Olga Semenova 07-09-2010 11:28
когда сдача? (только честно)
Загвоздкин 07-09-2010 11:40
quote:
Originally posted by Olga Semenova:
когда сдача? (только честно)
Честно даже в Комосе наверное не знают.
Обещали постараться до конца декабря (как в договоре)...quote:
Originally posted by Olga Semenova:
скажите, пожалуйста, как продвигается строительство? больше интересует Парковый-1.
Оба дома будут сдаваться одновременно, так что должны интересовать оба
О темпам стройки могу судить только снаружи: как-то не впечатляет!
Возможно усиленно занимаются внутренней отделкой... Может кто-нибудь был недавно на объекте, прояснит ситуацию?
Olga Semenova 07-09-2010 22:28
ничего вразумительного на стройке сказать не смогли. Что касаемо домов, то движение конечно есть, но на деле как-то мало. В Парковом-2, 16-ый этаж не достроен. В Парковом-1 тоже не выложен 16 этаж, окна стоят только до 10 этажа, вся территория в строительном мусоре, о подводке коммуникаций тоже наверное пока рано мечтать.
naidemdom.com 08-09-2010 09:10
КОМОС-Строй недавно поднял таки цены на свои новостройки, в том числе на Парковый.
http://www.komos-stroy.ru/info-tsentr/novosti/detail.htm?itemid=389991
kamchatka41 08-09-2010 09:34
только все квартиры давно уже проданы, для риэлтеров наверное стараются.
vipu 12-09-2010 11:18
Да и риэлторы не больно много предлагают(выбора нет)Квартиры наверняка появятся но ближе к окончанию стройки т.е.в конце года. Слышал что некоторые конторы бронировали чуть ли не стояками. А стройка идет не очень... как уже здесь писали 16 эт не выложен и на сегодняшний день и окон многих нет. Если до холодов не закроются(тепло не пустят) значит и с отделкой будет задержка.
Krezh 12-09-2010 22:17
09/09/10
Кликабельно
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=579112&page=21
BlackAnt 13-09-2010 14:26
quote:
Да и риэлторы не больно много предлагают(выбора нет)Квартиры наверняка появятся но ближе к окончанию стройки т.е.в конце года. Слышал что некоторые конторы бронировали чуть ли не стояками. А стройка идет не очень... как уже здесь писали 16 эт не выложен и на сегодняшний день и окон многих нет. Если до холодов не закроются(тепло не пустят) значит и с отделкой будет задержка.
Некоторые окна уже разбиты.
BlackAnt 13-09-2010 14:26
На сколько возрастут цены на квартиры после сдачи домов?
kamchatka41 13-09-2010 14:38
quote:
Originally posted by BlackAnt:
Некоторые окна уже разбиты.
Они давно разбиты, нормальное явление на стройке.
kamchatka41 13-09-2010 14:39
-Krezh-
Спасибо за ссылку и фотки.
Evgeniya915 13-09-2010 17:56
Предлагаю 1 к.кв в Парковом-2 и 2 к.кв в Парковом-1 по ценам Подрядчика.
Кому интересно пишите в ПМ.
kamchatka41 13-09-2010 20:39
Evgeniya915
предлагайте в спец. темах, а не там где захочится.
kamchatka41 16-09-2010 13:02
Сегодня проезжал мимо стройки. Движуха есть, в Парковом-1 крышу почти достроили, окна вставляют на 12 этаже. Но вот за 16 этаж походу так и не принимались.
vipu 16-09-2010 14:35
У комоса к концу года еще как минимум 1 сдаточный обьект на И.Закирова панель. Найдут они силы закончить и сдать оба... ?
kamchatka41 19-09-2010 16:09
Сегодня в очередной раз был на стройке, в Парковом-2 идет отделка полным ходом, работают по воскресеньям. в Парковом-1 такова оживления не увидел, у меня сложилось впечатление что за неделю приктически ничего не изменилось, может конечно внутри проделан титанический труд. Сдача объектов всё ближе и ближе, но реально еще наверное не скоро.
