Vlad_33 01-07-2009 11:20
Думаю, что дома комос построит, только вопрос во времени, ориентируйтесь на окончание строительство дома по срокам договора. По "Полесье-1" в комосе говорили, что дом сдадут в июне-июле 2008г (договор с ними подписывал в октябре 2007г, уже было построено 2 этажа), а в договоре прописали май 2009г, ссылаясь, что это типа нормативный срок по плану. И передали нам квартиры в конце мая 2009г. На данный момент завершают благоустройство территории.
зубр 01-07-2009 11:31
комос все че то моргу жмется
алекс001 01-07-2009 19:56
поеду смотреть как там стройка. у них на сегодня интересное предложение по продаже этих квартир.
gar_den 01-07-2009 20:42
живу в 200 метрах от психушки - никакой "не той" энергетики нет
dimi_87 06-12-2009 19:26
как там дела со стройкой?
begemotov 07-12-2009 10:10
Со стройкой все хорошо, в графике и даже с опережением.
begemotov 26-02-2010 13:27
Стрйка идет. Во втором доме уже первый тепловой контур запустили - идет отделка. Квартиры есть. Цена, если деньги сразу: с отделкой - 37 т.р. за метр, с подготовкой под отделку - 34 т.р. Есть рассрочка до декабря 2011 года, по прайсовым ценам (соответственно, 39,9 и 37,05 т.р. за метр).
begemotov 01-03-2010 09:37
Оба дома будут сданы одновременно - там стройплощадка объединенная.
vipu 12-08-2010 14:12
Да ни фига не под крышей-два верхних этажа не могут кирпиче обложить а нижние отделывают. Когда конец непонятно(риэлторы втюхивают что 4кв.10г.а в реалиях так хорошо бы 1 кв.11г.успели
Загвоздкин 13-08-2010 16:07
Что уже сделано внутри? Как качество отделки?
vipu 13-08-2010 16:54
Во 2-м доме с отделкой отделали 2 этаж установили приличное количество входных дверей окна витражные где то этажа до 12 установлены, а выше и окон нет и отделки. Качество средненькое:обои-самые простые, ламинат то же(и неизвестно как выполнили подложку не будет ли хрустеть потом)И нтересно кто за сколь покупал и у кого?
Tashka-Milashka 13-08-2010 17:10
мы купили в конце июля в Комосе за 34 т.р. кв. м. во втором доме с отделкой
Загвоздкин 13-08-2010 17:13
quote:
Originally posted by vipu:
Во 2-м доме с отделкой отделали 2 этаж установили приличное количество входных дверей окна витражные где то этажа до 12 установлены, а выше и окон нет и отделки. Качество средненькое:обои-самые простые, ламинат то же(и неизвестно как выполнили подложку не будет ли хрустеть потом)И нтересно кто за сколь покупал и у кого?
лишь бы отштукатурили и стяжку нормально сделали... стены, потолки то хоть ровные?
vipu 14-08-2010 07:38
трудно сказатъ ровные там стены или нет это будет видно когда обои переклеиватъ начнешъ
Dimaaaa 14-08-2010 12:01
quote:
Originally posted by Tashka-Milashka:
мы купили в конце июля в Комосе за 34 т.р. кв. м. во втором доме с отделкой
товарищь брал зимой по той же цене что и вы, но в 1-ом доме... так что вам повезло!) вот такая вот ценовая политика
а у вас срок сдачи в договоре какой стоит?
Tashka-Milashka 14-08-2010 23:22
quote:
Originally posted by Dimaaaa:
а у вас срок сдачи в договоре какой стоит?
сдача не позднее 4 квартала 2010, ввод в эксплуатацию не позднее 28 февраля 2011. Очень надеемся, что не подведут
vipu 15-08-2010 19:36
да сейчас в договорах они такой срок ставят. Т.е.реально заехать можно будет не раньше марта!Кто что слышал насчет УК или ТСЖ в этих домах?От этого будет зависеть сколь платить за ком. услуги.Сейчас кстати продают со скидкой в 1-м доме 31т за м а во 2-м 33т.Там рядом кажется магазов почти нет?Только Столичный в 1 км.
