quote:
не знаю как будет на -С.Ковалевской, так как рядом полно общаг с очень сомнительным контингентом.
Ой, бросьте. Это раньше было, сейчас,в основном, все идет на улучшение. Я утром и вечером хожу на работу и с работы,все в темень-еще ни разу алкашни не встречала)))
А если что-то боитесь,совет: по району идите уверенным шагом,не перебежками. Уверенных не трогают 
понастроили рядом недешёвых домов = социальная ситуация всяко улучшаться будет
и магазинов настроят поближе = где платёжеспособный спрос, там и предложение
quote:
Originally posted by Martini Rosso:
С чего вообще решили, что будет новый договор? мне в ТАЛАНе не предлагали новый договор, речь шла ТОЛЬКО о доп.соглашении. Спокойно прислали форму допика и никаких вопросов, уточнили, что гос.пошлину оплатят сами. Не подпишем допик, в процессе передачи квартир начнутся нестыковки - застройщик один,а в договоре другой. Может, и в правду, зря паникуем?
Скажите пожалуйста, а у Вас в договоре какой срок сдачи стоит?
Мы вчера получили письмо от Талана, написано следующее: "Для внесения изменений в договор участия физического лица в долевом строительстве жилого дома и подписания дополнительного соглашения..." Из чего следует, что все-таки не дает им покоя наш договор с 14 годом сдачи..
quote:
Скажите пожалуйста, а у Вас в договоре какой срок сдачи стоит?
У меня в договоре был конец 14, но была вынуждена подписать допник о переносе сроков строительства, так как мне для банка нужен был еще один документ. Сейчас только допик подписывать буду, никакого нового договора.
quote:
"Для внесения изменений в договор участия физического лица в долевом строительстве жилого дома и подписания дополнительного соглашения..."
да, ну, не следует из этого, что они в один допник все впихнут, у меня было два отдельных допика (одно про перенос сроков, а второе для банка) и это было мое решение подписать и зарегистрировать оба.
Интересная ситуация по срокам! Тоже 18-ти этажный ЖК "Дубрава" секция 2 и 3 будут сданы в 1 квартале 2015 года, хотя делают монолит только 6-8 этажа, а у нас скоро будет уже восемнадцатый этаж, а сдача 1 ПОЛУГОДИЕ 2015
меня тоже это расстраивает. ЖК Капучино тоже конец 14,а у них намного меньше нашего построено, чего же у нас такой долгострой
По срокам - вы посмотрите проект. У нас огромный двор им еще надо будет сделать: 3 спортплощадки, детская площадка, двухуровневая парковка. На это нужно время. Сам дом сдадут, думаю, в конце 14 все-таки. Уже стены делают внешние, чего же он долгострой-то? Вот, кстати, Мечтатели начали вместе с нашим домом, срок сдачи у них тот же, а у них только монолит 4 этажа еще, если верить фоткам. Так что нам радоваться надо.
По договору - смутила фраза "внести изменения в договор". Допник про сроки мы подписывать не будем все-таки. Второй - про смену застройщика - видимо, разумно будет подписать..
Странно. По ссылке тоже стоит конец 14-го года срок сдачи)))
Вроде фасад не изменился (три раза тьфу). Боюсь уже, ч то что-то поменяют. Многие риелторы на этом же форуме продают квартиры в Олимпии с окончанием строительства конец 14 года. Так и подмывает им ссылку на проектную декларацию скинуть.
У нас в договоре трешка почти 75, а по ссылке - 68,75. Надеюсь ошибка на сайте((((.
quote:
У нас в договоре трешка почти 75, а по ссылке - 68,75. Надеюсь ошибка на сайте((((.
Зато компенсацию от Талана смело получим))))) Но на самом деле, хотелось бы чтобы было в соответствии с договором.
75 это с балконом
quote:
75 это с балконом
А что, балкон 100% площади входит? У нас в Стиме 50% лоджии в площадь входило только..
балкон же в трешке 3,5 кв.м., так что даже простым арифметическим путем если из 75 вычесть 3,5, то получится все равно не 68,75)))
а я не понял тогда, по какой ссылке 69 там?
quote:
Originally posted by Martini Rosso:
балкон же в трешке 3,5 кв.м., так что даже простым арифметическим путем если из 75 вычесть 3,5, то получится все равно не 68,75)))
А вам присылали кладочный план?
Кстати, да, я не увидела трешку 68 кв.
