собираюсь брать квартиру в 4 секции
нынешние собственники поделитесь как у вас строились отношения с таланом
а то что то немного страшно 2 года ждать ))))
quote:
Originally posted by Myxaxa:
собираюсь брать квартиру в 4 секции
нынешние собственники поделитесь как у вас строились отношения с таланом
а то что то немного страшно 2 года ждать ))))
Талан, обычная компания по зарабатыванию денег. Но по сравнению с другими подобными - неплохая. Все устные слова надо проверять бумагами и желательно заранее, что-бы не было сюрпризов при подписании. Просите подписанные документы и типовые договоры, изучайте, не торопитесь, даже если вам будут говорить о том, что на вашу квартиру уже есть покупатель
. ВСЕ ЕСТЕСТВЕННО ИМХО!А на 2 года я бы не заглядывал и дело тут не в талане! Мы в России живем! За это время вполне можем из развитого капитализма обратно в социализм уйти.
Еще, я покупал первую строящуюся квартиру в 2005г. Тогда толком не было ни кредитов, ни строек. Знания застройщиков, риелторов, банков и инвесторов равнялись 0! Мы рискнули и нам повезло. Конечно же все уже поменялось, но вы все еще сильно рискуете! Я бы на вашем месте посмотрел еще варианты или отложил покупку у талана на какое-то время.
УДАЧИ!
забыл: Талан одна из оооочень немногих компаний, которая идет на изменение договора, если вам там что-то не нравится. По крайней мере, так было сразу после кризиса.
забыл2:
Стройка, где моя первая квартира еще идет (должно было быть много секций или домов. первые 2 дома сдали, а остальные нет).
Если вам будут говорить, что наш дом идет по программе МС и не построить мы не можем - не верьте! В кантековский дом (на дзержинского) изначально вкладывалась наша администрация. Он до сих пор не построен и движения там почти нет. Администрация из того проекта ушла скинув эти недостроенные квартиры! НО, ЗНАЮ ЭТО СО СЛОВ РИЕЛТОРОВ И ПОДТВЕРДИТЬ НИЧЕМ НЕ МОГУ.
блин! что с памятью?
забыл3:
За все эти годы я не встретил ни одной стройки, которая была закончена во время. Вывод: в обещания сдать дом тогда-то - не верьте! Или верьте, но всегда рассчитывайте на въезд позже!
chav: Так по программе молодая семья идет только первая секция. Остальные никак не связаны с программой.
chav:
> За все эти годы я не встретил ни одной стройки, которая была закончена во время. Вывод: в обещания сдать дом тогда-то - не верьте! Или верьте, но всегда рассчитывайте на въезд позже!
АССО-Строй на Татьяны Барамзиной сдали четко в срок. Так что, бывают исключения ;-)
PingWIN, я просто предостерегаю людей! Я даже не говорю, что кантек строил по программе МС. Возможно там администрация вкладывалась как-то по другому. Мне это неизвестно! Ситуации бывают разные, законы нам, практически, не помощники
. В нашем случае, Талан молодцы и по МС и без нее: нашу секцию ДОСТРОИЛИ!quote:
Originally posted by PingWIN:
АССО-Строй на Татьяны Барамзиной сдали четко в срок. Так что, бывают исключения ;-)
не спорю что бывают! Но я не проводил исследований рынка, не соберал статистику. Я обычный покупатель. Оценил ситуацию при покупке квартиры и потом посматривал на конкурентов: как у меня дела и у них в строительстве.
Опять таки, я же предостерегаю народ. И лучше бы били обратные исключения: 10 строек во время, и 1 с задержкой.
А ни здесь ли (в том числе) были недовольные ассо-строем? Хотя у меня туда въехали знакомые и по срокам у них претензий нет (но у них без отделки). Сам я эту стройку только вчера увидел: народ заехал - все хорошо.
А еще кто ведь как считает: сдан дом или нет. Для меня все просто: дом принят комиссией, по квартире притензий нет, ключи мне отдали и более мне засройщика и генподрядчика видеть не придется, ну разве что я их сам не позову по гарантийному случаю. А мне говорят, что после того как я приму квартиру, мне еще в течении 3 месяцев будут лоджию стеклить. Формально талан дом сдал и у меня к ним по срокам притензий нет. Но для себя я считаю, дом не принятым. А еще и устные обещания о конце строительства в начале лета!
quote:
Originally posted by Myxaxa:
собираюсь брать квартиру в 4 секции
нынешние собственники поделитесь как у вас строились отношения с таланом
а то что то немного страшно 2 года ждать ))))
Тоже попробую высказать свое субъективное мнение от сотрудничества
.В общем целом мнение о компании положительное и даже уважительное.
