Жилье

Жилой комплекс "Вивальди"

Вивальди 29-12-2014 10:58

Вот еще один ракурс на безопасный огороженный двор без машин:
1920 X 1280 529.3 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'

Это вид со стороны ул.Самсонова.

Martovskaya 29-12-2014 15:03

Добрый день. Я правильно поняла, что огороженной парковки для жителей дома не предусмотрено?
Вивальди 29-12-2014 15:08

Свежая информация со строительной площадки - она теперь огорожена бордовым забором в корпоративном цвете группы компаний "Инком-Инвест", со стороны ул.Молодежная размещены рекламные баннеры с информацией о жилом комплексе.
На сегодняшний день на 70% готов котлован Дома N1, смонтирована сеть временного электроснабжения. Уже в текущем 2014 году будет забита первая свая.
В ближайшие дни разместим свежие фото со стройплощадки.
Вивальди 29-12-2014 15:15

цитата:
Originally posted by Martovskaya:

Добрый день. Я правильно поняла, что огороженной парковки для жителей дома не предусмотрено?


Да, правильно. Изначально будет огорожена только внутренняя территория двора. Решение об огораживании территории парковки может быть принято и реализовано уже самими жителями (например, в рамках ТСЖ).

freelance 30-12-2014 09:23

Интересно. Как раз присматриваю "что-то достойное" в районе 41й школы. У 3ки норм планировка (в сравнении со Снегирями). Двушка подкачала - у нас при тех же параметрах жилых помещений на 4 квм меньше площадь (хотя доп тамбур...). Цены ... дорого для 0 цикла. И время неудачное для начала строительства. Нравится подход ИИ - что обещано обычно делается. Поэтому доп. "плюшки" хороши. Ни слова про отделку на сайте - в декларации копаться лень.

И да - кирпич. Только за это могу закрыть глаза на цену. Есть над чем думать ...

Вивальди 30-12-2014 10:48

цитата:
Изначально написано freelance:

Ни слова про отделку на сайте


Исправляемся. Квартиры будут сдаваться с улучшенной предчистовой отделкой - все поверхности выровнены, можно сразу приступать к финишной отделке.

Вивальди 30-12-2014 10:57

цитата:
Изначально написано freelance:

Нравится подход ИИ - что обещано обычно делается.


Все верно сказано: свои обязательства Группа компаний "Инком-Инвест" всегда исполняет. Так было с прошлыми объектами и так будет с жилым комплексом "Вивальди".

Вивальди 30-12-2014 11:05

Позвольте добавить в наше общение немного праздничного настроения - ведь Новый год уже совсем близко
Пусть он принесет вам и вашим близким тепло и уют домашнего очага, атмосферу покоя, мира и радости. Пусть согласие и благополучие будут вашими спутниками в новом году.
Желаем вам крепкого здоровья, счастья и удачи во всех начинаниях!

1024 X 602 383.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'

Albi366 30-12-2014 12:19

цитата:
Изначально написано freelance:

Интересно. Как раз присматриваю "что-то достойное" в районе 41й школы. У 3ки норм планировка (в сравнении со Снегирями). Двушка подкачала - у нас при тех же параметрах жилых помещений на 4 квм меньше площадь (хотя доп тамбур...). Цены ... дорого для 0 цикла. И время неудачное для начала строительства. Нравится подход ИИ - что обещано обычно делается. Поэтому доп. "плюшки" хороши. Ни слова про отделку на сайте - в декларации копаться лень.
И да - кирпич. Только за это могу закрыть глаза на цену. Есть над чем думать ...

история редактирования





не сомневайтесь, будущий дом того стоит)) цена - да, заставляет задуматься и риски возможного недостроя тоже (хотелось бы про страхование подробно), а вообщем - это ОЧЕНЬ КОМФОРТНЫЙ ДОМ, с хорошим месторасположением.
С наступающим Новым Годом дорогой ИИ!!! Удачных продаж, качественного строительства, так держать! Желаю Вам, чтобы каждый проект был лучше предыдущего, качественнее, комфортнее, и чтобы Вы всегда были таким же надежным застройщиком, как сейчас.
Вивальди 30-12-2014 13:48

цитата:
Изначально написано Albi366:

С наступающим Новым Годом дорогой ИИ!!! Удачных продаж, качественного строительства, так держать! Желаю Вам, чтобы каждый проект был лучше предыдущего, качественнее, комфортнее, и чтобы Вы всегда были таким же надежным застройщиком, как сейчас.


Спасибо большое, Albi366! Мы очень рады таким приятным словам.
Конечно мы стремимся в каждый наш новый проект вносить лучшее - "Вивальди" тому подтверждение

Что касается статуса "надежный застройщик" - мы его подтверждаем в каждом сданном нами доме, причем сданном либо досрочно либо своевременно))) Не будет исключением и жилой комплекс "Вивальди".

Вивальди 30-12-2014 14:22

цитата:
Изначально написано Albi366:

(...) и риски возможного недостроя тоже (хотелось бы про страхование подробно)


Как будут застрахованы от рисков "недостроя" участники долевого строительства "Вивальди":

1. Гражданская ответственность застройщика ООО "Стройград" (входящего в Группу компаний "Инком-Инвест") за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартир застрахована профессиональной страховой компанией. Ссылка на полис: http://www.incom-invest.ru/upload/iblock/Polis_Vivaldi.pdf

2. При принятии решения о начале строительства и открытии продаж в Доме N1 ЖК "Вивальди" руководство группы компаний "Инком-Инвест" очень внимательно изучало ситуацию и оценивало "кризисные риски". В итоге было принято решение о том, что проект будет выведен на рынок и построен при любой динамике продаж, пусть даже преимущественно на собственные средства. Финансовых резервов для этого хватит - в группе компаний есть несколько источников стабильных финансовых поступлений.

3. Строительная отрасль ориентирована на внутренний рынок и не так сильно зависит от валютных колебаний. Вместе с тем, мы "подстраховались" и зафиксировали контрактами текущие цены на следующие строительные материалы и работы (по состоянию на 30.12.2014г):
- 75% кирпича "законтрактовано" и оплачено
- весь керамогранит для устройства фасадов
- металлическая кладочная сетка
- лифты
- все работы и материалы по обустройству свайного поля

4. Дополнительным подтверждением своевременной сдачи дома является соблюдение графика строительства. На текущий день график полностью выдерживается - в Доме N1 уже практически завершен котлован. На сайте и здесь на форуме мы регулярно информируем о ходе строительных работ. Следите на нашими новостями и будьте уверены, что дом будет построен в срок!

freelance 30-12-2014 15:14

Материнский капитал принимаете в качестве оплаты?
Вивальди 30-12-2014 15:33

цитата:
Изначально написано freelance:

Материнский капитал принимаете в качестве оплаты?


Напрямую "в кассу застройщика" материнский капитал в качестве оплаты мы не принимаем, но можем оказать помощь и сервисное сопровождение при покупке у нас квартиры с использованием мат.капитала.

