к сдаче заменят) вы же все равно не подпишите акты с такими стеклами, значит в любом случае заменят.
когда вот вообще дом уже будут сдавать??
цитата:
Изначально написано LaFiTeL:
к сдаче заменят) вы же все равно не подпишите акты с такими стеклами, значит в любом случае заменят.
когда вот вообще дом уже будут сдавать??
мне в Ассо сказали, что до 30.09. сдадут дом городу и УК, квартиры будут сдавать с 1.10.
ну это понятно, что до 30 сдадут, позже нельзя))
цитата:
Изначально написано LaFiTeL:
ну это понятно, что до 30 сдадут, позже нельзя))
3В тоже формально сдали 30 июня (позже нельзя было), а квартиры начали передавать 21 июля.
цитата:
Изначально написано kisonka:3В тоже формально сдали 30 июня (позже нельзя было), а квартиры начали передавать 21 июля.
3г начали передавать квартиры числа 15окт, как мне помнится, хотя дом сдали 20какого-то числа, до 30.09.
в 3в тоже обещали передачу квартир в срок, с 1 июля. по факту только ничего не совпало. тут тоже это пока только обещания... хотя мы все ждем и надеемся
цитата:
Изначально написано Нюсёк:
[QUOTE]Изначально написано АССОбенная:
[B]По состоянию на 12.09.2014. г:
3. Завершены работы по монтажу оконных конструкций с 1 по 18 этаж.
Фото:
когда заменят треснувшие стекла на 3 этаже????
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/011461/11461671.jpg][/URL]
Не только на 3ем, у нас тоже трещина минимум на 1 стеклопакете. Хотелось бы, чтоб к сдаче квартир это устранили, все равно никто из жильцов не согласится на такие окна, но что-то сомнительно
к новому году то заедем ?????
Почему так пессимистично? С 1 октября если начнут передавать квартиры уже.
Kalina_kras потому, что комос уже летит по срокам по 2-ум проектам параллельно зв-1 и ласточка, ураддомстрой вообще не ясно сдадут ли остаток дубравы, хотя в авентино активно идет стройка - но там даже половина кв не проданы (по секрету от риэлтора), денег нахапали и строить ещё не построили, санкции и прочая муть добавляет интриги. эдельвейс поднимают довольно активно кстати, хотя мне уже кажется, что проект не имеет перспектив. Также у асоо практически повис багратион((( который похож уже на фантазию. имхо. Думаю, что по опыту сдачи 3г и 3в - квартиры в 4 доме будут передавать с 15 окт.
плюс берите ещё что с 1 подъезда начнуть снизу вверх по номерации квартир - многих не устроит качество - так как не бывают новостроек без косяков - это догма, ассо будет тянуть и т.д. - но впринципе если что в судебном порядке можно даже неустойку взыскать, так как практика судебная очень даже + по 214 фз, вчера разговаривал с юристом который как раз специализируется на 214 фз - грамотная женщина надо сказать)).
У меня вопрос такой, как вы все таки видите парковку ) "чайки" с соседних домов вовсю юзают паркинг - надо что-то думать б).
У нас вроде как дом на "99%" готов, чему там лететь?
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
У нас вроде как дом на "99%" готов, чему там лететь?
у нас да практически все готово( ну если только бюрократические припоны)
а так по мимо нашего дома есть эдельвейс, есть также другие проекты ассо. По идее они по 214 фз должны все полученные бабки от дольщиков вложить в дом, но как всегда есть но в договоре же написано куда идут бабки, так что не думайте что все деньги вырученные с продажи в стройке пошли на стройку и вообще на 4 дом.
Как обычно происходит, что после 1/2 проданных квартир - дальше идет уже прибыль, а про прибыль ни в 214 фз ни в вашем договоре ничего не написано - этими деньгами они уже могут распоряжаться по своему усмотрению, кончено все утрировано написал, схема намного больше имеет витков - но суть такая.
Например, почему вы думаете комос под каждый дом регает отдельное ооо?
Кстати и в том числе чтобы не исполнять свои обязательства по гарантии. После сдачи дома банкротиться ооо - и все с кого вы будете трясти?.
Не думайте же вы что они все для вас делают и о вас думают. Это прежде всего девелоперский бизнес - а он как известно должен приносить прибыль. Так что не сходите на эмоции от радости квартиры и не дайте поблажек аасо - не кричите гоп пока не перепрыгнули. Всякое бывает, это жизнь, а тут как говориться только за ..уй держись.
Хотя мой личный рейтинг ассо 1 в Ижевске, и Республике. Но все таки "не надо расслабляться, война идет" - цитата.
Не знаю у кого как, у меня никакой "войны" нет. Насчет того, что будут сдавать квартиры во время, я не сомневаюсь. Пусть не 1 окт, пусть 15 окт, большой роли не играет. Меня больше беспокоят проблемы, с которыми столкнулись соседние дома и которых не избежать нашему дому, как, например, плохая работа лифтов, плохая работа ук
Насчет парковки, я считаю, что ничего не сделать, кроме как огородить только нашу для нашего дома, но это однозначно приведет к конфликтам с автовладельцами домов 3 и 5а. Мы все - жители одного ЖК, дома стоят очень близко, дворы и парковки для меня кажутся общими. Допустим, если не будет мест на нашей парковке, лично я не поеду за 500 метров от дома при наличии свободного места в нашем дворе у другого дома. И вы не поедете наверняка. У нас очень удобный двор с точки зрения объединения и общего ограждения, зачем же его дробить .
Интересно кстати какой номер дома у нас будет, наверно, 3а?
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Интересно кстати какой номер дома у нас будет, наверно, 3а?
