цитата:
Originally posted by sinema~:
Вопрос к тем кто уже живет в квартирах,у вас тоже жуткий дубак????(с окнами все гуд)
Скажите, а у Вас какая квартира (студия или 1-2х)? Просто, когда я ходила на приемку, у меня батарея не полностью была горячая и в комнате было холодно, а после ваших слов теперь стало страшно, что будет холодно)))
novikyla, чем закончилась история с тепло съемкой? Что нибудь исправили? Мы тоже решили заказать тепло съемку, по номерам которые здесь выставляли, мы не дозвонились, нашли других, но просят 2000 за вызов, фото и заключение.
на стройке маски шоу)..везде полиция, походу миграционная)))
цитата:
Originally posted by Eskobar:
на стройке маски шоу)..везде полиция, походу миграционная)))
ну вот джамшутов увезут домой сроки сдачи опять сдвинутся)))
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
ну вот джамшутов увезут домой сроки сдачи опять сдвинутся)))
Ха ха. И снова, нытье про субподрядчиков.Какие плохие попались, без документов работали, а мы и не знали.
У меня в студии температура норм... холода не ощущаю... хотя еще там не живу...
товарищи соседи,кто на счет входных дверей решил по моему предложению?!надо уже заказывать их. давайте активизируемся. звоните мне. выбирайте двери. сайт кому нужно скажу.можете звонить. 8912 020 9136. или в пм. списки составим и заказывать будем.цены отличные. на этой-след .неделя край) это для 2 секции. по 1 можете позже заняться этим. с кем общался попрошу дать информацию.
Нам УралДомСтрой обещали дверь поставить, надеюсь норм будет. Согласились на доп соглашения.
Вторая секция, все уже квартиры приняли или тоже на декабрь переносят?
цитата:
Вторая секция, все уже квартиры приняли или тоже на декабрь переносят?
Ничего еще не приняли. Никак косяки не могут исправить.
цитата:
Изначально написано AAS^^:
Ирина,-это Ваш комментарий?
Да, писал муж.
цитата:
Изначально написано davilkin:
Ничего еще не приняли. Никак косяки не могут исправить.
Нам обещали 24 ноя все доделать, не позвонили. Позавчера позвонили сами, приехали, а там ничего не изменилось. И у нас в квартире тусят ребята, которые потолки натягивают... Переодевается, кушают. Живут в общем практически. И типа из-за них нам не могут доделать окна... Попросили их "съехать" )) завтра хотим снова с проверкой заглянуть.
цитата:
Изначально написано Kydryashkinaa:
novikyla, чем закончилась история с тепло съемкой? Что нибудь исправили? Мы тоже решили заказать тепло съемку, по номерам которые здесь выставляли, мы не дозвонились, нашли других, но просят 2000 за вызов, фото и заключение.
ещё нет результата, при окончательной приёмке будем второй раз вызывать тепловизор.
в УДС написали свои замечания по щелям. в субботу посмотрим на продвижение работ. хотя срок до 28.11.2014.))
цитата:
Originally posted by Анна Андреевна:
приехали, а там ничего не изменилось.
Из отделки у вас только окна не доделаны с потолками? На какой стадии готовность вашей квартиры?
цитата:
Изначально написано spyrs:
Из отделки у вас только окна не доделаны с потолками? На какой стадии готовность вашей квартиры?
У нас вообще без отделки. Эти ребята не у нас потолки делают, а в других квартирах на этаже, но "живут" в нашей почему-то... А так не было откосов на окнах и счетчиков, но зато была дыра вокруг вентиляционной решетки в ванной.
я вот в понедельник ходил принимать, обещали позвонить на неделе, неделя заканчивается. не звонят. завтра сам заеду, посмотрю. похоже и нам в срок не сдадут квартиры.
цитата:
похоже и нам в срок не сдадут квартиры.
а вас разве не переносили на декабрь? вроде всю 1-ю секцию перенесли
мы сегодня зашли в свою квартиру (1 секция, 14 эт., двушка по МС). Стадия готовности: пол - цемент с камнями, стены штукатурка, вместо дверей выломанные проемы. И в подъезде парочка джумшудов потолок скоблят.
И еще труба на кухне с горячей водой загнута буквой зю.
