SM22 25-09-2014 13:01
По поводу УК Весна я тоже в сомнении. Если все жильцы будут готовы поручиться тем, что будут следить за хозяйством дома, своевременно и ответственно подходить ко всем вопросам которые будут возникать в процессе, то можно и обсудить тему с ТСЖ.
REClaMANIAC 25-09-2014 13:11
Группа ВКонтакте - отличная идея. Только там такой-же бардак получился бы в обсуждении, если темы не создавать. Попробовал угадать будущие проблемы жильцов и добавил с десяток тем в группе. Так вроде удобнее будет.
Кароч, переезжаем туда ))) Спасибо кто догадался группу создать
Vizor_M 25-09-2014 14:33
+1, хорошая затея. Кого нет в ВК пишите тут, тут пообсуждаем
Nim 25-09-2014 15:00
Я там написал, чтобы админ расширил права и мы сами смогли бы добавлять обсуждения.
Vizor_M 25-09-2014 15:15
мы можем вроде бы
Nim 25-09-2014 15:29
цитата:
Изначально написано Vizor_M:
мы можем вроде бы
ага, админ расширил права.
Rddska_03 25-09-2014 15:37
Вообще ТСЖ - это само по себе юр лицо - которая так же как и УК проводит работы, собирает квартплату, и тд По сути ТСЖ - это один ответсвенный и самое главное ЗНАЮЩИЙ человек, который сможет организовать все необходимые работы и отчетность и несколько помощников. ТСЖ выполняет всё сами. Есть смысл организовывать на новых домах - до 20 лет, где нет сложных и дорогостоящих кап ремонтов. ТСЖ нанимает перодически по необходимости подрядные организации для выполнения работ, а не держит штат слесарей, водопроводчиков электриков и пр. Поэтому и дешевле. УК - профессионалы - которые работают на постоянной основе, а соответсвенно необходимо платить регулярно. Вот и думаем. ТСЖ нам выгоднее, но сложнее.
ттттттттттттт 25-09-2014 19:42
Почему интересно наша инициативная группа в доме не бывала и не знает как все выглядит на самом деле? Вопросы конкретные надо задавать.
ттттттттттттт 25-09-2014 19:45
Титан опять лапшу на уши весит чтоб народ за официальными бумажками не ломанулся.
Manu Rivera 25-09-2014 22:53
Смысл создавать инициативную группу?) Это как на конвейере мерседес, будущие владельцы авто следили за процессом, и советовали))) Сдадут, пусть на 1-2 недели позже, не беда. Как говорим мы футболисты, "было бы поле ровное, да мяч круглый" и можно играть, в нашем случаи жить. Ну а там дальше каждый будет отстаивать свои права по своей квартире. Пускай строят, не за чем мешать.
Rddska_03 26-09-2014 07:54
цитата:
Титан опять лапшу на уши весит чтоб народ за официальными бумажками не ломанулся.
Вам эти бумажки "официальные" зачем? Когда сдадут - тогда сдадут - истерики по телефону и в офисе застройщика не приведут к ускорению сдачи дома и передачи квартир. Титан сам заинтересован в скорейшей сдаче дома и ввода в эксплуатацию.
Сдадут позде - получите неустойку, застройщик от своих обязанностей не отказывается.
PS хотя, дело ваше.
Kvol 26-09-2014 09:57
+1, я тоже так думаю...
13HoHOL 26-09-2014 14:04
Из Титана звонили , приглашают уже на осмотр/сдачу на 30/09
anjel.h 1907 27-09-2014 13:03
цитата:
Изначально написано 13HoHOL:
Из Титана звонили , приглашают уже на осмотр/сдачу на 30/09
какой этаж?
Aleksei1410 27-09-2014 23:01
цитата:
Изначально написано Rddska_03:
Вам эти бумажки "официальные" зачем? Когда сдадут - тогда сдадут - истерики по телефону и в офисе застройщика не приведут к ускорению сдачи дома и передачи квартир. Титан сам заинтересован в скорейшей сдаче дома и ввода в эксплуатацию.