Как истинные бизнесмены они стараються держать свое лицо и взятые на себя обязательства в меру своих сил , но не ждите что они прогнуться под клиента если это не входит сферу их комерческих интересов, если вы не VIP клиент с толстым кошельком (что впринципе я не записавыю в минус, а констатирую как факт), Договор и только договор, никакой взаимной любви и обещаний
.Что касаеться личного общения с сотрудниками Талана то круг лиц с которыми у меня сложилось общение и искренне приятное, насколько мне известно сейчас там не работают (надеюсь это никак не связанно с изменением внутренней политити компании, и объясняеться только закономерной текучкой кадров)
У них в репутации только одно черное пятно (из известных мне), "Премьера 3" (но оно тоже впринципе не так и черно если учесть время 2009 г.)
Скорее всего ваши страхи про 2 года не столько касаються самого застройщика, а общей экономической ситуации в России (как уже успел сказать chav). На текущий момент (и только на текущий !!!
), даю заключение от себя : "Доверять можно".Про застекление лоджии:
Нам на 13-ом этаже уже выполнили работы по застеклению статичных витражей, осталось доставить створки. Хотели сначала сегодня их доделывать, но созвонившись, оказалось, что там от конструктора какую-то информацию они ждут, поэтому сказали чуть попозже позвонят. Но процесс застекления идет, и судя по всему идет сверху вниз, поэтому я думаю в течение недели уже застеклят верхним этажам-то точно.
Имхо = нужно посмотреть с какими темпами возобновиться стройка 2-3 секции, в данный момент внешних (положительных) изменений почти не заметно (истинные причины сложно узнать). Может и ошибаюсь.
До этого - с покупкой лучше не торопиться.
Кстати объявления от разных агенств недвижимости о продаже квартир в Изумруде, вижу на каждом подъезде, где бы ни был ))))) Стараются продавать ))))
Джекки, позитивную шутку куда дел )))))
quote:
Originally posted by BOBBY:
Джекки, позитивную шутку куда дел )))))
Да решил не травмировать психику людям )))
Я успел увидеть ))) И оценить!
Зачтено ставлю - за юмор ))))
Сам жду эту стройку года три пожалуй, не хочу давать возможности ощущать подобное остальным.
quote:
Originally posted by BOBBY:
Имхо = нужно посмотреть с какими темпами возобновиться стройка 2-3 секции, в данный момент внешних (положительных) изменений почти не заметно (истинные причины сложно узнать). Может и ошибаюсь.
До этого - с покупкой лучше не торопиться.
Кстати объявления от разных агенств недвижимости о продаже квартир в Изумруде, вижу на каждом подъезде, где бы ни был ))))) Стараются продавать ))))
Думаю не открою вам секрета если скажу что причина в финансирование, кредиты по прежнему не слишком дешевы и доступны, покупатели весьма настороженны, так что не в ваших интересах сеять сомнения в их головах
, ваши шансы получить свою секцию вовремя прямо пропорциональны количеству, инвесторов (потому и рекламы много) )))С первой секцией была такая же "яма" помните май-июль полный застой, за август - сентябрь почти все нагнали с небольшим отставанием
Будем надеяться с появлением вливаний стройка пойдет так же в ускоренном темпе. Я тоже лицо заинтересованное
)), так как в недостроенном доме как то грустно жить Напоминаю: продолжается регистрация жителей ЖК "Изумруд" для доступа к сайту сообщества жильцов комплекса www.izumrud18.ru.
Заявку на регистрацию отправляйте по адресу: invite@izumrud18.ru
В письме указывайте Ф.И.О. номер квартиры(можно строительный), секцию.
А также никнейм, под которым желаете быть на сайте.
Score причины 3х летнему ребенку и так ясны )) Просто я их не стал описывать ))) Каждый додумал сам )))
Возвращаясь к строительству по ул.Т.Барамзиной АССО СТРОЙ... они столько бригад строительных обманули. У меня отец со своей бригадой работал, 2 этажа подняли, а денег так и не увидели...
Спасибо всем откликнувшимся
Сейчас вот думаю к риэлтеру идти или в талан, в принципе , если идти к риэлтору, то договор все равно с таланом будет + сертификат дадут.
Я понимаю, что они получат свой процент с продажи, но все равно в чем фишка то? ))))
Кстати, когда построят и сдадут 2(3,4,5,6) секции Ук и ТСЖ будет, я так понимаю, та, что сейчас выбирается? дом ведь будет обслуживаться как единое целое или у каждой секции будет свой тернистый путь?
quote:
Originally posted by Myxaxa:
Кстати, когда построят и сдадут 2(3,4,5,6) секции Ук и ТСЖ будет, я так понимаю, та, что сейчас выбирается? дом ведь будет обслуживаться как единое целое или у каждой секции будет свой тернистый путь?
