Передача всех квартир, как мне сказали, начнется только в ноябре. Печаль...
Вот с соседней ветки стырил))) Думаю, что информация будет полезной:
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией,
сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома,
номер квартиры,
ее фактические площади,
а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.
В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять.
Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень.
То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Основные советы при проверке квартиры:
1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть?
Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления.
Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Спасибо за информацию, очень познавательно
цитата:Кто вам такое сказал?
Изначально написано Анна Андреевна:
Передача всех квартир, как мне сказали, начнется только в ноябре. Печаль...
цитата:
Изначально написано SINEMA:
Кто вам такое сказал?
Представитель УДС, кажется, Дарья. Сказала, начнем в ноябре и до конца месяца всем передадим квартиры, не волнуйтесь. К сожалению не сделала скрин разговора(
цитата:
начнем в ноябре
Е-моё, начинается! то в октябре, то в ноябре! Вообще-то сегодня последний день передачи дома всем тех.службам! Где торжество, цветы-шары и перерезание ленточки? В ноябре скажут, что в декабре. За месяц все равно не успеют всем передать
Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией,
сам акт ...
Еще не помешает замерить уровень шума от работающего лифта.
цитата:
Изначально написано yu1105:
Е-моё, начинается! то в октябре, то в ноябре! Вообще-то сегодня последний день передачи дома всем тех.службам! Где торжество, цветы-шары и перерезание ленточки? В ноябре скажут, что в декабре. За месяц все равно не успеют всем передать
По поводу сдачи дома тех. службам, мне ответили, что решение комиссией пока не принято.
цитата:
Изначально написано Анна Андреевна:
Представитель УДС, кажется, Дарья. Сказала, начнем в ноябре и до конца месяца всем передадим квартиры, не волнуйтесь. К сожалению не сделала скрин разговора(
Вы случайно не с 1 секции?Во второй секции передачу начнут с середины октября,в первой с 1 ноября.Так мне сказали сегодня,вся информация по сдаче дома тех.службам,адрес дома и т.д будет известна к концу недели...
цитата:
Изначально написано SINEMA:
Вы случайно не с 1 секции?Во второй секции передачу начнут с середины октября,в первой с 1 ноября.Так мне сказали сегодня,вся информация по сдаче дома тех.службам,адрес дома и т.д будет известна к концу недели...
Нет, у нас 2-ая. Вчера мне говорили, что в ноябре обе секции и никак раньше. Видимо, за день планы поменялись. Это как-то радует)
а где представитель УДС и радостные фанфары что тех службы все приняли?
цитата:
Originally posted by JulyLider:
а где представитель УДС и радостные фанфары что тех службы все приняли?
Какие фанфары на некоторых этажах еще отделку не начали... Срок сдачи всех отделочных работ 31 октября, для всех строителей.
цитата:
Изначально написано spyrs:
Срок сдачи всех отделочных работ 31 октября
срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 квартал 2014 (я конечно может чего то не понимаю но 3 квартал заканчивается 30 сентября) - неустойка с какого момента идет?
цитата:
Originally posted by katze:
неустойка с какого момента идет?
с момента просрочки передачи квартиры 32 ноября)
но зачем тогда они пишут, что срок сдачи 3 квартал? Ложная информация?
Срок сдачи техническим службам,для передачи жильцам у них есть 2 месяца
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
с момента просрочки передачи квартиры 32 ноября)
Неправда, с 31 ноября! :-)
В пятницу в доме дали отопление)
это радует. а откуда вам такая информация? как там с остеклением?
Представители застройщика говорят что через 1,5-2 недели начнется остекление,этот разговор был в четверг вроде
цитата:
1,5-2 недели начнется остекление
Это означает, что пожарными службами принят дом?
Что на это скажет представитель застройщика? Почему такое молчание?
Так всеми принят вроде)30 числа же был последний день.Асфальт уже лежит везде,только вот он волнистый какой то,либо он временный(до сдачи 3 секции)либо сделают еще один слой
цитата:
Так всеми принят вроде)
кто-то выше говорил, что строителям дали срок еще один месяц
да что то застройщик молчит((
во второй секции установлены рамы до 15 этажа включительно
А фото есть у кого новое?
