GREY MV 11-09-2013 19:59
quote:
проценты
нет... если "заказать" заранее... ну и смотреть условия банка... может быть по-разному, все-таки около 60 банков в Ижевске
Asedyn20 11-09-2013 21:26
Сделка по купле-продаже недвижимости растянута во времени. Покупатель не сразу становится собственником, а продавец не сразу получает деньги в полном объеме.
+ ячейки в том, что если сделка не состоится "каждый останется при своем" покупатель с деньгами, продавец с недвижимостью.
- усложнят и удлиняет сделку, трудно найти специалистов, которые могут дать практические советы, т.к. в Ижевске данный вид расчетов используются редко; дополнительные затраты - сопровождение сделки таким специалистом, стоимость аренды банковской ячейки около 500 руб/мес.
В Москве, как я понимаю, бОльшая часть сделок происходит с использование ячейки.
GREY MV 11-09-2013 21:51
quote:
+ ячейки
. Ячейка - там есть риск, что вы получите фальшивые деньги, а если вы хотите услугу проверки, пересчета, то вы должны банку еще дополнительно заплатить. С ключами можно также пролететь - в этом минусы наличного расчета, как мне кажется. Когда вы получили наличные деньги, вам надо куда-то ехать. Что касается аккредитива, там безналичная форма, она уже подразумевает возможность мошенничества, и мы ее избегаем. Ничего вынуть нельзя из ячейки, пока не убедятся в наличии правильно оформленных документов, и продавец получит эти деньги на счет. Дальше он сможет их перевести куда-то, в том числе в безналичном порядке
Читать полностью: http://finam.fm/archive-view/8606/
ну и банку все равно, что там... деньги или бумажные фантики...
LUCRECIA BORGIA 02-10-2013 01:20
Оформляю покупки всегда ТОЛЬКО с использованием ячеек. Минусов еще не видела.В договоре аренды ячейки пропис-ся все существ.условия, ключ хранится у сотрудника банка и одной из сторон дог-ра аренды.Деньги можно проверить на подлинность до закладки. В Ижевске риэлторы пользуются подобным способом расчетов крайне редко в силу собственной безграмотности и дремучих предрассудков.Аккредитив тоже хороший способ.В ГК РФ все расписано. Передавать продавцу ден. ср-ва в день подачи договора к-п в рег.п. просто опасно ибо докум-там еще только предстоит пройти правовую экспертизу и переход права собс-ти не состоялся.В крупных городах по-другому не рассчитываются. В Европе только через счет нотариуса. Кстати, у нас тоже хотели ввести подобную практику.
Genadi4 RK 02-10-2013 09:38
Использовал только один раз при расчетах и то пару лет назад уже, прошло все хорошо. Инициатива по использованию ячейки исходила от покупателей, думаю со стороны покупателя это один из самых безопасных способов расчета. Однако не знаю как происходит расчет с ячейкой если изначально планировался расчет частями, то есть в день сделки передается часть суммы?
Asedyn20 03-10-2013 20:34
quote:
не знаю как происходит расчет с ячейкой если изначально планировался расчет частями, то есть в день сделки передается часть суммы
если арендовать 2 ячейки? в первой ячейке одна часть денег, во второй оставшаяся.
Но зачем тогда использовать ячейку? Продавец, получив часть денег может приостановить регистрацию сделки. Покупатель потеряет деньги.
Chuksss 03-10-2013 20:58
quote:
Ижевске риэлторы пользуются подобным способом расчетов крайне редко в силу собственной безграмотности и дремучих предрассудков.
столичная продвинутая штучка прямо
Chuksss 03-10-2013 20:59
ячейка интересна при простой сделке, а вот как применять её при длинной цепочке и разных ипотеках?
Свето4ек 04-10-2013 07:02
quote:
Originally posted by LUCRECIA BORGIA:
Оформляю покупки всегда ТОЛЬКО с использованием ячеек.
ЗУ в аренде, долги перед муниципалитетом. Здание в собственности, но его одно не продашь. Как в этом случае будете использовать ячейку? Объясните нам дремучим.