Интересный вопрос.. Судя по тому что в документах сказано что "секции будут включены в адрес ввиде подъездов существующего дома" - получается что ТСЖ будет общее. Чем это грозит собственникам первой секции - с ходу сообразить сложно..
quote:
Originally posted by shahfil:
Чем это грозит собственникам первой секции
b чем это грозит (а может и не горозит, а профит будет) будущим жильцам?
так равноправнее)))
quote:
Originally posted by Myxaxa:
Сейчас вот думаю к риэлтеру идти или в талан, в принципе , если идти к риэлтору, то договор все равно с таланом будет + сертификат дадут.
Если Вам не надо бронировать квартиру, то идите сразу в талан, а сертификаты выдает талан, а не риэлтор. Правда он не действует на данную покупку. Вам нужен сертификат на эту покупку? У меня есть, обращайтесь
По ТСЖ всем собственникам (точнее тем о ком имеется информация о личных телефонах) осуществлялся обзвон с целью выяснить кто может помочь правлению ТСЖ в приемке дома (имеются личные близкие контакты с инженерами по зданию, по строительству и тому подобное, возможно кто-то сам имеет отношение к строительной сфере).
Первое. Не все телефоны собственников вообще имеются в наличии. Просьба отписаться на Email адрес: i.kurbatova@list.ru о строительном N квартиры и контактных координатах, и ФИО тем собственникам, кто заседает на форуме и кому данный звонок не был сделан. Это необходимо и для оперативного решения и прочих вопросов.
Второе. Для чего нужны личные контакты, что бы помогли бесплатно (за дополнительную плату помощники имеются и на сегодняшний день, данный вариант лежит просто в запасе). Как вы понимаете в противном случае ТСЖ нужно выкладывать средства, которые оно пока не имеет права вообще собирать до получения документов о регистрации и утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ на общем собрании. Кроме того, все статьи затрат сметы (Содержание и ремонт жилого помещения, Теплоснабжение, Горячее водоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Электроснабжение (электроэнергия), Твердые бытовые отходы и крупногабаритный мусор) неприкосновенны и на них утверждены тарифы их именно на данные цели нужно тратить иначе нарушим законодательство. Соответственно расходы по приемке здания пойдут поверх данных статей. В результате до набросков сметы и утверждения (а по новому дому как вы понимаете это сделать не раз плюнуть - нет статистики за прошлые годы) такие расходы вообще недопустимы. Это с точки зрения закона, но с личной точки зрения жить нам не только в стенах квартиры, но и в <стенах дома>, которые являются общим имуществом, которое и будет приниматься, в связи, с чем нужно именно заинтересованное(ые) лицо(а).
В общем, к чему я это все специалисты нужны, при чем больше, тем лучше.
Задавался вопрос про третьего члена правления могу сказать одно было общее собрание счетной комиссии и членов правления искала его я, сделала вывод - он неуловимый, но все-таки собрались тогда на его территории. Второй раз, когда было необходимо подписать документы по ТСЖ искал его председатель сделал тот же вывод. Говорить о том, что он препятствует продвижению дел я не могу, но и найти его сложно.
По поводу чем грозит вхождение в состав тсж новых собственников дома из 2й и т.д. секций все прописано законом и уставом ТСЖ. Если не вдаваться в подробности с подсчетом и утрируя, доля каждого голоса при подсчете голосов при принятии решений по ТСЖ осуществляется пропорцией собственной площади к общей площади всех собственников входящих в состав ТСЖ. При принятии решения на общем собрании собственников (если будет решаться вопрос относящийся к юрисдикции не только ТСЖ и будут собственники не вошедшие в ТСЖ) доля голоса определяется пропорцией собственной площади(в том числе и долей в общей собственности) ко всей площади дома. Соответственно доля голоса собственников помещений 1 секции уменьшится вдвое втрое вчетверо и т.далее от первоначальной.
И еще кто может предложить более оперативный путь общения уже не через марковский сайт выкладывая инфу всему городу на всеобщее обозрение готова выслушать предложения по данному вопросу, про сайт Изумруд я читала на сегодняшний день пока очень правильный единственный вариант. После регистрации пойдут вопросы о которых я просто здесь не смогу написать.
Паспорта на счетчики, я так понимаю, сейчас находятся у Генподрядчика.
При передаче дома эти паспорта передадутся ТСЖ, правильно я понимаю? И забирать их нужно будет у правления ТСЖ?
quote:
Originally posted by PingWIN:
Паспорта на счетчики...
какие: общедомовые или квартирные?
документация по общедомовым передается при передаче дома.
а по квартирным - тсж не может иметь ничего общего с ними, кроме снятия показаний и опломбировки. так что спрашивайте у талана. хотя, может и централизовано передадут.
Я про квартирные.
Понятно, спасибо.
