Знакомый брал в Рябинах в 2009м за 800 по акции, продал со св-вом в 2012 за 1,2. По мне так цены в Ластах завышены, сейчас застройщики зажрались и продают по ценам близким к вторичке.
ключевые слова
цитата:
в 2009м
цитата:
по акции
проезд тоже когда-то стоил 10 рублей 
а то, что в ласточке самые низкие цены на студии по ижевску среди новостроек - это факт.
Прочитайте сообщение выше моего, там в качестве примера привели Рябины. Я и говорю, пример хоть и похожий но из другого времени. Сейчас все поменялось, а цена на Ласты не сказать что низкая.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Прочитайте сообщение выше моего, там в качестве примера привели Рябины. Я и говорю, пример хоть и похожий но из другого времени. Сейчас все поменялось, а цена на Ласты не сказать что низкая.
Мы же о количестве завели беседу, в Рябинах их не так же много было? А ничего разошлись все.
это с чего вдруг цены в ластах завышены..? 1170тыр за 25кв.м. с отделкой!
А вот для сравнения.. дом хрен знает какого года постройки, и всего, ВСЕГО 19кв.м. за 1100тыр!!! где все коммуникации ъдырявыеъ, проводка древняя, да и коммунальные платежи ппц.. (у знакомой там 17кв.м. комната. без своего санузла. вываливает в мес почти 2тыс... ЖЕСТЬ.
ссыль на пример стоимости.
http://www.avito.ru/izhevsk/kv...5_et._384652157
П.С. я сам перед покупкой в ласточке ходил искал че нидь во вторичке. предлагали комнату со своим санузлом в ОБЩАГЕ отеля ДЕРЯБИН за 1200тыр. и никакого торга. И впоследствии эта комната все равно ушла!!! ппц. 
речь идет не о районе и инвестициях, а речь идет для собственного проживания и доступности транспорта.
если хотите инвестировать, то купите торговую площадь хде нидь в ТЦ ТРОЙКА за 1600тыр. и стригите по 20-25 тыр в мес.
цены подняли поздравляю вас ))
Привет всем будущим соседям!Уважаемые,кому не сложно проголосуйте за мое фото здесь на форуме https://izhevsk.ru/contest/photo/1429,решила поучаствовать,может кто учавствует,скажите тоже свой голос отдам. Спасибо заранее!!!
на сколько я знаю:
1. подача воды должна идти с верхних этажей вниз, т.е. проблем с напором не будет
2. по отделке - кухня не будет отделяться от комнаты ничем, кроме как небольшой ступенькой на полу (разная высота), покрытие полагаю будет одинаковое в комнате и в кухне
3. насчет ванной не в курсе
цитата:
2. по отделке - кухня не будет отделяться от комнаты ничем, кроме как небольшой ступенькой на полу (разная высота), покрытие полагаю будет одинаковое в комнате и в кухне
в кухонной зоне линолеум, а в жилой - ламинат. по крайней мере в доках от комоса так написано.
про ступеньку серьезно что ли? мне кажется, ничего там не будет. по крайней мере, в точно такой же квартире в онежском дворике ничего не было. обычная комната без разделений на зоны.
нам отделку показывали на примере Петровский дом - 3 (строительный N2). Фото на сайте комоса в разделе графические материалы. http://www.komos-stroy.ru/realestate/zk/petrovskiy_dom_3/
ага, разделены там кухонная и жилая зоны, да еще и не только на полу, но и на стенах. позорненько смотрится
Кулебякин - простая арифметика
800тыщ под 10 процентов годовых тебе даст прирост в 2012 году - около 1100. Тобишь такая цена и есть. Цена не завышена. Она осталась на уровне рябинушек того года
В 2009м мое бабло лежало под 18% с ежемесячной капитализацией
Сейчас я сравниваю с новостроем в других регионах, доходность выходит 25% годовых, т.е. грубо за 6 месяцев до сдачи дисконт 12% от аналогичного в котором можно жить. По факту я такого дисконта не наблюдаю, продают по ценам близким к вторичке.фотографии бы посмотреть свежие. Может есть у кого-то?
