Ruk proekta Izumrud 01-02-2010 18:36
quote:На "Изумруде" применены следующие утеплители:
Originally posted by kiviv:
Возникают вопросы по утеплителю...
http://www.vesti.ru/doc.html?id=337773в данном случае какой утеплитель применяется?
1. Основной утеплитель стен - газобетон. Применяется по всему периметру, кроме участков монолитных колон, краев оконных проемов. Газобетон позволяет выполнить новые, более жесткие нормативы, предъявляемые к теплосохраняющим свойствам зданий. Высокие теплоизолирующие свойства газобетона обусловлены уникальностью порообразования при их производстве, так как поры равномерно распределены по всему бетонному массиву, имеют одинаковые размеры и 100-процентную закрытость. Газобетон предотвращает потери тепла зимой, не боится сырости, позволяет избежать слишком высоких температур летом и регулировать влажность воздуха в помещении путём впитывания и отдачи влаги, тем самым, способствуя созданию благоприятного микроклимата (микроклимат деревянного дома).
2. ПСБ - пенополистерол. ПРИМЕНЯЕТСЯ ФРАГМЕНТАРНО, ТОЛЬКО ДЛЯ УТЕПЛЕНИЯ КОЛОНН С НАРУЖНОЙ СТОРОНЫ.
3. Негорючий материал типа ROCKWOOL. В соответствии с противопожарными требованиями применяется в местах возможного доступа огня во время пожара.
В сюжете говорится о стенах, состоящих из кирпича и ПСБ в качестве основного утеплителя. Стены "Изумруда" имеют принципиально иной конструктов (см. выше).
Кроме того, если монтаж ПСБ провести с нарушением требований производителя и СНиПов, то остаются зазоры между стеной и утеплителем, не используется принцип перекрывания слоев и пр., увеличивается теплопроводность наружной стены. Такие нарушения недопустимы, и на "Изумруде" исключаются посредством постоянного авторского и технического надзора.
При многослойном утеплении с принципом перекрывания границ каждого слоя (так применяется на "Изумруде") по технологии используется крепление ПСБ дюбелями. Сама процедура крепления ПСБ дюбелями требует квалификации, опыта и времени, из-за этого некоторые подрядчики В НАРУШЕНИЕ ТЕХНОЛОГИИ просто набивают среднюю прослойку стены, не закрепляя утеплитель должным образом. Нарушение правил монтажа утеплителя уменьшает расчетное сопротивление стены. В данных местах появляются участки с низкой температурой, где возможно выпадение конденсата из воздуха помещения. При определенной температуре этих участков относительная влажность воздуха будет ф=100%, т.е. воздух достигнет полного насыщения водяным паром. Эта температура носит название точки росы для данной влажности воздуха и обозначается тр. Таким образом, точка росы тр есть та температура, при которой воздух данной влажности достигает полного насыщения водяным паром. Если продолжать охлаждение воздуха ниже точки росы, излишнее количество влаги будет конденсироваться, т. е. превращаться в капельножидкое состояние. Влажные участки являются благоприятной средой для развития грибков, плесени и прочих биологических процессов.
Помимо прочего в сюжете говорится о применении "левого" материала, характеристики которого по сравнению с нормативными занижены вдвое, что само по себе является преступлением.
DEFO 01-02-2010 19:11
quote:
Возникают вопросы по утеплителю...
http://www.vesti.ru/doc.html?id=337773
в данном случае какой утеплитель применяется?
Посмотрел я этот сюжет и то что делается на стройке у "ТАЛАНА".
Как и сказал Ruk proekta Izumrud ничего общего с данным сюжетом нет.
На самом деле стены выкладывают ячеистым бетоном и облицовывают кирпичем.
А в сюжете имеется ввиду утепление стен пенополистиролом.
Если капнуть шире то в Ижевске панели всех панельных домов постройки до 1995 года делались из автоклавного ячеистого бетона (газобетона). И как видите никто не жалуется.
Если кратко объяснить физический процесс то выглядит это так:
Ежедневно мы свами выделяем около 0,5 л.воды в окружающее нас пространство (пот, дыхание и т.д.) плюс различные бытовые источники влажности в итоге получается неплохой литраж. Всей этой влаге нужно куда-то деваться и она в форме пара начинает сквозь стены "просачиваться" наружу, если на её пути нет паронепроницаемых материалов типа пенополистирола, то все проходит гладко рядовой обыватель даже не замечает этого. А если появляются не проницаемы материалы идет накопление влаги в стене, что является отличным условием для роста бактерий и микроорганизмов. Но это меньшее из бед, видел фотографии где стены утепленые ПСБ вообще падали. (Происходило накопление воды в стене она замерзала и её выдавливало.) К сожалению не могу дать ссылку.
P.S. Эксперта который вступал в сюжете из Самары Евсеева Л.Д. знаю лично бывал на консултациях, очень боевой дед, бывший инженер аеро-космических войск.
Score 03-02-2010 12:45
Ruk proekta Izumrud просьба выложить свежие фотографий со стройки, если есть такая возможность.
Ruk proekta Izumrud 03-02-2010 13:38
Совместная комиссия Администрации, Минстроя и Госстройнадзора на "Изумруде" 01.02.10.
