Привет. Решил сдать квартиру на длительный срок и хотелось бы порядочным людям, но заметил такую особенность. Звонят люди и хотят снять двум друзьям, студентам. Ладно бы один, два раза. Такое ощущение, что пол Ижевска ищет квартиру двум друзьям студентам. Объясните мне, в чем идея? Пересдают на часы и сутки? И подскажите, как все правильно сделать чтобы не обманутся, на что необходимо обращать внимание? Спасибо.
Обратись к риелтерам и ищи семью.
quote:
Обратись к риелтерам и ищи семью.
Поддерживаю, просто предупредить риэлтора что ищется семья
А в чем вы лохонуться хотите??? Самый главный критерии поиска это в каком состояниии будет ваша квартира, сдадите семье, потом приедите в назаначенный день или как - нибудь случайно заскочите мол посмотрел что то или забыл
А в жизни и семьи бывают разные и студенты хорошие. тут больше принцип встречают по одёжке)))) Мне бывает звонят хоят снять люди языком еле волоча - человек имеющий опыт должен видеть людей и хоть немного чуствовать
отмечусь...
Вот хотят сдать порядочным а это как правило все равно больше семья бывает, но если ребенок маленький не хотят сдавать. Вот и выбор либо студенты-друзья либо маленький ребенок. Надо искать наверно среди знакомых знакомых чтобы хоть кто то положительный отзыв мог сказать, но опять же знакомые знакомых подешевле захотят так сказать по знакомству же)) так что везде есть минусы( по одежке и общению тоже можно ошибиться, лица с психической патологией добрейшей и милейшей души люди свиду)
в идеале арендатор годами арендуемый жилье на руках имеет лист оплаты с датами, откуда видно где кому сколько когда платили, а также по окончании срока пишется о том, что взаимных претензий у арендодателя и арендатора НЕТ, это и говорит о порядочночти, а следующее не порядочно
quote:
потом ...как - нибудь случайно заскочите мол посмотрел что то или забыл
никогда не приходите без предварительной договоренности по телефону!
Приходите и наблюдайте со стороны хоть каждый день, не беспокоя арендаторов, можете опрашивать соседей и председателей ТСЖ или старших по подъезду.
На взгляд арендатора не порядочно сдача без регистрации, а также всю заботу о состоянии жилья (труб, сантежники и пр.) перекладывать на арендаторов!
Очень важно
quote:
Самый главный критерии поиска это в каком состояниии будет ваша квартира
Отношение к вашей собственности бывает обычно видно.
Арендатор
quote:но ни в коем случае не вмешиваться в частную жизнь, если на неё не жалуются соседи или полиция , т.е. она не ассоциальна!
должен видеть людей и хоть немного чуствовать
О самом понятии порядочности можно говорить бесконечно, т.к. определяют его восприимчивость ( у всех разная) и собственные понятия, также можно спорить о понятии естественный износ (например в случаях китайских смесителей).
Договор должен содержать полные ФИО и телефон в т.ч. риэлтора, иное не порядочно!
quote:
Originally posted by Zike:видеть людей и хоть немного чуствовать
Мне никогда не заработать на рынке аренды) Слишком жесткий фейс контроль проходят желающие снять квартиру у моих клиентов.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Мне никогда не заработать на рынке аренды) Слишком жесткий фейс контроль проходят желающие снять квартиру у моих клиентов.
такая же ситуация - многим отказываю, ибо квартира друзей и разборок не хочу
quote:
Originally posted by DanilaMaster:
Обратись к риелтерам.
Поддержу. Риэлтор, как правило (сужу по себе)))...ну и вышеотписавшимся), ответственно подходит к своей работе, касающейся поиска арендатора, - ему не нужны дальнейшие терки с клиентом или арендатором, у которых телефончик-то остался). Кроме того, риэлтор, как третье лицо в сделке абсолютно непредвзят и трезвомыслящ), его не трогают различные душещипательные истории личной жизни потенциальных арендаторов, у него есть жесткая установка "найти порядочных квартиросъемщиков (по желанию клиента, без домашних животных, без детей)" и он ей следует.
quote:
Marina Aleksandrovna
чуть чуть не соглашусь. есть арендники, так им по одному месту кто снимет и что будет дальше... быги быстрее сдавай раньше!
