убедиться в правомочности АН получить денежные средства/аванс...
каким образом?
цитата:
каким образом?
у них должен быть договор на оказание услуг с указанием паспортных данных собственника - заодно сравните с паспортными данными указанными в свидетельстве права собственности, либо нотариально заверенная доверенность, где прописано право получения денег...
деньги должно принимать лицо подписавшее договор со стороны АН, либо указанное в доверенности... обратите внимание на условия возвращения денег...
спасибо. завтра уточним и выводы соответствующие сделаем
цитата:
Изначально написано CarUser:
спасибо. завтра уточним и выводы соответствующие сделаем
вот на лицо очередной пример плохого маркетинга мегаполиса.
Вместо того что бы нормально разъяснить, нормальную практику.... Вообщем имеем то что имеем.
цитата:
но бывают исключения из правил... если человек: а) сам не знает, что он хочет б) считает, что его типовая квартира самая самая и стоит соответственно минимум на 100 т. выше верхнего предела рынка - до свидания! либо оплата рекламы вперед на год!!!
это я так понимаю уже требования и пожелания к покупателям-продавцам? Любопытно узнать полный список, при каких условиях Вы не станете работать с заказчиком. Возможно это можно тут же в теме оформить в виде памятки- что-то навроде, как не надо себя вести при покупке-продаже, во взаимоотношениях с риэлтором.
цитата:
но объявы в основном подают в старую...
и это хорошо для новичков и не зарегистрированных на форуме, в противном случае поступление новой информации и ее передача заинтересованным лицам уменьшится.
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
это я так понимаю уже требования и пожелания к покупателям-продавцам? Любопытно узнать полный список, при каких условиях Вы не станете работать с заказчиком. Возможно это можно тут же в теме оформить в виде памятки- что-то навроде, как не надо себя вести при покупке-продаже, во взаимоотношениях с риэлтором.
Во-первых, законность требований заказчика. Люди которые говорят - мне только обналичить маткап; предлагают что то где то намухлевать сразу идут лесом.
Во-вторых, разумность хотелок. Желаешь продать 1шку хрущ на первом этаже в панели в опе мира за 2 млн - ищи другого спеца. Подписывать договор ради договора, а потом уторговывать своего заказчика не буду (как вариант - оплата рекламы вперёд на год).
В-третьих, уважение ко мне как к специалисту. Поговорили все на берегу и нечего потом юлить вертеть.
Может я конечно зажрался, но с неприятными мне лично людьми я работать не буду, даже находясь в тяжёлом финансовом положении.
Список не окончательный
взаимопонимания не хватает... думается мне...
цитата:
мне только обналичить маткап
для риелторов это деяние попадающее под действие УК...
цитата:
лесом
там их встретят менее принципиальные товарищи... если такое имеются...
цитата:
разумность хотелок
риелтор собственно и должен человеку доступно обосновать реальную рыночную цену? неа?
цитата:респект
Подписывать договор ради договора, а потом уторговывать своего заказчика не буду
цитата:
Список не окончательный
цитата:
риелтор собственно и должен человеку доступно обосновать реальную рыночную цену? неа?
таки жеж да! но есть ведь упрямые Бемби, особенно которые пообщались с любителями подписывать договора
"Клиент - хочу за 1шку на 1м в машике в 3х этажке 2100. продадите?
Любитель договоров - конечно продам! легко! заключите только договор.
К - а может у вас получится дороже?
ЛД - конечно получится! у нас в ан есть Екслюзивна база покупателей!! на вашу чудесную квартиру у меня очередь формируется прямо в этот самый момент! подпишиииите договор
К - а за 2300 сможете?
ЛД - запросто! я прошел 100500 тренингов и имею сертификатов целую стену! я умею продавать такие ликвидные квартиры в прекрасных районах города! подпиииииишитееее договор"
считают, когда говоришь им, что стоимость "этого" всего 1200 максимум, приводишь аналоги и аналитику рынка, показываешь все плюсы/минусы, что я сильно занижаю им стоимость в надежде получить себе миллионное вознаграждение и что я ни черта не смыслю в ценах на жилье.
так лучше не тратить на таких товарищей время и нервы.
цитата:
Екслюзивна база покупателей!
базу такую, но не эксклюзивную, таковой она быть не может в принципе... сделать конечно можно... но по моим прикидкам - лет эдак 3-5 и коллектив человек 5-7 только на получении и обработке данных...
цитата:
К - а может у вас получится дороже?
ЛД - конечно получится! у нас в ан есть Екслюзивна база покупателей!! на вашу чудесную квартиру у меня очередь формируется прямо в этот самый момент! подпишиииите договор
эта... если заключение договора предусматривает предоплату - логика мне понятна и ясна, чем больше заключенных договоров, тем больше размер "авансовых" платежей... при массовом потоке весьма приличная сумма - кредитоваться за счет заказчика - отличная идея... собственно сам результат (исполнение договора) отходит на 2-ой план...
верно?
У меня накопился ряд вопросов к участникам дискуссии. И ответы на них, в моем видении.