Есть 3 способа возможной оплаты мат.капиталом:
1. через соответствующую программу банка-партнера - в январе у нас ожидается аккредитация застройщика в ОАО "Сбербанк России". Если Сбербанк продолжит выдачу кредитов под мат.капитал - мы можем взять на себя хлопоты по получению этого кредита. Отправим из нашего офиса заявку в банк, заполним нужные документы, многое сделаем за вас.
2. через финансовые компании - они также как и банки могут выдать кредит на покупку недвижимости, но есть комиссионные вознаграждения за данные услуги.
3. Третий вариант - напрямую через Пенсионный фонд РФ - самый финансово доступный, но зато и самый трудоемкий. Этот путь вам придется пройти самостоятельно.

Выберите наиболее удобный для вас вариант - более подробную консультацию можно получить у специалистов отдела продаж по тел. 612-622, или напишите в P.M.

Вивальди 31-12-2014 11:13

Вот и долгожданные фото со строительной площадки:

1920 X 1280 998.4 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 253.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 885.4 Kb 1920 X 1280 253.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 197.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 241.6 Kb 1920 X 1280 197.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 368.3 Kb 1920 X 1280 241.6 Kb 1920 X 1280 197.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 264.3 Kb 1920 X 1280 368.3 Kb 1920 X 1280 241.6 Kb 1920 X 1280 197.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 777.1 Kb 1920 X 1280 264.3 Kb 1920 X 1280 368.3 Kb 1920 X 1280 241.6 Kb 1920 X 1280 197.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
Kreyser 05-01-2015 13:30

цитата:
Изначально написано Вивальди:
комплекс бизнес-класса "Вивальди" на ул.Молодежной.

Все парковки вынесены за пределы огороженного периметра.


В доме бизнес-класса должен быть подземный паркинг.

zlatta 11-01-2015 15:57

Полностью согласна он подземный паркинг обязан там быть
цитата:
[B][/B]

Asedyn20 11-01-2015 22:03

цитата:
В доме бизнес-класса должен быть подземный паркинг.

Высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат. Площадь кухни от 12 кв. м....
Это московский бизнес-класс.
А в ижевском бизнес-классе все по-другому.
Купите себе гараж на Союзной. Если, конечно, на его месте не построят новый жилой дом.
Вивальди 12-01-2015 13:15

цитата:
Originally posted by Asedyn20:

в ижевском бизнес-классе все по-другому.


Всем добрый день и с прошедшими новогодними праздниками!
Как правильно было сказано - не стоит применять общие требования к классу жилья московского и ижевского рынков недвижимости. Как говорят в Одессе - это две большие разницы
Если серьезно, то наличие подземного паркинга - это либо вынужденная мера в условиях дефицита парковочных мест на участке застройки, либо важное требование покупателей, без удовлетворения которого жилье не будет приобретаться. В нашем случае площадь участка застройки позволяет свободно разместить бесплатные (!) парковки, а наличие подземного паркинга не является строгим требованием ижевского рынка. Поэтому решение о создании подземного паркинга принимается застройщиком исходя из экономической целесообразности для нашего рынка, а не формальных требований к бизнес-классу.

Вивальди 12-01-2015 16:52

У нас хорошая новость - стартовала ипотека ОАО "Сбербанк России" на покупку квартир в Доме N1 жилого комплекса "Вивальди"!

Кстати, Группа компаний "Инком-Инвест" является партнером Сбербанка в области ипотечного кредитования. Для наших клиентов это означает возможность дистанционно подать заявку на кредит напрямую из офиса застройщика - сэкономив драгоценное время и силы. Обращайтесь - мы в режиме одного окна подберем квартиру, подскажем какие необходимы документы для подачи заявки, отправим эти документы в электронном виде в Сбербанк и отследим статус заявки.

alex VP 15-01-2015 14:23

предусмотрены ли какие либо скидки при 100% предоплате наличными??
возможно ли имея на руках готовый дизайн проект оптимизировать отделку без увеличения бюджета, скажем в части электрики.
Вивальди 15-01-2015 15:58

цитата:
Изначально написано alex VP:

предусмотрены ли какие либо скидки при 100% предоплате наличными??


Да, предусмотрена скидка 2%. Обращайтесь!

Вивальди 15-01-2015 16:06

цитата:
Изначально написано alex VP:

предусмотрены ли какие либо скидки при 100% предоплате наличными??


Да, скидка составит 2%, обращайтесь!

БелыйСвет 15-01-2015 22:52

Я одна не вижу цены на сайте ?)))
Вивальди 16-01-2015 08:54

цитата:
Изначально написано БелыйСвет:

Я одна не вижу цены на сайте ?)))


Добрый день. Все квартиры и цены выложены на страничке с описанием Жилого комплекса "Вивальди" http://incom-invest.ru/catalog...oykah/7777.html

фармазон 16-01-2015 22:08

нет планировок 4-комнатных, которые получаются объединением двух квартир.
Вивальди 19-01-2015 16:47

цитата:
Изначально написано фармазон:

нет планировок 4-комнатных, которые получаются объединением двух квартир.


Добрый день.
В ближайшее время планировки появятся на сайте, а пока мы вам вышлем в P.M.

Вивальди 23-01-2015 15:42

Добрый день, форумчане.
Делимся свежими новостями со строительной площадки жилого комплекса "Вивальди":
на сегодняшний день завершено устройство котлована, выполнено динамическое испытание свай, ведется устройство основного свайного поля.

1920 X 1278 744.3 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1278 727.5 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1278 752.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 2884 295.8 Kb 1920 X 1278 752.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
FLE4 25-01-2015 13:34

Хана всей прилегающей дороге! Итак асфальта нет..так теперь куча грузовиков ее утопчут полностью!
Игореха18 25-01-2015 21:41

Разве нет мест кроме как выкупать стоянки и строить дома друг на друга?
Вивальди 26-01-2015 09:57

цитата:
Originally posted by FLE4:

Хана всей прилегающей дороге! Итак асфальта нет..так теперь куча грузовиков ее утопчут полностью!




Практика строительства в нашем городе такова, что все повреждения прилегающих дорог после завершения стройки устраняются - силами застройщика и/или администрации города. В любом случае, состояние прилегающих к площадке дорог на контроле соответствующих городских служб - так что "разбитыми" дороги не останутся...

Вивальди 26-01-2015 11:42

цитата:
Originally posted by Игореха18:

Разве нет мест кроме как выкупать стоянки и строить дома друг на друга?


Расстояние между домами жилого комплекса "Вивальди" и соседними довольно приличное - вряд ли можно сказать, что эти дома "строятся друг на друге".
Что касается иных свободных мест под застройку в городе, то с этим действительно напряженно: или их нет в хороших районах, или они есть, но труднодоступны и жилье там мало кому нужно.
К слову, при любой стройке - будь то жилой дом или торговый центр или что-либо иное - всегда будут люди, которые высказываются "против" этой стройки. Свобода слова, однако

Атлян 27-01-2015 08:25

цитата:
Изначально написано Вивальди:

Расстояние между домами жилого комплекса "Вивальди" и соседними довольно приличное - вряд ли можно сказать, что эти дома "строятся друг на друге".
Что касается иных свободных мест под застройку в городе, то с этим действительно напряженно: или их нет в хороших районах, или они есть, но труднодоступны и жилье там мало кому нужно.
К слову, при любой стройке - будь то жилой дом или торговый центр или что-либо иное - всегда будут люди, которые высказываются "против" этой стройки. Свобода слова, однако


неправильный ответ. На самом деле Администрация города и застройщики заинтересованы в максимальной прибыли. И им пофиг до жителей, да подумаешь,стоянки лишились,это никого не волнует.