Tashka-Milashka 15-08-2010 23:16
quote:
Originally posted by vipu:
Сейчас кстати продают со скидкой в 1-м доме 31т за м а во 2-м 33т.Там рядом кажется магазов почти нет?Только Столичный в 1 км.
за 31 и 33 т.р. купить можно от подрядчика, но пока этот подрядчик найдется, хз сколько времени пройдет. К тому же комос не рвется расплачиваться квартирами с подрядчиками. Что касается магазинов, а не предполагается их сделать на первых этажах? Да и до Столичного не километр)))))
vipu 16-08-2010 08:24
Что будет на первых этажах не знаю самому интересно(неплохо было бы почту Ижтрейдинг но это вряд ли жилья мало вокруг)А до Столичного разок другой сползать с авоськами так и 10 км покажется))))С подрядчиками КОмос все же расплачивается квартирами. но согласен найти этих подр-в трудно, приходится через риэлторов а у них свои накрутки.
Загвоздкин 16-08-2010 10:14
Судя по информации на сайте комоса, 1 этаж будет жилой. Есть надежда, что кто-нибудь выкупит квартиру для продуктового... хотя там недалеко в одном из домов на совхозной есть магаз)
Котова 16-08-2010 12:28
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Судя по информации на сайте комоса, 1 этаж будет жилой. Есть надежда, что кто-нибудь выкупит квартиру для продуктового... хотя там недалеко в одном из домов на совхозной есть магаз)
Не ходите в этот магазин. Это я вам как житель соседнего дома говорю)
Загвоздкин 16-08-2010 14:07
quote:
Originally posted by Котова:
Не ходите в этот магазин. Это я вам как житель соседнего дома говорю)
дорого, продукты несвежие?
Котова 16-08-2010 14:42
Именно.
Плюс к этому, представьте совковую продавщицу, со взглядом: "чо надо?". Вот и полная картина
Столичный на Ленина хоть и не так близок, но зато и выбор огромный, и обслуживание приличное, и пекарня у них своя.
Там же находится ближайший сбербанк и почта.
Tashka-Milashka 18-08-2010 16:03
Дорогие соседи, кто что думает по поводу создания ТСЖ? Как практикующий юрист рекомендую задуматься!
Загвоздкин 18-08-2010 16:42
quote:
Originally posted by Tashka-Milashka:
Дорогие соседи, кто что думает по поводу создания ТСЖ? Как практикующий юрист рекомендую задуматься!
полностью поддерживаю!
Загвоздкин 18-08-2010 16:44
кто вообще здесь из будущих жильцов? по возможности привлекайте к обсуждению темы соседей
vipu 19-08-2010 08:32
По поводу создания ТСЖ не все так однозначно!Надо и все. В городе полно примеров неудачно(с точки зрения жильцов)действующих ТСЖ. Во главе этой орг-ии должны стоять люди которым можно было бы доверять а это не простой вопрос. Есть ТСЖ руководство которых работает в основном для себя и вместо рационального использования средств полученых от жильцов растранжиривает их или попросту обогащается за счет жильцов. Не просто быть хозяйствеником!
Dimaaaa 21-08-2010 11:19
в рег палате никто не брал распечатку с участниками долевого строительства?
квартир интересно много осталось?
Olga Semenova 29-08-2010 12:40
скажите, пожалуйста, как продвигается строительство? больше интересует Парковый-1.
Evgeniya915 03-09-2010 11:33
Предлагаю Парковый-2, 1 к.кв, общая площадь 44,6 кв.м, этаж 9/16, с отделкой, лоджия. 1500 т.р.
89226847344
Olga Semenova 07-09-2010 11:28
когда сдача? (только честно)
Загвоздкин 07-09-2010 11:40
quote:
Originally posted by Olga Semenova:
когда сдача? (только честно)
Честно даже в Комосе наверное не знают.
