цитата:
Изначально написано Albi366:
С наступающим Новым Годом дорогой ИИ!!! Удачных продаж, качественного строительства, так держать! Желаю Вам, чтобы каждый проект был лучше предыдущего, качественнее, комфортнее, и чтобы Вы всегда были таким же надежным застройщиком, как сейчас.
Спасибо большое, Albi366! Мы очень рады таким приятным словам.
Конечно мы стремимся в каждый наш новый проект вносить лучшее - "Вивальди" тому подтверждение
Что касается статуса "надежный застройщик" - мы его подтверждаем в каждом сданном нами доме, причем сданном либо досрочно либо своевременно))) Не будет исключением и жилой комплекс "Вивальди".
цитата:
Изначально написано Albi366:
(...) и риски возможного недостроя тоже (хотелось бы про страхование подробно)
Как будут застрахованы от рисков "недостроя" участники долевого строительства "Вивальди":
1. Гражданская ответственность застройщика ООО "Стройград" (входящего в Группу компаний "Инком-Инвест") за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартир застрахована профессиональной страховой компанией. Ссылка на полис: http://www.incom-invest.ru/upload/iblock/Polis_Vivaldi.pdf
2. При принятии решения о начале строительства и открытии продаж в Доме N1 ЖК "Вивальди" руководство группы компаний "Инком-Инвест" очень внимательно изучало ситуацию и оценивало "кризисные риски". В итоге было принято решение о том, что проект будет выведен на рынок и построен при любой динамике продаж, пусть даже преимущественно на собственные средства. Финансовых резервов для этого хватит - в группе компаний есть несколько источников стабильных финансовых поступлений.
3. Строительная отрасль ориентирована на внутренний рынок и не так сильно зависит от валютных колебаний. Вместе с тем, мы "подстраховались" и зафиксировали контрактами текущие цены на следующие строительные материалы и работы (по состоянию на 30.12.2014г):
- 75% кирпича "законтрактовано" и оплачено
- весь керамогранит для устройства фасадов
- металлическая кладочная сетка
- лифты
- все работы и материалы по обустройству свайного поля
4. Дополнительным подтверждением своевременной сдачи дома является соблюдение графика строительства. На текущий день график полностью выдерживается - в Доме N1 уже практически завершен котлован. На сайте и здесь на форуме мы регулярно информируем о ходе строительных работ. Следите на нашими новостями и будьте уверены, что дом будет построен в срок!
цитата:
Изначально написано freelance:
Материнский капитал принимаете в качестве оплаты?
Напрямую "в кассу застройщика" материнский капитал в качестве оплаты мы не принимаем, но можем оказать помощь и сервисное сопровождение при покупке у нас квартиры с использованием мат.капитала.
Есть 3 способа возможной оплаты мат.капиталом:
1. через соответствующую программу банка-партнера - в январе у нас ожидается аккредитация застройщика в ОАО "Сбербанк России". Если Сбербанк продолжит выдачу кредитов под мат.капитал - мы можем взять на себя хлопоты по получению этого кредита. Отправим из нашего офиса заявку в банк, заполним нужные документы, многое сделаем за вас.
2. через финансовые компании - они также как и банки могут выдать кредит на покупку недвижимости, но есть комиссионные вознаграждения за данные услуги.
3. Третий вариант - напрямую через Пенсионный фонд РФ - самый финансово доступный, но зато и самый трудоемкий. Этот путь вам придется пройти самостоятельно.
Выберите наиболее удобный для вас вариант - более подробную консультацию можно получить у специалистов отдела продаж по тел. 612-622, или напишите в P.M.
цитата:
Изначально написано Вивальди:
комплекс бизнес-класса "Вивальди" на ул.Молодежной.Все парковки вынесены за пределы огороженного периметра.
В доме бизнес-класса должен быть подземный паркинг.
цитата:
[B][/B]
цитата:
В доме бизнес-класса должен быть подземный паркинг.
цитата:
Originally posted by Asedyn20:
в ижевском бизнес-классе все по-другому.
Всем добрый день и с прошедшими новогодними праздниками!
Как правильно было сказано - не стоит применять общие требования к классу жилья московского и ижевского рынков недвижимости. Как говорят в Одессе - это две большие разницы
Если серьезно, то наличие подземного паркинга - это либо вынужденная мера в условиях дефицита парковочных мест на участке застройки, либо важное требование покупателей, без удовлетворения которого жилье не будет приобретаться. В нашем случае площадь участка застройки позволяет свободно разместить бесплатные (!) парковки, а наличие подземного паркинга не является строгим требованием ижевского рынка. Поэтому решение о создании подземного паркинга принимается застройщиком исходя из экономической целесообразности для нашего рынка, а не формальных требований к бизнес-классу.
