Риэлторы не опера
Даже если риэлтор говорит, что все документы на недвижимость, которую вы собираетесь купить, проверяет юридическая служба компании, не обольщайтесь - это четвертый миф. У юристов агентства нет полномочий провести экспертизу бумаг. Они лишь смогут проверить наличие документов: свидетельства о праве собственности, выписки из домовой книги, выписки из уставных документов, если недвижимость принадлежит юрлицу. Все! Чтобы проверить, не прикинулся ли супруг хозяйки квартиры душевнобольным и не планирует ли уже через месяц вернуться из дурдома, агентству придется получить разрешение на ведение оперативно-розыскной деятельности. Не сможет агент вычислить подвох, если вы покупаете у юрлица объект, который числится по уставу основным капиталом и который был отчужден путем фальсификации протокола собрания совета директоров.
Покупатель должен знать, что всю чистоту сделки с недвижимостью проверяет Росреестр. Именно регистрационная палата, по закону, выясняет, есть ли в анамнезе собственники-уголовники, не были ли там прописаны дети, не имеется ли у собственника долг, не наложен ли на имущество арест. Однако ценник у агента раз в 50 выше, чем у чиновников, а полномочий почти никаких. А теперь - самая страшная правда! Справку об отсутствии обременения в Росреестре может взять любой человек. И вы, и агент. Если вы отправляете за справкой риэлтора, то, безусловно, экономите пару часов времени. Но признайтесь себе честно, стоит ли ваше время десятки, а то и сотни тысяч рублей, которые с вас в итоге возьмет агент?
Третий лишний
Итак, подводим итог под первым блоком разоблачений: с риэлтором покупать жилье не безопасней. Напротив, риэлтор как дополнительное звено в связке собственник+покупатель+Регпалата выступает еще одним источником опасности. Риэлтор, в конце концов, может оказаться грабителем, <черным маклером> или маньяком. Собственник, подавший объявление о якобы имеющейся у него квартире, тоже темная лошадка, однако риэлтор, вклиниваясь в сделку, вносит в вашу жизнь дополнительные риски. Чем больше посредников, тем больше рисков. Это - правило. Проверить чистоту агентства самостоятельно клиент вряд ли сможет, потому что если он такой сообразительный и знает, куда нужно позвонить, о чем разузнать, то уж с покупкой-то квартиры он точно справится сам.
Рассыльный за полмиллиона рублей
Особенно недоверчивые возразят: что ж, в конце концов, агенты экономят массу времени при оформлении документов. Это пятый миф. В деле покупки-продажи квартиры риэлтор сможет вместо вас совершить лишь два действия. Первое: он пойдет в регистрационную палату и закажет ту самую справку об отсутствии у недвижимости обременения. Справка делается пять дней, заказывается за 5-15 минут. Получить ее может любой. По секрету скажем, что вы даже можете узнать в Росреестре, не заложена ли квартира вашего соседа и кто прописан в доме депутата Госдумы. Правда, если депутат отправится в Росреестр, ему выдадут перечень имен всех любопытствовавших.
Второй момент, когда вам пригодится риэлтор, это очередь на регистрацию сделки. Беда лишь в том, что очередей в Росреестре давно нет. Возможно, придется подождать час-полтора в самом худшем случае. И еще те 15 минут, которые вы потратили ранее на получение справки. Вместе с дорогой риэлтор в лучшем случае сэкономит вам 5-6 часов. Стоит эта работа полумиллиона рублей? Усвойте коварнейшую истину: у риэлтора просто нет возможности экономить ваше время, так как большинство документов, требуемых для регистрации сделки, вы должны получать лично. И на сделку вы должны явиться лично. Исключение - агенты, работающие по доверенности. Если вы не настолько доверяете агенту, чтобы поручить ему купить квартиру на ваше имя, вам придется явиться в регпалату. Россияне, как правило, при покупке или продаже квартиры не передают агентам право полного распоряжения имуществом и представления его, россиянина, во всех государственных инстанциях, поэтому на сделку являются сами.
