8-го был в П-2 - строители работают, не сказать что много, но есть. Изменения за месяц, из доступных к просмотру, в основном в подъезде. Установлены входные двери в подъезд, почти полностью выложена плитка на лестничных маршах, правда качество так себе - похрустывает под ногами, покрашены стены квартирных площадок и установлены двери лифтов - что сразу создает впечатление почти готового дома! В самих квартирах, по крайней мере на 13 этаже практически без изменений, скажем так почти готовы к отделке. Ниже 10 этажа закрыт или вход на этаж или сами квартиры, сделана там отделка или нет непонятно. В принципе, если бы дом сдавался без отделки в квартирах, то делать то не так уж много и осталось: Так что, я думаю, есть надежда въехать вовремя! А как фотки вставить?
Здравствуйте, edi$on. Спасибо за новости! Чтобы вставить картинки, нажмите на 3 иконку (редактирование) в шапке своего сообщения, на странице редактирования внизу увидите спец. контрол для вставки изображений...
edi$on, а ты случайно не с 13 этажа?
Ищем соседей с 13 этажа...
считайие что нашли, 79кв...
Судя по последним фотографиям,ситуация c отделкой подъездов в П2 более благоприятная, чем в П1. Создаётся впечатление скорого окончания.
Если кто знает, а что за двери устанавливают?
В П1 пока еще ни одной двери не видел (по крайней мере на 10 и 11 этажах).
quote:
считайие что нашли, 79кв...
Привет, сосед, а мы из 78...
да, в П-2 подъезд почти готов, а вот отделка в квартирах только началась.
Добрый день, вы имеете в виду входные двери в квартиру? дешевое китайское г..., очень тонкая сталь, можно легко проткнуть насквозь любым ножом... менять в любом случае
Загвоздкин, благодарю за ликбез.
Simmba, какие-то предложения есть? Или просто знакомитесь?
Добрый день, тип входной двери оговорен в приложении к договору. Хотя если верить договору - дверь должна соответствовать ГОСТу, ну видимо какой-то китайский ГОСТ... И потом, в П-1 квартиры, на сколько я понимаю, без отделки, так что и на дверях, скорей всего, с экономят, поставят какие-нибудь "канадки", другие застройщики так и делают.
edi$on, не за что
Заходили вчера и в П-1, входные двери там такие же (кое-где уже установлены) - дешевое китайское Г...! По мне дк лучше канадки, хоть в хозяйстве сгодятся, да и они по-моему даже прочнее
Ладно хоть двери в подъезд покрепче, хотя металл тоже не особо толстый edi$on,очень рады что нашли соседей;предложений конкретных пока нет.
суд по окнам там только два окна открываються? а боковыЕ? что то я не заметила
Правильно понимаете, и как дотянуться до боковых (ну протереть там чтобы), спайдермена тока вызывать. Но смотрится эффектно, на фото это не столь выражено.
Буду Вашим соседом П2 на 16 этаже. Давайте заранее оформим коллективную заявку на подключение дома к Марк-ИТТ.
В П-2 вчера застеклили последнее панарамное окно на 15 этаже.
Был в kaslock, если дверей 10 закажем на 10% обещают.Предметно разговаривать будут при конкретной заявке. Их ценники можно посмотреть здесь http://www.kaslock.ru/price У кого есть желание заявляйтесь в ПМ.
quote:
В П-2 вчера застеклили последнее панарамное окно на 15 этаже.
Был вчера на этом 15 этаже, смотрел в него, вид вечером просто СУППЕЕРР. Кто нибудь измерял размеры кухни? Вчера в темноте измерял, у меня получилось только 10,5кв.м
quote:
Давайте заранее оформим коллективную заявку на подключение дома к Марк-ИТТ.
basdima, мы согласны на подключение дома к Марк-ИТТ, ты узнавал как это сделать? у Марка еще и ТВ сейчас одно из самых дешевых.
Марк-ИТТ доведен до сведения о наших домах, они заинтересованы (будут подключать сразу 2 дома). Надо звонить по телефону 918-177 и давать заявку. Они попросили в момент сдачи в эксплуатацию помочь получить разрешение для них на допуск к коммуникациям дома чтобы ускорить подключение. Если человек в Марк-ИТТ будет не в курсе данных заявок (может быть такое), говорите что дом в 100-метровой доступности от Парковой 9, технические возможности проверены - есть, заявки оформляются на Мичурина 1 и 2. Звонить уже можно, нет нужно, сейчас.
С ТВ проблема, в этом районе у них нет тех.возможностей. Но телефония без проблем.