Ruk proekta Izumrud 03-02-2010 13:41
Свежие фото "Изумруда"
Score 03-02-2010 13:57
Спасибо!
PingWIN 03-02-2010 16:02
Я так понимаю, что самый нижний этаж, который не выложен кирпичом, это подвал? Это получается вход в подъезд будет высоковатый, или потом все это будет засыпано?
kiviv 03-02-2010 16:42
quote:
Originally posted by PingWIN:
самый нижний этаж, который не выложен кирпичом, это подвал
это цокольный этаж
вот планировка (7 страница)
http://www.talan.udm.ru/index.php?action=showHouse5Plans&PHPSESSID=d0617675b53186be517ef0eee034d2ec
Ruk proekta Izumrud 03-02-2010 17:05
quote:Это не подвал, а цоколь (аналог 1 этажа). Ниже цоколя еще имеется высокий подземный подвал. Вход в подъезд будет обычный, не высокий. Цоколь не закладывают кирпичом по той причине, что это единственный этаж, не требующий подъема материалов, поэтому эту работу кладочники пока берегут про запас - когда подъемные механизмы будут задействованы другими материалами, будут не теряя времени выкладывать цоколь без подъемных механизмов.
Originally posted by PingWIN:
Я так понимаю, что самый нижний этаж, который не выложен кирпичом, это подвал? Это получается вход в подъезд будет высоковатый, или потом все это будет засыпано?
PingWIN 04-02-2010 11:23
Остекление еще не начали?
Ruk proekta Izumrud 04-02-2010 13:44
quote:Остекление еще не начали. Выбор победителя на остекление подходит к завершающему этапу.
Originally posted by PingWIN:
Остекление еще не начали?
Score 05-02-2010 12:00
Что то тема вялотекущей стала... Все желающие "молодые семьи" окончательно оформили свой союз с Изумрудом? Или кто то еще в процессе?
PingWIN 05-02-2010 12:25
Вопрос еще к Руководителю Проекта: а какие работы на 2-ой секции должны быть выполнены для того, чтобы 1-ую секцию могли принять в эксплуатацию? Только монолитные работы или еще какие-либо? И когда они заканчиваются по графику?
User Name 005 05-02-2010 14:10
Вопрос также руководителю проекта: Какое количество этажей монолита возведено на первой секции? Если цоколь не считать, то сейчас 14 этажей? А еще 15-ый и технический этажи должны быть? Если так, то когда будет возведение следующих этажей первой секции, по какой причине откладываются данные работы?
ulia_LV 05-02-2010 15:34
есть кто из 2 секции?
Ruk proekta Izumrud 06-02-2010 11:25
quote:Для сдачи в эксплуатацию 1-й секции необходимо завершить монолитные работы по 2-й секции и перебазировать башенный кран. Монолитные работы по каркасу 2-й секции завершатся в июне-2010.
Originally posted by PingWIN:
Вопрос еще к Руководителю Проекта: а какие работы на 2-ой секции должны быть выполнены для того, чтобы 1-ую секцию могли принять в эксплуатацию? Только монолитные работы или еще какие-либо? И когда они заканчиваются по графику?
Ruk proekta Izumrud 06-02-2010 11:26
quote:На 1-й секции должны быть цоколь + 15 этажей. Технический этаж проектом не предусмотрен - после 15 этажа идет качественная эффективная кровля. Таким образом, на 1-й секции остался к возведению последний этаж, будет заливаться в течение месяца. Срок производства данных работ обусловлен оптимальным совмещением параллельных работ: на 1-й секции последние месяцы активно шла кладка наружных стен на нескольких этажах враз, поэтому одновременно работать с металлом и бетоном над головами множества кладочников было бы организационно сложно (это возможно, но требует доп. затрат). При этом у монолитчиков по 2-й и 3-й секциям наоборот сложилась максимально эффективная ситуация - работают без перерывов на 2-х соседних секциях без осложнений от работ других строителей (как понимаете, ситуация временная, поэтому использовали ее максимально эффективно).
Originally posted by User Name 005:
Вопрос также руководителю проекта: Какое количество этажей монолита возведено на первой секции? Если цоколь не считать, то сейчас 14 этажей? А еще 15-ый и технический этажи должны быть? Если так, то когда будет возведение следующих этажей первой секции, по какой причине откладываются данные работы?
М_Л 06-02-2010 11:54
quote:
Originally posted by ulia_LV:
есть кто из 2 секции?
пока видела только вас из второй секции.
ulia_LV 06-02-2010 12:01
остается надеяться, что мы не единственные кто купил там квартиру
Небо Лондона 06-02-2010 12:58
а что скажете про третью секцию? когда начнутся ее продажи? есть ли у вас оценки, когда примерно ее будут сдавать?
еще я слышала, что в талане есть дизайнер и бригада, которые к моменту сдачи дома могут сделать чистовую отделку под конкретного покупателя. так ли это?
Ruk proekta Izumrud 06-02-2010 16:46
quote:1. Продажи 3-й секции начнутся в течение 2-х недель. Сдавать 3-ью секцию будут в соответствии с проектной декларацией - во 2-ом полугодии 2011 г.
Originally posted by Небо Лондона:
а что скажете про третью секцию? когда начнутся ее продажи? есть ли у вас оценки, когда примерно ее будут сдавать?