Помощник на ровном месте
Граждане, в отношениях с собственностью все еще находящиеся на <вы>, возразят, что агенты хотя бы помогут собрать все документы. Дескать, для продажи квартиры нужно собрать столько бумаг, за всем не уследишь, голова кругом, пятки в мыле, пыль столбом, дым коромыслом... И это, уважаемые, опаснейший шестой миф. Для продажи квартиры нужны: документ, подтверждающий право собственности, справка из паспортного стола об отсутствии прописанных в квартире лиц, выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка об обременении из Росреестра, кадастровый паспорт. Если частный дом, то - подтверждение прав на землю и справка из Гостройнадзора, если комната - письменные отказы соседей от права первоочередного выкупа. Если новостройка - договор долевого участия. Если квартирой владеют дети, потребуется справка из органов опеки. Если проживали недееспособные, документ от их опекуна. Не так уж сложно. Перечень документов опубликован в интернете примерно 20 тысяч раз. Если интернету не доверяете, можно сходить все в ту же Регпалату - там разъяснят. Придумать риэлтору в этом деле что-то оригинальное, с искоркой, не выйдет, так что за помощь в сборе документов агенту платить не стоит - никакой он вам не помощник, в том числе и потому, что почти все эти справки риэлтору без вас не дадут и в лучшем случае он будет таскаться в жилконтору вместе с вами.
Стань лохом... ну пожалуйста!
Не сэкономят риэлторы время и на подборе-просмотре квартиры. Это восьмой миф. Дело в том, что риэлтор всегда прежде всего надеется на свое умение убеждать. Риэлторы считают себя элитой <продажников>, даже те, кто только-только отошел от сохи или от школьной доски. Агент всегда постарается уговорить клиента приобрести не совсем подходящее ему жилье. А это значит, что обычному гражданину риэлторы скорее испортят время, чем его сэкономят.
Правда такова: если вы продаете, к примеру, двухкомнатную квартиру, маленькую и грязную, то агент всегда будет стараться привести к вам клиентов, которые ищут однокомнатную и чистую, или большую трехкомнатную. У вас квартира без ремонта: готовьтесь к тому, что каждый второй приведенный агентами клиент будет презрительно морщить нос и отводить взгляд. А если вам повезло стать покупателем, будьте уверены, что вас начнут таскать неизвестно куда, что из 10 показанных вам квартир только пара окажется нужной площади и нужного вам состояния, потому что агент надеется уболтать вас на месте. Всегда! Риэлтора кормят ноги и надежда - чем больше обошел квартир, тем выше вероятность уговорить какого-нибудь бедолагу. На ваше потраченное время агенту плевать.
Алло, мы ищем дураков!
Другой фактор, направленный на пустую трату вашего времени, заключается в том, что агент не знает квартиру, в которую вас везет. Здесь стоит прояснить подробней. В России рынок недвижимости нецивилизованный, такое понятие как <эксклюзив> ему почти неведомо, агенты могут годами мечтать об эксклюзиве, то есть, о том, что придет какой-нибудь дяденька и поручит продать квартиру. Что появится квартира, которую разрешено продавать только этому риэлтору. Дяденька заключит с риэлтором договор - и заживет риэлтор сладко-вольготно, точно зная, что ему в спину не будут дышать 100 соперников.
Большинство работает в России по другой схеме. Например, вы подали объявление о продаже квартиры. Через полчаса это объявление перепубликовали, уже от своего имени и с завышенной ценой, еще 10 человек, а через час - уже 20. Пятеро из них для приличия позвонят вам с вопросом: <Можно мы будем продавать вашу квартиру?> После этого агенты принимаются рекламировать ваше жилье, надеясь, что мягкотелый покупатель самостоятельно не набредет на вас. Когда покупатель звонит агенту, агент всегда отвечает: <Да, конечно, квартира еще не продана, давайте я вам перезвоню, мы договоримся о просмотре>. Запомните, вам почти никогда не скажут, что вы позвонили поздно! Также запомните, что агент практически не знает, что за квартиру он продает, за исключением случаев с эксклюзивным предложением. Это - почти 100-процентное правило. Агент не видел квартиру - он лишь прочитал о ней в объявлении. Агент всегда надеется на лучшее и поэтому сходу говорит, что квартира не продана, что она в отличном состоянии, что документы у собственника все готовы и что собственник непременно сбросит от заявленной цены нужные 200 тысяч. Агент также всегда надеется на дурака (см. выше): он верит, что его не раскусят, что достаточно назвать хрущевку в промзоне апартаментами в экологически чистом районе, и уже ничего не нужно объяснять, что хозяину можно внушить, будто без уступки цены жилье не продастся, будто никто и никогда больше не приведет к нему клиентов.