Стрим есть недалеко, но они будут рассматривать после сдачи дома. Дом.Ру не нужен, так как это обманщики, 2 раза кололся.
кто там был на 15 этаже, и в какой квартирке, если в правой однушке, значит в моей, как там расскажите, а то все никак времени нет добраться до дома. А вид мне еще летом понравился, оч красиво!!! А главное радует то что не будет никаких построек , и вид всегда буит красивым!!!
мы за СТРИМ, недорогие тарифы и качество связи нормальное... пользуемся им уже давно, рекомендуем)
А у нас сейчас дом.ру, тоже в полне устраивает, так что мне без разницы, какое будет такое будет
quote:
кто там был на 15 этаже, и в какой квартирке, если в правой однушке, значит в моей, как там расскажите, а то все никак времени нет добраться до дома. А вид мне еще летом понравился, оч красиво!!! А главное радует то что не будет никаких построек , и вид всегда буит красивым!!!
Я был в левой, кухня маленькой показалась(~2,5х4,5) а комната большой, может изменение планировки хозяином на стадии строительства было!
quote:
мы за СТРИМ, недорогие тарифы и качество связи нормальное... пользуемся им уже давно, рекомендуем)
Я тоже не против стрима, там у интернета задержки пакетов низкие. Но одна проблема, docsis - максимальная скорость 2Mbit/s. Я Стрим имел ввиду как оператора кабельного телевидения, но если будет он в доме, то и желающим интернет от них тоже будет.
Ой, как уже хоцца переехать)))
Всем привет. Кто в курсе, какая высота потолка в квартире?
quote:
Originally posted by Sasha26:
Ой, как уже хоцца переехать)))
и не говорите!))
Кухню так ни кто не измерял в двушках в П2?
Сразу могу сказать, и успокоить всех, чтобы не разводить дискуссию:
1. В доме будет Марк-ИТТ, так как они есть в 100 метровой доступности, уже собирают заявки.
2. В доме может не сразу, но будет Стрим, они есть на Совхозной, и они заинтересованы.
3. Дома.РУ рядом нету, по этому их вероятнее всего не будут в нашем доме.
quote:
Originally posted by valuew:
Всем привет. Кто в курсе, какая высота потолка в квартире?
мы измеряли высоту потолка, тк кухню заказваем, без пола 2.65, с полом видимо 2.60 будет
Снова ходили сегодня в П2 - ставят межкомнатные двери потихоньку, на кухне обшиты трубы, больше особых изменений не заметила. Кстати-разговаривала с мастером, она сказала, что прихожую тоже будут оклеивать ( у меня в договре покраска), и еще если кто-то планирует кухню оклеивать - то лучше им сказать, чтобы не красили, т.к. там будет краска, которую придется смывать.
И еще нерадостная новость - звонила в комос, они на следующей неделе планирует рассылать уведомления о продлении срока на 1 кв 2010г.
reiser13, позвонил в Комос, сказали, что на заявления по изменению типовой отделки (в том числе: не наносить краску), ответ будет отрицательный. Можно попробовать договориться со строителями, но это, с их слов - крайне нежелательно.
Подтвердили, что сдача П-2 до конца первого квартала, а передача дольщикам - до конца мая!!! Сроки такие, потому что они перестраховываются. Должны сдать раньше, но (так как экономическая ситуация нестабильная) сказали ориентироваться на сроки в допниках
Первый проект допника точно не будет содержать никаких компенсаций дольщикам (quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Первый проект допника точно не будет содержать никаких компенсаций дольщикам (
Я так понимаю, что основным документом является изначальный договор, в котором ясно сказано, что за нарушение сроков завтройщик обязан компенсировать дольщику потери. Доп соглашение с продлением сроков по сути обязывает застройщика выплачивать компенсацию. Безусловно там будет пункт, в которм они снимают с себя такую обязанность, но мы можем подписать допник с оговоркой на этот пункт.... Лично мы достаточно много теряем от продления сроков и попытаемся что-то с комоса выбить ...
да, хотелось бы получить с Комоса сполна.... но получится ли? периодически мониторим ветку Строения N6 на И.Закирова (застройщик Комос), так там тоже разослали дольщикам уведомления о продлении сроков, причем о неустойке - ни слова; дольщики не подписали данные допники и потребовали компенсации, на что Комос отправил им второй вариант допника, где в качестве неустойки указал остекление лоджий - алюминиевый профиль с раздвижными створками. Конечно, же такой вариант многих не устроил, и они потребовали профиль ПВХ, либо ламинат, на что Комос ответил отказом и предложил взыскать неустойку по суду(((
думаю, если скооперироваться и коллективно трясти Комос, может, что-то и получится, а в одиночку - вряд ли
Митинг предлагаете устройть? Взыскать получиться только через суд.