я лично, по аренде работаю со своими же клиентами, кто купил квартиру... соответственно, мне интересно, чтоб квартиру не загадили (мне жеж ее и продавать потом)... а сдам я кому попало, потом на продажу клиенты пойдут к другим
quote:
ПОРЯДОЧНЫЙ АРЕНДАТОР
- разберем термин, выставим конкретные критерии ?
quote:
- разберем термин, выставим конкретные критерии ?
поддерживает порядок в квартире
вовремя оплачивает
не косячит (нет поводов соседям ябедничать)
quote:
поддерживает порядок в квартиревовремя оплачиваетне косячит (нет поводов соседям ябедничать)
вот именно и весь критерии и не важно семья или студенты и те и другие разные бывают
А если честно вывод прост. Для чего нам автомобиль - чтобы он работал нас возил, Для чего нам квартира, если он у нас есть пустая - сдавать в аренду чтобы приносила прибыль.... Есть люди которым и то и это жалко, встаёт вопрос зачем тогда держать - не покупайте и не продавайте
и не сдавайте
quote:
риэлтор, как третье лицо в сделке абсолютно непредвзят и трезвомыслящ),
за 6 лет аренды таковых не видела
мои домашние животные чище и аккуратнее многих аредодателей и риэлторов, демонсрирующих и сдающих в аренду "жильё"
Если регистрации в сдаваемом жилье у арендатора нет, то трения в ТСЖ 100%%, когда количество проживаемых больше, чем прописанных, если прописанные есть
самый часто встречаемый риэлтор арендник выглядит так, что ему
quote:
по одному месту кто снимет и что будет дальше... быги быстрее сдавай раньше
quote:
часто встречаемый риэлтор арендник
это да, но есть же и другие! 
Я всё же за то, чтобы нанимать риэлтора, заключать договор и сдавать квартиру с конкретным человеком неторопясь "нужным людям".
И по поводу животных выскажусь)). Мне вообще не понятно, зачем люди, которые ещё не обзавелись собственным жильём, заводят животных? И почему я, как арендодатель, должна относиться к ним с пониманием и пускать в дом их кошечек и собачек? Хоть тапками меня закидайте, но мне это не понятно! Купите квартиру и заводите там хоть обезьян. Вот конкретно сейчас проблема с продажей одной такой квартиры, в которой всего год жили арендаторы с кошкой - у двух потенциальных покупателей тут же обострялась аллергия, они чувствовали посторонний запах, хотя эти кошатники съехали уже ГОД назад. Прошу учесть, что я не против животных в принципе, у самой и собака была, и две кошки живут сейчас.
quote:
Если регистрации в сдаваемом жилье у арендатора нет, то трения в ТСЖ 100%%
выход прост - счетчики и проблемы никакой... сам борюсь на своем доме с арендодателями... почему они получают прибыль, а весь дом платит за потребленный ресурс? и вот тут регистрация, а точнее её отсутствие, хороший козырь... идем по пути: акт фактического проживания - заява в укашку - от ук заява участковому - выход участкового с составлением протокола - начисление по колучеству фактически проживающих...
если арендодатели ставят счетчики, то обходимся без всяких заяв
quote:
Мне вообще не понятно, зачем люди, которые ещё не обзавелись собственным жильём, заводят животных?
+100500
quote:
Вот конкретно сейчас проблема с продажей одной такой квартиры, в которой всего год жили арендаторы с кошкой - у двух потенциальных покупателей тут же обострялась аллергия, они чувствовали посторонний запах, хотя эти кошатники съехали уже ГОД назад.
знакомая пустила квартирантов, а те приволокли кошечку-зассыху... пришел смотреть перед продажей объект, вонь и угол ободран... ну как потом продавать?
Можно ли прописать "порядочность" в договоре аренды? Возможно стоит 13% НДФЛ переплатить и зарегистрировать договор в Росреестре и "жить спокойно"?
quote:
Возможно стоит 13% НДФЛ переплатить и зарегистрировать договор в Росреестре
жадность людей мешает
quote:
1.выход участкового с составлением протокола - начисление по колучеству фактически проживающих...
если арендодатели ставят счетчики, то обходимся без всяких заяв
quote:
2.Мне вообще не понятно, зачем люди, которые ещё не обзавелись собственным жильём, заводят животных?
+100500
1. нафига оно("если") мне , порядочному арендатору ?
