Жилье

ЖК "Онежский Дворик" Скоро сдача!

GooDzoN 15-10-2013 09:50

Подкину дровишек - как думаете, каким образом должны учитываться голоса при проведении опросов? Эквивалентно принадлежащей площади, или просто 1 голос от одной квартиры?
chiropod 15-10-2013 10:36

Как мне кажется будет правильнее 1 голос от каждой квартиры. Каждый человек имеет право на голос! Иначе получается что у владельца однокомнатной по соотношению с трешкой будет учитываться 1/3 голоса. те 1/3 человека ))) как то это не правильно.
Понятно что в 3х комнатной(если смотреть по площади) может жить больше людей чем в однушке, но и в однокомнатных тоже полноценные семьи живут и каждый вправе высказаться.
chiropod 15-10-2013 10:41

а может есть какие-то прописанные нормы или правила в УК как этот вопрос разрешить? Понятно что хозяева 3х комнатных будут за то чтоб по площади, а однокомнатных которых очень много за то чтоб 1 голос от каждой квартиры.
GooDzoN 15-10-2013 10:54

quote:
Понятно что хозяева 3х комнатных будут за то чтоб по площади, а однокомнатных которых очень много за то чтоб 1 голос от каждой квартиры.

Ага
GooDzoN 15-10-2013 10:56

Еще причина по которой я больше склоняюсь к тому чтобы считали голоса по площади: многие владельцы однокомнатных квартир покупали их для перепродажи или сдачи в аренду. Т.е. такие владельцы вряд ли будут реально заинтересованы в решении вопросов. В то же время, владельцы трешек - почти все конечные собственники, не арендаторы и не перекупщики.

Особенно остро это можно будет прочувствовать когда будут подниматься вопросы, требующие сбора средств (на то же ограждение и шлагбаум). Владельцам съемных квартир это будет просто не выгодно.

chiropod 15-10-2013 11:13

тоже верно! Но давайте дождемся и узнаем, вполне возможно что таких перекупов не так и много.Так же возможно что и квартиры к моменту сдачи не все проданы (это надо будет у Стима узнать), и еще полгода их продавать будут, тоже вопрос! А вообще нужно интернет пошарить, перенять опыт жильцов подобных домов как в нашем городе так и в других городах. Как они с этим справляются?
GooDzoN 15-10-2013 13:40

quote:
а Вы не думаете, что если голоса по важным вопросам будут учитываться "эквивалентно площади", то и плата за домофон, домофон, стоянки, консьержек и прочие прелести должны быть аналогичными?

Нет. Количество машин, как показывает жизнь в провинциальном городе, от площади квартиры не зависит (традиционно 1-2 машины на "безразницыкакойплощади" квартиру). Аналогично домофон - я же не собираюсь его ставить в каждую комнату. Консьерж - тоже неразумно. Т.к. и в однушке могут проживать 2-3 семьи, и в трешке, как у нас, три человека.

Сейчас очередные обыватели из маленьких квартир начнут качать права, мол их обделяют голосом. Поверьте, так будет лучше Столкнулся с этим в своем коттеджном поселке - несколько лет нас мучали с коммуникациями, т.к. просто не могли собрать на них деньги. Есть много таких кто скупил мелкие участки по 10-12-15 соток и ждет когда их сможет перепродать - в итоге в сборах средств просто не участвуют. В итоге через реальных землевладельцев, кто заинтересован в развитии поселка, собрали деньги на дороги, решили вопрос с электричеством, практически решили вопрос с газом. Думаете владельцы маленьких участков при этом пострадали? Цели-то одни и те же будут, просто решаться будет всё гораздо быстрее.

chiropod 16-10-2013 10:59

дабы исключить споры и разногласия по этому вопросу Существует статья 48 ЖК РФ "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме". http://www.zakonrf.info/jk/48/
пункт 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме."
Давайте будем следовать букве закона и разногласий не будет!
GooDzoN 16-10-2013 14:54

quote:
доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Можно найти комментарии к закону? Как трактовать процитированную часть текста?
chiropod 16-10-2013 15:16

Ст. 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Комментарий к статье 37

1. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Данное правило в равной степени распространяется на собственников жилых и нежилых помещений. Указанная доля собственника пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме.

