ооо ну тогда придется видимо вызвать доблестных гибддшников, опыт вроде как есть уже положительный
quote:
Originally posted by ulia_LV:
ооо ну тогда придется видимо вызвать доблестных гибддшников, опыт вроде как есть уже положительный
И что этот опыт показал? Как парковались, так и паркуются. Каждый день. И будут. Вы как будто в совсем другом городе живете. Пройдитесь по дворам - если нет поблизости парковки, везде все заставлено. Я бы даже сказал "завалено" машинами. И что же, вы своими вызовами гибддшников заставите людей машины продавать? Ну не смешите в самом деле, не сводите разумную дискуссию к фарсу.
я по другим дворам не хожу, по своему в основном - не сравнить как парковались летом на тротуарах и как сейчас - большая разница )))) вы в доме еще не живете?
Полтора года живу. Сейчас выглянул из окна - 2 машины стоят колесами на тротуаре перед второй секцией. Места, формально являющиеся тротуаром у торца 1й секции тоже всегда заняты теми машинами, которым клиренс позволяет туда забраться (там, где раньше стояли мусорные баки). Пора вызывать эвакуатор, не правда ли? Одно дело урезонить пару хамов, которые заезжают колесами на крыльцо, другое - когда у вас будет 50 - 100 машин во дворе, которые объективно некуда больше деть при отсутствии парковки.
quote:
Originally posted by ulia_LV:
говорили из за того, что мало жильцов, вода остывает (еще что то устанавливали дополнительно
насосы повысительные, на которых Талан опять съэкономил видимо. На ИТП в первой секции их потом доставляли дополнительно, а в 4-6 секции ИТП другой, там их видимо опять нет...
у нас на 15 этаже 4 секции проблем с горячей водой практически не было более чем за полгода, только напор слабоват. Пару раз бежала прохладная, и еще пару раз горячей совсем не было. Помню, кто-то из представителей Техлайна говорил, что с 13 (или с 11, 12) по 15 этаж разные стояки или контуры, или что-нибудь т.п. (думаю связанное с давлением). Может быть дело в этом...
mided, чтобы машины объективно было некуда деть до этого еще дожить надо, парковок на данный момент более чем достаточно, щас вот новости смотрела про строительство дороги - 7-подлесная-10ЛО, даты начала строительства даже близко нет пока как и денег на это, что уж говорить про Школьную. да и подземная строянка под вопросом, может и построят еще.
а эвакуатор и правда надо вызвать, мы никогда не позволяем себе так парковать машину - всегда место можно найти не нарушая ПДД
Может кто подскажет, а возможен ли был вариант начать ремонт квартиры до сдачи дома?
quote:
Originally posted by Skinarius:
у нас на 15 этаже 4 секции проблем с горячей водой практически не было более чем за полгода
А квартира сколько комнат? я говорю про стояк в однокомнатных который в ванной. На кухне проблем никаких с водой нет вообще. Скорее всего это происходит потому что экономят на циркуляционном насосе ответ про "мало жильцов" не доходит, тогда и на кухне не было бы воды.
студия двушка, окна во двор.
Вариант возможности ремонта квартир до сдачи секции есть. Мы принимали квартиру в январе или феврале, хотя на втором этаже уже были жильцы. И сейчас можно наблюдать ремонтные работы в 5 секции со стороны бани (примерно 6-8 этаж). Уточнитесь у представителей Техлайна в "подсобке", они нам объясняли в каких случаях это возможно
quote:
план обустройства придомовой территории от UP-group
Где вы этот план видите? Можно ссылку...
Я вот не понимаю: если делают подземный паркинг то как правило "наверху" нельзя ходить прыгать и т.д. Так для чего "рыть" на 200 мест стоянку, если можно просто снаружи ее сделать на те же 200 мест?. все равно эта територия для людей будет непригодна, засеют травкой загородят забором, напишут НЕ ХОДИТЬ!
freena, возможно ты ошибаешься. Плиту покрытия рассчитывают на вес пожарной машины, а она не мало весит, так что с этим проблем не будет, если конечно эта площадь по проекту будет предназначена для проезда машин (если получившаяся площадка будет в одном уровне с землей). Единственное, что настораживает в строительстве подземной парковки это то, что мы по-сути отдаем талану (собственник же он) на реализацию нехилый участок земли. Лично я не стану покупать там парковочное место за 600 тыс. Купят только единицы, а все остальные места приобретут желающие из соседних дворов.
kupol112, на 79 стр. его выкладывал Корлеоне
quote:
Originally posted by shahfil:
Смотрел объявления - похоже Талан пошел другим путем. Сейчас они "изучают спрос" на парковочные места на подземной парковке за "примерно 600т.р./место", а потом скажут что "мы провели исследование, и жильцы САМИ решили что им подземная парковка не нужна"...
Поэтому рекомендую всем подойти к консьержу и указать что Вы заинтересованы в подземной парковке. В любом случае, помните что это не обязательство покупать там место и платить за него.
Полностью поддерживаю shahfil. Талан таким ценником решил отвязаться от своих обещаний, так что все идем и записываемся на подземную парковку...
Я человек конечно далекий от строительства но 600 т.р. - это ж сколько стоит квадрат подземной парковки, и очевидно же там будет чистовая отделка... отопление, водопровод, стены отделаны обоями (как минимум), индивидуальные бокс с воротами каждому парковочному месту, панорамное остекление под землей, ... и все равно выходит дороже чем за квадратный метр жилой площади...
Думаете талан хочет "отвязаться"???
Почему Вы не рассматриваете то, что талану может быть выгодно строительство паркинга? Особенно по такой цене реализации... Для любого другого строительства талану нужно найти землю, пройти кучу согласований...а мы преподносим им готовый участок, где знай только и строй. Вопрос в том, какой процент наших жителей будет пользоваться подземной парковкой. Кто готов заплатить 600 тыс?
Считаю, что при строительстве подземной парковки число надземных мест должно быть сохранено, а то как бы хуже только не стало.
quote:
Originally posted by Showchik:
Думаете талан хочет "отвязаться"???
А вы думаете с этой ценой он привлечь хочет? Они опрос организовали уже когда площадку перед домом закатали, какая вероятность, что Талан планируют строить паркинг?
quote:
Originally posted by Showchik:
Почему Вы не рассматриваете то, что талану может быть выгодно строительство паркинга?