цитата:
В 2009м мое бабло лежало под 18% с ежемесячной капитализацией
поделитесь где такие условия сказочные, да еще и в 2009 были
максимум, что я по ижевску за последние года находила (в адекватных банках, конечно) - это 12 с чем-то с учетом капитализации
Это было давно и уже почти не правда
Давайте лучше вернемся к теме, реальных размеров квартир разве ни у кого нет?
какие новости со стройки? еще полгода и въедем?
Как пол года, присматриваю студию в этом доме, в офисе сказали новый год уже там можно отмечать , врут чтоле ?
врут, это они так говорят тем кто еще не купил, а тем кто уже купил что сдача дома согласно графика
значит больше, чем полгода((( ну нет встречать то можно же там - костерок если что разведем
Сегодня там гуляли, придомовую территорию уже начинают асфальтировать и засеивать газоны
мне кажется, просто так в офисе бы не говорили. значит, действительно, раньше сдадут, чем планировали. но что до нг, в это мне совсем не верится)
придомовую делают в последний месяц - удивительно даже, может, потому что погода пока позволяет
Чтото взяли моду говорить в офисах про преждевременную сдачу, типа быстоо все построили ))))
подскажите, а первые студии в Ласточке сколько стоили?
1 этаж 1100, 2-17 этаж 1120. Еще были скидки 3% за 100% оплату налом, вроде и сейчас действуют.
ну вот и мы оформили наконец, 4 подъезд 14 этаж, 574 кв.Соседи кто есть?
напротив дома через дорогу есть Большая автостоянка. поставил свой авто и из окна будет его видно)))
цитата:
Изначально написано Tubaby:Не уверена, что этому обрадуются работники завода и не поставят там шлагбаум (если он еще там не стоит).
Где Вы кстати сейчас? Что строите?
Что Вы, как строитель, посоветуете делать с ванной?
на против Ласточки есть две авто стоянки. Одна для машин автозавода. вторая для всех желающих. там мест полно.
где я сейчас? дома. что строите? ласточку. по поводу ванны... решений куча! Вы хозяин барин)))
Не буду лишать Вас всех прелестей решений по ванной комнате))) все же продается ...
дома специальным плинтусом такую щель закрывал. но здесь проблематично из-за труб. вариант в будущем стены обложить плиткой и где щели сделать плиткой под углом (типа отмостки)
Двери железные, это супер, то есть чтобы жить, нужно только плиту купить?
цитата:
Изначально написано A$toNi:
ну вот и мы оформили наконец, 4 подъезд 14 этаж, 574 кв.Соседи кто есть?
есть, кв. 573.))
цитата:
Tubaby
клево! спасибо за отзыв))
цитата:
Изначально написано je suis:
поделитесь где такие условия сказочные, да еще и в 2009 были
максимум, что я по ижевску за последние года находила (в адекватных банках, конечно) - это 12 с чем-то с учетом капитализации
В то время такие проценты были в НБ Траст, плюс капитализация(всё верно). Но тогда довольно непродолжительное время даже в Сбере было 13% для 2-годичных депозитов и 14,5% для 3-годичных, но без капитализации. (сама пользовалась и там и там...)
цитата:
Изначально написано Tubaby:
Олежка, скажите, а как своими силами можно утеплить лоджию, чтобы там можно было жить в зимнее время (сделать рабочую зону, например, поставить компьютерный стол)? Можно ли договориться со строителями, чтобы они занялись с этим после основной работы за дополнительную плату, естественно? И во сколько выльется такой ремонт?
Думаю будет интересно почитать https://izhevsk.ru/forummessage/57/4019567.html
цитата:
Изначально написано Tubaby:Спасибо! Очень полезная статья! Кто будет утеплять лоджию, что предпочитаете ставить: радиатор или теплый пол?
Там в статье, в принципе писали, что прожили комфортно зиму без доп.отопления, с открытыми дверями на лоджию.
