в четверг пойду к знакомому юристу, он сказал, что была аналогичная ситуация. вопрос был решен. После похода к нему отпишусь здесь.
У кого есть проект 7 квартиры студии с размерами? Хочу потихоньку дизайн накидать
в договоре есть.
УДС позвонили перенесли дату приемки квартиры. с 26.11. на 11.12.2014г.
я им а вы в курсе что 01.12.2014 я должна быть уже с квартиркой. А они мне да, вы подходите мы Вам дверь железную поставим, или потолок натянем, ну или сертификат от корпорации "Центр" на определенную сумму.
и в договоре по хитрому прописано, что в случае задержки выдачи квартиры составляется просто доп. соглашение.
У кого какие планы???
Уважаемый УДС мне бы Кухню поставить и дверь. Готов подождать со сдачей до Февраля. 12 Этаж 9 квартира. 2 секция.
Кто может подсказать по поводу начисления пени? Как я понимаю стоимость квартиры умножаем на 0,03%. В нашем случае 2200000*0,03%= 660 руб в день. За 15 дней выходит 9900. Выгоднее согласиться на дверь или сертификат на 10000. Или я что то не правильно посчитала?
1/300 от ставки рефинансирования, т.е. примерно 0,027%
Я тоже посчитала примерно так. Получается примерная стоимость двери. Лишь бы это "100% будет готово" оказалось правдой. Сертификат, кстати, на 5000 всего предлагают
5000 что то совсем мало, можно и побадаться тогда с ними.
Ну мы,в общем, согласились, на 17-ое число и на дверь
Дверь обещали Йошкар-Олинскую, стоимостью примерно тыщ 12.Не понравилось, что в соглашении новая дата не прописывается. То есть приходится надеяться на их честное слово.
цитата:
Изначально написано yu1105:
Ну мы,в общем, согласились, на 17-ое число и на дверь
Не понравилось, что в соглашении новая дата не прописывается. То есть приходится надеяться на их честное слово.
А вы где то прописали, что дверь будет именно Йошкар-Олинская? На такую дверь я тоже согласна.
Рук-ль отдела продаж сказала, что дверь будет такая на наше с мужем замечание, что они поставят нам китайскую хрень. Она сказала, наша цель, не потерять Ваше доверие. Типа, это не в их интересах обманывать.
В соглашении написано: "установить входную дверь российского произ-ва, в т.ч. ручки и замок"
Кто-то еще подписал такое? кого еще пригласили и обрадовали?
Там, кстати, по их новому графику вся 1-ая секция до 25 декабря расписана
Она сказала, мы бы Вам и не стали такую предлагать (в смысле китайскую хрень)
Еще предлагают натяжной потолок или остекление балконов(но это актуально только для квартир не по МС)
цитата:
Изначально написано yu1105:
Дверь обещали Йошкар-Олинскую, стоимостью примерно тыщ 12
Двери Йошкар-Олинские, если не ошибаюсь, начинаются в магазинах от 7000 руб. Сегодня сам купил по дилерской цене отличную дверь Йошкар-Олинскую за 9500, а так по обычной цене 12-13 тысяч стоит, так что кому интересно по поводу дверей, обращайтесь в ПМ
И если больше,чем на пол месяца протянут, то дверь или поток совсем не выгодно
Сегодня ходили тоже в офис предложили дверь сказали будет фирма Ижевские двери
цитата:
Pandora29
подписали соглашение?
цитата:
Изначально написано yu1105:
yu1105
а что они отвечают, если не соглашаемся с их предложениями?
Нет мы не стали пока не уверены что дверь нормальная будет,просто мы спросили китайская будет,нам сказали нет Ижевские двери,я думаю будут самые дешевые.И кстати по поводу пенни,для физических лиц пенни умножается вдвое,то есть не 660,а 1320 за день.
цитата:
Изначально написано Pandora29:
Нет мы не стали пока не уверены что дверь нормальная будет,просто мы спросили китайская будет,нам сказали нет Ижевские двери,я думаю будут самые дешевые.И кстати по поводу пенни,для физических лиц пенни умножается вдвое,то есть не 660,а 1320 за день.