Ну а чтоб прибыль получить,надо построить очередной высокий муравейник с 10 квартирами на площадке. Притом построить его там, куда коммуникации вести не надо. На стадии котлована наобещать кучу всего,чтоб лохи купили квартиры, а потом "ну извините. Застройщик вправе вносить изменения".

Может с Вивальди будет чуть иначе (именно "чуть"). Может и будет качественно даже дом построен. Но общий тренд он виден, что с "вивальди", что с "авентино", что с прочими жк от разных застройщиков.

У людей была полноценная стоянка. Они платили за неё 1000 в месяц(или сколько?). Сейчас там стройка. таких примеров по городу масса.

Вивальди 27-01-2015 17:37

цитата:
Изначально написано Атлян:

неправильный ответ. На самом деле Администрация города и застройщики заинтересованы (...)


Атлян, со всем уважением к вашему мнению - предлагаем развернуть эту дискуссию на другой ветке. Просто эта тема создана для тех, кому наоборот интересен жилой комплекс "Вивальди", они готовы рассматривать покупку квартиры и остро нуждаются в дополнительной информации.

Нам как застройщикам есть что рассказать - и о выборе площадок, и о реализации заявленных характеристик и выполнении обещаний, и об экономике строительства... Если действительно хотите поговорить об этом и узнать наше мнение (а не просто пишете здесь для позиции "а Баба Яга против") - давайте обсудим это в более подходящем месте - предлагайте...

Атлян 27-01-2015 19:15

это уже было обсуждено, выводы давно сделаны. Здесь обсуждать нечего,согласен.

Я понимаю,что Ваша цель - реклама конкретного ЖК. И, как мне кажется, есть что рекламировать. Думаю,дом будет действительно неплох. Его плюсы в самом доме и если вы реально выполните те,что обещано - "респект вам и уважуха".

Но не пытайтесь оспорить,что строительство ведётся по тем же принципам,что и другие жк, и эти принципы видны невооружённым глазом. Тут больше вопрос к администрации,а не к застройщику. Просто не надо об этом в теме))

Катя88 29-01-2015 01:46

Здравствуйте! когда планируется начало строительства дома N 2 в Жк ?
Вивальди 29-01-2015 13:49

цитата:
Изначально написано Катя88:

Здравствуйте! когда планируется начало строительства дома N 2 в Жк ?


Добрый день, Катя88.
В настоящее время мы проходим все необходимые процедуры для получения разрешения на строительство Дома N2. В этом процессе не все от нас зависит, поэтому мы не можем назвать точных сроков. 2015-2016 год - все, что можно пока сказать... Будем дополнительно информировать.

Катя88 29-01-2015 16:17

Спасибо! и еще один вопрос, при каких условиях осуществляется бронь квартиры?
Вивальди 30-01-2015 11:49

цитата:
Изначально написано Катя88:

при каких условиях осуществляется бронь квартиры?


Добрый день! Бронь на квартиру устанавливается в нашем офисе продаж по адресу ул.10 лет Октября, д.23 - Группа компаний "Инком-Инвест". Для бронирования квартиры надо иметь при себе паспорт. Предварительную бронь можно поставить по телефону 612-622, но в этом случае надо будет подъехать в течение суток (в рабочие дни) и подтвердить бронь, предъявив паспорт.

Бронь квартиры ставится на 1 месяц с фиксацией стоимости и может быть продлена до 3-х месяцев, но уже без фиксации стоимости. Более подробную информацию об условиях брони можно получить у наших специалистов по продажам - обращайтесь!

hromoy 01-02-2015 01:33

цитата:
Изначально написано Вивальди:

Как правильно было сказано - не стоит применять общие требования к классу жилья московского и ижевского рынков недвижимости. Как говорят в Одессе - это две большие разницы
... Поэтому решение о создании подземного паркинга принимается застройщиком исходя из экономической целесообразности для нашего рынка, а не формальных требований к бизнес-классу.

Ну так и назовитесь честно - "эконом-класс"

Как вы планируете решить вопрос с шумоизоляцией (или уже решили на примере предыдущих проектов)?

Вивальди 02-02-2015 11:19

цитата:
Изначально написано hromoy:

Как вы планируете решить вопрос с шумоизоляцией (или уже решили на примере предыдущих проектов)?


В отличие от панельных и монолитных домов - в кирпичных домах хорошая шумоизоляция! Это подтвержденный факт. Жилой комплекс "Вивальди" строится по кирпичной технологии - это и есть решение вопроса с шумоизоляцией. Или вы что-то другое имели в виду?

Mr Mikhail 04-02-2015 10:46

о нежилых помещениях... расскажите куда будут ориентированы входные группы, будут ли привязаны какие-то парковочные места?
Вивальди 04-02-2015 17:38

цитата:
Изначально написано Mr Mikhail:

расскажите куда будут ориентированы входные группы, будут ли привязаны какие-то парковочные места?


Добрый день. План этажа с размещением офисов и ориентацией входных групп Дома N1 можно посмотреть на нашем сайте группы компаний "Инком-Инвест" - страничке "Коммерческие помещения в ЖК "Вивальди" http://www.incom-invest.ru/cat...ost/789456.html - посмотрите "Планировка" и "Схема проезда". Напротив каждого офиса будут организованы парковочные места.

Вивальди 05-02-2015 08:59

Очередная порция фотографий со строительной площадки, где полным ходом идет устройство свайного поля Дома N1.
1920 X 1278 279.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1278 899.2 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 2884 545.0 Kb 1920 X 1278 899.2 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1278 319.4 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1278 304.6 Kb 1920 X 1278 319.4 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
exception 11-02-2015 11:24

цитата:
В отличие от панельных и монолитных домов - в кирпичных домах хорошая шумоизоляция!

Это же от перегородок между квартирами зависит? В кирпичном доме тоже, наверно, можно простые перегородки поставить. А можно и в монолитном поставить кирпичные.
GREY MV 11-02-2015 23:40

Дом к какой школе будет "приписан"?
Вивальди 13-02-2015 11:56

цитата:
Изначально написано GREY MV:

Дом к какой школе будет "приписан"?


Точно сказать не можем, но судя по общепринятому порядку должна быть "привязка" либо к школе N81, до которой около 200 м., либо к школе N 78 - до нее около 300 м.
Можно попытаться определить ребенка и в 41 лицей, но стоит отдельно выяснить их порядок приема.

Вивальди 13-02-2015 16:42

цитата:
Originally posted by exception:

Это же от перегородок между квартирами зависит? В кирпичном доме тоже, наверно, можно простые перегородки поставить. А можно и в монолитном поставить кирпичные.


Добрый день, exception. Наши строители подготовили на ваш вопрос развернутый ответ - надеюсь после его прочтения у вас снимутся все сомнения:

1. В жилом комплексе "Вивальди" перегородок между квартирами нет в принципе (они есть только между комнатами в отдельно взятой квартире где вопрос звукоизоляции между комнатами решается собственником в индивидуальном порядке) - минимальная толщина несущей стены между двумя смежными квартирами в Вивальди составляет 640 мм!!! Очевидно что звукоизолирующие свойства такой "перегородки" будут на порядок выше чем у картонных/газобетонных/пеноблочных перегородок в монолитах.