2.вы не знание состава потенциальных арендаторов ижевска и ещё кошке 10 лет, мы в аренде 6 и ещё далеко не всё из частного вам понятно будет в связи с тем, что оно есть частное!
quote:
3.Можно ли прописать "порядочность" в договоре аренды? Возможно стоит 13% НДФЛ переплатить и зарегистрировать договор в Росреестре и "жить спокойно"?
3. ++++++++100500
quote:
жадность людей мешает
может людям? ага
quote:
вы не знание состава потенциальных арендаторов ижевска и ещё кошке 10 лет, мы в аренде 6 и ещё далеко не всё из частного вам понятно будет в связи с тем, что оно есть частное!
вот мне, как хозяину сдающему квартиру, ваше частное безразлично. мне надо сдать свою квартиру за деньги и не париться потом с проветриванием и ремонтом загаженного животным полом и платить гос-ву мне тоже не очень то хочется, ибо разделяю понятия Родина и Гос-во... так мыслит большинство арендодателей...
quote:им зарегистрировать договор в Росреестре
жадность людей, мешает
спасибо, учитель, за подсказку, хде поставить запятую
Не понимаю тех, кто сдает квартиру через риэлторов. Зачем кормить этих бесстыжих спекулянтов? Им главное быстрее получить бабло и свалить по тихой. В случае каких-то проблем у них уже есть заготовленный ответ: "...мы предоставляем вам информацию, а верить ей или нет - ваше дело". Сейчас достаточно дать объявление на своей стенке в ВК, вас моментально найдут. Там же в ВК изучаете страничку потенциальных арендаторов и видите, порядочны они или нет.
Лучше сдавать через знакомых и друзей. Вы кстати, сколько берете за аренду квартиры
quote:
... спекулянтов
добавлю витальных
quote:
...которые ещё не обзавелись собственным жильём
обзавелись аж ещё с 1975г, сёдни порядочно снимаем, у нас чисто
quote:улыбнул
ivern1
quote:
Не понимаю тех, кто сдает квартиру через риэлторов.
у меня знакомые сдают квартиру, через меня, уже лет 10... знакомым за 70 лет уже, а по требованиям: не кавказ, не восток, не 2м девушкам-студенткам, не 2м парням-студентам, строго без животных... так все находил мужчин в разводе старше 35-40 лет и ни у одного страниц в ВК не было
quote:
на своей стенке в ВК
не все имеют страницу в ВК
ЗЫ. т.к. квартира хороших друзей, во всех терках (если возникают) принимаю участие
ааа так и у вас терки случаются? Это жизнь!
ключевое слово
quote:
Originally posted by Chuksss:
квартира хороших друзей
если бы была квартира неизвестного вам человека, вам было бы пофигу, сдал-забыл. А если все-таки решил помочь хозяевам, будь добр верни комиссию арендатору. Только риэлторам это не нужно...
как раз ищу квартиру. и не понимаю почему не хотят сдавать семье с маленьким ребенком? каждая мать старается окружить ребёнка чистотой и порядком - вот вам и забота о квартире. Страх перед изрисованными обоями? Обговорите этот вопрос изначально с вариантом их переклейки перед съездом. Шумно по отношению к соседям? Вроде стены не бумажные
quote:
А если все-таки решил помочь хозяевам, будь добр верни комиссию арендатору
в смысле? что значит верни? это оплата за возможные разборки в будущем (2х квартирантов приходилось выставлять)
quote:
если бы была квартира неизвестного вам человека, вам было бы пофигу, сдал-забыл.
я тока 1 квартиру сдаю
другой аренды нет и надеюсь не будет
quote:
Шумно по отношению к соседям? Вроде стены не бумажные
правда?
на соседский шум могут и полицая околоточного вызвать, а тот бумажку оформит и сия бумажка может уйти к сборщикам дани и оштрафуют собственника на рубли нехилые... у одних знакомых так было
Заплати налоги и спи спокойно!
quote:
Originally posted by Chuksss:
в смысле? что значит верни?
допустим, я квартиросъемщик, заплатила комиссию риэлтору за то, что он сдал мне квартиру, и если через 2 дня энтот риэлтор придет меня выгонять, он вернет мне деньги которые я ему заплатила?
на соседский шум могут и полицая
околоточного вызвать,
Я и не знала что так бывает, это ж как орать надо? Спасибо за предупреждение
quote:
это ж как орать надо?
у каждого свое восприятие шума, особенно ночью... и неадекватов хватает, которым чих мешает...
по мне, так дети это отлично... много лучше студиозов