Сдадут позде - получите неустойку, застройщик от своих обязанностей не отказывается.
PS хотя, дело ваше.
щас же с разбегу ...., все наоборот титан будет отказываться от своих обязанностей, поэтому советую торопить их с приемкой квартиры, пишите официальные запросы по срокам сдачи и ставте их отметки, чтоб потом можно было хоть что то доказать, а так от титана вы ничего не добьетесь, им плевать на ваши проблемы...
ЛунныйЦветок 28-09-2014 12:23
Ха, ха, ха!!! Чёрный пиар!!! Титан пропиарить можно только через чёрный пиар!!! И это им за счастье будет. Наивные такие все вы. Мы тоже такие были, когда так сильно хотели заехать в свои квартиры. Ещё раз повторюсь нахлебались мы с ними. Сейчас они вам все на обещают. Мы после сдачи месяца три жили без горячей воды. Они такие байки нам на собраниях рассказывали. А потом одна половина дома год мучалась с горячей водой. Потом начали ещё косяки вылазить. А держа вас в своей УК они вашими же деньгами покроют все гарантийные расходы. Дело ваше. Потом вспомните про так называемый " чёрный пиар"!!! А что касаемо кап ремонта, так вы тоже будете платить за него. Почитайте законадательство. У нас гарантия пять лет и все равно будем платить за кап ремонт. Сейчас голосуем за спец счёт. Если заедите сейчас то может тоже успеете проголосовать за спец счёт.
Vizor_M 28-09-2014 09:15
Замеры БТИ были?
anjel.h 1907 28-09-2014 09:45
Договор с УК заключается на срок три месяца, а затем будет проводиться аукцион
Manu Rivera 28-09-2014 09:56
да какая разница в срок они сдадут или через 1-2 недели, главное чтоб сдали в нормальном виде! Куда вы все так торопитесь.....сдадут не вовремя, Титан заплатит неустойку, про это есть в договоре, и это обычная практика в бизнесе, что то не вовремя привез покупателю, заплатил неустойку.
us_oleg 28-09-2014 11:09
цитата:
Изначально написано anjel.h 1907:
Договор с УК заключается на срок три месяца, а затем будет проводиться аукцион
Так зачем заключать с Весной??_?????????? Если можно сразу с жрп8!!!!
MaruskA806 28-09-2014 13:36
С Лунным цветком абсолютно согласна!!! Не первый дом построил титан, не первый человек рассказывает как есть на самом деле.
anjel.h 1907 28-09-2014 16:46
пока мы не являемся собственниками поэтому застройщик сам решает((
anjel.h 1907 28-09-2014 16:47
как то странно получается, пока дом строился общались одни и те же люди, как встал вопрос о заселении и выборе УК, так столько новеньких набежало ...
Nim 28-09-2014 18:46
остальные просто читали... и не считали нужным обсуждать шлагбаум на фоне 4 этажей =) Сейчас тоже считаю, что все обсуждения пустые. Заедим и посмотрим. Сейчас в контакте набирается народ.
Rddska_03 29-09-2014 08:33
цитата:
и не считали нужным обсуждать шлагбаум на фоне 4 этажей =)
чего обсуждать?)))
Спасибо за пердупреждения, всё учтем.
Juicy berry 29-09-2014 09:43
куплю 1 к. квартиру в вашем доме. тел. 8912-44-99-015
us_oleg 29-09-2014 15:40
цитата:
Изначально написано Juicy berry:
куплю 1 к. квартиру в вашем доме. тел. 8912-44-99-015
Продам. но позже,не раньше оформления всех бумаг:-)
Rddska_03 29-09-2014 16:05
цитата:
куплю 1 к. квартиру в вашем доме.