Добавлю позитива, что ли.. сегодня получили свидетельство о праве собственности в регпалате
поздравляю, рад за вас
как ощущения?
Про прописку вопрос:
Насколько важно прописаться будет в нашем доме?
Если мы с женой оставим старые прописки по старому месту жительства чем нам это гроизт?
quote:
Originally posted by PingWIN:
Про прописку вопрос:Насколько важно прописаться будет в нашем доме?
Если мы с женой оставим старые прописки по старому месту жительства чем нам это гроизт?
пропишетесь, не пропишетесь = всеравно будете платить после подписания акта приема-передачи коммуналку как собственники.
плюс по старому адресу еще будете платить.
Я имею в виду, гонений со стороны ТСЖ за это не должно быть?
а какая ТСЖ разница, если вся оплата по счетчикам и по квадратным метрам?
если у вас все по счетчикам и метрам, то тсж все равно
.возможно тсж будет собирать на что-то по количеству жильцов, тогда этот вопрос однозначно встанет.
а самое плохое в том, что практика показывает: все равно бывают те, кто живут без прописки и счетчиков не имеют. тогда это ложиться на плечи тсж, а точнее на всех жильцов. получаются потери, которые делятся на всех
. и рано или поздно встает вопрос о выявлении и наказании таких "мертвых душ".Вы не подумайте, что мы хотим уклоняться от уплат
Мы законопослушные граждане, просто я думаю, в очень быстрые сроки прописаться в квартире будет проблематично Кстати, сейчас окончательно нам в квартиру поставили витражи (створки тоже). Красота
Только створки очень здоровые, поэтому закрывать приходится с усилием Я какое-то время буду всплывать как рекламный баннер...)))
Напоминаю: продолжается регистрация жителей ЖК "Изумруд" для доступа к сайту сообщества жильцов комплекса www.izumrud18.ru .
Заявку на регистрацию отправляйте по адресу: invite@izumrud18.ru
В письме указывайте Ф.И.О. номер квартиры(можно строительный), секцию.
А также никнейм, под которым желаете быть на сайте.
quote:
Originally posted by PingWIN:
Вы не подумайте, что мы хотим уклоняться от уплат
Только что в ФМС заезжали, поговорили в т.ч. о прописке.. Если коротко - прописаться можно будет только после появления УК хоть в каком-то виде, только тогда на дом выделят паспортистку которая и будет заниматься пропиской
quote:
Originally posted by shahfil:
рописаться можно будет только после появления УК хоть в каком-то виде
истину глаголишь, о великий!
только уж не ук, а паспортного стола. может быть в тсж, в ук или любой другой конторе по договору с тсж.
а пока тебе PingWIN, даже документы сдать некуда! поэтому не вздумай выписываться! а то закон начнешь невольно нарушать.
chav: Ок, пока не выписываемся
У нас пока первоочередная задача заехать туда наконец-то quote:
Originally posted by shahfil:
Добавлю позитива, что ли.. сегодня получили свидетельство о праве собственности в регпалате
shahfil, много времени ушло на регистрацию?
ART-M: Ипотечные договора регистрируют 5 дней. Мы в понедельник сдали документы, в пятницу будут готовы.
quote:
Originally posted by PingWIN:
Ипотечные договора регистрируют 5 дней. Мы в понедельник сдали документы, в пятницу будут готовы.
Радует что хоть здесь какая то определенность и не такие размытые сроки
а тут только собственники жилья построенного или кто ждет строительства своей квартиры?
quote:
Originally posted by Myxaxa:
а тут только собственники жилья построенного или кто ждет строительства своей квартиры?
Тут все кто имеет какое - то отношение к этому комплексу.
Хочется поднять еще один немаловажный момент для ТСЖ.
Среди нас немало автомобилистов, думаю, а впереди зима. Сейчас снег повалит и его необходимо будет чистить с наших парковок. (Это кстати не только автомобилистов касается, думаю безавтомобильному народу тоже не очень хочется прыгать по сугробам).
quote:
Originally posted by PingWIN:
Среди нас немало автомобилистов, думаю, а впереди зима. Сейчас снег повалит и его необходимо будет чистить с наших парковок. (Это кстати не только автомобилистов касается, думаю безавтомобильному народу тоже не очень хочется прыгать по сугробам).
Жители соседних домов за это определенно спасибо скажут. Пока что стоянка как я вижу именно их машинами заставлена. А шлагбаум до окончания строительства там не поставить как я понимаю
shahfil: Это не жители соседних домов там паркуются, это рабочие
Уже проверено. Вечерам стоянка абсолютно пустая.chav: Кстати, когда станет известно, Вы сможете сообщить конкретную дату передачи дома от Генподрядчика ТСЖ? Есть желание присутствовать при этом событии, думаю, это не возбраняется?
quote:
Originally posted by PingWIN:
Сейчас снег повалит и его необходимо будет чистить с наших парковок.