Вот тоже над этим пунктом думала, будет удваиваться или нет. Надо к юристу сходить и все уточнить.у кого студия, тому может и выгодно согласиться на компенсацию,а владельцам двушек можно и посудиться.
цитата:
выгодно согласиться на компенсацию
я так понимаю, компенсацию можно получить только через суд?
цитата:
Изначально написано yu1105:
я так понимаю, компенсацию можно получить только через суд?
Я тоже так думаю. На данный момент я готова судиться. Может предложат хорошую компенсацию, тогда соглашусь.
Когда дело решаеться через суд то застройщик оплачивает:
1. Компенсацию по договору.
2. Госпошлину
3. Юридичесские услуги.
Каждый сам должен подавать или коллективно можно?
Хоть как!
А без суда они компенсацию не будут выплачивать?
цитата:
а что они отвечают, если не соглашаемся с их предложениями?
кто-нибудь в курсе, что предлагают, если не согласиться?
Я согласен на Дверь если я ее выбираю сам а УДС ее оплатит.
цитата:
И если больше,чем на пол месяца протянут
Руководитель отдела продаж сказала, что дата, на которую нас записали - это "самый крайний срок" и передача позже не будет ни в коем случае. Поверили на слово
удс на слово верить нельзя, все через договор. обещали очень много всего.
цитата:
Изначально написано davilkin:
У кого есть проект 7 квартиры студии с размерами? Хочу потихоньку дизайн накидать
Есть план 6-й квартиры, но они отличаются только болконами, насколько я знаю. Кстати в моем случае у потолочников размеры неверные почему-то были. Сан узел согласно их плану почти 5 квадратных метра выходил, хотя по договору должен быть 2.8. Когда я озвучил потолочникам свои сомнения относительно несовпадения площади они сказали, что эти размеры им УДС спустил. В центре продаж УДС на мой вопрос: где я могу размеры квартиры посмотреть? меня отослали к потолочникам. Пришлось ехать мерить самому.
Вопрос по ванной, для тех кто принял двухкомнатные квартиры: у Вас в ванной труба идет только горячая, а холодную тянут от туалета? Или нормально хол. и гор. вода по стояку в ванной?
цитата:
Изначально написано mitek khlopov:
Пришлось ехать мерить самому.
Спасибо за чертеж, есть исходник? Может кто в скетчапе уже "отбил"?
цитата:
Изначально написано EV 18rus:
Кстате по поводу выступа в квартире-студии N3 и N8 во второй секции, этого выступа на плане не было,а по факту появился, что с ним сейчас делать, а то ппц как мешается.
Доброе утро!
Поясните, пожалуйста, про какой конкретно выступ идет речь? В каком помещении?
цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
ООО УралДомСтрой
в студии самой,не в с/у...не должно его там быть!
цитата:
Изначально написано katze:
в студии самой,не в с/у...не должно его там быть!
В 3 и 8 квартирах, в отличие от всех остальных, имеется два стояка канализации и водопровода, по той причине, что кухня-гостиная и санузел разнесены друг от друга.
В кухне-гостиной стояк канализации и водопровода безусловно по проекту есть.
За стояком в нише расположены стояки вентиляции, и совместно они проходить не могут по нормам пожарной безопасности, отдельную нишу организовать нельзя потому что стояки вентиляции занимают практически всю стену.
По проекту стояки не зашиваются, но мы посчитали, что в жилом помещении коммуникации выглядят неэстетично, решили зашить коробом.
При необходимости, короб можно демонтировать.
смотрим проект и видим что стояки канализации и вентиляции находятся в одном коробе,не надо уменьшать и без того маленькую площадь студии.
цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
совместно они проходить не могут по нормам пожарной безопасности
а как же вам проект то согласовали
или пожнадзор глазки закрыл?цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
отдельную нишу организовать нельзя потому что стояки вентиляции занимают практически всю стену.
неправда мягко выражаясь.Размеры смотрим по тому же проекту.
цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
По проекту стояки не зашиваются, но мы посчитали, что в жилом помещении коммуникации выглядят неэстетично, решили зашить коробом.
по проекту стояки находятся не там где их сделали по факту
цитата:
Изначально написано katze:
смотрим проект и видим что стояки канализации и вентиляции находятся в одном коробе,не надо уменьшать и без того маленькую площадь студии.
Какой проект Вы смотрите? Буклет?
Если есть какие - то вопросы по данной теме, можно встретиться на стройке с руководителем проекта, показать ему данный проект.
Мы ходили вчера в УДС подписывать прием-передачу..на месте выяснилось что по дду площадь кв. 24,7 а по факту 25,6..это не укладывается в допустимые 2% и нам не выдают ключи пока мы не оплатим разницу 0,9 кв. м =32400т.р. Сказали размеры изменились в нескольких квартирах на втором таже(((
афигеть!
цитата:
Изначально написано JulyLider:
Мы ходили вчера в УДС подписывать прием-передачу..на месте выяснилось что по дду площадь кв. 24,7 а по факту 25,6..это не укладывается в допустимые 2% и нам не выдают ключи пока мы не оплатим разницу 0,9 кв. м =32400т.р. Сказали размеры изменились в нескольких квартирах на втором таже((
Решили на ком то отбить бабосы на двери. В договоре, кстати, эта ситуация описывается.
жесть
2 секция. 16 этаж. студия.
Вчера были на осмотре первый раз. Сантехники нет. документов с размерами квартиры нет. обещают до пятницы всё доделать + ограждения на балконе. Кругом грязь. строители. работы.
цитата:
Изначально написано JulyLider:
а по факту 25,6
Скажите эту цифру Вам усно озвучили или предьявили документы (паспорт квартиры например)???
цитата:
Originally posted by JulyLider:
не выдают ключи пока мы не оплатим разницу 0,9 кв. м =32400т.р.
Обычная практика нечего особенного все в рамках договора.
Был В офисе приемка 22 декабря. Предложение УДС меня не устроило.
Только что вышли из офиса УДС. Про их отношение к клиентам можно писать только матом. Во-первых указывайте дату в соглашении, во-вторых они выдают компенсацию и деньгами тоже, в третьих сумму компенсации называют из головы заниженную в 3 раза.
Позвали их юриста, насчитала неустойку 15677.66 за 13 дней.(стоимость квартиры 2192680)следите как считает, а то нам пытались занизить стоимость квартиры, аж на 400 тыс. Как разговаривала с нами юрист это вообще ни в какие рамки не лезет. Махала руками, типа все молчите не хочу разговаривать с вами, сказала, что если в суд пойдете, то ждать будете пол года плюс инфляция, не выгодно типа нам будет. Потом начали объяснять, что они бедняжки устали и подрядчики не работают ладом, а кого ж будет волновать, что мне с ребенком жить негде?
Был на приемке в пятницу, сказали что постараются до воскресенья все доделать, звонил понедельник сказали что доделывают, позвонил сейчас, сказали что доделывают откосы. Типа завтра будет готово. Не верте их словам.
Забыла сказать, что не обязательно подписывать доп. соглашение. оно начнет действовать только после подписания акта приема-передачи. Нас записали на 13 число, думаю , что сдадут раньше, не захотят они платить неустойку, выгоднее потянуть тех кто подписал соглашение без даты.
цитата:
Забыла сказать, что не обязательно подписывать доп. соглашение. оно начнет действовать только после подписания акта приема-передачи. Нас записали на 13 число, думаю , что сдадут раньше, не захотят они платить неустойку, выгоднее потянуть тех кто подписал соглашение без даты.
#1947
В итоге Вы подписали или нет?
цитата:
Забыла сказать, что не обязательно подписывать доп. соглашение. оно начнет действовать только после подписания акта приема-передачи. Нас записали на 13 число, думаю , что сдадут раньше, не захотят они платить неустойку, выгоднее потянуть тех кто подписал соглашение без даты.
#1947
В итоге Вы подписали или нет?