Лучше пусть 1 
вот и еще одна неделя почти прошла... ждем дальше)
Да-да, я тоже за N1
А представляете, завтра нам в отчете напишут, что дом сдан городу
про 3в вроде бы в контакте даже не было написано, что дом сдали
цитата:
Изначально написано LaFiTeL:
про 3в вроде бы в контакте даже не было написано, что дом сдали
Было
проглядела значит))
цитата:
Изначально написано Shlipper:
вот еще 1 важный денежный вопрос
способ накопления средств на капремонт
так вроде по новостройкам вопросов не должно быть (на свой лицевой счет) - за 5 лет (пока дом на гарантии) накопим сумму.
а почему не 4 )) может кто-то именно за счастливый номер дома купил кв)))))))
4 дома на Т.Барамзиной нет.
У нас нечетная сторона улицы вроде считается?
Т.Барамзиной 4 есть к тому же))
Отчет один в один как на той неделе, эх
((
в следующую пятницу в лучшем случае сдадут, наверно.
Всем привет!
Отчет о проделанной работе
по объекту ММЖД N 4
По состоянию на 19.09.2014. г:
1. Завершены работы по устройству наружной теплотрассы к жилому дому.
2. Завершены работы по кладке с 1 по 18 этаж.
3. Завершены работы по монтажу оконных конструкций с 1 по 18 этаж.
4. Завершены работы по устройству наружного водопровода к жилому дому.
5. Завершены работы по устройству наружной канализации к жилому дому.
6. Завершены работы по монтажу системы отопления в подвале (магистральные трубопроводы).
Выполнены работы по монтажу стояков отопления с 1 по 18 этаж.
Выполнена прокладка внутриквартирной трубной разводки системы отопления c 1 по 18.
Выполнены работы по монтажу внутренней системы канализации с 1 по 18 этаж, по монтажу стояков ГВС и ХВС с 1 по 18 этаж.
Выполнены работы по монтажу внутриквартирной трубной разводки внутренней канализации, ГВС и ХВС с 1 по 18 этаж.
Выполнены работы по монтажу санфаянса с 1 по 9 этаж.
Ведутся работы по монтажу санфаянса с 10 по 18 этаж.
7. Завершены работы по устройству скрытой электропроводки внутри квартир с 1 по 18 этаж
8. Ведутся отделочные работы с 1 по 18 этаж.
9. Выполнены работы по устройству кровли.
10. Выполнены работы по устройству входных групп.
11. Выполнены работы по благоустройству (устройство асфальтобетонного покрытия) территории дома.
12. Ведутся работы по озеленению территории дома и установке малых архитектурных форм.
Фото:
после сдачи начнется бегатня по оформлению в рег палате)).
кто что думает?
осталось 4 рабочих дня до срока сдачи)) может к пятнице все же сдадут??
только с 1 окт не начнут передачу квартир наверно, иначе бы уже начали обзванивать нижние этажи...
Ну неделя у них еще в запасе)
никому еще не звонили?
звонить будут наверно только после сдачи дома
цитата:
Изначально написано LaFiTeL:
((
в следующую пятницу в лучшем случае сдадут, наверно.
и вот она след пт
кстати подвальчик вообще как-то можно в аренду взть?
Всем привет!
Отчет о проделанной работе
по объекту ММЖД N 4
По состоянию на 26.09.2014. г:
1. Завершены работы по устройству наружной теплотрассы к жилому дому.
2. Завершены работы по кладке с 1 по 18 этаж.
3. Завершены работы по монтажу оконных конструкций с 1 по 18 этаж.
4. Завершены работы по устройству наружного водопровода к жилому дому.
5. Завершены работы по устройству наружной канализации к жилому дому.
6. Завершены работы по монтажу системы отопления в подвале (магистральные трубопроводы).
Выполнены работы по монтажу стояков отопления с 1 по 18 этаж.
Выполнена прокладка внутриквартирной трубной разводки системы отопления c 1 по 18.
Выполнены работы по монтажу внутренней системы канализации с 1 по 18 этаж, по монтажу стояков ГВС и ХВС с 1 по 18 этаж.
Выполнены работы по монтажу внутриквартирной трубной разводки внутренней канализации, ГВС и ХВС с 1 по 18 этаж.
Выполнены работы по монтажу санфаянса с 1 по 9 этаж.
Ведутся работы по монтажу санфаянса с 10 по 18 этаж.
7. Завершены работы по устройству скрытой электропроводки внутри квартир с 1 по 18 этаж
8. Выполнены работы отделочные работы с 1 по 9 этаж.
Ведутся отделочные работы с 10 по 18 этаж.
9. Выполнены работы по устройству кровли.
10. Выполнены работы по устройству входных групп.
11. Выполнены работы по благоустройству (устройство асфальтобетонного покрытия) территории дома.
12. Ведутся работы по озеленению территории дома и установке малых архитектурных форм.
Фото:
и что, за две недели отчет всё такой же??? в половине дома так и не установлен санфаянс???
Сейчас установят за пару дней для половины дома санфаянс))) Соответственно качество по скорости.
Предлагаю добавить в шапку сообщение о дальнейших действиях после приёмки https://izhevsk.ru/forummessage/39/1569148-m17409884.html
похоже пахнет просрочкой сдачи ассо)) . Все готовы к бою?
вчера заезжал на стройку, сторож в ус не дувший даже не заметил меня, как я прошел в дом, гулял по второму подъезду до 3 этажа все кв закрыты двери-катронки блин - когда дергаешь все шатается, потом прошел в 1 подъезд - там все ещё кладут плитку на пол , стены не покрашены, как сказал рабочий в половине квартир не сделана отделка, при мне рабочий клал плитку на пол.
