quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Ситуация с оформлением <Молодой семьи> в Сбербанке под контролем. Сегодня представители Сбербанка выезжали на площадку, чтобы удостовериться, что строительство ведется, сделали фотоотчет. Сбербанк запросил у Талана дополнительную информацию - сегодня мы ее собрали, завтра представим в банк. Идет нормальный оформительский процесс. Точную дату окончательного решения за Сбербанк не могу назвать.
Почему тогда менеджеры в офисе уверенно говорили о 3 декабря ?
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Остекление лоджий гарантированно будет у тех долевиков, у кого это закреплено в договоре.
У кого из долевиков будет конкретно закрепленно в договоре, или это вопрос симпатии к клиенту? Я слышал об остеклении с 8 этажа... когда заключал договор.
Удручает что в офисе и от руководителя пректа я слышу противоположную информацию
quote:
Originally posted by Score:
У кого из долевиков будет конкретно закрепленно в договоре, или это вопрос симпатии к клиенту? Я слышал об остеклении с 8 этажа... когда заключал договор.
я так понимаю, что поскольку Талану приходится продавать квартиры участникам программы "Молодая семья" по цене ниже рыночной, то они решили минимизировать свои расходы по этим квартирам. Поэтому дверь входная ДЕРЕВЯННАЯ, остекленения лоджии нет, на полу везде линолиум (ну, кроме, конечно, ванной и туалета).
quote:
Originally posted by viewer:
я так понимаю, что поскольку Талану приходится продавать квартиры участникам программы "Молодая семья" по цене ниже рыночной, то они решили минимизировать свои расходы по этим квартирам. Поэтому дверь входная ДЕРЕВЯННАЯ, остекленения лоджии нет, на полу везде линолиум (ну, кроме, конечно, ванной и туалета).
Я тоже это прекрасно понимаю. И на большее чем прописано в договоре я не расчитываю. Но вопрос то в том что...
quote:
Originally posted by Score:
Удручает что в офисе и от руководителя пректа я слышу противоположную информацию
А я не понимаю!!! Что значит приходится???
На сколько мне известно, это добровольна программа, как для молодых семей, так и для застройщиков. Для чего тогда Талан так рьяно пытался вернуться в программу?
Как думается из-за необходимости дополнительных финансовых вливаний. А теперь вот тебе дверь ДЕРЕВЯННАЯ и т.д. Получается, спиной поворачиваются к руке дающей, обидно!!!
Zoldrik: Насколько я понимаю, застройщики по этой программе продают квартиры почти что с нулевой выгодой, то есть почти по себестоимости.
А по поводу качества отделки и дверей - в 90% случаев все равно покупатели все меняют, и мы будем делать все с нуля (кроме, стеклопакетов, скажем и еще пары мелочей), так что я не понимаю, зачем так уж сильно зацикливаться на этом.
Вот честно, зациклиться и не думал. Да и полемику вести по этому поводу, как минимум бессмысленно.
Хотя думаю, было бы уместно добавить эти нюансы (те же самые двери, остекление, полы ну и пр.) в договор, в виде опции за дополнительную плату.
Может Ruk proekta Izumrud что то расскажет по этому поводу?
И вот, что я хочу заметить, ни одна из строительных компаний не станет работать на ноль и
не станет строительная компания бороться за возвращение в программу, опять же, из-за ноля.
Интерес есть, а значит, есть выгода.
quote:
Originally posted by Zoldrik:
Вот честно, зациклиться и не думал. Да и полемику вести по этому поводу, как минимум бессмысленно.
Хотя думаю, было бы уместно добавить эти нюансы (те же самые двери, остекление, полы ну и пр.) в договор, в виде опции за дополнительную плату.
Может Ruk proekta Izumrud что то расскажет по этому поводу?И вот, что я хочу заметить, ни одна из строительных компаний не станет работать на ноль и
не станет строительная компания бороться за возвращение в программу, опять же, из-за ноля.
Интерес есть, а значит, есть выгода.