еще я слышала, что в талане есть дизайнер и бригада, которые к моменту сдачи дома могут сделать чистовую отделку под конкретного покупателя. так ли это?
2. В Талане создано спецподразделение по интерьерам: под конкретного покупателя работает дизайнер, долевик въезжает в уже готовую квартиру не с типовой отделкой, а с отделкой в соответствии с утвержденным дизайн-интерьером (причем по очень приемлемым ценам). За этой услугой нужно обращаться по общему телефону "Талана": 50-93-93, секретарю так и сказать, что я долевик, хочу услугу по созданию интерьера.
Небо Лондона 06-02-2010 18:36
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
долевик въезжает в уже готовую квартиру не с типовой отделкой, а с отделкой в соответствии с утвержденным дизайн-интерьером (причем по очень приемлемым ценам).
спасибо. приблизительный ориентир по ценам можете дать?
Al 06-02-2010 18:51
Да и можно эту дополнительную стоимость отделки как-то "вмазать" в стоимость квартиры чтобы не было видно со стороны банка? )))
Ruk proekta Izumrud 06-02-2010 19:18
Сорри, интерьерами не занимаюсь, ни цен, ни как "вмазать" стоимость в цену квартиры, ни других тонкостей интерьеров не знаю. Прошу звонить по вышеуказанному телефону.
Al 06-02-2010 23:20
А Вы узнайте, если не трудно - вопрос то общий ) А когда все станет конкретно - мы конечно утончим )
freelance 07-02-2010 12:15
про 4-5-6 секции уже спрашивали? особенно интересует 6-я секция. планируете их строить? если да, то когда?
Ruk proekta Izumrud 07-02-2010 19:25
quote:Строительство 4-5-6 секций планируется завершить согласно проектной декларации - в 1-м полугодии 2012 года.
Originally posted by freelance:
про 4-5-6 секции уже спрашивали? особенно интересует 6-я секция. планируете их строить? если да, то когда?
freelance 07-02-2010 19:27
оч. хорошо. спасибо.
Dizup 09-02-2010 22:55
quote:
Originally posted by ulia_LV:
остается надеяться, что мы не единственные кто купил там квартиру
Кто тут ведет перекличку 2 секции? 
pogudin 10-02-2010 09:03
Предлагаю устроить в "Изумруде"-"День открытых дверей". Для дольщиков и потенциальных покупателей.
PingWIN 10-02-2010 09:24
pogudin: Думаю, что такой День лучше устраивать весной. И работ будет больше выполнено, и комфортнее на стройке находится. А так бы я тоже с удовольствием еще разок бы сходил на стройку, только не в холода
pogudin 10-02-2010 09:28
А я не был. Вот и хочу попасть.
pogudin 10-02-2010 09:29
Весной грязно будет. А сейчас ну примерно в минус 10 нормально. Тем более мероприятие максимум на час.
DA 10-02-2010 11:51
я ЗА. я буду
Al 10-02-2010 12:21
Валера, меня в случ чег подхвати )
Пер-Ната-Я 12-02-2010 23:36
quote:
Originally posted by Василь:
На прошлой неделе заметил, что оживилась стройка около бани в Металлурге.
Оказывается Талан строит. На сайте выложены часть планировок.
Жутики какие-то, а не квартиры. Однокомнатная квартира всего с одним окном...
ВОБЩЕМ ОДИН ЧЕЛОВЕК(ТАК СКАЖЕМ, ВЫСОКОГО РАНГА В г.ИЖЕВСКЕ)ПО СЕКРЕТУ МНЕСООБЩИЛ, ЧТО ТАЛАН НИКОГДА НЕ ДОСТРОИТ ИЗУМРУД И СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ ЗАТЯНУТСЯ НА НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ СРОК!!!!!!!! 
ivern1 13-02-2010 12:31
Павел Глоба? )))
Пер-Ната-Я 13-02-2010 12:45
ПРИМЕРНО(НО ЧЕЛОВЕК-ТОЧНО ГЛЫБА)
Ruk proekta Izumrud 13-02-2010 12:22
quote:Факты пожалуйста в студию, иначе это не более, чем флуд. Неоднократно и конец света люди всякой величины назначали.
Originally posted by Пер-Ната-Я:ВОБЩЕМ ОДИН ЧЕЛОВЕК(ТАК СКАЖЕМ, ВЫСОКОГО РАНГА В г.ИЖЕВСКЕ)ПО СЕКРЕТУ МНЕСООБЩИЛ, ЧТО ТАЛАН НИКОГДА НЕ ДОСТРОИТ ИЗУМРУД И СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ ЗАТЯНУТСЯ НА НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ СРОК!!!!!!!!
Факты - вещь упрямая, давайте посмотрим. Итак, Изумруд:
1. В настоящее время ни одного суда, все разрешены.
2. Все судебные решения исполнены, ни одного дела в производстве у судебных приставов.
3. Изумруд в Президентской программе - под жестким еженедельным контролем Администрации, Минстроя, Сбербанка.
4. Проблем с финансированием нет - это вам скажет любой подрядчик Изумруда, подрядчики в очередь встают, чтоб попасть на стройку Изумруда.