Самое интересное сказал он, что ассо плохо платит субподряды, вот и делаем через раз и на отъе..ись. Сказал гонки нет, прораба нет уже 3 день, заданий не дают. Когда я ему сказал что сдача 30 сент, он сильно был удивлен)). И сказал что в половине дома даже сантехника ещё не установлена, какой там 30.09 - ждите к зиме скорее всего)))).
Я не был удивлен, конечно, на это две причины: во-первых, это всего лишь рабочий какой-то, во-вторых итак все видно когда гуляешь по дому и загулядываешь в окна. Стоит призадуматься, не ожидал - что ассо так сильно сжимается по нашему дому, потому как когда ставили окна - субподрядчики были довольны по оплате, хотя окна все равно стремные поставили и так себе.
Собственно дети гоняют в футбол на площадке, а ху....ли ещё делать, если кольца не поставили и разметки нет нормальной.
Вкратце что-то я начал злиться, в пн. если будет время обязательно заеду в ассо - поинтересоваться.
Соседи! Здесь будет правильный порядок действий после получения ключей. Куда теперь идти, с какими документами. Завтра начну, добавляйте в последующих сообщениях свои сведения, ну и подводные камни организаций, режимы работы, телефоны. Итак...
1. Получаем техпаспорт на квартиру.
ФГУП <Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ> по адресу ул. 30 Лет Победы, 2, ДЦ Академ Парк, т +7 (3412) 93-35-10, доб.608(техники). режим работы:
пн-чт 08:30-17:30
пт 08:30-16:30
сб 08:30-14:00
Стучать в каб.100. Несем документы: договор дол.участия, паспорт, акты приемки , 1450руб. Все документы несем с ксерокопиями (кроме денег))). Подойти может ЛЮБОЙ из будущих собственников со своим паспортом. (Ксерокопии там тоже делают 3р-одна сторона)
Техпаспорт делают 15 рабочих дней.
Внимание! ДОМУ ПРИСВОЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР!!!!ВСЕ ВПЕРЕД ЗА ТЕХ.ПАСПОРТОМ!!!
1.1 Получение кадастрового паспорта
Пункты приема документов для выдачи кадастрового плана:
Краева, 21 два окна 12 и 13, живая очередь
Ленина, 30 (3 этаж, каб 309)
Песочная, 11а
40 лет Победы, дом, к сожалению, не знаю.
Запись через инет, ближайшая дата 1 апреля на Краева, 21, в остальных пунктах приема документы принимаются числа с 3-4 апреля. Информация о сроках подачи заявлений актуальна по состоянию на 25.03.2013г.
Тех паспорт , диск ,паспорт свой ,срок 20 дней .Бесплатно.
2. Получаем "Свидетельство о праве собственности"
Адрес регпалаты: г.Ижевск, ул.Пушкинская, д.120.
Режим работы
Пн 08.30 - 17.30
Вт 08.30 - 20.00
Ср 08.00 - 15.00
Чт 08.30 - 19.00
Пт 08.30 - 16.30
Ежедневно выдается номерок с 7:30 до 7:45 на следующий день на конкретное время. В случае, если обе стороны договора физические лица - нужно обратиться в окно 15, если одна из сторон - юридическое лицо - окно 15а. Или обращение в порядке живой очереди.
Также можно записаться на портале rosreestr.udm.net. (выбираем "УР" - "Ижевск" - и офис из перечня "офисы" (там их много, куда можно сдать документы на регистрацию, ищем удобный вариант))
Несем документы:
- договор долевого участия
- акты приемки
- техпаспорт
- кредитный договор (если привлечены кредитный средства)
- закладные (если при покупке закладывалось имущество)
- доп.соглашения (если они составлялись в процессе строительства дома к основному договору)
- паспорта всех собственников
- 1000р (не зависит от количества собственников - делится на всех)
- кадастровый паспорт
Срок изготовления свидетельства 10 рабочих дней (но не более 20 календарных дней)
3. Отмечаем оформление права собственности на квартиру!
4. Идем в нашу УК ООО "УК-Ижкомцентр" http://izhcomcenter.ru/o-vashem-dome
По ссылке все координаты , телефоны диспетчерских служб и т.д
Зиновьев Андрей Александрович - Директор
тел.68-63-95
Секретарь
тел.68-63-95
Заместитель директора по общим вопросам
тел.36-04-74
Заместитель директора по техническим вопросам
тел. 36-48-66
Специалист по работе с населением:
Севастьянова Олеся Игоревна
тел. 36-04-74 (доб. 112) - отвечает за улицу С.Ковалевской
Расчетно-кассовый отдел
тел. 68-38-09, 907-113, 907-115
Юридический отдел
тел. 36-09-10
Технический отдел
тел.36-48-66
Диспетчерская круглосуточная служба
тел. 68-76-20, 23-04-74
Режим работы:
понедельник - пятница с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00.
пятница - неприeмный день.
Конкетно в нашем районе:
ООО <ИжДом> - обслуживающая организация, с которой УК заключила договор на обслуживание дома.
Мастера и диспетчер участка Индустриального района (офис ул. Редукторная, 18)
тел. 43-12-61 Обслуживают дома:
Ул. Авангардная
Ул. Л. Толстого
Ул. Редукторная
Ул. Пр. Редукторный
Ул. Репина
Ул. С. Ковалевской
Ул. Шишкина
Прописываемся.
5. Идем в ООО <Удмуртская энергосбытовая компания>
426063, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 2,
тел.: 8 (3412) 901-560,
факс: 8 (3412) 68-17-70.