По готовности мы спрашивали, сказали, что должно быть готово к 17.12. Говорят, начальство бегает, суетится, подпинывает. Очень надеемся.
Кстати, в комнате тепло, но на окнах и балконной двери испарина. Может, вытяжка плохо работает.
Важная информация для тех, кто еще не подписал акт приемки квартиры:
Любопытная статья по приемке квартир: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/
Вот несколько выдержек из нее:
"Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?
По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:
— договора,
— технических регламентов,
— проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!!! То, что город иногда выделяет субсидии (т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие. Меня очень радуют группы активистов, которые сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Такие группы скидываются и нанимают экспертную организацию, которая грамотно укажет все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила (*недорого стоит техотчет). Выдержки из получившегося технического отчета дальше ложатся в основу предварительного акта приемки квартиры или претензии к застройщику по поводу недостатков квартиры. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройства дома, цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности, да и счета не такие уже грабительские. Но это тема для отдельной статьи."
вот еще выдержка:
"Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания..."
Образец письма приведен там же, не стал копировать для экономии места.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#ixzz3KIfIHwDe
Меня очень беспокоит состояние подъезда, из сообщений соседей можно сделать вывод, что подъездом не занимались совсем. На самом деле кто будет принимать общую территорию?
Поддерживаю! Надо сплотиться и принимать вместе с общедомовой территорией. Что-то не хочется мне платить за студию больше положенного.
Кто-то принял уже студию полностью?
Интернет уже подключают?
цитата:
Изначально написано davilkin:
Интернет уже подключают?
ростелеком пожалуйста.
цитата:
Изначально написано davilkin:
Кто-то принял уже студию полностью?
некоторые уже живут.
цитата:
Изначально написано mitek khlopov:
Важная информация для тех, кто еще не подписал акт приемки квартиры:"Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания..."
Образец письма приведен там же, не стал копировать для экономии места.
Письма участникам застрйщик должен отправить заказные с описью вложения (). По сегодняшний день они отправили пустые конверты по факту, так что это их проблемы. О предстоящей приемке застройщик должен заблаговременно уведомить надлежащим образом, телефонные звонки они не смогут доказать в суде. А так судя по договору мы все приступили в течении 5 дней к приемке нашего объекта долевого строительство с 01 октября 2014 года.
У застроящика нет ни малейших оснований че то отбить. Закон на нашей стороне. Отмазы о недобросовестных субподрядчиках им не помогут. Косяк субподрядчиков это косяк генподрядчика, значит что - господину Чулкину предложение - увольнение по собственному желанию всех свомх ответственных за эти недочеты.
Знакомый на прошлой неделе принимал квартиру в ЖК Парковый. Дом был готов на 100 %. Все подъезды доделаны. При приемке ни одного строителя и строительного мусора не было. При приемке квартиры в качестве недочета надо указывать, в том числе и состояние общедомового имущества.
цитата:
Изначально написано vital'kin:
значит что - господину Чулкину предложение - увольнение по собственному желанию всех свомх ответственных за эти недочеты.
Вам легче станет?
предложение должно быть о выплате компенсации из за несдачи вовремя,и давайте уже признавать дом к сдаче не готов!
Предлагаю скоординировать общие усилия по принуждению застройщика к выполнению своих обязательств перед дольщиками. По закону застройщик должен нам сдать полностью готовый объект, отвечающий требованиям договора о долевом строительстве и проектной декаларации.
ПРежде всего нам следует обратить внимание на пункты 2.5.1 и 2.10 проектной декларации, а так же пунктов 1.3, 5.6, 5.8 договора участия физ. лица о долевом строительстве.
Согласно п.2.5.1 проектной декларации в число элементов благоустройства объекта долевого строительства входят:
Проезды и тротуары с твердым покрытием, парковки, газоны, МАФ, детская площадка, физкультурная площадка, хозяйственная площадка.
