Ерунду говорят
цитата:
Изначально написано Kydryashkinaa:
ВО второй секции почти все доделано, в первой даже не начинали потолки натягивать, .
Потолки обычно в последнюю очередь натягивают, значит отделку доделывают. УДС и говорил что 2 секцию в первую очередь сдавать будут
Почему молчит УДС?осталась неделя до сдачи домов тех службам,какого числа вы планируете?
Почитайте договор там вот все все написано)
цитата:
Originally posted by Pandora29:
Почему молчит УДС?осталась неделя до сдачи домов тех службам,какого числа вы планируете?
Добрый день! Сдача уже идет, по-порядку передаются отдельные этапы (например кровля,наружные сети, внутренние инженерные сети и т.д.)
Выкладываю фото со стройки. Перед входом в подьезд какую-то конструкцию возвели.
цитата:
Изначально написано lenons:
Выкладываю фото со стройки. Перед домом какую-то конструкцию возвели.
Похоже на подпорную стенку. Дабы земелька не сыпалась.
Ну, да,наверное,она и есть. Тем более что разница по уровню первого этажа нашего дома на клубной,23 и вашего дома приличная получается.
Всем добрый вечер.Что решим с консьержем?Кто за,кто против?
Если в группе в ВК 91% опрошенных проголосовали "За" ограждение придомой территории, которая подраузмевает под собой и шлагбаум для въезда авто, то консьерж необходим. Ито кто будет открывать скорой и полиции?! Хотя 50% опрошенных считают, что консьержа не надо, но ограждение нужно обязательно))))п.с. я за оба пункта
Интересно было бы посмотреть, студии. Можно фото?
И однушку бы посмотреть с предчистовой отделкой...
над дверью обои отошли, и плинтуса не поставили!
я ЗА шлагбаум и за консьержаа+видео придомовой территории
Мне интересно, как вы себе представляете ограждение территории и установки шлагбаума?))) Не вопрос, когда в доме 50 семей и у каждого по одной машине или вообще нет. А в нашем случае, на этаже только 10 квартир и наверняка не по одной машине, я думаю, что каждый желает ставить машину на закрытую территорию. Естественно, весь транспорт нашего дома не влезет на эту территорию, тогда какой смысл ее ограждать? может я что-то не понимаю? как я понимаю, парковка для наших транспортных средств предусмотрена у ТЦ.
На мой взгляд, самый оптимальный вариант это камеры видеонаблюдения, они не заснут, не уйдут в отпуск или на больничный и т.п.
цитата:
за консьержаа
Кто-нибудь может объяснить, чем занимается консьерж??? Сколько консьержей видел у товарищей в домах, так они там просто сидят и телик лупят и дверь открывают всем подряд (как бы гостям тех квартир, где домофона нет)
С парковкой и правда беда(((очень мало места...Против консьержа это однозначно,смысла просто в нем нет,если люди видят смысл нахождения его только по причине поддержания им чистоты,так люди,уважайте свой дом,подъезд и будет вам чистота!К примеру приведу дом на пушкинской 114,может видел или будет там рядышком кто,посмотрите,не поленитесь)у них по периметру забор,калиточка с домофоном,ворота(не шлагбаум)как они открываются только я понятия не имею))но если есть желание можно и спросить))так вот,места там тоже мало,я имею ввиду парковку,но как то умещаются наверно...и офисы у них там тоже есть,клиенты в офис проходят через калитку,машины оставляют за забором.Еще сегодня были рядом со стройкой,рамы стоят с 4 по 6 у второй секции,отсыпали гравием въезд с основной дороги.И еще хорошая новость,может для кого то уже и не новость,в квартирах с предчистовой отделкой будут стоят унитазы и мойка на кухне.Ждем сдачи дома друзья,надеемся что это будет очень скоро.
Консьерж - очень дорогое и абсолютно не эффективное удовольствие. Если за нее будут платить те кто "ЗА" то я согласен))
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
Консьерж - очень дорогое и абсолютно не эффективное удовольствие. Если за нее будут платить те кто "ЗА" то я согласен))
согласна!если что кому квитанции на консъержа отправлять,я так понимаю Вам, СеВаН
извиняюсь, не правильно написал. Хотел: "Я За шлагбаум и БЕЗ консьержа"))) Ну и видеонаблюдение подъезда и придомовой территории. А от консьержа, согласен, мало толку. А иначе будет вот так)))))
http://rutube.ru/video/a4a14f1...=true&bmstart=1
Я один обратил на это внимание?У кого-то с 4-го этажа рамы сняли и выше подняли.
Это уже старые фотографии,на вчерашний день рамы стояли с 4 по 6 этаж,почитайте выше новости.