Внимание! Идет обработка данных о нашем доме. Дата заключения договоров с собственниками пока неизвестна!
Прием населения: 426063, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 52а,
тел.: 8 (3412) 957-100, 905-840
(идет любой из собственников) Документов назвали очень много - акт проверки счетчика, свидетельство о праве собственности, договор долевого участия в строительстве, поквартирную карточку и т.д.... Позже выясним точный перечень (частично данные туда передает застройщик и УК, поэтому, возможно понадобятся только свидетельство и паспорт, как при обычной смене владельца).
6. Налоговая Индустриального района
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 8 по Удмуртской Республике по Индустриальному и Устиновскому районам г. Ижевска г. Ижевск, Индустриальныйй район
ул. Ворошилова, д. 35
тел.: (3412) 48-85-60 , 48-86-17, 43-35-54
Режим работы: Пн-Чт: 8:30-17:30 (об.12:00-12:48), Пт: 8:30-16:30 (об.12:00-12:48), Сб-Вс: выходной
E-mail: i1840@m40.r18.nalog.ru (для отправки деклараций)
Нам сегодня сказали, что сдача во вторник.
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Нам сегодня сказали, что сдача во вторник.
а кто сказал?
по документам или в натуре
Все проще: Техпаспорт на квартиру уже в Регпалате, управляка будет Италмас, и в Удмуртэнерго не надо! Вам памятки дадут!
цитата:
Изначально написано Zhuravl:
Все проще: Техпаспорт на квартиру уже в Регпалате, управляка будет Италмас, и в Удмуртэнерго не надо! Вам памятки дадут!
ну да так и есть
я просто скопировал с другой темы
цитата:
Originally posted by Kalina_kras:
Нам сегодня сказали, что сдача во вторник.
Сдадут скорее всего в срок, но до нас очередь может ещё 2-4 недели идти. Пока одни принимают, другие квартиры доделывают. У ассо по всем домам был такой график работы.
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Нам сегодня сказали, что сдача во вторник.
Охранник вечером приезжали во второй подъезд квартиру смотреть, видимо мама, папа и ребенок, не с форума случайно? Не пустили, как и нас.
Аlika, какой у вас этаж, если на секрет? Я так надеюсь, что в ближайшие дней 10 квартиру нам передадут, нужно скорее ремонт начинать.
и мы очень надеемся уже получить, т.к. тоже надо делать ремонт еще. вчера проезжали вечером там, в дом не впустили, охранник сказал, что все равно все двери закрыты. если кв.без отделки, то получите в числе первых.
3в городу сдавали дом вообще без лифтов и ничего, сдали))) все свои кв получили и в срок по договору.
Соседи, да не парьтесь вы. Все будет сдано в срок. Во всех домах ситуация была такая же как и у вас. И косяки у вас будут такими же, как у всех. Так что читайте наши темы и просвящайтесь. Дом будет сдан городу, даже если на верхних этажах не будет полов. Никто не поведет комиссию (если такая будет) в те квартиры, где есть большие косяки. Дата сдачи городу - это та дата, от которой дом считается сданным и пенни за просрочку никто платить не будет. Через неделю после сдачи, начнут приглашать на приемку с первых этажей. В течении еще недель трех квартиры сдадут всем, конечно же параллельно быстро доделывая то что не доделано. Ну и косяки отсюда будут соответствующие: покраска горячих батарей - т.к. горячую воду уже дали, покраска стен, после того как установлена сантехника, поклейка потолочной плитки на что-то похожее на жвачку, кладка линолиума и обоев кусками, какие оставались и т.д. и т.п. Главное, не рвитесь вы сразу делать суперпупердорогой ремонт, обидно будет через год его переделывать.
цитата:
Изначально написано maxx78:
Соседи, да не парьтесь вы. Все будет сдано в срок. Во всех домах ситуация была такая же как и у вас. И косяки у вас будут такими же, как у всех. Так что читайте наши темы и просвящайтесь. Дом будет сдан городу, даже если на верхних этажах не будет полов. Никто не поведет комиссию (если такая будет) в те квартиры, где есть большие косяки. Дата сдачи городу - это та дата, от которой дом считается сданным и пенни за просрочку никто платить не будет. Через неделю после сдачи, начнут приглашать на приемку с первых этажей. В течении еще недель трех квартиры сдадут всем, конечно же параллельно быстро доделывая то что не доделано. Ну и косяки отсюда будут соответствующие: покраска горячих батарей - т.к. горячую воду уже дали, покраска стен, после того как установлена сантехника, поклейка потолочной плитки на что-то похожее на жвачку, кладка линолиума и обоев кусками, какие оставались и т.д. и т.п. Главное, не рвитесь вы сразу делать суперпупердорогой ремонт, обидно будет через год его переделывать.
почему переделывать? дом садится? трещины? на сколько я знаю они не у всех есть. от чего это зависит?
Дом садится, трещины есть. Было много мелких трещин по дверным косякам. Недавно обнаружил большую трещину в прихожей. Сразу не видно было из-за обоев. Пока ничего не делаю, жду что дальше будет. Сами же мастера, которые присутствовали на приемке сказали, что не стоит первые два года даже по гарантии обращаться, всё равно переделывать придется. Думаю 2 года это конечно перебор, но факт есть.
судя по Контакту наш дом сдан еще 25.09!
Будущие соседи! А кому-нибудь уже звонили и приглашали на приемку?
тоже только что посмотрела)) дом сдан! ура! ура! ура!!!
а номер дома какой присвоили интересно?