GooDzoN 16-10-2013 15:27

quote:
Указанная доля собственника пропорциональна размеру принадлежащего ему помещения в данном доме.

Ну хоть где-то в российском законодательстве есть здравый смысл.
dariabll 16-10-2013 17:17

Добрый вечер! Присоединюсь к беседе! Рановато начали обсуждать вопросы по стоянкам, мусоропроводам, сейчас реально ничего не решите, только все переругаетесь. Обсуждать и принимать решения уже будем после того как получим свидетельства на право собственности. И голоса будут подсчитываться из учета площади, которая в вашей собственности. Если 100 м2, соответственно, 100 голосов у вас, если 50 м2, то и голосов тоже 50.
dariabll 16-10-2013 17:37

И как-то по-хамски прозвучала фраза "очередные обыватели из маленьких квартир начнут качать права, мол их обделяют голосом"... Давайте все-таки выбирать слова! Я надеюсь, что большинство все-таки грамотные люди, которые знают и свои права, и свои обязанности!


GooDzoN 16-10-2013 19:08

Вы видели удаленный пост на который я ответил? Или, может быть, вы его автор?
Масечка 17-10-2013 13:18

GooDzoN, автор удаленного поста - я))) посмотрела информацию о том, как распределяются голоса и удалила - спорить-то, действительно, не о чем))) а про "обывателей" Вы перегнули))) давайте будем корректней)
GooDzoN 17-10-2013 13:22

Прошу прощения если задел особо чувствительные натуры
Ostaltsova 18-10-2013 11:53

Привет всем соседям))). Кв. 106 (16 этаж) 1 подъезд секция А
chiropod 18-10-2013 12:09

Привет! Добавила вас в первый пост
GooDzoN 19-10-2013 17:38

Проезжал сегодня мимо, вышел посмотреть. Покрасили поручни перил подъездов Правда цвет какой-то невзрачный. Могли бы и на нержавейку раззориться, как в торговых центрах. За такие-то цены квартир. С наружней стороны дома высадили какие-то деревья. Внутрь заходить не стал. Опять появился очередной вопрос Кто должен заниматься дорогой со стороны Щорса? Там же ппц, вся эта грязь потом во двор пойдет на колесах.
Ostaltsova 20-10-2013 12:15

Соседи, подскажите из какого материала сделаны внутренние перегородки.
Как обстоит дело с качеством стяжки - надо переделывать/доделывать?
wert24 20-10-2013 15:40

Соседи,привет секция Б 16 этаж кв.245
GooDzoN 21-10-2013 08:47

quote:
Соседи, подскажите из какого материала сделаны внутренние перегородки.
Как обстоит дело с качеством стяжки - надо переделывать/доделывать?


Внутренние перегородки сделаны из каких-то пустотелых блоков - керамзитобетонных, чтоль. Стяжка - обычная, хз как определить её качество Терпите, через неделю-другую всё сами узнаете.
click for enlarge 1920 X 1280 325.4 Kb picture
На фотографии в углу - как раз такой блок. Ну и качество стяжки тоже можете оценить.
chiropod 21-10-2013 10:35

Привет новому соседу! добавила вас.
Межкомнатные стены выполнены из керамзитобетонных блоков.
click for enlarge 1920 X 1440 659.2 Kb picture
По поводу дороги - тоже смутило, но мне кажется это территория не дома, и скорее всего асфальт там стим не будет класть. Щебень да они отсыпали, потому что существующую до этого "дорогу" они разбили грузовиками, и сделали это соответственно только чтоб сделать вид перед жильцами частных домов.
а вот фото внешних стен
click for enlarge 1920 X 2560 121.1 Kb picture
GooDzoN 21-10-2013 12:00

Кто собирается делать перепланировку - из чего будете возводить стены? Из таких же блоков, или из гипсокартона?
chiropod 21-10-2013 13:30

Планируем стенку переносить, еще конечно думаем, но предварительно решили из ПГП возводить, чтоб стена прочнее была, чем из гипсокартона, и ровнять не придется, если из каких-либо блоков выстраивать. А так еще смотрим, анализируем, слушаем мнения профессионалов...
А вы из чего планируете???
GooDzoN 21-10-2013 13:46