Прошу высказать свое мнение.
Если Вы решите, что хотите получить некоторую помощь, например, от агентства недвижимости, как это будет выглядеть?
Каким образом взаимодействовать со специалистами? Что необходимо предпринять, чтобы убедиться, что Вы получаете все, что нужно, по минимальной цене?
Как вы можете организовать работу, которая будет иметь максимальную отдачу?
Отвечу: вы должны агентство сделать своим партнером или другом, чтобы использовать все самое лучшее, что есть у него и у вас.
Задача специалиста по недвижимости - упростить вам жизнь. В агентстве вам могут выполнить всю работу, начиная от консультации и вплоть до физического переезда.
цитата:
вы должны агентство сделать своим партнером или другом
тут... даже я с вами уважаемая, не соглашусь... заказчик изначально никому и ничего не должен... обязательства сторон возникают только после взаимных договоренностей, лучше оформленных документально... и как верно заметил сэр Чукс - все обязательства сторон должны быть оговорены "на берегу"...
миссис Свето4ек... вам, при годами заработанной лояльной клиентской базе, где и заказчик скорее выступает как стародавний знакомый... может показаться странным, что изначально частное лицо воспринимает риелтора как негативный фактор на рынке недвижимости... чтобы это недоверие преодолеть мы собственно и трем... что кому и как...
Вы, сэр Грей, чего к словам придираетесь? Слово должен, в данном контексте, не означает обязан, ну по крайней мере,я не это хотела донести. Хотя, должно быть, Вы правы, как иначе это слово понять
цитата:
Originally posted by Свето4ек:
вы должны агентство сделать своим партнером или другом, чтобы использовать все самое лучшее, что есть у него и у вас.
+,
причем:
- вряд ли данное слово можно заменить на другое (смысл теряется), иначе заказчик рискует не получить услуги у квалифицированного риэлтора. Учитывая, что
цитата:
Chuksss:
но с неприятными мне лично людьми я работать не буду
нормальная позиция для отношений как личных, так и рабочих.
Вообщем, по одежке встречают-провожают по уму
Спрошу пока помню. Праздник профессиональный у Вас есть?
Праздников аж целых 2
Одни типа международный день риэлтора, второй - российский
цитата:
Праздников аж целых 2
Даты озвучьте, пожалуйста
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
Даты озвучьте, пожалуйста
Подарки приготовите? 
цитата:
Originally posted by Chuksss:
вам интересен пустой звонок? или инфа по типу: сегодня было звонков по вашему объекту НОЛЬ!? да вы сами через неделю скажете - будет инфа звони, а с пустым отчетом не тревожьможет я что то не так делаю:
обычно
- показываю какие объекты (аналоги) продаются в настоящее время. как давно и по какой цене
- объясняю при каких условиях мы можем выйти на сделку в какие сроки (взаимосвязь цены и срока выхода)
- проговариваю где и как будет размещена реклама, какое описание и какие фото будут в ней, объясняю что такое рассылка по агентам и чем чреваты звонки по объявления "куплю квартиру в вашем доме"
- проговариваю время и условия показов (предпочитаю водить пачками с разрывом в 15-20 минут 2 раза в неделю)
- скидываю ссылки на электронку с рекламой
- предоставляю мониторинг объектов под покупку (цена, условия), предварительно отсеяв муть
- условия ипотечных программ разных банков
- и прочая и прочая и прочаяобычно так, но бывают исключения из правил...
если человек: а) сам не знает, что он хочет б) считает, что его типовая квартира самая самая и стоит соответственно минимум на 100 т. выше верхнего предела рынка - до свидания! либо оплата рекламы вперед на год!!!и так работают большинство знакомых коллег...
поддержу
цитата:
- показываю какие объекты (аналоги) продаются в настоящее время. как давно и по какой цене
- мониторинг- объясняю при каких условиях мы можем выйти на сделку в какие сроки (взаимосвязь цены и срока выхода)
- аналитика
я, к своему сожалению, по второй позиции конкретных сроков обозначить бы не смог... разве что примерные с лагом месяц...
цитата:
по второй позиции конкретных сроков обозначить бы не смог... разве что примерные с лагом месяц...
так и я не Нострадамус... +/- указываю
цитата:
- показываю какие объекты (аналоги) продаются в настоящее время. как давно и по какой цене
- объясняю при каких условиях мы можем выйти на сделку в какие сроки (взаимосвязь цены и срока выхода)
- проговариваю где и как будет размещена реклама, какое описание и какие фото будут в ней, объясняю что такое рассылка по агентам и чем чреваты звонки по объявления "куплю квартиру в вашем доме"
- проговариваю время и условия показов (предпочитаю водить пачками с разрывом в 15-20 минут 2 раза в неделю)
- скидываю ссылки на электронку с рекламой
- предоставляю мониторинг объектов под покупку (цена, условия), предварительно отсеяв муть
- условия ипотечных программ разных банков
- и прочая и прочая и прочая
предлагаю... таки сделать "Инструкцию по применению" ... что частник должен знать при обращении к риелтору...