Если Вы этот вопрос при заключении договора поднимите, то в виде опции, я асболютно уверен, Вам предложат и установку железной двери, и остекление, и ламинат, и прочее-прочее. Но мне кажется, что стоимость таких работ Таланом будет дороже, чем потом в другой организации заказать те же работы после сдачи дома.
quote:
Originally posted by PingWIN:
Если Вы этот вопрос при заключении договора поднимите, то в виде опции, я асболютно уверен, Вам предложат и установку железной двери, и остекление, и ламинат, и прочее-прочее. Но мне кажется, что стоимость таких работ Таланом будет дороже, чем потом в другой организации заказать те же работы после сдачи дома.
Волнует вопрос остекления еще вот по какой причине: Как будет выглядеть дом если у кого то из жильцов не будет остеления, и он решит остеклить свою лоджию 'по своему вкусу' ....
quote:
Originally posted by Score:
Волнует вопрос остекления еще вот по какой причине: Как будет выглядеть дом если у кого то из жильцов не будет остеления, и он решит остеклить свою лоджию 'по своему вкусу' ....
Ну, примерно так, как выглядят остекления в остальных домах, где остекление не предусмотрено застройщиком
quote:
Originally posted by PingWIN:
Ну, примерно так, как выглядят остекления в остальных домах, где остекление не предусмотрено застройщиком
Так вот это и смущает (субъективно), а не столько стоимость вопроса..., этот дом уже вряд-ли на рекламный буклет будет похож
.quote:
Originally posted by Score:
Волнует вопрос остекления еще вот по какой причине: Как будет выглядеть дом если у кого то из жильцов не будет остеления, и он решит остеклить свою лоджию 'по своему вкусу' ....
нормально будет выглядеть - если будут использовать раздвижную конструкцию, а не тупо (т.к. дешевле) поставят распашную конструкцию (типа окно). все раздвижные конструкции выглядят почти одинаково.
сразу всем предлагаю поставить раздвижную конструкцию из пластикового корейского профиля Slidors. У всех будут лоджии из алюминиевого прифиля (вчерашний день), а у вас из пластикового, который в отличие от алюминиевого не промерзает.
Для коллективных заказов скидка???
Просим новых фоток по дому
quote:
Originally posted by viewer:
нормально будет выглядеть - если будут использовать раздвижную конструкцию, а не тупо (т.к. дешевле) поставят распашную конструкцию (типа окно). все раздвижные конструкции выглядят почти одинаково.
сразу всем предлагаю поставить раздвижную конструкцию из пластикового корейского профиля Slidors. У всех будут лоджии из алюминиевого прифиля (вчерашний день), а у вас из пластикового, который в отличие от алюминиевого не промерзает.
Наивно полагать что все прислушаються к советам соседей, да и вряли все жильци дома постоянные участники форума Будут и хаотичные пустые глазници балконов и 'оригинальный дизайн' и даже умельци которые сами смогут сколотить из досок раму , т.к. финансовый вопрос будет не последним особенно для "молодых семей". Если застройщиком этот вопрос не будет решен, то получиться как обычно... все ИМХО конечно, но коллективного разума не существует.
quote:
Originally posted by Zoldrik:
Для коллективных заказов скидка???
quote:
Originally posted by Score:
т.к. финансовый вопрос будет не последним особенно для "молодых семей".
длину лоджии скажите - посчитают, я суммы озвучу.
quote:
Originally posted by viewer:
длину лоджии скажите - посчитают, я суммы озвучу.
Я думаю рано еще считать, не завтра ставить, да и руководитель до конца не озвучил свое решение по остелению, сказали что гарантированно будет по договору, а не гарантированно...
quote:
Originally posted by Score:
длину лоджии скажите - посчитают, я суммы озвучу.
Хотя любопытства ради, ~ 4,7x1,2 так наверно.
quote:
Originally posted by Score:
Хотя любопытства ради, ~ 4,7x1,2 так наверно.
будет стоить ~15 т.р. "под ключ"
quote:
Originally posted by viewer:
будет стоить ~15 т.р. "под ключ"
Да, помойму весьма приемлимо, я бы с удовольствием, пожертвовал 'дежурными' обоями, дверьми и линолеумом, которые все равно скорей всего на выброс, в пользу остекления, но... я так понимаю застройщик обязан все это нам предоставить по условиям "программы".
quote:
Originally posted by Score:
Почему тогда менеджеры в офисе уверенно говорили о 3 декабря?