Итак, покупатель, скопив деньги на добротную <трешку> с ремонтом в центре, попадает на объявление агента, который без вашего ведома продает вашу двушку на окраине. Что происходит дальше? Агент звонит собственнику и выясняет, продано ли жилье. Если к нему по объявлению обратились за день пять человек, он позвонит пять раз. То есть, если агентов, продающих вашу квартиру, 20, они действительно могут позвонить вам 100 раз.
Итак, агент звонит вам и убеждается, что квартира не продана. Так как у него таких квартир - десятки, он, конечно, не помнит, что продает. В спешке он наскоро интересуется уровнем ремонта, наличием во дворе парковки, ценой и готовностью документов. Вы отвечаете, что ремонт, де, еще советский, паркуются местные на детской площадке, квартиру продаете за 10 миллионов, встречный вариант вы пока не нашли, да еще и кадастровый паспорт на жилье не готов. Агент перезванивает покупателю и радостно сообщает: <Квартира не продана, состояние хорошее, парковка есть, клиент торгуется, документы готовятся быстро>. Почему? Да потому что он надеется на себя и на вас дурака (снова см. выше).
В 99 случаях из 100 вы дураком не отказываетесь и потому, приехав на место, удрученно вздыхаете: покупать за такие деньги разваленную <двушку> на окраине вместо <трешки> вы не собирались, да и ждать, когда собственник соизволит найти себе встречный вариант и съедет, вы не желаете.
Эээх, прокати!
Кстати, только на первый взгляд кажется, что с агентами быстрее ездить. Как правило, у агентов нет своего транспорта. Это значит, что вы будете возить его сами либо, если у вас тоже нет машины, дожидаться агента у подъезда. Вместо того, чтобы напрямую договориться с собственником и встретиться в удобное для вас двоих время, вам придется считаться с агентом, который может задержаться на другом показе или не успеть забрать ребенка из садика. Готовьтесь, что вас попросят подвезти риэлтора с предыдущего показа или встретить его у садика. Да, с ребенком! Да, ребенок поедет с вами! А что делать? Квартиру же вы посмотреть хотите?
Риэлтор - это роскошь
Итак, работа с агентами - дело неблагодарное и окупается лишь в крайне редких случаях. Связываться с ними имеет смысл только по эксклюзивному договору. Для себя вы должны решить твердо: если ваше время не стоит сотен тысяч рублей, которые придется отдать риэлтору, значит, вас развели на деньги. Заключайте эксклюзивный договор, если вы настолько заняты, а работа ваша настолько высоко оплачиваема, что вам дешевле отдать полмиллиона, чем самим искать в интернете варианты и звонить продавцам квартир. В этом случае вам нужно написать на имя агента доверенность, с которой он сможет получать за вас документы и в жилконторе, и в Регпалате.
Заключать эксклюзивный договор приходится нередко и тем, кто покупает или продает жилье дистанционно: если нет родственников, готовых заняться вашей квартирой, то без платного помощника не обойтись. Во всех остальных случаях обходиться без агента можно и нужно.
В том числе и на рынке аренды, где риэлторы, фактически, работают по той же схеме. Поиск собственников, показ (возможно, на вашем транспорте), расплата на месте. Для вас это будет именно расплатой, потому как расставание с 30-ю тысячами рублей (100% от месячной арендной ставки за скромную квартирку на окраине Москвы) иначе назвать нельзя.
Миллион для дяди Васи
Да, агенты заполонили весь рынок, да, среди сотен тысяч объявлений сложно вычислить собственников! Но вы только подсчитайте: в Москве агентство берет комиссию в 5%. Многие сетевые фирмы уже давно получают комиссию с каждого участника сделки, то есть, имеют 10% от суммы. Это в среднем. Сейчас бремя комиссионных перераспределяется не в пользу продавца, так как спрос падает. Тем не менее можете быть уверены, что с вашей сделки агент принесет в бухгалтерию 10%. То есть, <помогая> (а фактически мешая) купить скромную московскую квартиру за 10 млн рублей, он получит миллион комиссии, из которых вы, если повезет, уплатите лишь 300-400 тысяч. Вдумайтесь только: с трудом скопив на первоначальный взнос, из-за ипотеки перейдя на макароны с картошкой, вы заплатите какому-то агенту до полумиллиона рублей. Он получит эти деньги за то, что вы будете ждать его морозными вечерами у подъезда, подвозить до детского садика или водить за собой в жилконтору. Фактически агент проявит себя только в трех случаях: при передаче залога (но здесь в свидетели сгодится и тот самый сосед дядя Вася), при получении справки об обременении (сэкономит пару часов, затраченных на дорогу до регпалаты) и при занятии очереди на регистрацию сделки (экономия - час или полтора). Стоит ли такая работа миллиона рублей? Да хотя бы и полумиллиона?