Уверен что за 600 выгодно, даже выгоднее чем дом строить,но
quote:
Originally posted by Showchik:
Кто готов заплатить 600 тыс?
Господа. Во-первых, рекомендую посещать собрания ТСЖ. Уже второй год точно не можем набрать кворум, необходимый для принятия какого-либо решения. Даже урны перед подъездами поставить не можем.
Во-вторых, председатель один не справляется со всеми вопросами. Нужна инициативная группа. Люди нашлись, вызвались участвовать. Где вы были, когда по подъездам проводили собрания, выбирали, непонятно? По количеству членов правления - пожалуйста, можете от своей секции никого не включать. Как раз оптимизируете затраты и прочее. Секций, такто напоминаю, будет 6.
Ну и в-третьих, эта инициативная группа и начала разбирательства и с паркингом. Лучше бы помогли, чем "вот опять машины на тротуаре". Участвуйте! Вызовите ГИБДД в конце концов.
Ну и повторно, по поводу, "понабирали родственников в счетную комиссию" - вы то где были, когда народ выбирали туда? Сейчас очень удобно делать вид, что самые умные, да?
Я тоже считаю что подземный паркинг уж больно золотой получается, пусть талан предоставит смету, умные люди ее посмотрят и там уж определим сколько будет стоить машино-место, а то припоминая мои разборки по смете с готовыми интерьерами если бы я не вмешалась за мои деньги полсекции можно было бы отремонтировать. По поводу того что председатель не успевает уж извините это смешно ! Это его работа он получает зарплату за нее . Вы ведь наверное работодателю своему не говорите " я не успеваю "
В чем же здесь разница ?
Нужна инициативная группа бесплатно а председатель будет "не справляться" за зарплату ! Вот это по нашему !
quote:
Originally posted by Showchik:
а то как бы хуже только не стало
Куда уж хуже-то?? У нас либо будет выбор покупать место или не покупать, или не будет ни места ни выбора.
Да и не верю я если честно что Талан сейчас построит подземную парковку даже если 100% собственников свое согласие напишут. Но если не написать хотя бы большинству - они смогут сказать что это был наш сознательный выбор - отказ от парковки, а не их фактически обман при продаже. Со всеми вытекающими из этого последствиями типа невозможности предъявить им какие-либо претензии за нарушение условий договора.
quote:
Originally posted by slava_007:
председатель один не справляется со всеми вопросами. Нужна инициативная группа.
Председатель имеет право принимать на работу людей для выполнения конкретных поручений и платить им за это з/п. Этого никто не оспаривает. Но платить зарплату "инициативной группе" или фактически "старшим по подъезду" за сам факт их существования - это уже перебор имхо. Что они собираются делать-то постоянно за свою з/п? Работу председателя? Так он за это свою з/п получает. Бухгалтеру (которая даже не соизволила на собрание прийти) помогать? Так она тоже не за просто так работает. Для мелких организационных поручений у нас целый штат консьержей есть. Т.н. "разбирательств с паркингом" я как-то особо не наблюдаю пока, и в любом случае для этого на собрании решили юриста нанимать, массовка для поддержки ему думаю без надобности будет.
Обычно в других ТСЖ практикуется выплата разовых вознаграждений членам правления за отдельные поручения, которые они выполняют. Но никак не за то что "они такие инициативные".
quote:
Originally posted by slava_007:
по поводу, "понабирали родственников в счетную комиссию" - вы то где были, когда народ выбирали туда?
Лично я был на собрании. Когда человек на собрании говорил что он хочет в ревизионную комиссию - на нем не написано было что он родственник члена правления, а в лицо я их всех еще не знаю, уж извините... И сами они об этом факте упомянуть не соизволили почему-то. Вот глядя на бланк голосования это стало более очевидно.
Формально кстати это не запрещено. Но фактически - при таком подходе глупо надеяться на непредвзятость и адекватность работы такой ревизионной комиссии.
И еще про
quote:
Originally posted by slava_007:
Где вы были, когда по подъездам проводили собрания, выбирали, непонятно?
я неоднократно наблюдал непонятные сборища у подьездов 3-4 секций которые что-то обсуждают, но ни разу не видел чтобы о них заранее кого-то информировали. Кто их организовывал-то вообще и когда?? На собрание "инициативная группа" пришла уже с готовым списком членов правления, но лично я так и не понял кто и когда его составлял, хотя стараюсь не пропускать организационных мероприятий. Уж чего-чего а публичности и открытости у нашего ТСЖ совершенно не наблюдается к сожалению...
Добрый день! Если вас интересует план придомовой территории, его можно запросить у председателя ТСЖ. Также, по поводу благоустройства - ждем техническое задание от ТСЖ "Изумруд", будем рады учесть Ваши пожелания по благоустройству.
quote:
ждем техническое задание от ТСЖ "Изумруд"
Что за бред!!! Как я понимаю, дом сдать гос.комиссии без благоустройства практически невозможно! Поэтому план благоустройство это забота и ответственность застройщика.
quote:
будем рады учесть Ваши пожелания по благоустройству.
Учесть конечно это хорошо, но ... ждать предложений ТСЖ (надлежащим образом оформленных - легитимных) - можно и не дождаться и самого благоустройства. Или ТАЛАН таким образом хочет переложить ответственность на по срокам на ТСЖ?
quote:
Originally posted by shahfil:
Уж чего-чего а публичности и открытости у нашего ТСЖ совершенно не наблюдается к сожалению...
А зачем она правлению? Открытость появлялась, когда у ТСЖ была реальная опасность потерять дом.
А так, практически никакой чиновник не будет тратить время на отчет о своей работе, если этого не требует назначающий его орган. Даже если эта работа честная.quote:
Originally posted by Score:
Я человек конечно далекий от строительства но 600 т.р. - это ж сколько стоит квадрат подземной парковки, и очевидно же там будет чистовая отделка... отопление, водопровод, стены отделаны обоями (как минимум), индивидуальные бокс с воротами каждому парковочному месту, панорамное остекление под землей, ... и все равно выходит дороже чем за квадратный метр жилой площади...