Потому что таков был ответ представителей Сбербанка.
quote:Не поменялось. Все верно.
Originally posted by М_Л:
Если не ошибаюсь по проекту, с 8 этажа (в частности южная сторона) идет панорамное остекление. Если конечно что то не поменялось...
quote:Ответ: Остекление - не вопрос симпатии, а вопрос цены.
Originally posted by Score:
У кого из долевиков будет конкретно закрепленно в договоре, или это вопрос симпатии к клиенту?
quote:Не расстраивайтесь, попросите менеджера Офиса продаж устроить встречу на троих с моим участием. Я ни разу не отказывался. Со многими даже выезжали на стройку и поднимались в квартиру.
Originally posted by Score:
Удручает что в офисе и от руководителя пректа я слышу противоположную информацию
quote:Причины участия Изумруда в Президентской программе:
Originally posted by Zoldrik:
А я не понимаю!!! Что значит приходится???
На сколько мне известно, это добровольна программа, как для молодых семей, так и для застройщиков. Для чего тогда Талан так рьяно пытался вернуться в программу?
Как думается из-за необходимости дополнительных финансовых вливаний. А теперь вот тебе дверь ДЕРЕВЯННАЯ и т.д. Получается, спиной поворачиваются к руке дающей, обидно!!!
1. Политическая.
2. Пиар, статус застройщика с гос. контролем и гарантией.
3. Для застройщиков программы более лояльные ипотечные программы Сбербанка по оставшимся квартирам.
4. Надежда на государственную неденежную поддержку проекта в сложных ситуациях.
5. Интенсивное движение ден. средств.
Ради вышеперечисленных причин приходится жертвовать экономикой проекта, компенсируя ее за счет элитных квартир. Если Вы приобретаете квартиру по низкой цене с уникальной ипотекой, отнеситесь с пониманием к тому, что отделка квартиры будет в точном соответствии с той, что утверждена государством для участников программы (прописана в Соглашении по МС).
quote:Бывает. Причины указал выше.
Originally posted by Zoldrik:
И вот, что я хочу заметить, ни одна из строительных компаний не станет работать на ноль и
не станет строительная компания бороться за возвращение в программу, опять же, из-за ноля.
Интерес есть, а значит, есть выгода.
quote:Предлагаю заинтересованным долевикам обратиться с этим вопросом весной, когда будет выбран подрядчик на отделку.
Originally posted by Zoldrik:
Вот честно, зациклиться и не думал. Да и полемику вести по этому поводу, как минимум бессмысленно.
Хотя думаю, было бы уместно добавить эти нюансы (те же самые двери, остекление, полы ну и пр.) в договор, в виде опции за дополнительную плату.
Может Ruk proekta Izumrud что то расскажет по этому поводу?
quote:Фото размещу в ближайшие дни. Слишком частые фото малоинформативны, засоряют и раздражают.
Originally posted by pogudin:
Просим новых фоток по дому
quote:
Originally posted by М_Л:
Если не ошибаюсь по проекту, с 8 этажа (в частности южная сторона) идет панорамное остекление. Если конечно что то не поменялось...
южная сторона? на секции, планировка которой указана выше, это торцевая сторона. м.б. все-таки восточной?
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Бывает. Причины указал выше.
Снимаю шляпу, замолкаю и нервно курю в сторонке. Спасибо за столь развернутый ответ.
Вопрос про панорамное остекление: это касается остекления лоджий? А если у меня по договору не закреплено остекление лоджий, получается что мне оставят пустой балкон без всяких поребриков, с которого можно спокойно слевитировать вниз?
quote:В лоджиях квартир с 8 этажа и выше на высоту 1,2 м. от пола в качестве ограждающих конструкций предусмотрены стеклянные ударопрочные стены - это не зависит от упоминания в договоре, предусмотрено в проекте, соответствует технике безопасности. Окончательное панорамное остекление (от стеклянного ограждения до потолка) проводится застройщиком в счет ДДУ (если закреплено в договоре), либо производится застройщиком по договоренности с собственником, либо производится собственником самостоятельно.
Originally posted by PingWIN:
Вопрос про панорамное остекление: это касается остекления лоджий? А если у меня по договору не закреплено остекление лоджий, получается что мне оставят пустой балкон без всяких поребриков, с которого можно спокойно слевитировать вниз?