в городе риелторов где-то за 1000 чел... в теме отписались максимум 5... и те, кого знаю, с 10-ти летним как минимум опытом работы...
цитата:
предлагаю... таки сделать "Инструкцию по применению" ... что частник должен знать при обращении к риелтору...
а оно надо? говоришь людям, говоришь, ссылаешься на опыт проведенных сделок - один фиг, все по своему делают, а потом ...
цитата:
в городе риелторов где-то за 1000 чел... в теме отписались максимум 5...
другие клиентов окучивают... а мы - зажравшиеся оптимисты, пытаемся нести в массы грамотность... прям как народовольцы
цитата:
другие клиентов окучивают
пусть... весь рынок все равно "не унесешь"... раз "пиднадкусываешь" - то пусть будет вкусно, аки гарны вареники иль чудное сало, что в этом году видимо "мимо кассы"...
цитата:
говоришь людям
придут к тебе с распечаткой форумской - и времени съэкономишь... в 2001 году... "на коленке" я сбацал договор аренды на 3 страницах и потом "копии" с оригинала наблюдал лет 10
... мелочь, но приятно цитата:
прям как народовольцы
не... ни разу... может рассмотрим и как "переделать рынок под себя"?
Добрый день.
Простите если не туда пишу, но все же. Где-нибудь тут есть визитные карточки агентств или риэлторов, нужна помощь с продажей, даже не знаю к кому обратиться?
цитата:
Mi-Lenna
если позволите посоветовать:
1. пройдитесь по форуму, почитайте общие темы, проанализируйте высказывания (определить риэлтора легко)
2. поспрашайте друзей/коллег/родичей/форумчан, кто то ведь работал с риэлторами
3. не ведитесь на большие бренды, а ищите специалиста
цитата:
давайте по пунктам... в конце сведем и поставлю в 1 пост...
цитата:
1. обсуждаем объект сделки - стоимость, фотографии, где размещатьОпределяем стоимость - просим чтобы была произведена собственная подтвержденная рыночная оценка объекта:
- на основании СМИ / распечатка с указанием даты размещения/источник информации
- на основании мониторинга онлайн-ресурсов/ фото/видео материалы/дата/источник
- определение конкурентных предложений (для формирования конкурентоспособной цены)
- данные мониторинга (если есть) , кстати для поверхностного, но достаточного для клиента анализа - затрата времени не более 3 часов в неделю...
Согласуем рекламную концепцию реализации объекта:
- печатные СМИ
- онлайн-ресурсы
- виртуальный тур
- наружная реклама (вид и места размещения)... второй пункт подразумевает реальные финансовые/временные расходы... какая из сторон будет их нести - предмет переговоров/ в городе есть/было два подхода...
мнения?
... я модер-тиран понимаешь... вернемся в канву первоначальной темы...
цитата:
... второй пункт подразумевает реальные финансовые/временные расходы... какая из сторон будет их нести - предмет переговоров/ в городе есть/было два подхода...
Вариант 1.
Заказчик вносит предоплату (невозвратную) в соответствии со сметой расходов:
1. Создание фото/видеоматериалов.
2. Платное размещение на интернет/ресурсах.
3. Платное размещение в СМИ. (он и так за деньги, но можно и выделиться)
4. Расходы на наружную рекламу.
Вариант 2.
Риелтор несет все расходы по рекламе сам, т.е.фактически берет на себя часть рисков, потому как Заказчик вряд ли будет возмещать понесенные затраты при "не срослось". Разумеется будут превалировать бесплатные ресурсы. Исполнитель обязательно постарается минимизировать собственные потери.
http://stolica.fm/post/5072/ вздрогнем дамы и господа ... кто проверил историю своей квартиры до самого начала?
цитата:
Изначально написано GREY MV:
кто проверил историю своей квартиры до самого начала?
Интересно сколько по времени длятся суды по таким делам?
цитата:
Интересно сколько по времени длятся суды по таким делам?
немного некорректный вопрос... время рассмотрения дела или сроки для оспаривания приватизации?
цитата:
Изначально написано GREY MV:
немного некорректный вопрос...
неграмотный
Интересует, как быстро через (месяц. год...) добросовестный приобретатель жилья может его лишиться.
цитата:
как быстро через (месяц. год...)
может и годы... зависит от юристов/адвокатов...
цитата:
Originally posted by GREY MV:
юридическую безопасность можно "расписать", хоть это и довольно большой объем... тут для меня один момент по приватизации 90-ых г.г. не разрешен, вопрос чисто процессуальный... надо просто до человека доехать...
ссылка в посте 120 и есть этот самый момент? или нет?
цитата:
ссылка в посте 120 и есть этот самый момент? или нет?
вы абсолютно правы... и не только это... лето... все собраться не могу, чтобы хотя бы необходимый минимум "расписать"... + если таки соберутся темы с обсуждением домов в другой раздел "забрать" - так под каждый вопрос отдельную тему создадим и еще юристов подтянем...
цитата:
Изначально написано GREY MV:... в городе риелторов где-то за 1000 чел... в теме отписались максимум 5... и те, кого знаю, с 10-ти летним как минимум опытом работы...