vipu 20-09-2010 14:08
Сегодня проезжал мимо рабочих на 16 эт не было видно, а недоделки у них есть и на 12-15эт со стороны старого аэропорта.
kamchatka41 20-09-2010 14:25
а какие недоделки вы увидели?
vipu 20-09-2010 15:42
По середине здания по моему нет кладки(на лоджиях что ли)Соответственно витражей. А 16-е этажи на обоих зданиях выложены примерно на половину(треть).Время у них еще есть закрыться до холодов и начать чистовую отделку на верхних этажах, но его становится все меньше)))
kamchatka41 20-09-2010 16:17
с 12 по 16 этаж кладки не будет, потому как будут панорамные витражи. Логично что их будут ставить в последнюю очередь.
vipu 20-09-2010 19:11
Насчет панорам витражных не знал. Так если их будут ставить в последнюю очередь то утеплить верхние этажи невозможно будет?А как чистовая отделка?
kamchatka41 20-09-2010 20:33
Поживём увидим. Очень хочется верить, что, хотя бы Новый год встретим вместе с новосельем.
vipu 20-09-2010 20:48
Ну вот на это можно твердо не надеятся))))В договоре ведь написано что приемка дома в декабре а передача прав собс-ти до 28 февраля следовательно и заселение не раньше мартаи то если все по плану/неизвестно какому/
kamchatka41 20-09-2010 21:10
ну у меня например в договоре написано что сдача 3 квартал 2010года))
vipu 20-09-2010 21:12
Значит у Вас договор более ранний чем у меня они по ходу корректируют сроки.
kamchatka41 20-09-2010 21:31
Конечно корректируют. Меня тоже приглашали.
vipu 20-09-2010 21:37
Как бы меня не пригласили\хотя морально уже готов\на второй квартал.
kamchatka41 20-09-2010 22:16
у вас в каком строении квартира?
vipu 20-09-2010 22:18
ВО втором с отделкой
kamchatka41 20-09-2010 22:42
Понятно. У меня в Первом без отделки.
kamchatka41 28-09-2010 17:56
Вроде как 16-ый этаж достраивают, сегодня был рядом.
princesa 05-10-2010 13:51
16-й этаж у 2-го дома обложили, у 1-го дома обкладывают) как сказали в офисе, у 2-го дома с 12 по 16 этажи будет панорамное остекление по спец. заказу... но не смотря на то, что в этом доме квартиры с отделкой, похоже застеклять не торопятся((( кстати крыши у обоих домов интересные получаются, может там кроме чердака еще что-то будет??
vipu 05-10-2010 14:09
princesa а в офисе не говорили:они стеклить лоджии будут?
princesa 05-10-2010 14:23
нет, vipu, лоджии остеклять не будут, якобы пожарники не разрешают)))
vipu 05-10-2010 14:24
Это в офисе Комоса сказали?
princesa 05-10-2010 14:32
да, в офисе)
Загвоздкин 05-10-2010 14:35
кто-нибудь знает, что за траншею через дорогу вырыли? не уж то коммуникации уже прокладывают?
vipu 05-10-2010 14:42
Насчет остекления лоджий непонятно:по проекту как? изменились требования пожарников?(раньше же стеклили в том числе и дома повышенной этажности)Или просто Комос экономит?
kamchatka41 06-10-2010 17:54
Парковый-1.
16-ый этаж, почти кладку закончили. С северной стороны окна стоят на 13 этаже.
dimm 11-10-2010 23:06
фотоотчет, однако
1. Общий вид
2. Крыша первого дома
3. Лестничная площадка, балкон с лестницы
4. Площадка возле лифта
5. Отделка во 2м доме. Вместо газа - розетка
6. Стройматериалы, крепеж
7. Срез стены 2го дома
8. оконный проем 1го дома. Пенопласт?
9. Так держится крыша 2го дома
10. Ну и напоследок вид с 16 этажа
Загвоздкин 12-10-2010 09:20
dimm, класс! спасибо за фото!
quote:
Originally posted by dimm:
8. оконный проем 1го дома. Пенопласт?