Согласно п.2.10 проектной декларации в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства входят:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердак, крыша, несущие конструкции многоквартирного дома, подвал, ПВНС, ИТП, электрощитовая, окна и двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 1.3 Договора Застройщик обязуется выполнить благоустройство придомовой територии жилого дома в соответствии с проектной и иной докуменацией
В в пункте 5.6. договора же четко прописано: Участник вправе отказаться от приемки выполненных Застройщиком работ вслучае обнаружения отступлений от условий Договора, которые исключают возможность использования Объекта долевого строительтсва для указанной в Договоре цели и не могут быть устранены.
И наконец согласно п.5.8 С момента передачи Объекта долевого строительства, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта , согласно п.5.5 настощего договора, Участник самостоятельно несет расходы по эксплуатации Объекта долевого строительства (оплачивает комунальные услуги, расходы на содержание жилья и иные расходы), при этом с момента передачи Объекта долевого строительства согласно п.5.5 Договора Застройщик не несет перед Участником никаких обязательств, связанных с текущими эксплуатацией и обслуживанием Объекта долевого строительства, с обязательствами Участника, связанными с участием (неучастием) в Товариществе собственников жилья.
Таким образом с момента подписания акта приема передачи мы лишаемся законных рычагов воздейсвия на Застройщика
Согласно п.7.1 Договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательствам и требованиям.
А в соответствии с п.7.2 Договора в случае, если Объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в п.7.1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- соразмерного уменьшения цены договора
- возмещение своих расходов на устранение недостатков
цитата:
Изначально написано mitek khlopov:
детская площадка
я так понимаю важный пункт для многих,и не дешевый кстати
Может уж всем собраться коллективно порешать вопросы наболевшие, можно прямо у офиса УДС, тв пригласить озвучить ситуацию на республиканском уровне, может тогда они относиться серьезнее станут. А так каждый пишет и ничего не меняется особо. Застройщик ведь все равно все косяки исправлять не будет, придомовую и подъезды и прочее, постарается по максимуму сэкономить и сдать недоделанным, кто то юридически более грамотный кто то нет, ИМХО только сообща можно по максимуму довести все до ума
цитата:
Изначально написано dao-orange:
тв пригласить озвучить ситуацию на республиканском уровне,
хорошо когда такие люди есть
не ну главное верить что тв поможет и верхи не знают ситуацию с данным застройщиком. Предложение mitek khlopov более рационально.собраться то коллективно можно но только не покричать как все плохо и т.д.
решение ситуации будет либо через суд либо по добровольному соглашению с застройщику...
mitek khlopov написал четко все, но вот конкретно пойду я принимать в декабре, что конкретно надо мне дделать, что подписывать и что нет я не понял и таких думаю немало
цитата:
Изначально написано mitek khlopov:
Согласно п.2.5.1 проектной декларации в число элементов благоустройства объекта долевого строительства входят:
Проезды и тротуары с твердым покрытием, парковки, газоны, МАФ, детская площадка, физкультурная площадка, хозяйственная площадка.
детской,физкультурной и хозяйственной площадок нет,но подписывая акт приема-передачи Вы с этим соглашаетесь.
У меня предложение создать беседу в контакте желающих получить все по закону нам принадлежащее и обсудить дальнейшие действия.
цитата:
Изначально написано Gayver1987:
После похода к нему отпишусь здесь.
и тишина
((Кто готов к каким то действиям, а не только словам, скидывайте мне в пм ссылки своих страничек в контакте, добавлю вас в беседу и решим что делать дальше. Нас пока 3 человека. удс прошу не беспокоить.
а я и не буду подписывать акт приема передачи пока не будет детской площадки, не будет ремонта в подъездах. Предложение собрать совет для приемки дома и придомовой территории считаю необходимым.
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
а я и не буду подписывать акт приема передачи пока не будет детской площадки, не будет ремонта в подъездах. Предложение собрать совет для приемки дома и придомовой территории считаю необходимым.
Я очень Вас жду в нашей беседе. Если один человек не подпишет, то это не так страшно, а если нас много будет, наш дорогой застройщик задумается. Начинаем беседу часов в 8 внчера сегодня, пока всех добавляю.
меня нет в соц сетях.
Ходил сегодня в офис к ним, тоже сказали что переносят срок сдачи на 11 декабря. В качестве компенсации предлагают вх дверь российского пр-ва либо сертификат на 6 т.р. Какая дверь будет не сказали, тк тендера еще не было. На мое не согласие подписывать соглашение сказали идите в суд. Пени за 11 дней 9330. 1 секция, 1 кв, предчистовая отделка.