5. Материалы на стройку завозятся с двойным и тройным запасом по отношению к заявкам подрядчиков.
6. Планы продаж за последние месяцы стабильно перевыполняются.
7. Стройка идет полным ходом на 3-х секциях, работа идет и по вечерам, и в выходные.
8. Кладка наружных стен 1-й секции подходит к завершению, не дожидаясь этого начата кладка наружных стен на 2-й секции.
9. Уже пошла кладка внутренних стен и перегородок 1-й с.
10. Лифты полностью оплачены - уже в пути.
11. Одновременно проводится 12 тендеров на разные виды работ - в ближайшие дни все это стартует разом.
12. С учетом положительной оценки строительства Изумруда в рамках МС - второй объект Талана Рябинушки также включен в Молодую семью.
13. Две недели назад комплексная комиссия Администрации (куда входят представители служб по всем коммуникациям города, представители Администрации, Архитектуры, Земельного управления и т.п.) оформила Изумруду доп. земельный участок под нужды стройки.
Ну а теперь расскажите всем - какие тяжбы у Изумруда, почему этот большой оракул прячется, скрывает важную информацию, не бьет тревогу, не спасает многие семьи, которые купили и постоянно продолжают покупать квартиры в Изумруде?!?!?
freelance 13-02-2010 12:28
quote:
Originally posted by Пер-Ната-Я:ВОБЩЕМ ОДИН ЧЕЛОВЕК(ТАК СКАЖЕМ, ВЫСОКОГО РАНГА В г.ИЖЕВСКЕ)ПО СЕКРЕТУ МНЕСООБЩИЛ, ЧТО ТАЛАН НИКОГДА НЕ ДОСТРОИТ ИЗУМРУД И СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ ЗАТЯНУТСЯ НА НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ СРОК!!!!!!!!
за клевету можно и в суд подать.
Ruk proekta Izumrud 13-02-2010 12:32
quote:Так потому и по секрету нашептывают, чтоб за слова не ответить.
Originally posted by freelance:за клевету можно и в суд подать.
Пер-Ната-Я 14-02-2010 11:47
Ну а теперь расскажите всем - какие тяжбы у Изумруда, почему этот большой оракул прячется, скрывает важную информацию, не бьет тревогу, не спасает многие семьи, которые купили и постоянно продолжают покупать квартиры в Изумруде?!?!?
Дык, ему это как-то не очень-то и нужно. Он-то вообче-то на коттедже обитает...
козерожка 14-02-2010 13:57
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Ну а теперь расскажите всем - какие тяжбы у Изумруда
Вероятно, имеются ввиду судебные тяжбы Талана по прошлым стройкам)
Премьера Суды то с дольщиками идут вовсю) И срок исковой давности 3 года, многие дольщики уже судятся, а многие ещё только собираются подавать в суд.
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
2. Все судебные решения исполнены, ни одного дела в производстве у судебных приставов.
НЕ все решения исполнены, насколько мне известно) Но несколько дней у Талана ещё есть, до возбуждения исп. пр-ва, может одумаются
VSS 14-02-2010 20:19
Козерожка, слюна от злорадства до пола? Так утри ее поскорее, Изумруд строит Техлайн, можешь ко мне на ветку приползти и ядом побрызгать, я хоть повеселюсь
козерожка 14-02-2010 20:32
Я прекрасно осведомлена о том кто, что и как строит
Только прекрасно понимаю то, какая ответственность предусмотрена мне зак-вом за разглашение инф-ии ДСП ( в отличии от вас) Так-что матчасть учите.
Ruk proekta Izumrud 14-02-2010 20:35
quote:Давайте будем точны - речь шла о том, что проблемы на Изумруде, а не по всем стройкам. Прошлые судебные тяжбы именно Вы имеете в виду, а предыдущий оратор говорил о том, что не достроится Изумруд (застройщиком которого является ЗАО "ТехЛайн").
Originally posted by козерожка:
Вероятно, имеются ввиду судебные тяжбы Талана по прошлым стройкам)
Премьера Суды то с дольщиками идут вовсю) И срок исковой давности 3 года, многие дольщики уже судятся, а многие ещё только собираются подавать в суд.
Ruk proekta Izumrud 14-02-2010 20:39
quote:См. выше. Повторяю - по застройщику "Изумруда" ВСЕ судебные решения исполнены.
Originally posted by козерожка:
НЕ все решения исполнены, насколько мне известно) Но несколько дней у Талана ещё есть, до возбуждения исп. пр-ва, может одумаются
козерожка 14-02-2010 20:41
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Давайте будем точны - речь шла о том, что проблемы на Изумруде, а не по всем стройкам. Прошлые судебные тяжбы именно Вы имеете в виду, а предыдущий оратор говорил о том, что не достроится Изумруд (застройщиком которого является ЗАО "ТехЛайн").
Речь шла о том, что Талан увяз в судебных тяжбах. А повлияет ли это на благополучие Изумруда, пусть решает каждый сам в силу своей информированности)
Я уже сказала, что в отличии от ваших менеджеров, прекрасно знаю, о чем могу вещать в эфире, а о чем нет .
Ruk proekta Izumrud 14-02-2010 20:41
quote:Человеку очень высокого ранга в Ижевске наплевать на ижевские семьи, потому что он в коттедже прячется?!? Значит ранг ему явно великоват...