Цена зависит ведь не только от объема работ, но и от ликвидности. Ликвидность у парковки и у квартиры очень разная. По крайней мере, если рассматривать квартиры до 100 кв. м.
Думаю, если бы Талан организовал долевое строительство паркинга и распродал бы места до начала строительства, то цена могла бы быть в несколько раз ниже. А 600 - это рыночная цена готового места у дорогого дома.
quote:
Originally posted by mided:
Цена зависит ведь не только от объема работ, но и от ликвидности. Ликвидность у парковки и у квартиры очень разная. По крайней мере, если рассматривать квартиры до 100 кв. м.
Думаю, если бы Талан организовал долевое строительство паркинга и распродал бы места до начала строительства, то цена могла бы быть в несколько раз ниже. А 600 - это рыночная цена готового места у дорогого дома.
Что вы этим хотели сказать? Если бы возразили по поводу себестоимости я бы промолчал, так как на этот счет не имею аргументов, но что при стоимости места ликвидность растет, не вяжется с моей логикой...
Допустим (грубо на пальцах) себестоимость 1 парковочного места - 200 т.р. (ну предположим...)
1.При коммерческой стомости 250 тр - 50 желающих приобрести
Прибыль застройщика (250-200)*50 = 2500
2.При коммерческой стомости 600 тр - 2 желающих приобрести
Прибыль застройщика (600-200)*2 = 800
Что более ликвидно для застройщика?
quote:
Originally posted by mided:
А 600 - это рыночная цена готового места у дорогого дома.
Приведите пример в нашем городе где паковочное место на этапе строительства стоила 600 тр. (пожалуй, за исключением Паруса, где весь дом по сути иррационален по ценам и парковка за эти деньги так же "вилами на воде" как и наша) "и я таки пожалуй больше ни разу не буду запротив цены" от Талана в 600 тр.
quote:
Originally posted by Score:
Приведите пример в нашем городе где паковочное место на этапе строительства стоила 600 тр.
А выражение "стоимость готового места" вы не прочитали, проигнорировали или недопоняли?
Готовое - значит сданное, а не "на этапе строительства".
quote:
Originally posted by Score:
1.При коммерческой стомости 250 тр - 50 желающих приобрести
Прибыль застройщика (250-200)*50 = 2500
2.При коммерческой стомости 600 тр - 2 желающих приобрести
Прибыль застройщика (600-200)*2 = 800
Что более ликвидно для застройщика?
Ну вы мешаете ликвидность с прибыльностью, но вообще да. Я же об этом и написал - что если бы они распродали все места заранее, перед началом строительства парковки, то у них не было бы рисков остаться с неликвидом. И в этом случае можно делать разумную для подобного проекта рентабельность и цену места значительно меньше рыночной в готовом объекте. Текущая их стратегия не совсем понятна. Теория про "давайте задерем цену специально" какая-то уж больно конспиралогическая. Тогда уж почему не миллион?
Но если продавать уже после сдачи, то цена в 600 кажется высокой, но не безумной. Если у компании есть доступ к длинным деньгам и работы уже завершены, то выгоднее продать 100 мест по 600, но за 4 года, чем 100 мест по 200, но за 2 месяца.
quote:
Originally posted by mided:
А выражение "стоимость готового места" вы не прочитали, проигнорировали или недопоняли? Готовое - значит сданное, а не "на этапе строительства".
Видимо не прочитал проигнорировали или недопонял
, но причем тут готовое если мы говорим о конкретном и неготовом предложении, хотя так же было бы любопытно где готовое место на парковке стоит 600 тр.
quote:
Originally posted by mided:
Ну вы мешаете ликвидность с прибыльностью
Отделю если требуется, 250 - ликвид, 600 - неликвид
quote:
Originally posted by mided:
Я же об этом и написал - что если бы они распродали все места заранее, перед началом строительства парковки, то у них не было бы рисков остаться с неликвидом.
В данном случае, время предложения не играет роли, роль играет только цена.
quote:
Originally posted by mided:
Текущая их стратегия не совсем понятна. Теория про "давайте задерем цену специально" какая-то уж больно конспиралогическая. Тогда уж почему не миллион?
Наверное потому что сотрудники Талана и пациенты "ягодки" это не один и тот же контингент
quote:
Originally posted by mided:
Но если продавать уже после сдачи, то цена в 600 кажется высокой, но не безумной.
А мне кажется именно безумной, хоть и не уровень "ягодки". Потому что я не знаю человека который себе купит за эти деньги место на парковке (исключения конечно и из аксиомы бывают, как раз те 2 человек которые я заложил в расчет, но повторюсь я с ними не знаком ).
quote:
Originally posted by mided:
Если у компании есть доступ к длинным деньгам и работы уже завершены, то выгоднее продать 100 мест по 600, но за 4 года, чем 100 мест по 200, но за 2 месяца.
Если бы у Талана были длинные деньги они бы 4 года дом не строили.
Первый раз вижу "чудаков" которые портя чужое имущество оставляют координаты для обратной связи
231-901 Дизайн-студия Европа. По фото видно что дизайн и забота о клиентах у них на высоте, уже подготовили место для оклейки обоями.
quote:
Originally posted by shahfil:
Куда уж хуже-то?? У нас либо будет выбор покупать место или не покупать, или не будет ни места ни выбора.
Да и не верю я если честно что Талан сейчас построит подземную парковку даже если 100% собственников свое согласие напишут. Но если не написать хотя бы большинству - они смогут сказать что это был наш сознательный выбор - отказ от парковки, а не их фактически обман при продаже. Со всеми вытекающими из этого последствиями типа невозможности предъявить им какие-либо претензии за нарушение условий договора.
Смогут-смогут.
Когда это самое большинство напишет согласие, у этого большинства попросят денежку: "Ну ок, а теперь давайте по 600 к и приступим". И - упс!
Более того, а где же предполагается ее размещать?
Под домом уже не прокатит.
Во дворе как отдельный объект - так это опять земляные работы, и там наверняка проходят трассы трубопроводов и кабелей. Кроме того, во дворе просто мало места, а строительство многоуровневой подземной парковки не только дороже из-за объема работ, а еще и потому, что для них больше требований пожарной безопасности. К тому же по-моему и расстояние от таких парковок до ближайших домов тоже регламентировано.
quote:
Originally posted by Score:
Первый раз вижу "чудаков" которые портя чужое имущество оставляют координаты для обратной связи
231-901 Дизайн-студия Европа. По фото видно что дизайн и забота о клиентах у них на высоте, уже подготовили место для оклейки обоями.