Аналогично, пгп. Бригада отделочников советуют кипсокартон - им можно и радиусы сделать. Но как-то в прочности тоже сомневаюсь. Изначально-то конечно можно всё на профиль крепить, какие-нибудь отметки на стене сделать. Но через несколько лет если захочу сделать перестановку или ремонт - искать потом в стене этот профиль...
GooDzoN 21-10-2013 13:48

Кстати, нашел тему: https://izhevsk.ru/forummessage/57/3400888.html
GooDzoN 21-10-2013 15:11

В субботу друг принял квартиру в Октябрьском, застройщик тоже СТИМ. По качеству говорит всё нормально. Из косяков: в одной комнате образовалась воздушная пробка в батарее (будут продувать), и неподключены несколько розеток и выключателей (в принципе всё равно переделывать). Стены ровные (и это в кирпичном доме) - сразу будут клеить обои. Лифты правда отключили, пока по ним ничего не известно.
wert24 21-10-2013 23:25

Соседи, подскажите по строительным материалам кто где закупается?
GooDzoN 22-10-2013 12:08

Пока заказал только бытовую технику на кухню)) По материалам есть пара вариантов, но пока нет времени этим заниматься.
chiropod 22-10-2013 08:40

Мы тоже пока только паркет и входную дверь заказали..по строительным еще присматриваемся..
GooDzoN 22-10-2013 08:57

Дверь по собственным замерам заказали? Я наверное себе не доверю это дело
chiropod 22-10-2013 09:28

нет, на дверь только договор заключили(заплатили)-по акции была-в стоимость входит монтаж, демонтаж, доставка, подъем на любой этаж, а это очень актуально с нашим 12 этажом если лифт не будет работать , в гвозде их там куча. Как только будет возможность замерщик сразу выйдет на замеры и будем дверь ждать. А вот пол дешевле всего оказался в Управдоме (не реклама) что около южной автостанции, где-то на горького еще есть. они там и скидочки еще дополнительные сделать могут в зависимости от стоимости покупки.
chiropod 22-10-2013 21:51

Уважаемые соседи, не стесняйтесь, подключайтесь к диалогу. Задавайте интересующие вас вопросы, будем обсуждать. Советуйте другим. Давайте общаться, нам ведь с Вами, надеюсь, долго жить вместе!!!
Ostaltsova 22-10-2013 22:40

Тоже будем делать перепланировку. Новые стены планируем строить из ПГП, как тут уже неоднократно упоминалось. Может быть кто-нибудь в курсе как заливалась стяжка (до или после внутренних стен)? Боимся, что когда объединим кухню и гостиную полы будут на разном уровне.
Кто где межкомнатные двери собирается заказывать? Были в двери Софья - ценник в районе 25 тыс. руб. за дверь! Хотелось бы так же качественно, но дешевле ))))
GooDzoN 23-10-2013 07:40

Стяжку точно делали после возведения стен((
GooDzoN 23-10-2013 09:41

Перерыл фотографии квартиры, нигде не нашел фото с трубами гвс и хвс (стояк имею ввиду). Может есть у кого - какие там трубы? Металл? У друга что получил на днях квартиру в Октябрьском всем подъездом сразу меняют на пластик. Может тоже задуматься? По отоплению наверное уже поздно заморачиваться - там хоть и металл, но на несколько дней отключать отопление уже поздно.
chiropod 23-10-2013 10:22

Вот что у себя нашла:
click for enlarge 1920 X 1440 579.7 Kb pictureclick for enlarge 1920 X 1440 675.9 Kb picture
chiropod 23-10-2013 10:39

Сейчас разговаривала со Стимом: сказали дом в эксплуатацию сдан!!!! Комиссия его приняла! Ключи будут выдавать в начале ноября, точнее дату не назвали.
chiropod 23-10-2013 11:02

Вопрос с трубами интересный, считаю нужно вынести на собрание. Мы тоже немного расстроились что трубы не пластиковые.. а какие могут возникнуть проблемы с металлическими? в некоторых домах, которым больше 30-40 лет, стоят и все норм, как говорится полет нормальный.
GooDzoN 23-10-2013 11:46