2. Перегородки между квартирами на этаже - это преграда для горизонтального распространения звука. Также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому) звука, которое по ощущениям может быть более болезненным, нежели через стену (по стене никто не ходит, сила гравитации давит сверху вниз). Одной из особенностей монолита является наличие металлической арматуры, которая и по горизонтали и по вертикали полностью охватывает железобетонный каркас монолитного дома. Именно данный момент обуславливает очень быстрое распространение звуков в монолитном доме (хоть с первого этажа на 17-ый). Также бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее. В кирпичном же доме каждый уровень перекрытий никак напрямую не связан с ниже- или вышележащим уровнем и, как следствие, передача звуков и вибрации между ними весьма затруднительна.

3. Перекрытия в монолите выполнены из того же сплошного железобетона, который распространяет звуки через металлокаркас и является крайне плохим звукоизолятором. В то же время перекрытия ЖК Вивальди выполнены из типовых сборных пустотных плит, в которых наличие пустот дает улучшенные характеристики по звукоизоляции, при которых звук частично гасится внутри плит.

4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.

sasa777 14-02-2015 22:20

В плите прям воздух пустота? Слышмость к кирпичных меньше? Это с чего? Нужно хорошие толстые с шусоизоляцией плиты со всех сторон. А если честно то слышимость везде одинакова, просто в старых домах все сделали ремонт, квартир там меньше. И хватит пускать мифы про слышимость в монолите. Очень смешно слушать девушек которые не представляют что такое монолит и даже не отличат его от сборгогог каркаса из плит
hromoy 15-02-2015 13:14

цитата:
Изначально написано Вивальди:

4. Вообще все вопросы должны снять данные физики твердых тел и воздуха: скорость распространения звука в воздухе 335 м/с, в кирпиче 1600 м/с, в бетоне 4500 м/с, в стали 5500 м/с.

В школе мне нравилась физика Итак, скорость звука зависит от плотности материала. Соответственно, в зависимости от плотности кирпича, скорость может быть и 1200 м/c, и 3600 м/с, и 6130 м/с.

Быстрое гугление говорит, что несущие элементы здания делаются из полнотелого кирпича (плотность ~2000 кг/м3), а из пустотелого (~1400 кг/м3) - облицовка фасадов. Плотность полнотелого кирпича сопоставима с плотностью бетона. Поэтому фраза "бетон в отличии от кирпича гораздо более гулкий материал, вибрация в нем распространяется сильнее" - на мой взгляд, как минимум, спорное утверждение. Но строителям виднее.

Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?

Вивальди 16-02-2015 10:17

цитата:
Originally posted by hromoy:

В школе мне нравилась физика (...)


Уважаемые форумчане! Мы рады, что в школе вам нравилась физика и вы с удовольствием готовы общаться на эту тему на уровне научных споров. Но скорее всего не все посетители нашей темы также самозабвенно любят физику Простые гуманитарии, не сведущие в скорости звуков и плотности материалов, скорее всего просто скажут: "Я бывал в панельном доме и бывал в кирпичном. Разница есть". Возможно, этого вполне достаточно. Очень многие и так знают и понимают, в чем преимущества кирпичного дома.

Не умаляя ценности вашей дискуссии, хотим предложить для нее более подходящее место. Пишите в P.M. или предлагайте иные более подходящие ветки.

дельфин87 16-02-2015 10:45

Мы живем в первом доме Снегирей. Мы не слышим соседей по этажу вообще, в отличии от монолитного дома (знакомая живет в монолитном доме, слышно как усыпляют ребенка, точнее какие песни поют, как разговаривают, как звонит телефон,)
Но вот проблема шума через вентиляцию есть в санузле. Сидишь утром в туалете, и слышишь - как разговаривают, умываются, ругаются, т.е. все что творится в санузле соседей. Так как у нас имеется кот, ванна постоянно открыта (у нас однушка), то шум слышно и в комнате.
Ну и просто слышим разговоры с верхнего этажа, если на повышенных тонах, или детки играют. Но по сравнению с панельным домом не так критично.
От застройщика в принципе довольны, только сильно косякнули с окнами, пол дома пишет заявления, что с окон дует, окна промерзают. Ну и нам обещали при покупке лифт ОТИС, в итоге поставили Щербенские, которые ужасного качества.
Ну и наличие на первых этажах нежилых помещений, на дают нам сделать закрытую территорию. Машины ставят с соседных домов, и студенты, поставили шлагбаум, вс равно ночью чужим людям есть доступ к машинам. Мы сами оградили дет. площадку, так как нас со всего металлурга приходили, причем и подростки, которые не давали пользоваться жильцам дома полноценно (в буквальном смысле сносили с ног малышню). Обещали поставить спортивную площадку, скорее всего тоже надо будет сразу ставить забор вокруг нее.
FLE4 16-02-2015 11:02

Огородится...почему все так это хотят сделать? Раньше как то было по другому!
сейчас куда не сунься все закрыто.ладно дворы через которые идет проезд,объезд чего либо, там полным потоком машины идут!Но ведь не везде так.Так зачем?Студенты сильно обидятся и скрутят шлагбаум ночь,а ремонт их не малых сумм стоит!
Вивальди 16-02-2015 13:31

цитата:
Originally posted by дельфин87:

Мы живем в первом доме Снегирей. Мы не слышим соседей по этажу вообще, в отличии от монолитного дома (знакомая живет в монолитном доме, слышно как усыпляют ребенка, точнее какие песни поют, как разговаривают, как звонит телефон,)
Но вот проблема шума через вентиляцию есть в санузле. Сидишь утром в туалете, и слышишь - как разговаривают, умываются, ругаются, т.е. все что творится в санузле соседей. Так как у нас имеется кот, ванна постоянно открыта (у нас однушка), то шум слышно и в комнате.
Ну и просто слышим разговоры с верхнего этажа, если на повышенных тонах, или детки играют. Но по сравнению с панельным домом не так критично.



Рады услышать реальные отзывы жителей наших домов Надеемся, что информация "из первых рук" будет более убедительна. Что касается слышимости через вентиляцию в санузлах - да, это возможно и не является строительным недостатком.

цитата:
Originally posted by дельфин87:

От застройщика в принципе довольны, только сильно косякнули с окнами, пол дома пишет заявления, что с окон дует, окна промерзают. Ну и нам обещали при покупке лифт ОТИС, в итоге поставили Щербенские, которые ужасного качества.



Дом N1 жилого комплекса "Снегири" был участником республиканской целевой программы "Жилье для молодых семей", поэтому стоимость квартир в нем была ниже рыночной и регламентировалась данной программой. Из-за низкой стоимости квартир экономика строительства первого дома была "бюджетной", поэтому окна и лифты по качеству несколько уступают окнам и лифтам в последующих домах. Пожалуй, не стоит винить застройщика, что жилье по льготной программе не оснащается лифтами OTIS... Насчет обещали и не выполнили - здесь есть свой порядок: комплектация дома прописывается в проектной декларации, которая является публичным документом. Комплектация квартиры описывается в договоре участия в долевом строительстве. Все договорные обязательства застройщик выполнил в полном объеме.

цитата:
Originally posted by дельфин87:

Ну и наличие на первых этажах нежилых помещений, на дают нам сделать закрытую территорию.