Originally posted by Пер-Ната-Я:
Ну а теперь расскажите всем - какие тяжбы у Изумруда, почему этот большой оракул прячется, скрывает важную информацию, не бьет тревогу, не спасает многие семьи, которые купили и постоянно продолжают покупать квартиры в Изумруде?!?!?Дык, ему это как-то не очень-то и нужно. Он-то вообче-то на коттедже обитает...
VSS 14-02-2010 20:49
quote:
Речь шла о том, что Талан увяз в судебных тяжбах
Очередной бред сивой козерожки, лишь бы "кнопачки в инет" понажимать, как всегда какие-то пустые угрозы и тп, экстремистка из сбербанка
козерожка 14-02-2010 20:50
у вас мания преследования, не иначе
всюду угрозы видите)VSS 14-02-2010 20:56
quote:
у вас мания преследования
А у вас походу раздвоение личности, при разговорах с нашими специалистами по поводу вашей квартире в Премьере к талану в любви признаетесь, на форуме нас Империей зла не меньше классифицируете. И для чего это вам?
Живого общения не хватает, эмоций?
Так перейдите дорогу, там завсегда бабульки на скамейке сидели, я думаю им как раз ваши домыслы насчет талана и будут интересны
козерожка 14-02-2010 21:02
quote:
Originally posted by VSS:А у вас походу раздвоение личности, при разговорах с нашими специалистами по поводу вашей квартире в Премьере к талану в любви признаетесь, на форуме нас Империей зла не меньше классифицируете. И для чего это вам?
Вы не устали ещё, пальцем то в небо????)
Я с вашими специалистами уже больше года не общалась)
Не знаю, кто там вместо меня вам в любви признаётся
BOBBY 15-02-2010 09:58
Так много добрых людей оказывается в Ижевске обитает, которые так сильно беспокоятся о кошельках дольщиков Изумруда.... ачуметь
Пермякова Наташа - Вы видимо зубы лечили человеку высокого ранга? С обезболивающим то не переборщили?
PingWIN 15-02-2010 10:07
BOBBY: Ну это особенность нашего менталитета, видать, что поделать, обязательно надо найти какую-нибудь ниточку и "поднасрать" (пардон, другого слова не нашел), дабы проявить свой интеллектуальный уровень и самоутвердиться. До недавненого времени думал, что такой стиль поведения характерен только в том бизнесе, с которым я непосредственно связан. Однако, оказалось, что это не так.
И вообще, предлагаю перенести в флейм в специально отведенные для этого места, а в данной ветке обсуждать только конструктив, связанный с проектом "Изумруд".
PingWIN 15-02-2010 13:33
Мне интересен вопрос по остеклению - начаты ли уже работы?
Ruk proekta Izumrud 15-02-2010 17:05
По остеклению - изо всех сил добиваем тендер. Прошу за остекление не волноваться - оно не на критическом пути проекта. Сейчас самая важная рабочая связка - это внутренние стены - а за ними по пятам водоснабжение, канализация, отопление.
Василь 16-02-2010 02:01
quote:
Originally posted by Пер-Ната-Я:
ВОБЩЕМ ОДИН ЧЕЛОВЕК(ТАК СКАЖЕМ, ВЫСОКОГО РАНГА В г.ИЖЕВСКЕ)ПО СЕКРЕТУ МНЕСООБЩИЛ, ЧТО ТАЛАН НИКОГДА НЕ ДОСТРОИТ ИЗУМРУД И СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ ЗАТЯНУТСЯ НА НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ СРОК!!!!!!!!
О! Меня процитировали
Не ожидал, что тема настолько долго проживёт...Впрочем, мне уже достаточно фиолетово достроит ли Талан свой Изумруд.
PingWIN 16-02-2010 17:36
Если есть новые фотокарточки со стройки, будем рады видеть
Dizup 16-02-2010 20:49
Ну развели... Какой смысл перетирать достроит/не достроит? Достроит, никуда не денется. Регулярно езжу мимо, процесс движется, а это уже хорошо. Давайте лучше по существу.
Несколько вопросов к Ruk proekta Izumrud:
1. Неоднократно упоминалось про тендеры, где можно посмотреть их условия?
2. 1 секция сдается в середине этого года, 2-3 секция будут строиться до конца года, как (в какие сроки) будет облагораживаться прилегающая территория 1 секции? Как будет выглядеть строительный участок после сдачи 1 секции? Сорри, если уже такой вопрос поднимался.
3. Кладка на 2 секции где началась? Что-то не увидел...
Ruk proekta Izumrud 16-02-2010 21:50
Пока спец. раздел сайта "Талана", посвященный форумам, находится в стадии формирования, прошу всех претендентов направлять свои предложения (в свободной форме) на адрес nasyrov@talan.udm.ru Гарантирую, что попадете в реестр кандидатов на тендеры. Прошу не путать попадание в реестр кандидатов с прохождением тендерной предквалификации. Для участия в тендере допускаются только кандидаты, отвечающие строгим требованиям по надежности, качеству, опыту, репутации и т.п. Для отбора существует специальная система весов параметров. Все кандидаты, вызывающие сомнения, сразу отсеиваются.
