Жилье

ЖК "Заречный квартал"

Margarita7799 03-03-2015 11:22

Куплю студию в любой секции, на верхних этажах. 8-912-012-77-99
exception 06-03-2015 13:49

цитата:
Originally posted by КР@СОТУЛЯ:

Мой санузел почти готов



ого, так быстро ремонт сделали? а с плиткой ничего не случится? а то пишут, что дом садится первое время и плитка трескается.
katze 12-03-2015 10:26

Андрей Иванов
Надо в жил.инспекцию на них написать..
10:03:34
У УК вроде сейчас должны быть лицензии по управлению многоквартирным домом.. пусть жил.инспекция и проверяет на законность их действий

Юля Новикова
За январь я заплатила.......

Согласна, такие же мысли были.
Пересланные сообщения

Ренатко Хузин19:38
Херасе с 1 кв 98 кВт, они там стройку отбивают за счёт нас чтоли

Серёга Кутеев19:40
Декабрь месяц
10:08:49
Марина Тройникова
а еще интересный вопрос-х..на сайте паруса только сам парус
10:09:39
а где мы?

взялись обслуживать дак работайте нормально

Виктор Иванов
Потому что парус- элитный дом! И он в приоритете! Там будут жить ВИП, а мы их обслуживать
10:12:29
Марина Тройникова
нецензурно
10:12:56
Ксения Дмитриева
Они охренели! Я представляю сколько они хотят поиметь с нашего дома денег
10:14:32
Михаил Перевозчиков
Сосед наш звонил в офис, спросил что за цифры. сказали, за тех кто не платит, будут вносить в общие нужды. 😃😃вот от куда столько наглости? ??
10:16:52
Марина Тройникова
с хера простите...
10:17:47
работайте с теми кто не платит,мы то тут причем

Михаил Перевозчиков
дк пиз. ..ц
10:19:44
Виктор Иванов
Это надо не тут, а на марковских форумах писать! Пусть читают и делают выводы, а тут, в закрытой беседе возмущаться бесмвсленно
10:19:56
Марина Тройникова
писать на марке что ук охренела?
10:20:21
Михаил Перевозчиков
согласен. кто за компом копируйте беседу.
10:20:23
даа

Виктор Иванов
Да
10:21:15
Хотя и тут возможно есть засланный казачек!

Михаил Перевозчиков
просто поднять тему эту нужно.
10:22:42
Они читают форум все же.
кто скопирует в форум? ?

S@ndr 14-03-2015 20:42

Что то тема тихонько угасает...Видимо жителям 1 и 2 секции удалось отвоевать свою правду, и им больше не о чем поговорить! Уважаемые жители третьей секции, кто проезжает мимо сделайте фото, чего там творится на стройке, такое ощущение, что не успеют в этом году сдать! Исхожу из соображений... 3 этажа поднимали 4 месяца, и это только каркас, исходя из этого предполагаю, что к декабрю доложны поднять 16 этажей! Но еще ведь наружная отделка и внутренняя отделка, хотя в договоре прописан 3 квартал 2015 г.
Alex_zabrodin 14-03-2015 22:08


1920 X 1081 686.2 Kb ЖК 'Заречный квартал'
Alex_zabrodin 14-03-2015 22:09

Фото сделано сегодня утром.
EvgRk 14-03-2015 23:26

Сегодня там был.Возводят 9 или 10й этаж,строители работают.Неподалеку,вроде как,под 4 секцию сваи бить собирались или вбивали даже
S@ndr 15-03-2015 12:00

Как 2 месяца назад удс прислали сообщение о поднятии 7 этажа, так до сих пор 7 этажей и стоит судя по фото!(офисы не в счет)
EvgRk 15-03-2015 13:49

цитата:
Изначально написано S@ndr:
Как 2 месяца назад удс прислали сообщение о поднятии 7 этажа, так до сих пор 7 этажей и стоит судя по фото!(офисы не в счет)

1)Месяц назад же вроде,а не 2?
2)почему 1 этаж не в счет,они вам писали про 7 этажей включая офисы,так как они являются 1 этажом))))
3)я насчитал 8 эт. построенных,9й возводят.

Но вот сроки они, похоже,не соблюдают уже.
Какой срок сдачи по договору указан?4 кв.2015?

S@ndr 15-03-2015 14:26

Месяц-этаж... Осталось 9 этажей- 9 месяцев т.е. к Декабрю каркас должны поднять!
EvgRk 15-03-2015 17:00

цитата:
Изначально написано S@ndr:
Месяц-этаж... Осталось 9 этажей- 9 месяцев т.е. к Декабрю каркас должны поднять!