Возникло несколько вопросов при рассмотрении этого эскиза
1. Это окончательный проект, или есть какие то изменения?
2. Сколько всего этажей в 1 секции? (думал 14, в проектной декларации насчитал 15, здесь на рисунке 16)
3. Вход в секцию со стороны двора или "с улицы" ?
quote:1. Это окончательный проект.
Originally posted by Score:
Возникло несколько вопросов при рассмотрении этого эскиза1. Это окончательный проект, или есть какие то изменения?
2. Сколько всего этажей в 1 секции? (думал 14, в проектной декларации насчитал 15, здесь на рисунке 16)
3. Вход в секцию со стороны двора или "с улицы"?
2. В 1 секции цоколь +15 этажей.
3. Вход во все подъезды со двора.
Есть ли продвижения по поводу оформления Сбербанка?
Кстати ДА!!! Сегодня уже 3 декабря!!
[QUOTE]Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Это окончательный проект.
2. В 1 секции цоколь +15 этажей.
3. Вход во все подъезды со двора.
[/QUOTE
С первой секцией понятно. А с остальными, по-моему, дальше полная противоположность рекламного рисунка с фактически предлагаемым проектом. Просьба руководителю проекта пояснить, а также указать на количество этажей в каждой секции (до восьмой). И будет ли подземная стоянка как предлагается, и когда? Продавались ли квартиры в секциях после второй (третьей, четвертой и т.д.), возможно ли сокращение секций, к примеру до четырех.
quote:
Originally posted by PingWIN:
Есть ли продвижения по поводу оформления Сбербанка?
quote:
Originally posted by Zoldrik:
Кстати ДА!!! Сегодня уже 3 декабря!!
а вам что не позвонили? соглашение было подписано еще 1 декабря.
2 декабря я проплатил деньги, сегодня взял номерок в регпалату на завтрашний день. вот только документа из СБ в Талане пока нет. так что завтра может сдача документов в регпалату сорваться.
viewer: поподробнее? То есть решение положительное уже есть?
ЗЫ: Нам сказали, что как только бумага из СБ будет - позвонят и пойдем в регпалату.
quote:
Originally posted by PingWIN:
viewer: поподробнее? То есть решение положительное уже есть?
так я все написал: 2 декабря около 12.00 позвонила менеджер из Талана и сказала, что 1 декабря около 18.00 было вынесено положительное решение.
в 14.00 я проплатил аванс.
viewer: Ну более или менее теперь ясно. Просто я сам звонил в Талан и мне про положительное решение ничего не сказали, сказали, что просто готовят бумагу по ним в СБ и как только ее подготовят пойдем в регпалату.
Надеюсь, что руководитель проекта сообщит какие-нибудь детальные подробности
2 PingWIN & viewer
Будьте добры внесите ясность, а то что то я запутался. После подписания договора и проплаты аванса идем в регпалату, но тут у всех возникла пауза, так?
И её длительность никому не известна?
Интересуюсь в связи с тем, что сам нахожусь на стадии подписания договора и внесения аванса.
Что-то я тоже ничего не понял. Если вы подписали договор, внесли предоплату, то должны его зарегестрировать в регпалате. А потом только идти оформлять кредитный договор в сбер. и после этого уже кредитный договор нести в регпалату.
Какой договор вы подписали? И что регистрируете в регпалате?
Подписали договор с застройщиком, его и должны нести в регпалату. Вот здесь возникла пауза, так как бумаги у Талана на руках из Сбера еще нет, о том что Сбер работает с Таланом по программе Молодая Семья. Как-то так.
Получается почти как у Сократа "понятно, что ничего не понятно" :-). Ждем Ruk proekta Izumrud для проясения ситуации.
У "Ruk proekta Izumrud" временно отсутствует возможность выйти на данный форум.
Поэтому опубликую сообщение от "Ruk proekta Izumrud":
"Талан представил Сбербанку все дополнительно запрошенные документы, подготовил ответы на уточняющие вопросы. Проверяющими инспекторами дан ответ, что информация исчерпывающая, документы все представлены, вопросов больше нет. Дополнительно пояснили, что в связи с вновь проделанной работой по доп. документам и информации оформление решения Сбербанка началось позднее, все процедуры оформления строго регламентированы, поэтому сейчас срок подготовки документов от Сбербанка - 08.12.09. Говорят, что причин для беспокойства нет, вопрос времени."
quote:
Originally posted by Zoldrik:
Получается почти как у Сократа "понятно, что ничего не понятно" :-).