Работа на стройке кипит, радует, что на 16 и 17 этажах в первой секции открыты окна, предполагаю, что там ведутся отделочные работы. Делают асфальт. Окна стоят не везде. Вопрос к УДС: почему разные ограждения на балконах в студиях?
Сегодня у первой секции газель стояла(деловых линий),привезли ванны.
сегодня с прорабом говорил! сказал, что к концу октября заедем. отделку доделывают.
цитата:
Изначально написано IvanovMihail:
сегодня с прорабом говорил! сказал, что к концу октября заедем. отделку доделывают.
А у кого квартиры с предчистовой отделкой получается раньше получат ключи?
возможно упустил, возможно не воспринял, что на планировке площадь лоджии указана не приведенная. Кто что может сказать по этому поводу?
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)п.3.37. Должны расчитывать по нему, но расчитали ли они так? В договоре есть пунк о пересмотре стоимости квартиры при несоответствии плановой площади с фактической.
цитата:
Изначально написано zhoric85:
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)п.3.37. Должны расчитывать по нему, но расчитали ли они так? В договоре есть пунк о пересмотре стоимости квартиры при несоответствии плановой площади с фактической.
Общую площадь рассчитали без понижающих коэффициентов,но кто - нибудь считал а при применении понижающих коэффициентов несоответствие площади больше 2%.
Передача всех квартир, как мне сказали, начнется только в ноябре. Печаль...
Вот с соседней ветки стырил))) Думаю, что информация будет полезной:
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией,
сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома,
номер квартиры,
ее фактические площади,
а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.
В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять.
Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень.
То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Основные советы при проверке квартиры:
1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть?
Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления.
Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Спасибо за информацию, очень познавательно
цитата:Кто вам такое сказал?
Изначально написано Анна Андреевна:
Передача всех квартир, как мне сказали, начнется только в ноябре. Печаль...
цитата:
Изначально написано SINEMA:
Кто вам такое сказал?
Представитель УДС, кажется, Дарья. Сказала, начнем в ноябре и до конца месяца всем передадим квартиры, не волнуйтесь. К сожалению не сделала скрин разговора(
цитата:
начнем в ноябре
Е-моё, начинается! то в октябре, то в ноябре! Вообще-то сегодня последний день передачи дома всем тех.службам! Где торжество, цветы-шары и перерезание ленточки? В ноябре скажут, что в декабре. За месяц все равно не успеют всем передать
Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:
1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией,
сам акт ...
Еще не помешает замерить уровень шума от работающего лифта.
цитата:
Изначально написано yu1105:
Е-моё, начинается! то в октябре, то в ноябре! Вообще-то сегодня последний день передачи дома всем тех.службам! Где торжество, цветы-шары и перерезание ленточки? В ноябре скажут, что в декабре. За месяц все равно не успеют всем передать
По поводу сдачи дома тех. службам, мне ответили, что решение комиссией пока не принято.
цитата:
Изначально написано Анна Андреевна:
Представитель УДС, кажется, Дарья. Сказала, начнем в ноябре и до конца месяца всем передадим квартиры, не волнуйтесь. К сожалению не сделала скрин разговора(
Вы случайно не с 1 секции?Во второй секции передачу начнут с середины октября,в первой с 1 ноября.Так мне сказали сегодня,вся информация по сдаче дома тех.службам,адрес дома и т.д будет известна к концу недели...
цитата:
Изначально написано SINEMA:
Вы случайно не с 1 секции?Во второй секции передачу начнут с середины октября,в первой с 1 ноября.Так мне сказали сегодня,вся информация по сдаче дома тех.службам,адрес дома и т.д будет известна к концу недели...
Нет, у нас 2-ая. Вчера мне говорили, что в ноябре обе секции и никак раньше. Видимо, за день планы поменялись. Это как-то радует)
а где представитель УДС и радостные фанфары что тех службы все приняли?
цитата:
Originally posted by JulyLider:
а где представитель УДС и радостные фанфары что тех службы все приняли?
Какие фанфары на некоторых этажах еще отделку не начали... Срок сдачи всех отделочных работ 31 октября, для всех строителей.
цитата:
Изначально написано spyrs:
Срок сдачи всех отделочных работ 31 октября
срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 квартал 2014 (я конечно может чего то не понимаю но 3 квартал заканчивается 30 сентября) - неустойка с какого момента идет?
цитата:
Originally posted by katze:
неустойка с какого момента идет?
с момента просрочки передачи квартиры 32 ноября)
но зачем тогда они пишут, что срок сдачи 3 квартал? Ложная информация?
