По адресу сегодня у консультанта узнала)Про асфальт и всему прочему есть знакомые люди на стройке.
Мусоропровод еще не сделан,витражи стоят на улице,входные двери с домофоном уже стоят,на первом этаже где вход к лифтам,консьержу и в колясочную(колясочная кстати не оч большая),там капец......работы очень много(((( грузовой лифт оббит фанерой,фонари поставили на улице,вроде все)Представители застройщика говорят что письма на почте уже,так что ждем,но мое мнение что не раньше ноября начнут приглашать...как они управятся 320 квартир передать за 23 дня...Еще вопрос,что будем решать про парковку?может разметку стоит нанести,дабы избежать хаотичного расположения транспорта,я так понимаю этот вопрос будет решаться собранием собственников жилья,и по поводу консьержа тоже вопрос опять таки,актуальный.даже если он и будет,кто будет оборудовать комнату?
Мусоропровод нафиг не нужен, от него только вонь в подъездах стоит
а давайте доживем до приема квартир и собрания собственником жилья?
P.S. и тут вспоминается фраза-чисто не там где убирают а там где не мусорят
а по теме мусоропровода дак от жильцов многое зависит
При своевременном вывозе мусора и мойки мусоропровода вони не будет.Вопрос в том что будет ли это выполнять УК своевременно.
а как вы помоете мусоропровод весь? и как часто будут его мыть? и кто будет мыть? у моих многих знакомых в новостройках мусоропроводы заварены и подъездах красота. А вынести пакет мусора с собою не так и сложно
есть клининговые кампании которые этим занимаются.как часто будут мыть?как позовете так и будут,все же зависит от жильцов...мусор донести до урны не сложно,а как же благо цивилизации?
Вот вам вариант ситуации.Есть такая категория жильцов,которым действительно будет лень идти на улицу до мульд,они раз,и в окно...вот и представьте,бутылки,обертки и т.д. все будет валяться под нашими с вами окнами
цитата:
Изначально написано SINEMA:
они раз,и в окно...вот и представьте,бутылки,обертки и т.д. все будет валяться под нашими с вами окнами
может выскажусь грубо-не надо гадить там где живешь и проблем не будет.
может стоит задуматься об этом прежде всего тем кто против мусоропровода?
цитата:
Вот вам вариант ситуации.Есть такая категория жильцов
которые будут выкидывать мусор в мусоропровод не в пакетах, кожурки от бананов, картофельные очистки - все это будет оседать на мусоропроводе и летом будут такие ароматы. А клининговую компанию через день вызывать?
цитата:
Originally posted by CeBaH:
у моих многих знакомых в новостройках мусоропроводы заварены и подъездах красота
поверьте это правда лучшее решение!!!!!
В доме на против в 17 этажке(через дорогу) был,мусоропровод стоит -запаха вообще нет никакого,дому помоему 2 года,все чисто и культурно. В наш век цивилизации мусорные пакеты никто не отменял.
Заварить мусоропровод! Столько квартир сменил,-и не вспомнить уже.Всегда,при "живом" мусоропроводе,выносил сор в баки,так гигиеничней,чем за грязную ручку браться и вдыхать ароматы свежести.Тут написали про благи цивилизации.....ну-ну!Так мусор,выброшенный из окна вам может раем показаться.Соседи из категории алконафты или наркоманы - тоже берутся от благ цивилизации!
а мы всегда мусор выбрасываем в мусоропровод в пакетах. Конечно, так делают далеко не все, но вони от мусоропровода у нас в доме нет. Бесит то, что мусор падает просто на пол, хоть бы бак ставили
Вопрос нужно решать на собрании опять таки же,лично я буду голосовать против заваривания.Нужно соблюдать чистоту и будет вам счастье!Чистить и дезинфицировать мусоропровод достаточно раз в пол года.А то что не гигиенично,а вы простите,руки после улицы моете?или после магазина,денег?пришли вымыли руки,в чем проблема то.
цитата:
Изначально написано SINEMA:
Вопрос нужно решать на собрании опять таки же,лично я буду голосовать против заваривания.Нужно соблюдать чистоту и будет вам счастье!Чистить и дезинфицировать мусоропровод достаточно раз в пол года.А то что не гигиенично,а вы простите,руки после улицы моете?или после магазина,денег?пришли вымыли руки,в чем проблема то.