PingWIN все доходчиво объяснил.
Мы подписали договор долевого участия в строительстве жилого дома. По этому договору мы проплачиваем аванс (первоначальный взнос) застройщику. Потом договор регистрируем в Регпалате (согласно ФЗ N214) и несем его в СБ. СБ заключает с вами договор ипотеки. После чего СБ перечисляет на ваш счет оставшуюся сумму (сумму кредита) и вы ее перечисляете застройщику.
все понятно?
quote:
Originally posted by BOBBY:
срок подготовки документов от Сбербанка - 08.12.09
зря сегодня скатался до Регпалаты и выстоял очередь за номерком 
Номерок в рег. палате можно забить с помощью электронной почты.
www.rosreg.udm.net Вам в помощь!
А я так и не понял? Значит ответ про положительное решение со стороны менеджера Талана был дезинформацией что ли? Если срок подготовки документов - 08.12.09, следовательно, решения еще нет? Или оно все-таки есть, но просто готовят документы?
Что-то вот сейчас я реально начал волноваться...
Что волноваться то... потерпите чуток
Куда спешите сломя голову ))))BOBBY: Я больше всего переживаю из-за того, что если вдруг решение обломится, то выбрать будет нечего у других застройщиков. Сейчас такой ажиотаж, что квартиры по Молодой Семье расхватывают как пирожки.
Тем более деньги уже уплачены...
quote:
Originally posted by BOBBY:
Куда спешите сломя голову ))))
так это менеджеры Талана спешат - досрочно заявляют об участии в Программе, просят прийти заключить договор, проплатить аванс.
quote:
Originally posted by BOBBY:
Номерок в рег. палате можно забить с помощью электронной почты.
когда выдают номерок, то просят договор и паспорт. а здесь, интересно, что мне на мыло выслать?
quote:
Originally posted by viewer:PingWIN все доходчиво объяснил.
Мы подписали договор долевого участия в строительстве жилого дома. По этому договору мы проплачиваем аванс (первоначальный взнос) застройщику. Потом договор регистрируем в Регпалате (согласно ФЗ N214) и несем его в СБ. СБ заключает с вами договор ипотеки. После чего СБ перечисляет на ваш счет оставшуюся сумму (сумму кредита) и вы ее перечисляете застройщику.
все понятно?
Моё недопонимание заключалось не в последовательности действий, а в причинах вызвавших паузу и в её продолжительности.
А в остальном всё ясно.
А я уже устал волноваться. Покупал квартиру ещё в "Средуралнеруд". Уже пошел 3 год. Без кредитов. Правда ещё немножко осталось. Не беда прорвёмся.
quote:
Originally posted by pogudin:
А я уже устал волноваться. Покупал квартиру ещё в "Средуралнеруд". Уже пошел 3 год.
это вам еще повезло - могли бы купить у Химстроя или Интеграла. У меня друг купил у Химстроя квартиру, покупал три года назад с прицелом под будущую свадьбу - так у него уже ребенок даже родился, а с Химстроем полная Ж
Все-таки жду по возможности объяснения ситуации, что viewer-у менеджеры в Талане сказали, что положительное решение было принято 1 декабря. Правда ли это или неужто менеджеры пошли на такое, чтобы сообщать клиентам заведомую дезинформацию?
А почему мы не можем пойти в регпалату до решения Сбера? К тому же у нас кончается срок решения по кредиту, потом придется нервничать - вдруг регпалата не ускорится.
quote:
Originally posted by PingWIN:
неужто менеджеры пошли на такое, чтобы сообщать клиентам заведомую дезинформацию?
перефразируя название одного фильма, скажу: все менеджеры делают ЭТО 
это не совсем дезинформация
quote:
Originally posted by М_Л:
К тому же у нас кончается срок решения по кредиту,
я уже второй раз получил решение от СБ , но второй раз был трудным - не ходите получать кредиты в отделение на ул. Пушкинской напротив мэрии.