Обещали постараться до конца декабря (как в договоре)...quote:
Originally posted by Olga Semenova:
скажите, пожалуйста, как продвигается строительство? больше интересует Парковый-1.
Оба дома будут сдаваться одновременно, так что должны интересовать оба
О темпам стройки могу судить только снаружи: как-то не впечатляет!
Возможно усиленно занимаются внутренней отделкой... Может кто-нибудь был недавно на объекте, прояснит ситуацию?
Olga Semenova 07-09-2010 22:28
ничего вразумительного на стройке сказать не смогли. Что касаемо домов, то движение конечно есть, но на деле как-то мало. В Парковом-2, 16-ый этаж не достроен. В Парковом-1 тоже не выложен 16 этаж, окна стоят только до 10 этажа, вся территория в строительном мусоре, о подводке коммуникаций тоже наверное пока рано мечтать.
naidemdom.com 08-09-2010 09:10
КОМОС-Строй недавно поднял таки цены на свои новостройки, в том числе на Парковый.
http://www.komos-stroy.ru/info-tsentr/novosti/detail.htm?itemid=389991
kamchatka41 08-09-2010 09:34
только все квартиры давно уже проданы, для риэлтеров наверное стараются.
vipu 12-09-2010 11:18
Да и риэлторы не больно много предлагают(выбора нет)Квартиры наверняка появятся но ближе к окончанию стройки т.е.в конце года. Слышал что некоторые конторы бронировали чуть ли не стояками. А стройка идет не очень... как уже здесь писали 16 эт не выложен и на сегодняшний день и окон многих нет. Если до холодов не закроются(тепло не пустят) значит и с отделкой будет задержка.
Krezh 12-09-2010 22:17
09/09/10
Кликабельно
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=579112&page=21
BlackAnt 13-09-2010 14:26
quote:
Да и риэлторы не больно много предлагают(выбора нет)Квартиры наверняка появятся но ближе к окончанию стройки т.е.в конце года. Слышал что некоторые конторы бронировали чуть ли не стояками. А стройка идет не очень... как уже здесь писали 16 эт не выложен и на сегодняшний день и окон многих нет. Если до холодов не закроются(тепло не пустят) значит и с отделкой будет задержка.
Некоторые окна уже разбиты.
BlackAnt 13-09-2010 14:26
На сколько возрастут цены на квартиры после сдачи домов?
kamchatka41 13-09-2010 14:38
quote:
Originally posted by BlackAnt:
Некоторые окна уже разбиты.
Они давно разбиты, нормальное явление на стройке.
kamchatka41 13-09-2010 14:39
-Krezh-
Спасибо за ссылку и фотки.
Evgeniya915 13-09-2010 17:56
Предлагаю 1 к.кв в Парковом-2 и 2 к.кв в Парковом-1 по ценам Подрядчика.
Кому интересно пишите в ПМ.
kamchatka41 13-09-2010 20:39
Evgeniya915
предлагайте в спец. темах, а не там где захочится.
kamchatka41 16-09-2010 13:02
Сегодня проезжал мимо стройки. Движуха есть, в Парковом-1 крышу почти достроили, окна вставляют на 12 этаже. Но вот за 16 этаж походу так и не принимались.
vipu 16-09-2010 14:35
У комоса к концу года еще как минимум 1 сдаточный обьект на И.Закирова панель. Найдут они силы закончить и сдать оба... ?
kamchatka41 19-09-2010 16:09
Сегодня в очередной раз был на стройке, в Парковом-2 идет отделка полным ходом, работают по воскресеньям. в Парковом-1 такова оживления не увидел, у меня сложилось впечатление что за неделю приктически ничего не изменилось, может конечно внутри проделан титанический труд. Сдача объектов всё ближе и ближе, но реально еще наверное не скоро.