поддерживаю
а разве люди в квартирах ещё мусор в ведро выкидывают???
Вообще в первую очередь мусоропровод несет собой совсем не запах, а мышей, который едят и поднимаются по нему))))) эта перспектива меня совсем не радует и я категорически против мусоропровода!!!!!
На этаже заваривайте, если договоритесь. Я на своем не подпишусь.
цитата:
Я на своем не подпишусь.
я тоже
Столько лентяев((( Вот в чем сложность вынести по пути пакет с мусором?
цитата:
Изначально написано katze:
а разве люди в квартирах ещё мусор в ведро выкидывают???
а вы его куда выкидываете?
цитата:
В доме на против в 17 этажке(через дорогу) был
В какое время года были? В летнюю жару во всех подъездах с мусоропроводами стоит неприятный запах. Исключения составляют 1 из 50 наверно.
цитата:
Изначально написано AAS^^:
Столько квартир сменил,-и не вспомнить уже.Всегда,при "живом" мусоропроводе,выносил сор в баки
Тоже всегда так делаю.
цитата:
Изначально написано CeBaH:
а вы его куда выкидываете?
видимо дура,но сначала в пакет,потом в мульды,родители в пакет-потом в мусоропровод.и что то ни у кого нет ни запаха,ни паразитов к коим отношу мышей
Но пакет-то дома в ведре?))) А есть люди (замечаю в своем подъезде)которые не пользуются пакетами
Всем добрый день. Я из дома напротив, 17 этажка, З. Космодемьянской 15. мы так же как и вы очень долго спорили по поводу консъержа и наличия мусоропровода. Очень долго спорили, было 3 или 4 собрания....
вообщем... ни вони, ни мышей ничего такого нет. А после того как мы образовали свое ТСЖ, нам сменили сами баки, обустроили территорию, и чаще стали вывозить мусор.
В первое время будет ОЧЕНЬ много мусора, все делают ремонт и все будет зависеть от самих людей. Наши как то все культурно относили к мульдам, в подъезде ничего не оставляли.
Даже учитывая то, что мы заезжали зимой, в подъездах было очень грязно, уборщица бывало не справлялась....
Есть куча примеров, когда в подъезде 40 квартир и мусоропровод, все чисто и прекрасно, но в соседнем подъезде тоже 40 квартир, но там вечно засор, потому что кто-то вываливает слишком огромные мешки или доски и т.п. и пока не появится дикий запах никто и не заметит этого. Так вот у нас 160 квартир на один подъезд и как бы прискорбно не было, все равно кто-то будет "исключением" (те кто будут гадить) и эти "исключения" они даже не догадываются о том что мусорят или еще что. И это реальность...
цитата:
Alinessa
поддерживаю
Я не против мусоропровода - я ПРОТИВ ГРЯЗИ!!!!
цитата:
ПРОТИВ ГРЯЗИ!!!!
я так понимаю, мы Все против грязи. Это же наше долгожданное жилье, так давайте просто будем аккуратными и всем будет хорошо
цитата:
Это же наше долгожданное жилье, так давайте просто будем аккуратными и всем будет хорошо
+100500)
если мусопровод как в сталинках находился бы в квартире на кухне...
цитата:
Изначально написано CeBaH:
Но пакет-то дома в ведре?)))
ну да,только выносится то пакет
запаха от мусора точно нет цитата:
Изначально написано CeBaH:
А есть люди (замечаю в своем подъезде)которые не пользуются пакетами
ага..а ещё есть свинки и прочие животные
все ведь зависит от жильцов,а не от того заварен мусоропровод или нет
цитата:
Изначально написано helgastaff:
по поводу консъержа
ну и к чему пришли?
я считаю, что от консъержа толку нет
цитата:
Изначально написано Rincha:
подскажите пожалуйста, кто нибудь снимал размеры входной двери в квартиру? Хотим заказать дверь и не знаем какой размер дверного полотна заказывать.
входной не измеряли,а в санузле 80см. у студий
У нас уже как минимум 3 вопроса на собрание,это консьерж,мусоропровод и забор..у кого еще какие есть идеи и предложения?
ТСЖ, видеонаблюдение. Вообще, предлагаю список вопросов поместить 1 пост темы
Поддерживаю.Еще по разметке на парковке.ТСЖ мое мнение рано создавать,дом будет полностью заселен может к лету,и совсем мы с вами еще не знакомы)
Итог.Вопросы на собрание собственников:
1.Консьерж;
2. Мусоропровод;
3. Забор;
4. Видеонаблюдение;
5.ТСЖ;
6.Парковка.