Мы предложили прописать число и сумму компенсации(15600), они отказались. Сказали вдруг мы раньше сдадим.Ничего не подписали
[QUOTE]Изначально написано Kydryashkinaa:
[B]
Только что вышли из офиса УДС. Про их отношение к клиентам можно писать только матом. Во-первых указывайте дату в соглашении, во-вторых они выдают компенсацию и деньгами тоже, в третьих сумму компенсации называют из головы заниженную в 3 раза.
Позвали их юриста, насчитала неустойку 15677.66 за 13 дней.(стоимость квартиры 2192680)следите как считает, а то нам пытались занизить стоимость квартиры, аж на 400 тыс. Как разговаривала с нами юрист это вообще ни в какие рамки не лезет. Махала руками, типа все молчите не хочу разговаривать с вами, сказала, что если в суд пойдете, то ждать будете пол года плюс инфляция, не выгодно типа нам будет. Потом начали объяснять, что они бедняжки устали и подрядчики не работают ладом, а кого ж будет волновать, что мне с ребенком жить негде?
ну за эти деньги смело можно на месяц снять квартиру.... ни одни из организации не будет просто так выплачивать полную сумму неустоики( а если подавать в суд то сумма разницы не стоит того гемора....
Как я понимаю суть соглашения в том, чтобы дольщики отказались от пункта договора, в котором прописаны пени. Если дольщики подписывают соглашение, то застройщик может сдать объект с любым опозданием. И если прописать просто,что квартиру они должны сдать до какого то числа, это не повлияет ни на что,т.к. от пении дольщик уже отказался,подписав соглашение.
цитата:
Был В офисе приемка 22 декабря. Предложение УДС меня не устроило.
и что в итоге?
цитата:
Изначально написано Ruust83:
[QUOTE]Изначально написано Kydryashkinaa:
[B]
ну за эти деньги смело можно на месяц снять квартиру.... ни одни из организации не будет просто так выплачивать полную сумму неустоики( а если подавать в суд то сумма разницы не стоит того гемора....
А вы попробуйте снять квартиру на месяц с переездом и сбором вещей да еще и с маленьким ребенком. И может у кого то и валяются 5000 на дороге, а у меня нет.Посудимся.
УДС
Почему Вы так боитесь прописать дату в соглашении, на которую Вы записываете на приемку?
Можно ведь написать: "до такого-то числа"
цитата:
Изначально написано yu1105:
и что в итоге?
сказали перезвонят.
Уважаемые дольщики 1 и 2 секции!
Срок сдачи 1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал" заканчивается 30 ноября.
Да, мы признаем, что сроки сдачи сдвигаются от двух недель до месяца.
Данная ситуация сложилась по причине одного из наших недобросовестных субподрядчиков.
Вся работа с данной организацией прекращена.
Но, результат остается результатом, мы не успеваем закончить строительные работы в положенный срок.
В результате сложившейся ситуации, наша компания понесла значительные финансовые затраты.
НО,так как мы являемся клиентоориентированной компанией, и,работаем, в первую очередь, на благо наших клиентов, мы хотим компенсировать вам те неудобства, которые возникли в данной ситуации.
Надеемся на ваше понимание и терпение.
Мы еще раз приносим всем вам свои извинения!
Вопрос к тем кто уже живет в квартирах,у вас тоже жуткий дубак????(с окнами все гуд)
цитата:
Изначально написано sinema~:
Вопрос к тем кто уже живет в квартирах,у вас тоже жуткий дубак????(с окнами все гуд)
А батареи горячие?
Кто нибудь проверял площадь квартиры, сходится ли с фактическая с заявленной?
батареи горячие, но я люблю когда тепло, следовательно радиатор в комнате буду менять на больший (даже мастер сказал что он маловат, но тем не менее по СанПиН 2.1.2.1002-00 скорее всего укладывается )
площадь сходится
На приемке задал вопрос о терморегуляторе на радиаторе,сказали, мол его должна ставить управляющая компания, по мне так лапша какая-то, отделка по молодой семье ужас дикий,понятно что жилье не премиум класс, но строители те еще рукожопы. обои с зазором в пол сантиметра наклеены, розетки студенты аккуратнее поставят, сантехники вообще нет. подъезд отделкой и не пахнет,кабеля торчат,отверстия в перекрытиях. как дом в эксплуатацию то приняли с такими недоделками.2 раза ходил на площадку, оба раза в лифте с бухими строителями ездил. Ужасное свинство творится на площадке, никаких условий для переезда не создано.