я только что вконтакте увидела, что дом сдан 25 сентября))) уже радует))))
интересно конечно, что никто на стройке даже не в курсе, что дом уже сдан)))
[QUOTE]Изначально написано LaFiTeL:
а номер дома какой присвоили интересно?
похоже, это тайна) Ассо строй упорно молчит) В отделе продаж просят не беспокоить, а тех.службы просто трубку не берут
интересно конечно, что на стройке никто даже не в курсе, что дом уже сдан))
цитата:
Изначально написано LaFiTeL:
интересно конечно, что на стройке никто даже не в курсе, что дом уже сдан))
да, очень интересно. мы были в субботу, охранник сказал, что сдадут скоро...а оказывается дом уже сдан. парадокс)
был сегодня в ассо, нач отдела продаж сказал что дом сдан !
Анна (менеджер) сказала приемка с 1 октября мою квартиру сдадут в середине мес (18 этаж) Если все так то начинайте упаковывать вещи )))
quote:цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Нам сегодня сказали, что сдача во вторник.Охранник
Аlika, какой у вас этаж, если на секрет? Я так надеюсь, что в ближайшие дней 10 квартиру нам передадут, нужно скорее ремонт начинать.
было дело)))
охранник сказал, что дом не сдали, и мусора еще много
3А у вашего дома будет, Т.Барамзиной, 3А)))
блин)) так хотелось 1=)
цитата:
Изначально написано Натаусик:
3А у вашего дома будет, Т.Барамзиной, 3А)))
а откуда узнали присвоенный нашему дому адрес?)
цитата:
Изначально написано LaFiTeL:
блин)) так хотелось 1=)
+100
Возможно, охранники и в курсе, что дом сдан, но им даны указания дольщикам ничего не говорить, а то ведь начнут все 18 этажей таскаться и доставать там всех. А так, мол, ниче не знаем, все закрыто, тишина и покой.
Ну и поздравляю со сдачей дома всех нас! Ура!
нда уж вот так новости - как же так ассо.
25 сент))) там работы ещё на 2 мес.
а как вы думаете косяки будут такие же как в 3 в - все таки дом по другой технологии постороен.
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Возможно, охранники и в курсе, что дом сдан, но им даны указания дольщикам ничего не говорить, а то ведь начнут все 18 этажей таскаться и доставать там всех. А так, мол, ниче не знаем, все закрыто, тишина и покой.Ну и поздравляю со сдачей дома всех нас! Ура!
а если дом сдан - какое право имеет охранник не пустить в дом дольщика? никакого!
так что все зеленый свет.
единственное что кв закрыты, только по подъездам можно гулять
нет, я не согласна) если охрана будет всех подряд впускать, то от подъездов ничего не останется до того как мы получим ключи.
цитата:
Изначально написано Pendos:а если дом сдан - какое право имеет охранник не пустить в дом дольщика? никакого!
так что все зеленый свет.
единственное что кв закрыты, только по подъездам можно гулять
Ну представьте, придет кто-то и что-то сделает в квартире, а потом скажет "так и было". Чего хорошего в этом?
цитата:
Изначально написано LaFiTeL:
нет, я не согласна) если охрана будет всех подряд впускать, то от подъездов ничего не останется до того как мы получим ключи.
не всех а только дольщика - то есть собственника жилого помещения.
ну а если не согласны - то через суд по идее. потому как если не пускает охранник то он как минимум нарушит 2 статьи конституции 2-3 гк рф.
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:Ну представьте, придет кто-то и что-то сделает в квартире, а потом скажет "так и было". Чего хорошего в этом?
нет в кв даже в вашу - которую вы купли не пустит, тут он прав, пока вы ешё не собственник, но земля и дом часть дома точнее в залоге, тут есть несколько тонкостей описывать и долго, и просто все двери закрыты на замки проверено лично - 6 дверей), они просто обязаны быть закрыты так как пока ассо не передал вам кв риск случайной гибели и ответственность на ассо
Недавно же говорили, что дольщик - не есть собственник, ответственность еще несет застройщик за сохранность дома. Тут уж счет на дни пошел, можно и потерпеть с визитом до приемки квартиры, хотя конечно очень хочется.
Я почему-то никогда наш дом в плане качества не сравнивала с 5а, с вроде же технология другая да и строительство у них шло неравномерными темпами. Больше ориентируюсь на дом 3. Ох как лифты смущают
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:Ну представьте, придет кто-то и что-то сделает в квартире, а потом скажет "так и было". Чего хорошего в этом?
а вы думаете когда строили такого не было?)
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Недавно же говорили, что дольщик - не есть собственник, ответственность еще несет застройщик за сохранность дома. Тут уж счет на дни пошел, можно и потерпеть с визитом до приемки квартиры, хотя конечно очень хочется.Я почему-то никогда наш дом в плане качества не сравнивала с 5а, с вроде же технология другая да и строительство у них шло неравномерными темпами. Больше ориентируюсь на дом 3. Ох как лифты смущают
согласен что дольщик ещё не собственник, но всегда есть нюансы )))
да и я не тороплюсь с приемкой, просто уже давно не питаю иллюзий по поводу новых квартир - косяков думаю прилично)) не так много как у комоса - но прилично, не бывет нового жилья без косяков и это просто аксиома. Вот и хотелось бы выиграть время у ассо.
лифты по-моему не должны работать пока всем кв не передадут и инструктаж и т.д.
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Аlika, какой у вас этаж, если на секрет? Я так надеюсь, что в ближайшие дней 10 квартиру нам передадут, нужно скорее ремонт начинать.
Второй этаж, как и в 5 доме, сдавали 5 октября, самым первым.