Нам комос врядли предложит остекление лоджий, тк это типа запретили пожарники.
quote:
Originally posted by kamchatka41:
Митинг предлагаете устройть? Взыскать получиться только через суд.
не о митинге речь.... есть люди, которые вообще ничего делать не будут... дом сдали - и на этом огромное спасибо, якобы в нашей стране, тем более при такой экономической ситуации это уже большое достижение... а кто-то просто связываться не захочет, тратить свое время и нервы. Это для Комоса самые "беспроблемные" дольщики)))
я хотела сказать, что гораздо эффективнее будет, если о своих правах и требованиях заявит большинство и хотя бы не будет подписывать соглашение о продлении сроков, без возмещения ущерба дольщику.
Кстати решение идти или не идти в суд не однозначное. Все зависит от того, у кого какой ущерб (у дольщиков разный срок в договоре, кто-то брал ипотеку и пока дом не сдадут % очень высокий, кто-то просто вложился и ему вообще плевать какие там задержки - строят и ладно и т.д.). К тому же не факт, что суд удовлетворит иск на 100%....взыскать удастся скорее всего процентов 40-50 максимум. Опять же если кто-то все-таки соберется идти в суд, эффективнее подать коллективный иск
quote:
Originally posted by princesa:
я хотела сказать, что гораздо эффективнее будет, если о своих правах и требованиях заявит большинство и хотя бы не будет подписывать соглашение о продлении сроков, без возмещения ущерба дольщику.
+ 1000
princessa, нас как минимум двое
quote:
Originally posted by reiser13:
Нам комос врядли предложит остекление лоджий, тк это типа запретили пожарники.
Мы из 6 строения, и нам при заключения договора сказали, стеклить не будем, запретили пожарники. А теперь в качестве неустойки готовы застеклить, и пожарники, видимо не указ
quote:
Originally posted by reiser13:
я хотела сказать, что гораздо эффективнее будет, если о своих правах и требованиях заявит большинство и хотя бы не будет подписывать соглашение о продлении сроков, без возмещения ущерба дольщику.
очень сомневаюсь что кто то здесь подписал соглашение. Комос ничего не предлагает, знаю на своём опыте(отправлял им предсудебку).Кто не подписал, уже наверное готовят иск к подаче. У кого срок сдачи 3-ий квартал уже наверное подали, у кого 4-ый ждут пока наступит конец февраля.
Есть такие кто просто подписал???
"пожарники" - это тупой отмаз))) я почти уверена, что в бюджете нашего дома уже учтены эти лоджии, а нам их будут втюхивать как бонус... если будут....
kamchatka41, вы говорите, что у кого срок сдачи 3-ий квартал уже наверное подали... а как высчитывали размер неустойки, конечный срок ведь еще не наступил? или считали до момента подачи искового? мне кажется и те у кого 3-й квартал и те, кого 4-й в любом случае должны дождаться сдачи дома и передачи квартир дольщику,а там уже взыскивать по полной))))....
заявленные требования можно всегда изменить.Будет на момент подачи и на момент сдачи дома.
можно, но пока дом сдадут, суд уже может вынести решение
И замечательно. Всегда есть варианты,можно сначала первым иском взыскать неустойку за эти месяцы. Потом другим иском за последующие. Либо после сдачи сразу по всем.
quote:
У кого-нибудь есть детальный план (длина, ширина, высота) 2-х комн. в Парковом 1, которая окнами выходит на юг? Выложите плз
я пока выложу примерные размеры. Могут быть не точности. Во вторник собираюсь сходить и уже лазерной рулеткой померять. После выложу подробный план
quote:
Originally posted by kamchatka41:
И замечательно. Всегда есть варианты,можно сначала первым иском взыскать неустойку за эти месяцы. Потом другим иском за последующие. Либо после сдачи сразу по всем.
не допускается обращение в суд к одним и тем же ответчикам по одному и тому же основанию и предмету дважды (ч.4 ст.135 ГПК)
Вы сами хорошо подумайте что написали. Где вы видите одно и тоже основание??????? Написал же понятно "первым иском взыскать неустойку за эти месяцы, потом другим иском за последующие".
если в суд обращаться, то я тоже в теме!!! Обажаю эти судебные тяжбы
А план у кого нибудь однокомнатной есть с 11 по 16 этажи?
Valuew! Спасибо за план двушки из П1!
А Вы сами с какого этажа будете?
quote:
Valuew! Спасибо за план двушки из П1!