На данные момент кандидатов на тендеры берем из собственной базы, СМИ и Инета.
Как только тендерный раздел Талановского сайта зафункционирует - сразу здесь сообщу.
Ruk proekta Izumrud 16-02-2010 22:04
До введения в эксплуатацию 1-й с. будет перебазирован башенный кран, передвинут строит. забор. 1-я с. будет обеспечена элементами инфраструктуры, необходимыми для функционирования жилого дома: тротуары, газоны, подъездные пути, площадка для мусорных баков и т.п. Все это будет завершаться в течение срока передачи квартир долевикам.
Ruk proekta Izumrud 16-02-2010 22:06
Начало кладки стен 2-й с.
BOBBY 17-02-2010 09:13
Спасибо за фотографии!
Ruk proekta Izumrud 17-02-2010 17:30
Хорошая новость - сегодня подписан приказ об остеклении всех лоджий Изумруда за счет Застройщика.
BOBBY 17-02-2010 17:54
Спасибо за приказ... и за новость!!
Zoldrik 18-02-2010 09:42
Класс!!! Великолепная новость!!!
silhill 18-02-2010 10:11
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Хорошая новость - сегодня подписан приказ об остеклении всех лоджий Изумруда за счет Застройщика.
включая балконы?
Ruk proekta Izumrud 18-02-2010 10:13
quote:Открыты продажи 3 секции Изумруда. Офис продаж 509-509.
Originally posted by Небо Лондона:
а что скажете про третью секцию? когда начнутся ее продажи?
BOBBY 18-02-2010 10:14
silhill - спросите еще "включая окна?"
silhill 18-02-2010 13:31
приобретая квартиру, думаю лучше сразу все уточнять
полное остекление, значит полное..
Ruk proekta Izumrud 18-02-2010 16:22
quote:Да.
Originally posted by silhill:включая балконы?
Lusia 20-02-2010 15:23
цену кв м плиз
а на понорамную кв-ру цена отдельная? какя площадь у неё?
Ruk proekta Izumrud 20-02-2010 18:56
Lusia, сожалею, но не могу ответить на Ваш вопрос. Цена кв. метров для разных квартир разная и зависит от секции, метража, высоты потолка (в ВИП-зоне 3-хметровые потолки), количества панорамных стен, витража на лоджии, наличия террасы и т.п. Панорамные квартиры имеются самых разных площадей. Если интерес реален - позвоните, пож-та, в Офис продаж (509-509), а еще лучше - приезжайте в гости (Красноармейская, 86).
Lusia 20-02-2010 21:28
Спасибо.
Dmitriy33 23-02-2010 18:42
на стройке работали даже в праздники, похвально, молодцы
User Name 005 25-02-2010 12:23
РП, окна где?
BOBBY 25-02-2010 13:54
User Name 005 не поленитесь, кликните 18 страничку (предыдущую)... там по остекленению поднимался вопрос.
... Вижу, что 1 секцию домоноличивать начали! Далеко уже видать!
P.S. При удобном случае, выложите, пожалуйста фото (горизонт) с верхних этажей.
User Name 005 25-02-2010 14:55
Даже смотреть не буду, помню про какой-то приказ за счет застройщика, про тендеры по объявлениям в сми и инете, про распечатывание тендера, про слова рп типа "вот-вот распечатаем тенедер". Если уже все сделано, то и вопрос логичный про окна. Разве не так, Бобби? Помню и про уверенные обещания рп об окнах в феврале.
quote:
Originally posted by BOBBY:
posted 25-2-2010 01:54 PMUser Name 005 не поленитесь, кликните 18 страничку (предыдущую)... там по остекленению поднимался вопрос.
BOBBY 25-02-2010 15:47
User Name 005
Мне кажется не стоит волноваться по поводу остекленения окон. Явно без них дом не оставят
Да и процесс этот не столь затяжной... имхо
Вот монолит второй секции идет с небольшим опережением графика, если я правильно заметил. Плюс это или минус не знаю ))
User Name 005 25-02-2010 16:26
quote:
Originally posted by BOBBY:
Мне кажется не стоит волноваться по поводу остекленения окон.
Да не волнуюсь я, тема закрыта. Этот вопрос адресован руководителю проекта. По прежнему жду ответа.
Zoldrik 26-02-2010 12:28
Поддерживаю интерес User Name 005. Так же есть вопрос кто же всё таки выиграл тендер, кто будет устанавливать окна, ну и собственно что за стеклопакеты будут устанавливать (характеристики)?
zaynullin75 26-02-2010 19:00
подтвердите или опровергните слухи, что в этом доме Министерство Обороны будет закупать квартиры для военных (ну очень надо)....
------------------
Жизнь полна неожиданностей
Ruk proekta Izumrud 26-02-2010 19:06
Друзья, всем отвечу, чуточку терпения, зашиваюсь...
Может, в воскресенье...
zaynullin75 26-02-2010 19:11
ждем ответа с нетерпением...
------------------
Жизнь полна неожиданностей
Score 27-02-2010 11:51
До кучи еще пару вопросов Салим Салихович:
1. Когда дому будет присвоен адрес, после сдачи секции или всего дома?
2. Чьи лифты будут установленны (производитель) ?