давайте подождем пока их достроят!)))
anjel.h 1907 02-10-2014 21:07
была седня на стройке, лест. площадки по 14 эт готовы, с 16-18 эт. работа кипит, лифт грузовой работает ( кстати очень бесшумный) я даже не почувствовала как поднимаюсь)), линолеум светлый, обои дурацкие, входные двери действительно не плохие, в общем работа кипит, фоткать не разрешили, по 18 этажу квартиры еще не готовы, тока оштукатурены стены, даже потолки не побелены, говорят через 2 недели в лучшем случае...
SM22 02-10-2014 22:23
спасибо за инфу. Плюс ко всему надо сюда добавить сроки по устранению всех замечаний от собственников.
ттттттттттттт 05-10-2014 11:35
Предполагаю что раньше конца октября не сдадут. В лучшем случае. Кто владеет информ.по степени готовности документов с БТИ?
Vizor_M 06-10-2014 11:00
Насчет БТИ, тока замеры произведены. Документы начнут готовиться по квартирам только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В офисе Титана клятвенно обещали ввести в эксплуатацию в середине октября.
ттттттттттттт 06-10-2014 18:37
А квартиры нам сдадут без документов с БТИ?
Aleksei1410 06-10-2014 22:31
там все схвачено, документы уже все готовы только дом забыли достроить
SM22 07-10-2014 13:22
Делаю ставку - первая половина ноября.
MaruskA806 07-10-2014 16:47
Главное до нового года чтобы успели))))
Rddska_03 08-10-2014 14:51
цитата:
Делаю ставку - первая половина ноября.
третья декада октября.
Manu Rivera 08-10-2014 21:44
надеюсь задержка сдачи лучшим образом скажется на отделке квартир
SM22 09-10-2014 16:29
Если мы к застройщику будем подходить юридически жестко и с требованиями, то скажется.
Vizor_M 09-10-2014 21:30
Верно
Я уже накатал претнзию, неустойку плюс аренда жилья
В смысле макет письма, как только подписываю акт - несу в офис Титана с отметкой
Потом посмотрим что ответят, хочется разрешить в досудебном порядке
Vizor_M 09-10-2014 21:35
Ну или договоримся о некоторых ремонтных фишечках) Титану выгодней, мне меньше геммора
Manu Rivera 10-10-2014 12:04
а интересно, убрали ли неприятный канализационный запах с квартиры? А то на пред. осмотре вся кв. прованяла(
Кррр 10-10-2014 15:49
цитата:
Изначально написано Manu Rivera:
а интересно, убрали ли неприятный канализационный запах с квартиры? А то на пред. осмотре вся кв. прованяла(
Ужас!!! А на каком этаже ваша квартира?
Manu Rivera 10-10-2014 16:28
на 3, я думаю во всех квартирах работяги справляют нужды в наших сан узлах
SM22 10-10-2014 23:04
это "нормально" ))) как ни странно. Мне приходилось как то бывать в элитном доме на холмогорова ЖК "Октябрьский". Там тоже самое. Когда велись отделочные работы то наблюдались кучи человеческого дерьма везде))))
Rddska_03 13-10-2014 09:06
цитата:
во всех квартирах работяги справляют нужды в наших сан узлах
это как надо справлять чтобы
цитата:????????
Изначально написано Manu Rivera:
на пред. осмотре вся кв. прованяла(
Manu Rivera 13-10-2014 17:30
ну там же не уберают за собой, пока строят, справляют) лишь бы при приемке всё норм было)Лишь бы потом жильцы этим не занимались на лестничных площадках)))
ттттттттттттт 13-10-2014 20:53
В нашей квартире на 16 этаже устроили столовую и гардеробную.