А Вы сами с какого этажа будете?
Пожалуйста, я с 3 этажа, 14 кв.
Кстати, никто перепланировку не задумывал в двушках? есть какие нибудь интересные мысли?
Хочу кухню оборудовать под детскую, и сделать в зале столовую. Столкнулся с проблемой переноса коммуникаций.......
Мы планируем перепланировку: объединить кухню с залом (убирается кирпичный, не несущий вставыш). Вход на кухню заделывается, в результате на кухне образуется ниша под холодильник, а прихожая получает законченный вид. При входе, в прихожей по правую руку во всю высоту и глубину только створки шкафа-купе. Если удастся утеплить балкон, то в будущем объединим балкон с кухней. Но это в будущем. Я вообще считаю что двушка в нашем стояке имеет много преимуществ по сравнению с другими двушками в проекте. Нам даже пришлось взять квартиру в доме без отделки, хотя побыстрее заехать как и многим очень хочется.
Ура! Ипотеку дали в Ижкомбанке!
Ну вот, дождались - внесены изменения в проектную декларацию на оф сайие по П2:
2.17.
Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома
1-й квартал 2011 г.
Ваще не приятно....
quote:
Originally posted by basdima:
Ура! Ипотеку дали в Ижкомбанке!
Там редко отказывают.
Поздравляю.
quote:
Добрый день
новый posted 17-1-2011 12:22 AM Click Here to See the Profile for Добрый день пожаловаться модератору Edit/Delete Message Reply w/Quote Мы планируем перепланировку: объединить кухню с залом (убирается кирпичный, не несущий вставыш). Вход на кухню заделывается, в результате на кухне образуется ниша под холодильник, а прихожая получает законченный вид. При входе, в прихожей по правую руку во всю высоту и глубину только створки шкафа-купе. Если удастся утеплить балкон, то в будущем объединим балкон с кухней. Но это в будущем. Я вообще считаю что двушка в нашем стояке имеет много преимуществ по сравнению с другими двушками в проекте. Нам даже пришлось взять квартиру в доме без отделки, хотя побыстрее заехать как и многим очень хочется.
Полностью поддерживаю критерии выбора квартиры, я тоже ими руководствовался. Много вариантов по перепланировке. А можете в личку кинуть эскиз, как будет выглядеть, если есть конечно?
Добрый вечер, valuew! Все эскизы пока только в голове. То, что пришло на ум сразу при выборе планировки квартиры. Вот Ваша затея по переоборудованию кухни под детскую посерьёзнее будет (с учётом необходимого переноса коммуникаций). Пробовал провентилировать в КОМОСЕ вопрос со сносом проёма пока рабочие на объекте, глухо. Пока БТИ промеры не сделает, даже слушать не хотят.
Сегодня был на доме П1. Всё живенько продвигается. До конца марта дом точно будет готов. Я думаю, что основная запара со сроками связана с отделкой П2. А дома должны сдать одновременно, вот и вся бухгалтерия.
Так что ещё чуточку терпения соседи и совсем скоро начнутся приятные хлопоты с переездом!
quote:
Там редко отказывают.
Поздравляю.
Я знаю, там не первая ипотека, но все равно, эмоции. Как приятно делать такие покупки!!! )))))))))
"Добрый день", с БТИ так и есть. Дело в том, что после обмера БТИ фактическая площадь может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Тогда придется либо доплатить, либо потребовать возврата переплаченной суммы. У друга в ЖК "Океания" с 80 квадратов с проекта при обмере оказалось на 1,5 квадрата меньше. Вернул себе с Аспэка 50 тыс. Мелочь, а приятно!!!
Так что со сносом стен не торопитесь, они же тоже занимают определенную площадь. Зачем переплачивать???
quote:
У друга в ЖК "Океания" с 80 квадратов с проекта при обмере оказалось на 1,5 квадрата меньше.
Ему повезло что больше 1кв.м, так как по закону, мне сказали, что до одного квадрата допускается погрешность без компенсации/возврата. А по поводу возврата нам повезло, застройщик нормальный, т.к. компании типа Столица, Нива, у которых к стати один хозяин, еще до момента завершения строительства проводили процесс банкротства, и с них ни чего взыскать не получалось. А там не только квадраты, но и сильно нарушенные сроки. Вот моя мама тоже не смогла взыскать за 2 квадрата с Римского квадрата, т.к. они формально тоже банкроты (счета арестованы), но тем не менее живут, и собираются строить дома, если уже не строят.