Я тоже не понимаю, при чем здесь регпалата и Сбербанк... Может в регпалате нужно постановление от Сбера? Или Талан просто на всякий случай перестраховывается?
quote:
Originally posted by viewer:
Потом договор регистрируем в Регпалате (согласно ФЗ N214) и несем его в СБ. СБ заключает с вами договор ипотеки.
ключевое слово ФЗ N214
пойти в регпалату без решения СБ можно. вот только если СБ не даст положительного решения Талану, то получится что Талан не имел права заключать с вами договор долевого участия с привлечение СБ. и можно подавать суд на Талан по факту мошенничества.
Так в любом случае договор уже заключен. Тут хоть ходи в регпалату, хоть не ходи, в любом случае если ответ отрицательный, то уже можно подавать по факту мошенничества
Поэтому если бы Талан всех сводил в регпалату, он хоть бы успокоил волнующийся экипаж и заработал бонусные очки в свою пользу звонил в Талан - сказали что будут готовы идти в регпалату в конце след. недели. прийдется запастись терпением
Так я даже конца следующей недели готов ждать. Хоть бы какую-нибудь обнадеживающую информацию получить, что решение будет именно положительное.
А номерок вроде как Талан должен брать в регпалате. Я вот в комосе заключил договор (пятница). В понедельник позвонили и сказали сможем ли мы в вторник подойти в регпалату к 11:45. И все, жду теперь когда регпалата вернет документы. (Уже терпения нет, хочется уже в сбер бежать).
Wave: не трави
У тебя уже все на мази, остались действительно формальности. А у нас до сих пор непонятная ситуация quote:
Originally posted by PingWIN:
Wave: не трави
А решения сбера, по данному дому еще нет (А10).
Так что пока я в такой-же ситуации как и вы.
Wave: ааа... Вот оно что... Я думал мы одни такие
Успеть бы до Нового Года все разрулить и спать спокойно. А то я как представлю, что до 10 январе все будут в бухаресте и никто не будет работать, аж слеза наворачивается
quote:
Originally posted by PingWIN:
10 январе все будут в бухаресте и никто не будет работать, аж слеза наворачивается
нам теперь с такими кредитами действительно в Бухарест не уехать, и слезы наварачиваются от того, что все-то поедут
Wave: вон в соседней ветке пишут, что вам дом одобрили. Так что поздравляю
А нам теперь до вторника сидеть как на иголках.
вот Комос ведет своих в регпалату даже без решения сбера, а наш Талан нет
quote:
Originally posted by PingWIN:
Wave: вон в соседней ветке пишут, что вам дом одобрили. Так что поздравляю
А нам теперь до вторника сидеть как на иголках.
УРА!!!!
ЗЫ: Но я также и с вами, тоже переживаю за Талан. Как-то прикипел, когда выбирал что взять.
quote:
Originally posted by М_Л:
вот Комос ведет своих в регпалату даже без решения сбера, а наш Талан нет
Видимо, Комос был уверен в положительном решении, а Талан до сих пор нет...
quote:Попытаюсь объяснить за менеджера: все проверяющие службы Сбербанка удовлетворены документами Изумруда, это стало известно вечером 1 декабря. Но официальный документ Сбербанком еще не выпущен. Больше пока пояснить не могу, поскольку являюсь сторонником документов, а не слов.
Originally posted by PingWIN:
А я так и не понял? Значит ответ про положительное решение со стороны менеджера Талана был дезинформацией что ли? Если срок подготовки документов - 08.12.09, следовательно, решения еще нет? Или оно все-таки есть, но просто готовят документы?
Что-то вот сейчас я реально начал волноваться...
quote:I. Опубликованные фасады полностью идентичны проекту.
Originally posted by User Name 005:
С первой секцией понятно. А с остальными, по-моему, дальше полная противоположность рекламного рисунка с фактически предлагаемым проектом. Просьба руководителю проекта пояснить, а также указать на количество этажей в каждой секции (до восьмой). И будет ли подземная стоянка как предлагается, и когда? Продавались ли квартиры в секциях после второй (третьей, четвертой и т.д.), возможно ли сокращение секций, к примеру до четырех. [/B]
II. Всего 6 секций:
1 секция - цоколь + 15 этажей
2 секция - 17 этажей
3 секция - 17 этажей
4 секция - 15 этажей
5 секция - 15 этажей
6 секция - 11 этажей
III. Подземный паркинг предусмотрен проектом и разрешительной документацией, его строительство начнется после завершения строительства 6-ой секции.