2 раза ходил на площадку, оба раза в лифте с бухими строителями ездил. Ужасное свинство творится на площадке, никаких условий для переезда не создано.[/B][/QUOTE]
Ирина,-это Ваш комментарий?
Согласна на 100 %
цитата:
Изначально написано IrinaKotlyarova:
На приемке задал вопрос о терморегуляторе на радиаторе,сказали, мол его должна ставить управляющая компания, по мне так лапша какая-то, отделка по молодой семье ужас дикий,понятно что жилье не премиум класс, но строители те еще рукожопы. обои с зазором в пол сантиметра наклеены, розетки студенты аккуратнее поставят, сантехники вообще нет. подъезд отделкой и не пахнет,кабеля торчат,отверстия в перекрытиях. как дом в эксплуатацию то приняли с такими недоделками.2 раза ходил на площадку, оба раза в лифте с бухими строителями ездил. Ужасное свинство творится на площадке, никаких условий для переезда не создано.
цитата:
Originally posted by sinema~:
Вопрос к тем кто уже живет в квартирах,у вас тоже жуткий дубак????(с окнами все гуд)
Скажите, а у Вас какая квартира (студия или 1-2х)? Просто, когда я ходила на приемку, у меня батарея не полностью была горячая и в комнате было холодно, а после ваших слов теперь стало страшно, что будет холодно)))
novikyla, чем закончилась история с тепло съемкой? Что нибудь исправили? Мы тоже решили заказать тепло съемку, по номерам которые здесь выставляли, мы не дозвонились, нашли других, но просят 2000 за вызов, фото и заключение.
на стройке маски шоу)..везде полиция, походу миграционная)))
цитата:
Originally posted by Eskobar:
на стройке маски шоу)..везде полиция, походу миграционная)))
ну вот джамшутов увезут домой сроки сдачи опять сдвинутся)))
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
ну вот джамшутов увезут домой сроки сдачи опять сдвинутся)))
Ха ха. И снова, нытье про субподрядчиков.Какие плохие попались, без документов работали, а мы и не знали.
У меня в студии температура норм... холода не ощущаю... хотя еще там не живу...
товарищи соседи,кто на счет входных дверей решил по моему предложению?!надо уже заказывать их. давайте активизируемся. звоните мне. выбирайте двери. сайт кому нужно скажу.можете звонить. 8912 020 9136. или в пм. списки составим и заказывать будем.цены отличные. на этой-след .неделя край) это для 2 секции. по 1 можете позже заняться этим. с кем общался попрошу дать информацию.
Нам УралДомСтрой обещали дверь поставить, надеюсь норм будет. Согласились на доп соглашения.
Вторая секция, все уже квартиры приняли или тоже на декабрь переносят?
цитата:
Вторая секция, все уже квартиры приняли или тоже на декабрь переносят?
Ничего еще не приняли. Никак косяки не могут исправить.
цитата:
Изначально написано AAS^^:
Ирина,-это Ваш комментарий?
Да, писал муж.
цитата:
Изначально написано davilkin:
Ничего еще не приняли. Никак косяки не могут исправить.
Нам обещали 24 ноя все доделать, не позвонили. Позавчера позвонили сами, приехали, а там ничего не изменилось. И у нас в квартире тусят ребята, которые потолки натягивают... Переодевается, кушают. Живут в общем практически. И типа из-за них нам не могут доделать окна... Попросили их "съехать" )) завтра хотим снова с проверкой заглянуть.
цитата:
Изначально написано Kydryashkinaa:
novikyla, чем закончилась история с тепло съемкой? Что нибудь исправили? Мы тоже решили заказать тепло съемку, по номерам которые здесь выставляли, мы не дозвонились, нашли других, но просят 2000 за вызов, фото и заключение.