вместо консьержа регистратор на 16 камер(среднекитайский 23000руб без жестких дисков) подключенный к инету, и все жильцы имеют доступ к видеоархиву(допустим 1 месяц информации) через инет и к камерам онлайн, даже с телефона. Видеонаблюдение и забор, калитка и шлагбаум с именными ключами(коды прописаны), т.е. при необходимости можно распечатать какой ключ в какое время открыл калитку или шлагбаум или подьезд, а по коду можно узнать хозяина ключа.
(был случай что камера зафиксировала нарушителя, но опознать не удалось, однако на видео видно что правонарушитель вошел в подьезд в 14:27 - далее дело техники, сняли логи с устройства - открыт ключем 000865847857854, который выдан жильцам квартиры N...)
Безопасность в наше время должна быть хотя бы на таком уровне.
Учитывая что консьержи обойдутся жильцам 600-800тыс в год, то легко можно прикинуть масштаб улучшений за 5 лет, и умножить на 3 секции(так сказать все равно под одной крышей 3 секции)
цитата:
Изначально написано SINEMA:
входной не измеряли,а в санузле 80см. у студий
спасибо
Вот это хорошее предложение!Только мне кажется от шлагбаума толку мало,его могут сломать и перелезть через него спокойно можно будет,и получается функциональность его отпадает...тогда ворота,только вот вопрос как они будут открываться в случае приезда экстренных служб,может кто знает как это работает)
цитата:
Originally posted by Braganza:
вместо консьержа регистратор на 16 камер(среднекитайский 23000руб без жестких дисков) подключенный к инету, и все жильцы имеют доступ к видеоархиву(допустим 1 месяц информации) через инет и к камерам онлайн, даже с телефона. Видеонаблюдение и забор, калитка и шлагбаум с именными ключами(коды прописаны), т.е. при необходимости можно распечатать какой ключ в какое время открыл калитку или шлагбаум или подьезд, а по коду можно узнать хозяина ключа.
(был случай что камера зафиксировала нарушителя, но опознать не удалось, однако на видео видно что правонарушитель вошел в подьезд в 14:27 - далее дело техники, сняли логи с устройства - открыт ключем 000865847857854, который выдан жильцам квартиры N...)
Безопасность в наше время должна быть хотя бы на таком уровне.
Учитывая что консьержи обойдутся жильцам 600-800тыс в год, то легко можно прикинуть масштаб улучшений за 5 лет, и умножить на 3 секции(так сказать все равно под одной крышей 3 секции)
Поддерживаю. Еще как вариант Если будет много людей за консьерж то по мне так лучше поставить забор, шлагбаум и дядю(охранник)чтоб открывал шлагбаум, убирал снег, подметал.(это предложение для тех кто не доверяет камерам и кому нужен живой человек)
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
убирал снег, подметал.
а зачем нам тогда ук и уборка придомовой территории?
А во сколько нам это будет обходиться по деньгам(за месяц на квартиру)?
А кто-нибудь получил уже письмо от УДС?
цитата:
А кто-нибудь получил уже письмо от УДС?
тоже интересно, и что в этом письме написано?
мы нет...
они наверно специально отправили письма почтой России, чтоб было время на доделки
цитата:
Изначально написано CeBaH:
они наверно специально отправили письма почтой России, чтоб было время на доделки
а теперь открываем 214 фз и читаем обязанности застройщика
цитата:
katze
так-то это шутка была. Я в курсе, что должно быть заказное письмо
слууушайте)а никто не помнить такое из договора что после получения письма в течении 5 дней должны записать на приемку?или я что то путаю)
а я думаю ничего они и не высылали и недели 2 еще высылать не будут судя по выложенным фото
ну я звонил в удс, чтобы отправили письмо на новый адрес моего проживания, сказали, что уже поздно - письма отправлены
Если кто в шлагбауме сомневается и хочет ворота поставить,так можно колючей проволокой отгородиться и собак "привязать",чтоб уж точно!!!!- хотя в Американских боевиках и не таких вскрывают.А еще в цивилизации есть раздельные контейнеры для мусора,для сортировки,как забота об экологии- это вам не пакеты,где все одно...Видел в Ижевске пару таких,цивилизованных.