Дом, в котором я сейчас живу, сдан в эксплуатацию лет 20 назад. Тоже не думали что может что-то случиться с трубами. Но в один прекрасный день пришли с работы - а по стояку с горячей водой свищ. Благо что на первом этаже живем. Сейчас конечно никто не сможет сказать как поведут себя пластиковые трубы лет через 20. Но кроме практически нулевой коррозии у них есть еще один несомненный плюс - практически нулевая адгезия.
sveta150181 23-10-2013 22:53

Соседи ,привет! Секция А ,78кв, 12этаж. Chiropod ,Вам особый привет! )
chiropod 24-10-2013 08:50

И Вам привет!!! Смотрю и наши ближайшие соседи подтянулись Добавила Вас в список
chiropod 24-10-2013 08:58

Уважаемые соседи!!!! А почему ни кому не интересно что наш с вами дом уже СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?! Чуть выше писала а реакции нет..
Или все уже в курсе, а я последняя об этом узнала))
GooDzoN 24-10-2013 09:10

Из других подъездов, которые еще только строятся, почему-то никто не отмечается. Наверняка же люди заходят. chiropod, вы собираетесь вести тему и после, когда её актуальность будет более значима для жильцов секций В и Г?

Konstruktor 24-10-2013 09:40

quote:
Originally posted by chiropod:
Уважаемые соседи!!!! А почему ни кому не интересно что наш с вами дом уже СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?! Чуть выше писала а реакции нет..
Или все уже в курсе, а я последняя об этом узнала))

Так Вы не переживайте. Мы читаем, тихо порадовались и сидим ждем дальше. Пишите есчо, как говорится.

GooDzoN 24-10-2013 10:10

quote:
Уважаемые соседи!!!! А почему ни кому не интересно что наш с вами дом уже СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ?! Чуть выше писала а реакции нет..
Или все уже в курсе, а я последняя об этом узнала))


Для нас-то с вами это ровным счетом ничего не значит Это означает лишь то что он уже полностью пригоден для проживания.
chiropod 24-10-2013 11:05

quote:
chiropod, вы собираетесь вести тему и после, когда её актуальность будет более значима для жильцов секций В и Г?

Возможно Но могу и передать свои полномочия кому то из более заинтересованных на тот момент жильцов секций В или Г))))) А вообще планирую участвовать в обсуждении важных моментов касательно всего дома как и любой собственник.
chiropod 24-10-2013 11:11

quote:
Мы читаем, тихо порадовались и сидим ждем дальше. Пишите есчо, как говорится.

Все с Вами ясно

quote:
Для нас-то с вами это ровным счетом ничего не значит Это означает лишь то что он уже полностью пригоден для проживания.

Все равно это гораздо лучше чем если бы дом НЕ сдали в эксплуатацию, ведь так?)) И к тому же это означает, что с выдачей ключей затягивать они не будут.

chiropod 24-10-2013 11:14

Konstruktor, а какая у вас квартира? если не секрет)) А то я вас в списке не нашла?
Konstruktor 24-10-2013 15:43

1 секция, кв 77, этаж 11
wert24 24-10-2013 22:58

Ура,дом сдан)))
GooDzoN 25-10-2013 09:25

Предварительно раздача ключей будет 9-го ноября. Инфа не 100%.
chiropod 25-10-2013 10:28

quote:
Ура,дом сдан)))


quote:
Предварительно раздача ключей будет 9-го ноября. Инфа не 100%.

Что-то долго как то..
GooDzoN 25-10-2013 10:32

В заявленные сроки же укладываются
Spooon1 25-10-2013 17:20

Привет, Соседи! А, 110, 16
kezmateo 25-10-2013 19:25

quote:
Originally posted by kiki@:
нееет ))))) у нас на 15 этаже 23?. просто интересно стало как это 214 на 14 и куда же остальные кв. делись

Kiki@ а можно у Вас узнать, в Вашем договоре точно квартира 237 числится? У меня договор на руках на квартиру 237. купил я ее больше года назад

kezmateo 25-10-2013 21:07

всем привет. У меня секция Б, кв.237, 15 этаж
chiropod 25-10-2013 22:40

Привет еще одному соседу.
Как только Kiki@ тут появится нужно будет точно выяснить у кого какая квартира, а пока записываю вас в одну квартиру
kezmateo 25-10-2013 23:00

quote:
chiropod
ветеран posted 25-10-2013 10:40 PM
Привет еще одному соседу.
Как только Kiki@ тут появится нужно будет точно выяснить у кого какая квартира, а пока записываю вас в одну квартиру
#251 IP

P.M. Ц



а вам kiki этот номер квартиры написала, или вы сами ей такой номер написали?
chiropod 26-10-2013 12:20

quote:
Originally posted by kiki@:
нееет ))))) у нас на 15 этаже 23?.