Кстати по поводу лоджий. Мой товарищ, который управляет строительной компанией, и выполняет подряды застройщиков, сказал, что остекление лоджий уже установленная практика застройщиков, в счет просрочек сдачи объектов. При том, если большинство соглашается, то остекляют весь дом, и кто подписывает соглашение, тем бесплатно, а кто отказываются, выставляют счет, и суде из суммы взысканий со строительной компании все равно вычитают стоимость остекления. А частично дом остеклять не могут, не примет госкомиссия, а если дом уже принят, то не разрешат сдавать в эксплуатацию. На счет пожарников, это отмашка, знаю что запрещено капитальное остекление стеклопакетами, а то что они ставят даже очень разрешено. В случае на Закирова, это просто случайность, что весь дом пришел к одному мнению. Застройщик в любом случае ни чего не теряет, у него все эти издержки заложены, взыскания, остекления. При том что остеклять, что не остеклять им по одной цене будет, просто гемороя меньше без судов.
PS: Сразу учитывайте, что не проданные квартиры, это голоса в пользу Комоса + подпишут соглашение у которых последняя редакция договора, где указан 1 квартал 2011 года.
По поводу возмещения разницы площадей: в договоре долевого участия указана фиксированная цена договора, и что разница проектной и фактической площадей не возмещается ни одной из сторон! Если бы там была указана цена за кв. метр, можно было бы попробовать что-то компенсировать, а так - бесперспективняк
quote:
Originally posted by princesa:
Sasha26, ну вы прям с утра настроение подняли))))) класс!Simmba, мы заплатили 60% стоимости квартиры, в этот же день подписали договор (с договором ознакомились за пару дней до этого). Уже после того, как мы оплатили 100%, договор зарегистрировали в Росреестре.
Я думаю нет ничего страшного в том, что вы оплатите до того, как подпишете договор, так как есть квитанции, свидетельствующие об оплате.
Не могу оставить без внимания сию пропаганду покорности...
в соответствии с Гражданским Кодексов РФ ст. 425, 433 и 558 п.2 все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Таким образом,
обязанность Продавца продать недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора
обязанность Покупателя оплатить недвижимость возникает с момента государственной регистрации договора
Вы конечно можете заплатить и до регистрации, но это только НА ВАШ СТРАХ и РИСК!!! Ведь сделка может и не состояться (не можете придумать причину?.. поищите ее в интернете
Я еще могу понять когда люди идут на оплату до регистрации, когда сделка совершается физическими лицами, но когда сделка проходит между физ. лицом и организацией ответ очевиден - ОПЛАТА ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ!
Так что Вам princesa не следует вводить в сограждан в известное заблуждение... или Вы риелтор? а может и вовсе сотрудник Комоса?
p/s/ сам платил после регистрации. Комос пытался протестовать, но одно упоминание указанных статей решило все вопросы - дерзайте!
quote:
Originally posted by oeversh:
Извиняюсь за дубль, не сильно опытный участник форума. Хочу повторно обратиться к участникам долевого строительства П-2: все уверены в номере "своей" квартиры... Поясню. Если сравнивать нумерацию квартир на сайте Комоса с, как бы проектной, согласно которой заключен договор долевого участия - получается значительная разница. По версии Комоса в проектной документации, кроме того, что нумерация квартир организована иначе, так еще и 25 квартира отсутствует напрочь (есть тут хозяева таковой?). Может как-то свериться, кто куда въезжает?...
Смотрите приложение N1 к своему договору участия в долевом строительстве. Там должна быть приведена планировка Вашей квартиры. К несчастью по-умолчанию КОМОС дает там только планировку квартиры и ее номер, что понятно не определяет ее положение на этаже! Если у Вас так, то возможны "недопонимания"....
p/s/ сам настоял на том чтобы в приложение N1 был включен поэтажный план с указанием номера квартиры.
p/s/ сам настоял на том чтобы в приложение N1 был включен поэтажный план с указанием номера квартиры."
А вот мы не настояли и что теперь делать? Бежать в Комос и просить чтобы к договору прицепили поэтажный план с номерами квартир?
Можно конечно и так но не откажет ли Комос?
Flip Flop, вы правы в том, что дольщик не обязан оплачивать стоимость договора до его регистрации, но на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия.... если вам удалось нагнуть Комос, я рада за вас, в нашем случае не помогли ни ссылки на ГК, ни на ФЗ, ни на контролирующий орган. Я никого не агитирую и не склоняю к действиям, всего лишь рассказала, как это было у меня.
Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???