цитата:
Originally posted by AAS^^:
Если кто в шлагбауме сомневается
А вы готовы его ремонтировать каждый раз как его сломают?Тогда в случае чего к вам будем отправлять.
цитата:
Originally posted by AAS^^:
А еще в цивилизации есть раздельные контейнеры для мусора,для сортировки,как забота об экологии- это вам не пакеты,где все одно...
Не в ту сторону пошли,вопрос про заваривание мусоропровода,а не про установку доп. баков
Всем привет!!
скиньте, пожалуйста, ссылку на группу в контакте.
Что-то представитель застройщика давненько не появлялся! Мы так хотим услышать хоть какие-нибудь приятные новости
фото хочется увидеть ,что там с остеклением у нас?
Кстати, уважаемые соседи! Предлагаю Вам остекление балконов и лоджий заводского качества по специальным "соседским" ценам. Так же замена холодных лоджий в студиях на теплые. Отвечу на все интересующие Вас вопросы. Обращайтесь по всем вопросам в пм, либо по телефону в профайле.
p.s. Не сочтите за рекламу, сочтите как помощь
укажи стоимость по студии. Думаю многим будет интересно
Подскажите кто знает земельный участок под и вокруг дома кому принадлежит? Или в аренде? Или он в собственности собственников жилых помещений 1,2,3 секций?
Парковка. парковка я понимаю на 3 секции одна. На всех не хватит. А играть в удачу(досталось место или нет) вечером не охото. Один из вариантов разделить парковку на гостевую стоянку(кто успел тот присел) и на платную(кто желает иметь своё место платит в фонд дома сумму ежемесячно за парковочное место)
Есть и такие места во дворах, где вроде не грех поставить авто на ночь, но остальным не нравится.
Если место не нарисовано, значит нельзя - так нужно решить.
Если будут жильцы-инвалиды, то спец.разметка парковки, ближе к подъезду.
Опыт других домов мы успеем выслушать, а может есть у кого ещё мысли не ограниченные готовыми решениями?
Вчера в 9 вечера ездил в гости к другу на Петрова, там где новые дома. Это просто ЖЕСТЬ! Машину поставить вообще некуда, причем заселилось далеко не 100% жителей. Так что у нас со 160 квартирами в подъезде вопрос с парковкой будет очень острый
Это не законно,поставят на ваше место за которое вы платите,и вы ничего не сможете ему предъявить...так как парковка общая
Braganza а жильцов с маленькими детьми к какой категории будем относить?
это к вопросу о парковкеПредлагаю вот такой вариант, только без понятия, что будет или есть на том месте, где нарисовал стоянку. Такой вариант позволит разместить не менее 60 авто
это я так понимаю со стороны офисов.там места мало...под парковку выделили место с торца 1 секции
цитата:
Изначально написано katze:
Braganza а жильцов с маленькими детьми к какой категории будем относить?
Вопрос актуальный - не хотелось бы с детьми вечером искать и не найти место для авто. Это вопрос родительской ответственности продумать 100% вариант если у вас дети. Надеяться на удачу бесполезно и безответственно. Наверняка где-то недалеко(минут 5 пешком) есть место(запасной вариант так сказать)
Инвалид это часто на всю жизнь, а вот маленькие дети это временно.
Удобное парковочное место для инвалида помогает решить проблему, если дети для кого-то проблема то с помощью парковки их не решить)
п.с. не имел отношения к инвалидам и их интересам, щас видимо придется быть их защитником поневоле)))
цитата:
Изначально написано SINEMA:
Это не законно,поставят на ваше место за которое вы платите,и вы ничего не сможете ему предъявить...так как парковка общая
как поставит? через цепь чтоли перепрыгнет с машиной? Как общее собрание решит так и законно.
Кто мешает ну хотябы 10 мест с цепочками за 1000руб в месяц? Эти 10тыс можно платить за обслуживание шлагбаума и чего-то. И 5 VIP Мест самых удобных стоимость разыграеыграем на аукционе кто ббольше даст.))
Braganza, не законно. любая жалоба в ГАИ и нет ваших цепочек.
Телефон на этот случай в какой то теме новостроек дан
Получается если парковка не наша, поделить не получится, правила какие-то установить тоже нет.