ещё нет результата, при окончательной приёмке будем второй раз вызывать тепловизор.
в УДС написали свои замечания по щелям. в субботу посмотрим на продвижение работ. хотя срок до 28.11.2014.))
цитата:
Originally posted by Анна Андреевна:
приехали, а там ничего не изменилось.
Из отделки у вас только окна не доделаны с потолками? На какой стадии готовность вашей квартиры?
цитата:
Изначально написано spyrs:
Из отделки у вас только окна не доделаны с потолками? На какой стадии готовность вашей квартиры?
У нас вообще без отделки. Эти ребята не у нас потолки делают, а в других квартирах на этаже, но "живут" в нашей почему-то... А так не было откосов на окнах и счетчиков, но зато была дыра вокруг вентиляционной решетки в ванной.
я вот в понедельник ходил принимать, обещали позвонить на неделе, неделя заканчивается. не звонят. завтра сам заеду, посмотрю. похоже и нам в срок не сдадут квартиры.
цитата:
похоже и нам в срок не сдадут квартиры.
а вас разве не переносили на декабрь? вроде всю 1-ю секцию перенесли
мы сегодня зашли в свою квартиру (1 секция, 14 эт., двушка по МС). Стадия готовности: пол - цемент с камнями, стены штукатурка, вместо дверей выломанные проемы. И в подъезде парочка джумшудов потолок скоблят.
И еще труба на кухне с горячей водой загнута буквой зю.
По готовности мы спрашивали, сказали, что должно быть готово к 17.12. Говорят, начальство бегает, суетится, подпинывает. Очень надеемся.
Кстати, в комнате тепло, но на окнах и балконной двери испарина. Может, вытяжка плохо работает.
Важная информация для тех, кто еще не подписал акт приемки квартиры:
Любопытная статья по приемке квартир: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/
Вот несколько выдержек из нее:
"Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?
По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:
— договора,
— технических регламентов,
— проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!!! То, что город иногда выделяет субсидии (т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие. Меня очень радуют группы активистов, которые сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Такие группы скидываются и нанимают экспертную организацию, которая грамотно укажет все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила (*недорого стоит техотчет). Выдержки из получившегося технического отчета дальше ложатся в основу предварительного акта приемки квартиры или претензии к застройщику по поводу недостатков квартиры. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройства дома, цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности, да и счета не такие уже грабительские. Но это тема для отдельной статьи."
вот еще выдержка:
"Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания..."
Образец письма приведен там же, не стал копировать для экономии места.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#ixzz3KIfIHwDe
Меня очень беспокоит состояние подъезда, из сообщений соседей можно сделать вывод, что подъездом не занимались совсем. На самом деле кто будет принимать общую территорию?
Поддерживаю! Надо сплотиться и принимать вместе с общедомовой территорией. Что-то не хочется мне платить за студию больше положенного.
Кто-то принял уже студию полностью?
Интернет уже подключают?
цитата:
Изначально написано davilkin:
Интернет уже подключают?
ростелеком пожалуйста.
цитата:
Изначально написано davilkin:
Кто-то принял уже студию полностью?
некоторые уже живут.
цитата:
Изначально написано mitek khlopov:
Важная информация для тех, кто еще не подписал акт приемки квартиры:"Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендую вам следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания..."
Образец письма приведен там же, не стал копировать для экономии места.
Письма участникам застрйщик должен отправить заказные с описью вложения (). По сегодняшний день они отправили пустые конверты по факту, так что это их проблемы. О предстоящей приемке застройщик должен заблаговременно уведомить надлежащим образом, телефонные звонки они не смогут доказать в суде. А так судя по договору мы все приступили в течении 5 дней к приемке нашего объекта долевого строительство с 01 октября 2014 года.
У застроящика нет ни малейших оснований че то отбить. Закон на нашей стороне. Отмазы о недобросовестных субподрядчиках им не помогут. Косяк субподрядчиков это косяк генподрядчика, значит что - господину Чулкину предложение - увольнение по собственному желанию всех свомх ответственных за эти недочеты.