чаще всего какркас возводят быстрее,чем этаж в месяц+параллельно начинают кладку стен и т.д.

name9988 15-03-2015 17:12

Если стараться, то этаж можно за неделю возводить, но не в нашем случае)
S@ndr 15-03-2015 19:34

Будем надеяться на лучшее.... на другие стройки посмотришь, начали строить позже, а дома уже сдаются!
divvi 17-03-2015 08:02


1920 X 1079 638.0 Kb ЖК 'Заречный квартал'
1920 X 1079 438.3 Kb 1920 X 1079 638.0 Kb ЖК 'Заречный квартал'
1920 X 1079 556.7 Kb 1920 X 1079 438.3 Kb 1920 X 1079 638.0 Kb ЖК 'Заречный квартал'
divvi 17-03-2015 08:03

Вид на стройку с 9 этажа.
1920 X 3414 793.0 Kb ЖК 'Заречный квартал'
1920 X 1079 812.3 Kb 1920 X 3414 793.0 Kb ЖК 'Заречный квартал'
1920 X 3414 824.0 Kb 1920 X 1079 812.3 Kb 1920 X 3414 793.0 Kb ЖК 'Заречный квартал'
таня.я 17-03-2015 09:25

интересно, когда начнут строить 4 секцию?
EvgRk 17-03-2015 11:54

цитата:
Изначально написано таня.я:
интересно, когда начнут строить 4 секцию?

сваи же бьют вроде,нет?

таня.я 18-03-2015 08:24

в настоящее время забиты пробные сваи. После забивания пробной сваи, согласно СНИПу должен пройти 21 день, этого времени достаточно для окончательного воздействия грунта. В зависимости от типа и вида почвы время может быть разным и определяется по расчетной таблице.
Автоконтракт 18-03-2015 22:18

Жильцы 1 и 2 сек переехали в вк
davilkin 19-03-2015 10:04

был я в группе ВК болтовня не по-делу, ушел
Автоконтракт 19-03-2015 15:48

Последние новости! У нас не будет парковки! участок под парковку у нас присвоил себе УДС! готовимся к суду! Тот участок который сейчас используется под парковку не наш!
Автоконтракт 19-03-2015 20:56

Новости для Дольщиков у нас не будет парковки! Эту землю у нас присвоил себе УДС! Парковка на которой мы ставим авто нам не принадлежит! Готовимся идти в Суд!
Anetrek 20-03-2015 07:56

Вот это поворот. Сдали квартиры и отняли парковку.
Gayver1987 20-03-2015 09:39

Вчера пришло сообщение: Уважаемые жители ЖК Заречный квартал! Перед заочным голосованием инициативная группа вашего дома будет проводить разъяснения по вопросам повестки 21 и 22 марта. Убедительная просьба принять активное участие в обсуждении. Дальше идут контакты человека, который, я так понимаю, представляет инициативную группу. Мне кажется, что обсудить лучше здесь, чем каждый лично будет звонить этому представителю.
Вк не пользуясь принципиально.
Автоконтракт 20-03-2015 10:08

Сообщение немного не корректное ходить мы будем 23 числа и проводить голосование!!!
Gayver1987 20-03-2015 13:42

Озвучте время, в которое вы собираетесь ходить
Автоконтракт 21-03-2015 01:34

ходить будем вечером когда все дома - 18:00-20:00
spyrs 22-03-2015 02:31

И так по общедомовой территории нашей и вокруг, а таже в частности что с парковкой в Заречном квартале секция 1,2 (на данный момент):
1.1_планировка на данный момент
1795 X 1474 802.6 Kb ЖК 'Заречный квартал'
1.2_возможное место парковки авто на данный момент
1795 X 1474 804.3 Kb 1795 X 1474 802.6 Kb ЖК 'Заречный квартал'
1.3_планировка была в начале
1795 X 1474 832.2 Kb 1795 X 1474 804.3 Kb 1795 X 1474 802.6 Kb ЖК 'Заречный квартал'
2_план представленный на голосовании за развитие района (на данный момент постройку секций 4-9 предполагается располагать по другому)
1920 X 1947 984.8 Kb 1795 X 1474 832.2 Kb 1795 X 1474 804.3 Kb 1795 X 1474 802.6 Kb ЖК 'Заречный квартал'
Выводы из проделанной работы:
1. Где стоит шоу-рум, эта территория не относиться к ЖК Заречный квартал (эта территория появилась 16 января, ранее её не было)
2. парковка размещается на территории 3 участков, конечно к нам это не относиться.
3. У нас урезали 2112 кв.м.
В данный момент у дома нет парковки, есть только подъезды к дому на авто.
P.S.
И еще нашел план (из конкурса по благоустройству территории, опубликованный в прошлом году). Из него видно что за домом предполагались парковочные паковочные места.
1920 X 2023 599.0 Kb 1920 X 1947 984.8 Kb 1795 X 1474 832.2 Kb 1795 X 1474 804.3 Kb 1795 X 1474 802.6 Kb ЖК 'Заречный квартал'
lisenok-av 22-03-2015 23:48