Тогда будет как везде - кто раньше приехал, тот и успел. Потом со временем все равно сладывается определенный порядок пользования и многие начинают считать какое-то место своим, потом на это место ставит свою новую машину сосед и начинается все что можно найти по запросу "неподелили парковку"))
С другой стороны если за территорию парковки жилец ничего не платит, ни за обслуживание, ни за дворника, ни налогов за землю или аренды земли, то и претензий нет. А если я плачу или со счета дома снимают например за чистку снега на парковке, значит я имею право пользоваться гарантировано а не послучаю. А почему к примеру должны нести расходы по содержанию парковки те у кого нет авто?
Можно ли рассмотреть к вопросу о парковке возможность парковаться грузовым автомобилям, у соседа к примеру эвакуатор, а другого соседа Газель или Бычок?
цитата:
Originally posted by Braganza:
как поставит? через цепь чтоли перепрыгнет с машиной? Как общее собрание решит так и законно.
Кто мешает ну хотябы 10 мест с цепочками за 1000руб в месяц? Эти 10тыс можно платить за обслуживание шлагбаума и чего-то. И 5 VIP Мест самых удобных стоимость разыграеыграем на аукционе кто ббольше даст.))
По закону вы не имеете право просто так взять и застолбить(в прямом смысле этого слова)так как это общая территория,на каком основании вы возьмете и заберете участок,хоть даже и деньги будете куда отдавать...только вот куда?Те кто вкапывает столбы делают это не законно.
цитата:
Изначально написано Braganza:
Тогда будет как везде - кто раньше приехал, тот и успел. Потом со временем все равно сладывается определенный порядок пользования и многие начинают считать какое-то место своим, потом на это место ставит свою новую машину сосед и начинается все что можно найти по запросу "неподелили парковку"))
Знаете,тут опять же все зависит от человека,есть адекватные,которые понимают что права тут "качать"не имеет смысла,поехали и поставили на другое место,а есть хамло,они и в Африке хамло,и ничего им не объяснишь,стоят доказывают друг другу что то,тратят свое время на ерунду...Может у нас с вами не все так плохо будет,в соседнем синем доме все спокойно вроде,все умещаются,хотя дом тоже не маленький.Поживем увидим
были вчера на стройке...асфальт полностью вокруг дома уже...во второй секции рамы для остекления на всех этажах...в первой только железные перила стоят...фотки сделать не смогла..были вечером и шел снег
цитата:
Изначально написано JulyLider:
были вчера на стройке...асфальт полностью вокруг дома уже...во второй секции рамы для остекления на всех этажах...в первой только железные перила стоят...фотки сделать не смогла..были вечером и шел снег
такая картина уже недели 2 как без изменений((печаль беда...
ну как, изменения то есть
и перила в первой секции не на всех этажах сразу появились Кто-нибудь письмо получил?
цитата:
кто желает иметь своё место платит в фонд дома сумму ежемесячно за парковочное место
думаю, желающих будет много на платные места, а мест мало. Розыгрыш мест будет как в фильме гараж??
цитата:
любая жалоба в ГАИ и нет ваших цепочек
Если будет решение собственников - вполне законно.
Шутники, лично я не собираюсь на это подписываться.
Никто не даст вам за 1000 рублей место под солнцем, размечтались. У всех, на паковочное место, равные права, финансовый статус не должно решать.цитата:
Originally posted by zhoric85:
Если будет решение собственников - вполне законно.
а через год например другой человек купил у нас квартиру и что?вот ему нужно будет место на парковке а предыдущему собственнику было не нужно.решение каково?
цитата:
Originally posted by Anetrek:
Шутники, лично я не собираюсь на это подписываться. Никто не даст вам за 1000 рублей место под солнцем, размечтались. У всех, на паковочное место, равные права, финансовый статус не должно решать.
не мне очень интересно как они хотят данную инициативу провести.
цитата:
Изначально написано zhoric85:
кто желает иметь своё место платит в фонд дома сумму ежемесячно за парковочное место
Если цель денег отжать то эта инициатива работать будет, но проблему с парковкой не решит.
Пока ТЦ не построят, а также 3 и 4 секции, о парковке будем только мечтать, а 320 машиномест неоткуда взять, хоть плати, хоть не плати, огаражвай или нет....)))))
какой смысл сейчас вообще говорить о парковке, неизвестно еще когда достроят и сколько еще чего построят
кстати, в ТЦ планировалась платная парковка
эм, вроде планировалось у вас там еще 6 муравейников построить, или опять хотят ТЦ?) ТЦ будет на Кирамблоках в километре от вас.