я в шоке, и кто им позволил? где консъерж была в это время? даже не представляю КАК чеовек прошел в подъезд мимо консъержа и "нагадил" в подъезде. Или это было так: дзинь дзинь конс: куда идете?, человек: да я тут рекламу хочу шлепнуть вам на стену бла бла , конс: проходите
quote:
Originally posted by Score:
Видимо не прочитал проигнорировали или недопонял , но причем тут готовое если мы говорим о конкретном и неготовом предложении
В их предложении не уточнено - когда будет происходить заключение договора и выкуп мест - после завершения строительства или до начала. Поэтому не известно, это 600 за готовое или нет.
quote:
Originally posted by Score:
хотя так же было бы любопытно где готовое место на парковке стоит 600 тр
Холмогорова 20, там подземная парковка под школьным стадионом. Когда там жил, парковка там более-менее занята, видел в продаже места за подобную стоимость. Сейчас глянул в объявлениях, на 10 Лет Октября в "Октябрьском" продают 2 места за полтора миллиона вместе.
quote:
Originally posted by mided:
Холмогорова 20, там подземная парковка под школьным стадионом. Когда там жил, парковка там более-менее занята, видел в продаже места за подобную стоимость. Сейчас глянул в объявлениях, на 10 Лет Октября в "Октябрьском" продают 2 места за полтора миллиона вместе.
А у меня друг купил место там, под стадионом за 300 к этой весной.
Это к слову.
Еще припомню, что в "Титанике" (Пушкинская 291а - это совсем рядом) долго продавали место за 490. Причем "Титаник" - куда более вменяемый дом, нежели 10 л. Октября 17а - хотя бы тем, что кирпичный и без ЛЭП прямо под окнами. А в этом самом "Октябрьском" цены неадекватные в принципе. И на Пушкинской 130 до недавнего времени висел за 450.
Почему бы не показать предложения в Ниагаре? 125 самое дешевое. В ТЦ Медведь (хотя не самое удобное место - я там был)?
На Барышникова 400 тыс., на пл. 50-летия Октября 420 тыс. паркинги - и давненько уже. Чем, по вашему, может быть обоснована полуторакратная разница?
а ежемесячная плата за обслуживание такого места какая?
Сейчас идет предварительный сбор голосов, как я понимаю. Конкретная цена будет рассчитана позже. Сейчас вопрос стоит принципиально - либо будет паркинг, либо нам его "простят".
По поводу правления - как раз и смысл, выбрать правление, разных людей, из каждой секции. Будут друг друга контролировать, ну и в случае чего всегда можно будет своего ответственного найти и обсудить спорные вопросы. У нас в 3 секции очень хорошо все организуется - и оповещения о собраниях, и разъяснения по поводу голосования и проч.
А вопросов будет много - начиная от датчиков движения вместо выключателей света, заканчивая ограждением и видеонаблюдением. Не вижу ничего зазорного в том, чтобы поощрать людей за работу деньгами, хоть как-то компенсировать время, которое они могли бы потратить на семью или отдых.
То же самое насчет счетной комиссии.
По поводу бухгалтера (которая не явилась на собрание) - у нас штатного бухгалтера в ТСЖ нет! Кто была, самоустранилась в первый же год. И уже который год не можем нового выбрать и закрепить голосованием.
И в качестве заключения - если вы согласны участвовать в правлении, бесплатно, выдвигайте себя, думаю никто против не будет!
quote:
Originally posted by slava_007:
По поводу бухгалтера (которая не явилась на собрание) - у нас штатного бухгалтера в ТСЖ нет! Кто была, самоустранилась в первый же год. И уже который год не можем нового выбрать и закрепить голосованием.
Во-первых бухгалтер никаким голосованием не закрепляется. Во-вторых, а кто тогда согласно смете з/п получает за бухгалтера? И в третьих, прошлая бухгалтер вообще была оформлена незаконно т.к. одновременно быть и членом правления и бухгалтером ТСЖ закон четко запрещает.
quote:
Originally posted by slava_007:
Не вижу ничего зазорного в том, чтобы поощрать людей за работу деньгами
За свой счет можете поощрять кого угодно и за что угодно. А за з/п у работника - должны быть четко обозначенные обязанности, ответственность и график работы. Вариант "ну будет помогать чем получится" - это ни разу не основание для того чтоб ему з/п платить за счет собственников.
quote:
Originally posted by Score:Первый раз вижу "чудаков" которые портя чужое имущество оставляют координаты для обратной связи 231-901 Дизайн-студия Европа. По фото видно что дизайн и забота о клиентах у них на высоте, уже подготовили место для оклейки обоями.я в шоке, и кто им позволил? где консъерж была в это время? даже не представляю КАК чеовек прошел в подъезд мимо консъержа и "нагадил" в подъезде. Или это было так: дзинь дзинь конс: куда идете?, человек: да я тут рекламу хочу шлепнуть вам на стену бла бла , конс: проходите
Я считаю, что работу консъержей стоит регулировать как-то - если в их смену происходит порча имущества или что-то подобное, то надо за это отвечать... Если часто отсутствует на рабочем месте - тоже санкции определенные применять (причем отсутствуют всегда одни и те же)...
конкретного конса конкретно штрафовать...
Летом была свидетелем как конс 3 секции разрешила, именно РАЗРЕШИЛА т.к. алконавты у нее вежливо спросили разрешения здесь в уютненьком местечке у подъезда 3 секции распить пару бутылок пива, притом, что у подъезда гуляла мама с двумя маленькими детьми!!! В результате выгонять алконавтов пришлось маме с детьми.
quote:Боюсь напутать, поэтому лучше у председателя прямо и спросить, телефон его доступен, есть у всех консьержев.
Originally posted by shahfil:
Во-первых бухгалтер никаким голосованием не закрепляется. Во-вторых, а кто тогда согласно смете з/п получает за бухгалтера? И в третьих, прошлая бухгалтер вообще была оформлена незаконно т.к. одновременно быть и членом правления и бухгалтером ТСЖ закон четко запрещает.
quote:Насколько я помню смету, зп там прописана только у председателя и бухгалтера, и еще у счетной комиссии разово. В общем, почемуто это у меня вопросов не вызвало.