на 15 этаже квартиры N 232-239
я написала 237 т.к. знак вопроса на клавише с цифрой семь, от kiki@ уточнений не было, поэтому так и оставила. Вполне возможно что я ошиблась, не переживайте

EgorSgor 26-10-2013 22:43

Всех приветствую!

Возник вопрос.

У оконных блоков с дверями на балкон у Вас открывается только дверь, или есть и открывающаяся створка?

chiropod 27-10-2013 01:29

Привет вам!!! Поздравляю с получением ключей!!
И как же так вы быстро их получили??? Нам в начале ноября только обещали((
При подписании акта приема-передачи косяков со стороны застройщика замечено не было??
EgorSgor 27-10-2013 14:54

Кстати, если дом сдан - почему так грязно в подьездах?
chiropod 28-10-2013 12:01

на балкон только дверь, а в комнатах по одной створке
click for enlarge 1920 X 1440 727.1 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 663.2 Kb picture
GooDzoN 28-10-2013 13:00

Официальные сроки выдачи ключей (можно вынести в первый пост).

1 подъезд (секция А) 09.11.13
2 подъезд (секция Б) 16.11.13

chiropod 28-10-2013 14:23

спасибо за информацию
chamomile 29-10-2013 10:32

Всем привет! кв. 129, секция Б, 2 этаж
chiropod 29-10-2013 11:21

И вам привет! в первый пост внесла
rahimum 29-10-2013 12:29

привет всем! мы из строящейся секции В, пока мы заняли позицию "наблюдательного пункта", мотаем "на ус" и будем учиться на ваших ошибках
chiropod 29-10-2013 12:53

))) Добро пожаловать в тему!
chiropod 29-10-2013 14:17

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ, может быть кому то окажется полезным при приеме квартиры:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.
2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:
а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет - то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.
b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка - он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.
c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.
e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.

PS Найдено на просторах инета..
Можно дополнить, у кого еще есть соображение на этот счет пишите!

chiropod 29-10-2013 21:02

Сегодня в Стиме сказали что всем направили уведомления по почте о дате и времени выдачи ключей.
Так что все кто проживает по прописке, их получат, для остальных есть возможность получить уведомление в офисе Стима.
Масечка 30-10-2013 12:37

Да, все верно) пришло уведомление. 1 секцию передают 9-го, начнут с нижних этажей с 9 утра и до вечера)))
chiropod 31-10-2013 09:17

Если кто еще не в курсе, график выдачи ключей, секция А:
9.11.2013 (Сб)

1-2 этаж 9.00
3 этаж 9.30
4 этаж 10.00
5 этаж 10.30
6 этаж 11.00
7-10 этаж 11.30
11-12 этаж 13.30
13 этаж 14.00
14 этаж 14.30
15 этаж 15.00
16 этаж 15.30
17 этаж 16.00

chiropod 31-10-2013 10:38

У кого есть график выдачи ключей по секции Б, выкладывайте!
Michael83 31-10-2013 10:57

Будьте любезны и нас впишите: 6 этаж, 39 кв.
chiropod 31-10-2013 11:20

Добавила Вас!
GooDzoN 31-10-2013 11:53

quote:
Если кто еще не в курсе, график выдачи ключей, секция А:
9.11.2013 (Сб)
1-2 этаж 9.00
3 этаж 9.30
4 этаж 10.00
5 этаж 10.30
6 этаж 11.00
7-10 этаж 11.30
11-12 этаж 13.30
13 этаж 14.00
14 этаж 14.30
15 этаж 15.00
16 этаж 15.30
17 этаж 16.00


Лучше вынести в первый пост.
quote:
У кого есть график выдачи ключей по секции Б, выкладывайте!