На счет пенопласта - все возможно! В частности, пенопластом заделаны проемы над всеми входными дверьми! Как будто больше нечем было??? Да и сами двери хилые((
В остальном - неплохо
princesa 12-10-2010 09:21
dimm, спасибо огромное за подробный фотоотчет!!!!! сами были в субботу 09.10.2010, во втором доме. Почти все квартиры до 8 этажа закрыты и посмотреть качество отделки, сантехнику, обои и прочее было невозможно. У нас 1-комн. на 11 этаже, дык там еще только стены более-менее выровнены, стяжка на полу не до конца сделана, входных дверей нет(((( хотя этажами выше например, на 13-м, уже и двери стоят, в ванной плитка на полу, стены покрашены.... интересно, почему так неравномерно делают?
Загвоздкин 12-10-2010 10:41
quote:
Originally posted by dimm:
5. Отделка во 2м доме. Вместо газа - розетка
логично, дом ведь высотный
vipu 12-10-2010 11:23
Вопрос для знающих. Лоджии и балконы застройщик стеклить не Будет(во всяком случае в договоре об этом ни слова в офисе тоже так говорят)А кто знает сколько стоит застеклить 1 кв.метр(балкона, лоджии)и Как зависит цена от количества заказов(конкретные, пусть примерные цифры)?В других новостройках пытаются собирать группы для удешевления этой работы.
Olga Semenova 12-10-2010 19:04
Спасибо, Дим, за фотоотчет.
svetlaychok 13-10-2010 21:51
ОТветы на ваши вопросы vipu
Пожарные шумят, но безосновательно. никак доказать не могут проблему, которая у них возникает с наличием остекления. В домах повышенной этажности (выше 40 м) это вообще жизненная необходимость (сдувает!!!). В нашем доме сроки ввода были сорваны на полгода и застройщик сам предложил допсоглашениt (остекление лоджий) к договору долевого участия во избежание судебного процесса - провели общее собрание дольщиков, проголосовали положительно. Личного опыта выбивания неустойки нет, но прецедентов было много. По стоимости сориентировать не смогу, но ясно что при большой партии цена минимум на 30% ниже, чем при индивидуальном. Если есть ТСЖ, может и оно этим вопросом заняться
vipu 14-10-2010 08:05
svetlaychok-спасибо за ответ!
Загвоздкин 14-10-2010 09:24
вот так новость! значит тем, кто заключал договор со сроком сдачи - 4 квартал, остекление не полагается? мне почему-то кажется, что пожарники тут не при чем
vipu 14-10-2010 10:23
остекление не полагается никому, речь о том что можно попытаться выбить с Комоса остекление тем у кого договор на 3 кв.Да и с 4 кв.пока не все ясно-могут и этот срок пропустить. А может за компанию(или по льготной цене)с 3 кв.Но все это само в руки не прискачет-надо добиваться!А добиваться есть чего:остекление балкона или лоджии пл.около 4 кв.в среднем стоит от 25т.
vipu 23-10-2010 14:07
Кто был на стройке. Что изменилось?дома то стоят)))
kamchatka41 23-10-2010 18:46
строят, на 16-ом этаже осталось окна вставить, на территории даже отсыпка началась. Но всё равно медленно.
vipu 23-10-2010 18:53
А витражи с 12 по 16 поставили?Крышу закончили?
kamchatka41 23-10-2010 19:30
Витражи не видел, крыша не закончена.
vipu 23-10-2010 19:49
Ну блин значит тепла в домах тоже нет и с отделкой будут проблемы.
kamchatka41 23-10-2010 22:28
время есть, может успеют до серьёзных холодов.
kamchatka41 24-10-2010 18:48
у кого в договоре прописано срок сдачи 3-ий квартал 2010 года, подписывали доп. соглашение?
princesa 25-10-2010 11:35
вчера были на стройке. Убрали забор с южной и западной стороны. Кладут асфальт. Кран убрали. На самой площадке видели работников Ижводоканала, похоже прокладывают трубы. Цокольный этаж у 1-го дома обкладывают темно-серой плиткой, стилизованной под кирпич. У 2-го дома с 12 по 16 этажи с восточной стороны, где предполагается панорамное остекление, поставили временные распорки, обтянут пленкой - это пока временно. Когда буду застеклять - непонятно.