Знакомый на прошлой неделе принимал квартиру в ЖК Парковый. Дом был готов на 100 %. Все подъезды доделаны. При приемке ни одного строителя и строительного мусора не было. При приемке квартиры в качестве недочета надо указывать, в том числе и состояние общедомового имущества.
цитата:
Изначально написано vital'kin:
значит что - господину Чулкину предложение - увольнение по собственному желанию всех свомх ответственных за эти недочеты.
Вам легче станет?
предложение должно быть о выплате компенсации из за несдачи вовремя,и давайте уже признавать дом к сдаче не готов!
Предлагаю скоординировать общие усилия по принуждению застройщика к выполнению своих обязательств перед дольщиками. По закону застройщик должен нам сдать полностью готовый объект, отвечающий требованиям договора о долевом строительстве и проектной декаларации.
ПРежде всего нам следует обратить внимание на пункты 2.5.1 и 2.10 проектной декларации, а так же пунктов 1.3, 5.6, 5.8 договора участия физ. лица о долевом строительстве.
Согласно п.2.5.1 проектной декларации в число элементов благоустройства объекта долевого строительства входят:
Проезды и тротуары с твердым покрытием, парковки, газоны, МАФ, детская площадка, физкультурная площадка, хозяйственная площадка.
Согласно п.2.10 проектной декларации в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства входят:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердак, крыша, несущие конструкции многоквартирного дома, подвал, ПВНС, ИТП, электрощитовая, окна и двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно пункту 1.3 Договора Застройщик обязуется выполнить благоустройство придомовой територии жилого дома в соответствии с проектной и иной докуменацией
В в пункте 5.6. договора же четко прописано: Участник вправе отказаться от приемки выполненных Застройщиком работ вслучае обнаружения отступлений от условий Договора, которые исключают возможность использования Объекта долевого строительтсва для указанной в Договоре цели и не могут быть устранены.
И наконец согласно п.5.8 С момента передачи Объекта долевого строительства, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта , согласно п.5.5 настощего договора, Участник самостоятельно несет расходы по эксплуатации Объекта долевого строительства (оплачивает комунальные услуги, расходы на содержание жилья и иные расходы), при этом с момента передачи Объекта долевого строительства согласно п.5.5 Договора Застройщик не несет перед Участником никаких обязательств, связанных с текущими эксплуатацией и обслуживанием Объекта долевого строительства, с обязательствами Участника, связанными с участием (неучастием) в Товариществе собственников жилья.
Таким образом с момента подписания акта приема передачи мы лишаемся законных рычагов воздейсвия на Застройщика
Согласно п.7.1 Договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательствам и требованиям.
А в соответствии с п.7.2 Договора в случае, если Объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в п.7.1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- соразмерного уменьшения цены договора
- возмещение своих расходов на устранение недостатков
цитата:
Изначально написано mitek khlopov:
детская площадка
я так понимаю важный пункт для многих,и не дешевый кстати
Может уж всем собраться коллективно порешать вопросы наболевшие, можно прямо у офиса УДС, тв пригласить озвучить ситуацию на республиканском уровне, может тогда они относиться серьезнее станут. А так каждый пишет и ничего не меняется особо. Застройщик ведь все равно все косяки исправлять не будет, придомовую и подъезды и прочее, постарается по максимуму сэкономить и сдать недоделанным, кто то юридически более грамотный кто то нет, ИМХО только сообща можно по максимуму довести все до ума
цитата:
Изначально написано dao-orange:
тв пригласить озвучить ситуацию на республиканском уровне,
хорошо когда такие люди есть
не ну главное верить что тв поможет и верхи не знают ситуацию с данным застройщиком. Предложение mitek khlopov более рационально.собраться то коллективно можно но только не покричать как все плохо и т.д.
решение ситуации будет либо через суд либо по добровольному соглашению с застройщику...
mitek khlopov написал четко все, но вот конкретно пойду я принимать в декабре, что конкретно надо мне дделать, что подписывать и что нет я не понял и таких думаю немало