quote:
вопрос от чайника?
... Свето4ек смысл темы не в консультациях - смысл в собственном развитии...
твой вопрос я бы далее разбил на следующие части:
quote:- что это? и что там можно делать?
ЗУ ЛПХ.
quote:
построив что то вроде маляпусенького магазинчика(сарайчик)
нужно ли разрешение и как его получить?
quote:
предпринимательская деятельность
- что это вообще и какие правовые признаки имеет?
P.S. Т.е. мы "лезем" в Земельный кодекс... пожалуй ссылку надо добавить...
градостроительный кодекс... гражданский кодекс...
понимаешь... самостоятельно... потом придет кто-то более грамотный и "щелкнет по носу", мол на деле не так все ... обоснует... что нам конкретно и требуется... мы, разбираясь в теории, имеем право на ошибку... 
ладно... не будем усложнять... пусть собственник отправляется в Администрацию собственного МО и смотрит в какую категорию попадает его участок, если не нравится, пишет заявление о присвоении иного статуса...
это бесплатно...
пример:
Схема территориального планирования МО Завьяловского района
заодно ознакомится с "Правилами землепользования и застройки" МО... согласно Градостроительному кодексу - должны быть...
Вот я и пытаюсь разобраться в теории. Пока, начинаю с НК.
На практике, пока, дело обстоит так: есть излишки производства, которые натуральным образом выбрасываются. А это труд, время... И смешно и грустно, одновременно.Выбрасываются прошлогодние маринованные огурчики, помидорчики и т.д. в компостную яму, потому что нужны баночки для консервирования свежевыросших Приходится освобождать,т.е. тоже выбрасывать прошлогодние овощи, чтобы освободить место для хранения свежих. Про селян, которые держат скот можно, тоже рассказать:- куда деваете молоко, не возможно же столько выпить и переработать. - выливаем(((
Так бездарно относиться к своему труду - это полнейшее безобразие. Любой труд должен оплачиваться. Вот и возник вопрос о правильном оформлении рынка сбыта на своей территории. Если сбывать товар на специализированных рынках, то освобождение от налога действует. А если оборудовать свой магазинчик, то уже, получается, необходимо менять статус земли под ним. Т.е проводить процедуру межевания, часть земли оставлять ЛПХ, а другую??? Получать соответственные разрешения и т.п.
И тут уже под ст.217 п.13 не попадаем? Но ведь, наемный труд не используем, реализовываем свое.
GREY MV, это тоже жилищный вопрос
ЗЫ чтобы узнать категорию земли, вовсе не обязательно отправляться в Администрацию. В свидетельстве и кад.паспорте на ЗУ все написано.
Добавить надо ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
quote:
Свето4ек
quote:
В свидетельстве и кад.паспорте на ЗУ все написано.
схемы территориального планирования составляются под развитие района, т.е. если сейчас не внести в схему терр.планирования изменений, то в дальнейшем перевод будет более чем сложен и затратен...
при этом категория земель в документах не меняется, но в дальнейшем, собственник сможет - размежевать участок и построить не "сараюшку", а нормальный рынок 1000-1500 м2, и там фермеры "без посредников" стоят и реализуют свою продукцию... я так понимаю участок на 1 линии и есть выезд на трассу?
quote:
Добавить надо ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
сделано... НК тоже поставлю...
quote:
И тут уже под ст.217 п.13 не попадаем? Но ведь, наемный труд не используем, реализовываем свое.
Понятие личного подсобного хозяйства определено ст. 2 ФЗ N 112 от 07.07. 2003 г.
- ЛПХ - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (ст.2 п.1);
- ЛПХ ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение ЛПХ членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения ЛПХ (ст.2 п.2).
- Реализация гражданами, ведущими ЛПХ, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении ЛПХ, не является предпринимательской деятельностью (ст.2 п.4).