Представители подрядчика сказали, что во вторник дадут отопление. В целом готовность 2-го дома выше, сказали, что точно успеют к новому году, а вот 1-й дом - надо постараться. В любом случае будут сдавать вместе.
vipu 25-10-2010 13:19
princesa спасибо за хорошие новости!Если и правда во вторник дадут отопление точно могут доделать к Новому году. А на этажах внутри дома Вы не были?Как у них отделка на последних этажах?
princesa 25-10-2010 14:12
внутри дома не были, нам сказали, что квартиры закрыты, а ключи у рабочих, которые бывают только в будни до 17.00. У нас 11 этаж, со слов представителей подрядчика, стоят входные и межкомнатные двери, стены готовы под поклейку обоями, стяжка сделана.
vipu 25-10-2010 15:18
princesa Вам сказали "стяжка сделана" а ламинат наверное нет?А Вы не спрашивали у представителей подрядчика можно ли привезти свой ламинат, обои и они используют их а не свой материал?
princesa 25-10-2010 15:29
ламинат будут класть в последнюю очередь, дабы не похерить его) по поводу своих материалов, не спрашивала, но мне кажется вряд ли.... стоимость отделки уже включена в стоимость квартиры, если только за свой счет вы купите другой ламинат, плитку, обои и т.п.,возмещать вам точно никто не будет. А стоило тогда вообще брать квартиру с отделкой?
vipu 25-10-2010 16:25
А стоило тогда вообще брать квартиру с отделкой?
А выбора в тот момент уже не было. Поэтому и взяли с отделкой. О возмещении я и не мечтал просто слышал что ламинат будет самый простой(наименьшей плотности) и наверное недолговечный. А Комос на другой стройке(например в Октябрском такие вещи(замена материала)разрешал.
princesa 25-10-2010 16:46
ясно, ну Октябрьский - премиум-класс все-таки.. там и планировки, наверное индивидуальные) хотя узнайте в Комосе, может действительно можно...) а у вас на каком этаже квартира? а то скоро уже сдача дома (ттт), а мы и соседей своих не знаем))))
kamchatka41 25-10-2010 20:37
Был сегодня на стройке Парковый-1, поднимался на 14 этаж, отделка в квартирах сделана до 8 этажа, в квартирах стоят двери, мне показалось что Китайской фирмы LION. После 8-ого этажа конь не валялся, грязь строительная, в проходах всё заставленно мешками, у меня на 14 этаже ваще склад строй-материалов, короче вышел в растроенных чувствах.
reiser13 25-10-2010 21:12
Про свой материал для отделкт могу сказать, что представители Комоса мне ответили отказом - сказали, что они торопятся со сдачей дома и на такие пожелания у них сейчас уже нет времени. Но сказли, что возможно поговорить непосредственно со строителями - я так поняла за отдельную плату.
vipu 25-10-2010 23:06
У меня 15этаж в П-2 двушка. Ладно вьедем а там по ходу будем допеределывать)))
Aly 26-10-2010 16:03
Всем привет!!! можно я с вами тему Прковый пообсуждаю? Мы тоже там жить будем
------------------
Алина
Aly 26-10-2010 16:06
Говорят, что они только на неделю отстают от графика. Так, что будем надеятся, что вовремя туда заедем
kamchatka41 26-10-2010 19:46
если вы побываете на стройке и подымитесь выше 7 этажа, то думаю вы так думать не будете))
vipu 27-10-2010 08:05
+1
Верить застройщику-рискованное занятие, почти всегда врут.
oeversh 27-10-2010 12:09
Вопрос к участникам долевого строительства 2-го дома - ни кого ни смущает отличие номера квартиры в договоре от номера квартиры на поэтажной планировке на сайте "Комаса"?
Загвоздкин 27-10-2010 12:54
Только что звонил в Комос, узнавал этот вопрос.