козерожка 27-02-2010 12:00
Вот, кстати, вопрос N2 следует задавать ещё до покупки квартиры
Чтобы решить, на каком этаже покупать. Если могилёвские или московские, то они постоянно ломаются ( проверено в Ниагаре и Премьере). И нужно быть готовым, что бегать на -дцатый этаж придётся пешочком.
Ruk proekta Izumrud 28-02-2010 15:34
Ситуация по окнам.
Планировали начать окна в феврале-2010. План начала окон в феврале был ориентирован не на критичность срока, а на равномерность распределения финансовых потоков (чтобы не получилось высокой концентрации платежей на один период). Параллельно с мероприятием по окнам было мероприятие по наращиванию крана и креплению его лапами к каркасу 2-й секции. При планировании строительства подрядчик по монолиту "Монтенегро Инжинеринг" ответственно заявлял, что для наращивания крана ему необходимо 8 этажей. С учетом этого были спланированы финансовые потоки проекта. Когда же вызванные из Москвы спецы "Монтенегро Инжинеринг" непосредственно подошли к наращиванию и креплению крана, ответ специалистов был таков - необходимо 10 этажей каркаса 2-й секции, иначе наращивать кран нельзя! На недоумение заказчика ЗАО "ТехЛайн" о том, что у нас задокументирован в протоколе ответ о достаточности 8 этажей, ответ был таков - заранее делались предварительные расчеты, а теперь сделаны точные расчеты, ничего страшного. В итоге мы проанализировали график строительства, увидели, что есть возможность перераспределить мероприятия и выдержать общий график строительства, поэтому решили не обострять отношения с "Монтенегро Инжинеринг", тем более, что в работе они никогда не подводят.
Речь идет о том, что для срочного возведения незапланированных на данный период времени двух этажей 2-й секции пришлось сконцентрировать финансовые потоки на этом, более приоритетном мероприятии. Самым безопасным для соблюдения сроков оказалось сдвинуть начало остекления, поскольку там заложен серьезный запас по времени, остекление не влияет (не сдерживает) ни на один из видов работ.
На сегодняшний день 10 этажей каркаса 2-й секции возведено, кран поднят (с учетом работы на 17 этажах) и закреплен, предквалификация по остеклению завершена.
По итогам предквалификации утверждены следующие фирмы:
1. ООО "Прикаминвест"
2. ООО "СТК"
3. ООО "ПК " Терминал-профиль"
4. ООО "ТД "Уралпромсервис"
5. ООО "Производственная фирма "Евроокна"
6. ООО "ПСК-3"
Договор на остекление будет заключен с одной или несколькими из этих фирм. Заключение договора произойдет в течение ближайших 5 дней.
Конкретные стеклопакеты вышеуказанных подрядчиков сейчас анализируются. В ближайшее время сообщу на форуме - с кем заключены договоры, каковы параметры стеклопакетов.
Ruk proekta Izumrud 28-02-2010 15:38
quote:Минобороны неоднократно обращалось к нам с просьбой предложить квартиры в "Изумруде". Озвучены условия: 29 500,00 р./м, с отделкой, сдача в эксплуатацию в ближайшем квартале. Предоплата от Минобороны 70 - 80 %, остаток - после сдачи дома в эксплуатацию.
Originally posted by zaynullin75:
подтвердите или опровергните слухи, что в этом доме Министерство Обороны будет закупать квартиры для военных (ну очень надо)....
Как всегда, бюджет подходит к закупке очень негибко - условия для всех едины, неважно, панелька это или монолит, в Металлурге или на Машике или в Хохряках, неважно, какая себестоимость и каков статус дома.
Мы ответили, что не против сотрудничества с Минобороны, но возможности удовлетворить вышеуказанные условия не имеем. Мало того, что цена однозначно убыточна, так еще и полной оплаты не происходит, что еще больше увеличивает убыток за счет кредитных ресурсов.
Кроме того, "Изумруд" - коммерческий проект, базирующийся на устойчивом рыночном спросе. Поэтому большинство квартир уже продано, свободные квартиры, пригодные для бюджета (умеренная цена и площадь) остались только в 3-й секции, срок сдачи которой 2-е полугодие следующего года.
Таким образом, общего интереса с Минобороны мы пока не нашли, но всегда открыты к диалогу.
Ruk proekta Izumrud 28-02-2010 15:39
quote:Каждая секция ЖК "Изумруд" является самостоятельным пусковым комплексом. При вводе в эксплуатацию 1-й секции ей будет присвоен самостоятельный адрес. Все остальные секции при вводе в эксплуатацию будут присоединяться к адресу 1-й секции в качестве очередного подъезда единого дома.
Originally posted by Score:
Когда дому будет присвоен адрес, после сдачи секции или всего дома?
Ruk proekta Izumrud 28-02-2010 15:41
quote:На тендерной основе выбраны лифты ОАО "Щербинский лифтостроительный завод". В каждом подъезде два лифта с зеркалами - стандартный и крупногабаритный.
Originally posted by Score:
Чьи лифты будут установленны (производитель) ?