Скорее всего то же самое будет.
Масечка 31-10-2013 12:10

)))) С 7 по 12 этаж, видимо, качественней делали))))
chiropod 31-10-2013 12:26

quote:
)))) С 7 по 12 этаж, видимо, качественней делали))))

supersanich 31-10-2013 13:26

Всем привет. Пишу под чужой учетной записью, поэтому пока не отмечаюсь =) Этаж 14.
Сразу отпишу свои дилетантские мысли по поднятым вопросам - может кто прокомментирует с профессиональной точки зрения.
Насчет мусоропровода - против заваривания в первые годы. Кроме заботы о стариках и личном комфорте (поддерживаю GooDzoN) добавлю аргумент: в хрущевках (которые без мусоропровода как мы знаем) часто приходится наблюдать картину, когда жильцы выкладывают свои пакеты с мусором в подъезд перед дверью (якобы пусть там постоит, буду выходить - захвачу). Смутно верю, что все жильцы будут достаточно уважительно относиться к своим соседям, и не вернут потерянный от заваривания комфорт ТАКИМ способом. Люди разные.

Насчет шлагбаума - оградиться от грузовиков различных заведений первого этажа не получится - у помещений первого этажа тоже есть собственники, которые по закону будут иметь право доступа к подъезду (и передавать эту возможность арендаторам). А поскольку рядом жилых домов нет (с кем конкурировать за места на ночную стоянку?), то не понятно от кого ограждаться. Кто понимает - объясните плз. Переваривать все аргументы в момент голосования как-то не конструктивно будет.

Был опыт прямого участия в ТСЖ (больше не хочу )с договором с УК и делаю вывод, что 80% проблем (включая мусоропровод, зассаные лифты итп) зависит от правильно выбранной УК. И вот это самый важный вопрос по моему мнению! Есть у меня свой черный список и свой белый список, но лоббировать никого не собираюсь. Тем более раз высказываюсь почти анонимно.
Марат.

GooDzoN 31-10-2013 13:59

supersanich, с какого подъезда? Я тоже на 14 этаже, 2 подъезд.
GooDzoN 31-10-2013 14:02

quote:
Насчет шлагбаума - оградиться от грузовиков различных заведений первого этажа не получится - у помещений первого этажа тоже есть собственники, которые по закону будут иметь право доступа к подъезду (и передавать эту возможность арендаторам). А поскольку рядом жилых домов нет (с кем конкурировать за места на ночную стоянку?), то не понятно от кого ограждаться. Кто понимает - объясните плз. Переваривать все аргументы в момент голосования как-то не конструктивно будет.

Арендаторы-то пусть договариваются с жильцами. Если реальная необходимость в доступе во двор есть - выдать ключ от шлагбаума. Если просто на работу кто будет приезжать - пусть снаружи машину ставит, нечего ему во дворе делать. Ну и вопрос в подрядчиках СТИМа Кабы не стали грузовики и спецтехника через благоустроенный двор ездить.
supersanich 31-10-2013 14:11

GooDzoN, 1 подъезд.
Боня26102009 31-10-2013 16:47

quote:
Originally posted by GooDzoN:

7-10 этаж 11.3011-12 этаж 13.30



Квартиры ещё не проданы. Имхо.
quote:
Originally posted by supersanich:

зассаные лифты итп) зависит от правильно выбранной УК.



А я вот всегда думал что от жильцов чистота в лифтах зависит.
Maratsky 31-10-2013 18:02

Боня, конечно многое от жильцов зависит. Вот только гадят чаще чужие, особенно если атмосфера подъездов, лифтов да и самого дома соответствует...
Maratsky 31-10-2013 18:05

14 эт. 93кв. секция А. Будем знакомы =)
GooDzoN 31-10-2013 18:38

Завтра напишу точный график выдачи ключей по второму подъезду.
Боня26102009 31-10-2013 20:48

Нужно сажать консъержа в подъезд, имхо. Для порядкУ.
GooDzoN 31-10-2013 21:26

Куда?((
chiropod 01-11-2013 08:49

Действительно садить консъержа некуда, но было выдвинуто предложение, чтоб поставить будку с нормальным охранником для контроля за порядком не только во дворе, но и в подъездах.
Кстати GooDzoN, Вы обещались узнать у своего знакомого, сколько они платят за эту услугу.
GooDzoN 01-11-2013 08:53