На сайте ошибка. Насколько я понял 25 квартиры в доме вообще не будет!
PS: сказали, что тепло дали
kamchatka41 27-10-2010 13:39
оу, а в каком из домов дали тепло?
Загвоздкин 27-10-2010 14:01
вот это, к сожалению, не уточнил
речь шла о втором доме, но думаю и в первом тоже
vipu 27-10-2010 15:03
В первом доме скорее нет там стекол на 15-16 эт. нет. а вот второй закрыт полностью(если считать пленку вместо витражей)
kamchatka41 28-10-2010 10:49
Да вы правы, в первом доме нет отопления, у меня на 14 этаже батарей нет, окна на 16 этаже не вставлены.
Загвоздкин 03-11-2010 09:02
что-то все затихли... есть новости?
kamchatka41 03-11-2010 09:21
на 16 этаже в первом доме окна поставили, на территории движуха во всю.
Whisk 06-11-2010 15:45
по крыше ходят, мусор вывозят - работают во всю
kamchatka41 06-11-2010 16:30
узнавали когда планируют закончить?)))
oeversh 08-11-2010 15:34
во втором доме отопление включено, лично проверено...
Загвоздкин 08-11-2010 16:07
oeversh, что еще хорошего скажете? что сделано, что осталось?
БН 09-11-2010 21:56
Был в П-2 сегодня, движение и во дворе и в здании есть, но при этом устойчивое ощущение, что до НГ не успеют ( меньше 2-х месяцев осталось как бы). Не хочу никого расстраивать, но количество бригад отделочников, на мой взгляд непрофессионала, недостаточно. Был на 13 и 15 этажах + на промежуточных мимоходом. Маловато сделано, а дом-то с отделкой. И асфальт придомовой территории, видимо, придётся в декабре укладывать, уж не знаю как это на качестве скажется ( песчаная подушка, таки да, есть). К сожалению фотографий нет. Дом сдадут- железяка, в марте.
princesa 10-11-2010 08:52
БН, расскажите поподробнее, что уже сделано?
vipu 10-11-2010 12:33
То же интересно подробнее:есть ли возможность посм. кв-ры на 15 этаже, конкретно о полах, дверях ,стенах, В лифтовых шахтах что нибудь стоит?В общем по возможности, если не трудно описать эти и другие запомнившиеся Вам моменты.
БН 10-11-2010 21:41
В лифтовых шахтах, вроде, направляющие стоят, какого-либо другого оборудования не заметил, хотя кабина лифта может находиться и на техническом этаже. Входные двери стоят везде, некоторые закрыты, возможно в этих квартирах отделка уже закончена, опять же закрыта однокомнатная с витражным остеклением на 15 этаже, а она без остекления и значит ещё без отделки. Местами в подъезде плитка на полу... В общем, много ещё отделочных работ, но сделают, всё сделают рано или поздно. Никто же всеръёз не собирался справлять НГ в новой квартире. Правда? куда ж торопиться тогда?
princesa 11-11-2010 09:01
БН, огромное спасибо за инфо!
Ваш вопрос "куда ж торопиться?" несколько некорректен хотя бы потому, что в договоре стоят определенные сроки, и если застройщик в них не укладывается, дольщик вправе требовать неустойку... я уж не говорю о том, что многие просто спят и видят, когда уже наконец въедут в свою собственную квартиру vipu 11-11-2010 10:03
БН спасибо за новости!Насчет сроков заселения -у людей разные обстоятельства:кто то торопится заселиться сразу несмотря на недоделки, а кто то не вьедет пока все не переделает по своему, есть и те кто просто вложил деньги в недвигу и таким торопится вовсе не к чему. Одно знаю-постараюсь не подписывать акт приема кв. до устранения всех косяков.
И еще по поводу "лоджий":по СНИПу определение лоджии это ограниченое с ТРЕХ сторон пространство а у нас только с двух по моему это не коректно брать за такую лоджию с коэф. 0,5.Кто что думает по этому поводу?