Кстати, Группа компаний "Инком-Инвест" является партнером Сбербанка в области ипотечного кредитования. Для наших клиентов это означает возможность дистанционно подать заявку на кредит напрямую из офиса застройщика - сэкономив драгоценное время и силы. Обращайтесь - мы в режиме одного окна подберем квартиру, подскажем какие необходимы документы для подачи заявки, отправим эти документы в электронном виде в Сбербанк и отследим статус заявки.
цитата:
Изначально написано alex VP:
предусмотрены ли какие либо скидки при 100% предоплате наличными??
Да, предусмотрена скидка 2%. Обращайтесь!
цитата:
Изначально написано alex VP:
предусмотрены ли какие либо скидки при 100% предоплате наличными??
Да, скидка составит 2%, обращайтесь!
цитата:
Изначально написано БелыйСвет:
Я одна не вижу цены на сайте ?)))
Добрый день. Все квартиры и цены выложены на страничке с описанием Жилого комплекса "Вивальди" http://incom-invest.ru/catalog...oykah/7777.html
цитата:
Изначально написано фармазон:
нет планировок 4-комнатных, которые получаются объединением двух квартир.
Добрый день.
В ближайшее время планировки появятся на сайте, а пока мы вам вышлем в P.M.
цитата:
Originally posted by FLE4:
Хана всей прилегающей дороге! Итак асфальта нет..так теперь куча грузовиков ее утопчут полностью!
Практика строительства в нашем городе такова, что все повреждения прилегающих дорог после завершения стройки устраняются - силами застройщика и/или администрации города. В любом случае, состояние прилегающих к площадке дорог на контроле соответствующих городских служб - так что "разбитыми" дороги не останутся...
цитата:
Originally posted by Игореха18:
Разве нет мест кроме как выкупать стоянки и строить дома друг на друга?
Расстояние между домами жилого комплекса "Вивальди" и соседними довольно приличное - вряд ли можно сказать, что эти дома "строятся друг на друге".
Что касается иных свободных мест под застройку в городе, то с этим действительно напряженно: или их нет в хороших районах, или они есть, но труднодоступны и жилье там мало кому нужно.
К слову, при любой стройке - будь то жилой дом или торговый центр или что-либо иное - всегда будут люди, которые высказываются "против" этой стройки. Свобода слова, однако
цитата:
Изначально написано Вивальди:Расстояние между домами жилого комплекса "Вивальди" и соседними довольно приличное - вряд ли можно сказать, что эти дома "строятся друг на друге".
Что касается иных свободных мест под застройку в городе, то с этим действительно напряженно: или их нет в хороших районах, или они есть, но труднодоступны и жилье там мало кому нужно.
К слову, при любой стройке - будь то жилой дом или торговый центр или что-либо иное - всегда будут люди, которые высказываются "против" этой стройки. Свобода слова, однако
неправильный ответ. На самом деле Администрация города и застройщики заинтересованы в максимальной прибыли. И им пофиг до жителей, да подумаешь,стоянки лишились,это никого не волнует.
Ну а чтоб прибыль получить,надо построить очередной высокий муравейник с 10 квартирами на площадке. Притом построить его там, куда коммуникации вести не надо. На стадии котлована наобещать кучу всего,чтоб лохи купили квартиры, а потом "ну извините. Застройщик вправе вносить изменения".
Может с Вивальди будет чуть иначе (именно "чуть"). Может и будет качественно даже дом построен. Но общий тренд он виден, что с "вивальди", что с "авентино", что с прочими жк от разных застройщиков.
У людей была полноценная стоянка. Они платили за неё 1000 в месяц(или сколько?). Сейчас там стройка. таких примеров по городу масса.
цитата:
Изначально написано Атлян:
неправильный ответ. На самом деле Администрация города и застройщики заинтересованы (...)
Атлян, со всем уважением к вашему мнению - предлагаем развернуть эту дискуссию на другой ветке. Просто эта тема создана для тех, кому наоборот интересен жилой комплекс "Вивальди", они готовы рассматривать покупку квартиры и остро нуждаются в дополнительной информации.
Нам как застройщикам есть что рассказать - и о выборе площадок, и о реализации заявленных характеристик и выполнении обещаний, и об экономике строительства... Если действительно хотите поговорить об этом и узнать наше мнение (а не просто пишете здесь для позиции "а Баба Яга против") - давайте обсудим это в более подходящем месте - предлагайте...
Я понимаю,что Ваша цель - реклама конкретного ЖК. И, как мне кажется, есть что рекламировать. Думаю,дом будет действительно неплох. Его плюсы в самом доме и если вы реально выполните те,что обещано - "респект вам и уважуха".