IV. Квартиры продавались в 1 - 3 секциях, сейчас идет продажа в 1 - 2 секциях.
V. Сокращение секций не планируется.
Теперь есть вопрос по регпалате:
Почему нельзя сходить в регпалату сейчас? Комос же практиковал такое по дому А-10?
quote:Руководством компании принято решение о том, что правильнее сначала получить официальный документ Сбербанка, а затем все заключенные договоры зарегистрировать. Тем более речь о нескольких днях.
Originally posted by PingWIN:
Теперь есть вопрос по регпалате:Почему нельзя сходить в регпалату сейчас? Комос же практиковал такое по дому А-10?
Кстати, кто-нибудь уже придумал "отходной" вариант? Что будем делать, если отказ будет по дому?
Может стоит пока сходить забронировать до 8-ого, 9-ого числа запасной вариант, или другие застройщики на такое не пойдут?
quote:
Originally posted by PingWIN:
Кстати, кто-нибудь уже придумал "отходной" вариант? Что будем делать, если отказ будет по дому?Может стоит пока сходить забронировать до 8-ого, 9-ого числа запасной вариант, или другие застройщики на такое не пойдут?
Незнаю как у других. Но в комосе можно забронировать, но если комуто (у кого есть первоночальный взнос и все доки) понравится забронированная квартира то ее отдадут (если вы не будете готовы заключить договор в блежайшие 1-2 дня).
В КОМОСЕ нет брони там есть прямая и четкая цель , есть все документы и первоначальный взнос .... БЕРИ ....
К Руководителю проекта Изумруд вопрос какова вероятность что:
1. данная стройка не превратится в вечную?
2. долговечность и прочность скелета ? (гарантия сколько лет ?)
3. на сколько я понял утеплитель мин вата живет от 20 до 50 лет а горантия на дом аж 300 это как ?
))) я конешно очень много не знаю но очень хочется услышать ответы.
Заранее благодарю.
Руководителю проекта Изумруд:
А сколько метров до девяти этажки от первой секции ?
Сколько высота этаха в первой секции ?
И последний вопрос на сегодня к Вам сколько квартир и каких осталось к реализации по программе молодая семья. Спасибо.
Кстати, ехал сейчас на работу, пока стоял на светофоре 10 лет Октября - Пушкинская, обратил внимание, что Изумруд видно даже оттуда
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
I. Опубликованные фасады полностью идентичны проекту.
II. Всего 6 секций:
1 секция - цоколь + 15 этажей
2 секция - 17 этажей
3 секция - 17 этажей
4 секция - 15 этажей
5 секция - 15 этажей
6 секция - 11 этажей
III. Подземный паркинг предусмотрен проектом и разрешительной документацией, его строительство начнется после завершения строительства 6-ой секции.
IV. Квартиры продавались в 1 - 3 секциях, сейчас идет продажа в 1 - 2 секциях.
V. Сокращение секций не планируется.
Спасибо за обстоятельный ответ.
quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Руководством компании принято решение о том, что правильнее сначала получить официальный документ Сбербанка, а затем все заключенные договоры зарегистрировать. Тем более речь о нескольких днях.
#361 IP
P.M. Ц
Тогда объясните, в связи с чем специалисты отдела продаж понуждают к заключению договора и вненсению предоплаты прямо сейчас. Что-за риск. А если со сбербанком не будет достигнута договоренность, молодые семьи-долевики рассчитывают в первую очередь на льготный кредит. Я понимаю, Вы скажете будет возрат денег, хотя сами понимаете, что этого просто так не будет, должны пройти годы (шутка, наверное, надеюсь на порядочность компании), по крайней мере, месяцы. Да и односторонее расторжение договора, изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). Вот и получается, повиснет клиент с Вами под 16 (минимум из минимумов)%.
Апну тему, а то вниз ушла
2 PingWIN
Как первоначальный взнос проплачивали, налом или через банк?