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
совет для приемки дома и придомовой территории считаю необходимым.
согласна,но вроде совет собирают из собственников?
прелагаю назначить дату и всем вместе приехать в офис, чтобы "разобраться" с УДС.чтобы иметь перевес в силах.у меня например ипотека и пока в собственность не оформлю квартиру, будет на процент больше ставка,поэтому мне интереснее быстрее получить квартиру. и если не уложится в срок УДс, хотелось бы, чтобы это все учитывал застройщик при выплате.
кто за собрание у офиса УДС?????
добаляйтесь в контакте, ссылку Kydryashkinaa кидайте.
я бы пришел, может сам УДС готов людей собрать и разъяснить ситуацию
Ходили сегодня в отдел продаж УДС. Приемку квартиры нам перенесли на 23-е декабря. Предложили подписать доп. соглашение в обмен на железню дверь и сертификат на 3000р. Доп соглашение подписать отказались.
Или Нужно Придомовую Территорию и места общего пользования принимать отдельным актом. Так как многим жить негде.
цитата:
Originally posted by IvanovMihail:
прелагаю назначить дату и всем вместе приехать в офис, чтобы "разобраться" с УДС.чтобы иметь перевес в силах.
На мой взгляд, для начала нужно согласовать общую позицию, выработать план действий в спокойной обстановке. А уже потом с четкой согласованной общей позицией идти к Застройщику. Неплохо было бы выработать последовательность действий для всех кто решил добиваться от застройщика выполнения своих обязатеьств. Так чтобы лишить застройщика возможности ущемлять наши права в суде по причине нашей юредической безграмотности. Каким образом фиксировать все наши контакты с Застройщиком (предъявление требований, оформление переноса сроков приемки передачи и т.д.) Кроме того, оценка соответствия объекта долевого строительства на соответствие требованиям договора проектной декларации и прочим нормотивным актам требует специальных заний. В пследнем вопросе можно прибегнуть к помощи компаний специализирующихся на проведении строительной экспертизы.
Предложение обсудить вконтате меня устраивает.
цитата:
Originally posted by Автоконтракт:
меня нет в соц сетях.
До вчерашнего вечера меня небыло на марке. Как вариант, предлагаю Вам создать фиктивную учетную запись вконтакте. Хотя можно провести голосование и выбрать наиболее удобную для всех площадку для обсуждения.
цитата:
Originally posted by Автоконтракт:
Или Нужно Придомовую Территорию и места общего пользования принимать отдельным актом. Так как многим жить негде.
Предложение конечно интересное, но как это юридически оформить? С момента подписания акта приема передачи на сколько я понимаю, пени капать перестают, а следовательно, у Застройщика резко падает мотивация прислушиваться к нашим требованиям.
Согласно Договора участия физического лица в долевом строительстве жилого дома. Пункт 1. Предмет договора. пп 1.3. Застройщик обязуется построить (создать) своими силами и/или с привлечением третьих лиц жилой дом и по окончании строительства передать в собственность Участника Объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, являющийся долей Участника. ... Застройщик обязуется выполнить благоустройство придомовой территории жилого дома в соответствии с проектной и иной документацией.
Проектная и иная документация у них на сайте.
Предлагаю обсудить этот вопрос.
цитата:
Originally posted by salek:
Предлагаю обсудить этот вопрос.
Ваши подозрения не безпочвенны. смотрите пункты 2.5.1 и 2.10 проектной декларации, а так же пункты 1.3, 5.6, 5.8, 7.1 и 7.2 Договора.