Но не пытайтесь оспорить,что строительство ведётся по тем же принципам,что и другие жк, и эти принципы видны невооружённым глазом. Тут больше вопрос к администрации,а не к застройщику. Просто не надо об этом в теме))
цитата:
Изначально написано Катя88:
Здравствуйте! когда планируется начало строительства дома N 2 в Жк ?
Добрый день, Катя88.
В настоящее время мы проходим все необходимые процедуры для получения разрешения на строительство Дома N2. В этом процессе не все от нас зависит, поэтому мы не можем назвать точных сроков. 2015-2016 год - все, что можно пока сказать... Будем дополнительно информировать.
цитата:
Изначально написано Катя88:
при каких условиях осуществляется бронь квартиры?
Добрый день! Бронь на квартиру устанавливается в нашем офисе продаж по адресу ул.10 лет Октября, д.23 - Группа компаний "Инком-Инвест". Для бронирования квартиры надо иметь при себе паспорт. Предварительную бронь можно поставить по телефону 612-622, но в этом случае надо будет подъехать в течение суток (в рабочие дни) и подтвердить бронь, предъявив паспорт.
Бронь квартиры ставится на 1 месяц с фиксацией стоимости и может быть продлена до 3-х месяцев, но уже без фиксации стоимости. Более подробную информацию об условиях брони можно получить у наших специалистов по продажам - обращайтесь!
цитата:
Изначально написано Вивальди:
Как правильно было сказано - не стоит применять общие требования к классу жилья московского и ижевского рынков недвижимости. Как говорят в Одессе - это две большие разницы
... Поэтому решение о создании подземного паркинга принимается застройщиком исходя из экономической целесообразности для нашего рынка, а не формальных требований к бизнес-классу.
Ну так и назовитесь честно - "эконом-класс"
Как вы планируете решить вопрос с шумоизоляцией (или уже решили на примере предыдущих проектов)?
цитата:
Изначально написано hromoy:
Как вы планируете решить вопрос с шумоизоляцией (или уже решили на примере предыдущих проектов)?
В отличие от панельных и монолитных домов - в кирпичных домах хорошая шумоизоляция! Это подтвержденный факт. Жилой комплекс "Вивальди" строится по кирпичной технологии - это и есть решение вопроса с шумоизоляцией. Или вы что-то другое имели в виду?
цитата:
Изначально написано Mr Mikhail:
расскажите куда будут ориентированы входные группы, будут ли привязаны какие-то парковочные места?
Добрый день. План этажа с размещением офисов и ориентацией входных групп Дома N1 можно посмотреть на нашем сайте группы компаний "Инком-Инвест" - страничке "Коммерческие помещения в ЖК "Вивальди" http://www.incom-invest.ru/cat...ost/789456.html - посмотрите "Планировка" и "Схема проезда". Напротив каждого офиса будут организованы парковочные места.
цитата:
В отличие от панельных и монолитных домов - в кирпичных домах хорошая шумоизоляция!
цитата:
Изначально написано GREY MV:
Дом к какой школе будет "приписан"?
Точно сказать не можем, но судя по общепринятому порядку должна быть "привязка" либо к школе N81, до которой около 200 м., либо к школе N 78 - до нее около 300 м.
Можно попытаться определить ребенка и в 41 лицей, но стоит отдельно выяснить их порядок приема.
цитата:
Originally posted by exception:
Это же от перегородок между квартирами зависит? В кирпичном доме тоже, наверно, можно простые перегородки поставить. А можно и в монолитном поставить кирпичные.
Добрый день, exception. Наши строители подготовили на ваш вопрос развернутый ответ - надеюсь после его прочтения у вас снимутся все сомнения:
1. В жилом комплексе "Вивальди" перегородок между квартирами нет в принципе (они есть только между комнатами в отдельно взятой квартире где вопрос звукоизоляции между комнатами решается собственником в индивидуальном порядке) - минимальная толщина несущей стены между двумя смежными квартирами в Вивальди составляет 640 мм!!! Очевидно что звукоизолирующие свойства такой "перегородки" будут на порядок выше чем у картонных/газобетонных/пеноблочных перегородок в монолитах.
2. Перегородки между квартирами на этаже - это преграда для горизонтального распространения звука. Также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому) звука, которое по ощущениям может быть более болезненным, нежели через стену (по стене никто не ходит, сила гравитации давит сверху вниз). Одной из особенностей монолита является наличие металлической арматуры, которая и по горизонтали и по вертикали полностью охватывает железобетонный каркас монолитного дома. Именно данный момент обуславливает очень быстрое распространение звуков в монолитном доме (хоть с первого этажа на 17-ый). Также бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее. В кирпичном же доме каждый уровень перекрытий никак напрямую не связан с ниже- или вышележащим уровнем и, как следствие, передача звуков и вибрации между ними весьма затруднительна.