Originally posted by shahfil:
За свой счет можете поощрять кого угодно и за что угодно. А за з/п у работника - должны быть четко обозначенные обязанности, ответственность и график работы. Вариант "ну будет помогать чем получится" - это ни разу не основание для того чтоб ему з/п платить за счет собственников.
Я вижу смысл создания правления - чтобы они могли оперативно, без общего голосования, организовывать работы по улучшению нашего дома.
А еще мне непонятна позиция людей, которые вроде бы ЗА проверку финансовой деятельности ТСЖ, а с другой стороны проголосовали ПРОТИВ счетной комиссии. Что в ней родственники членов правления (которое так и не выбрали в итоге) беспокиться пока рано, т.к. прошлые года деятельность вел один председатель.
quote:
Originally posted by kupol112:
Я считаю, что работу консъержей стоит регулировать как-то - если в их смену происходит порча имущества или что-то подобное, то надо за это отвечать...
Вот для решения таких вопросов и нужно правление - собрать со всех собственников пожелания к работе консьержей, обсудить, и из наиболее адекватных составить должностную инструкцию.
Я бы еще их обязал вызывать ГИБДД за парковку на тротуарах.
quote:
Originally posted by slava_007:
Вот для решения таких вопросов и нужно правление - собрать со всех собственников пожелания к работе консьержей, обсудить, и из наиболее адекватных составить должностную инструкцию.
Я бы еще их обязал вызывать ГИБДД за парковку на тротуарах.
Это все уже прописано в их инструкции, надо просто ознакамливать с ней работников.
quote:
Originally posted by kupol112:
Я считаю, что работу консъержей стоит регулировать как-то - если в их смену происходит порча имущества или что-то подобное, то надо за это отвечать... Если часто отсутствует на рабочем месте - тоже санкции определенные применять (причем отсутствуют всегда одни и те же)...
Надо требовать от консьержей соблюдения своих должностных обязанностей с этим не поспоришь.
НО вместе с тем надо трезво оценивать их возможности:
1. Это не супермен, чтоб присутствовать повсеместно в подъезде и пресекать нарушения на каждом этаже.
2. Абсурдно требовать от человека с зарплатой в 5 тр материальной ответственности.
quote:
Originally posted by freena:
я в шоке, и кто им позволил? где консъерж была в это время? даже не представляю КАК чеовек прошел в подъезд мимо консъержа и "нагадил" в подъезде. Или это было так: дзинь дзинь конс: куда идете?, человек: да я тут рекламу хочу шлепнуть вам на стену бла бла , конс: проходите
А какой альтернативный вариант? Каждого "гостя" провожать под белы ручки до квартиры? Не реально же. В лучшем случае консьерж спрашивает - в какую квартиру. Можно назвать любую, больше вопросов не возникнет. Если вы знаете как сделать лучше - так помогите. Сделайте для консьержей речевые шаблоны, правила поведения в типовых ситуациях и т.п. Они ведь сами до этого не додумаются. Написать должностную инструкцию типа "должен следить за имуществом" - это вообще пустой звук. Почти как нанимать работника со словами - "Приноси мне как-нибудь деньги. А как -твоя задача".
А вообще, на такое даже жильцы способны. Помнится, какой-то деятель упорно лепил свою рекламу в лифте первой секции. Ее тут же сдирали, он (она, оно) снова лепил. Сомневаюсь, что это был кто-то не из жильцов, слишком уж упорно и в одном и том же месте.
Бороться можно только поймав за руку с привлечением к административной ответственности. Но вот не знаю, а можно ли юр. лицо в данном случае к ответственности привлечь. Ведь недоказуемо, что компания заказала эту рекламу.
quote:
Originally posted by mided:
Бороться можно только поймав за руку с привлечением к административной ответственности. Но вот не знаю, а можно ли юр. лицо в данном случае к ответственности привлечь. Ведь недоказуемо, что компания заказала эту рекламу.
Придти к ним в офис и печатью ТСЖ Изумруд декорировать все их стены
quote:
Originally posted by Score:
Придти к ним в офис и печатью ТСЖ Изумруд декорировать все их стены
Ну это противозаконно. А вот звонить всем домом по указанному телефону и объяснять, что они нехорошие личности - вполне, вполне... Только ведь не будет никто.
На форуме консьержей обругают и успокоятся.mided, лично я ПРОТИВ консъержев. Но я не говорю их убирать, т.к. кому-то они нужны наверное. На нашем форуме очень много обсуждалось про консъержев, и про то что они ДОЛЖНЫ оградить нас от загаживания стен и лифтов, в итоге высказывается мненине- глупо что-то просить от человека с з/п в 5 тыс. Так ЗАЧЕМ держать человека и платить ему 330 руб в месяц? для мнимой безопасности? или как приложение к домофону чтобы дверь открывать?
quote:
Originally posted by freena:
Так ЗАЧЕМ держать человека и платить ему 330 руб в месяц? для мнимой безопасности? или как приложение к домофону чтобы дверь открывать?
Образно сравним консъержа с фильтром для воды
... Консъерж нужен как и фильтр первой ступени для грубой очистки (крупные примеси итд, самый дешовый к слову фильтр )) . хотите двухуревневую очистку ставим камеры видеонаблюдения и шлагбаумы, трехуровневая нанимаем вооруженную охрану ...Ну дальше я думаю ход мыслей понятен....
А требовать от фильтра грубой очистки полной дистилляции воды не стоит...
))))т.е. как платное приложение к домофону?
quote:
Originally posted by freena:
Ну дальше я думаю ход мыслей понятен....
Видимо не понятен... Продолжая нашу логическую цепочку домофон это вентиль на кране... Так понятнее...
. Если нет то да, для вас это именно такquote:
Originally posted by freena:
т.е. как платное приложение к домофону?
quote:
Originally posted by mided:
А вот звонить всем домом по указанному телефону и объяснять, что они нехорошие личности - вполне, вполне... Только ведь не будет никто.