Лифт ПП-0411Щ
Грузоподъемность - 400 кг, Скорость - 1,0 м/с. Габариты шахты, мм. -1550x1700, Габариты кабины, мм - 980х1060x2100, Проем двери лифта, мм - 700. Тип дверей - Автоматические. Поручень - по задней стенке. Зеркало - по задней стенке до поручня. Треб, к огнестойкости - Е-30. Исполнение лифтового оборудования - Вандалозащищенное. Окраска - "крашеная сталь". Обрамление дверей шахты - Да.
Лифт ПП-0621 Щ
Грузоподъемность - 630 кг. Скорость - 1,0 м/с. Габариты шахты, мм. -2650х1700. Габариты кабины, мм. - 2060х1040х2100, Проем двери лифта, мм - 1200. Тип дверей - Автоматические. Поручень - по задней стенке. Зеркало - по задней стенке до поручня. Треб. к огнестойкости - Е-30. Исполнение лифтового оборудования - Вандалозащищенное. Окраска - "крашеная сталь". Обрамление дверей шахты - Да.
Лифты - одно из самых ранимых мест высотного дома, поэтому к выбору лифтов на Изумруде подошли особенно тщательно, а именно: выписали все типы лифтов, потенциально подходящих для Изумруда, затем собрали отзывы по ним на форумах, провели беседы с организациями, обслуживающими лифты, опросили консьержей, жителей, застройщиков, сами обошли ижевские объекты и покатались на лифтах. Итогом этой работы явился выбор вышеуказанных лифтов.
Рекомендации будущим жильцам: при неадекватной работе лифтов не ограничивайтесь сигналами к Управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей лифты. Немедленно пишите официальное заявление Застройщику, который несет перед Вами гарантийные обязательства в течение 5 лет. Это позволит Застройщику своевременно переадресовать претензию изготовителю лифта и добиваться устранения дефектов вплоть до полной замены подъемного оборудования (с проведением экспертизы).
Ruk proekta Izumrud 28-02-2010 16:03
Фото "Изумруда"
Ruk proekta Izumrud 28-02-2010 16:20
Панорамные фото с 14 этажа:
zaynullin75 28-02-2010 16:32
спасибо большое за полный и конкретный ответ...
------------------
Жизнь полна неожиданностей
User Name 005 01-03-2010 07:59
рп, спасибо. постарались.
viewer 01-03-2010 12:00
up
PingWIN 05-03-2010 09:58
Хотелось бы узнать у Руководителя Проекта, какие работы сейчас ведутся на стройке. Несколько раз проезжал мимо - бывалой активности не наблюдал. Надеюсь, что вовсю ведутся внутренние работы
Mackutos 08-03-2010 18:59
Как эксперт скажу, что выбранные лифты - Щербинки в простонародье, очень хорошо себя зарекомендовали и те редкие поломки которые с ними происходили, легко устраняются собственными силами обслуживающих организаций без обращения на завод изготовитель. Для примера скажу, что например жильцы дома N18 по Нижней улице, в частности первого и второго подъезда, примерно в 30% случаев поднимаются пешком. У них установлены лифты очень плохого производителя ИжМЭЛ и уже пару лет идут судебные разбирательства с заводом, но как известно лифт это весьма стационарное устройство и его замена очень хлопотное и дорогостоящее дело. Короче воз и ныне там. А жильцы 3,4,5 подъездов того же дома номер 18 по Нижней, не нарадуются на свои Щербинки работающие как часики. Вот так. Так же могу добавить от себя, что большое значение имеет механик обслуживающий лифт, поэтому Руководителю проекта стоит настоять на том, чтобы был назначен опытный механик с большим стажем и можно даже его отдельно потом поощрять, что значительно увеличит частоту и добросовестность его посещений.
Ruk proekta Izumrud 08-03-2010 19:55
На 1-й секции ведутся работы по монтажу внутренних перегородок и системы вентиляции. Ведутся работы по кирпичной кладке стен 1-й и 2-й секций. Завершена кирпичная кладка подвала 1-й секции. Монолитчики по-прежнему возводят монолит со скоростью 3 этажа в месяц. Доставлены лифты для 1-й секции.
Ruk proekta Izumrud 08-03-2010 20:07
quote:Поддерживаю данное мнение, т.к. при выборе лифтов полностью аналогичные отзывы (по Щербинке, МЭЛ, и проблемах Нижней-18) получили от большинства опрошенных.
Originally posted by Mackutos:
Как эксперт скажу, что выбранные лифты - Щербинки в простонародье, очень хорошо себя зарекомендовали и те редкие поломки которые с ними происходили, легко устраняются собственными силами обслуживающих организаций без обращения на завод изготовитель. Для примера скажу, что например жильцы дома N18 по Нижней улице, в частности первого и второго подъезда, примерно в 30% случаев поднимаются пешком. У них установлены лифты очень плохого производителя ИжМЭЛ и уже пару лет идут судебные разбирательства с заводом, но как известно лифт это весьма стационарное устройство и его замена очень хлопотное и дорогостоящее дело. Короче воз и ныне там. А жильцы 3,4,5 подъездов того же дома номер 18 по Нижней, не нарадуются на свои Щербинки работающие как часики. Вот так. Так же могу добавить от себя, что большое значение имеет механик обслуживающий лифт, поэтому Руководителю проекта стоит настоять на том, чтобы был назначен опытный механик с большим стажем и можно даже его отдельно потом поощрять, что значительно увеличит частоту и добросовестность его посещений.