пару моментов по Вашему посту:
- планов заявлено громадье - на целый риелторский форум, а тема хоть и выделена, но размещена в корневом (для риелтеров) каталоге "ЖИЛЬЕ" - это для клиентов (собственников и покупателей жилья). У меня же все закладки сделаны на "Недвижимость.Объявления" - не теоретик я риелтерской деятельности.
- если организуется такой проект, то и не надо "ждать у моря погоды", а сделать рассылку в РМ риелторам и продублировать выделенную ссылку на эту тему в разных подразделах ветки "Жилье"
P.S.: в городе я думаю риелтеров намного более будет - "спасибо" сетевым технологиям от наших гигантов-агентств риелтерского бизнеса
цитата:
- планов заявлено громадье - на целый риелторский форум
я просто модер... есть планы у админов создать раздел, про жилые дома привязанные к карте... когда это произойдет - мне собственно не в лом - лично пообщаюсь со всеми кто изъявит желание поучаствовать...
PS Все просто... раздел "опустеет" - разделу нужен будет контент, под эту "сурдинку" и проведу все...
цитата:
"спасибо" сетевым технологиям от наших гигантов-агентств риелтерского бизнеса
вот про них в Жадность надо писать
цитата:
"спасибо" сетевым технологиям
удивите меня господа... о чем собственно речь?
цитата:
Изначально написано GREY MV:
удивите меня господа... о чем собственно речь?
Вы меня удивили ...!
не интересовался я схемами работ АН... все что вижу - не ново и скучно... воплощение иных, вполне симпатичных идей... несколько... в общем человеческий фактор...
Ответьте на вопрос "что такое технология сетевых продаж?".
Википедия
"Сетевой маркетинг может рассматриваться как форма внемагазинной розничной торговли, особый вид прямых (персональных) продаж, при которой сбытовые агенты (дистрибьюторы) фирмы-производителя самостоятельно устанавливают, в первую очередь, на основе личных связей, прямые контакты с потенциальными покупателями. Продажи обычно осуществляются на дому у покупателя. Продав покупателю определённый товар, дистрибьютор предлагает ему за установленный процент от объёма продаж найти новых покупателей; тем, в свою очередь, предлагают на тех же условиях найти очередных покупателей и т. д. Таким образом создаётся многоуровневая сеть покупателей-продавцов (в различных сетевых компаниях их называют по-разному - партнёрами, независимыми владельцами бизнеса, дилерами, консультантами, консультантами по продажам, независимыми агентами и т. д.)"
цитата:
за установленный процент от объёма продаж найти новых покупателей
так это старый трехколесный велосипед... кстати... в общем когда-то давно, когда был прям практиком, году в эдак 2008 г. мы это делали... но потом решили, что люди все-таки прежде всего люди и ради 10-15% от комиссии "по факту" родных и близких "стимулировать" не будут... репутация была важнее...
сама по себе схема, построенная на личной корысти/жадности конкретного физического лица, подстроенная по сферу недвижимости - при наличии спроса, пусть будет...
институт "рекомендаций", возможно, прикажет долго жить... но мы тут инструкцию "по применению" сделаем...
тут дело немного в другом. крупные агентства, рекрутируя в свои ряды новичков, пользуются в первую очередь безработицей среди населения. Привлекаются как правило люди без опыта, но нет цели их сделать профи в риэлторстве, а цель в использовании их социального окружения (родственники, друзья, знакомые). После того, как этот "источник" дохода агентства истощается его просят на выход
цитата:
крупные агентства, рекрутируя в свои ряды новичков, пользуются в первую очередь безработицей среди населения. Привлекаются как правило люди без опыта, но нет цели их сделать профи в риэлторстве, а цель в использовании их социального окружения (родственники, друзья, знакомые). После того, как этот "источник" дохода агентства истощается его просят на выход
это все и так подрывает, и так не очень хороший, имидж специалистов по работе с недвижимостью...
за долгие годы в "движении" сделал для себя несколько выводов:
- никогда не работаю с родственниками (слава Богу родни в Иже мало), ибо ты всегда останешься крайним; мозг изнасилуют; денег не дадут
- никогда не работать с близкими друзьями - по той же причине
посмотрите, сколько развелось ан в городе... и ладно бы опытные отрывались от крупных агентств. а то поработают полгода/год, и упсс - профи самостоятельное... опыта на копейку. а понтов на тыщу... и это из "сетевых" ан уходят риэлторы-недоделки...
заманивают же в ан обещанием стабильновысокого дохода...
ЗЫ. я вообще ЗА восстановление лицензирования и высокой планки входа в "движение"
цитата:
за долгие годы в "движении"
не вытравить 90-е то ...
цитата:думаю, в нынешних общероссийских реалиях, выльется в фарс... но с точки зрения контроля за рынком недвижимости и наполнения бюджета - вполне логично... у нас же есть/были местные СРО "Ассоциация" и "Гильдия"... просто будет обязательное членство юр.лиц... как это отразится на качестве услуг - не знаю...