3. Перекрытия в монолите выполнены из того же сплошного железобетона, который распространяет звуки через металлокаркас и является крайне плохим звукоизолятором. В то же время перекрытия ЖК Вивальди выполнены из типовых сборных пустотных плит, в которых наличие пустот дает улучшенные характеристики по звукоизоляции, при которых звук частично гасится внутри плит.
4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.
цитата:
Изначально написано Вивальди:
4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.
В школе мне нравилась физика Итак, скорость звука зависит от плотности материала. Соответственно, в зависимости от плотности кирпича, скорость может быть и 1200 м/c, и 3600 м/с, и 6130 м/с.
Быстрое гугление говорит, что несущие элементы здания делаются из полнотелого кирпича (плотность ~2000 кг/м3), а из пустотелого (~1400 кг/м3) - облицовка фасадов. Плотность полнотелого кирпича сопоставима с плотностью бетона. Поэтому фраза "бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее" - на мой взгляд, как минимум, спорное утверждение. Но строителям виднее.
Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?
цитата:
Originally posted by hromoy:
В школе мне нравилась физика (...)
Уважаемые форумчане! Мы рады, что в школе вам нравилась физика и вы с удовольствием готовы общаться на эту тему на уровне научных споров. Но скорее всего не все посетители нашей темы также самозабвенно любят физику Простые гуманитарии, не сведущие в скорости звуков и плотности материалов, скорее всего просто скажут: "Я бывал в панельном доме и бывал в кирпичном. Разница есть". Возможно, этого вполне достаточно. Очень многие и так знают и понимают, в чем преимущества кирпичного дома.
Не умаляя ценности вашей дискуссии, хотим предложить для нее более подходящее место. Пишите в P.M. или предлагайте иные более подходящие ветки.
цитата:
Originally posted by дельфин87:
Мы живем в первом доме Снегирей. Мы не слышим соседей по этажу вообще, в отличии от монолитного дома (знакомая живет в монолитном доме, слышно как усыпляют ребенка, точнее какие песни поют, как разговаривают, как звонит телефон,)
Но вот проблема шума через вентиляцию есть в санузле. Сидишь утром в туалете, и слышишь - как разговаривают, умываются, ругаются, т.е. все что творится в санузле соседей. Так как у нас имеется кот, ванна постоянно открыта (у нас однушка), то шум слышно и в комнате.
Ну и просто слышим разговоры с верхнего этажа, если на повышенных тонах, или детки играют. Но по сравнению с панельным домом не так критично.
цитата:
Originally posted by дельфин87:
От застройщика в принципе довольны, только сильно косякнули с окнами, пол дома пишет заявления, что с окон дует, окна промерзают. Ну и нам обещали при покупке лифт ОТИС, в итоге поставили Щербенские, которые ужасного качества.
цитата:
Originally posted by дельфин87:
Ну и наличие на первых этажах нежилых помещений, на дают нам сделать закрытую территорию.
цитата:
Изначально написано Игореха18:
Администрация совсем не думает о жителях! Стоянку убрали и в ближайших дворах просто все переполнено до не возможности!!!
На прошедшей неделе велись следующие работы:
- монтаж башенного крана, завершен!
- устройство свайного поля, завершено!
- продолжилось устройство монолитных ростверков - готовность 17%.
цитата:
Изначально написано hromoy:
Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?
цитата:
Изначально написано venils:
1.Нельзя ли, если вы представляете дом бизнес-класса, продумать и обеспечить звукоизоляцией санузлы? (...)
цитата:
Изначально написано venils:
2.У нас в доме меняли чугун на пластик, стало хуже. До смены, у соседей сверху, шума слива воды унитаза не было слышно. Сейчас слышно. Какие трубы будут у вас? Обычные пластиковые или...? Дом же бизнес-класса!
цитата:
Изначально написано venils:
3. На каком этаже будет меньше всего шума, на 1 или на 17?
Если все правильно ответите куплю у вас квартиру.
Теперь ждем вас в гости - поможем подобрать квартиру Уверены - вам будет очень комфортно жить в "Вивальди"!
цитата:
Изначально написано Игореха18:
(...) забыли упомянуть что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя(цельная кирпичная кладка)
Да, все верно. На примере планировок 1-комнатных квартир "Вивальди" видно, что на 3 этаже общая площадь составляет 48,1 кв.м., а на 15 этаже - 49,6 кв.м. Это обусловлено отличием толщины наружных стен.