фотки от 1 сентября выложили на сайте и в группе вк
Вчера был на стройке с рулеткой, был в 4 подъезде. Есть реальные размеры всей студии, кроме балкона. Если кому интересно могу нарисовать и скинуть сюда.
Мы тоже ходили с рулеткой=) кому интересны размеры торцевой двушки в 5 подъезде пишити
KUZIV,будьте добры нарисуйте)
цитата:
Изначально написано Maksima:
Мы тоже ходили с рулеткой=) кому интересны размеры торцевой двушки в 5 подъезде пишити
Нам очень интересны! Будьте так добры!
цитата:
KUZIV
конечно интересно!
Разделения комнаты на кухню и осн. комнату на полу не было, поэтому вот такие размеры. Еще немного примечаний: размеры ванной изнутри (от стенки до стенки), коридор также. Забыл длина коридора 2600 мм.
Размеры могут немного меняться в зависимости от этажа. На нижних этажах несущие стены толще.
А где обещанные размеры торцовой девушки (5 подъезд). Ждём с нетерпеньем.))
цитата:
Изначально написано Катюша21648:
А где обещанные размеры торцовой девушки (5 подъезд). Ждём с нетерпеньем.))
Поддерживаем )))
В понедельник был в 5 подъезде... До 3-го этажа подъезд покрасили. Есть размеры 2-ки со стороны 4-го подъезда. Есть кто на форуме с 5 этажа 5-го подъезда?
DEMONs, меня интересуют размеры двушки.
P.S. я с 11эт.
Двушка которая 58 кв. м. В пятом подъезде.
В сан узлах светло зеленая плитка. Окна на дорогу с тройным уплотнителем.
Балкон 2.72 х 1.1
Зал 5.92 х 3.16
Кухня 3.16 х 3.57(стена с окном) минус выступ вентиляции
Туалет 1.73 х 0.9
Ванна 1.73 х 1.75(стена с дверью)
Спальня 4.04 х 3.57 (стена с окном), в спальне от стены до двери 2.54
Прихожая при входе 2.49 х 1.52, как заходишь слева на стене 2.49 установлен щит эл. Энергии
Прихожая у ванны 1.72 х 3.12
спасибо)))
я так понимаю щас полностью построены 3,4,5 подъезды?? или ошибаюсь.
цитата:
Изначально написано A$toNi:
я так понимаю щас полностью построены 3,4,5 подъезды?? или ошибаюсь.
заведены под крышу, ведутся работы по внутренней отделке и т.п.
Был разговор со строителями, им поставили задачу до конца года отделку доделать...
Значит с задержками в феврале увидим квартиры))))
цитата:
Изначально написано Pobeda:
Значит с задержками в феврале увидим квартиры))))
Что за задержки?
цитата:
Изначально написано Vasilisa_794:Что за задержки?
На вашу квартиру мы никак не можем купить линолеум -говорил мне прораб, когда все остальные в подъезде уже приняли квартиры. Кто пропил мой линолеум, я так и не узнала.
цитата:
Изначально написано Pobeda:На вашу квартиру мы никак не можем купить линолеум -говорил мне прораб, когда все остальные в подъезде уже приняли квартиры. Кто пропил мой линолеум, я так и не узнала.
это где такое удовольствие?
цитата:
Изначально написано Vasilisa_794:это где такое удовольствие?
в России, или думаете где-то иначе у нас?
Да он шутил просто над вами)))
цитата:
Изначально написано winni-puh:
Да он шутил просто над вами)))
ну вот посмотрим, как теперь пошутят
тоже слышал, что директор комоса сказал: - сдача 3-5 секций в феврале месяце будет
цитата:
Изначально написано Syniom:
тоже слышал, что директор комоса сказал: - сдача 3-5 секций в феврале месяце будет
в Полесье-10 этих "слышал-говорили-обещали" тоже было очень много...
В итоге на текущий момент Комос-Строй(Смальта) просрочил ввод в эксплуатацию дома Полесье-10(12).
Причина по неофициальным источникам: долгое время не было платежей субподрядчикам, в итоге те ничего не делали, дом простаивал...
К чему это я...