Уважаемые участники долевого строительства 1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал"!
Сообщаем следующую информацию: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.09.2014 годом.
Вскоре Вам всем будут разосланы письма с дальнейшем указанием всех последующих действий.
Все квартиры будут переданы в срок до 30.11.2014 года.
Поздравляем новоселов!
picture uploading8529
есть у кого планировка студии с реальными размерами?
Примерно так, но это 2-й и 3-й этажи:
Спасибо
Всем добрый день! Пыталась скачать копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но что то не получается. Кому интересно в группе Контакта есть эти копии документов.
Посему фото не видно?
Я тоже не вижу, сначала подумала, что у меня плагин может какой не установлен, а нет))))
ура товарищи!
цитата:
ООО УралДомСтрой
Подскажите, второй секции когда начнете передавать? хотя бы примерно сориентируйте. Если что у нас двушка
цитата:
Originally posted by yu1105:
Подскажите, второй секции когда начнете передавать? хотя бы примерно сориентируйте. Если что у нас двушка
Как я и писала, сейчас будут рассылать информационные письма, когда вы их получите, начнется запись на просмотр квартир.
И еще, уважаемые дольщики, очень вас прошу все таки сохранять терпение, так как вас - много, а отдел продаж - один.
Мы будем очень стараться сделать все оперативно.
Спасибо за понимание!
Уважаемый представитель застройщика а помните что по 214 ФЗ письма должны быть заказными и под роспись
а как от него отказаться если он мне ну совсем совсем не нужен и платить я за него не хочу?
консьерж дело добровольное, и решается этот вопрос на собрании жильцов!
там уже и ЗП прописана. Это же от застройщика объявление подано, а не от жильцов.
Получается так, что нам его впридачу дадут? так бывает, кто в курсе?
дом передается ук,получается что от жильцов пока ничего не зависит.
цитата:
Изначально написано S@ndr:
консьерж дело добровольное, и решается этот вопрос на собрании жильцов!
добровольно-принудительное,как обычно видимо
(((а ещё вопрос интересный а кто за ноябрь будет платить зп?что то сомневаюсь что ук расщедрится
цитата:
Originally posted by katze:
Уважаемый представитель застройщика а помните что по 214 ФЗ письма должны быть заказными и под роспись
Уважаемая,katze! Наша компания осуществляет свою деятельность на основании 214 ФЗ, конечно мы знаем, каким образом должны быть отправлены письма участникам долевого строительства)))
цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
Наша компания осуществляет свою деятельность на основании 214 ФЗ, конечно мы знаем, каким образом должны быть отправлены письма участникам долевого строительства)))
ждём
У меня у одного слово "консьерж" ассоциируется с Людвигом Аристарховичем?
, есть немного. А товарищ "рабочий поселок" то куда подевался?Не, поминай Лиха!))))
цитата:
Изначально написано CeBaH:
У меня у одного слово "консьерж" ассоциируется с Людвигом Аристарховичем?
Ну если Галустян был бы консьержем, было бы круто!
Только тогда квартплата наверное в тысячах евро будет
цитата:
Сладкая Энн
И не говорите)))
Соседи, приветствую! Предлагаю начать принимать все решения без заявлений типа "кому слать платежки за консьержа" и на основе здравого смысла. Ну и конечно исходя из стоимости владения, которая скоро на нас ляжет.
Для начала я предлагаю разделять все расходы на разовые и постоянные. Постоянные расходы неизбежны, но лучше, если мы сможем их минимизировать.
Например забор - разовые расходы, консьерж - постоянные.
Насчет консьержа. Не успел посмотреть вакансию перед удалением, но предположу, что ЗП была около 10 тысяч. Сужу по аналогичным вакансиям на профильных сайтах - hh.ru, superjob.