Откровенно говоря, большинство наших граждан, отдавая риэлтору комиссию, платят не за помощь, а за собственную несообразительность. Уже давно в интернете существуют проверенные ресурсы для поиска жилья без посредников. Именно в этих группах во <Вконтакте>, именно на этих сайтах, именно в разделе частных объявлений на <Авито> и на городских форумах агенты разыскивают ничего не подозревающих собственников. Что вам мешает последовать их примеру?
Риэлторы сегодня преимущественно выживают за счет насильственного вклинивания в цепочку продажи. Собственник жилья, подавая объявление, рассчитывает привлечь покупателя. Покупатель, отслеживая объявления, справедливо надеется найти собственника. Но вместо того чтобы встретиться напрямую, они наталкиваются на сотни агентов, которые усиленно продают ту же квартиру, но уже от своего имени. По-хорошему, российским юристам следовало бы инициировать пару громких процессов и привлечь к суду представителей самых крупных риэлторских компаний. За что? За создание вынужденного посредничества - есть в нашем праве такая норма.
Статья состоит из полного бреда чуть менее, чем полностью.
Вот такой он - копирайтер во всей красе, пофиг что написать, лишь бы знаков было много.
Я, GREY MV могу как обосновать статью сию...могу наоборот обосновать заблуждения в той же статье... могу обосновать стоимость услуг риэлтора в 500 рублей, могу в 50000 рублей... но без оснований называть что-то бредом не стану...особенно когда и если данное утверждение происходит из каких-то субъективных суждений...
Так и я не стану без оснований бредом называть. Да только в данном случае оснований навалом, каждый абзац шедеврален: и про эксклюзивные договора, о которых только мечтают годами 99% риэлторов, и про росреестр, который проверяет не было ли в анамнезе собственников-уголовников, и список документов, необходимый для продажи квартиры, в который входят справка об отсутствии задолженности по коммуналке и выписка из ЕГРП, и прочая и прочая, все перлы лень перечислять, и на закуску еще некая правовая норма "создание вынужденного посредничества", за которую надо засудить представителей самых крупных риэлторских компаний.
quote:
Так и я не стану без оснований бредом называть.
вот вам верю...quote:
То, что написал GREY MV
что именно? извольте конкретизировать...
quote:
какова идея, так сказать, размещения этой информации?
quote:
Да только в данном случае оснований навалом, каждый абзац шедеврален: и про эксклюзивные договора, о которых только мечтают годами 99% риэлторов, и про росреестр, который проверяет не было ли в анамнезе собственников-уголовников, и список документов, необходимый для продажи квартиры, в который входят справка об отсутствии задолженности по коммуналке и выписка из ЕГРП, и прочая и прочая
во вполне конкретном случае цель реализована и достигнута...
quote:
По сути все, что отражено в статье... правда.
... сочувствую...
quote:
обосновать "500 р / 50000 т.р.".
легко...
500 рублей ... в месяц берем именно 1 объект...
сколько по факту риэлтор расходует ресурсов на размещение рекламы в интернете и сми в месяц... и оплата входящих исходящих... и на показы ездить не обязательно... по времени ну минут 40-50 в 1 раз... и по 3 минуты по обновлению... договора печатают от 500 до 1500 рублей... в росреестр можно записаться через интернет.. перечень документов посмотреть можно через интернет... и так далее...
quote:
обосновать / 50000 т.р.".
Предварительные мероприятия:
Этап 1.