цитата:
Изначально написано Игореха18:
Почему тогда на 15 этаже стоимость на 100 тысяч больше,если и так толщина стены меньше?!
Площадь квартиры же больше
цитата:
Изначально написано Игореха18:
что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя
оба-на %) это что, у все так?
кстати, я вот буклет проекта посмотрел - это что получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции, в прошлом году насмотрелись таких нехороших случаев(((
цитата:
Изначально написано buyer:
(...) получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции (...)
Добрый день, buyer. В некоторых конструкциях вентилируемых фасадов используется ветрозащитная пленка, которая является горючим материалом - отсюда и возможные проблемы.
В нашем же случае в вентилируемом фасаде применяется только натуральный утеплитель - базальтовая (минеральная) ватная плита, которая не является горючим материалом. Поэтому вентилируемый фасад в "Вивальди" будет пожароустойчивым.
Подробная схема разреза стены с вентилируемым фасадом размещена в нашем буклете - его электронная версия выложена на сайте www.incom-invest.ru/upload/iblock/Vivaldi_buklet.pdf
цитата:
Originally posted by Игореха18:
Площадь то больше,а внешняя стена то тоньше на целый кирпич
Добрый день, Игореха18.
На нижележащих этажах (1-7 включительно) в наружных стенах используется кладка из полнотелого кирпича толщиной 770 мм (в 3 кирпича). В вышележащих этажах (8-17) в наружной стене применяется кладка из пустотелого кирпича толщиной 640 мм (2,5 кирпича). Таким образом, уменьшение стены на 8-17 этажах происходит на пол-кирпича.
Пустотелый кирпич является более энергоэффективным ("теплым") и, как следствие, приведенное сопротивление теплопередаче на 1-7 и 8-15 этажах является практически равным.
цитата:
Originally posted by dzhek:
Добрый день! Скажите пожалуйста, какой конкретно утеплитель заложен на вент фасад? (Производитель). Спасибо.
Добрый день. Мы как застройщики не ориентируемся на конкретного производителя или поставщика утеплителя, а с учетом теплотехнических характеристик и гарантии выбираем на рынке наиболее выгодное предложение. Поэтому сможем ответить на ваш вопрос уже после проведения тендера и выбора конкретного поставщика утеплителя.
Полностью завершилось устройство монолитных ростверков фундамента и мы приступили к устройству цокольных стен, готовность которых на сегодня составляет 25%.
Общая готовность объекта 7,4%. Работы идут в плановом графике с полным соблюдением сроков.
1. Соответствие проекту. Застройщик в ответах на претензии жильцов Снегирей бьет себя пяткой в грудь, утверждая, что все делал по проекту.
Тогда, позвольте спросить, а почему у Вас в рекламе был представлен 3D рендер не проектного дома?
Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках)
В действительности этого остекления нет - сэкономили. По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте?
Соответственно проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.
С входными группами тоже наегорили. На картинках входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.
2. Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров.
Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий, либо об установке кондиционеров. Совместить оба действия не получится.
3. Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.
4. Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, что б места стало еще меньше.
В общем, есть что улучшить, ну и громких заявлений по меньше допускайте, пожалуйста.
цитата:
Originally posted by Silver:
Не повторяйте ошибок на Вивальди
Добрый день, Silver. Извините за некоторое молчание - внимательно изучали ваши комментарии, готовили ответ)))
На самом деле каждый построенный дом позволяет выявить слабые строительные узлы, пересмотреть технологии строительства, монтажа и состав самих подрядчиков. Поэтому ошибки на прошлых домах конечно показательны, но не являются гарантией их повторения в новых домах. Мы стараемся постоянно отслеживать качество строительства и вносить улучшения. А благодаря таким по-хорошему "дотошным" клиентам как вы - этот процесс идет более ускоренными темпами. Так что спасибо вам за внимание к мелочам В следующем посту ответим на детальные вопросы более подробно.
цитата:
Изначально написано Silver:
(...) почему у Вас в рекламе (жилого комплекса "Снегири") был представлен 3D рендер не проектного дома? Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках). В действительности этого остекления нет - сэкономили.
(...)
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.
Остекления переходной лоджии проектом никогда не предусматривалось - она является путем эвакуации и должна обеспечивать свободный подпор воздуха (чтобы было чем дышать при пожаре). В ней не должно быть применено материалов, поддерживающих горение - она спасает жизни при пожаре.
Отображение в рекламе ЖК "Снегири" застекления противопожарных лоджий является ошибкой, которую мы не стали исправлять на почти завершенном жилом комплексе "Снегири", но учли в визуализации "Вивальди.