Этот момент в "Снегирях" как раз был учтен - и в жилом комплексе "Вивальди" все входные группы офисных помещений вынесены за пределы огороженной дворовой территории, чтобы не было конфликта интересов. Теперь двор будет безопасным и свободным от парковок, а спортивная площадка будет дополнительно огорожена более высоким забором, чтобы мяч не улетал за пределы двора.
Игореха18 17-02-2015 18:38

Администрация совсем не думает о жителях! Стоянку убрали и в ближайших дворах просто все переполнено до не возможности!!!
xo 17-02-2015 19:49

цитата:
Изначально написано Игореха18:

Администрация совсем не думает о жителях! Стоянку убрали и в ближайших дворах просто все переполнено до не возможности!!!



скоро построят паркинги, аренду машиноместа сделают по 3 т.р. в месяц , тогда администрация даст отмашку и эвакуаторы будут чистить дворы каждый день )
Игореха18 17-02-2015 20:54

Один паркинг многоуровневый уже пытались строить на Сабурова,а в иитоге там образовался магнит.
FLE4 18-02-2015 10:44

все из-за жмотов , за 1 т.р сам бы ставил на такой паркинг....за 3 т.р да ну его.....
да и не будет этих паркингов!У нас только умеют сносить а в замен ни чего!"!
Вивальди 21-02-2015 14:46

О стоянках уже обсуждалось - нам пока нечего добавить к ранее сказанному.
А вот свежими новостями со строительной площадки можем поделиться!

На прошедшей неделе велись следующие работы:
- монтаж башенного крана, завершен!
- устройство свайного поля, завершено!
- продолжилось устройство монолитных ростверков - готовность 17%.

1920
1920
1920

venils 26-02-2015 17:08

не ответили на заданный вопрос. Хотелось бы получить на него ответ.
цитата:
Изначально написано hromoy:

Далее, как было верно замечено - также имеет место быть вертикальное распространение (между квартирами по стояку и в целом по дому). Вопрос - в доме бизнес-класса "Вивальди" предусмотрена шумоизоляция инженерных коммуникаций, как то насквозь проходящие трубы, шахты и короба?



От себя добавлю.
1.Нельзя ли, если вы представляете дом бизнес-класса, продумать и обеспечить звукоизоляцией санузлы? Дом красивый, но если он кирпичный и там нет звукоизоляции в санузлах, то и кирпичная хрущевка - бизнес класс. Хотя, по моему, даже в советских панельных домах коммуникации проходят в специальных коробах. Задайте пожалуйста вопрос вашему проектировщику по поводу шумоизоляции санузлов.
2.У нас в доме меняли чугун на пластик, стало хуже. До смены, у соседей сверху, шума слива воды унитаза не было слышно. Сейчас слышно. Какие трубы будут у вас? Обычные пластиковые или...? Дом же бизнес-класса!
3. На каком этаже будет меньше всего шума, на 1 или на 17?
Если все правильно ответите куплю у вас квартиру.
Вивальди 27-02-2015 13:53

цитата:
Изначально написано venils:

1.Нельзя ли, если вы представляете дом бизнес-класса, продумать и обеспечить звукоизоляцией санузлы? (...)



Мы не только позиционируем свой дом в бизнес-классе, мы еще и ориентируемся на покупателей бизнес-класса. А это как правило люди очень требовательные и к дизайну, и к отделке помещений. Они сами или с помощью опытных дизайнеров проектируют свой будущий интерьер, в том числе и интерьер санузлов, элементами которого выступают короба под коммуникации. Часто требовательные покупатели бизнес-класса меняют прохождение коммуникаций и подстраивают планировку "под себя". Поэтому мы не делаем ту часть работы, которая с большой долей вероятности будет демонтирована и изменена под свои индивидуальные требования. По этим же причинам мы ставим временные двери, понимая, что каждый потом заменит дверь на свой вкус и бюджет.

цитата:
Изначально написано venils:

2.У нас в доме меняли чугун на пластик, стало хуже. До смены, у соседей сверху, шума слива воды унитаза не было слышно. Сейчас слышно. Какие трубы будут у вас? Обычные пластиковые или...? Дом же бизнес-класса!



Стояки канализации запроектированы из полипропиленовых шумопоглощающих канализационных труб. Они долговечнее чем чугун за счет своего состава (не подвержены коррозии), но обладают отличными звукоизолирующими свойствами, даже лучше чем у чугуна.

цитата:
Изначально написано venils:

3. На каком этаже будет меньше всего шума, на 1 или на 17?
Если все правильно ответите куплю у вас квартиру.



Больше всего источников шума расположено в подвале дома - это и ИТП, и насосные станции водопотребления и пожаротушения, мусорокамера и электрощитовая, также по подвалу проходит большая часть магистральных коммуникаций. В частности, именно поэтому первые этажи здания стараются предусмотреть нежилыми (как в нашем случае).
Но при этом на техэтаже (расположенном непосредственно над 17-ым) располагается помещение машинной камеры для размещения подъемного оборудования лифта, находится вентилятор шахты дымоудаления (но он работает исключительно при пожаре, а такого, надеемся, никогда не случится) и проходит меньшая часть магистральных коммуникаций (для закольцовки водопровода ГВС, в частности). При этом коммуникации на техэтаже утеплены специальными изоляционными матами, которые дают повышенную звукоизоляцию. Лифты же в нашем доме изначально предусмотрены OTIS с пониженным уровнем шума, поэтому превышения допустимых значений шума не предполагается. Поэтому мы считаем 17-ый этаж не только более престижным, но и более комфортным, т.к. все возможные источники шума максимально звукоизолированы или запроектированы малошумными.
Общий шум улицы, естественно, будет на 1-ом этаже существенно выше, чем на 17-ом за счет более близкого расположения источников шума (дороги).

Теперь ждем вас в гости - поможем подобрать квартиру Уверены - вам будет очень комфортно жить в "Вивальди"!

Игореха18 01-03-2015 16:13

Здесь забыли упомянуть что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя(цельная кирпичная кладка).К примеру дом десятиэтажный цельнокирпичный(не каркасник)так вот в основном кирпичная кладка до 4 этажа идет в 2.5 кирпича,выше может быть в 2 и 1.5 кирпича в зависимости от проекта.Плюс квартиры на верхнем этаже по сравнению с такой же планировкой но этажом ниже:большая общая площадь и жилая за счёт более тонких внешних стен.
Вивальди 02-03-2015 14:33

цитата:
Изначально написано Игореха18:

(...) забыли упомянуть что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя(цельная кирпичная кладка)


Да, все верно. На примере планировок 1-комнатных квартир "Вивальди" видно, что на 3 этаже общая площадь составляет 48,1 кв.м., а на 15 этаже - 49,6 кв.м. Это обусловлено отличием толщины наружных стен.

Игореха18 04-03-2015 18:38

Почему тогда на 15 этаже стоимость на 100 тысяч больше,если и так толщина стены меньше?!
kydesnik 05-03-2015 13:09

цитата:
Изначально написано Игореха18:
Почему тогда на 15 этаже стоимость на 100 тысяч больше,если и так толщина стены меньше?!

Площадь квартиры же больше

buyer 05-03-2015 21:49

цитата:
Изначально написано Игореха18:
что чем выше этаж ,тем тоньше стена внешняя

оба-на %) это что, у все так?