ЗА восстановление лицензирования и высокой планки входа в "движение"
цитата:
за установленный процент от объёма продаж найти новых покупателей
недавно... только что
смотрел сайт - 3 000 рублей за рекомендацию... недорого собственно... статусная реклама в СМИ/наружная/интернет-ресурсах стоит дороже...цитата:
Интересует, как быстро через (месяц. год...) добросовестный приобретатель жилья может его лишиться.
Это будет крайне неприятно, когда бы это ни произошло.
Если вернуться к теме обсуждения, то в сфере услуг должны действовать принципы "Любой каприз за ваши деньги" и "Клиент всегда прав", а заключая письменный договор с клиентом всегда стою на позиции, что любой пункт подлежит обсуждению - это и есть суть понятия Договора. Но без договора не работаю - время отдаю работе на клиентов, которые договорились со мной об условиях нашей работы.
цитата:
"Любой каприз за ваши деньги"
как бы да... выясняется, что достаточно много заказчиков и самих риелторов не знают о полном объеме действий заключающихся в оказываемой риелтором услуги...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
выясняется, что достаточно много заказчиков и самих риелторов не знают о полном объеме действий заключающихся в оказываемой риелтором услуги...
А как этот объем узнаешь то "на берегу". Чай, не колбасу продаем, где все предельно ясно, взвесил, посчитал,взял деньги, отдал. Тут люди, семьи, все со своими заморочками, порой еще какими.
цитата:
Изначально написано Свето4ек:А как этот объем узнаешь то "на берегу". Чай, не колбасу продаем, где все предельно ясно, взвесил, посчитал,взял деньги, отдал. Тут люди, семьи, все со своими заморочками, порой еще какими.
любая заморочка за ваши деньги
цитата:
А как этот объем узнаешь то "на берегу".
мониторинг/аналитика
реклама
процедура
юр.сторона
финансы
цитата:
люди, семьи
талант и терпение, понимание... это в договор не впишешь...
Любой каприз говорите? Вот уж дудки!
Только то что реально могу сделать и что проговаривалось по договору. А то капризов будет до и выше!
Вот кстати вопрос спецам - приходит чел и хочет купить 1шку. Договор подбора на 1шку заключили. Подобрали, показали. А потом чел заявляет: дружище, у мя тутачки премия неожиданно нарисовалась, и 1шки не нравятся и ддавайка рассматривать 2шки.
Вот как вы считаете, девушку искать за допплату? Со стороны риэлтора работа частично исполнена, однушки подобраны и не его вина, что у клиента дополнительные деньги появились
цитата:
Со стороны риэлтора работа частично исполнена, однушки подобраны
это да...
цитата:
Вот как вы считаете, девушку искать за допплату?
смотря с какой стороны смотреть...
... если в рамках гражданского законодательства, вы должны вносить изменения в договор (об оказании услуг), и там уже ставить вопрос об увеличении комиссии...
... если "по жизни"... скажет клиент, что ты жадный зарвавшийся риелтос и холодно попрощается...
... я с людьми разговаривать, что-то разучился напрочь... ситуацией на рынке вторички не владею, так что все вышесказанное - домыслы... не более того...
Грей, ну конечно, вторичка это в первую очередь общение с людьми
Вот у меня сейчас чуть иная ситуация - договаривались с человеком на подбор + ипотека. А человек выбрал с первого захода новостной (о нем кстати говорили, что хочется посмотреть)...
О снижении комиссии разговор не поднимался, но я то чувствую, что на работал только на сопровождение... И борется чувство справедливости с жадностью Думаю справедливость восторжествует. Ну не отработал я на всю сумму по договору...
цитата:
Ну не отработал я на всю сумму по договору...
это в скрижали нужно вносить... хоть отдельную тему не делай... "Риелтор считает, что не отработал на всю сумму договора" ...
цитата:
в первую очередь общение с людьми
наблюдаю два подхода... судя по нашей теме...
1. "Семейный доктор" - риелтор вникает не только во взаимоотношения, согласно гражданского законодательства, но и в урегулировании личностных конфликтов внутри семьи заказчика...
2. "Сетевые" технологии. Создание личной корыстной мотивации внутри семьи/круга заказчика, злоупотребление доверием со стороны родственников/друзей.
Прибыльность бизнеса по второму варианту, как мы видим, кратно выше... т.е. с точки зрения экономической целесообразности "Семейный доктор" постепенно "прикажет долго жить"?
цитата:
Originally posted by GREY MV:юридическую безопасность можно "расписать", хоть это и довольно большой объем... тут для меня один момент по приватизации 90-ых г.г. не разрешен, вопрос чисто процессуальный... надо просто до человека доехать..
по идее у детей два родителя,и каждый может подать в суд в течений 3 лет,как стало ему известно о нарушений прав ребенка.если срок прошел,то надо доказывать почему подал не вовремя.
если ребенок сам подаст после 18,тут наверно будут подтягивать детский отдел,и др.организаций,а там обычно все делают по закону...