Что-то смотрю на ваши беседы ребята и совсем грустно становится. Хотим купить квартиру в Английском парке, и чего-то почитав вашу переписку меня берут большие сомнения. Ну кривые стены, в принципе это беда у многих строителей,но все же настораживает много обвинений компании во вранье.Даже и не знаю чего теперь и думать?(((
ООО УралДомСтрой 23-03-2015 10:11

Уважаемые дольщики!
Земельный участок с кадастровым номером 18:26:041102:537 сформирован на основании проекта планировки и проекта межевания микрорайона N8 жилого района "Строитель", утвержденного постановлением Администрации г. Ижевска N748 от 09.07.2014г., новые границы данного земельного участка установлены в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска N 1087 от 01.10.2014 г.
katze 23-03-2015 10:13

цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:

Уважаемые дольщики!
Земельный участок с кадастровым номером 18:26:041102:537 сформирован на основании проекта планировки и проекта межевания микрорайона N8 жилого района "Строитель", утвержденного постановлением Администрации г. Ижевска N748 от 09.07.2014г., новые границы данного земельного участка установлены в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска N 1087 от 01.10.2014 г.



Дольщикам деньги возвращать кто будет? Мы покупали квартиру с другой площадью участка.
snakejoe 23-03-2015 11:38


540 X 960  83.7 Kb ЖК 'Заречный квартал'
snakejoe 23-03-2015 11:39

Уралдомстрой!!! Дата изменения
snakejoe 23-03-2015 12:47

Дата постановки на учёт 10 июля 14 года ( третья строка снизу), дата обновления границ 23 февраля 15 года( в праздники), дата изменения атрибутов 21 марта 15 года( суббота) .странно как то все это
ООО УралДомСтрой 23-03-2015 13:54

Уважаемые дольщики, дата обновления границ участка и дата обновления атрибутов участка, которые Вы выложили, - это даты внесения изменений о земельном участке в Кадастр земельных участков .
Кадастровая палата не является органом, регистрирующим право собственности на землю.
А постановление Администрации об изменении границ данного земельного участка датируется числом, когда еще ни один дольщик не зарегистрировал право собственности на квартиру - 01.10.14, после даты приобретения прав собственности на жилые помещения, никаких изменений в постановления от Администрации, а следовательно по границам участка не вносилось.>.
Администрация города действовала в пределах своих полномочий по распоряжению земельными участками на основании прав распоряжения муниципальной землей, предоставленными земельным законодательством. Право собственности на земельный участок от города к собственникам жилых помещений в МКД переходит в момент регистрации прав собственности на помещение в многоквартирном доме.
Anetrek 23-03-2015 16:31

Мдаа, надеюсь это попадет в СМИ и возможные клиенты 100 раз подумают о покупке квартиры.
zhoric85 23-03-2015 16:38

На сайте прокуратуры сделать запрос о законности таких действий (сейчас там форма обращений удобная), пусть разберутся и с Администрацией и с УДС.
katze 23-03-2015 16:39

цитата:
Изначально написано Anetrek:
Мдаа, надеюсь это попадет в СМИ и возможные клиенты 100 раз подумают о покупке квартиры.

ну Английский парк везде рекламируют
Anetrek 23-03-2015 16:45

А мы сложимся и сделаем антирекламу. Хыыыыы
mitek khlopov 23-03-2015 17:28

Раскажете это в суде. А мы постараемся довести до максимально большого числа ваших потенциальных клиентов информацию о вашем подходе к ведению дел.

цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:

Право собственности на земельный участок от города к собственникам жилых помещений в МКД переходит в момент регистрации прав собственности на помещение в многоквартирном доме.