1.1. Задачи:
- определение желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- определение готовности документов к процедуре регистрации ДКП реализуемого объекта (квартиры)
- определение финансовых возможностей Заказчика
1.2. Действия (предварительные):
- опрос с составлением первичного листа пожеланий Заказчика
- осмотр имеющихся в наличии документов, сопоставление с перечнем документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- собственная рыночная оценка объекта (квартиры) Заказчика
1.3. Действия (по факту произведенной беседы с Заказчиком):
- бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- определение мероприятий по подготовке документов к регистрации ДКП (доверенность, сроки)
- лист произведенного мониторинга стоимости аналогичных объектов (квартиры)
- лист визуализации в результатах поиска (предварительный)
1.4. Результат (промежуточный):
- согласованный бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
- согласованный Акт определения стоимости реализуемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
Этап 2.
2.1. Задачи:
- подготовка к переговорам с потенциальными покупателями объекта (квартиры)
- подготовка объекта (квартиры) к осмотру потенциальными покупателями объекта (квартиры)
2.2. Действия (предварительные):
- визуальный осмотр объекта (квартиры)
- согласование косметического ремонта (по согласованию)
- произведение фото-видео съемки
- составление листа <Обоснование стоимости>
- подготовка копий пакета документов в бумажном и электронном виде
- согласование времени произведения осмотров объекта (квартиры)
2.3. Результат (промежуточный):
- лист <Обоснование стоимости>
- пакет документов для потенциального покупателя (копии в бумажном/электронном виде)
- фотоматериалы
- видеоролик
- согласованный порядок осмотров объекта (квартиры)
Завершение предварительных мероприятий (документальное подтверждение выполненных работ)
1. Согласованный бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
2. Согласованный Акт определения стоимости реализуемого объекта (квартиры) за подписью Заказчика
3. Лист произведенного мониторинга стоимости аналогичных объектов (квартиры)
4. Лист визуализации в результатах поиска (предварительный)
5. Лист <Обоснование стоимости>
6. Пакет документов для потенциального покупателя (копии в бумажном/электронном виде)
7. Фотоматериалы
8. Видеоролик (обработанный)
1 стр.
Реализация объекта (квартиры):
Этап 1:
1.1. Задачи (пассивные продажи):
- представление объекта (квартиры) на рекламных площадках в сети Интернет и печатные СМИ
1.2. Действия:
- подготовка рекламного текста для размещения в печатных СМИ
- подготовка рекламного текста на основании листа <Обоснование стоимости> (для сети Интернет)
- подготовка рекламного пакета фотоматериалов (для сети Интернет)
- подготовка видеоролика (для сети Интернет)
- подготовка наружной рекламы (баннер/размещение на остановочных пунктах/домах)
- согласование с Заказчиком уровня расходов по рекламному представлению в печатных и электронных СМИ
1.3. Действия:
- размещение рекламных материалов в печатных СМИ
- размещение рекламных материалов в сети Интернет
1.4. Результат (промежуточный):
- лист визуализации в результатах поиска (фактический) печатных СМИ
- лист визуализации в результатах поиска (фактический) в сети Интернет
- лист визуализация размещения наружной рекламы
Этап 2:
2.1. Задачи (активные продажи):
- поиск и анализ заявленного спроса
- подбор контрагентов
2.2. Действия
- мониторинг заявленного спроса в печатных СМИ
- аналитика и систематизация заявленного спроса в печатных СМИ
- мониторинг заявленного спроса в сети Интернет
- аналитика и систематизация заявленного спроса в сети Интернет
2.3. Действия
- подбор контрагентов
- составление текста коммерческого предложения для контрагентов
2.4. Действия
- фиксирование входящего спроса
- аналитика входящего спроса
2.5. Результат (промежуточный):
- лист <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- лист <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- лист <Аналитика входящего спроса>
- лист <Список контрагентов>
- текст для sms/e-mail рассылки
Завершение предварительных мероприятий (документальное подтверждение выполненных работ)
1.Лист визуализации в результатах поиска (фактический) печатных СМИ
2.Лист визуализации в результатах поиска (фактический) в сети Интернет
3.Лист визуализация размещения наружной рекламы
4.Лист <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
5.Лист <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
6.Лист <Аналитика входящего спроса>
7.Лист <Список контрагентов>
8.Текст для sms/e-mail рассылки
2 стр.