Flip Flop ну всех зацепил, молодец. Так чему же соответсвует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...
quote:
Originally posted by basdima:
Сразу могу сказать, и успокоить всех, чтобы не разводить дискуссию:
1. В доме будет Марк-ИТТ, так как они есть в 100 метровой доступности, уже собирают заявки.
2. В доме может не сразу, но будет Стрим, они есть на Совхозной, и они заинтересованы.
3. Дома.РУ рядом нету, по этому их вероятнее всего не будут в нашем доме.
с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9
quote:
с чего вы взяли что нет дом.ру?
как раз-таки он в 100 метровой доступности вместе с марком есть рядом в доме N9
Блин.
Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая. Да, забыл, 94 квартира П2 у нас. Соседи с этажа есть тут?
quote:
Originally posted by basdima:
Был в комосе, не обнадеживают сдать в течении 1 квартала, а только к самому концу квартала, чуть ли не 31 мая
конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!
quote:
Originally posted by princesa:конец квартала вообще-то 31 марта истекает, а 31 мая они уже все квартиры должны дольщикам передать... Вы ничего не путаете? хотя от Комоса можно всего ожидать, не перестаю поражаться их лицемерию, в декабре они говорят, что сдадут в этом месяце, а в январе они говорят, что сдадут только в мае!! ОТЛИЧНО!
А что они там делать-то собрались столько времени?!
Ну, я имел в виду, что подпишут акт передачи к 31 мая.
вчера хотел попасть на стройку, категорически не пустили, говорят только в присутствии представителей Комоса. Охранник сказал, что за день было собрание, на котором всех выдрали. Даже строители по пропускам заходят. Похоже, было какое то ЧП..........
Наверное было раз собрание,не пускают.Скорее всего из завезенного оборудования,сантехники,ламината и т.д. что то пропало,вот и строгости.
Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?
quote:
Originally posted by src:
Господа, скажите где будут припаркованы автомобили жителей 180 квартир?
это уже обсуждалось, смотрите историю...
quote:
это уже обсуждалось, смотрите историю...
впервые в этой теме, но думаю о покупке 3-х в комплексе, поэтому вопрос, если не сложно - ответьте))
В Комосе есть макет проекта, если те парковки которые там указаны будут соответствовать реальности, то в принципе можно будет потесниться, и паковаться всем, если конечно из расчета 1 машина на квартиру, и уважение других (не ставить одно авто на два места). Там указано, что основная развлекательная зона будет за домом, а со стороны подъездов, будут паковочные места (широкий проезд буквой Г), широта позволяет ставить машины не параллельной парковкой, а бочком.
В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.
quote:
Originally posted by valuew:
В доме на Спартаковской, который строил тоже Комос(300 метров от наших домов)есть подземная парковка. Пустует 60-70% мест. С прошлого года начали сдавать в аренду по цене 50 рублей за сутки. Вот это реальное решение проблемы, особенно на зиму.
хорошая идея, совсем недорого
ну вот и нам пришло письмо из Комоса о продлении сроков
а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???
quote:
Originally posted by princesa:
на практике выходит иначе, застройщик диктует свои условия....
очень жаль, что Вы придерживаетесь этой точки зрения.. по мне так прав тот у кого деньги ведь именно они и нужны КОМОСУ! пока выходит по моему! может вы плохо требуете?
quote:
Originally posted by Загвоздкин:
Flip Flop, скажите, пожалуйста, как нам тогда стоило поступить, если банк не дает ипотеку пока первоначальный взнос не поступит на расчетный счет застройщика???
при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, изначально вы общаетесь с менеджером, который к слову сказать не всегда компетентен, и у него всегда есть начальство - не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%
quote:
Originally posted by edi$on:
так чему же соответствует нумерация квартир в Вашем приложении на поэтажном плане - сайту или тому согласно чего оформлен договор?
vipu, бежать или нет в Комос за поэтажным планом - думаю не стоит. Ваше право на квартиру с характеристиками указанными в договоре зарегитрировано в ЕГРП Росреестра, что в принципе должно исключить вероятность появления двух хозяев одной квартиры. Хотя с другой стороны одна и таже квартира под разными номерами - два разных объекта...
извиняюсь за цинизм, но мне откровенно плевать на номер моей квартиры, но в моем случае никому не придется доказывать месторасположение моей квартиры. Даже если квартиру продадут двум лицам, то ситуация с поэтажным планом в выигрыше...
Про объект
Был там во вторник. Работы ведутся только на лестничных площадках, в основном отделочные, хотя плитка заканчивается на 15-м.