в настоящее время наиболее активное абсуждение этого вопроса происходит на просторах вконтаке. если у Вас есть аккаунт вконтакте скинте ссылку на вашу страничку в PM, чтоб мы могли Вас пригласить к обсуждению
Сегодня ходили повторно на приемку, 2 секция 6 этаж, и опять же не приняли. Вентиляция как не работала в туалете так и не работает, под дверями на балкон так же сквозняк, ну и так по мелочи, на межкомнатной двери трещина, ламинат с царапинами, в туалете одна плитка с трещиной, обещали все заменить. А на счет обустройства детской площадки,прораб мне сказал,что она будет сдаваться управляющей компании,а не нам,после сдачи 3 секции
цитата:
Originally posted by EV 18rus:
А на счет обустройства детской площадки,прораб мне сказал,что она будет сдаваться управляющей компании,а не нам,после сдачи 3 секции
прораб может говорить что угодно. мы имеем право не принимать квартиру до того как будут выполнены все работы по благоустройству см. пункты 1.3, 7.1 и 7.2 Договора, а так же пункты 2.5.1 и 2.10 проектной декларации
Он сказал что этот момент передачи прописан у нас в приложении к договору
В УДС сказали что детская площадка будет построена временная, потом они ее снесут и сделают постоянную.
даже временная когда?
Временнуя дет площадку поставят видимо в процессе благоустройства придомовой территории, а постоянную сказали когда все дома будут достроены. Про конкретные сроки мы не спрашивали, а они и не говорили))))
Из всего прочитанного, я пришёл к выводу, что:
1. Если участник подписал доп. соглашение то он сам отказался от положенной ему пени. И при приемке квартиры возможно будет составлять акт недоделок (99%). Застройщик типа будет исправлять недочёты хоть целый месяц, потом снова акт недоделок и снова месяц (например) на исправление и участник, который подписал доп. соглашение может получить квартиру хоть в мае.Он же сам согласился на это. А участники, которые не подписали доп. соглашение они в пене и застройщику не выгодно тянуть с их квартирами.
цитата:Этому прорабу во сне наверное это приснилось. Нет такого пункта в приложении. Он говорит то, что ему сказали говорить.
Изначально написано EV 18rus:
Он сказал что этот момент передачи прописан у нас в приложении к договору
цитата:
Изначально написано NKA:
В УДС сказали что детская площадка будет построена временная, потом они ее снесут и сделают постоянную.
Из договора и проектной декларации нет такого понятия, как временная детская площадка. Есть просто понятие благоустройство территории - это и детские площадки и парковочные места и спортивная площадка и тд. все это написано в договоре пункт 1,3 и проектной декларации пункт 2,5,1 и 2,10.
цитата:
Изначально написано rossoneri:
Из всего прочитанного, я пришёл к выводу, что:
1. Если участник подписал доп. соглашение то он сам отказался от положенной ему пени. И при приемке квартиры возможно будет составлять акт недоделок (99%). Застройщик типа будет исправлять недочёты хоть целый месяц, потом снова акт недоделок и снова месяц (например) на исправление и участник, который подписал доп. соглашение может получить квартиру хоть в мае.Он же сам согласился на это. А участники, которые не подписали доп. соглашение они в пене и застройщику не выгодно тянуть с их квартирами.
Я тоже так понимаю, по этому ничего не стали подписывать. И надеюсь на скорую сдачу квартиры, но если они решат в мае сдать, то тоже не обижусь
. Вот что сможет сделать дольщик подписав доп. соглашение? Ничего. Он уже подписал бумажку без даты и отказался от всего, что ему положено, но за то будет с дверью, которую не понятно когда поставят и какого качества.цитата:
Изначально написано Anetrek:
Нам УралДомСтрой обещали дверь поставить, надеюсь норм будет. Согласились на доп соглашения.
В этом предложении 2 ключевых слова - это Обещали и Надеюсь. Ну ждите обещаний и надейтесь.
Очень интересная статья в которой разъясняются юридические аспекты приемки квартир. Полезна статья прежде всего тем, что содержит ссылки на нормативные документы которыми следует руководствоваться при приемке квартиры, а так же примеры из судебной практики: http://5898523.ru/procedura-pr...-v-novostrojke/
несколько выдержек из нее:
"Перед поездкой на осмотр и приемку приобретателю необходимо внимательно прочитать свой договор (со всеми приложениями) для того, чтобы четко уяснить, какие права и обязанности есть у сторон при приемке квартиры. Договор и относящиеся к договору документы (в копиях) необходимо взять с собой на приемку.
Рекомендуется на приемку квартиры поехать не одному, а с представителем-юристом и со свидетелями (друзьями, родственниками, сослуживцами), вести аудиозапись всех разговоров с момента начала приемки и до конца всего мероприятия, сделать фото (плюс видеозапись). Необходимо, чтобы у приобретателя с собой были листы бумаги, ручка, рулетка.