2.6. Действия
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- sms/e-mail рассылка по листу <Аналитика входящего спроса>
- sms/e-mail рассылка по листу <Список контрагентов>
2.7. Результат (промежуточный):
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика входящего спроса>
- отчет о произведенной рассылке по листу <Список контрагентов>
Завершение реализации объекта (квартиры) документальное подтверждение выполненных работ
9.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика мониторинга заявленного спроса в печатных СМИ>
10.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика заявленного спроса в сети Интернет>
11.Отчет о произведенной рассылке по листу <Аналитика входящего спроса>
12.Отчет о произведенной рассылке по листу <Список контрагентов>
Подготовка и заключение договора о намерениях с покупателем (получение аванса/задатка)
3 стр.
Бланк-заказ с указанием желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры):
3.1. Задачи:
- поиск и подбор объекта (квартиры)
- организация осмотра объекта (квартиры)
3.2. Действия
- мониторинг предложений печатные СМИ
- мониторинг предложений электронные варианты печатных СМИ
- мониторинг предложений в сети Интернет
- актуализация предложений (наличие, сроки реализации, готовность к регистрации ДКП)
3.2.1. Результат (промежуточный)
- лист актуализированных предложений печатные СМИ
- лист актуализированных предложений в сети Интернет
3.3. Действия
- создание текста спрос, в соответствии с <Бланк-заказ желаемых параметров приобретаемого объекта (квартиры)
- размещение текста в печатных СМИ
- размещение текста в сети Интернет
- аналитика поступающих предложений
3.3.1. Результат (промежуточный)
- лист визуализации <Размещение текста в печатных СМИ>
- лист визуализации <Размещение текста в сети Интернет> (фото и видеоматериалы)
- лист визуализации <Аналитика поступающих предложений>
- лист визуализации <Избранное>
3.4. Организация осмотров объекта (квартиры)
- актуализация листа визуализации <Избранное>
- согласование времени осмотра
3.4.1. Результат (промежуточный)
- выбор желаемого объекта (квартиры)
- лист осмотра (недостатки и преимущества)
Завершение подбора объекта (квартиры) документальное подтверждение выполненных работ
1.Лист актуализированных предложений печатные СМИ
2.Лист актуализированных предложений в сети Интернет
3.Лист визуализации <Размещение текста в печатных СМИ>
4.Лист визуализации <Размещение текста в сети Интернет> (фото и видеоматериалы)
5.Лист визуализации <Аналитика поступающих предложений>
6.Лист визуализации <Избранное>
7.Лист осмотра (недостатки и преимущества)
8.Выбор желаемых объектов (квартир)
Подготовка и заключение договора о намерениях с продавцом (внесение аванса/задатка)
4 стр.
БЕЗОПАСНОСТЬ:
4.1. Задачи:
- реализация объекта (квартиры)
- приобретение объекта (квартиры)
4.2. Действия
- указание в ДКП порядка и сроков расчетов объекта (квартиры)
- указание в ДКП порядка расторжения договора при отсутствии оплаты
- указание в ДКП порядка расторжения договора при частичной оплате
- произведение расчетов по безналичному расчету
- подписание акта приема-передачи по факту получения всего объема платежей по ДКП
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
4.2.1. Результат (промежуточный)
- раздел текста ДКП о порядке и сроках платежей (с привлечением профессионального юриста)
- таблица о расходах связанных с безналичными платежами
4.3. Действия
- соответствие предоставленных документов перечню документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
- подтверждение неограниченного права собственности из Росреестра
- подтверждение неограниченного права собственности из УК/ТСЖ
- подтверждение дееспособности продавца (легенда о приобретении с привлечением кредитных средств)
- подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц, способных ограничить право собственности в будущем
- указание сроков освобождения объекта (квартиры)
4.3.1. Результат (промежуточный)
- составление таблицы <закрытых> рисков по приобретаемому объекту (с привлечением профессионального юриста)
4.4. Согласование регистрации ДКП с покупателем объекта (квартиры)
- согласование текста ДКП с покупателем объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование дня и времени регистрации ДКП в Росреестре
4.4.1. Результат (промежуточный)
- текст ДКП
- дата и время регистрации ДКП в Росреестре
4.5. Согласование регистрации ДКП с продавцом объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование текста ДКП с покупателем объекта (квартиры) (с привлечением профессионального юриста)
- согласование дня и времени регистрации ДКП в Росреестре
4.5.1. Результат (промежуточный)
- текст ДКП
- дата и время регистрации ДКП в Росреестре
4.6. Контроль проведения процедуры регистрации в Росреестре (реализация/приобретение)
- выписка о получении документов в Росреестре
4.7. Контроль произведения платежей по ДКП после регистрации в Росреестре (реализация/приобретение)
- копии платежных документов
Завершение выполнения мероприятий по проверке безопасности приобретения и реализации объекта (квартиры) / документальное подтверждение выполненных работ:
1. Раздел текста ДКП о порядке и сроках платежей (с привлечением профессионального юриста)
2. Таблица о расходах связанных с безналичными платежами
3.Составление таблицы <закрытых> рисков по приобретаемому объекту (с привлечением профессионального юриста)
4. Текст ДКП (реализация)
5. Дата и время регистрации ДКП в Росреестре (реализация)
6. Текст ДКП (приобретение)
7. Дата и время регистрации ДКП в Росреестре (приобретение)
8. Выписка о получении документов в Росреестре
9. Копии платежных документов
Получение документов о регистрации ДКП в Росреестре.