Vizor_M 13-10-2014 22:38
Ну по цивильному хотя бы)
Лишь свинг пати не устроили в наших хатах)
Rddska_03 15-10-2014 08:39
цитата:
Лишь свинг пати не устроили в наших хатах)
года два три назад был в новостройке на Ильфата Закирова, 1 - две красные свечки рядом, когда вторую достраивали - на одном балконе каменьщик штукатурщицу "прижал", ничего не стесняются)))
anjel.h 1907 22-10-2014 15:19
Кто нибудь уже считал неустойку, есть предложение в случае если не решиться полюбовно вопрос с застройщиком, направить иск коллективно
ФрекенСнорк 22-10-2014 17:20
Поддерживаю
Manu Rivera 22-10-2014 17:33
смысл коллективно посылать) каждый пошлет отдельно иск, их и так наберется не мало и соответствующие органы обратят на них пристальное внимание. Хотя надеюсь, что решится без судов, по 15т.р. дадут и то спасибо)
Vizor_M 23-10-2014 11:47
Формула неустойки:
(цена договора)х(количество дней просрочки)х0.0825/150 = сумма неустойки
Кто снимает квартиру, тот еще и это может приплюсовать к требованию. Я лично за аренду жилья буду тоже писать.
anjel.h 1907 23-10-2014 12:29
сегодня проезжала, на детской площадке установили убогую горку( позор Титану)((
Manu Rivera 23-10-2014 13:52
Да Титану наплевать на ваши отрицательные высказывания) они получают отличную прибыль, за эту прибыль они будут терпеть любые высказывания)
ФрекенСнорк 23-10-2014 20:15
Кто уже подготовил документы по неустойке, можете подсказать, что и как?
Rddska_03 24-10-2014 07:57
пиз..цтоварищи!
Vizor_M 24-10-2014 09:01
????
SM22 24-10-2014 09:08
Что тут происходит? Что за кипиш?
Rddska_03 27-10-2014 16:33
да нет, кипиша нет, радуемся срокам сдачи)))) которые неизвестны((( Кто то уже неустойку считает, хотя квартиру не получил)))
MaruskA806 27-10-2014 18:11
Неужели им выгоднее выплатить неустойку, чем вовремя сдать дом???
Rddska_03 28-10-2014 09:11
цитата:
Неужели им выгоднее выплатить неустойку, чем вовремя сдать дом???
нет конечно, сроки сдачи дома расчетные, на моей практике ни одного дома не было чтобы вовремя сдавали, практически у любого застройщика задержка присутсвует. Вчера на местном телевидении ролик был - некоторые дома с мая 2013 года висят, где то задержка 2-3 года, так что у нас ещё неплохо.
Ждем...
Garmoff 28-10-2014 12:47
Титан сдаст Ваш объект. Можете не волноваться. Спокойно готовьтесь законно требовать неустойку. Титан идет на компромисс: могут, например, выполнить ряд ремонтных работ в Вашей квартире. По формуле, представленной выше, получается приличная сумма и суды, как правило, уменьшают ее существенно. Смотрите решения, что есть в свободном доступе. Может быть, есть смысл договориться с Титаном полюбовно.
Manu Rivera 28-10-2014 14:40
Я вот не волнуюсь, мне бы отделали санузел хотябы пластиком, но красиво и надежно в этом случаи неустойку бы не взымал
Aleksei1410 28-10-2014 19:38
я вас предупреждал изначально что будет задержка и могу сказать, что неустойки тоже не будет... уж не первый случай.
anjel.h 1907 28-10-2014 21:07
Неустойку насчитанную в соответствии с гк еще никто не отменял и титан обязан будет выплатить и суды удовлетворят иски и не сомневайтесь))
meduza@ 28-10-2014 22:26
по 4 дому мы получили неустойку столько сколько запрашивали, плюс расходы на адвоката, сделать нужно все только грамотно.
Vizor_M 29-10-2014 10:50
медуза, вы получили неустойку в досудебном порядке?
Manu Rivera 29-10-2014 10:59
Кстати был у знакомого такой случай, пригрозил одной фирме что наймет юриста за 300 000р. и организация, зная что проиграет и возместить затраты на юриста тут же выполнила все свои обязательства) Мб в крайнем случаи поити на такое с Титаном?)