P/S «Быть честным с собой и окружающими» - это фундамент, на котором стоит наша компания. (официальный сайт УДС)

Автоконтракт 23-03-2015 23:51

Удс официально признал что незаконно отнял у нас 21 сотку земли пока мы не зарегистрировали квартиры!!! ! Да только просчитался! У нас Дду не предусматривают изменения площади границ земельного участка!!! И еще заметье один интересный момент. Когда было голосование за проект развития к голосованию привлекали дольщиков Заречного квартала -то есть за нами было признано право собственности и право голоса! А когда решили отнять землю у нас -нам заявляют что вы некто! Ну чтож надеемся что Суд признает незаконным план межевания так как он небыл согласован с дольщиками!!!!!!!
Kydryashkin@ 24-03-2015 14:05

УДС,вот как вам не стыдно???? Вы ж просто решили нас обокрасть. 1 сотка стоит 1 300 000. Итого 27 000 000. Из кармана работяг, молодых семей, которые по копейкам собирали на первоначальный взнос, сейчас ущемляют себя во многом, что бы платить ипотеку. Купили квартиру с большой парковкой и детской площадкой. Ни того ни другого не получили. Я не исключаю того, что скоро откроят кусок земли предназначенный для детской, спортивной и хоз. площадок.
2. Где наши подъемники? как мы должны поднимать мусор? УК предлагает мешками. Мусор из 160 квартир поднимать мешками не реально.
3. Поднималась недавно на крышу, вся кровля в заплатках, крыша течет, уже был ремонт, За чей счет??? Ливневки не работают нормально, Замерзшая вода стоит на крыше. На вопрос почему не уходит, инженер УК , ответил, что вот эта вода уйдет, когда будет дождь))))))). А новая останется лужей на крыше.
4. Еще один вопрос к вам, наш замечательный застройщик, Как же так вышло, что разрешение на строительство дома вы получали на ОДИН дом с 3 подъездами и одним подводом коммуникаций, а сдали нам 2 разных дома?Если сдаете 2 дома, то по закону должен быть подход коммуникаций к каждому дому. Что за вечные махинации? Приходится задавать вопросы вам здесь, так встречи с активистами вы избегаете. Вы что то скрываете? Стыдно взглянуть в глаза обворованным молодым семьям?
Вывод из общения с УК и УДС. УК послана нам, что бы скрыть многочисленные и многостоящие косяки УДС. пока гарантийный период не прошел с нами будет УК, потом мы им нафиг не нужны будем.
Gayver1987 24-03-2015 14:10

С вентиляцией не у кого нет проблем? Строительный номер 8. Вторая секция. Не работает вентиляция в санузле. Приклеил лист бумаги, так его надувает изнутри. Оставлял заявку вчера - тишина.
Автоконтракт 24-03-2015 19:28

Сегодня на собрании в Администрации Ленинского района представитель от УДС не смог нам ответить на вопрос почему межевание нашего участка с нами не было согласовано!
Автоконтракт 24-03-2015 19:37

цитата:
Originally posted by mitek khlopov:

P/S <Быть честным с собой и окружающими> - это фундамент, на котором стоит наша компания. (официальный сайт УДС)



Я предлагаю жильцам устроить конкурс на новый слоган УДС.
spyrs 24-03-2015 22:54

цитата:
Изначально написано Автоконтракт:

цитата:Originally posted by mitek khlopov:P/S <Быть честным с собой и окружающими> - это фундамент, на котором стоит наша компания. (официальный сайт УДС)Я предлагаю жильцам устроить конкурс на новый слоган УДС.



У них правильный слоган, только пару букв не хватает:
<Быть не честным с тобой и окружающими> - это фундамент, на котором стоит наша компания.
katze 27-03-2015 15:50

Я предлагаю обратить внимание жителям второй секции на деятельность ПРЕТЕНДЕНТА на должность председателя совета секции, и его нелогичное желание чтобы УК был "Парус"
Gayver1987 30-03-2015 18:37

цитата:
Изначально написано Gayver1987:
С вентиляцией не у кого нет проблем? Строительный номер 8. Вторая секция. Не работает вентиляция в санузле. Приклеил лист бумаги, так его надувает изнутри. Оставлял заявку вчера - тишина.

Приходили специалисты из УК "Парус", посмотрели и сказали, что это просто конструктивная особенность Вашего дома и домов такого типа, что может образоваться воздушная пробка. Больно часто в последнее время я стал слышать эту фразу. Открываешь окно или дверь и, чудо, вентиляция начинает работать. В комнате вентиляция работает независимо от открытых дверей и окон. Мне сказали, что проблему легко решить путём установки вентилятора, соглашусь что поставить его не проблемно и не затратно, но какого ... он должен работать постоянно, если нет притока свежего воздуха? Есть у кого то такие проблемы или может кто подскажет как это можно устранить?

Gayver1987 30-03-2015 18:46

Мне говорили, что в контате есть бланки листов голосования? Так ли это? Если да, то не поленитесь выложить их сюда? Когда будет голосование? Была СМС рассылка, что будут проводиться разъяснения по вопросам повестки 21 и 22 марта, так тоже никого не было. Если выкладывает какую либо информацию в контакте, то пожалуйста дублируйте её сюда, если не сложно
mitek khlopov 31-03-2015 09:48

цитата:
Изначально написано Gayver1987:

Мне говорили, что в контате есть бланки листов голосования? Так ли это? Если да, то не поленитесь выложить их сюда? Когда будет голосование? Была СМС рассылка, что будут проводиться разъяснения по вопросам повестки 21 и 22 марта, так тоже никого не было. Если выкладывает какую либо информацию в контакте, то пожалуйста дублируйте её сюда, если не сложно


Вы из какой секции?