позвонил, судя из общения понял что не первый, по моему даже председатель уже отметился. Кратко суть диалога: совесть их явно не мучает, но закрасить обещают в ближайшие дни, так что я думаю что бы совесть проснулась нужно всем по очереди позвонить...
quote:
Originally posted by freena:
Видимо не понятен..
Вот не хочу ругаться, тогда мне не понятны функции консъержа с з/п в 5 тыс рублей. Про фильтр грубой очистки я поняла, но как показывает пост 3443, конс. и "грубую очистку" не делает
quote:
Originally posted by freena:
Вот не хочу ругаться
И правильно
Никто не хочет, но как то всегда само получается quote:
Originally posted by freena:
тогда мне не понятны функции консъержа с з/п в 5 тыс рублей. Про фильтр грубой очистки я поняла, но как показывает пост 3443, конс. и "грубую очистку" не делает
Доведу теорию до конца
И пожалуй на этом уже ограничусь. Грубая очистка это: Когда у вас (или у нас) перед дверью не лежат кучки г-на, шприцы, и пьяные частицы песка и шлака. Дестилят - это чистые стены...Понятно спасибо
quote:
Originally posted by slava_007:
Насколько я помню смету
Вы походу зря на свою память надеетесь, она вас подводит.
quote:
Originally posted by slava_007:
А еще мне непонятна позиция людей, которые вроде бы ЗА проверку финансовой деятельности ТСЖ, а с другой стороны проголосовали ПРОТИВ счетной комиссии.
Да еще и непонятно откуда счетную комиссию приплели, если для вас счетная и ревизионная это одно и то же - то думаю продолжать разговор бессмысленно.
quote:
Originally posted by slava_007:
Вот для решения таких вопросов и нужно правление - собрать со всех собственников пожелания к работе консьержей, обсудить, и из наиболее адекватных составить должностную инструкцию.
Я бы еще их обязал вызывать ГИБДД за парковку на тротуарах.
Должностная инструкция у консьержей есть еще с момента создания ТСЖ, и пункт про автомобили во дворе там УЖЕ в обязанностях прописан четко и конкретно. Можете выше посмотреть - я его не так давно здесь уже цитировал дословно.
Для "собирания пожеланий" достаточно у консьержей журнал завести (хотя он вроде итак есть), держать для этого на з/п по отдельному человеку с каждой секции глупо както.
quote:
Originally posted by ulia_LV:
а ежемесячная плата за обслуживание такого места какая?
На Нижней 18 - 1200 в месяц.
Думаю, что везде примерно так же будет.
Если у кого есть вопросы к ревизионной комиссии и к ее образованию я вам расскажу (как у нас было во 2-й секции): было последнее собрание на которое пришло человек 20. Мы полчаса выбирали старшего по подъезду - ну всех перебрали, никто не хочет. Ладно вроде нашлась старшая. Потом - давайте выбирать ревизионную комиссию (она нужна для того чтобы 1 раз в год проверять платежи бухгалтера и председателя собственниками). Ну кому охота сидеть проверять счета, которые никогда еще не проверялись?! Конечно тишина, никто не хочет. Ну вот в этот момент я и вызвалась. Я вызвалась, т.к. мне не все равно что происходит - все что вы сейчас говорите меня беспокоит (и консъержки раздражают и водители и отсутствие площадки). Я вызвалась, т.к. я неравнодушна вот и все. Если у вас есть какието подозрения, то я вам про себя скажу - не надо меня тут подозревать в подкупе или сговоре. Чего и вам желаю - если вы неравнодушны, заявите об этом и возьмите официальную ответственность.
У меня тоже были конфликты с консъержами (хотя по большей части я молчу, т.к. женщины очень прияные и вежливые) - на скамейке пьянствовала компания людей, явно неместная, парни которой шарили глазами по стоящим машинам. Я подождала полчаса - от консьержей нет реакции. Я не поленилась потопала вниз (в 23.00) лично спросить "ничего ей там не мешает?" Консьержки нет - сидит мужчина (муж), я - "а вы собственно почему здесь сидите и почему ничего не делаете?" Он - "ща она покушает и придет, а разгонять на улице (на нашей скамейке около дома) не в компетенции консьержа, она отвечает только за собственность внутри, если вас чтото не устраивает - звоните в полицию" Т.е все что снаружи происходит - вообще пофиг (пусть даже там будут вашу машину по частям разбирать). Раньше делался обход внутри и снаружи дома (что уже благополучно забыто), что они обязаны делать вообще непонятно. Ктото видел их должностную инструкцию?
Хочу добавить, что во дворе дома Нижняя 18 сделана подземная парковка и прекрасная дет. площадка сверху на крыше, все довольны)))
olenskaya, все должностные инструкции и еще много чего полезного выложено на сайте нашего дома, который по непонятным мне причинам не функционирует.
quote:
Originally posted by Showchik:
olenskaya, все должностные инструкции и еще много чего полезного выложено на сайте нашего дома, который по непонятным мне причинам не функционирует.
Насколько мне известно. Сайт делался и финансировался (аренда доменного имени), на добровольных началах человеком который уже не проживает в нашем доме, поддержка в лице ТСЖ и жильцов для развития и функционирования сайта не была получена. Что вполне закономерно приблизило кончину этого мероприятия.
Ну я примерно так и предполагал...Непонятно почему товарищество не заинтересовано в нашем сайте? Расклеенные листовки в лифте для меня куда менее информативно, чем прочитать эту же инфу на сайте, а жители нижних этажей, думаю, вообще не успевают ничего прочитать. Стоимость этого домена копеешная, почему бы не включить ее в бюджет ТСЖ?
quote:
cтоимость этого домена копеешная, почему бы не включить ее в бюджет ТСЖ?
Есть желание заняться сайтом?
quote:
Originally posted by shahfil:
Куда уж хуже-то?? У нас либо будет выбор покупать место или не покупать, или не будет ни места ни выбора.
Да и не верю я если честно что Талан сейчас построит подземную парковку даже если 100% собственников свое согласие напишут. Но если не написать хотя бы большинству - они смогут сказать что это был наш сознательный выбор - отказ от парковки, а не их фактически обман при продаже. Со всеми вытекающими из этого последствиями типа невозможности предъявить им какие-либо претензии за нарушение условий договора.