Часто бывает, что в стандартном бланке передаточного акта имеется запись: «Техническое состояние квартиры и оборудования:…» и даны только 1 — 2 пустые строки. Если замечаний нет, на этих строках умещается фраза типа: «Пригодно для нормального использования. Претензий нет». Если замечания есть, то этих строк явно недостаточно, поэтому могут понадобиться дополнительные листы.
Если у приобретателя есть замечания по передаваемой квартире, нужно четко сформулировать и подробно описать их. При этом нужно проследить, чтобы замечания, изложенные на отдельных от передаточного акта листах, были официально вручены уполномоченному представителю застройщика (для этого необходимо проверить полномочия у этого представителя, сделать копию с доверенности, записать его должность и Ф.И.О.), для чего в передаточном акте необходимо сделать соответствующую запись о том, что у приобретателя имеются замечания по передаваемой квартире, изложенные на отдельном листе, который является неотъемлемой частью передаточного акта. У приобретателя должен остаться второй экземпляр всех документов или их копии."
"В том случае, если обнаружится, что передаваемая квартира не соответствует требованиям закона, договора, строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ), участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ)."
"Также нужно иметь в виду, что недостатки, которые были выявлены при приемке, но не были указаны в передаточном акте, не будут устраняться застройщиком и их придется устранять приобретателю самостоятельно. Вышеуказанное не касается скрытых дефектов, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре."
"Далее хотелось бы коснуться последствий, предусмотренных законом, в случае если качество квартиры (и в целом многоквартирного дома) не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 7 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При этом в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ."
цитата:
Изначально написано Kydryashkinaa:
Вот что сможет сделать дольщик подписав доп. соглашение? Ничего.
У меня квартира студия с предчистовой отделкой, думаю больших проблем при приемке не будет( по крайней мере надеюсь), косяки устранят за неделю. Согласился на доп. соглашение с сертификатом на 10 т.р., причем приемка квартира прописана в доп. соглашении(застройщик обязан сдать квартиру до 11.12.14г).После приемки отпишусь.
Я думаю что ничто не мешает подписать доп соглашение в тот день, когда уже вы точно принимаете квартиру, без всяких доделок. А там уже и смотреть сумму на которую просить сертификаты в Центр, ну или что-еще))
Сегодня ходили на стройку, 1 секция 11 этаж(студия)
сегодня на стройке был, 3-я секция как была месяц назад, так на этом же уровне и осталась. Похоже у нас теже проблемы будут с приемкой..... если вообще ее достроят!!!
ход стройки ТЦ счастье виднеется с дома или нет движения?
цитата:
ход стройки ТЦ счастье виднеется с дома или нет движения?
нет там никакой стройки ТЦ. Просто расчистили территорию и все
цитата:
Originally posted by S@ndr:
сегодня на стройке был, 3-я секция как была месяц назад, так на этом же уровне и осталась. Похоже у нас теже проблемы будут с приемкой..... если вообще ее достроят!!
Не наводите панику раньше времени и сами не паникуйте
Накидал образец претензии по недостаткам в квартире, для вручения УДС при переносе сроков приемки-передачи. Для удобства выделил красным цветом те места которые надо править под себя. Возможно что-то пропустил, по этому будьте внимательны. Файл в открытом доступе в обсуждении вконтакте. Кому надо могу выслать на почту.
Дайте ссылку на обсуждение в контакте
Изначально планировалось собрать пару активистов и обсудить, но народу набралось 20 человек и обсуждение идет полным ходом каждый день. Можно перенести разговор в группу в контакте, можно оставить все как есть и добавиться к кому нибудь из участников беседы в друзья, затем Вас добавят в обсуждение. Можете скинуть в пм ссылку странички в контакте и я Вас добавлю.
есть один серьезный минус у обсуждений в контакте: вновь присоединившиеся не имеют доступа к истории обсуждения. в этом плане форум привлекательнее, но прикрепление файлов на форуме реализовано крайне неудобно, а главное нельзя публиковать файлы отличные от изображений.