Gayver1987 31-03-2015 10:43

Вторая
mitek khlopov 31-03-2015 11:20

Так как юридически наши секции (я из 1-й) разные дома, инициаторами голосования выступают разные люди. У нас это Александр Соснин (кандидат в председатели ТСЖ) и Андрей Максимов, являющиеся сторонниками создания ТСЖ и активными участниками в решении вопросов украденной УДС земли под нашу парковку и оборудования камер для приема мусора подъемниками. А во 2-й секции инициатором выступает Евгений Мананов, являющийся кандидатом в председатели совета вашей секции и активным сторонником УК Парус, по этому вы голосуете по бюллетеням УК парус. Насколько мне известно, получить их можно у консьержа. Вчера актив вашего дома ходил по квартирам - разъяснял свою позицию по ключевым вопросам голосования. Если Вы есть вконтакте можете на странице группы "Заречный Квартал" оставить заявку на добавление в обсуждение, и задать вопросы Евгению лично. Можете так же попросить телефон Евгения в УК или у консьержа.
katze 31-03-2015 14:57

Жители второй секции получают бюллетени у консъержа своей секции под роспись.
Margarita7799 01-04-2015 11:13

Добрый день, соседи и участники ветки! Хочу спросить, что бы вы хотели видеть на первых этажах секций? Какие магазины/салоны/офисы? ЧЕго не хватает в микрорайоне, кроме стоянки рядом с домом?
mitek khlopov 01-04-2015 15:28

цитата:
Изначально написано Margarita7799:

ЧЕго не хватает в микрорайоне, кроме стоянки рядом с домом?



Не плохо было бы иметь нормальный продуктовый магазин под боком.
Margarita7799 01-04-2015 15:41

цитата:
Изначально написано mitek khlopov:

Не плохо было бы иметь нормальный продуктовый магазин под боком.

НАпротив ЖК Клубный (рядом с Гусейном) строят 2ух этажный магазин ( возможно Ижтрейдинг, не уверена), туда совсем недалеко будет ходить. А если прямо рядом-рядом, то рынок есть Меркурий, там продукты продают. Имели ввиду круглосуточный или что такое "нормальный"? спасибо за ответ

mitek khlopov 01-04-2015 18:05

ВАЖНО: Александром Сосниным и Андреем Максимовым уже подготовлен предварительный вариант сметы по управлению дома ТСЖ. На настоящий момент тариф выходит 18.47 р./кв.м. После согласования всех деталей сметы активом будет опубликован окончательный вариант. Так что призываю тех кто еще не проголосовал за УК дождаться этого момента и сделать осознанный выбор.
Tigor 01-04-2015 23:49

цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
Суд признает незаконным план межевания так как он небыл согласован с дольщиками!!!!!!!

Сама наивность. Агашину еще пожалуйтесь

Автоконтракт 02-04-2015 16:36

цитата:
Изначально написано Tigor:

Агашину еще пожалуйтесь



к нему мы не пойдем! Пойдем к Соловьеву
Автоконтракт 02-04-2015 16:50

По каким это нормам строили, что на 480 квартир в собственности жильцов нет парковки вообще!?
IrinaKotlyarova 02-04-2015 20:47

цитата:
Изначально написано Margarita7799:
Добрый день, соседи и участники ветки! Хочу спросить, что бы вы хотели видеть на первых этажах секций? Какие магазины/салоны/офисы? ЧЕго не хватает в микрорайоне, кроме стоянки рядом с домом?

Сбербанк нужен и нормальный продуктовый магазин. В Меркурии, я считаю, он ненормальный.

katze 02-04-2015 22:17

сбер нужен однозначно,ну и втб не помешал бы
Kakstrunka 03-04-2015 01:35

аптека нужна. А магазин продуктовый, я так думаю, в "Счастье" будет хороший.
FikuS 03-04-2015 07:09

Вопрос к МС. Где заказывали оценочную карту для получения закладной?
xantonx 03-04-2015 08:19

приветствую.
по магазинам: категорически ПРОТИВ любого вида продуктовых магазинов (все имеется рядом,+ не забывайте про логистику, мусор, битые бутылки и тд. это будет однозначно ), отделение банка, аптека - достаточно.
mitek khlopov 03-04-2015 12:39