Срок сдачи техническим службам,для передачи жильцам у них есть 2 месяца
цитата:
Изначально написано Автоконтракт:
с момента просрочки передачи квартиры 32 ноября)
Неправда, с 31 ноября! :-)
В пятницу в доме дали отопление)
это радует. а откуда вам такая информация? как там с остеклением?
Представители застройщика говорят что через 1,5-2 недели начнется остекление,этот разговор был в четверг вроде
цитата:
1,5-2 недели начнется остекление
Это означает, что пожарными службами принят дом?
Что на это скажет представитель застройщика? Почему такое молчание?
Так всеми принят вроде)30 числа же был последний день.Асфальт уже лежит везде,только вот он волнистый какой то,либо он временный(до сдачи 3 секции)либо сделают еще один слой
цитата:
Так всеми принят вроде)
кто-то выше говорил, что строителям дали срок еще один месяц
да что то застройщик молчит((
во второй секции установлены рамы до 15 этажа включительно
А фото есть у кого новое?
Уважаемые участники долевого строительства 1 и 2 секции ЖК "Заречный квартал"!
Сообщаем следующую информацию: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 30.09.2014 годом.
Вскоре Вам всем будут разосланы письма с дальнейшем указанием всех последующих действий.
Все квартиры будут переданы в срок до 30.11.2014 года.
Поздравляем новоселов!
picture uploading8529
есть у кого планировка студии с реальными размерами?
Примерно так, но это 2-й и 3-й этажи:
Спасибо
Всем добрый день! Пыталась скачать копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но что то не получается. Кому интересно в группе Контакта есть эти копии документов.
Посему фото не видно?
Я тоже не вижу, сначала подумала, что у меня плагин может какой не установлен, а нет))))
ура товарищи!
цитата:
ООО УралДомСтрой
Подскажите, второй секции когда начнете передавать? хотя бы примерно сориентируйте. Если что у нас двушка
цитата:
Originally posted by yu1105:
Подскажите, второй секции когда начнете передавать? хотя бы примерно сориентируйте. Если что у нас двушка
Как я и писала, сейчас будут рассылать информационные письма, когда вы их получите, начнется запись на просмотр квартир.
И еще, уважаемые дольщики, очень вас прошу все таки сохранять терпение, так как вас - много, а отдел продаж - один.
Мы будем очень стараться сделать все оперативно.
Спасибо за понимание!
Уважаемый представитель застройщика а помните что по 214 ФЗ письма должны быть заказными и под роспись
а как от него отказаться если он мне ну совсем совсем не нужен и платить я за него не хочу?
консьерж дело добровольное, и решается этот вопрос на собрании жильцов!
там уже и ЗП прописана. Это же от застройщика объявление подано, а не от жильцов.
Получается так, что нам его впридачу дадут? так бывает, кто в курсе?
дом передается ук,получается что от жильцов пока ничего не зависит.
цитата:
Изначально написано S@ndr:
консьерж дело добровольное, и решается этот вопрос на собрании жильцов!
добровольно-принудительное,как обычно видимо
(((а ещё вопрос интересный а кто за ноябрь будет платить зп?что то сомневаюсь что ук расщедрится
цитата:
Originally posted by katze:
Уважаемый представитель застройщика а помните что по 214 ФЗ письма должны быть заказными и под роспись
Уважаемая,katze! Наша компания осуществляет свою деятельность на основании 214 ФЗ, конечно мы знаем, каким образом должны быть отправлены письма участникам долевого строительства)))
цитата:
Изначально написано ООО УралДомСтрой:
Наша компания осуществляет свою деятельность на основании 214 ФЗ, конечно мы знаем, каким образом должны быть отправлены письма участникам долевого строительства)))
ждём
У меня у одного слово "консьерж" ассоциируется с Людвигом Аристарховичем?
, есть немного. А товарищ "рабочий поселок" то куда подевался?Не, поминай Лиха!))))
цитата:
Изначально написано CeBaH:
У меня у одного слово "консьерж" ассоциируется с Людвигом Аристарховичем?
Ну если Галустян был бы консьержем, было бы круто!
Только тогда квартплата наверное в тысячах евро будет
цитата:
Сладкая Энн
И не говорите)))
Соседи, приветствую! Предлагаю начать принимать все решения без заявлений типа "кому слать платежки за консьержа" и на основе здравого смысла. Ну и конечно исходя из стоимости владения, которая скоро на нас ляжет.
Для начала я предлагаю разделять все расходы на разовые и постоянные. Постоянные расходы неизбежны, но лучше, если мы сможем их минимизировать.
Например забор - разовые расходы, консьерж - постоянные.
Насчет консьержа. Не успел посмотреть вакансию перед удалением, но предположу, что ЗП была около 10 тысяч. Сужу по аналогичным вакансиям на профильных сайтах - hh.ru, superjob.