Самые маленькие трешки в Олимпии были 74 вроде. Нам обещали 76,09. А сайт по ссылке Римского квадрата. После одного визита туда что-то разуверились мы в этой компании.. Так что мало ли что они там пишут. Первоисточник - всегда застройщик, мне кажется..
quote:
Originally posted by kissterva:
Кстати, да, я не увидела трешку 68 кв.
http://www.talan.udm.ru/realestate/actualhome/olimpia/
посмотрите про полноценные уютные трехкомнатные квартиры "без лишних квадратов" 68,75 кв.м. Косяк рекламаторов?????
это маркетинговый булшит
там ещё написано газобетон, а не "сухого прессования" как в строительной декларации
в общем нужно смотреть цифры, указанные в официальных документах, если хочется поругаться
и смотреть как построят в реале - как оно и бывает собственно в реале
quote:
http://www.talan.udm.ru/realestate/actualhome/olimpia/
посмотрите про полноценные уютные трехкомнатные квартиры "без лишних квадратов" 68,75 кв.м. Косяк рекламаторов?????
Надо будет узнать... Не хочется просто так лишиться 8 кв. м.(((
quote:
Originally posted by uzver:
это маркетинговый булшиттам ещё написано газобетон, а не "сухого прессования" как в строительной декларации
в общем нужно смотреть цифры, указанные в официальных документах, если хочется поругаться
и смотреть как построят в реале - как оно и бывает собственно в реале
Абсолютно согласна, верю больше кладочному плану, чем рекламщикам
quote:
Originally posted by kissterva:Надо будет узнать... Не хочется просто так лишиться 8 кв. м.(((
В договоре же оговаривается площадь квартиры. И предусматривается ответственность застройщика за значительные отклонения от этой площади. Все-таки реклама - это реклама, а документ - это хоть какие-то гарантии.. Кроме того, мы ведь платили исходя из стоимости 1 кв.м. на момент заключения сделки, умноженного на указанную в договоре площадь. Если предположить, что они уменьшат площадь на столько - это уже мошенничеством попахивает..
quote:
В договоре же оговаривается площадь квартиры. И предусматривается ответственность застройщика за значительные отклонения от этой площади. Все-таки реклама - это реклама, а документ - это хоть какие-то гарантии..
Посмотрела в инете. Если при измерении БТИ площадь будет меньше,то деньги должны вернуть за недостающие метры,и наоборот,если больше,то покупатель должен заплатить за лишние кв. м. (Это если расхождения большие будут). А так, надо договор посмотреть тщательней,что написано.
там по моему стоит "если расхождение превышает" какую то цифру..
quote:
Originally posted by uzver:
там по моему стоит "если расхождение превышает" какую то цифру..
да-да...
разницу всегда в % указывают, обычно составляет 1%. Цены сейчас ставят за квартиру, чтобы балконы по коэф. не считать.
Ау соседушки!
Как дела на стройке? Сегодня ехали по Удмуртской, видели, что 16 этаж сделали!!
мимо проходили,уже 10 этаж кирпичом обкладывают
ДЕвчонки! Честно ждала что в наем доме есть мужчина! Но...как выяснилось их нет! Ах снова все сами,сами! Так вот! Я поздравляю нас с наим праздником! Желаю нам счастья здоровья и уюта в наем новом доме! )))))
Просто все мужчины по магазинам в поисках подарков и цветов. Им не до инета. Дома бы своих поздравить
Дом красивый получается))) Возводят быстро)))
по ссылке написано, что у нас будет своя управляющая компания http://v.talan.vetov.ru/complexes/2#layouts-10
ООО Эталон. Кто нибудь знает про эту организацию?
quote:
ООО Эталон. Кто нибудь знает про эту организацию?
Если это УК, то как нам говорили у ТАЛАНа своя УК, возможно и "Эталон". Они в свои построенные дома "садят" своих консьержей,обслуживают сами... Честно скажу, не могу сказать хорошо или плохо...по крайней мере у них.
Когда мы 1-комн. кв. купили в новостройке, СК тоже решила создать свою УК... вышло очень плохо..Совсем не могли работать. Сколько ругались, в конце концов передали другой УК.
вообще то мне эту схему грамотные люди объяснили ещё на этапе изучения договора
земля у них в аренде
и УК - их
это означает что никаких решений о шлагбауме скажем или ещё о каких вопросах благоустройства через их голову не сделать
единственный вариант - заявиться ТСЖой в момент истечения срока аренды
quote:
единственный вариант - заявиться ТСЖой в момент истечения срока аренды
А когда срок аренды истекает? Хотя, может глупый вопрос)))
Просто уже столкнулись с таким УК, в результате получили постоянные сугробы снега зимой, проблемы с горячей водой (температура выше 40 градусов не поднималась), а при передаче дома от одной УК другой выясняются многие подводные камни, которые пришлось решать за счет жильцов, т.к. СК объявила себя банкротом...