vipu 20-09-2010 14:08
Сегодня проезжал мимо рабочих на 16 эт не было видно, а недоделки у них есть и на 12-15эт со стороны старого аэропорта.
kamchatka41 20-09-2010 14:25
а какие недоделки вы увидели?
vipu 20-09-2010 15:42
По середине здания по моему нет кладки(на лоджиях что ли)Соответственно витражей. А 16-е этажи на обоих зданиях выложены примерно на половину(треть).Время у них еще есть закрыться до холодов и начать чистовую отделку на верхних этажах, но его становится все меньше)))
kamchatka41 20-09-2010 16:17
с 12 по 16 этаж кладки не будет, потому как будут панорамные витражи. Логично что их будут ставить в последнюю очередь.
vipu 20-09-2010 19:11
Насчет панорам витражных не знал. Так если их будут ставить в последнюю очередь то утеплить верхние этажи невозможно будет?А как чистовая отделка?
kamchatka41 20-09-2010 20:33
Поживём увидим. Очень хочется верить, что, хотя бы Новый год встретим вместе с новосельем.
vipu 20-09-2010 20:48
Ну вот на это можно твердо не надеятся))))В договоре ведь написано что приемка дома в декабре а передача прав собс-ти до 28 февраля следовательно и заселение не раньше мартаи то если все по плану/неизвестно какому/
kamchatka41 20-09-2010 21:10
ну у меня например в договоре написано что сдача 3 квартал 2010года))
vipu 20-09-2010 21:12
Значит у Вас договор более ранний чем у меня они по ходу корректируют сроки.
kamchatka41 20-09-2010 21:31
Конечно корректируют. Меня тоже приглашали.
vipu 20-09-2010 21:37
Как бы меня не пригласили\хотя морально уже готов\на второй квартал.
kamchatka41 20-09-2010 22:16
у вас в каком строении квартира?
vipu 20-09-2010 22:18
ВО втором с отделкой
kamchatka41 20-09-2010 22:42
Понятно. У меня в Первом без отделки.
kamchatka41 28-09-2010 17:56
Вроде как 16-ый этаж достраивают, сегодня был рядом.
princesa 05-10-2010 13:51
16-й этаж у 2-го дома обложили, у 1-го дома обкладывают) как сказали в офисе, у 2-го дома с 12 по 16 этажи будет панорамное остекление по спец. заказу... но не смотря на то, что в этом доме квартиры с отделкой, похоже застеклять не торопятся((( кстати крыши у обоих домов интересные получаются, может там кроме чердака еще что-то будет??
vipu 05-10-2010 14:09
princesa а в офисе не говорили:они стеклить лоджии будут?
princesa 05-10-2010 14:23
нет, vipu, лоджии остеклять не будут, якобы пожарники не разрешают)))
vipu 05-10-2010 14:24
Это в офисе Комоса сказали?
princesa 05-10-2010 14:32
да, в офисе)
Загвоздкин 05-10-2010 14:35
кто-нибудь знает, что за траншею через дорогу вырыли? не уж то коммуникации уже прокладывают?
vipu 05-10-2010 14:42
Насчет остекления лоджий непонятно:по проекту как? изменились требования пожарников?(раньше же стеклили в том числе и дома повышенной этажности)Или просто Комос экономит?
kamchatka41 06-10-2010 17:54
Парковый-1.
16-ый этаж, почти кладку закончили. С северной стороны окна стоят на 13 этаже.
dimm 11-10-2010 23:06
фотоотчет, однако
1. Общий вид
2. Крыша первого дома
3. Лестничная площадка, балкон с лестницы
4. Площадка возле лифта
5. Отделка во 2м доме. Вместо газа - розетка
6. Стройматериалы, крепеж
7. Срез стены 2го дома
8. оконный проем 1го дома. Пенопласт?
9. Так держится крыша 2го дома
10. Ну и напоследок вид с 16 этажа
Загвоздкин 12-10-2010 09:20
dimm, класс! спасибо за фото!
quote:
Originally posted by dimm:
8. оконный проем 1го дома. Пенопласт?