а в чем вопрос? хоть снегом заметет, хоть асфальт смоет - следит за придомовой территорией обслуживающая организация (может и тсж быть таковой). по снегу: если дворник не справляется, то нанимается трактор; если мы совсем богатые, то трактор каждое утро разгребает снег. а еще асфальт с мылом можно мыть
все делает хоть кто, но за счет жильцов!quote:
Originally posted by shahfil:
А шлагбаум до окончания строительства там не поставить как я понимаю
обоснуйте! почему? вот даже мысли такой не было.
quote:
Originally posted by PingWIN:
Кстати, когда станет известно, Вы сможете сообщить конкретную дату передачи дома от Генподрядчика ТСЖ?
если узнаю, выложу. Но я думаю талан 90+ человек не будет водить по объекту
. Если толпа будет в разумных приделах, думаю никому не откажут. ИМХО.Кстати, если что-то заметили из недочётов, выкладывайте сюда. Проконсультируемся у спецов и талановцам на приемке укажем. Конкретные наши примеры:
1) лестница в подвал. Видели? это что-то НЕстроительное!
2) вода стоит внизу этой лестницы. 14.11 наблюдал там ведра 3. На следующий день сухо было и осталось где-то 1.5 ведра. Проект надо смотреть: что там за решетка на полу.
3) водосток на балконе лестничной площадки 2-го этажа не сделан. Не понятно почему на 2-ом нет, а на всех остальных есть!
4) под балконом, опять таки, лестничной клетки 1 этажа голая земля! не знаю, что там по проекту положено, но рано или поздно вода войдет в подвал 
на все это могу фотки выложить, если интересно. нафоткал на сотик.
Натахочка, если талан и вы конкретно заинтересованы в скорейшей передаче дома тсж, может передадите информацию в талан?
5) забыл. вроде обычный кирпич. если так, то не защищен от атмосферного воздействия . находится ниже уровня земли.
Фотки бы не помешали
quote:
Originally posted by chav:
[b]Натахочка, если талан и вы конкретно заинтересованы в скорейшей передаче дома тсж, может передадите информацию в талан?[/B]
Я думаю, что в скорейшей передаче заинтересованы все. Для большей эффективности вам лучше напрямую к руководителю проекта Изумруд и обратиться. Зовут Василий Коробейников. Находится на площадке в офисе Талана . если звонить , то 50-93-93.
quote:
Originally posted by PingWIN:
Фотки бы не помешали
выложил.
Натахочка, конечно же обратимся, но для этого идти надо к вам в рабочее время . так что пока просто здесь выложил как пример.
ЗЫ: и когда же это марковский форум переведут на современный движок? на дворе 21 век, а марк в 20 сидит!
может кто нибудь выложить договор долевого участия, который с таланом подписывается?
Myxaxa, а почему бы не попросить в талане типовой договор? возможно он сейчас у них другой. Обратитесь в офис, может даже по электронке вышлют и ходить не надо будет.
Господа форумчане и дольщики Изумруда!
Будьте любезны, опубликуйте фотографии отделки.
Особенно интересны квартиры без чистовой отделки. Как все выглядит.
поддерживаю, а то выделить время на экскурсию не удается
BOBBY: Как только начнут нормально пускать в квартиры, я думаю фотки появятся
на счет 2-3 секции мне сегодня в офисе талана сказали, что после переноса крана им нужно получить разрешение на его эксплуатацию, как только они его получат кладка кирпича возобновится.
если всетаки будет ТСЖ, а не УК, то где будет располагаться правление?
quote:
Originally posted by BOBBY:
Господа форумчане и дольщики Изумруда!
Будьте любезны, опубликуйте фотографии отделки.
Особенно интересны квартиры без чистовой отделки. Как все выглядит.
А что там смотреть-то? Квартира-студия, так называемая предчистовая отделка:
shahfil Спасибо! Полотенцесушитель улыбнул
quote:
Originally posted by BOBBY:
shahfil Спасибо! Полотенцесушитель улыбнул
Видимо стандартный.
У нас (в ЖК "Виктория") точно такой же был.
Вот фотки, как изнутри выглядят готовые витражи, если интересно
Кто нибудь интересовался вопросом или просто знает: Возможна ли установка стеклопакетов в существующий профиль балконов? расчитан ли он на такую нагрузку? Ну и цену вопроса неплохо было бы узнать.
Кто-нибудь еще принял квартиры-то хоть?
quote:
Originally posted by PingWIN:
Вот фотки, как изнутри выглядят готовые витражи, если интересно
Дополню картину видом снаружи
как так все ходят в квартиры, а нас не пускают. типа один раз посмотрели и хватит.