quote:
обосновать / 50000 т.р.".
разумеется каждую процедуру, при наличии мотивации, можно расписать в конкретные физические действия и отобразить сие документально... под каждый пункт обосновании во всенепременной необходимости соблюдения всей процедуры...
и использованные ресурсы выставить отдельным счетом...
quote:
Как собственно и Вы готовы обосновать "500 р / 50000 т.р.".
и как? получается у меня?
quote:
Не сомневался
спасибо...
quote:
Держись теперь, заказчики!!!))
не нужно это заказчикам... им нужен конкретный результат и минимум собственного участия, с предоставлением иллюзии переноса собственной ответственности на третье лицо, коим назначается риэлтор... сия портянка (про 50 т.р.) может заинтересовать максимум 1-2% от из потенциальных заказчиков... и это тоже нормально... мы вообще не сильно задаемся вопросами, и правильно делаем, что и как для нас делают другие люди... результат...
quote:
независимых курсов нет и Ижевске, да, собственно и зависимых
так-то есть... программа обучения имеется у них... и неизвестные мне, мега-специалисты в сфере недвижимости... от некоего "департамента"... в кавычках ибо к государству отношения не имеют...
quote:
На курсах бы риэлторов Вам преподавать/открыть
... во-первых точно не мне... могут просто не услышать, смотреть-то интереснее, я ж еще и красивый ... во-вторых философия мышления у меня несколько иная... взаимопонимание для продаж куда как полезнее...не нужно мешать людям самоутверждаться за счет угодливых и вельми вежливых риэлторов... сделок с недвижимостью, с миллионными суммами в жизни человека немного и ощущение "халиф на час" для людей столь же важно, пусть и неосознанно, как и общая безопасность сделки... порой даже и кратно важнее... нет ничего дороже дешевых понтов...
или другая забавная ситуация ...
обратите внимание на общий негативный фон = "риэлторы-зло"... ... и...
риэлторам не интересно менять такое отношение, мол да - "кругом враги", но мы-то другие... и все все риэлторы именно "другие"... эффективное позиционирование... кстати статья именно об этом... для позиционирования риэлторов и svreally зачет...
в третьих... спрос на грамотных риэлторов отсутствует, рынок ушел вниз, но люди продолжают верить в то что им хочется верить, и любой кто попытается, даже из благих намерений, поколебать их веру, ничего не добьется...
резюмируя... система обучения риэлторов появится когда и если возникнет на оную масштабный спрос... когда заказчик будет сам, не догадываться, но знать в чем состоит услуга и что он должен иметь на выходе... риэлторам придется соответствовать запросам... сейчас такого нет и не предвидится... и вообще лето ...
quote:
Изначально написано GREY MV:
система обучения риэлторов появится когда и если возникнет на оную масштабный спрос...
похоже сначала надо открывать курсы для заказчиков
quote:
открывать курсы для заказчиков
ага... токмо за государственный счет, т.е. бесплатные... в целях повышения грамотности населения...
quote:
Cfif 59
идея реально хорошая и вполне рабочая...
quote:
Изначально написано Cfif 59:
похоже сначала надо открывать курсы для заказчиков
ребята, вы от жизни отстали. Некий Максим, вроде Гришак уже давно колесит по России со своими учениями. Я как то попала на его учения. Он набрал целый зал в к/т Удмуртия. Спрашивала у людей сколько стоит билет...аж целую тысячу. И ведь умные вещи говорит.