В Москве он всё пропадает, не могу никак встретиться.
GooDzoN 01-11-2013 08:58

График выдачи ключей секции Б:

16 ноября 2013
1 этаж 9.00
2 этаж 9.30
3 этаж 10.00
4 этаж 10.30
5 этаж 11.00
6 этаж 11.30
7-11 этаж 13.30
12 этаж 14.00
13 этаж 14.30
14 этаж 15.00
15 этаж 15.30
16 этаж 16.00
17 этаж 16:30

Подходить на в квартиру N 135 (второй этаж секции Б). При себе иметь паспорт и договор на квартиру.

GooDzoN 01-11-2013 09:37

При сдаче квартиры кроме документов вам должны выдать:
- временный код от домофона (будет действовать 1 месяц до заключения договора с обслуживающей организацией которая выдаст ключи)
- 4 ключа (1 от квартиры, 1 от этажа, 1 от почтового ящика, 1 от электрического щитка; будьте готовы что получите только один комплект ключей)

При приемке квартиры удостоверьтесь что есть следующее:
- 1 унитаз (обязательно с ободком, хоть и пластиковым)
- 1 раковина
- 1 смеситель (обязательно должен быть рожок и шланг для душа)
- 1 лампочка (скорее всего в прихожей)
- 1 розетка (там же)
- 1 выключатель (там же)
- датчики пожарной сигнализации в каждой комнате

Счетчиков тепла может не быть! (они всё равно не будут работать, т.к. у управляющих компаний еще нет техники для их обслуживания и методики начисления платы)

Обязательно проверить:
- замок входной двери (им вряд ли кто пользовался до вас)
- качество сварных швов всех труб (отопление, ХВС, ГВС - нигде не должно быть подтеков)
- работу смесителя, унитаза, счетчиков, вентилей на стояках и батареях
- наличие сколов и трещин на унитазе и раковине
- фурнитуру и уплотнители окон
- клеммы на проводах
- царапины и трещины на окнах, батареях

В квартире возможно будет неприятный запах шпатлевки, и (!) канализации. Не стоит пугаться на счет последнего - просто унитаз и раковина возможно еще не эксплуатировались, и в них нет воды в так называемой "водной ловушке" которая запирает запахи из стояка.

Cata 01-11-2013 12:55

Отмечусь, секция B.
Живу в 10эт. доме 2005гп 7 лет. Дом под управлением УК и ТСЖ. Все для людей. Консъерж один на три подъезда. По любой проблеме будь то свет-воду отключили, сломался лифт, сосед загородил проезд на парковке, топят соседи -звоню консъержу. Решает все вопросы оперативно , работает со всеми необходимыми службами. Ой как удобно! Камеры внешние и в подъездах на монитор консъержа -слежение за порядком. В лифте камеры, зеркала, никто не гадит. По мусоропроводу(для справки на площадке 5 квартир) вроде прошло время когда мусор из ведер вываливали. Сейчас все пользуются пакетами . Ничего не пахнет. Бывает засоры конечно. Дворник устраняет все четко вовремя, чистят мусоропровод регулярно. Давйте использовать положительный опыт. По охраннику вообще не вижу толка в нем.Сколько не видела охранников им вообще на все плевать. Консъерж тот же при беспорядке любом примет все меры , вызовет при необходимости все службы или сам выйдет да отчитает )
chiropod 01-11-2013 13:11

quote:
Консъерж тот же при беспорядке любом примет все меры , вызовет при необходимости все службы или сам выйдет да отчитает )

Вот всеми руками за консьержа! Только его садить то некуда!
chiropod 01-11-2013 13:15

quote:
Отмечусь, секция B.

А квартира? Внесу вас в первый пост
Cata 01-11-2013 13:22

иду на регистрацию ) потот отпишу
в подъездах совсем нет места?
chiropod 01-11-2013 13:26

quote:
в подъездах совсем нет места?

в том то и дело что совсем..Cata, (про консъержа) я все эти функции и имею ввиду, просто в связи с тем что в подъездах садить некуда, предложение насчет будки, и назвать охранником, а функции чтоб все теже самые выполнял, ну или можно назвать Общедомовой консъерж)), как вам угодно