Добрый вечер. У меня вопрос, скажите, почему необходимо согласие жильцов если подземная стоянка прописана в договоре? она просто должна быть в соответствии с условиями договора.
quote:
Originally posted by mega_sosed:
Добрый вечер. У меня вопрос, скажите, почему необходимо согласие жильцов если подземная стоянка прописана в договоре? она просто должна быть в соответствии с условиями договора.
Они говорят что они не обещали нам никакой парковки. Парковка - это фантазия дольщиков, т.е. наша.
Мне просто интересно, у нас в стране столько организаций, которые одобряют стройку и потом принимают дом, куда они смотрят и смотрят ли вообще что дом или двор не соответствуют изначальному проекту.
На сколько я поняла из первых слушаний, на которых мы с мужем присутствовали, в архитектуре города заложен наш паркинг на 200 мест. И при проектировании дороги и домов которые планируется строить на против нашего дома эти места учитываются. Вот и интересно как принимают дома у нас?
Наверно так же как водопровод в Волгоградской области (если кто-то не в теме, то там строили водопровод на который выделялось 15 млн руб., а в итоге этот водопровод не дееспособен и как показала проверка, там потрачено реально не более 7 или 8 млн. руб)
quote:
Originally posted by Иринка1403:
Они говорят что они не обещали нам никакой парковки. Парковка - это фантазия дольщиков, т.е. наша.
А вот так выглядела проектная декларация на их халтурно сделанном сайте по состоянию на 2 сентября 2008 года:
quote:
Originally posted by mega_sosed:
скажите, почему необходимо согласие жильцов если подземная стоянка прописана в договоре? она просто должна быть в соответствии с условиями договора.
Потому что Талан ее делать не хочет и теперь таким вот способом пытается повернуть так что типа "собственники сами решили что она им не нужна".
quote:
Originally posted by Иринка1403:
Они говорят что они не обещали нам никакой парковки. Парковка - это фантазия дольщиков, т.е. наша.
У меня эта "фантазия" называется в ДДУ весьма четко - Предмет договора
И если всякие приложения и т.п. еще можно как-то оспорить, то предмет договора в одностороннем порядке менять нельзя в принципе.
Уважаемые жильцы! Обратите внимание на благоустройство около 6-й секции (в этой секции достаточно много будущих жильцов - это сотрудники Талана). Недавно прошлась по этому тротуару и создалось четкое мнение, что 6-я секция пытается сильно отгородится от остальных секций (жильцов дома). Там устанавливают дополнительные фонари, отдельный въезд со шлагбаумом. Круговая дорога от первой секции заканчивается тупиком к пятой секции. Не кажется ли Вам, что Талан намеренно ограждает жильцов 6-й секции от остального дома?
quote:
Originally posted by freena:
Я вот не понимаю: если делают подземный паркинг то как правило "наверху" нельзя ходить прыгать и т.д. Так для чего "рыть" на 200 мест стоянку, если можно просто снаружи ее сделать на те же 200 мест?. все равно эта територия для людей будет непригодна, засеют травкой загородят забором, напишут НЕ ХОДИТЬ!
Это не так. По первоначальному макету ТАЛАНа над подземной парковкой размещались спортивные площадки и зоны отдыха. Это в рекламных буклетах было указано. А все 200 машин размещались под землей на 2-х этажной (!) подземной парковке.
Теперь получается что все эти машины и займут тот земельный участок, который дольщикам обещали под спортивные площадки и озеленение.
quote:
Originally posted by shahfil:
У меня эта "фантазия" называется в ДДУ весьма четко - Предмет договора
И если всякие приложения и т.п. еще можно как-то оспорить, то предмет договора в одностороннем порядке менять нельзя в принципе.
По поводу договоров долевого участия с ТАЛАНом.
Если вы покажете ваш договор юристам, то вам объяснят, как ловко ТАЛАН вас развел.
Во-первых, название объекта строительства не накладывает на Застройщика обязательств строить то, что указано в этом названии. ТАЛАН объясняет это просто: ваш дом называется ИЗУМРУД, но это не значит, что он должен быть сделан из драгоценного камня.
Во-вторых, в договоре специально продуман пункт о том, что места на подземном паркинге продаются по отдельным договорам. А заключать эти договоры ТАЛАН до последнего времени отказывался.
Руководство ТАЛАНа с удивлением узнало от жильцов дома, что собственники ожидали от ТАЛАНа строительство подземного паркинга до конца 2013 года.
Подземную парковку ТАЛАН строить не собирался.
lnka, взгляните на план территории нашего двора, выложенный на стр. 79. Пешеходные дорожки из брусчатки пройдут мимо всех секций, и освещение тоже будет везде в одном стиле. А асфальт, который лежит сейчас - временный.
quote:
Originally posted by Show:
lnka, взгляните на план территории нашего двора, выложенный на стр. 79. Пешеходные дорожки из брусчатки пройдут мимо всех секций, и освещение тоже будет везде в одном стиле. А асфальт, который лежит сейчас - временный.
А на стр.82 Талан ждет от ТСЖ тех.задание на благоустройство. Как житель и член ТСЖ Вы согласовывали тех.задание благоустройства? Если нет тех.задания, то почему уже начали осуществлять благоустройство? Взгляните в окно - брусчатка закончилась на 5-й секции. На стр.79 план выложил не Талан. Как можно его воспринимать серьезно? А мы ничего не предпринимаем. Вы действительно верите, что асфальт заменят брусчаткой? Талан не бюджетная организация, которой надо выполнить план освоения бюджетных средств.
Талан выложите полный план благоустройства придомовой территории с парковочными местами.
quote:
Originally posted by lnka:
название объекта строительства не накладывает на Застройщика обязательств строить то, что указано в этом названии. ТАЛАН объясняет это просто: ваш дом называется ИЗУМРУД, но это не значит, что он должен быть сделан из драгоценного камня.
Предмет договора - это не название. В ДДУ четко написано - "Многоквартирный 6-ти секционный жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой". При чем тут название?? Слова "Изумруд" кстати в ДДУ нет вообще.
quote:
Originally posted by lnka:
Во-вторых, в договоре специально продуман пункт о том, что места на подземном паркинге продаются по отдельным договорам.
А это неважно. Важно то, что жилье в доме с подземной автостоянкой стоит дороже чем в доме без стоянки. Подчеркну - именно квартира в доме со стоянкой стоит дороже.