Да... ни одной знакомой "морды" там не приметила. Одни заказчики.
Ни одной знакомой... я нынешних риэлторов, кого и знаю, токмо директоров контор и то не всех... начальник отделов... ну пару тройку десятков ветеранов сего рынка... и все... между тем в городе одно время было под 100 контор и за 1000 риэлторов...
Касаемо гастролера... За один семинар научиться чему-то сложно... схема у всех бизнес-тренеров одна... 1,5 часа воды и минут 20 по делу, плавно размазанных по "древу знаний".... и гастроли хорошо, когда и если привязаны к системе глобальной... обмен опытом и новинками... у юристов так бывает... Чувак из конституционного суда ездит и просвещает юр. Корпус относительно новых новелл и тенденций изменения законодательства.. по секрету для "белой кости"...
quote:гастролеры это вчерашний день
Изначально написано GREY MV:
Касаемо гастролера...
в Воронеже 25го июля проводили семинар по обменным технологиям. проводила человек на СВОЕЙ территории...
входной билет 5 т.р.
с проживанием помогала (неплохие суточные квартиры)
офис свой, т.е. за аренду тратиться не надо... с суточных хат навар получили ее бойцы... на транспорт тратиться не нужно...
а приехавшие попали рублей на 15-20 минимум
чистой прибыли лектора - 200 тыс за 1,5 дня
вот как работать надо!
... на Западе бизнес-тренинги, чаще делают для продвижения той или иной стратегии работы, приобретения или еще чего... т.е. типа PR вполне осязаемого бизнеса... Россия иная... у нас создали именно инфо-бизнес... когда-то самая читающая и любознательная страна в мире... у меня складывается ощущение, что люди придумавшие ЕГЭ в России и контролирующие инфо-бизнес = одна и та же группа товарищей...
quote:
вот как работать надо!
+100500
https://izhevsk.ru/forummessage/39/5038955.html
quote:
Chuksss
вот она мина то под тему с материнским капиталом... ласточки летят и видимо уже не первые...
quote:как ссылку открыть?
Изначально написано GREY MV:
Про материнский капитал решение Арзамасского суда
Да действительно статья бредовая, а самое главное никчемная....
quote:
Я, GREY MV могу как обосновать статью сию...могу наоборот обосновать заблуждения в той же статье
особенно это божественное высказывание поразило..)
quote:
Да действительно статья бредовая, а самое главное никчемная....
извольте свою точку зрения обосновать...
Поясните, пожалуйста, специалисты. Смотрю объявления о продаже домов, куча объявлений со словом "Срочно", ну и количество восклицательных знаков несколько. В чем фишка? В цене по срочности дешевизны не вижу. На жалость бьют?
quote:тексты на прорабатывают совсем
Изначально написано Cfif 59:
количество восклицательных знаков несколько. В чем фишка?
Деньги очень нужны )))
Похоже, что так
Прав Chuksss, что тексты не прорабатывают. Видимо и в этой профессии, как и в любой другой, есть непрофессионалы.quote:
тексты не прорабатывают
нет такой практики... написать просто интересный текст - задача... продающий текст так и вовсе покамест труднодостижимая цель... учиться нужно и не только русскому языку...
quote:
в этой профессии, как и в любой другой, есть непрофессионалы.
+100500
quote:
куча объявлений со словом "Срочно", ну и количество восклицательных знаков несколько.
выражение собственных эмоций...
quote:
Деньги очень нужны )))
+100500
quote:
"Срочно"
по идее маркер для значительного торга... т.е. когда и если вы с чистыми деньгами можно заявлять приемлемую для себя сумму и интересные продавцу кратчайшие сроки...
quote:
Изначально написано GREY MV:
по идее маркер для значительного торга...
теоретически? Вопрос у меня вчера возник после просмотра целой серии объявлений одной и той же особы, разместившей объявлений о продаже различных объектов, ну просто невероятного количества и все с такой пометкой.
quote:особа одна и этим все сказано. мозги то не тренируют
Изначально написано Cfif 59:
целой серии объявлений одной и той же особы, разместившей объявлений о продаже различных объектов, ну просто невероятного количества и все с такой пометкой
quote:
теоретически?
разумеется...
quote:
Прав Chuksss
quote:
особа одна и этим все сказано. мозги то не тренируют