Лапатулечка: нас тоже пускают только по запросу и по определенному графику. На самом деле, если вы уже подписали акты, это полный бардак - теперь Вы полноправный собственник своей квартиры, и если в нее кто-то Вас не пускает это полное нарушение прав на собственность - можно спокойно звонить в миллицию (а лучше в СМИ
), только документы на руках держите.Другой вопрос, что я так понимаю ТСЖ уже "подходит" к приемке дома, и может быть портить нервы не стоит и все же дождаться момента передачи дома от Генподрядчика ТСЖ.
Нам, конечно, это все тоже порядком надоело. Такая вот неорганизованность при передачи жилья собственникам портит все впечатление о прежде хорошей работе Талана. Мы приходим в дом, который построен на деньги, которые мы с вами вместе вкладывали, а на нас смотрят как на воров каких-то, и не пускают в собственные квартиры.
Имеется сертификат Выбери себе соседа. Предъявителю сертификата скидка на 10 000р при покупке любой жилой площади в Талане. Действителен до конца 2011 года. Кому нужен пишите на почту или в аську!
Уважаемые форумчане!
Сообщаю Вам, что пилотная версия сайта www.izumrud18.ru запущена 22.11.2010
Все, кто отправлял данные для регистрации, могут войти, используя свой логин и пароль: они высланы на указанный Вами email.
Получили свидетельство собственности в регпалате наконец-то.
Что-нибудь по ТСЖ слышно? Дом когда принимают?
quote:
Originally posted by PingWIN:
Дом когда принимают?
Глядя на то как стены в подъезде буквально трещат от первого и до последнего этажа - думаю еще не скоро..
Стены трещать будут в любом случае. Усадка есть в любом доме.
Нам что, в декабре с новорожденным ребенком на улице жить что ли?
quote:
Originally posted by shahfil:
Глядя на то как стены в подъезде буквально трещат от первого и до последнего этажа - думаю еще не скоро..
Ну так это неизбежно. Или планируеться принять дом когда весь дом усядеться, через несколько лет
Кстати гарантии на дом после приемки никто не отменял...
Дом можно принимать с замечаниями и в соглашениях указать сроки по устранению. Тем самым получаем дом а поправки вносят при нас уже.
Перебирайтесь господа на сайт. там можно открыто обо всем...
Форум есть.
www.izumrud18.ru
Из последних известий по ТСЖ:
ТСЖ юридически зарегистрировано, готово принять дом. Но Талан еще не передал копию проекта дома, чтобы эксперты нашего ТСЖ смогли адекватно оценить соответствие факта проекту.
Очень хочется, чтобы на форуме размещалась информация которая соответствует действительности. Документацию по дому ТСЖ запросило только сегодня и в электронном виде. Вся необходимая для ознакомления информация есть в бумажном виде и это было предложено ТСЖ. Для комплектования электронной версии всех разделов проекта необходимо время и деньги (проектная документация является интеллектуальной собственностью проектной организации и никто за просто так её отдавать не торопится). Поэтому если ТСЖ действительно готовы принять все общедомовые помещения и оборудование просьба прийти и забрать у Заказчика интересующие разделы проекта.
Все общедомовые помещения и оборудование готовы для нормальной эксплуатации дома и у Заказчика нет ни малейшей заинтересованности в том, чтобы не передавать эти помещения ТСЖ и препятствовать законному праву собственников пользоваться квартирами.
V...V я согласна, что ТСЖ запросило документацию "только" сегодня. Я не смею предположить, что Талан бесшабашная организация, позволяющая себе раздавать строительную документацию , будь то ТСЖ, у которого не было регистрационных документов на руках. Вы хотите сказать, что завтра я смогу подойти в офис и выбрать какие части проекта мне нужны и собственно забрать их? я повторяю сказанное в виде вопроса только по той причине, что сегодня было предложено именно в офисе ознакомиться с 22 папками проекта. Если его можно забрать для ознакомления, естественно резину никто тянуть не будет. Тогда встречный вопрос, кто в таком случае разрешает его забирать?
Договоренность по получению проекта достигнута, сегодня он отправляется к экспертам позднее сообщу о дате приемки дома. Все желающие поприсутствовать не будут лишними.
Пригласили на осмотр квартиры, замечании уйма.