Пока искал главного инженера стал свидетелем совещания Комоса и подрядчиков по строительству в ходе, которого обсуждался вопрос "переделки" сертификатов на отделочные материалы... Проблема в том, что использованные материалы не соответствуют нормам пожаробезопасности. Переделывать никто ничего не собирается, вот и решают вопрос предсказуемо конечно...
Кроме того на стройке задержка выплат уже 2 месяца...
Для тех кому важны сроки сдачи - я так думаю это все!
Во-первых, доп. соглашение предлагаю не подписывать и подождать. Мне письмо еще не приходило. Но по договору срок извещения о задержки сроков - 2 месяца. Плановый срок передачи квартир 28 февраля соответственно письма должны были прийти еще в декабре... Но у руководства КОМОСА видимо были свои планы.. так что компенсация переплаты за ипотеку, найм жилья и прочее и прочее и прочее прямиком падает на КОМОС...
Во-вторых, наверное большинству из Вас-Нас не улыбается отдирать никому не нужные обои, счищать масляную краску в ванной, чтобы приклеить таки плитку (тех, кто еще этим не занимался уверяю Вам не понравится), также многих наверное не устраивает качество (или цвет) линолеума и ламината - А ЭТО СЕРЬЕЗНЫЙ ОБЪЕМ РАБОТ!
для себя определился что оклейка и окраска стен мне не нужны (кстати и сами малярши говорят, что делают кое как так как все равно жильцы потом будут переделывать), также не нужна и отделка пола линолеумом и ламинатом.
КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами, можно приносить в офис, можно слать почтой с уведомлением о вручении. Свое уже передал. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.
Должно помочь сократить сроки сдачи на месяц-другой, да и сами потом быстрее отремонтируетесь.
Строители все за это решение. Разговаривал со всей цепочкой: рабочими, мастерами, прорабом, главным инженером. Задержка только в КОМОСе - без его одобрения они обязаны сделать все!
еще можно объединиться.... но это сложнее
Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!
quote:
Originally posted by Sasha26:
Я с вами согласна, мне тоже отделка не нужна, может скинете образец письма, я тоже напишу!!!
файл на работе.. так что не раньше понедельника
Что то мне подсказывает, что Flip Flop менеджер Комоса. Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой??? Взяли бы как я, в первом доме. Сомневаюсь, что кому то месяц-два задержки в получении заветных ключей компенсируют потери в 100 - 200 тыс. разницы в цене...
Flip Flop подкиньте хотя бы тысяч пятьдесят. Заверяю, я вам такую квартиру в наем найду............... Не успеете и заметить, как еще квартал пройдет.
Такая же мысля насчет Flip Flop мне тоже пришла, тем более что знаю что Комос читает темы про их объекты.Насчет того чтоб "подкинуть" не против))))
Только полтинника мало...
quote:
Originally posted by valuew:
а какие сроки в доп. соглашении у вас указаны???
в письме срок завершения строительства - I квартал 2011 года
quote:
Originally posted by Flip Flop:
может вы плохо требуете?при общении с банком и другими юридическими организациями всегда работают два правила:
во-первых, не нравиться результаты общения с менеджером - зовите руководство - работает в 90% случаев
во-вторых, никогда не лишне напомнить (или продемонстрировать свою компетентность) о нормах законодотельства, есть в КГ РФ и статья о принуждении к совершению сделки... Правило покрывает оставшиеся 10%
что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей.... 
кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!
quote:
Originally posted by Flip Flop:
КОРОЧЕ предлагаю всем дружно завалить КОМОС отказанными письмами. Обязательно указывайте согласие с общей стоимостью и готовность подписать акт без работ, от которых отказались.
Ага, бегу и спотыкаюсь
Мало того,что Комос не собирается выплачивать неустойку за нарушение сроков, так давайте ему еще поможем, от отделки откажемся!Я согласна, что качество отделки оставляет желать лучшего, но благодаря ей есть возможность СРАЗУ ЖЕ въехать и жить в собственной квартире. Лично мне в любом случае сделать приличный ремонт в ближайшее время не удастся, да и дом будет давать усадку... Отказываться от отделки я не собираюсь.
Кстати, почему все решили, что нарушение сроков из-за отделки в П-2? Готовность П-2 в целом гораздо выше П-1, где до сих пор к отделке подъезда даже не приступали?
valuew, vipu, princesa +100
Flip Flop, ко всему прочему вы еще и невнимательны, я уже писал, что на заявление об отказе от отделки будет однозначный отказ!.. хотя вам, конечно же, дадут добро
и еще... если у вас дохрена денег, власти и времени, это еще не значит, что у других так же!