А разве это не называется навязыванием услуг и разве не собрание собственников у нас по закону выбирает УК? В договоре вроде как про УК ничего не написано..
quote:
А разве это не называется навязыванием услуг и разве не собрание собственников у нас по закону выбирает УК
Ну здесь получается как, пока все соседи перезнакомятся, пока единогласно не решат, то можно "втюхать" первую попавшуюся УК (как было у нас)... Так что вывод: надо заранее знакомиться с соседями и обговаривать все нюансы))
ну насколько я понимаю, на первых этажах будут оффисы, так что более менее порядок какой то наверно будет
относительно температуры воды - ну это вроде как нужно замерять и судиться, прецеденты есть
относительно "перезнакомиться" - собственник оффисных помещений, насколько я понимаю, имеет такое же право голоса и проголосует за нужную УК
quote:
Originally posted by uzver:
относительно "перезнакомиться" - собственник оффисных помещений, насколько я понимаю, имеет такое же право голоса и проголосует за нужную УК
ну так у него один голос. ну или пять офисов - пять голосов. остальных-то собственников в совокупности больше..
у вас есть уже какое то достойное предложение другой УК?
quote:
Originally posted by kissterva:
Ну здесь получается как, пока все соседи перезнакомятся, пока единогласно не решат, то можно "втюхать" первую попавшуюся УК (как было у нас)... Так что вывод: надо заранее знакомиться с соседями и обговаривать все нюансы))
На первое время все равно "втюхают", это во всех новых домах так. Ничего страшного. А вот потом, когда большинство жильцов въедут - соберем собрание и выберем нужную УК.
quote:
ну так у него один голос. ну или пять офисов - пять голосов.
Вроде не так. Там голосуют не кол-вом офисов, а площадью. Как-то так, если не ошибаюсь.
quote:
Originally posted by kissterva:
Вроде не так. Там голосуют не кол-вом офисов, а площадью. Как-то так, если не ошибаюсь.
Посмотрела Жилищный кодекс. Написано, что "количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме". Ну да, у владельцев офисов побольше будет голосов, чем у среднего собственника квартиры. Но квартир-то все равно больше, чем офисов.. Да я думаю, все нормально будет. Кстати, то что до выбора собственниками УК она назначается застройщиком - тоже соответствует Жилищному кодексу. Ибо УК должна быть назначена в течение пяти дней после сдачи дома в эксплуатацию. Ну а дальше-то все в наших руках
Не важно, какая УК (я имею в виду зарекомендованных на рынке), важно какой у нас будет старший по дому.
quote:
Originally posted by kissterva:
Не важно, какая УК (я имею в виду зарекомендованных на рынке), важно какой у нас будет старший по дому.
Да, это самое важное. В свое время у нас была старшей по дому - моя свекровь - очень деятельная женщина, так у нас управляйка боялась лишний раз мусор не убрать или снег не почистить, а теперь, когда она переехала, так вообще ничего не чиститься
Мы создали сразу ТСЖ и нас отдали УК Аспек, от нее хотели уйти, очень много подводных камней и документы не отдавали, в итоге поменяли председателя, и еще 5 членов правления. они собираются каждую неделю в четверг и обсуждают проблемы, все жалобы записывают консъержки. Теперь все нормально, т.к. председатель живет в доме, а не просто владелец который сдает. Про голосование считают в % от кв.м.
Может, не все так плохо с Эталоном, очередная карманная управляйка. Заедем, сделаем ремонтик, а там, глядишь, и на ТСЖ созреем.
И да, кстати, наконец-то и на строительство моего этажа выходят, аж глаз радуется. Скоро крыша видна будет))))
Классно)))
Кстати, немного не поняла по поводу того, что нижние этажи каким-то кирпичем невзрачным сделали, надеюсь, так не останется, может типа природным камнем отделают?
ну вроде снизу будет штукатурка поверх невзрачного кирпича,писали тут, как-то мудрено называется. а верхние этажи просто светлым облицовочным кирпичом
нашла в той теме "мокрый фасад" ,во))))
Ну ладно)
Очень красиво смотрится!! И в самом деле очень быстро строят. Талан писал уже про замерщиков окон. И про какие то подпорные стены
муж сказал, что подпорные стенки нужны при неустойчивом грунте. Не уедет ли наш дом в лог?((((
На макете была двухуровневая парковка, может для нее нужны подпорные стенки?????
quote:
Не уедет ли наш дом в лог?((((
Не бойтесь)) Все нормуль будет, все-таки подпорные стенки делают. Вот если бы не делали, тогда вот надо было паниковать))
quote:
как это бывает
даже похолодело... дом-то тоже монолитно-каркасный(((( ровненько так завалился(((
может составить график занятий сексом, чтобы избежать резонанса?