кстати, я вот буклет проекта посмотрел - это что получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции, в прошлом году насмотрелись таких нехороших случаев(((

Вивальди 06-03-2015 08:59

цитата:
Изначально написано buyer:

(...) получается, используются вентилируемые фасады? А как насчет пожароустойчивости такой конструкции (...)


Добрый день, buyer. В некоторых конструкциях вентилируемых фасадов используется ветрозащитная пленка, которая является горючим материалом - отсюда и возможные проблемы.
В нашем же случае в вентилируемом фасаде применяется только натуральный утеплитель - базальтовая (минеральная) ватная плита, которая не является горючим материалом. Поэтому вентилируемый фасад в "Вивальди" будет пожароустойчивым.
Подробная схема разреза стены с вентилируемым фасадом размещена в нашем буклете - его электронная версия выложена на сайте www.incom-invest.ru/upload/iblock/Vivaldi_buklet.pdf

Игореха18 07-03-2015 19:24

Площадь то больше,а внешняя стена то тоньше на целый кирпич
Вивальди 13-03-2015 09:51

цитата:
Originally posted by Игореха18:

Площадь то больше,а внешняя стена то тоньше на целый кирпич


Добрый день, Игореха18.
На нижележащих этажах (1-7 включительно) в наружных стенах используется кладка из полнотелого кирпича толщиной 770 мм (в 3 кирпича). В вышележащих этажах (8-17) в наружной стене применяется кладка из пустотелого кирпича толщиной 640 мм (2,5 кирпича). Таким образом, уменьшение стены на 8-17 этажах происходит на пол-кирпича.
Пустотелый кирпич является более энергоэффективным ("теплым") и, как следствие, приведенное сопротивление теплопередаче на 1-7 и 8-15 этажах является практически равным.

dzhek 13-03-2015 10:55

Добрый день! Скажите пожалуйста, какой конкретно утеплитель заложен на вент фасад? (Производитель). Спасибо.
Вивальди 13-03-2015 14:34

цитата:
Originally posted by dzhek:

Добрый день! Скажите пожалуйста, какой конкретно утеплитель заложен на вент фасад? (Производитель). Спасибо.


Добрый день. Мы как застройщики не ориентируемся на конкретного производителя или поставщика утеплителя, а с учетом теплотехнических характеристик и гарантии выбираем на рынке наиболее выгодное предложение. Поэтому сможем ответить на ваш вопрос уже после проведения тендера и выбора конкретного поставщика утеплителя.

Вивальди 13-03-2015 14:46

Информируем о ходе строительных работ Дома N1 жилого комплекса "Вивальди".

Полностью завершилось устройство монолитных ростверков фундамента и мы приступили к устройству цокольных стен, готовность которых на сегодня составляет 25%.
Общая готовность объекта 7,4%. Работы идут в плановом графике с полным соблюдением сроков.

Silver 17-03-2015 10:13

1920 X 1440 752.5 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
Проблема снегирей не в самих окнах, а в кривом монтаже откосов. Как видно, на пене сэкономили. Смените субподрядчика.
Не повторяйте ошибок на Вивальди
Silver 17-03-2015 10:31

Ну а теперь пройдусь по застройщику более основательно.
Цель поста в первую очередь добиться внятного ответа от представителя застройщика по поводу моментов, на которые участникам долевого строительства нужно будет обратить внимание при сдаче дома и не торопиться подписывать акты.

1. Соответствие проекту. Застройщик в ответах на претензии жильцов Снегирей бьет себя пяткой в грудь, утверждая, что все делал по проекту.
Тогда, позвольте спросить, а почему у Вас в рекламе был представлен 3D рендер не проектного дома?
Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках)
В действительности этого остекления нет - сэкономили. По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте?
Соответственно проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.
С входными группами тоже наегорили. На картинках входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.
2. Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров.
Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий, либо об установке кондиционеров. Совместить оба действия не получится.
3. Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.
4. Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, что б места стало еще меньше.
В общем, есть что улучшить, ну и громких заявлений по меньше допускайте, пожалуйста.

Игореха18 22-03-2015 12:59

На картинках всегда одно,а на деле совсем не то...
Вивальди 24-03-2015 14:22

цитата:
Originally posted by Silver:

Не повторяйте ошибок на Вивальди


Добрый день, Silver. Извините за некоторое молчание - внимательно изучали ваши комментарии, готовили ответ)))
На самом деле каждый построенный дом позволяет выявить слабые строительные узлы, пересмотреть технологии строительства, монтажа и состав самих подрядчиков. Поэтому ошибки на прошлых домах конечно показательны, но не являются гарантией их повторения в новых домах. Мы стараемся постоянно отслеживать качество строительства и вносить улучшения. А благодаря таким по-хорошему "дотошным" клиентам как вы - этот процесс идет более ускоренными темпами. Так что спасибо вам за внимание к мелочам В следующем посту ответим на детальные вопросы более подробно.

Вивальди 24-03-2015 15:38

цитата:
Изначально написано Silver:

(...) почему у Вас в рекламе (жилого комплекса "Снегири") был представлен 3D рендер не проектного дома? Я имею ввиду наличие остекления на противопожарных лоджиях (видно на сайте застройщика на красивых картинках). В действительности этого остекления нет - сэкономили.
(...)
Из-за отсутствия остекления на лоджиях, температура на лестничных клетках минусовая. В итоге и плитка превращается в каток. Травматизм обеспечен.


Остекления переходной лоджии проектом никогда не предусматривалось - она является путем эвакуации и должна обеспечивать свободный подпор воздуха (чтобы было чем дышать при пожаре). В ней не должно быть применено материалов, поддерживающих горение - она спасает жизни при пожаре.
Отображение в рекламе ЖК "Снегири" застекления противопожарных лоджий является ошибкой, которую мы не стали исправлять на почти завершенном жилом комплексе "Снегири", но учли в визуализации "Вивальди.

цитата:
Изначально написано Silver:

По Вивальди будет как на картинке или как в рабочем проекте?



В отображении фасадов жилого комплекса "Вивальди" картинка и проект совпадают.

800 X 533 199.9 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'

Вивальди 24-03-2015 15:48

цитата:
Изначально написано Silver:

На картинках (жилого комплекса "Снегири") входная группа подъезда имеет больший вылет от стены дома.


При создании рекламных изображений "Вивальди" мы сменили подрядчика и визуализацию делали уже не дизайнеры, и проектировщики, способные грамотно выстроить модель дома. Поэтому достоверность рекламных материалов Вивальди максимально приближена к рабочему проекту.
При этом сам рабочий проект не должен восприниматься как догма, мы можем его изменить в целях улучшения и оптимизации решений - с получением согласований всех необходимых инстанций. Например, даже производители бытовой техники оставляют за собой право изменять технические параметры продукции без ущерба ее потребительским и эксплуатационным свойствам.

Вивальди 24-03-2015 15:53

цитата:
Изначально написано Silver:

проектом предусмотрены тоненькие двери с остеклением на выходы на лестничные площадки (лестничные марши). От ветра двери самопроизвольно хлопают на всех этажах. Чуть посильнее порыв и стекла из этих дверей вылетят.


Остекление дверей в лестничной клетке если и делается, то с применением оргстекла - оно по определению не бьется. Но на будущее мы обратим внимание на ваше замечание и рассмотрим возможность установки глухих дверей, если они будут отвечать проектным требованиям.