Вот приблизительный расчет:
4 консьержа (график 2/2 с 8 до 20) с зарплатой 10 тысяч на руки будут нам стоить:
Зарплата:
10000*4=40000
Налоги:
40000*(13%(ндфл)+33%(страховые взносы)+18%(НДС, если есть))=25600
Консьерж работает 11 месяцев из 12. Двенадцатый месяц мы платим ему отпускные, а за него кто-то должен работать. Возникает 13ая зарплата.
Итого расходов на 4 консьержей: 40000+25600=65600 или 65600*13= 852800 рублей в год.
Это 2508 рублей на квартиру в год (около 200 рублей в месяц).
Соседи, вопрос к вам, что мы получаем за эти деньги?
Я думаю эти деньги можно потратить более рационально. Например, с забора и видеонаблюдения еще и сдача останется на детскую площадку и расширение парковки. Далее можно было бы подумать о собственной газовой котельной, которая сэкономит нам на отоплении и горячей воде значительно больше, но там ценник начинается от 1,3 млн и не уверен, что текущее законодательство это позволяет. Пока не было цели изучить вопрос.
ТСЖ на момент сдачи дома однозначно зло. Накладные расходы и кассовые разрывы его просто задушат. В дальнейшем зависит от сознательности жильцов. Но по опыту новостроек на буммашевской, ТСЖ - очень разумный вариант в плане улучшения своих жилищных условий, когда дом заселен уже хотя бы процентов на 80.
У меня есть два собственных ярких примера - дом по адресу Школьная 36 под управлением УК Авангард и дом по адресу Коммунаров 202 под управлением Ижевской УК.
На Школьной крайне адекватные председатель и совет жильцов, который регулярно улучшают жилищные условия за счет накапливаемых в УК средств - уже дважды расширили и заасфальтировали парковку, поставили забор, сейчас ставят видеонаблюдение. Заменили трубы в подвале по смете УК. Тут, естественно, не обошлось без интереса УК, как изначально коммерческой компании - смета оказалась завышена примерно на 150к. Появились мысли о создании ТСЖ.
Дом на Коммунаров - отсутствие совета жильцов как такового и, как следствие, отсутствие впринципе каких-либо улучшений. Все на уровне поддержания удовлетворительного состояния и латания дыр.
Думаю не нужно объяснять где условия жизни лучше за аналогичные деньги.
Вопрос по забору - где вы его представляете? Отделиться от домов 23 и 25 по клубной? То есть наши дети будут играть с их детьми через забор? Может подумать об огораживании всего большого двора? Да, для этого нужно будет наладить диалог с соседями. Тогда все сведется к заборным пролетам и шлагбаумам между домами и в любом случае забору по низу 401 или 402 участка, когда его застроят. Смотрю по этому плану https://izhevsk.ru/forums/icons...hm/11386761.png
Участок 401 кривой конечно
цитата:
что ЗП была около 10 тысяч.
7 тыщ
цитата:
Originally posted by yu1105:
7 тыщ
Теперь указана 6 тысяч https://izhevsk.ru/forummessage/4/4672436.html
Даже 60% от расчета - сумма более полумиллиона.
Получаем мы следующее:
Должностные обязанности:
- организация контрольно-пропускного режима с использованием системы доступа в здание (домофон), учет посетителей,
- контроль за соблюдением общественного порядка на прилегающей территории и в здании, в т.ч. с помощью системы видеонаблюдения, контроль вывоза мусора, уборки территории, уборки в подъезде,
- ведение показаний счетчиков (вода, электричество, отопление),
- консультирование жильцов многоквартирного дома (МКД) по вопросам функционирования жилого дома по необходимости,
- выполнение отдельных служебных поручений
выложите кто нибудь свежие фото
Вот несколько фоток
мдя...работы непочатый край(((
А выложите фотку со стороны студий,плиZZZZ))))
подскажите, пожалуйста, ссылку на группу вконтакте, на которую все ссылаются по опросам и докам. Спасибо.
И будет ли возможность будущим жильцам 3й секции тоже взглянуть на квартиры? Уж очень хочется
цитата:
Originally posted by !VOLAND!:
А выложите фотку со стороны студий,плиZZZZ))))
поддерживаю
Интересно зачем у 2 секции панорамы ставят а у 1 ограждения. Так задумано?
асфальт ужасно положен
подскажите пожалуйста, кто нибудь снимал размеры входной двери в квартиру? Хотим заказать дверь и не знаем какой размер дверного полотна заказывать.
Витражи и ограждения будут и там и там,асфальт(второй слой)будут класть весной
Адрес 1 секции Клубная 17,2 секции Клубная 19!УРА!Мы этого дождались))))