"Подпорная стенка, конструкция, удерживающая от обрушения находящийся за ней массив грунта. П. с. применяются в гидротехническом, дорожном, промышленном и гражданском строительстве. Особенно они распространены в гидротехническом строительстве, где П. с. является одним из важнейших конструктивных элементов многих сооружений (набережные, причалы, камеры шлюзов, береговые устои водосбросных плотин и ГЭС, быстротоки, перепады и т.п.). Для возведения П. с. используют природные каменные материалы, бетон, железобетон, металл, дерево. Размеры поперечного сечения и профиль П. с. определяют на основе расчёта её прочности и устойчивости на сдвиг. П. с., устойчивость которой обеспечивается её собственной массой, называемой массивной (Большая Советская Энциклопедия)"
Проще говоря, начинают строительство стены, которая будет за домом, со стороны оврага. Там где парковка, площадки и т.д. Все это будет на склоне, поэтому нужна такая стенка. По-моему, паниковать рано..
Я ваще не понимаю, что паникуют...
Да и если упадет дом, то упадет "безопасно" с минимум разрушений, так сказать, камнями не завалит,ттт, конечно
Мартиночка!Ура!!! Скоро совсем уже пойдем и к тебе в гости!!!Готовься!
quote:
Originally posted by kissterva:
Я ваще не понимаю, что паникуют...
Да и если упадет дом, то упадет "безопасно" с минимум разрушений, так сказать, камнями не завалит,ттт, конечно
Как то это у Вас ЖУТКО жизнерадостно прозвучало. Брр
quote:
Как то это у Вас ЖУТКО жизнерадостно прозвучало. Брр
Да мне просто очень не нравятся пессимистически-настроенные... Купили квартиры-радоваться надо,а не бояться,что не так сделают. Сделают нормально, и жить будем счастливо и в гармонии)))
quote:
Originally posted by kissterva:Да мне просто очень не нравятся пессимистически-настроенные... Купили квартиры-радоваться надо,а не бояться,что не так сделают. Сделают нормально, и жить будем счастливо и в гармонии)))
Конечно, радуемся!!! У нас в Воткинске целый район на горе построен (есть разные дома, панельки, кирпичные, девятиэтажки), еще не один район за 40 лет не рухнул. А нынче разрешили строительство практически на склоне пляжа, причем песочного пляжа. Пока дом не рухнул, хотя тоже все ждут (но там говорят застройщик такой, не очень)
Вообщем, отгоняем все черные мысли и с радостью ждем сдачи)))
Блин, ТАЛАН как застройщик ответственный, а мы все боимся.
quote:
Originally posted by kissterva:
Вообщем, отгоняем все черные мысли и с радостью ждем сдачи)))
Блин, ТАЛАН как застройщик ответственный, а мы все боимся.
Ага, тем более есть чему радоваться. По данным Талана дом на 55% готов, хотя еще предстоит внутренняя отделка
quote:
Ага, тем более есть чему радоваться. По данным Талана дом на 55% готов, хотя еще предстоит внутренняя отделка
Ну, многие знакомые говорят, что строится быстро. Мы на новоселье пригласили гостей осенью 2015 года, а они все нам говорят, что придется новоселье делать на-а-амного раньше)))
quote:
Originally posted by kissterva:Ну, многие знакомые говорят, что строится быстро. Мы на новоселье пригласили гостей осенью 2015 года, а они все нам говорят, что придется новоселье делать на-а-амного раньше)))
Ага, и новый год встретим все вместе под шашлычок!!!)))
жильцы ещё полгода год после сдачи ремонтироваться будут
quote:
Мартиночка!Ура!!! Скоро совсем уже пойдем и к тебе в гости!!!Готовься!
Я тож уже сплю и вижу, а то эта съемная квартира уже напрягать начинает. Все не свое, даже стенку не попортить, а очень хочется. А вот када у меня будет своя на 18-м этаже, тогда я оторвусь по-полной!
quote:
Originally posted by Martini Rosso:Я тож уже сплю и вижу, а то эта съемная квартира уже напрягать начинает. Все не свое, даже стенку не попортить, а очень хочется. А вот када у меня будет своя на 18-м этаже, тогда я оторвусь по-полной!