цитата:
Изначально написано Silver:
По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте?
цитата:
Изначально написано Silver:
На картинках (жилого комплекса "Снегири") входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.
При создании рекламных изображений "Вивальди" мы сменили подрядчика и визуализацию делали уже не дизайнеры, и проектировщики, способные грамотно выстроить модель дома. Поэтому достоверность рекламных материалов Вивальди максимально приближена к рабочему проекту.
При этом сам рабочий проект не должен восприниматься как догма, мы можем его изменить в целях улучшения и оптимизации решений - с получением согласований всех необходимых инстанций. Например, даже производители бытовой техники оставляют за собой право изменять технические параметры продукции без ущерба ее потребительским и эксплуатационным свойствам.
цитата:
Изначально написано Silver:
проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.
Остекление дверей в лестничной клетке если и делается, то с применением оргстекла - оно по определению не бьется. Но на будущее мы обратим внимание на ваше замечание и рассмотрим возможность установки глухих дверей, если они будут отвечать проектным требованиям.
цитата:
Изначально написано Silver:
Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров. Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий (...)
Да, здесь вы правы. Утеплить и присоединить лоджию к площади квартиры, при этом одновременно разместив там кондиционер, не выйдет. Здесь каждый на этапе выбора квартиры индивидуально решает - устраивает ли его планировка, достаточно ли жилой площади...
Со своей стороны отметим, что присоединение лоджий чаще всего требуется в малогабаритных квартирах для увеличения их полезной площади. Планировки же в Вивальди изначально просторные и могут оказаться вполне достаточными.
цитата:
Изначально написано Silver:
Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.
Так как мы сдаем квартиры без чистовой отделки, то стыки пустотных плит перекрытий должен заделывать жилец. Особенно стоит обратить внимание на этот момент тем, кто желает усилить звукоизоляцию в своей будущей квартире.
цитата:
Изначально написано Silver:
Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, чтоб места стало еще меньше.
В санузлах жилого комплекса "Вивальди" стояки ХВС, ГВС и канализации не разносятся. Этот момент мы учли и улучшили.
слежу за темой. жду с нетерпением возможности посмотреть и оценить объем доработок после вашей отделки т.к. договор купли продажи дает вам очень широкое поле для маневра
цитата:
Изначально написано alex VP:
ЖК Вивальди, какие еще стыки надо будет заделывать после вашей черновой отделки??.
Вопрос не вполне корректный, т.к. жилой комплекс "Вивальди" будет сдаваться не с черновой отделкой, а с предчистовой. Отличие между ними в степени подготовленности помещения к финишной отделке. При предчистовой отделке полы и стены выровнены настолько, что можно сразу приступать к настилу паркета (ламината, линолеума) и поклейке обоев. В черновой же отделке сначала понадобится сделать выравнивание полов и стен - это собственники делают сами, либо действительно нанимают строительную бригаду.
Для демонстрации предчистовой отделки, которая будет сделана в Вивальди, показываем аналогичную отделку на примере квартир свободной планировки в Доме N2 жилого комплекса "Снегири". По фотографиям можно увидеть - в каком состоянии при сдаче будут и полы, и стены, и потолки.
цитата:
Изначально написано alex VP:
(...) можно еще фото санузлов и кухни
Фотографий с этих ракурсов на сданном Доме N2 в Снегирях не сделали, можем сфотографировать при сдаче Дома N3 (это будет в июне). Принципиально отделка этих помещений не отличается, в санузлах есть улучшения в части размещения стояков ХВС, ГВС и канализации.
На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?
Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная ))
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртски
Но и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.
Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....
Про присоединение лоджии - посмеялся.
Видимо люди, сплошь и рядом, присоединяющие лоджии 6 и 8 метров к своим квартирам площадью 90-140 квадратов, тоже считают их малогабаритными. Да и дизайнеры, предлагая варианты планировок, рисуют присоединенные лоджии просто так, дескать фантазии разгуляться негде.
цитата:
Изначально написано dzhek:
Что за подрядчик занимается возведением цоколя?
Добрый день, возведением несущих и самонесущих конструкций занимается генеральный подрядчик ООО "НСИ". Данная информация указана на строительном паспорте объекта, расположенном на строительной площадке.
цитата:
Изначально написано Silver:
Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...
Добрый день, Silver. В ваших замечаниях много индивидуальных моментов, которые необходимо оценивать на самом объекте, чтобы дать аргументированные ответы. Поэтому в рамках данного форума спор не имеет смысла.