Vizor_M 29-10-2014 11:15
ну это радикальный метод)) тоже мелькала такая мысль
вот подпишем когда акты приема передачи, тогда можно будет вздохнуть спокойно, и уже импровизировать как попало)
Garmoff 29-10-2014 16:04
цитата:
Изначально написано Manu Rivera:
Кстати был у знакомого такой случай, пригрозил одной фирме что наймет юриста за 300 000р. и организация, зная что проиграет и возместить затраты на юриста тут же выполнила все свои обязательства) Мб в крайнем случаи поити на такое с Титаном?)
Ни один суд не сочтет такие затраты на юриста адекватными) Оплатят по среднему)
Vizor_M 31-10-2014 17:35
Дом ввели в эксплуатацию!
Ура!Клёвая 03-11-2014 21:16
Здравствуйте, первый раз читаю тему, а вы подаете на неустойку после того, как подписали акт о передаче квартиры? Или до? 1 ноября получила уведомление, при осмотре написала ряд замечаний, теперь жду когда устранят... Кстати предлагали уведомление задним числом подписать)
Garmoff 03-11-2014 21:44
цитата:
Изначально написано Клёвая:
Здравствуйте, первый раз читаю тему, а вы подаете на неустойку после того, как подписали акт о передаче квартиры? Или до? 1 ноября получила уведомление, при осмотре написала ряд замечаний, теперь жду когда устранят... Кстати предлагали уведомление задним числом подписать)
Уведомление задним числом не подписывать. Направляете ПИСЬМЕННО или передаете секретарю с получением отметки о принятии претензии ПОСЛЕ подписания акта приема-передачи. Неустойка будет рассчитана до даты подписания акта приема-передачи.
Клёвая 04-11-2014 01:18
Большое спасибо за ответ. Теперь думаю, зачем не взяла копию акта о недоделках. Подписала уведомление конечно действующей датой 1 ноября, правда они стращали, что в рег.палате из-за праздничных дней могут возникнуть "трудности с подписанием" договора о праве собственности.
anjel.h 1907 05-11-2014 08:57
Уважаемы соседи, не будте жадными)) выложите фотографии, вчера видели как люди уже завозили вещи в новые квартиры
Manu Rivera 05-11-2014 09:13
Я уведомление подписал 31.10.14 думаю в этом ничего страшного в это мнет) Написал замечания в акте, но сам акт о приемке не подписал т.к. не доконца были выполнены работы указанные в приложении, через недельку сказали устранят. А так всё норм, тепло.
Кррр 05-11-2014 11:27
Привет! Нас тоже в СБ приглашали. Признаться, мы так и не поняли зачем. там тихий ужас. ничего еще не доделано. В ванне плитка не доложена, краска со стен кусками отваливается, смесителя нет, счетчиков нет, соответственно воды тоже, межкомнатные двери разбухли и выгнулись -не закрываются, в балконной двери вылез уплотнитель - она тоже не закрывается. Это из крупных косяков... Попытались уговорить подписать акт. Мы в шоке от такой наглости.
Радует, что обои и линолеум симпатичные ))))) я ожидала хуже
Клёвая 05-11-2014 11:45
Вот я в договоре прочитала, что если с момента получения уведомления в течение 7 дней я не приняла квартиру, застройщик вправе подписать односторонний акт о передаче квартиры. Акт о недоделках они могу уничтожить, так как копии у меня нет. Завтра шестой день, если не позвонят, пойду сама в Титан, а то получится без меня сдадут и все...Что вы думаете по этому поводу? Беспокоится рано или пора?
Manu Rivera 05-11-2014 12:33
Врятли Титан в одностороннем порядке подпишет акт, такое возможно только при полной готовности квартиры, это как продать новый авто с трея колесами) Я полностью выполнил свои обязательства, всё оплатил в срок, но Титан в свою очередь свои обязательства не выполнил и сдача квартиры по акту возможна только после соблюдей всех условий.