цитата:
Изначально написано maxx78:
Дом садится, трещины есть. Было много мелких трещин по дверным косякам. Недавно обнаружил большую трещину в прихожей. Сразу не видно было из-за обоев. Пока ничего не делаю, жду что дальше будет. Сами же мастера, которые присутствовали на приемке сказали, что не стоит первые два года даже по гарантии обращаться, всё равно переделывать придется. Думаю 2 года это конечно перебор, но факт есть.
Согласна, и про два года не перебор
цитата:
Изначально написано Alika3000:
Второй этаж, как и в 5 доме, сдавали 5 октября, самым первым.
Вроде сдавали по этажу в день? Если в след понедельник начнут передавать квартиры, то в четверг-пятницу и до нас очередь дойдет.
Про лифты я в том смысле, что в соседних домах они очень плохо работают и что скорее всего мы тоже с этим столкнемся.
цитата:
Изначально написано Vitaliy83:
было дело)))
охранник сказал, что дом не сдали, и мусора еще много
Вот и "познакомились")) мы шли за вами за домом, семья из 4 человек с детской коляской и детским великом)
У нашего дома собрание не намечается случайно?
Добрый день, я выдвигал свою кандидатуру в председатели дома (квартира 19). В связи с этим уже мною проработан вопрос по поводу установки домофона на входные группы. Собрание сможем провести после официальной сдачи дома, т.е. после 30.09.2014, я думаю примерно на следующей неделе к 10 октября проведем собрание. Объявление разместим, как здесь на сайте, так и на входных дверях нашего дома. Как вы смотрите на данное мною предложение? И у кого какие будут пожелания и предложения? Контактный номер 89090536657 Сергей Валерьевич.
Монолитно-каркасные новостройки
представляют собой бетонную литую конструкцию, облицованную по фасаду кирпичом или кирпично-стеновыми панелями. Монолитный дом не имеет стыковых щелей, характерных для панельных домов. Бетонный каркас дает повышенную прочность и срок службы более столетия! "Бесшовная" конструкция обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Малая толщина перекрытий и стен уменьшает общую массу дома до 20%, что благоприятно сказывается на поведении фундамента.
свободная планировка
Внутренние перегородки в квартирах таких домов ставятся либо частично, либо не ставятся вовсе. Принцип свободной планировки состоит в том, что ни одна внутренняя стена не является несущей. Поэтому владельцы таких квартир могут проявить большую изобретательность в выборе внутренней планировки, количестве помещений, санузлов и даже уровней квартиры.
Равномерная усадка
Усадка монолитного дома минимальная и равномерная. Это обеспечивается высокой прочностью каркаса, под монолитом может проседать грунт, но сам дом при этом не дает значительных деформаций. Поэтому ремонт в монолитной новостройке можно начинать практически сразу после покупки.
SERGEY STROY, мы все согласились на ваше предложение быть председателем.
цитата:
SERGEY STROY
хорошее предложение, надо сразу двери ставить, сколько у вас ориентировочно выходит стоимость на каждого и в общем?
на собрание приносите свои варианты по дверям и домофонам, если кто хочет, чтобы сразу уже выбрать.
SERGEY STROY, Вы бы выложили сюда все свои предложения, повестку дня.
о собрании надо оповещать за 10 дней, т.е уже пора)
и еще, как мы будем голосовать, если не являемся собственниками?
а можно узнать что за должность вообще председатель дома?
какая у него функциональная нагрузка, зона ответственности, компенсация, какие у него есть права?
потому что такие вопросы на раз не решаются - как сказано выше - нужно как минимум собрание, протокол, голосование, и мероприятия по реализации решений собрания. А то как всегда председателем назначат человека - а он в ус не дует откаты за молчанку от ук берет, потом через 3 года продает кв и концы в воду.
Например, сейчас у нас есть старшая по дому, которая почему-то устроена по труд договору в ук, там она получает зп, в платежке 250 р - ежемесяно на зп старшей по дому, толку от неё 0, мало того что она малограмотная продавец рыбы, так она просто всех ором пытается взять, (за что кстати была привлечена к ответственности несколькими жильцами нашего дома). Вообщем лоббирует интересы ук, за наши же деньги. Тут надо все продумать и органзовать систему контроля таких людей.
Ст. 161.1 ЖК РФ
Статья 161.1. Совет
многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от
04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в
многоквартирном доме не создано
товарищество собственников жилья либо
данный дом не управляется жилищным
кооперативом или иным
специализированным потребительским
кооперативом и при этом в данном доме
более чем четыре квартиры,
собственники помещений в данном доме
на своем общем собрании обязаны
избрать совет многоквартирного дома из
числа собственников помещений в данном
доме. Регистрация совета
многоквартирного дома в органах
местного самоуправления или иных
органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1
настоящей статьи, при условии, если в
течение календарного года решение об
избрании совета многоквартирного дома
собственниками помещений в нем не
принято или соответствующее решение
не реализовано, орган местного
самоуправления в трехмесячный срок
созывает общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме, в
повестку дня которого включаются
вопросы об избрании в данном доме
совета многоквартирного дома, в том
числе председателя совета данного дома,
или о создании в данном доме
товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома
не может быть избран применительно к
нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета
многоквартирного дома устанавливается
на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме.