цитата:
по идее
тут не кт... как правило подает в суд, тот чьи права были нарушены... восстанавливает сроки... и подает в суд...
цитата:
вопрос чисто процессуальный
таки и не доехал... не до того... вопрос в том, уведомляет ли суд нынешнего собственника о начале судебного процесса... остальное нужно "расписывать"...
PS Одно знаю наверняка ... в Ижевске прецедент был... по этому же поводу не стали сами брать квартиру в Металлурге... риск присутствовал... сынишка/маргинал... мог и через лет 5 с шустры адвокатом "нарисоваться"... те умеют "не знал"/"родитель только что сказал" и т.д.
цитата:
Изначально написано GREY MV:
"Семейный доктор" постепенно "прикажет долго жить"?
Данетже, никогда такого не будет.
А "Сетевые" технологии. они единоразовые, как бумага туалетная, смыл, и забыл.
цитата:
"Сетевые" технологии. они единоразовые, как бумага туалетная, смыл, и забыл.
тогда откуда сей пессимизм у человека?
цитата:
P.S.: в городе я думаю риелтеров намного более будет - "спасибо" сетевым технологиям от наших гигантов-агентств риелтерского бизнеса
... 20 лет люди попадают во всякие "сети"... и не надоело... я имею ввиду, то что любой владелец бизнеса увидев, что "сетевые" технологии более выгодны, переориентирует компанию работать именно по более прибыльному варианту...
... допустим...таки у московских риелторов получится пролоббировать обязательное участие в СРО, со входным взносом в 300 т.р. ... конечно обойти эту схему как нечего делать... но допустим... "умников" не нашлось и все послушно влились в укрупнившиеся агентства недвижимости... и теперь условия таковы, что "встать и уйти" не получится (об этом одно время велись активные беседы и в среде руководителей местных контор) - то принципы работы, возможно, придется перестраивать под требования конторы...
... покамест, федералы не разбираются в нюансах рынка недвижимости и работают по принципу "не пущать", усложняя жизнь именно законопослушным конторам и индивидуальным предпринимателям... собственно "каквсегдана"...
........тут меня во лжи обвинили... мол де я про банкротство УССТ "дочки" клевещу...
цитата:
девушку искать за допплату?
ппц планшет мочит
тока щаз увидел опечатку вместо двушка получилась девушка цитата:
за родное бабло я хочу качественную услугу. )
к теме надо возвращаться...
Изначально написано Chuksss:
ппц планшет мочит
тока щаз увидел опечатку вместо двушка получилась девушка
Ваше подсознание пропустило данную ошибку, а значит это и было на уме
цитата:
Вот у меня сейчас чуть иная ситуация - договаривались с человеком на подбор + ипотека. А человек выбрал с первого захода новостной (о нем кстати говорили, что хочется посмотреть)...
О снижении комиссии разговор не поднимался, но я то чувствую, что на работал только на сопровождение... И борется чувство справедливости с жадностью
справедливость восторжествовала! сам предложил уменьшение комиссов с формулировкой "не доработал"
В бан за рекламу...
... Потом как-нибудь...цитата:
Изначально написано GREY MV:
В бан за рекламу...
тогда уж за саморекламу потом... когда-нибудь...
к чему были эти муки? просто клиент должен понимать, что все оговаривается на берегу... была поставлена задача. оговорен гонорар за ее решение. если по воле случая решение было найдено простое, то и размер гонорара должен быть пересмотрен... если же клиент наоборот расширил требования, усложнил задачу - то априори, повышение гонорара... это должно стать нормальной практикой
...понимаете ли вы сэр... Что подобными муками совести "рвете шаблон восприятия" людей, что убеждены в исключительной жадности риелторов...с одной стороны...и тешите иллюзиями с другой стороны...
На деле...данная ситуация должна быть просто предусмотрена в договоре...совесть величина относительная...как говорится- грех есть лишь там, где есть понимание веры...
цитата:
за родное бабло я хочу качественную услугу. )
хорошая конечно тема, но вот еще бы про "адекватных" самсебериэлторах бы поговорить... последняя сделка просто выбесила... через неделю в теме Жадность поделюсь
цитата:
"адекватных" самсебериэлторах
умирает тема такая... была 100500 раз... потому и пытаемся идти "срединным путем"... инструкция должна стать универсальной... столкнулся с "самсебериелтором" - вручил ему бумазею... "каконодолжнобыть"... и не придется работу работать и за себя и за того парня... потому как по факту, в альтернативных сделках у риелтора выбора нет...
... когда-то я видимо был неплохим спецом... как-то по сделке, мы замотали не только "свои" две квартиры, но и квартиру покупателей... и все в 48 часов...
цитата:
в альтернативных сделках у риелтора выбора нет
цитата:
выбора нет
ладно ладно... есть... изначально "заходить" с альтернативным "готовым" вариантом...
но тут тоже трудиться нужно в два раза больше...
цитата:
в альтернативных сделках у риелтора выбора нет
хоть как... не умею ставить грустные смайлики... потому шта я пазитивный...
Часть первая:
РЕКЛАМА (продвижение объекта):
=================================
Вариант 1.