Публикую, как обещал, смету на управление дома ТСЖ. Составители Александр Соснин и Анрей Максимов (актив 1-й секции). Все расходы приведены исходя из стоимости обслуживания 2-х секций (1-й и 2-й). Смета еще будет уточняться, но серьезных изменений уже не будет. Там, где не указаны конкретные исполнители, взята среднерыночная стоимость услуг. На настоящий момент тариф выходит 16.95 р./кв.м. против 22.21 р./м.кв. у УК "Парус". Все подробности в прилагаемом файле.
1920 X 2715 821.2 Kb ЖК 'Заречный квартал'

Любые конструктивные замечания/предложения по смете приветствуются.

yu1105 03-04-2015 17:08

Показалось, что услуги по бух.учету и юр.услуги заложены маловато? Найдем ли за эту стоимость?
k_m 03-04-2015 17:39

Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.

стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)

Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСН

k_m 03-04-2015 18:05

Да, еще про отпускные забыл - не на 12 а на 13 надо ежемесячную ЗП умножать
mitek khlopov 03-04-2015 19:31

цитата:
Изначально написано k_m:

Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.

стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)

Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСН

Да, еще про отпускные забыл - не на 12 а на 13 надо ежемесячную ЗП умножать


Ваши предложения и замечания обязательно будут изучены и учтены, в следующей редакции сметы. Благодарим за активность!

Автоконтракт 03-04-2015 21:24

цитата:
Originally posted by k_m:

Замечания такие:
стр 2.1. - Услуги банка разве с жильцов комиссию брать? Нужно на расходы ТСЖ закладывать - взять сумму ежемесячную и в плановом порядке указывать 2% с оборота(при этом включая суммы за комуналку) - это около 8000 р в месяц
стр 2.3. Дератизация строка завышена - достаточно 1 раз в квартал проводить
стр 2.5-2.7,2.8.1,2.14 Если по трудовому договору или в штате, надо прибавлять 13% НДФЛ и отчисления в ПФ, ФФОМС, соцстрах. Всего 43% от ФОТ. Можно пытаться на льготный вид деятельности подстроиться(20,6% от ФОТ) , но это на ответственность ТСЖ.
Если не в штате, на оутсорсинге эти услуги дороже стоят.
стр 2.9. завышена - на такую площадь в 10 000 руб можно уложиться.
Но отдельно надо заложить механизированную уборку (фронтальный погрузчик зимой на вывоз снега)

Не учтены:
- расходы на банковские операции ( плата за расчетный счет, РКО) - около 1000 в мес.
- обслуживание домофона - около 25 руб с квартиры
- налоги в Росприроднадзор
- Налоги по УСН



Спасибо за Ваш ответ!
стр 2.1. - Этот момент я специально не стал заполнять так как есть несколько вариантов оплаты. В данный момент эту сумму сложно посчитать так как есть предложения иметь прямые договора по коммунальным услугам.
стр 2.3. Дератизация- Сумма 2тр Указана за ГОД.
2,5 2,6 2,7 2.8.3-2.8.5- на оутсорсинге (люди готовы работать за такие деньги)
2.9 Указана в месте с вывозом снега.(летом экономим зимой тратим)
По домофону да не учел!
По налогам: Доход минус расход. Платить будем с дохода.
k_m 04-04-2015 22:46

По по воду платы за биллинг посчитать как раз очень просто, на настоящий момент у большинства карточки Сбера, Сбер берет от 1,1 до 2,4% в зависимости от того через терминал платеж идет, СБОнлайн или в кассу. Можно взять в среднем 1,8% от планируемого оборота услуг (без коммуналки).
За коммуналку планировать биллинг тоже, прямые договора только по электроэнергии сейчас возможны, а там сумма небольшая и когда они еще будут. И кстати УЭСК при заключении прямых договоров все равно комиссию берет.
Так что лучше заложить, будет экономия - хорошо.

Ну хотя есть еще вариант комиссию самим жильцам платить, тогда можно "0" закладывать. Но лучше так не делать)

По зарплате бухгалтера, дворника, электрика, инженера хочется определенности.
(люди готовы работать за такие деньги) - это не ответ, если оутсорсинг - юрлицо, то там все эти налоги тоже будут.
К примеру 4000 руб - бухгалтер. У меня небольшую фирму на упрощенке ведет на оутсорсинге ГНК, меньше 6500 + 100 руб за каждого человека в штате они не соглашаютcя, цены по городу везде такие. Итого 7000 Дайте телефон мне бухгалтера за 4000 в личку пожалуйста))

Кто будет работать за в штате бухгалтером за 4000 тут вообще не ясно . А реально минус налоги - 3000 руб.
Или налоги просто не платить?
Сумма смешная, учитывая что бухгалтер еще должен в МАУ РИЦ передавать ежемесячно информацию по платежам и счетчикам + первичка+ отчеты все квартальные во все фонды.
То же самое по юристу. 5000 руб в месяц(а реально 4 000 руб на руки) - это стоит только договора хозяйственные проглядывать на согласование. Любой процесс начинается от 15 000 как минимум.