Если иное не установлено решением
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
количество членов совета
многоквартирного дома устанавливается с
учетом имеющегося в данном доме
количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение
решений общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание
собственников помещений в
многоквартирном доме в качестве
вопросов для обсуждения предложения о
порядке пользования общим имуществом
в многоквартирном доме, в том числе
земельным участком, на котором
расположен данный дом, о порядке
планирования и организации работ по
содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, о
порядке обсуждения проектов договоров,
заключаемых собственниками помещений
в данном доме в отношении общего
имущества в данном доме и
предоставления коммунальных услуг, а
также предложения по вопросам
компетенции совета многоквартирного
дома, избираемых комиссий и другие
предложения по вопросам, принятие
решений по которым не противоречит
настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам
помещений в многоквартирном доме
предложения по вопросам планирования
управления многоквартирным домом,
организации такого управления,
содержания и ремонта общего имущества
в данном доме;
4) представляет собственникам
помещений в многоквартирном доме до
рассмотрения на общем собрании
собственников помещений в данном доме
свое заключение по условиям проектов
договоров, предлагаемых для
рассмотрения на этом общем собрании.
В случае избрания в многоквартирном
доме комиссии по оценке проектов
договоров указанное заключение
представляется советом данного дома
совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за
оказанием услуг и (или) выполнением
работ по управлению многоквартирным
домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и за
качеством предоставляемых
коммунальных услуг собственникам жилых
и нежилых помещений в многоквартирном
доме и пользователям таких помещений,
в том числе помещений, входящих в
состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение
годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета
многоквартирного дома на общем
собрании собственников помещений в
многоквартирном доме избирается
председатель совета многоквартирного
дома.
7. Председатель совета
многоквартирного дома осуществляет
руководство текущей деятельностью
совета многоквартирного дома и
подотчетен общему собранию
собственников помещений в
многоквартирном доме.
8. Председатель совета
многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием
собственников помещений в
многоквартирном доме решения о
заключении договора управления
многоквартирным домом вправе вступить
в переговоры относительно условий
указанного договора, а при
непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками
помещений в данном доме вправе
вступить в переговоры относительно
условий договоров, указанных в частях 1 и
2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме результаты
переговоров по вопросам, указанным в
пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности,
выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, заключает на
условиях, указанных в решении общего
собрания собственников помещений в
данном доме, договор управления
многоквартирным домом или договоры,
указанные в частях 1 и 2 статьи 164
настоящего Кодекса. По договору
управления многоквартирным домом
приобретают права и становятся
обязанными все собственники помещений
в многоквартирном доме,
предоставившие председателю совета
многоквартирного дома полномочия,
удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в
многоквартирном доме вправе
потребовать от управляющей
организации копии этого договора, а при
непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками
помещений в данном доме копии
договоров, заключенных с лицами,
осуществляющими оказание услуг и (или)
выполнение работ по содержанию и
ремонту общего имущества в данном
доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за
выполнением обязательств по
заключенным договорам оказания услуг и
(или) выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в
многоквартирном доме на основании
доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме,
подписывает акты приемки оказанных
услуг и (или) выполненных работ по
содержанию и текущему ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, акты
о нарушении нормативов качества или
периодичности оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, акты о
непредоставлении коммунальных услуг
или предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества, а также
направляет в органы местного
самоуправления обращения о
невыполнении управляющей организацией
обязательств, предусмотренных частью 2
статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности,
выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, выступает в суде
в качестве представителя собственников
помещений в данном доме по делам,
связанным с управлением данным домом
и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома
действует до переизбрания на общем
собрании собственников помещений в
многоквартирном доме или в случае
принятия решения о создании
товарищества собственников жилья до
избрания правления товарищества
собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома
подлежит переизбранию на общем
собрании собственников помещений в
многоквартирном доме каждые два года,
если иной срок не установлен решением
общего собрания собственников
помещений в данном доме. В случае
ненадлежащего исполнения своих
обязанностей совет многоквартирного
дома может быть досрочно переизбран
общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений
по отдельным вопросам, связанным с
деятельностью по управлению
многоквартирным домом, могут
избираться комиссии собственников
помещений в данном доме, которые
являются коллегиальными
совещательными органами управления
многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников
помещений в многоквартирном доме
избираются по решению общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме или по решению
совета многоквартирного дома.
цитата:
Pendos
во-первых, старший по дому, должность переизбираемая. если он будет жильцов не устраивать, мы выберем другого, например Вас.
во-вторых, сейчас человек фактически согласился выполнять добровольно работу за старшего, потому что законно выбрать его пока не можем, мы же еще не собственники (я так понял, читаю форум)
в-третьих установку дверей и домофона уже надо решать, так как есть угроза что кто угодно может утащить доводчики, лампочки и т.п. из подъезда, чего не хочется.
имхо, старший по дому должен иметь выгоду от своей работы, потому что это реальный труд (знаю по своей теще, он старшая), другое дело следить чтобы не было злоупотреблений, как в Вашем примере.
цитата:
Изначально написано Shlipper:во-первых, старший по дому, должность переизбираемая. если он будет жильцов не устраивать, мы выберем другого, например Вас.
во-вторых, сейчас человек фактически согласился выполнять добровольно работу за старшего, потому что законно выбрать его пока не можем, мы же еще не собственники (я так понял, читаю форум)
в-третьих установку дверей и домофона уже надо решать, так как есть угроза что кто угодно может утащить доводчики, лампочки и т.п. из подъезда, чего не хочется.
имхо, старший по дому должен иметь выгоду от своей работы, потому что это реальный труд (знаю по своей теще, он старшая), другое дело следить чтобы не было злоупотреблений, как в Вашем примере.
во-первых, должность-то переизбираемая, да вот только потом это все сделать сложнее в разы уже проверено. Например не меня).