Заказчик вносит предоплату (невозвратную) в соответствии со сметой расходов:
1. Создание фото/видеоматериалов.
2. Платное размещение на интернет/ресурсах.
3. Платное размещение в СМИ. (он и так за деньги, но можно и выделиться)
4. Расходы на наружную рекламу.
Вариант 2.
Риелтор несет все расходы по рекламе сам, т.е.фактически берет на себя часть рисков, потому как Заказчик вряд ли будет возмещать понесенные затраты при "не срослось". Разумеется будут превалировать бесплатные ресурсы. Исполнитель обязательно постарается минимизировать собственные потери.
==================================
возражений не поступило... будем считать утверждено... ТЧК
цитата:
Изначально написано GREY MV:
Часть первая:
ТЧК
ЗПТ
у меня возражение по п.4 варианта 1 и второму варианту, в целом. Тока я устно возражала.
цитата:
4. Расходы на наружную рекламу.
возразите письменно уважаемая... или возрази письменно солнце...
цитата:
Вариант 2.
Риелтор несет все расходы по рекламе сам
так же всегда было... ну ранее то... когда люди бесплатно порой работали и сей факт был упущен... физики своими руками создали нынешнюю ситуацию...
цитата:
Изначально написано GREY MV:
возразите письменно уважаемая... или возрази письменно солнце...
вай, а кто это сказал/написал
цитата:
Свето4ек - как бы сия тема не про вас... и наверно не для вас...
цитата:
вай, а кто это сказал/написал
таки я... послушание таки снова не про вас
цитата:
за родное бабло я хочу качественную услугу. )
по поводу того, что считать качественной услугой со стороны клиента
ситуация 1
Клиент нанял риэлтора для продажи своей квартиры. квартира стандартная не лучше и не хуже множества подобных...
агент прослушав тренинги включает креатив (чтоб мозг у него размягчился) и делает следующее: в рекламе ставит адрес с соседним номером дома и ценой ниже рынка. при звонке отвечает, что мол простите продана (снята с продажи), но есть вот классная квартирка с ценой выше на 100 тыс. как результат продает по средней цене рынка...
молодец? молодец!
НО...
ситуация N 2
этому же клиенту надо купить квартиру... и он нарывается на такого продвинутого (из ситуации N1)... и сколько он "хорошего" скажет про такого риэлтора? звонишь по одной квартире. а втюхивают совсем другой вариант. да еще и дороже... хорошо, если клиент сам прозванивает (самсебериэлтор)...
а если он работает с агентом?
агент предлагает ему прозвоненные варианты для просмотра. с ценой. а у клиента сразу вопрос: а вот в соседнем доме на 100 т меньше! и объясняй ему, что, просветленные КОЗЛЫ и выкормыши одного из ан города свои навыки прилагают на полях недвижимости нашего славного города...
Жилищный вопрос для чайников.
относительно юридической части... надобно минимум какой-то обозначить...
по ссылке кому не лень...
Вот дважды сталкивался с риэлтерами и все очень неудачно. По найму квартиры подогнали сначала проституток, потом через месяц таксиста-алкаша с судимостями.
Второй раз потерпел налоговые убытки в связи с продажей комм. недвиги.
Больше к этим спецам ни ногой.
цитата:
к этим спецам ни ногой
вернее... "спецам"...
извините конечно, но
цитата:
По найму квартиры подогнали сначала проституток, потом через месяц таксиста-алкаша с судимостями
на аренде проверить соискателя практически нереально
и по большому счету, арендники не совсем риэлторы, имхо
цитата:
Второй раз потерпел налоговые убытки в связи с продажей комм. недвиги.
вот тут ситуация 50/50 - налогооблажение при продаже коммерческой недвижимости очень специфичный момент. и это головная боль вашего бухгалтера в большей мере
цитата:
проверить соискателя
реально... только кто оплатит эту услугу?
цитата:
налогооблажение при продаже коммерческой недвижимости очень специфичный момент. и это головная боль вашего бухгалтера
и с этим соглашусь... вообще странно... конечная стоимость объекта КН напрямую зависит разрешения вопросов по налогообложению...
PS "Коммерция" для основной массы риелторов, как бы "по пути"... специфика есть...
надоело на 5 варианте текста... про коммерцию могу вещать долго... но не буду...
ещё раз отмечусь.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
на аренде проверить соискателя практически нереально
и по большому счету, арендники не совсем риэлторы, имхо
Ну вот я то проверил. По приставам и судимостям.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
вот тут ситуация 50/50 - налогооблажение при продаже коммерческой недвижимости очень специфичный момент. и это головная боль вашего бухгалтера в большей мере
ну тогда надо было молчать, а не проводить "экспертизу сделки".
Сильно подозреваю, что есть профы своего дела, но вот пока не видел их. Примерно раз в 3-4 года сталкиваюсь с вашими коллегами.
чтобы провести экспертизу с точки зрения налогооблажения коммерческой недвижимости надо лезть в вашу бухгалтерию... риэлтор не бухгалтер. тут нужны именно специалисты-счетоводы ибо налоговое законодательство не логично...