Zoldrik: налом в банк Агроимпульс. Дали бумажку, на которой написаны реквизиты Талана (у них счет в Агроимпульсе), приехали в Агроимпульс и оплатили в кассу.
Zoldrik: заключили договор-то? Не в курсе, сколько там уже договоров по Молодой Семье?
Заключать сегодня буду, на пять вечера договорились. По поводу количества заключивших не в курсе, но узнаю.
Ну что, Zoldrik? Заключили? Как там хоть дела, никакую новую информацию не сообщали в офисе?
quote:1. Вероятность <замораживания> Изумруда стремится к нулю ввиду высокой ликвидности квартир, устойчивого спроса, низкой конкуренции новостроек в Металлурге.
Originally posted by daj:
К Руководителю проекта Изумруд вопрос какова вероятность что:
1. данная стройка не превратится в вечную?
2. долговечность и прочность скелета ? (гарантия сколько лет ?)
3. на сколько я понял утеплитель мин вата живет от 20 до 50 лет а горантия на дом аж 300 это как ?
))) я конешно очень много не знаю но очень хочется услышать ответы.
Заранее благодарю.
2. Гарантийный срок застройщика на дом (бесплатное устранение недостатков) - 5 лет. Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 53-86(р) срок службы дома 150лет.
3. В мире, а также и в России, не существует официально признанных методик определения долговечности волокнистых теплоизоляционных материалов, выраженной в годах возможной эксплуатации. Тем не менее, компания ROCKWOOL (производитель) имеет внутреннюю оценочную методику для определения пригодности минватных материалов с точки зрения эксплуатации в строительных конструкциях. Кроме того, ведутся натурные наблюдения за поведением утеплителя, начиная со времени первого выпуска изделий под маркой ROCKWOOL (с 1937 года). Это дает возможность декларировать, что срок службы минераловатных материалов ROCKWOOL составляет не менее пятидесяти лет при соблюдении рекомендаций компании производителя, связанных с условиями эксплуатации. Теплоизоляция ROCKWOOL производится из расплава горных пород (камня). Важными достоинствами продукции являются негорючесть и долговечность. Срок службы подтверждается зданиями, утепленными ROCKWOOL и эксплуатируемыми уже более 50 лет. По сообщению производителя <при соблюдении технологий монтажа срок службы материалов ROCKWOOL равен сроку службы здания>. Поскольку утеплитель укрыт от атмосферных воздействий (ультраф. лучи, ветер, вода), то срок его службы увеличивается по сравнению с нормативным. При возникновении вопроса об износе конструкций (в т.ч. утеплителя) проводится обследование здания, по результатам которого назначаются ремонтно-профилактические мероприятия.
quote:1. Минимальное расстояние от <Изумруда> до дома <Нижняя-34> 29 м.
Originally posted by daj:
Руководителю проекта Изумруд:
А сколько метров до девяти этажки от первой секции ?
Сколько высота этаха в первой секции ?
2. Высота этажа в 1 секции:
2.1. Техподполье - 3,65 м;
2.2. Цоколь - 3,36 м;
2.3. 1-й этаж - 3,28 м;
2.4. 2 - 14 этажи - 2,9 м;
2.5. 15 этаж - 3,26 м.
quote:Продажами не занимаюсь, а потому не знаю. Обратитесь по т. 509-509 в Офис продаж <Талан> (Красноармейская, 86).
Originally posted by daj:
И последний вопрос на сегодня к Вам сколько квартир и каких осталось к реализации по программе молодая семья. Спасибо.
Ruk proekta Izumrud Спасибо !!!
2 PingWIN:
Да, договор заключил, теперь дело за авансом. По поводу количества заключивших, сказали, что квартиры есть, но расходятся очень быстро. Ещё узнал, что есть и двухкомнатные и однокомнатные, что самое интересное, когда я бронировал, говорили, что осталось всего две двушки... озадачило.
И по поводу остекления, сообщили что буквально на днях было принято решение о остеклении всех лоджий первой секции... порадовало.
Zoldrik: великолепный бонус с остеклением, если не обманут.
Ну что, завтра я так понимаю наступит момент истины?
Ruk proekta Izumrud, не скажете начиная с какого этажа открываеться вид на пруд?