Вивальди 24-03-2015 16:02

цитата:
Изначально написано Silver:

Вентилируемые фасады, которыми вы так гордитесь, имеют один нюанс. Запрет на установку внешних блоков кондиционеров. Так что забудьте об утеплении и присоединении лоджий (...)


Да, здесь вы правы. Утеплить и присоединить лоджию к площади квартиры, при этом одновременно разместив там кондиционер, не выйдет. Здесь каждый на этапе выбора квартиры индивидуально решает - устраивает ли его планировка, достаточно ли жилой площади...
Со своей стороны отметим, что присоединение лоджий чаще всего требуется в малогабаритных квартирах для увеличения их полезной площади. Планировки же в Вивальди изначально просторные и могут оказаться вполне достаточными.

Вивальди 24-03-2015 16:05

цитата:
Изначально написано Silver:

Пустотные плиты перекрытий, которыми вы так козыряете, хороши, но кто будет заделывать стыки между ними?
Жалобы жильцов связаны именно с ними. Горизонтальной слышимости, действительно нет.


Так как мы сдаем квартиры без чистовой отделки, то стыки пустотных плит перекрытий должен заделывать жилец. Особенно стоит обратить внимание на этот момент тем, кто желает усилить звукоизоляцию в своей будущей квартире.

Вивальди 24-03-2015 16:08

цитата:
Изначально написано Silver:

Кто придумал в санузле разносить стояки хв, гв и канальи? Санузел и так не слишком большой, так вы еще позаботились о том, чтоб места стало еще меньше.


В санузлах жилого комплекса "Вивальди" стояки ХВС, ГВС и канализации не разносятся. Этот момент мы учли и улучшили.

alex VP 26-03-2015 11:15

ЖК Вивальди, какие еще стыки надо будет заделывать после вашей черновой отделки??. складывается такое ощущение что в квартиру надо загонять сразу строительную бригаду...

слежу за темой. жду с нетерпением возможности посмотреть и оценить объем доработок после вашей отделки т.к. договор купли продажи дает вам очень широкое поле для маневра

Вивальди 26-03-2015 15:01

цитата:
Изначально написано alex VP:
ЖК Вивальди, какие еще стыки надо будет заделывать после вашей черновой отделки??.

Вопрос не вполне корректный, т.к. жилой комплекс "Вивальди" будет сдаваться не с черновой отделкой, а с предчистовой. Отличие между ними в степени подготовленности помещения к финишной отделке. При предчистовой отделке полы и стены выровнены настолько, что можно сразу приступать к настилу паркета (ламината, линолеума) и поклейке обоев. В черновой же отделке сначала понадобится сделать выравнивание полов и стен - это собственники делают сами, либо действительно нанимают строительную бригаду.

Для демонстрации предчистовой отделки, которая будет сделана в Вивальди, показываем аналогичную отделку на примере квартир свободной планировки в Доме N2 жилого комплекса "Снегири". По фотографиям можно увидеть - в каком состоянии при сдаче будут и полы, и стены, и потолки.
1920 X 1277 444.9 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1277 427.5 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'

alex VP 27-03-2015 10:33

Вивальди, можно еще фото санузлов и кухни
Вивальди 27-03-2015 17:01

цитата:
Изначально написано alex VP:

(...) можно еще фото санузлов и кухни


Фотографий с этих ракурсов на сданном Доме N2 в Снегирях не сделали, можем сфотографировать при сдаче Дома N3 (это будет в июне). Принципиально отделка этих помещений не отличается, в санузлах есть улучшения в части размещения стояков ХВС, ГВС и канализации.

Вивальди 02-04-2015 09:56

Очередные новости со строительной площадки Дома N1 жилого комплекса "Вивальди".
На прошедшей неделе велись следующие работы:
-- устройство цокольных стен - готовность 90%
-- началось устройство плит перекрытия на отметке 0.000 - готовность 38%
-- началось устройство наружных стен, внутренних перегородок и плит перекрытия на уровне 1 этажа
Итоговая готовность объекта = 9,2%.
1920 X 1078 897.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1078 408.3 Kb 1920 X 1078 897.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1078 986.5 Kb 1920 X 1078 408.3 Kb 1920 X 1078 897.8 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
dzhek 08-04-2015 15:09

Добрый день! Что за подрядчик занимается возведением цоколя?
Silver 09-04-2015 22:58

Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...

На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?

Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная ))
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртски

Но и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.

Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....


Продолжение следует ... (Дальше - хуже)
1536 X 2048 648.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1536 X 2048 549.2 Kb 1536 X 2048 648.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1440 464.9 Kb 1536 X 2048 549.2 Kb 1536 X 2048 648.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1440 396.2 Kb 1920 X 1440 464.9 Kb 1536 X 2048 549.2 Kb 1536 X 2048 648.0 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'

Silver 09-04-2015 23:02

Вы для примера фото выставили, так вот я про вашу предчистовую и пишу


Про присоединение лоджии - посмеялся.
Видимо люди, сплошь и рядом, присоединяющие лоджии 6 и 8 метров к своим квартирам площадью 90-140 квадратов, тоже считают их малогабаритными. Да и дизайнеры, предлагая варианты планировок, рисуют присоединенные лоджии просто так, дескать фантазии разгуляться негде.

Вивальди 10-04-2015 09:07

цитата:
Изначально написано dzhek:

Что за подрядчик занимается возведением цоколя?


Добрый день, возведением несущих и самонесущих конструкций занимается генеральный подрядчик ООО "НСИ". Данная информация указана на строительном паспорте объекта, расположенном на строительной площадке.

Вивальди 10-04-2015 11:04

цитата:
Изначально написано Silver:

Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...


Добрый день, Silver. В ваших замечаниях много индивидуальных моментов, которые необходимо оценивать на самом объекте, чтобы дать аргументированные ответы. Поэтому в рамках данного форума спор не имеет смысла.

Насколько мы поняли из вашего сообщения, вы приобрели квартиру на вторичном рынке, поэтому не принимали работы от нас как застройщика. Но эти работы принимал прошлый владелец квартиры, и видимо у него не было замечаний... Отсюда вывод, что либо качество работ удовлетворило прошлого собственника, либо он принимал квартиру "закрытыми глазами". Но ведь и другие собственники приняли квартиры в сданном нами доме - значит, качество строительных и отделочных работ устроило большинство владельцев.

Мы уже писали в прошлых постах, что с каждым новым домом мы улучшаем качество строительных работ - улучшаем строительные узлы, меняем подрядчиков. Поэтому сданные дома N1 и N2 жилого комплекса "Снегири" не будут точными аналогами домов жилого комплекса "Вивальди". Мы услышали ваши здравые замечания и постараемся учесть их в работе. Слышим отзывы и других владельцев о качестве работ и последующем комфорте проживания в наших домах - и также учитываем в своей работе.

Ну и наконец о главном - мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.

морзе 10-04-2015 11:14

цитата:
Изначально написано Silver:
Ну раз уж пошел такой разговор - продолжу...

На счет заделки швов улыбнуло. В следующем посте пишете про предчистовую отделку. Где логика?