по сделкам с жилой недвигой не обламываемся и идем к спецам. платим денежку и получаем ответ на все вопросы... если надо. то письменно, а в случае косяка, эти спецы пойдут в суд и будут биться на стороне добра с налоговым злом... многие так поступают, но к сожалению, не все
цитата:
По приставам
легче легкого
цитата:
судимостям
чуть сложнее
просто, как бы тебе объяснить... арендник знает, что у тебя сдается квартира и знает номер телефона человека. который хочет снять квартиру... его задача привести этого чела к тебе как можно быстрее. пока ты не сдал ее кому-нибудь другому... дело в минутах. не до проверки однако...
на продажах все спокойнее и времени больше
цитата:
ну тогда надо было молчать, а не проводить "экспертизу сделки".
суть понятия "экспертиза сделки" - вполне возможно, просто набор букв/звуков, как для заказчика, так и для исполнителя... я, к слову, у риелторов не видел "красивой бумажки" с указанием: "Эксперт"...
цитата:
Второй раз потерпел налоговые убытки в связи с продажей комм. недвиги
в зачет... при подготовке инструкции по применению... придется снова отдельную тему делать... эту оставить для "флуда" по теме...
цитата:
По найму квартиры подогнали сначала проституток
тут вопрос ответственности... "арендники" не заключают договоров ни с арендодателем, ни с арендатором... подумаю... как вписать...
...есть у нас такая схема?
1. Договор (комплекс информационные услуги)
2. Договор (комплекс мероприятий направленных на регистрацию ДДУ)
3. Договор (комплекс мероприятий направленных на регистрацию права собственности)
... разбиты по времени... и по платежам... от 60 000 рублей...
цитата:
По найму квартиры подогнали сначала проституток
в трудовой что ли запись у них была? может это просто бл..ди были?
цитата:
Изначально написано Juta:в трудовой что ли запись у них была? может это просто бл..ди были?
хорошо сказала
отмечусь
цитата:
риелторы делают ровно то что от них требует заказчик...
идеалист, однако, т.к.
цитата:
теоретик и ситуацией на сегодня не владею
цитата:
вообщем всё сводиться к тому: есть честные и добросовестные риэлторы, но я не видел... )))
------------------------------------------------------------------------------------
отметилась
Вообщем мой опыт прост, чем проще схема, тем быстрее продажа.
Все эти замудрости с липовыми квартирами не особо в Иже прут
В Моске да, другие люди, другие деньги, другие схемы
А по опыту, если человек реально понимает, ему реально надо, то с ним всегда договоришся и дойдешь до цели, независимо от пола и положения в обществе)))
Понты гнут обычно те, кто где то в облаках, считает себя самым умным и гнет понты, да и 90% у них денег то нет покупать мои объекты. Не знаю уже как то по разговору в телефоне понимаешь норм человек или нет, как он с тобой разговаривает так и ты
Опыт был,у коллеги, коттедж продавал, сам хозяин сам и риэлтор))) Приходили люди чисто посмотреть как другие живут. Один раз он уже с минуты общения скипел так в лоб спросил - молодёжь у вас денег то нет на мой дом, те ответили нет, просто пришли посмотреть к чему стремится, что вам жалко)))
цитата:
Zike
вот так плавно мы и переходим на тему: Звонящие/смотрящие - а вы адекватные?!
вчера вечером, позненько уже звонок по одной из бюджетных квартир... организм спрашивает: Увас там написано "аргументированный торг". Это сколько?
отвечаю, что по телефону не торгуюсь до просмотра объекта
организм: А у меня ... рублей (цифра на 180 тыс ниже заявленной в рекламе), но зато чистые деньги
говорю, что поздравляю, что имеете такие "деньжищи", но мне больше нравится ипотека за цену по которой выходит объект
невнятное бурчание и гудки отбоя...
вопрос - на ... звонить в 20:25 в воскресенье и делать заведомо отказное предложение???
цитата:
ShokolaDniCz@
по личным наблюдениям - людям так-то и не нужно "понимание"... знакомке сделал типа "обучалки"... таблицей по минимальному набору действий, осталась довольна:
- Стандарт
- Стандарт плюс
- Стандарт эксклюзив ...
чтобы найти потенциального покупателя на квартиру в неликвидном районе у нее ушло - менее 5 дней со времени исполнения ТЗ... подождем и покупателя пойдем "обучать"...
но то знакомка...
цитата:
теоретик
передумаю глядишь... в "практики" заделаюсь...
цитата:
Понты гнут обычно те, кто где то в облаках, считает себя самым умным и гнет понты
не видел давно понторезов - риелторов только "на пафосе"... и то незнакомых... те с кем здороваюсь "не страдают" такой "болезнью"...
цитата:
90% у них денег то нет
внешний вид таки бывает обманчив...
цитата:
покупать мои объекты
я так-то понимаю "о чем" фраза... ну ладно...
цитата:
по телефону не торгуюсь
+1005000 ... делать дисконт "голосу в голове" - клиника...