К тому, что сейчас существует мнение, что работы на вашей стройке приостановлены из-за Полесья-10, могу вам сказать, что на Полесье-10 работает минимальное число рабочих... поэтому не стоит особо верить обещаниям
В субботу мы случайно сели не на ту маршрутку и уехали с сыном на автозавод, заодно посмотрели, что делается на стройке. Замечу, в обеденное время в субботу, работа шла. Движение было не только во второй очереди, но и в наших секциях. Причем, я не отношусь к оптимистам, которые уже Новогодний стол накрывают в своих квартирах. Мы все таки реалисты, и настраиваемся на переезд не ранее чем в марте.
А то, что в Полесье субподрядчики долго не проплачивали, очень даже понятно... Связано это со сменой первых лиц. Многие стройки были "заморожены". На нашем доме, это тоже было заметно. Если весной дом подрастал на этаж в неделю, то под крышу ближе к лету, работа стала медленнее.
Все мы заедем, застройщик у нас надежный, всем конечно хочется побыстрее и нам в том числе, но давайте будем реалистами.=)
цитата:
А то, что в Полесье субподрядчики долго не проплачивали, очень даже понятно... Связано это со сменой первых лиц. Многие стройки были "заморожены". На нашем доме, это тоже было заметно.
вот если не секрет, как именно связана смена первых лиц и компания-Застройщик... из госбюджета стали платить меньше, серые схемы прикрылись??.. вот честно, даже любопытно стало
цитата:
застройщик у нас надежный, всем конечно хочется побыстрее и нам в том числе, но давайте будем реалистами.=)
хотелось бы не побыстрее, а чтоб договорные обязательства исполнялись...
цитата:
Изначально написано zav2384:хотелось бы не побыстрее, а чтоб договорные обязательства исполнялись...
Никто не знает, есть ли счетчик готовности дома, на сайте Строим вместе есть -так удобно его смотреть было. Отражается ли информация по готовности застройщиком официально?
че за негатив полился..?
всё будет ахрененно..!!!
цитата:
Изначально написано Андрей8:
че за негатив полился..?
всё будет ахрененно..!!!
+100
Какие новости? что за тишина?
А какие новости..? Работают допоздна. На 1ой и 2ой секциях кран "вертится" аш в 23 часа ( моё окно на стройку смотрит)
Все дружно ждемс сдачи 3,4,5 секций..
на 1 и 2 секциях еще не достроены 6-7 этажей....еще ждем...
Полесье сдали. Счастливые новосёлы получают тихонько ключи. Посмотрела по проекту. Начали они строить в декабре 2012 года, строили почти 2 года. Срок сдачи был 3 квартал 2014, немного просрочили, по-моему.
цитата:
Изначально написано Maksima:
Полесье сдали. Счастливые новосёлы получают тихонько ключи. Посмотрела по проекту. Начали они строить в декабре 2012 года, строили почти 2 года. Срок сдачи был 3 квартал 2014, немного просрочили, по-моему.
ничего они не сдали, опубликовали новость на своем сайте, а через день убрали... снова переносят сроки на неопределенное время... Комос самый надежный и качетсвенный застройщик )))
и точно убрали эту новость. А в ней уже был даже график выдачи ключей. Жалко их.
Обменяю с доплатой квартиру в 5 подъезде, первая очередь сдачи, на квартиру во второй очереди. Студия.
цитата:
Изначально написано vinni-vinni:
Обменяю с доплатой квартиру в 5 подъезде, первая очередь сдачи, на квартиру во второй очереди.
и почем интерес? какая площадь?
Ответила
Все притихли, как там наша стройка. Скоро заедем, у кого какая инфа?
[QUOTE]Originally posted by Evgenu:
Все притихли, как там наша стройка. Скоро заедем, у кого какая инфа?