Можно перейти в группу в контакте, но мне не нравится, что она открытая для всех и еще минус группы в том,что там не приходят оповещения о сообщениях и как то затухает общение. Или переходим в группу, но просим закрыть ее или оставляем как есть?
1.12.13 Отчет просрочки пошел.
цитата:
1.12.13 Отчет просрочки пошел.
А УДС так и не шевелится, это я про 2ю секцию
Сегодня звонила в УДС, у нас по МС квартира на 17 этаже. Сказали, что пока не поставили сантехнику, сдать не могут. А сантехнику установили по 10 этаж. Чувствую, еще неделю минимум прождем. Что там с просрочкой?
сегодня ходили к юристу. он готов взяться за работу. относительно перспектив судебных тяжб, он настроен оптимистично (оценивает вероятность выигрыша с вероятностью 99%). кроме того завтра, состоится встреча при его посредничестве со специалистом по строительной экспертизе, тогда же мы ему передадим копии всех относящихся к делу документов. необходимо определиться с числом людей готовых отстаивать свои права. от нашей активности сейчас зависит общее качество нашего общего дома. чем нас будет больше тем менее накладно для каждого в отдельности будет участие в судебных тяжбах. все кто готов прошу сообщить об этом. можно создать список куда все желающие могут добавляться.
У меня есть юрист из Палаты Адвокатов этими делами и занимается всю жизнь - пойду к нему!
Я тоже готова судиться,запишите меня в активисты!1 секция 12этаж студия
Выиграть процесс не проблема, закон на Вашей стороне, но вот потом забрать то что выиграли, вот это уже проблема. Судя по информации с других строек УДС, дела у них не очень хорошие, везде прослеживается замедление или вялотекущий процесс. Я бы соглашался на дверь, это хоть что-то.
З.Ы. Была подобная история с домом на Промышленной 31, вместо неустойки 40-60т.р. предложили застеклить лоджии (цена примерно 20 т.р.). Кто согласился - получили лоджии, а кто решил судиться, на сколько я знаю, процессы выиграли, но на данный момент ничего не получили.
А у юриста другие
цитата:
Originally posted by nec:
Выиграть процесс не проблема, закон на Вашей стороне, но вот потом забрать то что выиграли, вот это уже проблема. Судя по информации с других строек УДС, дела у них не очень хорошие, везде прослеживается замедление или вялотекущий процесс. Я бы соглашался на дверь, это хоть что-то
не УралДомСтрой ли Вашими устами говорит? Во первых, лицензию на строительство можно как получить так и потерять за не исполнение решения суда. А во вторых, репутация для строительной компании тоже имеет значение. Юрист говорит, что по его опыту большинство таких процессов заканчивается мировым соглашением. Так что не надо нас пугать.
Все, кто решил добиваться исполнения УДС своих обязательств: скидывайте свои контакты в P.M (желательно номер сотового телефона). Потребуется координация действий.
цитата:
Originally posted by mitek khlopov:
не УралДомСтрой ли Вашими устами говорит?
Нееее, мне эта "конторка" сразу не понравилась. Покупая квартиру год назад,изучал рынок, сразу данную контору отправил в аутсайдеры.
В соседней ветке по Авентино, проводили анализ баланса УДС, почитайте, интересно. Работаю в строительной сфере, многие подрядчики жалуются на УДС, денег живых нет, бетон предлагают. Вам нужен бетон?
цитата:
Изначально написано S@ndr:
сегодня на стройке был, 3-я секция как была месяц назад, так на этом же уровне и осталась. Похоже у нас теже проблемы будут с приемкой..... если вообще ее достроят!!!
мы тоже вчера ходили смотреть, начали заливать 4ый этаж. Посчитали, что на этаж уходит примерно 3 недели. Медленно, но ведь строят, так что, не расстраивайтесь раньше времени
Вот образец заявления. Те, кто хочет отстаивать свои права в обязательном порядке необходимо заполнить такое же заявление от своего имени в двух экземплярах и отнести их на регистрацию в УДС.В этом случае УДС не сможет составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.Написанное заявление несите сразу на 2 этаж к секретарю. Отдел продаж регистрацией писем не занимается.