Насколько мы поняли из вашего сообщения, вы приобрели квартиру на вторичном рынке, поэтому не принимали работы от нас как застройщика. Но эти работы принимал прошлый владелец квартиры, и видимо у него не было замечаний... Отсюда вывод, что либо качество работ удовлетворило прошлого собственника, либо он принимал квартиру "закрытыми глазами". Но ведь и другие собственники приняли квартиры в сданном нами доме - значит, качество строительных и отделочных работ устроило большинство владельцев.
Мы уже писали в прошлых постах, что с каждым новым домом мы улучшаем качество строительных работ - улучшаем строительные узлы, меняем подрядчиков. Поэтому сданные дома N1 и N2 жилого комплекса "Снегири" не будут точными аналогами домов жилого комплекса "Вивальди". Мы услышали ваши здравые замечания и постараемся учесть их в работе. Слышим отзывы и других владельцев о качестве работ и последующем комфорте проживания в наших домах - и также учитываем в своей работе.
Ну и наконец о главном - мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.
цитата:
Изначально написано Silver:
Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?
Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная ))
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртскиНо и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....
Продолжение следует ... (Дальше - хуже)
Ждем продолжения, весьма интересно.
цитата:
Изначально написано Silver:
3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Уведомляем остальных участников форума, просматривающих нашу ветку, что общение с г-ном Silver перешло в формат личных сообщений в P.M.
Еще раз озвучим нашу позицию:
цитата:
Изначально написано Вивальди:
(...) мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.
цитата:
Изначально написано Silver:
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. (...) Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.
Спасибо большое, Silver, что здравая критика дополняется и положительными моментами, что в целом показывает картину более объективно. Надеемся, что ваши вопросы будут в ближайшее время урегулированы.
цитата:
Изначально написано Silver:
3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. Цель поста, в первую очередь, обратить внимание дольщиков на приемку квартиры, а застройщика на приемку работ у суб-подрядчиков. Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.
Полностью согласен с уважаемым Silver, есть опыт приемки их объекта "Дружный" и там были косяки, но к чести застройщика все что было предъявлено как претензия они устранили(опять извечная проблема субподрядчики) на что-то просто закрыли глаза. Теперь по "Снегирям" хотелось все-таки услышать как будет решаться проблема со стяжкой(это не мелкий косяк, работы по устранению трудоемкие и затратные), окна тоже вопрос важный делают одни ставят другие, думаю будут проблемы при приемке 3 дома, поясню остекление лоджий за дополнительную плату делает субподрядчик, который делает все окна на этом объекте, а устанавливает совершенно другой. На вопрос насколько они это делают грамотно меня заверили, что с ними работают давно. Судя по фото устанавливают окна мягко говоря не очень. Задал еще вопрос какие монтажные клинья используют, ответ деревянные бруски, больше ничего не стал спрашивать. Ждем сдачи дома и будем внимательно принимать, надеюсь возможные недоделки застройщик устранит быстро и грамотно.
похоже что такая ситуация просто выгодна по каким либо причинам всем, кроме дольщиков
цитата:
Изначально написано alex VP:
я вот одного не пойму видимо все застройщики страдают этим. нанимают субподрядчиков кого попало. не принимают толком у них работу а потом сами же на себя принимают весь гнев дольщиков за их косяки. что за садомазохизм такой.
Дело в другом. Качество строительно-монтажных и отделочных работ подрядчиков регламентируется строительными ГОСТами и СНИПами, которые имеют большие допуски и отклонения, нежели дольщики предъявляют при приемке. Для дольщиков - особенно требовательных - есть требования "должно быть ровно", которые иногда недостижимы при массовой отделке большого объема квартир в многоквартирном доме.
Но не все так безнадежно - мы последовательно ужесточаем требования к отделке для наших подрядчиков. И в жилом доме "Дружный" качество финишной отделки квартир приблизилось к такому уровню, который выполняет бригада по индивидуальному частному заказу. Прилагаем фото.
Более высокие стандарты предчистовой отделки будут предъявляться и к подрядчикам при приемке квартир в Вивальди.
цитата:
Изначально написано Вивальди:
Всем доброго дня! Дискуссия на нашей ветке развернулась интересная, но возможно не самая актуальная для дольщиков жилого комплекса "Вивальди", которым, во-первых, квартиры в Доме N1 принимать в конце 2016 - начале 2017 года! А во-вторых, качество отделочных работ постоянно улучшается - многие недоделки в Доме N1 Снегири уже не повторялись в Доме N2, аналогичные улучшения ожидают и Дом N3 Снегири. К сдаче Вивальди уровень отделочных работ снова будет улучшен - это не обещания, а факты.