[/QUOTE
Раньше срока точно не заедем! Мы в пятницу ездили на стройку,отделку вот только начали делать на первых этажах 5го подъезда, поднялись в свою двушку на 11 этаже в 4й подъезд,там ни чего интересного,кроме как в живую посмотрели размеры комнат
цитата:
Раньше срока точно не заедем! Мы в пятницу ездили на стройку,отделку вот только начали делать на первых этажах 5го подъезда, поднялись в свою двушку на 11 этаже в 4й подъезд,там ни чего интересного,кроме как в живую посмотрели размеры комнат
Если в срок заедем, уже хорошо
У кого есть планы как обставить квартиру?вот какие "картинки" нашел..
Интересный вариант, кто нибудь думал лоджию в студии застеклить и утеплить её, а окно между комнатой и лоджией убрать? Никаких проблем с законодательством не будет?
Красивые картинки.
цитата:
окно между комнатой и лоджией убрать? Никаких проблем с законодательством не будет?
просто окно и балконную дверь убрать можно, тех. документы и площади остаются по-старому. затем перед продажей квартиры все восстанавливаете как было и никаких проблем.
если серьезно, сейчас узаконить увеличение площади кв-ры за счет лоджии нереально, нужно 100% согласие всех собственников квартир в доме на вашу перепланировку.
цитата:
Изначально написано U-liya:
просто окно и балконную дверь убрать можно, тех. документы и площади остаются по-старому. затем перед продажей квартиры все восстанавливаете как было и никаких проблем.
если серьезно, сейчас узаконить увеличение площади кв-ры за счет лоджии нереально, нужно 100% согласие всех собственников квартир в доме на вашу перепланировку.
А разве при продаже нужны техпаспорта? Ищете покупателя-единомышленника и никаких проблем не возникнет.
цитата:
Изначально написано Pobeda:А разве при продаже нужны техпаспорта? Ищете покупателя-единомышленника и никаких проблем не возникнет.
при продаже собственно для регпалаты - нет
при проведении через банк с покупателем-ипотечником, каким бы вашим единомышленником он не оказался - обязательно
и самый нежданчик может возникнуть, увы, при ситуации наследования, чтоб собрать пакет документов для нотариуса
Доброго всем дня! Скажите можно ли начать делать ремонт своей квартиры во время стройки! Хочу убрать стену между лоджией и комнатой! Ну и шумоизоляцию сделать!
До сдачи дома никто вам делать ремонт тем более изменение планировки не даст
цитата:
Изначально написано U-liya:при продаже собственно для регпалаты - нет
при проведении через банк с покупателем-ипотечником, каким бы вашим единомышленником он не оказался - обязательно
и самый нежданчик может возникнуть, увы, при ситуации наследования, чтоб собрать пакет документов для нотариуса
Нотариус принимает техпаспорт любой давности, вступали в 13 году в такую квартиру знакомые - проблем не возникло, ипотечников лесом! Ну да они продавали чуть дольше, но однушки ходовый товар. Главное НО может фигурировать лишь в том, что законы наши вещь
нестабильная.
цитата:
Originally posted by жиг:
Доброго всем дня! Скажите можно ли начать делать ремонт своей квартиры во время стройки! Хочу убрать стену между лоджией и комнатой! Ну и шумоизоляцию сделать!
Вообще то, стена между лоджией и комнатой является несущей и убирать эту стену чревато. Поэтому не надо этого делать, подумайте в этом доме будете жить не только вы.
цитата:
Изначально написано KUZIV:
Вообще то, стена между лоджией и комнатой является несущей и убирать эту стену чревато. Поэтому не надо этого делать, подумайте в этом доме будете жить не только вы.
Правильно, чем сносить стену, лучше убрать ограждение балкона и окончательно решить проблему малогабарита так
Аааа.... фавелы блин..
разница не высока..
В общем не надо сносить перегородку между комнатой и балконом. Как показывает международный опыт, гораздо эффективнее пристроить скворечник.
Здравствуйте, соседи! У нас 2 подъезд 15 этаж кв. 279, сегодня его строят!
А что такое индивидуальный тепловой пункт? Он на схеме пристроен к 5 подъезду.
Спасибо
Только его еще не построили? (индивидуальный тепловой пункт)В ВК, на страничке Комоса, мне ответили, что ИТП они перенесли в подвал пристроенного магазина.