"Дворник" - Удмуртская клининговая компания 15 000 руб. Я так понимаю там ставка будет не 1 дворник, а 1/3 дворника с такой зарплатой )))) Там без налогов и прибыли будет 8 000 руб самому дворнику ))
То есть работать то за эти деньги наверное можно, вот только что делать... 1 раз в 3 дня подметать?
То же самое по уборщице.

Ну и в штате то должен быть кто-то - Председатель, сантехник. Я правильно понимаю что там в бюджете уже с налогами заложены цифры? То есть
Правление "на руки" получит 240 000/ 13 /1.43 = 12910
Сантехник/электрик получит на руки 288000/13/1.43 = 15 500?

За 15 500 сейчас только "ПТУшника" можно на работу принять, а чтобы он еще и сантехником и электриком был - это фантастика. Нужны такие?

Цифры все по людским ресурсам занижены в 1.5 раза.

"Платить будем с дохода" - ну так УСН(доходы минус расходы) Если даже предположить что бюджет в 0 сойдется, то светит минималка 1% от оборота.
Там уже с годового оборота 2 млн 290 тр примерно 22 900 тр в год будет, их тоже надо закладывать.

Я извиняюсь - в правлении есть человек с бухгалтерским образованием или опытом управления фирмой? )) Очень наивные расчеты в бюджете

mitek khlopov 07-04-2015 12:00

Уважаемые дольщики 1,2,3 секции ЖК Заречный квартал, довожу до вашего сведения, что в соответствии с п.1 статьи 13 федерального закона №214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей).
Таким образом, действия УДС по изменению границ земельного участка, выделенного под строительство нашего дома, в результате которых мы с вами лишились парковки являются незаконными.
Автоконтракт 05-04-2015 12:27

цитата:
Изначально написано k_m:

Сумма смешная, учитывая что бухгалтер еще должен в МАУ РИЦ



Смотрите в смете внимательней. Бухгалтер 4тр и отдельно МФЦ(платежки, счетчики) 6тр. Желающих масса.
цитата:
Изначально написано k_m:

То же самое по юристу. 5000 руб в месяц - Очередь стоит!



цитата:
Изначально написано k_m:

"Дворник" - Удмуртская клининговая компания 15 000 руб.



Эта цена работы Компании. У них у каждого Дворника по несколько объектов. Убрался ушел.
цитата:
Изначально написано k_m:

Правление "на руки" получит 240 000/ 13 /1.43 = 12910
Сантехник/электрик получит на руки 288000/13/1.43 = 15 500?



В сфере ЖКХ это вполне нормальная зарплата!
Margarita7799 05-04-2015 07:33

Спасибо за ответы! Идет также голосование в группе VK.
Gayver1987 07-04-2015 13:44

Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком.
Автоконтракт 07-04-2015 16:11

цитата:
Originally posted by Gayver1987:

Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком



Благодаря УДС мы скоро машины парковать будем на Клубной!
Gayver1987 07-04-2015 17:53

quote:
Вчера поздно вернулся с работы и был в шоке. Люди!!! Как вы паркуетесь? У нас итак маленькая парковка, так вы ещё умудряетесь вдвоём занять два парковочных места. И это не единичный случай. Паркуйстесь как люди. Прежде чем бросить машину где попало, подумай, достанется ли тебе место в следующий раз.
Будет так повторяться буду перекрывать. Не умеешь ездить - ходи пешком.


опечатка - занять три парковочных места
Автоконтракт 10-04-2015 16:21

Внимание! Идет сбор подписей к коллективной жалобе в Прокуратуру УР по незаконному изменению границ земельного участка. Просим жильцов принять активное участие!
Kakstrunka 10-04-2015 19:11

цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
Внимание! Идет сбор подписей к коллективной жалобе в Прокуратуру УР по незаконному изменению границ земельного участка. Просим жильцов принять активное участие!

Жильцы третей секции учавствуют в этом?

КР@СОТУЛЯ 10-04-2015 19:33

Продам уголок школьника в отличном состоянии, угловой шкаф вместительный,кровать-чердак с матрасом , компьютерный стол -раскладушка, длина 2 метра, ширина 90, высота 1.80, ,б/у второй год,9000 торг 89635472550
140 x 84 ЖК 'Заречный квартал'
S@ndr 10-04-2015 20:51

цитата:
Продам уголок школьника

чуть адресом ошиблись, вам сюда!
https://izhevsk.ru/forumtopics/205.html
mitek khlopov 10-04-2015 23:48

цитата:
Изначально написано Kakstrunka:
Жильцы третей секции учавствуют в этом?

Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.
Фоксик 11-04-2015 13:16

цитата:
Изначально написано mitek khlopov:

Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.

Как с вами связаться для написания заявления, мы с 3 секции?

snakejoe 12-04-2015 10:12

До какого числа собираете подписи?
S@ndr 12-04-2015 11:32

цитата:
Учавствуют жильцы всех 3-х секций, так как вопрос касается нашей общей земли.

Куда идти, чего писать?
Автоконтракт 12-04-2015 16:27

109 Квартира 12 этаж 1-я секция вечерами с 20:00 до 23:00 можно приходить и подписывать!
olia444444 13-04-2015 18:45

До какого числа собираете подписи?
Автоконтракт 14-04-2015 01:52

До 16 Апреля.
zhoric85 16-04-2015 13:16

16.04 принимаете еще подписи??
Автоконтракт 16-04-2015 16:26

да в связи с большим количеством желающих подписать подписи будем собирать до 20.04
olia444444 19-04-2015 12:11

20 включительно? До скольки?
Автоконтракт 19-04-2015 01:54

с 20:00 до 23:00
NATALEK84 25-04-2015 21:03

Просмотрев "примерную" смету, вроде как все красиво, но господа Уважаемые Вы совершенно не заложили налоги, а это совершенно не маленькая сумма. Где брать будите, когда придет время платить. Если, согласно Вашей смете, взять в штат только членов правления и сантехников и электриков, нужно заплатить порядка 160 000 зарплатных налогов.
И такой объем работы Вы хотите "повесить" на бухгалтера за 4000 руб. Не так то все просто в расчете квартплаты.
А как же компьютеры, принтеры и все остальное необходимое при работе любой организации. По моему мнению, это не окончательная цена, она будет намного выше.
Автоконтракт 26-04-2015 12:27

ЗП указаны с налогами. Бухгалтер 4тр + МФЦ 6тр
Компьютеры и принтеры- Хоз расходы 2тр и расходы на материалы 4тр - более чем достаточно. Но все ровно спасибо за то что уделили внимание смете.
k_m 27-04-2015 13:44

Я извиняюсь, но тут видно что смету составлял тот, кто в жизни не встречался с управлением домами.
МАУ РИЦ (их ведь имели в виду) берут 6тр только за ведение лицевых счетов и распечатку платежек. Плюс пару отчетов по потреблению ком.услуг. И они настолько разленились, что если раньше им по телефону к примеру показания счетчиков передавали, то теперь они требуют с ТСЖ/УК сводную таблицу по ИПУ(Индивидуальные приборы учета) в Exel.

То есть кто-то должен ежемесячно собирать данные по приборам учета, заносить их в таблицу и высылать в МАУ-РИЦ.
А еще в функции бухгалтера ТСЖ входит :
- Сверки с контрагентами;
- формирование и оплата платежей за услуги;
- Начисление зарплаты, налогов
- Ведение бухучета непосредственно
- Ежемесячно делать реестр поступивших средств от жильцов и высылать в МАУ РИЦ.
- Сбор и формирование реестров ИПУ для передачи в МАУ-РИЦ.
- Начисление платежей за аренду МОП (провайдеры, реклама, др.)
- взаиморасчеты с жильцами - сверки платежей, показаний ИПУ

И если Вы утверждаете что бухгалтер это все будет делать за 2900 р (4000 минус налоги), то Вы либо авантюристы либо просто ничего в управлении жильем не смыслите и близко Вас подпускать к этому нельзя.

Автоконтракт 27-04-2015 14:53

цитата:
Изначально написано k_m:

И если Вы утверждаете что бухгалтер это все будет делать за 2900 р (4000 минус налоги), то Вы либо авантюристы



Цену эту обозначали не мы а бухгалтеры! , Мало? - уменьшим непредвиденные расходы(20тр) Добавим Бухгалтеру!
igor-zaicev 27-04-2015 15:13

Господа жильцы, если у Вас есть проблемы с домофоном, пишите мне, или FOBOS18, мы от своих обязанностей не отказываемся, и всегда вам поможем.
Автоконтракт 27-04-2015 15:19

цитата:
Изначально написано igor-zaicev:

igor-zaicev



Вы у нас обслуживаете Домофоны?
igor-zaicev 27-04-2015 16:31

Мы не обслуживаем, мы монтаж делали, ну почему то спустя 3 месяца претензии пошли, если случай гарантийный, исправим без вопросов.