ТАЛАН,
выложите уже наконец план благоустройства двора и придомовой территории! Тот, по которому вы сейчас работаете...
Уважаемые соседи, неужели вы до сих пор не поняли, что ТАЛАН опускает неудобные для себя вопросы. Зато регулярно поздравляет с праздниками. Ждите, скоро поздравят с Днем конституции)))
Очень жаль что ни у кого нет записи разговора с сотрудниками ТАЛАНа, где нам обещались златые горы(((((
когда они (сотрудники талана) заедут в свои квартиры на 9,10 этажах 6 секции вы сможете с ними пообщаться...
у меня вот еще такой злободневный вопрос, особенно к жителям 1,2,3 секций -
как у вас обстоят дела со стенами - появились ли на них и появляются ли до сих пор трещины (большие и малые, поперечные и продольные, возле и вдоль окон, между окнами, тупо по середине стены вдоль неё и т.д.)???
У нас что-то везде, в каждой комнате повылазили. И не хилые, главное, такие трещины. Талан говорит, что это норма - типа усадка дома... Но, мы не в первый раз в новостройку заезжаем и такого что-то не припомню (правда там дом не монолит был.)
quote:
Originally posted by kupol112:
когда они (сотрудники талана) заедут в свои квартиры на 9,10 этажах 6 секции вы сможете с ними пообщаться...
Это общение не исправит все косяки и не поможет нам добиться защиты своих прав.
quote:
Originally posted by kupol112:
у меня вот еще такой злободневный вопрос, особенно к жителям 1,2,3 секций -как у вас обстоят дела со стенами - появились ли на них и появляются ли до сих пор трещины (большие и малые, поперечные и продольные, возле и вдоль окон, между окнами, тупо по середине стены вдоль неё и т.д.)???
У нас что-то везде, в каждой комнате повылазили. И не хилые, главное, такие трещины. Талан говорит, что это норма - типа усадка дома... Но, мы не в первый раз в новостройку заезжаем и такого что-то не припомню (правда там дом не монолит был.)
Если после завершения строительства дома через какое-то время в стенах появляются трещины, это означает только одно - были допущены ошибки при проектировании: неправильно рассчитана толщина плиты, неправильно подобрана арматура и не предусмотрены все необходимые конструктивные мероприятия для данных грунтовых условий.......
а что у МОНОЛИТА могут быть усадки с трещинами???
А почему бы и нет? Любые конструкции, испытывающие нагрузки, подвержены деформациям и перемещениям. Главное, что бы все было в пределах нормы.
quote:
Originally posted by nero-84:Если после завершения строительства дома через какое-то время в стенах появляются трещины, это означает только одно - были допущены ошибки при проектировании: неправильно рассчитана толщина плиты, неправильно подобрана арматура и не предусмотрены все необходимые конструктивные мероприятия для данных грунтовых условий.......
Либо имеют место недопустимые условия эксплуатации уже построенного здания. В нашем случае, например, нарушенная целостность отмостки здания - когда вся вода с кровли 3-й секции через так и не заделанную дыру в асфальте подмывает фундамент дома.
Достану из широких штанин, для поддержания беседы про подземную парковку )))
откуда планы?
В ЖК "Изумруд" идет монтаж шлагбаумов, боллардов (системы контроля доступа). Получается и оформляется документация. А также завершается 1 этап благоустройства.
quote:
Originally posted by RoM@Nn:
откуда планы?
Из далекого прошлого. Это на счет обещаний - при покупке квартиры ))
Да-да, это именно то что нам никто не обещал(((((((((
Очередной факт вандализма: в лифте 4-й секции кто-то разбил экран освещения на потолке. Заметил это вчера, сегодня утром сказал консьержу - она была не в курсе.
quote:
Originally posted by Showchik:
Очередной факт вандализма: в лифте 4-й секции кто-то разбил экран освещения на потолке. Заметил это вчера, сегодня утром сказал консьержу - она была не в курсе.
Вряд ли ктото из жильцов. А пока ремонты идут и ходят всякие строители, не убережетесь.
У нас в 3-ей тоже были всякие окурки в баночках на лестничных пролетах, гипсокартон ломали в лифтах чуть не раз в неделю и т.п. Сейчас поспокойнее стало.
Кто был на собрании 21.11.13 по поводу подземной парковки? К сожалению, я поздно увидел объявление.
К чему пришли?
Сайт Изумруда восстановлен, можно пользоваться дальше
отличная новость)
shahfil, спасибо за новость! Кому быть благодарным?
ТАЛАН, как дела обстоят с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию?
Обнародуйте уже наконец план двора!
+
quote:
ТАЛАН, как дела обстоят с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию?
В стройнадзоре косвенно подтвердили возможность досрочной сдачи
quote:
В стройнадзоре косвенно подтвердили возможность досрочной сдачи
можно подробнее?
quote:
Originally posted by ZorK:
возможность досрочной сдачи
Будь она хоть сегодня, досрочной она уже не будет
, досрочно, это до 01.07.2013quote:
[B][/B]
со слов специалистов стройнадзора - Талан сдает документы, есть какие то незначительные косяки, которые ожидают, что скоро устранят. По благоустройству - перенесли на сезон, якобы Талан дал гарантийное письмо.
quote:
Будь она хоть сегодня, досрочной она уже не будет , досрочно, это до 01.07.2013
у меня в договоре дата декабрь 2013, у вас иная?
quote:
Originally posted by ZorK:
у меня в договоре дата декабрь 2013, у вас иная?
Сдают дом а не квартиру вам, срок сдачи дома, 2 полугодие 2014 (то есть, текущий период, не досрочно), да и будь так, 4 дня до срока это досрочно?
)), важнее пожалуй не сам факт, а в каком состоянии сдают. Я во двор глянул... не вижу что сдают... стройка во дворе... quote:
2 полугодие 2014
2013 наверно
quote:
Сдают дом а не квартиру вам, срок сдачи дома, 2 полугодие 2014
не у меня так указано: Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику - не позднее 2 (Двух) месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию пятой секции/корпуса жилого дома.
Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию пятой секции/корпуса Жилого дома не позднее не позднее 31 декабря 2013 года.
сразу оговорюсь - объект по условиям договора это и есть квартира.