В соответствии с п.13 ст. 217 НК РФ для освобождения от налогообложения доходов, полученных от продажи продукции, выращенной в ЛПХ, используется одномоментно два условия:
- если общая площадь з/у, который находится на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с п. 5 ст. 4 ФЗ N 112 от 07.07. 2003 г. <О личном подсобном хозяйстве>;
- если ведение налогоплательщиком ЛПХ на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.
Но, произведя межевание; изменение статуса з/у с ЛПХ на коммерческий; построив магазинчик; произведя его приемку надзорными органами - Вы становитесь собственником коммерческого объекта - магазинчика. В отношении з/у под магазином изменится и ставка земельного налога. Торговля в магазине является видом предпринимательской деятельности. Отсюда возникает необходимость выбора соответствующей организационной формы и системы налогообложения.
Таким образом, реализация продукции ЛПХ в магазин не будет являться предпринимательской деятельностью и освобождается от налогообложения по п.13 ст. 217 НК РФ. Реализация же магазином данной продукции, подлежит налогообложению в соответствии с выбранной организационной формой и системой налогообложения.
Р.С. надумаете с магазином, тогда обратите еще внимание на ст. 20 НК РФ и
на ст. 4 Закона Российской Федерации от 22.03.91 N948-1 <О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках>
quote:
- Реализация гражданами, ведущими ЛПХ, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении ЛПХ, не является предпринимательской деятельностью (ст.2 п.4).
т.е. ставим легкие конструкции и вперед?
Но, произведя межевание; изменение статуса з/у с ЛПХ на коммерческий; построив магазинчик; произведя его приемку надзорными органами - Вы становитесь собственником коммерческого объекта - магазинчика. В отношении з/у под магазином изменится и ставка земельного налога. Торговля в магазине является видом предпринимательской деятельности. Отсюда возникает необходимость выбора соответствующей организационной формы и системы налогообложения.
Таким образом, реализация продукции ЛПХ в магазин не будет являться предпринимательской деятельностью и освобождается от налогообложения по п.13 ст. 217 НК РФ. Реализация же магазином данной продукции, подлежит налогообложению в соответствии с выбранной организационной формой и системой налогообложения.
___________________________________________________________________________
"разжуйте", пожалуйста этот момент. Он то больше всего и смущает. Получается, если статус не менять, то налога не будет?
quote:
ставим легкие конструкции и вперед?
прилавок+зонтик над головой?
quote:
если статус не менять,
нельзя будет построить магазин, но можно пользоваться освобождением от налогообложения доходов, полученных от реализации подукции по ст.217 п.13 НК.
С изменением статуса з/у, постройкой магазина - появятся обязательства по налогам и взносам, связанные с деятельностью магазина.
quote:
прилавок+зонтик над головой?
палатка...
quote:
С изменением статуса з/у, постройкой магазина - появятся обязательства по налогам и взносам, связанные с деятельностью магазина.
как понимаю Светочкиному товарищу это ни к чему...
может не так сформулирую, но...
мне сегодня 2 совершенно разных чела доказывали, что НЕЛЬЗЯ РАССЧИТЫВАТЬСЯ по сделкам с недвигой налом 
слышал о проекте такой новации на РН, но вот подробной ссыли не могу найти... толи торможу, толи...
quote:
НЕЛЬЗЯ РАССЧИТЫВАТЬСЯ по сделкам с недвигой налом
тоже слышал... но источник ОБС /одна баба сказала/... на сайте Минфина посмотрел - свежих распоряжений нет... в проектах рыться не стал... Инициатива еще Кудрина была... перевести граждан на безнал... не знают как бороться с тем. что люди получив зар.плату на карту тут же ее снимают + банковские ошибки и хакерские атаки и миллиардные хищения денег с электронных счетов не добавляют доверия ко всей этой системе...
http://www.rg.ru/2012/11/08/centrobank.html одна из ссылок на инициативу МинфЫна...
просто удивляет позиция некоторых деятелей на нашем рынке: ну скажи просто - надо безнал. так нет, придумывают, что закон принят уже
quote:
НЕЛЬЗЯ РАССЧИТЫВАТЬСЯ по сделкам с недвигой налом
миф 1/ в теме
перемещено в новостройки