Есть предложение заинтересованным дольщикам Дома N3 жилого комплекса "Снегири" создать свою тему на ветке "Жилье" или тему на ветке "Общение с компаниями". Мы подключимся и будем также отвечать на вопросы и давать пояснения. Тема Вивальди - это не место, где собираются заявки на помощь в приемке 3-х Снегирей.
Доброе утро, удивлен Вашим ответом по поводу сбора каких-то заявок о помощи в приемке. До этого было вполне конструктивное общение между представителем застройщика и всеми заинтересованными лицами(люди которые уже купили, дольщики и будущие потенциальные покупатели Ваших объектов) и вдруг такая грубость. Да все люди разные и требования у всех то же разные, но как было уже сказано выше на сегодняшний день Ваша компания одна из самых адекватных на рынке(мое мнение если интересно думаю, что поставил бы на первое место). Вот поэтому еще раз повторю, был удивлен таким ответом. Да есть у людей некоторые претензии по поводу строительства Ваших объектов, но это же Ваши объекты и Вы их строите и продаете. Не хотите общения в этой теме по другим объектам, Ваше право. С уважением Ваш дольщик Дома N3 "Снегири".
цитата:
Изначально написано морзе:
Доброе утро, удивлен Вашим ответом по поводу сбора каких-то заявок о помощи в приемке. До этого было вполне конструктивное общение между представителем застройщика и всеми заинтересованными лицами(люди которые уже купили, дольщики и будущие потенциальные покупатели Ваших объектов) и вдруг такая грубость.
Постараемся еще раз изложить нашу позицию - вряд ли ее можно назвать грубой. Наш ответ был продиктован следующим сообщением:
цитата:
Изначально написано Silver:
(...) Могу помочь при приемке 3-го дома. Все вопросы в пм.
Мы предложили создать тему Снегирей и там организовать общение с дольщиками. Уважаемый морзе, если вы являетесь нашим дольщиком - вы как раз можете создать тему. Застройщикам по правилам форума запрещено создавать данные темы в ветке "Жилье". Было озвучено предложение подробнее обсуждать сдачу-приемку Дома N3 Снегирей на данной теме, а не в теме "Вивальди". Согласитесь, что темы создаются по новостройкам, и в одной теме не обсуждаются все новостройки застройщика - это не удобно и не информативно.
Не вполне поняли, что грубого в нашем предложении - считаем его абсолютно здравым.
цитата:
Изначально написано морзе:
(...) Да есть у людей некоторые претензии по поводу строительства Ваших объектов, но это же Ваши объекты и Вы их строите и продаете. Не хотите общения в этой теме по другим объектам, Ваше право.
Мы не отказываемся от общения с нашими уважаемыми дольщиками и готовы отвечать за качество строительства своих объектов. Но вопросы, с которыми сталкиваются дольщики одного объекта, могут быть неактуальными для дольщиков второго объекта, потому что на втором объекте мы применили другую технологию, выбрали иного подрядчика и т.д. В конце концов объекты могут быть разных классов качества и разного уровня отделки. Поэтому наше предложение - делить обсуждения по объектам.
Если для некоторых форумчан будет удобнее обсуждать все в одной ветке - тогда это "Общение с компаниями". Давайте создадим там тему "Инком-Инвест" - согласны перенести в нее наше обсуждение?
Ну и что касается сбора заявок: речь шла об обмене опытом между собственниками и дольщиками, но могу воспользоваться Вашим предложением и организовать сбор заявок на участие в приемке с полным набором измерительной аппаратуры, благо имеется таковая. И не только на Снегирях 3...
Квартира у вас стоит под 5 и более млн а приемка ее производится как то несерьезно...
Ну это все утопия каэшно, у нас ведь если дом достроили и то хорошо...
цитата:
Изначально написано alex VP:
Разработайте просто более подробный акт приемки квартиры со ссылками и выдержками на СНИП, ГОСТ, ПУЭ с указанием конкретных параметров и возможных отклонений по которым производится приемка.
Действительно хороший совет, спасибо alex VP. Пожалуй так и сделаем.
цитата:
Изначально написано venils:
Интересует вопрос по внешней отделке балконов
Добрый день, venils. Над балконами в ЖК Снегири применено проектное решение в виде наружного водоотвода по крашенному профлисту, уклон которого составляет 45% от стены здания на улицу.
В конструкции балконов ЖК Вивальди решение применено другое - над последним балконом устраивается карниз из кирпича и внутри его периметра организовывается плоская кровля с внутренним водосбором. Таким образом убивается сразу 2 "зайца": 1) на фасаде не появляются "некрасивые" козырьки со скатной кровлей; 2) отсутствует физическая возможность для схода снега с этих балконов и появление на них сосулек.