Стяжка волнами до 12мм на 2м длины, про трещины молчу, ввод в квартиру электрики алюминиевым проводом (запрещено законодательством РФ), проход труб отопления через перекрытия без гильз (грубое нарушение стяжка лопнет, трубы имеют температурное расширение), окна и отливы загажены раствором (кто будет отдирать) как и кладка на лоджии, под балконной дверью руками легко достал 3 кирпича из кладки (!!!), трубы отопления не сбиты окалины со сварки и не покрыты антикором, в угле примыкания сендвич панели к окну уголок торчит, вводной щит закреплен на 3 винтах болтается, перегородки в трещинах, проводка не разделена по цвету (грубое нарушение, в ПУЭ гласит земля - желто-зеленный, ноль голубой, фаза любой, при ремонте разобраться где какой кабель куда пошел - писец), дыра в ванной к соседу, окна запенены только в месте примыкания коробки к стене (по ГОСТ весь шов должен быть заполнен пеной, отгибаете ПСУЛ шпателем и все увидите), заштукатурено халтурно не ровности более 3мм - шпаклевкой не выводятся, в сан узле нет ГИДРОИЗОЛЯЦИИ - ПРИВЕТ соседям при протечке.
В окнах не сделаны отверстия для выпуска дренажа, местами сендвич панель плохо закреплена.
Народ расскажите: почему проем в ванную комнату 700мм если еще 100мм съест дверь. Ширина ванны 750мм.
Трех комнатная квартира самая 1-ая секция (последний подъезд слево направо) 4 этаж - совмещенный сан узел.
Mishagip: Какой этаж хоть?
четвертый этаж
Как заходить в ванную комнату при проеме в свету 600мм, проем в кладке 700мм? И как заносить новую ванну при ее замене?
Почему то для провода эл плиты, просто торчит из стены, там насколько я знаю должна быть розетка на 3 фазы, значит должна быть коробка-стакан.
ужас, а фотографии не делали?
я тут договор собираюсь подписывать, дольщиком стать, а тут такое пишут )))
и это в первой, вроде как должно быть сданной, секции...
мы в торыпах бегали с работы увольнялись фото сделал только одно.
В принципе замечания на всех стройках одни и те же где больше где то меньше, просто меня эта квартира волнует особо, поэтому до сдачи буду ползать на корячках с рулеткой и уровнем по последнего. И писать, писать писать. Пока все устранят,
ПСУЛ завален и явно виден пеноблок. А где пена?
quote:
Originally posted by Mishagip:
Пригласили на осмотр квартиры, замечании уйма.
...
ну чтож так все ...
вроде и цена за квадраты немаленькая!завтра тоже на приемку идти и тоже на 4 этаж - уже не хочу
Mishagip, что будите с проемом в ванную, гильзами и алюминиевой проводкой делать?
Mishagip, решение проблемы с ванной: просто попробуйте ванну боком пронести)
По двери, в ванную расширят дверь на 10см, разговаривал с мастером.
Проводка не вся алюминиевая, а провод от щитка этажного до щитка квартирного. По квартире медь. Мы при осмотре вскрывали квартирный щиток.
Электрику будем настаивать на переделке. Гильзы - долбить и ставить, на 2-3 см выше уровня пола как положено.
Акт осмотра квартиры
состоялся осмотр квартиры. акт смотри от ИринаКГ.
брал с собой знакомого строителя. Народ, если есть такие закомые обязательно берите!!!
Скажу сразу, настроение до осмотра и после прочтения топика от Mishagip было унылым и даже где-то безнадёжным. Дома в предпроверочный вечер было проверено все снаряжение и весь боезапас, даны указания дочери на подготовку гранатомета "АГС-17 <Пламя>", теще - на натирание танковой брони до зеркального блеска Чёрного орёла (<Объект 640> ) для праздничного выезда по адресу ул. Красноармейская, 86. Было тихо, только скрип от одинокого запоздавшего трамвая, заходившего на поворот, доносился издалека. Зимнее солнце давно спряталось за горизонт, темнота накрыла город, и лишь лунная дорожка, удущая по крылу авиационного комплекса фронтовой авиации (ПАК ФА, Т-50, И-21), перегнанного днем с пригородного плацдарма "садоводческий кооператив N19", вносила некоторую неясность в завтрашний день.
Но еще при осмотре все в корне изменилось. Ребята, квартира мне понравилась. До сих пор пребываю в эйфории.
Косяки конечно же есть, но все поправимо. Основные 3:
1) дверные проёмы ниже стандартных. соответственно все двери надо делать под заказ, а это дороже. говорят %% на 40.
2) что-то не так с установкой окон и подоконников. смотрел и говорил строитель, а я так толком и не понял, что там. но через такое окно через полгода - год начнет сильно дуть.
3) пол на лоджии не сделан вообще. его там даже не пытались залить. предлагают залить весной или в декабре после установки остекления. пока думаю.
Еще сильно удивило, что электропроводка стояка и ввод в квартиру выполнена алюминием даже заземление.
Гильзы на отоплении, сказали что стоят везде, но видно не все.
Гидроизоляции в сан. узлах нет, хоть и в договоре прописано. Сказали, что изменили проект и что мол через бетонное литье соседей не зальет 
Что скажешь, Mishagip?