Клёвая 05-11-2014 20:00
Ну так ведь они и считают, что квартира готова, а недостатки несущественны))
Manu Rivera 05-11-2014 21:10
Мб у кого то не существенны) но у меня в квартире при приемке был ещё склад стройматериалов, не было воды, и не было возможности проверить электрику и это ещё не всё, думаю это нельзя отнести к несущественным недос-ам)) Скоро повторная приемка, пойдет со мной эксперт с оборудованием будет всё замерять, сказал ещё десяток недочетов можно найти)
Руслан 86 06-11-2014 20:48
Кто нибудь проводил замеры своей квартиры? Соответствует фактическая площадь заявленной?
us_oleg 06-11-2014 21:07
Ох,и меня интересует этот вопрос:-)
Manu Rivera 07-11-2014 11:16
Интересная статейка про надежного застройщика Титан http://izhlife.ru/business/161...hno-v-srok.html
И на самом деле, при Волкове все дома более-менее были качественными и сдавались в срок. Видимо, теперь Соловьев для застройщиков не авторитет)))
SM22 08-11-2014 10:48
почитал поржал
Клёвая 11-11-2014 10:34
Да-да, улыбнуло "просторная двушка")))
Мы измеряли санузел и квадратную комнату - к сожалению площадь сходится с заявленной(( В договоре есть пункт о замерах, и при изменении нам обязаны сделать перерасчет.
Кто-нибудь подал претензию на возмещение неустойки по срокам сдачи?
anjel.h 1907 13-11-2014 17:07
завтра приглашают на осмотр 18 этаж
Ирина М 14-11-2014 13:26
Никого не смутила ширина подоконников? муж (занимается профессионально монтажом окон) сказал, что должен быть хотя бы небольшой вылет (хотя бы 5-7 см), у нас на этаже на всех окнах подоконник вровень со стеной. Титан отказывается предоставить тех. документацию на установку окон...
SM22 14-11-2014 16:32
А как Титан обосновал свой отказ предоставить ТД на установку?
Ирина М 15-11-2014 12:04
А никак. Мастер просто сказал: ничего не докажете (не знаю который, общалась не я). Мама (владелец квартиры) ездила в офис, письменно просила предоставить копию ТД, прошла неделя: воз и ныне там. Молчание в ответ...
us_oleg 15-11-2014 01:02
цитата:
Изначально написано Ирина М:
А никак. Мастер просто сказал: ничего не докажете (не знаю который, общалась не я). Мама (владелец квартиры) ездила в офис, письменно просила предоставить копию Т по окнам написала в пмД, прошла неделя: воз и ныне там. Молчание в ответ...
Да,уж.мы не знаем как должно быть,нас легко обмануть((написала в пм по окнам
Manu Rivera 15-11-2014 12:01
Как узнал, что представитель подрядчика некий Ренат, всё стало ясно) Свяжишся с татарами 100 раз пожалеешь. уже не первый такой печальный опыт с татарами.
Ирина М 15-11-2014 13:36
Ренат вообще очень интересный мущщина. Улыбается и все всем обещает. По мелочам косяки все же устранили, но побороться пришлось. Спасибо хоть без напоминаний Г..ВНО с балкона убрали...
anjel.h 1907 16-11-2014 10:39
18 этаж, посмотрела квартиру в целом довольна, но почему то показалось что комнаты маленькие, может из за того что квадратные и потолки высокие, из косяков:две двери набухли под замену, в некоторых местах над косяками неровные стены, не смесителей в ванне, а так же воды нет, подтеки по переметру двух комнат в углах скопилась влажность, это связано с тем что нет утеплено наверху, скопление конденсата. Сказали будут думать как исправить, ведь надо мной тех этажа нет, это проблема не только моей квартиры. Подписала акт с замечаниями в скором времени устранят и пригласят повторно.
SM22 16-11-2014 11:53
"Будут думать как исправить", а чем же они думали когда проектировали последний этаж без технического? )))
Manu Rivera 16-11-2014 14:40
Оч. часто читаю "при нас всё исправили при приемке". Это как? Я ходил 4.11 на приемку, и со мной был один Ренат, я ему указал все недочеты, сказал исправят. Неужели с кем то ходит бригада отделочников при приемке?