Тоже, на прошлой неделе, получил приглашение подписать допсоглашение. Главный смысл допника в том что <Стороны по обоюдному согласию изменяют срок сдачи дома и передачи квартир на первый квартал и не позднее 31 мая соответственно>, без каких-либо вариантов компенсации. В таком виде конечно не подписал. Дождусь фактической передачи квартиры - оттуда и будем определять что можно выхмурить.
Flip Flop да и мысли свои в отношении участников форума покорректней выражать надо. Даже если предположить, что Flip Flop сосед - стоооолько жизненного опыта набрался здесь же на форуме, а потом выкатил свои требования в Комосе.
edi$on, а вы писали какой-либо отказ от подписания допника? насколько я знаю, просто не подписывать нельзя, иначе бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника...
quote:
бездействие дольшика трактуется, как принятие условий предложенного допника
А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова. Хотя есть такая мыся написать чёйнибудь, на днях наверно оформлю.
quote:
Originally posted by edi$on:
А чем трактуется? Ни в допнике, ни в договоре об этом ни слова.
ГК указывает, что молчание признается в качестве положительного ответа, если это прямо указано в нормах ГК относительно данного вида договора (аренда, энергоснабжение). Если - нет, это нужно прописать прямо в договоре...
Раз вы говорите, что ничего об этом в договоре нет, значит мы не обязаны официально в письменной форме отказываться от подписания допника, но на всякий случай лучше, думаю, написать... по крайней мере, мы собираемся.
Всем добрый день, я так поняла, что практически все участники форума не собираютмя просто подписывать допник Комосу. Как все-таки правильно оыформить свои претензии?? отдельным письмом или просто на допнике указать свое желание получить за продление сроков неустойку??
составляете отдельное письмо в 2-х экземплярах (один Комосу, другой себе), предоставляете в Комос, они обязаны его принять, присвоить входящий номер. В письме указываете срок для принятия решения Комосом
Что же Вы так на меня набросились то?...
quote:
Originally posted by princesa:
что-то мне подсказывает, что помимо демонстрации вашей "компетенции" у вас имеются другие рычаги - ксива, родственные или дружеские связи с депутатом или еще какой чинушей....
я так понимаю, что вы компетентность имели ввиду?..
я инженер, по роду деятельности работаю с технической и нормативной документацией, отсюда некая "придирчивость" к номам законодательства - с меня требуют на работе, я требую в жизни! В Ижевске вообще полгода живу всего, родственников-знакомых нет.. ксивы тоже
хотя и не помешало бы..
quote:
Originally posted by princesa:
кстати как вас пустили на стройку в середине рабочего дня, еще и на совещание Комоса с подрядчиками?!
Неприятно, конечно, что не всё складывается так, как мы хотим, но и не все кстати пробуют - сразу сдаются... я вот пробую и кое-что да получаю... До введения пропускной системы попасть на стройку вообще не было проблем - охрана даже подсказывала как и к кому пройти. На совещание меня никто не допускал - оно в подвале было где я гл. инженера искал... Меня не выгнали, я не ушел.. оттуда и знания! любой бы смог.
Вообще проблемы "маленького" человека еще Гоголь описывал (входило раньше в школьную программу). Вот почему Европа лучше живет? - там каждый за свои права борется, а нас даже "задавливать" не нужно мы сами "киснем".. ну согласитесь есть такая у нас с Вами особенность.. чисто национальный менталитет?!
quote:
Originally posted by valuew:
Хочу посмотреть на людей которые готовы выкинуть 2000 рублей с квадратного метра. Какой смысл было брать тогда квартиру с отделкой???
Квартир в Ижевске эконом класса, недалеко от центра и с готовностью дома 95% по пальцам посчитать.. В доме N1 уже не успели, остался дом N2. А брать новостройку, в ипотеку, да еще на этапе закладки фундамента - предприятие в нашей стране сомнительное и рискованное... У знакомого одного мало что на год позже срока сдали, так еще и на 6 метров меньше площадь построили - уворовали ширину комнат сократив ее до 2,18 м! тут хоть возможность измерить родное пространство была...
а деньги на ремонт Вы все равно потратите (материалы совсем не "айс" это я Вам как инженер говорю! автоматы на электрику вообще сразу меняйте, а то погорим еще...).
Вот только сейчас грязь и не пригодность квартиры для жилья мало что значат, а года через полтора-два это уже будет попахивать капительным ремонтом... и кучей кучей неудобств.
На полную отделку у меня денег тоже нет, но как известно скупой платит дважды, и основные вещи, такие как плитка на кухне и в ванной, пол я буду сразу делать.. и делать нормально, чтобы еще лет 20 об этом не думать..