На счет пенопласта - все возможно! В частности, пенопластом заделаны проемы над всеми входными дверьми! Как будто больше нечем было??? Да и сами двери хилые((
В остальном - неплохо
princesa 12-10-2010 09:21
dimm, спасибо огромное за подробный фотоотчет!!!!! сами были в субботу 09.10.2010, во втором доме. Почти все квартиры до 8 этажа закрыты и посмотреть качество отделки, сантехнику, обои и прочее было невозможно. У нас 1-комн. на 11 этаже, дык там еще только стены более-менее выровнены, стяжка на полу не до конца сделана, входных дверей нет(((( хотя этажами выше например, на 13-м, уже и двери стоят, в ванной плитка на полу, стены покрашены.... интересно, почему так неравномерно делают?
Загвоздкин 12-10-2010 10:41
quote:
Originally posted by dimm:
5. Отделка во 2м доме. Вместо газа - розетка
логично, дом ведь высотный
vipu 12-10-2010 11:23
Вопрос для знающих. Лоджии и балконы застройщик стеклить не Будет(во всяком случае в договоре об этом ни слова в офисе тоже так говорят)А кто знает сколько стоит застеклить 1 кв.метр(балкона, лоджии)и Как зависит цена от количества заказов(конкретные, пусть примерные цифры)?В других новостройках пытаются собирать группы для удешевления этой работы.
Olga Semenova 12-10-2010 19:04
Спасибо, Дим, за фотоотчет.
svetlaychok 13-10-2010 21:51
ОТветы на ваши вопросы vipu
Пожарные шумят, но безосновательно. никак доказать не могут проблему, которая у них возникает с наличием остекления. В домах повышенной этажности (выше 40 м) это вообще жизненная необходимость (сдувает!!!). В нашем доме сроки ввода были сорваны на полгода и застройщик сам предложил допсоглашениt (остекление лоджий) к договору долевого участия во избежание судебного процесса - провели общее собрание дольщиков, проголосовали положительно. Личного опыта выбивания неустойки нет, но прецедентов было много. По стоимости сориентировать не смогу, но ясно что при большой партии цена минимум на 30% ниже, чем при индивидуальном. Если есть ТСЖ, может и оно этим вопросом заняться
vipu 14-10-2010 08:05
svetlaychok-спасибо за ответ!
Загвоздкин 14-10-2010 09:24
вот так новость! значит тем, кто заключал договор со сроком сдачи - 4 квартал, остекление не полагается? мне почему-то кажется, что пожарники тут не при чем
vipu 14-10-2010 10:23
остекление не полагается никому, речь о том что можно попытаться выбить с Комоса остекление тем у кого договор на 3 кв.Да и с 4 кв.пока не все ясно-могут и этот срок пропустить. А может за компанию(или по льготной цене)с 3 кв.Но все это само в руки не прискачет-надо добиваться!А добиваться есть чего:остекление балкона или лоджии пл.около 4 кв.в среднем стоит от 25т.
vipu 23-10-2010 14:07
Кто был на стройке. Что изменилось?дома то стоят)))
kamchatka41 23-10-2010 18:46
строят, на 16-ом этаже осталось окна вставить, на территории даже отсыпка началась. Но всё равно медленно.
vipu 23-10-2010 18:53
А витражи с 12 по 16 поставили?Крышу закончили?
kamchatka41 23-10-2010 19:30
Витражи не видел, крыша не закончена.
vipu 23-10-2010 19:49
Ну блин значит тепла в домах тоже нет и с отделкой будут проблемы.
kamchatka41 23-10-2010 22:28
время есть, может успеют до серьёзных холодов.
kamchatka41 24-10-2010 18:48
у кого в договоре прописано срок сдачи 3-ий квартал 2010 года, подписывали доп. соглашение?
princesa 25-10-2010 11:35
вчера были на стройке. Убрали забор с южной и западной стороны. Кладут асфальт. Кран убрали. На самой площадке видели работников Ижводоканала, похоже прокладывают трубы. Цокольный этаж у 1-го дома обкладывают темно-серой плиткой, стилизованной под кирпич. У 2-го дома с 12 по 16 этажи с восточной стороны, где предполагается панорамное остекление, поставили временные распорки, обтянут пленкой - это пока временно. Когда буду застеклять - непонятно.