Пол, стены почти везде ровные. Нашел даже несколько абсолютно прямых углов, чем был приятно поражён. Но кривые тоже есть.
Проводка на плиту тоже торчит из стены (под внешнюю розетку). Странно, одна на всю квартиру будет такая.
Ну и так, по мелочи.
Когда возвращался на работу, приглашённый строитель сказал, что если бы талан хотел сэкономить, то заменил бы там, там и там на более дешевые материалы.
Чтож, вывод:
Низкий земной поклон Талану, МОЛОДЦЫ 
Ну что я могу сказать, мой критерий качества продукции значительно выше.
chav как Вы лихо двери дороже на 40%, я в шоке...
Я во всем, а тем более за вещи приобретенные за несколько миллионов рублей буду требовать от Талана ИДЕАЛЬНОГО исполнения.
Я думаю это законное требование.
Про гидроизоляцию чушь ТАЛАНА, у бетона есть такой параметр водонепроницаемость, обозначается W4, W6 и пр. Наберите в гугле.
На ответственных конструкциях (бетонные чаши бассейнов) кое как добиваются W6-W8, у Талана в построечных условиях я думаю на уровне W4.
При монолитном бетоне в процессе твердения бетона, он дает усадку и появляются трещины, аналогичные самые что вы и видите на стяжке.
Так что вода по бежит, в сборном бетоне через 0,5 часа (через стыки), в монолитном через 1,5 часа, с хорошей гидроизоляцией еще 2 часа продержиться, а там глядишь и кто нибудь успеет.
Так что если в договоре указано, извольте сделать.
ГОСТ 12730.5-84: Бетоны. Методы определения водонепроницаемости. - советую ознакомиться.
Про низкие дверные проемы - вообще без комментариев. Спасибо что сказал, я данный момент упустил из виду.
Ну не специалист я в строительстве
Со спецами только спец может бодаться. А для простых смертных, даже знающих, у них всега найдутся довольно убедительные отмазы. Сегодняшний день - тому подтверждение. Тут ведь не только знания нужны, а еще и опыт.Про то, что бетон воду не держит я знаю, и что гидроизоляция (а может и водопроницаемость какая-то) подразделяется на классы, я тоже слышал, а вот о трещинах в монолите - совсем не задумывался по ним водичка будет хорошо струиться. Будем думать. А знать госты конечно хорошо, но ведь все в жизни не прочтешь и не узнаешь Что решить - не знаю. Если бы я там сидел и контролировал работу, то уверенности было бы больше. А так, что и как они там сделают - ХЗ. Трясти акт на скрытые работы - тоже наверное глупо. Ну нальют еще слой. А что положат туда? Дык еще и канализация уйдет в пол и так уже практически на уровне!
По высоте дверных проемов я думаю, что не у всех так. У нас, видимо, пол заливали несколько раз и предыдущий слой не снимали. Уровень пола практически совпадает с верхним уровнем порога входной двери
еще забыл:
- пожарная сигналка сделана, наверное для отмазки. мне постоянно про полтолки твердили, что вам ведь не надо выравнивать, у вас ведь наверное будет натяжной или подвесной потолок. а сами вывели провода на датчики впритык. если срежешь датчик, то потом провода наращивать придется, а то и проводку заново тянуть
- стояковые водопроводные трубы вообще ничем не покрыты. подмазано немного в доступных местах. этак нам через несколько лет стояки придется менять хотя, что-то там про оцинковку говорили.
Товарищи товарищества
Изумруд обратите внимание на федеральный закон от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". А именно на статью 13, части 7 и 5.
quote:
7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.5. До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Данная информация была передана 23.11.10 Лихаревой Татьяне (LiJersey), которая в свою очередь должа была передать ее юристам талана.
Вот еще одна ссылочка по теме, для облегченного понимания:
http://rostov-dom.info/2010/10/schetchiki/
сегодня нам пришло письмо о том что сроки сдачи 2-й секции по техническим причинам переносятся на апрель-май, просят придти и заключить доп соглашение о переносе сроков, в замен предлагают бесплатное улучшение каческва отделки, хотя мы не заказывали у них никакую отделку. Вот так.
ребята, когда приемка дома тсж?
Поддерживаю вопрос по ТСЖ!
Ранее назывались сроки, что до конца ноября все вопросы должны быть решены. На носу 1 декабря, а новостей хороших нет
все молодой семьи в следующих секциях нету. так что за сроки их так пинать не будут.
Представители Талана, расскажите пож-та, когда планируется возобновление работ во 2 секции, можно ли взять в офисе поэтапный план работ и т.п.? т.к. такая тишина со строительством 2 секции, поэтому чтобы не волноваться хочется выяснить реальное положение дел. Спасибо.
по приемке дома см. сайт Изумруда