Сухая стяжка ("выровнены на столько, что можно сразу приступать к настилу ламината"), ага, счаззз.
Вы когда приемку у субчиков делали, хоть раз лазерный уровнепостроитель для проверки выставляли???
(Что б понятно было, купил квартиру уже как вторичку, а не у застройщика. Чему застройщик рад, сам того не зная ))
Перепад высот сухой стяжки 2 см.
Идем дальше...
Радиаторы отопления - вытряс из каждого по килограмму штукатурки (видимо их распаковали до отделочных работ).
Ну это мелочь, по сравнению с тем, что разница в высоте установки радиаторов над уровнем пола составляет 3см. А один вообще с перекосом в 2 см установлен.
Снова про окна .. Точнее подоконники.
Вынос кромки подоконника за плоскость стены у разных окон колеблется в пределах от 2 до 7 см.
Вроде бы и по радиаторам и по окнам - фигня, в разных комнатах - не видно, ан нет. Это ж вип этаж с открытой планировкой. Все как на ладони. Вот такой он вип по удмуртски

Но и это еще не все...
Опять про санузел. Праймером помазали стык стены с полом. На кой фиг? Не понятно. Пол - растрескавшаяся стяжка. Праймер отваливается как струпья у больного псориазом.
Стояк канализации прямо над потолком делает волшебный изгиб на 45 градусов и уходит в потолок. Это вообще пипец.

Вот, честно, я б не писал это ни здесь, ни еще где-либо, если б речь шла о монолите или панельке, купленной по молодой семье, но дом-то комфорт-класса....


Продолжение следует ... (Дальше - хуже)


Ждем продолжения, весьма интересно.

Silver 10-04-2015 12:38

3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. Цель поста, в первую очередь, обратить внимание дольщиков на приемку квартиры, а застройщика на приемку работ у суб-подрядчиков. Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.
Вивальди 10-04-2015 14:30

цитата:
Изначально написано Silver:

3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.


Уведомляем остальных участников форума, просматривающих нашу ветку, что общение с г-ном Silver перешло в формат личных сообщений в P.M.

Еще раз озвучим нашу позицию:

цитата:
Изначально написано Вивальди:

(...) мы являемся добросовестным застройщиком, поэтому соблюдаем гарантийное обслуживание сданных нами домов. Поэтому если у вас действительно есть вопросы и замечания, которые по гарантийным обязательствам должен устранить застройщик - мы открыты к диалогу. Обращайтесь в нашу группу компаний "Инком-Инвест" по адресу 10 лет Октября, д. 23 - напишите официальное письмо, и наши специалисты выедут на объект в согласованное с вами время. Любые вопросы решаются, если вы не просто хотите поговорить о них, а реально решить.



Вивальди 10-04-2015 14:34

цитата:
Изначально написано Silver:

Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. (...) Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.


Спасибо большое, Silver, что здравая критика дополняется и положительными моментами, что в целом показывает картину более объективно. Надеемся, что ваши вопросы будут в ближайшее время урегулированы.

морзе 11-04-2015 10:04

цитата:
Изначально написано Silver:
3-я серия будет после предметного общения с застройщиком по вопросу устранения дефектов.
Идеально никто не строит, в целом, из имеющихся на первичном рынке предложений, Инком-Инвест, пожалуй, самый вменяемый. Цель поста, в первую очередь, обратить внимание дольщиков на приемку квартиры, а застройщика на приемку работ у суб-подрядчиков. Особенно, учитывая тот факт, что у данного застройщика юрлицо не сливается, после сдачи каждого дома, как это делают не будем называть кто. Так что, есть реальная возможность предметного разговора и после сдачи дома.

Полностью согласен с уважаемым Silver, есть опыт приемки их объекта "Дружный" и там были косяки, но к чести застройщика все что было предъявлено как претензия они устранили(опять извечная проблема субподрядчики) на что-то просто закрыли глаза. Теперь по "Снегирям" хотелось все-таки услышать как будет решаться проблема со стяжкой(это не мелкий косяк, работы по устранению трудоемкие и затратные), окна тоже вопрос важный делают одни ставят другие, думаю будут проблемы при приемке 3 дома, поясню остекление лоджий за дополнительную плату делает субподрядчик, который делает все окна на этом объекте, а устанавливает совершенно другой. На вопрос насколько они это делают грамотно меня заверили, что с ними работают давно. Судя по фото устанавливают окна мягко говоря не очень. Задал еще вопрос какие монтажные клинья используют, ответ деревянные бруски, больше ничего не стал спрашивать. Ждем сдачи дома и будем внимательно принимать, надеюсь возможные недоделки застройщик устранит быстро и грамотно.

alex VP 12-04-2015 13:38

я вот одного не пойму видимо все застройщики страдают этим. нанимают субподрядчиков кого попало. не принимают толком у них работу а потом сами же на себя принимают весь гнев дольщиков за их косяки. что за садомазохизм такой.
ну вбейте вы им в договора по 0,5 или 0,8 понижающие за косяки. и принимайте объемы по акту. Застройщики надеются на спешку и неграмотность дольщиков мол итак примут.

похоже что такая ситуация просто выгодна по каким либо причинам всем, кроме дольщиков

Silver 12-04-2015 22:57

По результатам общения с застройщиком в любом случае отпишу. Как уже говорил, купил на вторичке, в приемке не участвовал. Могу помочь при приемке 3-го дома. Все вопросы в пм.
Вивальди 14-04-2015 08:37

Всем доброго дня! Дискуссия на нашей ветке развернулась интересная, но возможно не самая актуальная для дольщиков жилого комплекса "Вивальди", которым, во-первых, квартиры в Доме N1 принимать в конце 2016 - начале 2017 года! А во-вторых, качество отделочных работ постоянно улучшается - многие недоделки в Доме N1 Снегири уже не повторялись в Доме N2, аналогичные улучшения ожидают и Дом N3 Снегири. К сдаче Вивальди уровень отделочных работ снова будет улучшен - это не обещания, а факты.

Есть предложение заинтересованным дольщикам Дома N3 жилого комплекса "Снегири" создать свою тему на ветке "Жилье" или тему на ветке "Общение с компаниями". Мы подключимся и будем также отвечать на вопросы и давать пояснения. Тема Вивальди - это не место, где собираются заявки на помощь в приемке 3-х Снегирей.

Вивальди 14-04-2015 08:52

цитата:
Изначально написано alex VP:

я вот одного не пойму видимо все застройщики страдают этим. нанимают субподрядчиков кого попало. не принимают толком у них работу а потом сами же на себя принимают весь гнев дольщиков за их косяки. что за садомазохизм такой.


Дело в другом. Качество строительно-монтажных и отделочных работ подрядчиков регламентируется строительными ГОСТами и СНИПами, которые имеют большие допуски и отклонения, нежели дольщики предъявляют при приемке. Для дольщиков - особенно требовательных - есть требования "должно быть ровно", которые иногда недостижимы при массовой отделке большого объема квартир в многоквартирном доме.

Но не все так безнадежно - мы последовательно ужесточаем требования к отделке для наших подрядчиков. И в жилом доме "Дружный" качество финишной отделки квартир приблизилось к такому уровню, который выполняет бригада по индивидуальному частному заказу. Прилагаем фото.

Более высокие стандарты предчистовой отделки будут предъявляться и к подрядчикам при приемке квартир в Вивальди.
1920 X 851 278.9 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 763 239.7 Kb 1920 X 851 278.9 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'
1920 X 1280 349.7 Kb 1920 X 763 239.7 Kb 1920 X 851 278.9 Kb Жилой комплекс 'Вивальди'