Вот приблизительный расчет:
4 консьержа (график 2/2 с 8 до 20) с зарплатой 10 тысяч на руки будут нам стоить:
Зарплата:
10000*4=40000
Налоги:
40000*(13%(ндфл)+33%(страховые взносы)+18%(НДС, если есть))=25600
Консьерж работает 11 месяцев из 12. Двенадцатый месяц мы платим ему отпускные, а за него кто-то должен работать. Возникает 13ая зарплата.
Итого расходов на 4 консьержей: 40000+25600=65600 или 65600*13= 852800 рублей в год.
Это 2508 рублей на квартиру в год (около 200 рублей в месяц).
Соседи, вопрос к вам, что мы получаем за эти деньги?
Я думаю эти деньги можно потратить более рационально. Например, с забора и видеонаблюдения еще и сдача останется на детскую площадку и расширение парковки. Далее можно было бы подумать о собственной газовой котельной, которая сэкономит нам на отоплении и горячей воде значительно больше, но там ценник начинается от 1,3 млн и не уверен, что текущее законодательство это позволяет. Пока не было цели изучить вопрос.
ТСЖ на момент сдачи дома однозначно зло. Накладные расходы и кассовые разрывы его просто задушат. В дальнейшем зависит от сознательности жильцов. Но по опыту новостроек на буммашевской, ТСЖ - очень разумный вариант в плане улучшения своих жилищных условий, когда дом заселен уже хотя бы процентов на 80.
У меня есть два собственных ярких примера - дом по адресу Школьная 36 под управлением УК Авангард и дом по адресу Коммунаров 202 под управлением Ижевской УК.
На Школьной крайне адекватные председатель и совет жильцов, который регулярно улучшают жилищные условия за счет накапливаемых в УК средств - уже дважды расширили и заасфальтировали парковку, поставили забор, сейчас ставят видеонаблюдение. Заменили трубы в подвале по смете УК. Тут, естественно, не обошлось без интереса УК, как изначально коммерческой компании - смета оказалась завышена примерно на 150к. Появились мысли о создании ТСЖ.
Дом на Коммунаров - отсутствие совета жильцов как такового и, как следствие, отсутствие впринципе каких-либо улучшений. Все на уровне поддержания удовлетворительного состояния и латания дыр.
Думаю не нужно объяснять где условия жизни лучше за аналогичные деньги.
Вопрос по забору - где вы его представляете? Отделиться от домов 23 и 25 по клубной? То есть наши дети будут играть с их детьми через забор? Может подумать об огораживании всего большого двора? Да, для этого нужно будет наладить диалог с соседями. Тогда все сведется к заборным пролетам и шлагбаумам между домами и в любом случае забору по низу 401 или 402 участка, когда его застроят. Смотрю по этому плану https://izhevsk.ru/forums/icons...hm/11386761.png
Участок 401 кривой конечно
цитата:
что ЗП была около 10 тысяч.
7 тыщ
цитата:
Originally posted by yu1105:
7 тыщ
Теперь указана 6 тысяч https://izhevsk.ru/forummessage/4/4672436.html
Даже 60% от расчета - сумма более полумиллиона.
Получаем мы следующее:
Должностные обязанности:
- организация контрольно-пропускного режима с использованием системы доступа в здание (домофон), учет посетителей,
- контроль за соблюдением общественного порядка на прилегающей территории и в здании, в т.ч. с помощью системы видеонаблюдения, контроль вывоза мусора, уборки территории, уборки в подъезде,
- ведение показаний счетчиков (вода, электричество, отопление),
- консультирование жильцов многоквартирного дома (МКД) по вопросам функционирования жилого дома по необходимости,
- выполнение отдельных служебных поручений
выложите кто нибудь свежие фото
Вот несколько фоток
мдя...работы непочатый край(((
А выложите фотку со стороны студий,плиZZZZ))))
подскажите, пожалуйста, ссылку на группу вконтакте, на которую все ссылаются по опросам и докам. Спасибо.
И будет ли возможность будущим жильцам 3й секции тоже взглянуть на квартиры? Уж очень хочется
цитата:
Originally posted by !VOLAND!:
А выложите фотку со стороны студий,плиZZZZ))))
поддерживаю
Интересно зачем у 2 секции панорамы ставят а у 1 ограждения. Так задумано?