Те, кто ещё не взял письма с почты от УДС о готовности объекта, не поленитесь и заберите их. Письма на почте хранятся 1 месяц. Это снова же не позволит УДС составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.
История наверняка как и у всех - сначали назначели, потом перенесли, потом в назначенный срок пришли, посмотрели, много чего не сделано, ушли. Дали срок устранить в 4 дня, приезжаю через неделю и палец о палец не ударили, мужик этот, который в шоуруме сидит в центре пообещал до понеделника. Думаю уволюсь на понедельник (переезжать буду) - не тут то было, за выходные у нас даже никто не побывал))) Сегодня позвонил в УДС и сказал, что счетчик пошел, они сказали, что все возместят, а про сроки уже не заикаются даже. Так что к Январю может и сделают)))))
завтра в 10:00 при посредничестве юриста, состоится встреча группы активистов по вопросу переноса сроков приемки-передачи 2-й и 1-й секции с представителем компании "Центр Строительных Консультаций" занимающейся строительной экспертизой. у кого есть какие вопросы к юристу - задавайте. постараемся передать.
Нам в свою очередь важно знать, кто готов активно отстаивать свои права. Так как потребуется оплачивать работу юриста и эксперта. Вероятность положительного исхода судебного процесса (если дело до него дойдет) юрист оценивает близкой к 100%. При этом все издержки будут нам возмещены ответчиком т.е. УДС.
Чем больше нас наберется тем менее накладно для каждого в
отдельности будет участие в этом процессе, а в перспективе даже выгодным, т.к. 1) нам не придется оплачивать ремонт по причине недоделок Застройщика; 2) нам выплатят причитающиеся пени; 3) компенсируют моральный вред; 4) оплатят судебные издержки (работа юриста и эксперта).
Все кто заинтересован прошу сообщить свои контакты (желательно мобильный телефон) мне или Татьяне Калашниковой (ник Kydryashkinaa на марковском форуме) в личку.
вообще с юристом можно договорится работать без предоплаты, оплата после взыскания средств.
89120534420 Антон. готов. 2 секция 10 этаж 8 квартира. Сегодня тоже встречался с адвокатом, тоже готов взяться. У него имеется положительная практика в аналогичных делах
Юрист свое получит когда выиграет!
Я за. Меня достало ездить каждый раз на приемку, когда ничего не сделано. 2 секция
цитата:
Изначально написано ku3mi4:
У меня квартира студия с предчистовой отделкой, думаю больших проблем при приемке не будет( по крайней мере надеюсь), косяки устранят за неделю. Согласился на доп. соглашение с сертификатом на 10 т.р., причем приемка квартира прописана в доп. соглашении(застройщик обязан сдать квартиру до 11.12.14г).После приемки отпишусь.
А куда Вам сертификат дали??
цитата:
Originally posted by novikyla:
А куда Вам сертификат дали??
в сервис-студия Центр
Может я повторюсь, не хочу пересматривать всю тему. В договоре долевого строительства в п. 9.4 написано, что "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участникам Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участникам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если Участниками являются граждание предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере." У меня вопрос: кто это такие граждание, которые, в отличие от участников долевого строительства, могут расчитывать на двойную компенсацию за аналогичный срок просрочки Застройщиком жилья?
цитата:
Изначально написано temik87:
кто это такие граждание, которые, в отличие от участников долевого строительства, могут расчитывать на двойную компенсацию за аналогичный срок просрочки Застройщиком жилья?
насколько я помню, там идет разделение не на участников долевого строительства и граждан, а на физических лиц (граждане) и юридических (коими могут выступать разного рода посредники). таким образом, если Вы заключали договор от своего имени, а не от имени какой-либо организации, то Вам пени выплачиваются в двойном размере
Я переписал с договора слово в слово. И, кстати, в такого рода документов, мне кажется, юристы бы сразу бы так и написали юр. лицо дак юр. лицо, фиизическое - дак физическое,а тут...
цитата:
Изначально написано temik87:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участникам Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участникам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если Участниками являются граждание предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
Я Вас переубеждать не собираюсь, но где Вы увидели противопоставление гражданина Участнику? Второе предложение дополняет первое. Там русским по белому написано "Если Участниками являются граждане". Будьте внимательны.