
Изначально написано svreally:
без всякого стеснения говорят: заберу за 1700
а чо стесняться должны? про понятие "торг" ничего не слышали?
ну предложили - предложили, не согласен скажи свои условия. нет согасия-досвидания.
меня удивляют такие. продать то вобще хотите нет? времене когда хватали все сподряд прошли. не устраивает предложения - скажи свои условия. нет уже таких обявлений когда за сколько выставил за столько и продал. а может и дороже. и за неделю.
цитата:
Originally posted by Rumster:
про понятие "торг" ничего не слышали?
отчего же, слышали. и даже бывало удавалось сторговать и 100 и 150 тыс с рыночной стоимости, но 1) с более дорогих квартир 2х-4х 2) при четком понимании обеими сторонами за что скидка. то есть например объект с некими нюансами, покупатель готов брать с ними, но за это получает приличный дисконт.
а попытки заработать из воздуха на ровном месте (ликвидный абсолютно объект, рыночная совершенно цена) 160 тыс - это не торг, а наглость, и вообще смешно.
Это все понятно косяки, обременения, дети,опека итд.
Я про объекты которые не продаются продолжителное время и нисколько недвигаются в цене, чтобы продать. подвинуться в цене это не единственный способ ускорить продажу, но наверно главный. Хотя при таком подходе наверное "ускорить продажу" не нужно.
имхо. "реальные покупатели" с деньгой(а им как правило "не горит") чувствуют спад спроса и спад покупательской способности, хотят купить но уже не по декабрьским ценам.
в субботу общался с риелторами в регпалате, мнение сошлось, что летом будет хуже, в плане продаж квартир.
цитата:
подвинуться в цене
интересно для реального покупателя, давать скидку по телефону - "голосам в голове" - клиника
цитата:
заберу за 1700
поступаем именно так, с обозначением конкретных сроков и внесением задатка или аванса в любое удобное время, если вариант очень нравится, то торгуемся, если есть альтернатива, разговариваем с альтернативой, готовить нужно переговоры по цене заранее
цитата:
бывало удавалось сторговать и 100 и 150 тыс с рыночной стоимости, но 1) с более дорогих квартир 2х-4х 2) при четком понимании обеими сторонами за что скидка
до 500 т.р. с дорогих квартир, до 1,5 - 2 млн. в коммерческой, в сегменте до 10 миллионов, в коммерции люди к деньгам относятся, как к инвестициям и экономика просчитывается.
В принципе, во вторичке тоже самое, объяснить торг ипотечнику можно на цифрах аннуитентных платежей, объяснить почему стоит именно столько, но не более вполне реально, затруднительно при сопоставимых ценах в СМИ и интернете. Но понимания того, что продажа квартиры - это не более чем получение денег на приобретение другой квартиры, часто нет. С другой стороны, может мне конкретно сложно очевидные вещи объяснять.
А можно просить скидку, если квартира на последнем этаже, полы скрипят, потому что кривыми руками хозяина на рассохшийся паркет был уложен линолеум? Или все индивидуально? И в каком проценты от стоимости ( квартира достаточно дорогая, район непопулярный, но хороший)? Спасибо.
цитата:
Originally posted by svreally:
31 квадрат с отделкой, кухней, на норм.этаже в новом доме в норм.районе стоит 1860, приходят ваши братья по разуму и без всякого стеснения говорят: заберу за 1700
покупаны тоже не дураки - сравнивают.
н-р можно взять новостройку в норм. районе на 20% большей площади и дешевле - 1740 тыр. + ипотека 11.9% vs 14.5+ % на Ваш вариант.
цитата:
Originally posted by XXL:
покупаны тоже не дураки - сравнивают.
конечно. описываемый объект был продан через неделю после визита продуманных ребят за 1860. еще через 2 недели был продан аналогичный объект, но требующий некоторых вложений по сравнению с первым, за 1900.
я говорю не о ситуациях, когда цена завышена по сравнению с рынком, а о ситуациях, когда на ровном месте люди тратят время на смешные попытки заработать денег из воздуха.
цитата:
Originally posted by XXL:
овостройку в норм. районе на 20% большей площади и дешевле - 1740 тыр. + ипотека 11.9%
+ 120 тыс на аренду до окончания стройки = 1860. а разница в процентах сопоставима с рисками, связанными с первичкой.
цитата:
Изначально написано svreally:
+ 120 тыс на аренду до окончания стройки = 1860.
т.е. на выходе через год получаем в ту же стоимость в Вашем варианте квартиру меньше на 6 м2.
цитата:
Originally posted by XXL:
т.е. на выходе через год получаем в ту же стоимость в Вашем варианте квартиру меньше на 6 м2.
посчитать чистовую отделку не забываем 
цитата:
Жилые помещения - полная чистовая отделка.
цитата:
ivan11
поясняю... данная тема не бизнес-уголок... когда и если не реализуется объект - то участник имеет возможность увидеть собственную ситуацию со стороны, откорректировать политику маркетинга проблемного объекта...
PS Пост с бизнес-предложением удален...