асфальт ужасно положен
подскажите пожалуйста, кто нибудь снимал размеры входной двери в квартиру? Хотим заказать дверь и не знаем какой размер дверного полотна заказывать.
Витражи и ограждения будут и там и там,асфальт(второй слой)будут класть весной
Адрес 1 секции Клубная 17,2 секции Клубная 19!УРА!Мы этого дождались))))
Уррра!
цитата:
Сладкая Энн
Можно добавить в главный пост наши адресочки
цитата:
SINEMA
А Вы из какого источника узнаете? Может, еще чего интересного расскажете?
По адресу сегодня у консультанта узнала)Про асфальт и всему прочему есть знакомые люди на стройке.
Мусоропровод еще не сделан,витражи стоят на улице,входные двери с домофоном уже стоят,на первом этаже где вход к лифтам,консьержу и в колясочную(колясочная кстати не оч большая),там капец......работы очень много(((( грузовой лифт оббит фанерой,фонари поставили на улице,вроде все)Представители застройщика говорят что письма на почте уже,так что ждем,но мое мнение что не раньше ноября начнут приглашать...как они управятся 320 квартир передать за 23 дня...Еще вопрос,что будем решать про парковку?может разметку стоит нанести,дабы избежать хаотичного расположения транспорта,я так понимаю этот вопрос будет решаться собранием собственников жилья,и по поводу консьержа тоже вопрос опять таки,актуальный.даже если он и будет,кто будет оборудовать комнату?
Мусоропровод нафиг не нужен, от него только вонь в подъездах стоит
а давайте доживем до приема квартир и собрания собственником жилья?
P.S. и тут вспоминается фраза-чисто не там где убирают а там где не мусорят
а по теме мусоропровода дак от жильцов многое зависит
При своевременном вывозе мусора и мойки мусоропровода вони не будет.Вопрос в том что будет ли это выполнять УК своевременно.
а как вы помоете мусоропровод весь? и как часто будут его мыть? и кто будет мыть? у моих многих знакомых в новостройках мусоропроводы заварены и подъездах красота. А вынести пакет мусора с собою не так и сложно
есть клининговые кампании которые этим занимаются.как часто будут мыть?как позовете так и будут,все же зависит от жильцов...мусор донести до урны не сложно,а как же благо цивилизации?
Вот вам вариант ситуации.Есть такая категория жильцов,которым действительно будет лень идти на улицу до мульд,они раз,и в окно...вот и представьте,бутылки,обертки и т.д. все будет валяться под нашими с вами окнами
цитата:
Изначально написано SINEMA:
они раз,и в окно...вот и представьте,бутылки,обертки и т.д. все будет валяться под нашими с вами окнами
может выскажусь грубо-не надо гадить там где живешь и проблем не будет.
может стоит задуматься об этом прежде всего тем кто против мусоропровода?
цитата:
Вот вам вариант ситуации.Есть такая категория жильцов
которые будут выкидывать мусор в мусоропровод не в пакетах, кожурки от бананов, картофельные очистки - все это будет оседать на мусоропроводе и летом будут такие ароматы. А клининговую компанию через день вызывать?
цитата:
Originally posted by CeBaH:
у моих многих знакомых в новостройках мусоропроводы заварены и подъездах красота
поверьте это правда лучшее решение!!!!!
В доме на против в 17 этажке(через дорогу) был,мусоропровод стоит -запаха вообще нет никакого,дому помоему 2 года,все чисто и культурно. В наш век цивилизации мусорные пакеты никто не отменял.
Заварить мусоропровод! Столько квартир сменил,-и не вспомнить уже.Всегда,при "живом" мусоропроводе,выносил сор в баки,так гигиеничней,чем за грязную ручку браться и вдыхать ароматы свежести.Тут написали про благи цивилизации.....ну-ну!Так мусор,выброшенный из окна вам может раем показаться.Соседи из категории алконафты или наркоманы - тоже берутся от благ цивилизации!