Представители подрядчика сказали, что во вторник дадут отопление. В целом готовность 2-го дома выше, сказали, что точно успеют к новому году, а вот 1-й дом - надо постараться. В любом случае будут сдавать вместе.
vipu 25-10-2010 13:19
princesa спасибо за хорошие новости!Если и правда во вторник дадут отопление точно могут доделать к Новому году. А на этажах внутри дома Вы не были?Как у них отделка на последних этажах?
princesa 25-10-2010 14:12
внутри дома не были, нам сказали, что квартиры закрыты, а ключи у рабочих, которые бывают только в будни до 17.00. У нас 11 этаж, со слов представителей подрядчика, стоят входные и межкомнатные двери, стены готовы под поклейку обоями, стяжка сделана.
vipu 25-10-2010 15:18
princesa Вам сказали "стяжка сделана" а ламинат наверное нет?А Вы не спрашивали у представителей подрядчика можно ли привезти свой ламинат, обои и они используют их а не свой материал?
princesa 25-10-2010 15:29
ламинат будут класть в последнюю очередь, дабы не похерить его) по поводу своих материалов, не спрашивала, но мне кажется вряд ли.... стоимость отделки уже включена в стоимость квартиры, если только за свой счет вы купите другой ламинат, плитку, обои и т.п.,возмещать вам точно никто не будет. А стоило тогда вообще брать квартиру с отделкой?
vipu 25-10-2010 16:25
А стоило тогда вообще брать квартиру с отделкой?
А выбора в тот момент уже не было. Поэтому и взяли с отделкой. О возмещении я и не мечтал просто слышал что ламинат будет самый простой(наименьшей плотности) и наверное недолговечный. А Комос на другой стройке(например в Октябрском такие вещи(замена материала)разрешал.
princesa 25-10-2010 16:46
ясно, ну Октябрьский - премиум-класс все-таки.. там и планировки, наверное индивидуальные) хотя узнайте в Комосе, может действительно можно...) а у вас на каком этаже квартира? а то скоро уже сдача дома (ттт), а мы и соседей своих не знаем))))
kamchatka41 25-10-2010 20:37
Был сегодня на стройке Парковый-1, поднимался на 14 этаж, отделка в квартирах сделана до 8 этажа, в квартирах стоят двери, мне показалось что Китайской фирмы LION. После 8-ого этажа конь не валялся, грязь строительная, в проходах всё заставленно мешками, у меня на 14 этаже ваще склад строй-материалов, короче вышел в растроенных чувствах.
reiser13 25-10-2010 21:12
Про свой материал для отделкт могу сказать, что представители Комоса мне ответили отказом - сказали, что они торопятся со сдачей дома и на такие пожелания у них сейчас уже нет времени. Но сказли, что возможно поговорить непосредственно со строителями - я так поняла за отдельную плату.
vipu 25-10-2010 23:06
У меня 15этаж в П-2 двушка. Ладно вьедем а там по ходу будем допеределывать)))
Aly 26-10-2010 16:03
Всем привет!!! можно я с вами тему Прковый пообсуждаю? Мы тоже там жить будем
------------------
Алина
Aly 26-10-2010 16:06
Говорят, что они только на неделю отстают от графика. Так, что будем надеятся, что вовремя туда заедем
kamchatka41 26-10-2010 19:46
если вы побываете на стройке и подымитесь выше 7 этажа, то думаю вы так думать не будете))
vipu 27-10-2010 08:05
+1
Верить застройщику-рискованное занятие, почти всегда врут.