Загвоздкин 11-11-2010 11:02
vipu, поддерживаю! тоже очень интересует этот вопрос.
бегло пробежался по этому СНИПу... судя по определениям, у нас и не балкон (так как не выступает из плоскости стены) и не лоджия! вообщем так и не разобрался, что у нас
быть может кто-то из строителей прокомментирует эти определения?
"Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты."
"Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время."
vipu 11-11-2010 11:21
Вот и я о том же:не пойму как правильно определить это помещение, а от этого и цена за него. Правда в договоре есть план кв.и по нему ясно видно что нам продают как лоджию, а что как балкон и естесно договор дольщиком т.е. нами подписан, след-но мы согласились с такой трактовкой и ценой заранее!Что теперь?Можно ли теперь не соглашаться?!
princesa 11-11-2010 12:53
vipu, СНиП, на который вы ссылаетесь утратил силу. Взамен него введен СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109). Согласно нему:
"3.1. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным"
"3.3. Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (С ДВУХ - ПРИ УГЛОВОМ РАСПОЛОЖЕНИИ) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной"
Получается, что у нас угловые лоджии , коэффициент 0,5
Опять же согласно Письму Минюста РФ от 16 апреля 2004 г. N 07/3971-ЮД постановлению Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109, утвердившему настоящие СНиП, отказано в государственной регистрации, т.е. данный СНиП не является обязательным для применения. На указанный документ нельзя ссылаться при разрешении споров, апеллировать в суде. Применять его можно в той его части, в которой он не противоречит действующему законодательству.
vipu 11-11-2010 15:54
Выходит так:старый СНиП обязателен для исполнения, а более новый нет?
В суде можно попытаться оспорить козф. 0,5, или застройщик сошлется все же на новый СНиП, а местный суд поддержит его?по тексту видно что в части определения что является лоджией даны разные определения и получается что новый СНиП в этой части противоречит действующему законодательству(старому СНиПу)? В общем больше вопросов чем ответов. Было бы неплохо что бы этот момент оценил грамотный юрист имеющий опыт в строительстве.
vipu 11-11-2010 16:00
РS.Посмотрел еще раз план-лоджия на нем начинается не прямо с угла дома а имеется отступ примерно на метр(может чуть меньше)Вопрос-является ли она угловой подпадает ли под оговорку в новом СНиПе?
princesa 11-11-2010 16:36
совет грамотного юриста точно не помешал бы)
насколько я понимаю, углы дома и расстояние до них не имеют никакого значения. Угловое расположение лоджии - это когда лоджия ограждена с двух сторон стенами, причем эти стены капитальные
vipu 11-11-2010 16:43
Рrincesa а определение углового расположения лоджии что Вы дали то же из СНиПа? Вроде бы не видел там такое определение(может не до конца смотрел?)
princesa 11-11-2010 17:21
нет, это только мое мнение)
Меня больше волнует вопрос о применении данного СНиПа, какую юридическую силу он имеет. Судя по комментариям к ФЗ "О технич. регулировании", многочисленным Письмам, Приказам Минюста налицо правовая коллизия... судебной практики по этому вопросу пока не нашла, особенно интересует решение конституционного суда (если оно есть)
vipu 11-11-2010 17:30
На форуме вопрос с лоджиями обсуждался в ветке о строении N15 на И.Закирова и там одна из участников обсуждения упомянула что возможно есть решение суда по Москве.
и все же вопрос-можно ли считать наши лоджии угловыми может сказаться в нашу пользу.
Клек 22-11-2010 12:04
Снег выпал, кто был на стройке, асфальт положили?
princesa 22-11-2010 12:48
нет никакого асфальта и в помине..... внутри домов тоже мало, что сделано! до подрядчика дозвониться невозможно, а в Комосе говорят, что все нормально, успеют в срок. Похоже все силы брошены на дома, которые идут у Комоса по молодой семье (Закирова, Циолковского)...
kamchatka41 22-11-2010 15:43
quote:
Originally posted by Клек:
Снег выпал, кто был на стройке, асфальт положили?
на сроки они положили и на будущих жильцов.