здравствуйте, письма кому нибудь пришли уже?
цитата:
Originally posted by RavArs:
ТЦ будет на Кирамблоках в километре от вас.
я бы больше обрадовалась ТЦ чем ещё 6 муравейникам
цитата:
ТЦ будет на Кирамблоках в километре от вас.
На Керамблоках будет ТЦ "Озон", а около нашего дома - ТЦ Счастье
Сегодня звонили в УДС,сказали что приглашать начнут с 5 ноября,ждите письма потом звоните записывайтесь
Хех, а говорили, что с 15 Октября начнут еще недавно))))
Видать не успевают все таки, а то давно бы уже квартиры начали сдавать.((( А почему так долго письма идут?
Слишком утомительно ожидание приема-передачи квартиры(((((((ПЕЧАЛЬНО((((((((((
Слышал что на приемку нужно идти с уровнем, рулеткой или их лазерными аналогами. Чтобы все измерить и совпадает ли с документами которые ты должен подписать.
Знакомые у меня вообще заказывали теплосъемку, и не приняли квартиру т.к. чего-то там не очень была теплоизоляция в одном месте.
Знаю одних, в новосторойку заехали, - конденсат внутри квартиры появился после заморозков. Обои от этого и все прочее поотваливалось. Вот не хотелось бы таких сюрпризов.
Может кто-нибудь разъяснит как себя вести при приемке и на что обязательно обратить внимание?
Может есть услуги третьих лиц, которые профессионально примут квартиру по договору?
п.с. )) Представил картину: 10 жильцов одного этажа ждут представителя застройщика для приемки - все с уровнями, правилами, рулетками и пр. - такая стройбригада))))и никто не знает что конкретно мерять)))
Вот что нашла ,распечатайте и по списку....)))
_____________________________________________________________________
В квартирах без отделки дольщик должен обратить внимание на следующие элементы:
Стены.
Главное условие, которому должны соответствовать стены в помещении - ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных - пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости - недопустимы.
Потолок.
Обязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
Пол.
Поверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
Отопление Прочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов - вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
Вентиляция.
Проверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
Электросеть.
Электрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
Водоснабжение.
Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
Канализация.
К тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Окна, балконы, лоджии.
Подоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон - находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла - плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы - крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы - плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.(СОВЕТ по рамам: Проверяйте листком бумаги-подносим его между рамой, закрываем окно, и пробуем вытащить , если лист не достается -рама установлена правильно. Проверяем в нескольких местах и с верху и по середине и с низу.
Двери.
Обязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов - от 2,1 метров и выше.
Квартиры под чистовую отделку нужно
проверять по следующим параметрам:
Стены.
Ровные, подготовленные к финальной отделке. Максимальное отклонение от строгой вертикали - три миллиметра. Поверхность ровная, без наплывов и разводов, трещин и перепадов высот.
Пол .
Отсутствие трещин на стяжке, пустот и пузырей, идеальная горизонтальность. Звукоизоляционный материал должен быть проложен между стенами и стяжкой. Обязательно наличие изолирующего от влаги материала в ванной комнате.
Потолок.
Обязательно должен быть отшпатлёван, подготовлен к покраске. В случае нанесения слоя краски, стоит проверить его качество и равномерность.
Отопление.
Радиаторы должны плотно прикреплены к стене, подключены к системе, находиться на высоте не менее шести сантиметров от пола, пяти - от подоконника и от стен - 2,5 сантиметров. Недопустимы даже малейшие внешние дефекты.
Вентиляция, электроснабжение, канализация и водоснабжение Проверяются таким же способом, что и в случае с квартирами без отделки.
Двери.
Металлические входные двери должны быть установлены ровно, строго вертикально. Замки должны легко открываться, не быть расшатанными, ручки - свободно двигаться. Недопустимо наличие зазоров между рамой и дверью.
Вот уже писал:
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией,
сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома,
номер квартиры,
ее фактические площади,
а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.
В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять.
Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень.
То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Основные советы при проверке квартиры:
1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть?
Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления.
Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
цитата:, поместите тоже в 1 пост, информация нужная
Сладкая Энн
кстати соседи а кто-нить тепловизор может достать?