во-вторых, так как он может выполнять работу, если мы с вами его выбрать не можем. Тем более бесплатно, тем более нести ответственность, никаких оснований ни у нас ни у него на это нет. А значит это будет времяпрепровождение.
В-третьих, есть УК РФ и ГК РФ, нужно решать вопрос с консьержем, воровать всегда плохо. Про домофон и двери вопрос - не решиться пока не передадут кв.
Так это не мой пример)) он общероссийский. Зае...есь следить если честно))).
К примеру только я - человек никогда не работавший старшим по дому, и не желающий в этом дерьме (извините за выражение) вариться - знаю на вскидку способов 10 как умыкнуть выгоду материальную из данной должности, а представляете сколько знает человек, который уже работал на такой должности))).
Но суть не в этом пиз...ь можно много и долго.
В чем согласен с Вами надо реально действовать и решать проблемы насущные.
Но пока все не получать свои квартиры - думаю что ничего не решиться, если только не будет создана прямо здесь и сейчас инициативная группа - например из активных и молодых участников ветки: LaFiTeL, SERGEY STROY (заметьте я лично против него ни чего не имею, я против должности старшего до дому как таковой), Vitaliy83, Kalina_kras, kisonka и возможно ещё 2-3 человека - которые соберуться, все организуют, обзвонят людей, и предложат поставить дверь и домофон, соберут деньги и т.д. (организуют все). Вот тогда я верю что дело будет иметь успех и все будут довольны. А так даже если что пойдет криво - несколько человек будут решать все и быстрее и эффективнее, а если он будет 1 то он сам себя может подставить, например если его кинут на любой стадии покупки двери или домофона.
нет, вы немножко не так понимаете, pendos, либо я)
выбирается совет дома (обязательно), из этого совета выбираем председателя (тоже обязательно), т.к. все равно кто-то один заключает договора и все прочее, он более главный и ответственный из всего совета дома.
(см.статью выше, с п.6)
цитата:
Pendos
Я понял вообщем, хочешь чтобы не получилось так, что Сергей все один решает, оно и понятно.
Согласен.
Естественно обязательно должен быть совет дома из группы инициативных людей. Все кто желает войти в состав совета дома позвоните мне или оставьте свой контактный номер в Р.М. Я уже несколько раз писал свой номер телефона, но никто мне не звонил. Все решения принимаются общим собранием собственников, просто не хочется, чтобы получилось как в соседнем доме, они до сих пор без домофона. Мой номер 89090536657 Сергей
Сергей, а можете рассказать, что значит входить в совет дома, какие обязанности, много ли времени отнимает эта деятельность. Я вроде бы и не против, но если нужно будет в рабочее время отлучаться из дома, много времени посвящать "работе", то я не смогу, потому что у меня 2 маленьких детей, а бабушки у нас обе работающие, и супруг может быть против .
Чем должен заниматься Совет?
Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний;
выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения: - предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД;
- порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
- предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
- иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании.
проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД.
представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Совет дома осуществляет контроль за:
оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
На какой срок избирается Совет дома?
Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
цитата:
Изначально написано Kalina_kras:
Сергей, а можете рассказать, что значит входить в совет дома, какие обязанности, много ли времени отнимает эта деятельность. Я вроде бы и не против, но если нужно будет в рабочее время отлучаться из дома, много времени посвящать "работе", то я не смогу, потому что у меня 2 маленьких детей, а бабушки у нас обе работающие, и супруг может быть против .
у меня побольше свободного от работы времени, но тоже 2 мелких детей и работающий супруг (я не против входить в Совет дома)
цитата:
как всегда председателем назначат человека - а он в ус не дует откаты за молчанку от ук берет, потом через 3 года продает кв и концы в воду.
Блиин, вряд ли 4 комнатную квартиру покупают, чтоб через 3 годе ее скинуть)))
цитата:
Pendos
а так, Вам бы как раз в Совет дома.
Сергей, считаю следующий вопрос очень важным!!! Вы будете постоянно проживать в этой квартире или будете просто собственником???
цитата:
Изначально написано KonstantinK:
Сергей, считаю следующий вопрос очень важным!!! Вы будете постоянно проживать в этой квартире или будете просто собственником???
очень точный вопрос.)
цитата:
Изначально написано kisonka:
а так, Вам бы как раз в Совет дома. Блиин, вряд ли 4 комнатную квартиру покупают, чтоб через 3 годе ее скинуть)))
Да фиг знает, я уже ничему не удивляюсь)) хоть бы что может, даже видел много раз как брали 3к в стройке - чтобы потом тупо сдавать в аренду под офисы, которые вообще никаких ком платежей не платили потом. Я не думаю, что он имеет такие мысли - но доверяй и проверяй, что тут такого, будни.
Кстати может не по теме, но вчера проезжал мимо Руссинвета на К. Маркса - там народу тьма, 21 век, а люди доверили деньги этой конторе - а вчера у неё лицензию отобрали - вот вам а банк. Когда его создавали тоже, наверное, многие люди думали, приличный банк с историей и т.д. А тут вон оно чё).
Хотя банки совсем другая история тем более в России, имхо 90% созданы криминалами под обнал... ну отвлеклись что -то.
Вообщем.
За доверие спасибо, но у меня очень мало времени, чтобы этим заниматься, а я привык свою работу делать качественно и в полном объеме, поэтому из-за недостатка времени и негарантированности 100% своей отдачи, вынужден отказаться, хотя кто знает кто знает, как оно потом будет.)
цитата:
Изначально написано Shlipper:Я понял вообщем, хочешь чтобы не получилось так, что Сергей все один решает, оно и понятно.
Согласен.
да.