а мы всегда мусор выбрасываем в мусоропровод в пакетах. Конечно, так делают далеко не все, но вони от мусоропровода у нас в доме нет. Бесит то, что мусор падает просто на пол, хоть бы бак ставили
Вопрос нужно решать на собрании опять таки же,лично я буду голосовать против заваривания.Нужно соблюдать чистоту и будет вам счастье!Чистить и дезинфицировать мусоропровод достаточно раз в пол года.А то что не гигиенично,а вы простите,руки после улицы моете?или после магазина,денег?пришли вымыли руки,в чем проблема то.
цитата:
Изначально написано SINEMA:
Вопрос нужно решать на собрании опять таки же,лично я буду голосовать против заваривания.Нужно соблюдать чистоту и будет вам счастье!Чистить и дезинфицировать мусоропровод достаточно раз в пол года.А то что не гигиенично,а вы простите,руки после улицы моете?или после магазина,денег?пришли вымыли руки,в чем проблема то.
поддерживаю
а разве люди в квартирах ещё мусор в ведро выкидывают???
Вообще в первую очередь мусоропровод несет собой совсем не запах, а мышей, который едят и поднимаются по нему))))) эта перспектива меня совсем не радует и я категорически против мусоропровода!!!!!
На этаже заваривайте, если договоритесь. Я на своем не подпишусь.
цитата:
Я на своем не подпишусь.
я тоже
Столько лентяев((( Вот в чем сложность вынести по пути пакет с мусором?
цитата:
Изначально написано katze:
а разве люди в квартирах ещё мусор в ведро выкидывают???
а вы его куда выкидываете?
цитата:
В доме на против в 17 этажке(через дорогу) был
В какое время года были? В летнюю жару во всех подъездах с мусоропроводами стоит неприятный запах. Исключения составляют 1 из 50 наверно.
цитата:
Изначально написано AAS^^:
Столько квартир сменил,-и не вспомнить уже.Всегда,при "живом" мусоропроводе,выносил сор в баки
Тоже всегда так делаю.
цитата:
Изначально написано CeBaH:
а вы его куда выкидываете?
видимо дура,но сначала в пакет,потом в мульды,родители в пакет-потом в мусоропровод.и что то ни у кого нет ни запаха,ни паразитов к коим отношу мышей
Но пакет-то дома в ведре?))) А есть люди (замечаю в своем подъезде)которые не пользуются пакетами
Всем добрый день. Я из дома напротив, 17 этажка, З. Космодемьянской 15. мы так же как и вы очень долго спорили по поводу консъержа и наличия мусоропровода. Очень долго спорили, было 3 или 4 собрания....
вообщем... ни вони, ни мышей ничего такого нет. А после того как мы образовали свое ТСЖ, нам сменили сами баки, обустроили территорию, и чаще стали вывозить мусор.
В первое время будет ОЧЕНЬ много мусора, все делают ремонт и все будет зависеть от самих людей. Наши как то все культурно относили к мульдам, в подъезде ничего не оставляли.
Даже учитывая то, что мы заезжали зимой, в подъездах было очень грязно, уборщица бывало не справлялась....
Есть куча примеров, когда в подъезде 40 квартир и мусоропровод, все чисто и прекрасно, но в соседнем подъезде тоже 40 квартир, но там вечно засор, потому что кто-то вываливает слишком огромные мешки или доски и т.п. и пока не появится дикий запах никто и не заметит этого. Так вот у нас 160 квартир на один подъезд и как бы прискорбно не было, все равно кто-то будет "исключением" (те кто будут гадить) и эти "исключения" они даже не догадываются о том что мусорят или еще что. И это реальность...
цитата:
Alinessa
поддерживаю
Я не против мусоропровода - я ПРОТИВ ГРЯЗИ!!!!
цитата:
ПРОТИВ ГРЯЗИ!!!!
я так понимаю, мы Все против грязи. Это же наше долгожданное жилье, так давайте просто будем аккуратными и всем будет хорошо
цитата:
Это же наше долгожданное жилье, так давайте просто будем аккуратными и всем будет хорошо
+100500)