ОЙ , соседи, чую я, нам Мартиночкину то удаль всем домом прийдется держать!!! А то она со своего 18 до первого просверлится, с охотки то! )))
quote:
Originally posted by Nikandra522:ОЙ , соседи, чую я, нам Мартиночкину то удаль всем домом прийдется держать!!! А то она со своего 18 до первого просверлится, с охотки то! )))
Ага, я тоже все смотрю разные дизайны!!! Вот все думаю, в Талане девочки менеджеры предложили кухню расширить за счет комнаты. Вот и думаю делать или не делать??????? У кого какие идеи насчет перепланировок????
Идей много, надо в начале на квартиру посмотреть и потом решать. Вот и ждем день открытых дверей.
quote:
Вот все думаю, в Талане девочки менеджеры предложили кухню расширить за счет комнаты. Вот и думаю делать или не делать???????
Мы в первой квартире тоже так хотели,но нам не разрешили((( Да и мы не стали настаивать,квартира-то была как промежуточная))) А в этой буду продумывать все до мелочи))) Взяли квартиру, кухня большая, сначала рада была,а потом подумала, что столько места, что туда ставить буду? Кух.гарнитур большой не хочу, так что...сделаю танцплощадку
девочки менеджеры предложили кухню расширить за счет комнаты
конечно расширяй
мужик то с компьютером он и в прихожей на коврике если что поспит, кухня - главное
quote:
Originally posted by uzver:
[b]девочки менеджеры предложили кухню расширить за счет комнатыконечно расширяй
мужик то с компьютером он и в прихожей на коврике если что поспит, кухня - главное[/B]
думаю места в трешке всем хватит - и компу в том числе
quote:
думаю места в трешке всем хватит - и компу в том числе
Нафига тебе в трешке на кухне еще лишние кв. м за счет комнаты??? Там же не кухня,а целый зал!
забьёшь барахлом все 3 через 2 года
quote:
uzver
Стесняюсь спросить, Вы тоже взяли квартиру в Олимпии??
Блин, а когда я в ТАЛАНе спрашивала можно ли кухню за счет комнаты увеличить, прислала им что и как хочу - мне сказали что мне эта затея в копеечку встанет, а нужно то всего лишь стену не в том месте возвести. Короче, решила, что на дне открытых дверей свою кухню оценю и решу. А то площадь кухни большая. но кухня все равно вагончиком, хотелось бы более квадратную,
quote:
Originally posted by Martini Rosso:
Короче, решила, что на дне открытых дверей свою кухню оценю и решу. А то площадь кухни большая. но кухня все равно вагончиком, хотелось бы более квадратную,
Прям мои мысли читаете!!!!
Если не захотят переносить, напишу заявление, чтобы не возводили лучше вапще, так как стены из материалов сухого прессования еще хуже, чем кирпич. Ломать -море мусора!!!
quote:
Originally posted by Martini Rosso:
Если не захотят переносить, напишу заявление, чтобы не возводили лучше вапще
на крайнем этаже? БТИ Вас за это не похвалит..
а как же реклама от ТАЛАНа - Олимпиа - дом с возможностью легкой перепланировки квартир?!))) тем более, что не несущая конструкция. Кадастровый пойду получать, когда уже возведу свою стену, там, где мне нужно.
Напишите заявленте Талану, что хочу перенести. Правда заплатить надо. Тк меняется планировка надо новый проект. Планировку нарисуют и все красота. Это дешевле чем теже деньги отдать планировщику + сносить и возводить стену
18-ый этаж достроили !!!! Ура ура ура ))))
quote:
Originally posted by LevKel:
18-ый этаж достроили !!!! Ура ура ура ))))
Здорово 
Сейчас меня, как будущего жильца 18 этажа волнует вопрос ,а будет ли что-то над потолком моего этажа)))) знаю, что технического этажа не будет, но хотя бы чердачок мало-мальский!
quote:
а будет ли что-то над потолком моего этажа
Крыша
Надо посмотреть как Дубрава строится, может что так же сделают.
ага,спасибки за совет, совсем про Дубраву забыла. Заглянула в их тему, посмотрела фотки первой секции и успокоилась - еще чердачок все ж будет!
quote:
Originally posted by Martini Rosso:
Сейчас меня, как будущего жильца 18 этажа волнует вопрос ,а будет ли что-то над потолком моего этажа)))) знаю, что технического этажа не будет, но хотя бы чердачок мало-мальский!
вот жэж..
домик для Карлсона?
короче, сразу крыша(((( пусть хоть шишечки на крыше сохранят!
В надстрое наверное лифтошахта будет.. Чтобы лифт до 18 этажа ходил, а не до 17, как в советских домах.. И очень симпатичные башенки, на мой взгляд..
чувак который делал макет классно придумал
День добрый!
Кто поделится новостями со стройки???? На сайте Талан готовность 60 %. Чем они это определяют???